Attention aux appartements surchargés. Les proprios savent que cela peut cacher beaucoup de vices et de problèmes. Pour cette raison, toujours faire les constats uniquement lorsque l'appartement a été vidé.
Bel appartement mais tu t’emballes un peu vers la fin sur le devenir et le potentiel de la ville de Sedan. Elle est plutôt en déclin et pas sûr que tu puisses faire une quelconque plus value.. à ces prix, beaucoup vont préférer une maison avec un bout de terrain (surtout par les temps qui courent) Merci quand même pour la vidéo, toujours instructif !
Bonjour Alexandre, Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville. Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour cette vidéo. Un moment intéressé par Sedan, je m'en suis vite éloigné. Ville qui est pauvre, taux de chômage très élevé, centre ville qui se vide.
Bonjour Malik, je te propose la même réponse que ce que j'ai fait à Alexandre : Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville. Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour effectivement, cependant la rémunération ne sera pas la même si c'est un salaire, ou un mandat de gérance, ou un versement de dividendes. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Pour télécharger les documents, il suffit de vous rendre sur cette page et de le sectionné : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Je ne connais pas Sedan mais à mon avis quelques "travaux" de rafraichissement (peintures, un peu de homestaging dans la cuisine et la sdb), je pense qu'il peut louer assez facilement vers 990€, non ?
Effectivement il y a une étude à mener, mais les travaux de rafraichissement ne seront , comme tu le dis, du rafraichissement ! Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
3 ปีที่แล้ว +1
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos toujours très intéressantes. J'ai une question toute simple : tu es directement parti du principe que l'appartement serait loué en nu, pourquoi ? Est-ce lié à la typologie du bien (T4 donc famille donc location long terme) ou à la situation fiscale de l'acheteur (TMI à 0%) ? Ou autre considération ? Est-ce qu'avec un TMI élevé, on pourrait considérer de la location meublée sur ce type de bien pour optimiser sa fiscalité ? Merci d'avance
Bonjour Mylène, oui effectivement si lié à une typologie du bien, mais également à une typologie de ville. Il reste cependant possible de louer un appartement comme celui-ci en meublé et de bénéficier d'une meilleure fiscalité, bien sûr en fonction de votre situation. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, superbe vidéo comme toutes 😉. As tu fais une vidéo expliquant pourquoi faire une sas ou sci au lieux d'acheter un bien sans créer une société ? Et la différence de cas de création ou non une société ? Merci Rodolphe 🙏🏼
Bonjour, bien sûr tu peux retrouver toutes les vidéos que j'ai faite qui concerne le sujet de la SCI ici : www.google.com/search?q=sci+monsieur+rodolphe&rlz=1C5CHFA_enNC874NC876&sxsrf=ALeKk01xepwZaw_4kebk8ovDgrNCuY_FNQ:1606871155058&source=lnms&tbm=vid&sa=X&ved=2ahUKEwi8mZbDja7tAhWGwjgGHWOPCyMQ_AUoA3oECAkQBQ&biw=1440&bih=674&dpr=2
Oui effectivement je connais bien la région toulonnaise également ! Cependant on peut aussi trouver des coins très intéressant Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour la vidéo, justement je m'intéressais à Sedan mais j'ai vite compris que la ville était en déclin donc potentiel de plus-value assez faible. Donc non intéressante pour un investissement de type "patrimonial".En même temps on observe que l'acheteur va gagner 200€ de cash flow net annuel. Pas si terrible non plus pour un investissement de type "rendement". Du coup, n'est-on pas sur une zone grise qui rend cet achat peu intéressant ? Qu'en penses-tu ? Pour du rendement pur, avec un emprunt du même montant placé en SCPI (rendement moyen 5%, flat tax 30%), on peut obtenir un cash flow net plus intéressant avec zéro gestion il me semble.
