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- เผยแพร่เมื่อ 19 ต.ค. 2023
- 【易發睇樓團🏠新盤任你睇】古洞南華第｜開箱近7000呎洋房 花園都有4800幾呎｜一間要約2億元？｜睇咗當住咗
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新一份《施政報告》將會於本月底出爐，市場都憧憬著政府會有「減辣」措施。在等待的這段時間，新盤發展商都放慢了推盤步伐。不過都有例外，已屆現樓的古洞南豪宅項目華第，最近就開放了一個經過改動及裝修設計的示範洋房。來自C號屋，實用面積6940平方呎，並相連一個4857平方呎的花園。
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一進屋，先是一個很大的玄關，加上與大廳之間的緩衝位，這裡已經佔了約500平方呎。旁邊有一條以白雲石鋪砌，配襯木質扶手的旋轉樓梯，定調了這座洋房的歐式奢華風格。再向前走，就是大廳的範圍。大部分牆身都鋪上了胡桃木，散發古典氛圍，與以淺色為主的玄關區有著明顯對比。長形客飯廳長約17米，闊約5.8米，這裡已經有超過1000平方呎。整個廳區都沒有牆身及柱位，加上樓底高4.5米，所以整個感覺非常有氣派。至於布局方面，中間為客廳部分，至於兩邊近乎對稱的空間，則分別是偏廳與家庭廳、閱讀區，及客廳與廚房。雖然沒有造落地玻璃設計，但現在每一個區域都可以看到及出去花園。舉行派對或宴會時，就方便得多。花園主要分為燒烤區、用餐區、休憩區、花圃及泳池。其中泳池長近15米，並附設按摩池，算是比較少見。不過這個泳池沒有設嬉水區，小朋友玩耍的時候就要小心些。另外這裡也設有種植棚。
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上到一樓，會有三間套房，不過在中間都預留了近300平方呎的空間來做起居室，並相連了一個近580平方呎的平台。這層的樓底沒有下面的那麼高，但都有3.5米 。三間套房分布於起居室左右兩邊，其中最大的一間有超過300平方呎，所以設計師於進房門後都造了一個衣帽間。這間睡房除了可以出去平台外，還有一個約397平方呎的綠化平台，都是真草。雖然多了一個私人空間，但住在這間睡房的朋友就要多花少許時間及心機打理。套廁的用料及裝飾都比較豪華，牆身及地下鋪砌了天然石材，並採用酒店式的「五件頭」設計，設有雙洗臉盆、獨立的淋浴間、坐廁和浴缸，不過浴缸可以大些。這個浴室及主人套房的浴室，都是配備了地暖系统。
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這裡有一部升降機貫穿這麼多樓層，若不想走樓梯，不如乘升降機上去二樓，這層全屬主人套房的範圍。這層原則是劃分了不同區域，包括寢區、起居室及客廳。不過現在設計師就將它們變成一個大空間，會寬敞很多。前半部分是讓屋主休息、聊天或看電視的地方，而後半部分就是睡覺的區域。看了一會，這種格局都有些像酒店房間。與下面那層一樣，這裡都有相連一個平台，但面積較小，加起來有約200平方呎。這裡看出去會是自家花園景，及附近一帶綠油油的景色。不過都要留意，附近看似正在進行工程，加上近年政府及發展商都積極發展古洞南用地，之後洋房的景觀或會有變化；而工程期間，也有機會受噪音或沙塵影響。套廁在一進房門的左邊，因為稍微在睡房偷位，所以浴室更加大。與下層的大套房一樣，都是採用「五件頭」設計。這裡的牆身及地下都是鋪砌了白雲石，配襯金色線條及配件，充分凸顯豪華氣派。再進去就是衣帽間，有超過220平方呎，基本上全造了衣櫃。若有一個玻璃飾物櫃來讓女戶主展示手袋收藏，或者擺放首飾等精品會更好。在寢區旁邊，還有一個衣帽間及浴缸。物料上使用了黑色雲石及深啡色儲物櫃，因有窗把光線透入，所以感覺不會很暗沉。單看這個設計，這邊應該是給男戶主使用，各自有自己的私人空間。
