Quel Type De Bien Acheter Pour Louer ?
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ม.ค. 2021
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Très bonne analyse chui choquée de ton oeil d’expert du point de vue travaux! A force d’en faire on s’y habitue 👏🏽👌🏽
Ah ah, non tu n'as pas être choqué ! Ça vient avec l'expérience
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Suite au sondage, voici la vidéo en réponse de celle-ci ! th-cam.com/video/zCuCNjQNNj0/w-d-xo.html
on fait la route ensemble,
Rodolphe
L'œil d'un expert c clair, assez instructif
Merci Rodolphe
Ayant déjà étudié la ville de DOUAI je suis partant pour celui-ci ! Changement de format de vidéo très intéressant merci Rodolphe.
Merci David pour ta fidélité, je note ton choix !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo encore merci M. Rodolphe
Par contre une expo sud ouest ou OUEST j’oublie c’est un four l’été !!!
Certes cela peut être un four mais c'est également très lumineux, cela peut se corriger avec une bonne isolation thermique ainsi qu'une climatisation...
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Monsieur Rodolphe pour toutes ces analyses qui m'aident beaucoup dans mon projet.
En tant qu'investisseur, je vote pour Douai même si j'ai étudié à Vannes ;) Et pour répondre à ta question, l'ouest de Vannes c'est là où se trouvent l'IUT et d'autres écoles. Et à 800 mètres du port, c'est aussi près du centre ville. Donc cet appart est plutôt bien placé !
Encore merci, hâte de voir la 2ème video :)
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Très bonne vidéo, mon choix irait sur le 2ème bien à Vannes.
Bonjour Rodolphe,
Content de voir une de tes pertinentes analyses sur un appartement à DOUAI.
Je suis très curieux de voir ce que tu vas nous proposer dans ta prochaine vidéo.
Merci pour ce que tu nous apportes!
Ok ça marche Mehdi, je vais bientôt tourner l'analyse .
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
bonjour, Il ne suffit pas de remplacer les fenêtres dans le premier logement. Vu l'époque de construction, il n'y a à l'origine aucune isolation des murs donnant sur l'extérieur, et il faudrait isoler au moins un peu, car le remplacement de fenêtres seul ne fait pas économiser grand chose contrairement à ce que beaucoup croient. Pire encore, le logement ne doit pas comporter de VMC, (d'ailleurs on voit une aération basse dans la salle de bain) et là ce sera la cata, car la condensation ne pourra pas se faire sur les vitres en DV mais se fera sur les murs donc condensation et moisissures assurées. Une chaudière dans une salle de bain, de nos jours, ce n'est pas possible, en plus une chaudière ancienne interdit le fonctionnement d'une VMC. Il faudrait mettre une chaudière à condensation à la cuisine et voir avec la copropriété pour faire une sortie ventouse dans le mur extérieur. Il serait étonnant que ce soit une chaudière mazout dans un appartement. Où serait la cuve à mazout ? L'avis d'un chauffagiste et un devis ne serait pas superflus.
Avec ce qui se passe au niveau des DPE, ça devient très compliqué et très coûteux, et il y a le risque de ne plus pouvoir louer.
Les dalles de plafond sont des dalles en polystyrène, ui font au max 1 cm. Si on les enlève, il faut faire sauter la colle, et ça c'est du boulot.
@@templierzoom1958 Pas forcément "cache merde". Mais on peut mettre un placo avec isolant au dessous, qu'il faudra accrocher au plafond ou, si la pièce n'es pas très large, on peut mettre des fourures fixées de chaque côté. Et du point de vue thermique, on gagnera beaucoup, même si on ne peut mettre que 5 cm d'isolant.
Vu le carrelage de la salle de bain, le bâtiment doit avoir été construit entre 65 et 72, mais je dirais plutôt vers 65. Il faut savoir que de plus en plus avec les contraintes de la location imposées par le gouvernement, les copropriétés sont obligées d'envisager une isolation par l'extérieur. Donc il y a intérêt à se renseigner auprès du syndic pour voir ce qui est prévu, mais c'est sûr que ça ne va pas tarder. Et bien sûr, il faudra y participer.