Bonjour Cyril, Oui effectivement, c'est une façon de voir les choses. Cependant il faut avoir une vision sur le long terme, lorsque la ville de Sedan reprendra des couleurs (Ne serait-ce que par l'inflation), c'est ce genre de biens là qui reprendra le plus. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, oui effectivement mais dans ce cas précis il s'agit d'un bien de type « patrimonial » c'est-à-dire qu'on va attendre de lui une prise de valeur, mais non une génération revenu. > On va donc optimiser la stratégie de location pour faire en sorte de ne pas être trop, impacté le jour de la revente ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Au contraire, si le prix est bas, c'est qu'il intéresse peu de monde... si le vendeur est pressé, alors il ne faut pas hésiter à faire une proposition, Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
oui effectivement, attention cependant à la répartition électrique, de plus pour conserver la valeur de l'appartement il est important de respecter le style du reste de l'appartement afin que celui-ci soit homogène, Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Anne, une annonce avec photo est une mine d'information ! etre attentif au style du mobilier, à son état, à la densité de l'ameublement donne des indices sur les vendeurs. Sont-ils âgés, sont-ils Propriétaire ou locataire ? le bien peut être ou non négociable en fonction de ce que l'on déduis. > Je vous recommand d'autres vidés dans lesquelles j'ai fais des analyses d'annonces et vous pourrez constaté que s'iintéresser aux meuble donnent BEAUCOUP d'informations. th-cam.com/video/ur0BZ0kA7T0/w-d-xo.html
Supers infos!!!
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour , tout d abord merci pour la qualité de tes vidéos et leurs pertinences. Merci aussi pour ton tableau macro Excel ainsi que la check-list .
De rien cela me fait très plaisir !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo, très instructive. J'adore tes analyses, vraiment :) Profiter de ton expérience est vraiment une aubaine :D Merci Rodolphe !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Attention aux appartements surchargés. Les proprios savent que cela peut cacher beaucoup de vices et de problèmes.
Pour cette raison, toujours faire les constats uniquement lorsque l'appartement a été vidé.
Bel appartement mais tu t’emballes un peu vers la fin sur le devenir et le potentiel de la ville de Sedan. Elle est plutôt en déclin et pas sûr que tu puisses faire une quelconque plus value.. à ces prix, beaucoup vont préférer une maison avec un bout de terrain (surtout par les temps qui courent)
Merci quand même pour la vidéo, toujours instructif !
Bonjour Alexandre, Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville.
Merci pout ton commentaire,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette vidéo. Un moment intéressé par Sedan, je m'en suis vite éloigné. Ville qui est pauvre, taux de chômage très élevé, centre ville qui se vide.
Bonjour Malik, je te propose la même réponse que ce que j'ai fait à Alexandre : Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville.
Merci pout ton commentaire,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Hello Rodolphe. Quand on voit le cash flow en SCI, il faut déduire la partie impôt lorsque le gérant veut se payer ?
Bonjour effectivement, cependant la rémunération ne sera pas la même si c'est un salaire, ou un mandat de gérance, ou un versement de dividendes.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur je suis un grand admirateur vous etes comme un menthor mon rêve serais de parler avec vous meme quelques minutes
Bien sûr Dylan, Contactez-moi ici :
contact@monsieurrodolphe.fr
Oui moi qui suis sur La Ciotat la ville de Sedan est pas à coté mais oui bel opportunité sur ce bien
Merci Thomas pour ce commentaire
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Comment je peux faire pour télécharger la check list
Pour télécharger les documents, il suffit de vous rendre sur cette page et de le sectionné : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo. Superbe appart'. Je crois qu'on dit volets "accordéon"!
merci pour ce complément !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Souvent, les taxes locales sont inversement proportionnelles à la valeur locative servant de base à leur calcul. Bien bon marché = taxes élevées.
Je ne connais pas Sedan mais à mon avis quelques "travaux" de rafraichissement (peintures, un peu de homestaging dans la cuisine et la sdb), je pense qu'il peut louer assez facilement vers 990€, non ?
Effectivement il y a une étude à mener, mais les travaux de rafraichissement ne seront , comme tu le dis, du rafraichissement !
Merci pout ton commentaire,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos toujours très intéressantes. J'ai une question toute simple : tu es directement parti du principe que l'appartement serait loué en nu, pourquoi ? Est-ce lié à la typologie du bien (T4 donc famille donc location long terme) ou à la situation fiscale de l'acheteur (TMI à 0%) ? Ou autre considération ?
Est-ce qu'avec un TMI élevé, on pourrait considérer de la location meublée sur ce type de bien pour optimiser sa fiscalité ?
