주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
가격을 모르고 하는 동의율 의미가 있나??? 청구서 나와봐야.... 어이쿠...못할거 같은데 이럴꺼 같은데??? 그리고 같은 아파트에서도 감정평가 난리나던데...단지까지 다르고 지분이랑 입자도 다른데 합의가 되나??? 통합이 말만 쉽고 이상적인거지....현실은 통합 협의자체가 어려울듯....
@@Y아웃라이어 모 분담금 낼 여력되고, 단지들끼리 통합 합의까지 금방되고, 사업성도 있는거면 재건축되는거고요....그게 힘드니깐 어렵다는거고요.. 그리고 솔직히 1기 아파트들 모가 썩었다는건지 이해도 좀 안가요...은마, 시민아파트 이런거 보면 아직 멀쩡해보이는데.....맨날 녹물애기하는게 녹물나오면 수도관 교체를 해요...분당에 수도관 교체한 아파트도 많던데...
여력 없는 사람은 매도후 나가면 되는거지 조합원이 입주 안하고 팔고 니가면 안된다는 법이라도 있나? 재건축 히는것민으로도 상딩부분 가격 상승이 될 게 뻔한데. 분담금 5억,8억 얘기히는 사람들은 또 뭔지? 무슨 1:1재건축 하나? 분당 용적률 180% -> 330으로만 해도 기부체납 대충 생각해도 1000세대가 1500세대 정도 되면 대충 500가구 정도 일반분양 기능함. 30평대 국평 분양가 15억으로 치면 대충 재건축 분담금 일반분양 받는 비용으로 상당부분 충당 될거로 보이고 이주비용 생각해도 그렇게까지 엄청난 분담금은 안나올 거 깉은데 도대체 5억 8억 운운 하는 시람들은 현실감각이 없는건가?
맙소사!!!!! 14분40초.. 특별법으로 구역지정 받고, 재건축은 도정법으로 하는거에요!!! (법에 써있음) 그래서 동별동의율 요건은 도정법 기준으로 하는겁니다.!!!! (특별법에 요건 없다고 틀리게 말하심!!!) 선도지구는 특별정비구역을 먼저 신청할 수 있는 우선권일 뿐입니다!!!
- 원가 : 건축비 2.6억, 철거비 0.1억, 이사비 이자 0.5억, 토지비 옵션 0.1~0.3억, 건축비 옵션 0.2억 = 최소 3.4억 - 정책 : 분담금 할인 0.8억 - 무개념 집주인 공짜로 내놔 : 돈이 없으면 2.5-3억은 부담해야하는데 소득수준이 낮은 곳은 못 할 거에요 - 용적률 거래제도 : 용적률 거래제도가 활성화 되고, 재개발 LH가 토지수용을 해서 개발후 시공권만 건설사에 주고 분양하는게 더 이득입니다.
애초에 한국이 부동산에 대해 일부 공산주의에 유사자본주의를 하고 있으니 문제. 거주민들끼리의 의견다툼은 주식회사나 채권단에 대해서도 똑같고. 재건축은 단순히 토지지분을 팔고 대신에 용적률을 사오고 공사비를 지불하는거 뿐. 기본 조건과 외부 비용이 정해졌고 아파트가 단일소유라면 시장 조건에서 비용이나 이득은 정해져있으니 결정하고 결과를 감수하면 됨. 근데 아파트 소유 주체가 한명이 아니라 여러명이니 의견조율 절차가 존재하고 외국에 비해서 한국은 정치나 정부 즉 남들이 개인 재산권에 개입해서 방해하는게 깔려있음. 당장 한국의 재건축은 승인을 받아야 되는 관료주의가 재산권을 방해하고 용적률을 사고 토지 지분을 파는 것도 기부채납이라는 애매한 방법으로 그때그때 공무원들이 정하고 분양규제까지 함. 그러면 당연히 건설사나 채권자는 이런 리스크를 이자나 비용으로 전가해서 요구할 수 밖에 없음 ㅇㅇ 그러면서 집이 부족하네 집값이 높네 이딴 소리 하면 안되지 ㅋㅋㅋ 애초에 집 짓기 힘들게 만들어놓고서 ㅇㅇ
서울공항을 이전하고 그곳에 아파트를 건설하라~ 신도시는 이미 한 물 갔고, 그 곳에 지어 완공하려면... 15년 이후에나 볼 듯 싶다. 2040년 되면 출산율에 노령인구 사라짐 현상으로 텅텅 빈 아파트가 일본처럼 우후죽순 발생한다. 정부의 통계 오류, 통계 조작과 부동산원과 국토연의 통계 왜곡 및 통계거짓 등... 심각한 유령 아파트까지 이르게 되었다. 유령 벙부에서 미분양 아파트 통계로 7만채 예상되나 유령변수값 2.2를 취하면 대략 15만채가 유령 아파트로 빈집이 나온다. 심지어 국민혈세로 공적 자금 , 기금을 목적 이외로 마구잡이 건설 PF연체에 땜방질 해준다면 매우 치명적하다. 정부는 알고 있냐?? 심지어 공기관인 LH-SH-GH 가 건설사 버블 미분양을 국민혈세로 마구잡이 고가로 매입해준후 향후 오르면 그 때 팔아치려고 한다면 그게 공기관인가??