Vannes est cher, de toute façon le Morbihan est cher et très très cher si on est sur la cote. Mais j'irais avec celui-ci : dernier étage, un parking et même si des travaux sont a prévoir c'est de la cosmétique (peintures, lino), on n'a pas vu la SDB. Vannes de plus est une ville dynamique, nombre d’étudiants raisonnable, la colocation est envisageable.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Vannes très gros tension locative campus a proximité prix du mètre carré dans le secteur environ 3000 € le M2
Idéal pour faire un meublé pour de la colocation 3 chambres les louer 380 € chacune.
On peut essayer de négocier mais on est déjà en dessous du prix du marché.
On peut éventuellement prendre en compte la cuisine pour les frais de notaire.
Ces petits exercices sont très agréables 👍
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Concernant Avignon, l’appartement étant en dernier étage, le plafond a l’air d’avoir été décoré plutôt qu’insonorise.
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bien vu pour les likes sur les biens, ça fait des likes, tout bon et très malin, bravo Rodolphe !
ha ha ! merci jean pierre !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe,
Super vidéo, comme d'habitude!
Je suis pour l'appartement de DOUAI
Merci
OK c'est noté
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, super vidéo encore... on voit bien l’œil de l'expert!!
J'ai une question hors sujet par rapport à l'interdiction de location d'ici 2023 des "passoires énergétiques".
Qu'en penses-tu? Faut-il faire les travaux immédiatement? Aura-t-on droit à des aides?
Bonjour Mathieu , il y aura forcément des aides sous forme de crédit d'impôts ou de subvention. Beaucoup de personne même propriétaire n'auront jamais les moyens de faire isoler convenablement leur logement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe ! Sympa ce format 👍
Je choisis Vannes car non loin de la mer et donc plus de possibilités bien que Celui de Douai est bien moins cher mais ne connaissant pas le marché ...
Merci à toi ✌️
Bonjour Sylvain, OK ton choix est noté !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, j'aurais une petite question: lorsque tu parles de la rénovation de l'appartement qui est de l'ordre de 350 € au mètre carré et que ensuite tu parles de 700 € du mètre carré pour la salle de bain et également de 1000 € pour la fenêtre, faut-il ajouter tous ces montants ou bien les 350 € comprenaient ils l'ensemble de remise en état pour tout l'appart? 350€ pour mettons 70m2, cela fait 24500€. Est ce que dans cette somme de 24500 € tout est compris pour refaire l'appartement ou bien faut-il rajouter les fenêtres et la salle de bain ainsi que la cuisine? De plus, pour refaire une cuisine est-ce que tu comptes à peu près le même montant que celui pour faire une salle de bain? Merci Rodolphe.
PS: j'avais notifié mes choix pour le petit jeu qui consiste à choisir l'appartement sélectionné mais mon commentaire semble avoir disparu.
Ah oui: Les prix des travaux que tu donnes sont-ils hors-taxe ou TTC?
Merci Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Ce sera Douai pour moi
Top vidéo 😉
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
salut Rodolphe, comment tu fais pour voir si c'est du double vitrage stp ? merci
Lorsque tu regardes une fenêtre, tu t'apperçois qu'il y a une lame d'air entre deux parois vitrées, dans ces cas là il s'agit de double vitrage.
@@monsieurrodolphe1 ok, d'accord c'est noté, encore une fois merci
Salut Rodolphe bonne analyse Avignon négocier a 45000 € me semble intéressant
OK, j'en prends bonne note !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Rodolphe
Si le troisième appartement est au dernier étage, l’isolation du plafond ne me fait pas peur. Comme tu dis, il faut voir les communs. Vu les charges, la rentabilité semble bonne.
OK Aurélien, je note ton choix !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Rodolphe
Bonjour Rodolphe, vannes stp merci
OK c'est noté !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Je n aime pas le nord mais je vois un bon rapport qualité prix pour Douai et je suis pas le seul manque l valeur locative des biens😀
Bonjour,
Il y a beaucoup de régions bien plus froides que le Nord. La Lorraine et l’Alsace, le Morvan, la Franche Comté, les Alpes ... et l’Auvergne !
Je connais surtout beaucoup de régions bien plus chaude que le nord ! Mais j'aime beaucoup cette région quand même ! Je me rappelle être allé à Lille au mois d'août, en 2015, j'avais pris une glace chez Kokoa, et j'avais été étonné de voir que la glace ne fondait pas... Quand tu viens de la Côte d'Azur tu es habitué à manger ta glace en 5 minutes, si tu ne veux pas en avoir partout sur les mains...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Ce qui m'intrigue ces comment dégager du cache flow’quand tu achetes à crédit plusieurs appartement sachant que tu remboursés le crédit de chaque appartement et tu as un syndic., comment faire ?