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這個屋苑的管理費是每呎約8.5元，換句話這座洋房每月要支付約58990元。不過都要留意屋內泳池及升降機等的維修及保養，業主需要自行負責。這裡的洋房都會以招標形式發售，發展商指，價錢會參考最近同區洋房的成交呎價。看回附近，在華第對面就已經有洋房屋苑，是由中國海外發展，2013年入伙的歌賦嶺。這邊規模較大，有約253座洋房。不過面積較細，由1315至2701平方呎不等，而且都沒有獨立的游泳池。住客若想游泳，就要前往屋苑中間的會所。歌賦嶺近年頻頻錄得蝕讓個案，參考我們28Hse網站，由去年初至今的10宗成交中只有1宗獲利，蝕幅由1%至27%不等。看回近期的成交，10月初時，銀杏徑一間實用面積1798平方呎，屬於三房雙套間隔的單號屋，就以2000萬元成交，呎價約1.1萬元。不過都要留意，始終歌賦嶺與華第的定位，以至針對的客源都不同，所以這個數字只能作參考。
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延伸閱讀：
* 華第 www.28hse.com/estate/detail/p...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
.#華第 #古洞南 #洋房 #新盤 #施政報告 #歌賦嶺 #成交 #粉嶺 #上水 #一手 #二手 #蝕讓 #香港 #易發睇樓團 #新盤任你睇
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裝修好靚.
嘩😂離地都咁想點呀？多謝拍片俾我見識。
大西北仲要周圍有鄉黑，有錢人都唔會揀個度，晚晚擔心俾人爆格，塊地皮用嚟起個正常屋苑幾百一千個單位仲合理。
有錢的鄉黑表示 OK 啦
難得有得參觀吓呢啲豪宅👍🏻👍🏻謝謝
多謝收看😊
個盤有6千幾呎又有泳池花園，好有豪宅氣派，樓底高夠濶落，只不過地點差，價錢堅離地，座落古洞周圍環境麻麻，附近有地盤發展中，交通唔多方便又隔涉。每個月管理費要5萬幾蚊，真係人都癲😂
附近環境同屋苑入面真係兩個世界🙈
古典大宅當然係超正，建築外觀同室內空間感都造得好好。不過附近環境真係太雜亂啦，沙塵滾滾既工地＆鐵皮屋？另外保安係最大問題，有呢個錢比較會考慮正統D既豪宅區，或者大埔。
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其實個定位想點？附近d私人屋仔千幾二千萬，同區買家換樓唔會一下就跳級十倍上。有錢人著重生活品味同社交圈子，周圍又冇歷史文化藝術野，想要靚景又冇海景又冇城市夜景。你行出屋苑門口已經兩個世界，邊度識到同一圈子朋友？
有7個鄰居，突然冇調味料都可以問隔籬屋借！方便
@@MrTim-dg1ue 成個屋苑得6間屋仔，假設賣得晒，你係其中一個業主，你有5個鄰居🤣
咁大個花園有冇蚊和蠓㗎?一般村屋的花園有蚊都唔想出去
@lokok-sd8js 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
兩間已賣出洋房「都是與賣方有關的人士」，又係銷售藝術搭定個棚先😎
點解發展商要起咁大間屋，同區d客源都冇住咁大，人地就算想換新樓都食唔落啦，慢慢招標拍烏蠅啦。
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好奇咩人會買，附近變化大投资風險高‼