Merci d'avance
Bonjour Mylène, oui effectivement si lié à une typologie du bien, mais également à une typologie de ville. Il reste cependant possible de louer un appartement comme celui-ci en meublé et de bénéficier d'une meilleure fiscalité, bien sûr en fonction de votre situation.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, superbe vidéo comme toutes 😉.
As tu fais une vidéo expliquant pourquoi faire une sas ou sci au lieux d'acheter un bien sans créer une société ? Et la différence de cas de création ou non une société ?
Merci Rodolphe 🙏🏼
Bonjour, bien sûr tu peux retrouver toutes les vidéos que j'ai faite qui concerne le sujet de la SCI ici : www.google.com/search?q=sci+monsieur+rodolphe&rlz=1C5CHFA_enNC874NC876&sxsrf=ALeKk01xepwZaw_4kebk8ovDgrNCuY_FNQ:1606871155058&source=lnms&tbm=vid&sa=X&ved=2ahUKEwi8mZbDja7tAhWGwjgGHWOPCyMQ_AUoA3oECAkQBQ&biw=1440&bih=674&dpr=2
Moi qui suis en région Toulonnaise ca fait rêver de voir des prix de bien aussi bas 😱
Oui effectivement je connais bien la région toulonnaise également ! Cependant on peut aussi trouver des coins très intéressant
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Le déménagement, ça va être horrible avec tout ce bazar ! Le bazar, c'est peut-être d'ailleurs parce qu'ils sont en train de déménager !
Bonjour Rodolphe, merci pour la vidéo, justement je m'intéressais à Sedan mais j'ai vite compris que la ville était en déclin donc potentiel de plus-value assez faible. Donc non intéressante pour un investissement de type "patrimonial".En même temps on observe que l'acheteur va gagner 200€ de cash flow net annuel. Pas si terrible non plus pour un investissement de type "rendement". Du coup, n'est-on pas sur une zone grise qui rend cet achat peu intéressant ? Qu'en penses-tu ? Pour du rendement pur, avec un emprunt du même montant placé en SCPI (rendement moyen 5%, flat tax 30%), on peut obtenir un cash flow net plus intéressant avec zéro gestion il me semble.
Bonjour Cyril, Oui effectivement, c'est une façon de voir les choses. Cependant il faut avoir une vision sur le long terme, lorsque la ville de Sedan reprendra des couleurs (Ne serait-ce que par l'inflation), c'est ce genre de biens là qui reprendra le plus.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je ne comprend pas effectivement la renta est top. Mais 200euro mensuel de cashflow c’est catastrophique Rodolphe non ?
Bonjour, oui effectivement mais dans ce cas précis il s'agit d'un bien de type « patrimonial » c'est-à-dire qu'on va attendre de lui une prise de valeur, mais non une génération revenu. > On va donc optimiser la stratégie de location pour faire en sorte de ne pas être trop, impacté le jour de la revente !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
À mon avis difficile de négocier le prix !
Au contraire, si le prix est bas, c'est qu'il intéresse peu de monde... si le vendeur est pressé, alors il ne faut pas hésiter à faire une proposition,
Merci pout ton commentaire,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
2200 PAR AN ?PLUS QUE SON SALAIRE ?
Bonjour Patricia, je ne vois pas à quoi tu fais référence ? Pourrais-tu m'éclairer ?
Il a dit "salaire mensuel"
Faire une 4 ème chambre , si la grande chambre a 2 fenêtres. Une cloison et une porte de la peinture .
oui effectivement, attention cependant à la répartition électrique, de plus pour conserver la valeur de l'appartement il est important de respecter le style du reste de l'appartement afin que celui-ci soit homogène,
Merci pout ton commentaire,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Arrête, les meubles ne sont pas à vendre. Pourquoi des remarques sur le bazar ?
Bonjour Anne, une annonce avec photo est une mine d'information ! etre attentif au style du mobilier, à son état, à la densité de l'ameublement donne des indices sur les vendeurs. Sont-ils âgés, sont-ils Propriétaire ou locataire ? le bien peut être ou non négociable en fonction de ce que l'on déduis. > Je vous recommand d'autres vidés dans lesquelles j'ai fais des analyses d'annonces et vous pourrez constaté que s'iintéresser aux meuble donnent BEAUCOUP d'informations.
th-cam.com/video/ur0BZ0kA7T0/w-d-xo.html