C'est justement la raison pour laquelle il faut respecter certaines règles comme la règle des 70 %. Mais je t'assure que si tu fais le bon investissement une fois que tu as reçu le loyer et que tu retires toutes les charges il te reste un excédent.
@@monsieurrodolphe1 tu achetes un bien 90000 ,la banque te prend aller 700€ /moi tu vas le louer combien. Sachant que tu as un syndic et peut être des impôts plus taxes foncière. Moi les crédit me freine énormément.
La calvitie te gagne mon cher hi hi hi, top analyse comme d'hab merci ;)
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Vannes
Bonjour, les Era sont juste dans les prix. le 3 ieme, Curieux si ça diminue de plus de 8% en fin de vente.
OK, je prends bonne note !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
C'est un dernier étage les plaques c'est pour l'isolation thermique, je pense que la construction date d'avant 1970
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Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Appartement de Nantes car c'est celui qui me semble avoir plus de potentiel avec vue , garage, réhabilitation extérieur...
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci merci merci
pour moi c le 2 eme appartement , j’ai pa assez d’expériences mais je suis mon intuition
OK, je note ton choix !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Hehe Merci monsieur Rodolphe d'être passé nous rendre une petite visite à Douai ! 😉
Comment te portes tu?
Celui de Douai est sur le marché depuis un bail et il y a vraiment bcp de travaux..
Perso je ne m'y risquerais pas pour mon premier investissent 😱
Hâte de voir ton analyse
OK, merci pour ta réponse que je prends en compte !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1En plus, au 1 janvier 2022 on n'aura plus le droit d'installer des chaudières fioul donc à prendre aussi en compte pour l'appart de Douai ! merci pour tes vidéos que j'adore !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo ! Pour moi ce serait Avignon, avec pour bémol l'environnement qui n'a pas l'air top. Mais des trois, il n'y a pas d'annonce parfaite. Sur celui ci, négociable, le rendement me semble pas mal. Le même à Douai et je visite :)
A Avignon, il y a des quartiers peu fréquentables, c’est à prendre en compte.
OK Yann, je prends bonne note de ton message
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Oui, je confirme !
Ce serait intéressant d avoir ton analyse financière des 3 biens afin d avoir un topo complet . Excellente vidéo en tout cas
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Sympa ce nouveau format! Je vote pour Douai sans conviction. Pourquoi ne parles-tu pas de la note DPE? C’est important pour les travaux non? Surtout si c’est F ou G?
Bonjour Valérie, merci ton choix est noté ! La vidéo paraîtra bientôt !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
a choisir le 1er avec une petite négociation dessus pas ouf mais cava encore
le 2ème trop chère a moin de le louer "vraiment chère"
le 3ème vraiment beaucoup trop de travail a effectuez sans compter se que l'on a pas encore vue...
Bonjour M.Rodolphe merci infiniment pour vos vidéos toujours intéressantes.
J'ai une question svp: Dans le cas d'"Acte en main" et que c'est le vendeur qui paiera le Notaire (vendeur), est-ce bien prudent de ramener son Notaire (acheteur) et comment il va être rémunéré ce dernier ? Car j'ai déjà payé les frais de Notaire avec le prix d'achat immo au Vendeur.
Merci bien d'avance.
Bonjour Alain, lorsqu'il y a deux notaires, ceux-ci travaillent en partage d'honoraires, la transaction ne coûte pas un euro de plus pour l'acheteur et pour le vendeur.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci infiniment et désolé pour ma question en duplex ^-^ Bien sûr on fait la route ensemble, j'ai regardé toutes vos vidéos, bravo et continu ainsi.
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Douai, car le rapport Loyer Sur Prix d'achat est plus favorable
Celui d’Avignon était très très mal situé, j’espère que tu n’aurais pas investi là dedans. Peux-tu nous faire des vidéos sur le marché actuel. On dirait qu’il n’y a plus vraiment de bien interessant et les prix on vraiment grimpés . Merci pour tes vidéos.
Bonjour Rodolphe, pour ma part Douai.
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Rodolphe
Je connais pas spécialement le marché de ces 3 villes.