賣37000，兩個可能是內部交易，建築費算12000，地價9000，就是想找六個國內有錢傻佬接貨，隔離賣11000，就是地皮最多值5000，如果政府再賣地，可能3000有交易，再起一個項目，可能建築費10000也可以，成本13000-15000，這個盤一接貨就輸六成，而且好難轉手。
買得2億house! 當然要講埋附近有咩巴士/小巴線比工人知啦，好細心！讚❤
所以d片係for 工人睇😂😂😂😂
其實如果我真係有2億，點解唔係九龍塘買屋仔，要去到古洞人跡罕至地方住？我諗唔明
7000呎請4個工人夠唔夠？大到咁如果有小朋友可以盡情玩捉依因同埋踩單車。睇片見到屋苑同外面分隔只有普通圍牆，頂層唔係通常有歐式鐵支一圈圈咁圍住？你間屋幾億裡面實有大把值錢野，而且係平地普通路人就咁抬頭望就見到屋內情況，就咁睇對於保安有少少擔心。
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8.5元管理費，零設施，健身單車都冇部。🤣🤣
發展商知到樓價hi嘢，諗住管理費執返多小，好鬼肉酸。🤣🤣
8.5元真係有啲貴🥲
@12:06 我又俾瑤瑤省到立立令喇!! 😘😘🥰🥰
咁就係, Mickey 咁省鏡......👍👍❤❤
比2億買豪宅，最重要當然是私穩，地段，投資價值。山頂肯定是首選，次選是南區。北區可以作渡假？另外是否獨立地段？獨立門婢？規劃又如何，買得起都睇下左右住D咩人先？
投港島一票🙋
做十世都搵唔到二憶，學主持話齋：「睇咗當住咗！」
🥲🥲🥲共勉之
目標對象一定係內地或中港生意人，香港有錢人唔會想住上水攞，有兩億就會買南區啦！
應該都係，除非想買嚟渡假😂
thx #khicas #緣飾
相信目標買家都只係附近陀地鄉黑。
洋屋入便設計係靚嘅，但所有地方都係生活用，完全無工作或娛樂用嘅空間，真係有少少空洞
而且個屋苑淨係做安全嘢，完全唔負責維修措施，竟然都要一個月俾成6萬蚊，究竟係咩玩法？
睇返啲高空鏡頭，全個屋苑只有薄薄一道圍牆包住，一過咗道牆就直接係私人花園的地方，保安真係好令人concerning
而且個屋苑除咗一條公家路，好似已經咩都無，呢舊錢俾完真係唔知做咩
可能因為得六戶人去分，所以先要出咁多掛。
不過都係唔知究竟攞咗啲錢去做咩
唔知要等幾耐，出面看先整好呢🤔
華第整個設計同內籠都好靚，盡顯豪宅氣派，可惜喺屋苑規模太細，附近環境唔得，附近嘅洋房售價平成10倍，欠缺可比性，如果有budget嘅朋友，未必會考慮景觀可變性太大嘅地段。
同對面屋苑真係差好遠🥲
9千蚊幾買上水地，等睇發展商見識新香港正苦鐵拳。😆😆
🙈🙈🙈
個度都算古洞咩？
真係好靚 但今晚六合彩頭獎都係得三千萬 唔知中幾多次先住得起呢？
😂😂😂說出個重點來
2億買上水？😂😂
發展商當大陸人水魚喎
🙈🙈🙈
28Hse點解你覺得呢間係豪宅？
你心目中嘅豪宅係點啊？😮
2億算平
樣一般，但經常 show 腿
樣有 D 似 IU ，但 IU 比她靚同埋更有氣質
@@youtom4404 甘咪即係唔似囉😂
地段真係no good no good🥲
去內地夠曬快😂
超大... 一般打工仔(高層)都無可能承接...
所以睇咗當住咗啦～😂
大屋裝修好老餅🤢幾千尺間屋,工人房豆腐膶咁細,工人唔係人咩！😤
幾十年前嘅裝修風格設計，out到不堪入目😢
🙈🙈🙈
送俾我都冇錢交管理費🥲
表示認同🥲
2億邊度都買到啦😂使鬼買上水咩
除左山頂冇乜地方買唔到😂
啟德地政府都係賣緊幾千蚊呎地，有得2億既人可以考慮喺新界買地自己起！唔至7千尺
啲裝修唔識欣賞😅
各花入各眼🤣
甘甘貴，只是用mele，笑死😂。
痴線 咁既地方賣兩億 😂 傻hi左
隔離左右乡下佬及貨櫃場⋯⋯⋯ 2億？咪撚玩
🙈🙈🙈
呢啲屋介紹嚟都冇咩意思，有幾多人會有興趣？
無錢睇下都可以掛😂
如果真係有錢人更加唔會有興趣
點會買依個位....... 唔好話公居屋, 起幾千個上車盤單位十支樓頂住你就好笑
今時今日真係好多野都話唔埋🙈