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- เผยแพร่เมื่อ 19 ส.ค. 2023
- 【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】愉景灣意峰｜開箱離島全新連泳池洋房｜同大家上天台遠望維港景｜成交呎價約2.44萬元起｜逾2000呎洋房點定入標價?
由21幢洋房組成的意峰，分了三列排開，實用面積介乎2023至2171平方呎，由3房3套至4房4套不等，項目由2020年開售至今，暫時只售8幢洋房，全部成交價逾5000萬元。
今集參觀的2號洋房，連同天台一共有3層，是3房3套的布局，實用面積2023平方呎，花園及平台等戶外空間，合計3079平方呎，較室內面積還要大。地下一層設有客廳、廚房及1間套房，另外外連花園及泳池；而2樓則是主人套房及另一間套房；最後一層則是天台。
扣除走廊，大廳約474平方呎，至少等同一個兩房單位，加上這裡的樓層高度達4.3米，空間感不俗，這間洋房連同裝修及家具出售，買家合用的話，搬些行李進來便可居住。主人房約426平方呎，加上連接一大堵的落地玻璃，進一步擴闊空間感，高了一層，這裡的景觀的確更勝一籌，望到山景之外，還可望到海景。天台有714平方呎，擺放多組家具，也不覺得擁擠，向海一方擺了大沙發，最適合跟朋友在此歡聚聊天，這方除了可望大白灣，，天氣好的時候，還可遠眺維多利亞港，景觀角度為全屋最開揚。
意峰的洋房以招標形式發售，買家怎樣釐定價錢，最直接的方法當然是參考過往的成交價，已成交的8幢洋房，作價由5180萬至7200萬元，呎價介乎24412元至33164元。每名洋房買家可獲分配一輛高爾夫球車，價值約200萬元，由碼頭前往意峰的車程大約5分鐘。
意峰：www.28hse.com/new-properties/...
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標榜冇廢氣但係五百架高球車就仲係用汽油引擎😂😂😂
Thanks for Sharing
Holly全白裙好靚❤
有車輛的管制真好！
更正：有關09:53提及的2樓套房浴室，設有窗戶通風；有關07:37提及的Miele微波爐容量為43L；有關06:53提及的Sub-Zero雪櫃244kg為裝運重量，冷藏設備容量為約351L，冰櫃容量為約232L
補充：有關16:07提及的康樂會，買家繳付入會費及月費後，使用各項設施時需逐次付費，例如網球場、桌球室、乒乓球室等的費用以每小時計，而健身中心則以每日計。詳情請參考以下連結：
www.dbrc.hk/en/membership.html
Such an inconvenient location. Forget it.
小心好多蛇, 見到有些近意峰的獨立屋業主出門之後, 工人經常貪方便唔閂門, 蛇就走入去 🫣😳😱 而且最近連高座都有賊人爆格入屋盜竊, 這些偏遠的洋房更加麻煩. 背後嘅山徑隨時可以逃離到東涌/大嶼山各地方, 好多時都有大節日時間入嚟爆格的風險. 必須要知道防盜.
我親眼見到有條大蛇施施然從大宅出嚟曬太陽, 所以我現在對呢種屋有很大的抗拒感 🙄😳🫣🙁
要 HKD19,000/尺或以下才可考慮, 銀行對這些地區及將來二行估值在過去 5 年都特別小心, 二手估值起碼估低15至20%. 而且交投疏落, 易買難賣. 聽說有些單位 3-4 年都賣唔出. 校網也改了 🙁🙁🙁
不過 HKD19,000/尺可能都唔夠吸引, 下行經濟及地產低潮. 區內人一定唔會 upgrade 去呢個區, 而且賣不現住單位也買唔倒呢間. 可能要叫到 HKD15-16,000/尺, lum sum HKD35mm 以下才可出貨. 其實係一件 dead asset, 做度假屋都嫌佢麻煩. 興業眼光及賣樓 timing 不嬲非常之差, 次次都係地產低潮先識得瞓醒出貨. 呢件貨都唔例外. 重有高球會山頂有 8 間超豪大宅也未出, 之前聽講 2020 年初有人主動比 HKD30,000/尺發展商都吊高嚟唔賣, 唔肯出價 😅 好彩那買家冇買 😜 否則蝕入肉. 其實興業在區內可能是零/很低地價, 佢哋唔急!
HKD30,000/尺唔賣, 現在可能只可賣 HKD15,000/尺 🫣😳🙄🙁
環境優美舒適，返屋企都有外國渡假風，確實幾正，不過落船後，仲要揸高球車5分鐘先返到屋企，行路點都要三個字，車就得一部，如果幾個屋企人輪流用，或者壞車時期都幾麻煩。
多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊
適合橋/潮峰過嚟住
Holly 著條白色裙勁有仙氣❤
隔離個主持演技有待改進😅 冇啦啦見到佢勁奇怪 點解唔叫佢講下睇法？
哈哈，下次叫bobo講多D野先～
住洋房要同人迫巴士，又水人買水盤，仲有唔係冇車，內面成日有貨車送貨
呢個….有能力買家，上不上28 house , 但TH-cam見到, 團隊背後好利害
住愉景灣最好係有自家水塘 ，唔使山長水遠輸啲水過去。
水塘已經停用 ⛔️
基本上一萬蚊都要考慮下 何況過2皮
有道理
前面個花園咁斜有乜7用呢其實🤔
買餸都搞唔掂 ☹️
買左想走，邊個接貨？😂
以前d有錢外國人會買，但佢地見唔對路走晒仲邊有客仔呀🤣
睇返過往成交同依家市價，2號屋應該要5千萬左右。強國人唔好依類山旮旯屋仔，人地自住投資多數會揀市區方便出租。香港人有舊錢都準備後路移民/投資海外。
最弊係近依3年大市跌左1成1，你買左第日甩手要有風險驚損手爛腳🤔
21間屋，用左3年賣左8間，一係轉租一係慢慢賣啦~ 🙂
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呢兩次介紹啲屋都好離地，根本唔係一般人會考慮嘅樓
有D咩屋苑想睇呀～
問題係5000萬好多選擇，無咩優勢
第一/二個是內部交易, 不可作參考, 如用現市值, 要 HKD19,000/尺或以下才可考慮.
中咗六合彩都買唔起
咁既玩具車值200個=_=
En effet, la maison et la voiture ne valent pas le prix.
Why didn't they make a lift? really shooting themselves in the foot.
HOLLY你好
你好呀～
尼度係去老虎石必經之路，只好講尼個位置係……揾……鬼……去……住
如果高球車壞咗，有無巴士到？
有一條線去高球會, 途經. 唔知會唔會兜埋入去 🙄
有架巴士去高爾夫球會途經, 但係唔知會唔會兜埋入去 🙄
Bobo好得意😆😆
多謝支持呀！
聽Bobo口音就知係海外回流華人，浸過鹹水d英文係唔同啲👍🏻👍🏻
去squarefoot就可以聽到更多bobo嘅英文介紹～