Vannes : ça me paraît bien cher pour espérer une renta correcte.
Douai : beaucoup de travaux à mon avis faut arriver à négocier pas mal pour que ça devienne intéressant.
Avignon : l'état de l'appartement me paraît inquiétant avec tout ces soucis d'humidité/infiltration + le cadre et la copro qui fait pas envie. Je pense qu'il faut faire hyper attention avant de se lancer dans cet appartement.
A choisir je dirais Douai mais ça me tente moyen. Je suis pas sûr que les travaux vaille la peine avec la renta qu'on en tirera.
OK Fred, je note ton choix !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Le quartier d'Avignon reconnaissable grâce à la photo du balcon est à fuire. Celui de Douai est bruyant. Celui de vanne me semble le plus safe
OK, je note ton choix ! Je tournerai la vidéo bientôt
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Les lots qui ne sont pas des habitations pourraient être des parkings ou des box ?
Oui sûrement. Dans ma copropriété on est à 27 lors mais seulement 9 appartements, le reste c’est des greniers ou terrasses.
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
salut Rodolphe, pour moi DOUAI est pas mal
Ok Thierry, c'est noté
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Rodolphe
Douai car c'est à deux heures de chez moi
Vannes me semble plus atractif
Je vous confirme, Vennes et sa périphérie sont très bien pour investir !
Douai 😉
ok c'est noté
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
sinon j'investirais dans aucun car je n'ai investi que a cote de chez moi dans les secteur que je connais bien DSL ( l'emplacement toujours l'emplacement que l'emplacement)
Merci pour ton commentaire, j'en tiens compte !
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Je dis douai si je n'avais pas le choix,
Salutations
ok je note ton choix.
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
troisieme bien = une cave un parking cest aussi un lot d'ou la difference entre les lots totaux et lots habitations d'ou la verification de lot cave ou parking associé a l'appartement
concernant les dalles polysterenes au plafond d'un dernier etage cest pas pour le son... cest pour l'isolation thermique ou des fuites de toitures .... pas terrible ca ... bien a fuir malgre son prix
OK Laurent, je note ton choix !
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Rodolphe
Merci pour l'analyse mais frise un peu la mauvaise langue!
Le 2ème
Douai a choisir :p si on peut faire 3 chambres ça peut commencer a être rentable
OK Guillaume, je note ton choix !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Je vote pour Douai ... mais je suis de parti pris because mes ancêtres !
Oui évidemment là il ne faut pas avoir de parti pris, il faut faire comme si tu habitais très loin des trois propositions.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
L'appartement d'Avignon à du potentiel. Le problème du bruit est faux:4ème et dernier étage ! C'est la chaleur le problème donc prévoir clim ! Avignon ville touristique donc si meublé festival en plus loyer hebdomadaire doublé ! Rentabilité sur Avignon 9,6%...
Reste à voir le quartier, ça c'est un gros problème sur Avignon
Faut bien le négocier
Le quartier est affreux... Des annonces comme celle là yen a des tonnes... Personne n'y viendra pour le festival !
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Rodolphe
Salut Rodolphe, je vis pas loin d'Avignon et franchement le bien qui s'y trouve n'est pas intéressant parce qu'il doit être dans des quartiers un peu malfamé :-(
OK David, tu n'es pas le seul à me dire ça c'est un paramètre pour ton très important !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Je dirai même que c'est essentiel.... Si consciemment tu ne peux pas loger une personne de ta famille dans l'appartement que tu veux louer alors tu ne pourras pas y loger quelqu'un d'autre. C'est une question d'éthique 😉
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
...la raison c'est le prix qu'on peut contracter, pas plus de 45'000.00 - 50'000.00 comme vous dites.
oui effectivement !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Vannes car c'est la ville la plus proche de la mienne
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Rodolphe
Vive la turquie!!!😊
?
Très bonne analyse 🧐 mais svp arrêter de donner votre avis dans la renovation 😭🙏 surtout sur les Chaudières 😭
Je prefere Douai
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on fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir M. Rodolphe,
l'appartement que j'ai choisi c'est suit d' Avignon.
Meilleures salutations,
Jean-Louis
Très bien Le choix est noté !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Rodolphe
Je préfère largement l’appart d’avignon, j’ai horreur des travaux de rénovation vraiment A à Z et trop viellot
OK, je prends note !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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on fait la route ensemble,
Rodolphe