관건은 분담금임....이것만 부담되지 않으면 시간걸려도 OK...그런데 사실 걱정되는건...재건축이 문제가 아니라...전세계적으로 공황예기 까지 나오고 있다는 점이지....자칫하면 향후 재건축이고 나발이고 경제가 모두 무너질수도 있어서 걱정되는게 사실이지...하여간 정신나간 미국이 마구잡이로 돈찍어내는 통에 전세계가 개판되기 직전...
이미 롯데타워때 1시로 틀었고 그게 딱 롯데타워 겨우 빚겨나가는 각도였어요...그리고 구글지도 보시면 아시겠지만 옆으로 더 틀 공간도 없어요 옆에 바로 탄천이에요... 찾아보니깐 민간공항은 국제법이라 고도제한 빠꾸없고, 군공항은 약간의 유도리는 있긴한데....분당 절반정도가 걸려있어서 유도리가 가능할지도 의문이네요...
분양가상한제, 재초환폐지 같은 결정적으로 경제성을 높여주는 조치는 하나도 없잖아요. 그러고 자기 이익 일도 양보안하는 재건축 당사자들에게 좋게 합의해서 속도를 높이라는거잖아요. 그냥 꿈이네요. 결국 안되는게 확인되었을 땐 책임자들 다 바뀌어 있을거잖아요. 그당시 책임자들은 전임자들이 무리한 계획을 세웠다면서 넘어갈거잖아요. 지금 발표하는 사람들과 용산의 책임질 의지와 능력이 없는 쇼프리젠테이션이라고밖에는 안보이는 이유입니다.
@@L랄라-z7w 그러니까요. 정부는 할짓이 이다지도 없나봐요 낡으면 개인이 알아서 고치든지 말든지 내버려두지, 누구를 위하는 짓인지 모르겠네요. 차라리 쓰러져 가는 달동네를 보수해주면 이해라고 하지. 돈 많은 사람들에게 왜 미친 정책을 펴는지 모르겠음. 건설사 살리고 은행 먹여 살리려나 본데 어쨋거나 있어서는 안될 짓을 하고 있는듯
![[이슈체크] 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 2.6만 가구, 2030년에 입주 가능?](http://i.ytimg.com/vi/3ECdPWmAnbQ/mqdefault.jpg)
![เปิดบ้าน พี่ตูน Bodyslam หลังใหม่คนแรก ที่ภูเก็ต l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/flFwcmyDQSk/mqdefault.jpg)
ㅋㅋㅋ. 둔주가 2007년
시작 했습니다
25년 입주 입니다
몇년 인가요 19년 입니다
인간의 탐욕과 질투의 우주 끝판왕을
마주하게 될것입니다
둔주는 전임 시장이 도시재생한다면서 재개발, 재건축 10년동안 막아놓고 담벼락이랑 아스팔트에 페인트칠만 해서 그런거죠. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 😊
둔주는 5층에서10층 아파트이지만 신도시는 고층이 많아 둔주보다 위치나 층수에서 더 쉽지 않을 듯하다. 근데 둔주는 30년이 지나 재건축이 다시 가능할까. 30년 뒤에 고층들이 재건축이 가능할까.
@@LPark-dl4ur 은마는 언제 될까요? ㅋㅋㅋㅋ..전임시장 해봐야 10년정도 했고 은마 속사정 알면 전임 시장 이야기도 못하죠.
분담금 청구서 받아보고 단지 마다 허걱할텐데…. 이번 사태로 높은 가격에 털고 나올려는 사람들은 개이득이겠죠….애초에 진행 어려울 거 아는데 재건축 호재다 뭐다로 비싸게 팔고 나올 절호의 찬스
@@user-dftgjyfjku. 동마다 층수 차이 많이 나면 우리 철거비용 적게 드니 우리 1평이라도 더 큰 평수 줘….이것부터…상가지분 섞여 있는 주상복합에…고도제한에…..
일산 후곡 사는데 울집 엘베 교체 공사 중...한달간 10층 걸어올라 다녀야 하는데 운동도 하고 좋음...엘베가 얼마인데 걍 고쳐 살지...아파트 멀쩡하고 주차 1.6이라 사는데 아무 지장 없음...일산 신축? 기대 접은지 오래고 건설사 배불리는 급조안이 너무 보임
후곡이 1.6?
@@Goodday-x3f 후곡 강선 대형평형 단지들은 대부분 1.6대 이상임...후곡10단지는 1.9대라 대형차들 맞춰 주차선 넓게 다시 그어놓음...그래도 자리 남아돔
엘베교체 요즘은 하루만에 하던데요
@@이순희-j9e 집에 가서 맘마 먹어야지 어른들 이야기하는데 떽!
후대를 생각하면 용적률 올리는건 자살행위. 1:1 재건축으로 허가내지 않으면 다음 세대는 버리고 나가라는 말 밖에는.... 도시가 망가진다 생각해야 할지도.
힘들거 같다... 그것도 단지도 아니고 동도 아니고 도시급인데...
그냥 개별적으로 하는거 외에는 답없는거 같다
기본 추분금은 최소 5억 이상 될 거 같네요. 이 금액도 최대 일반분양을 땡겨야 가능할 거 같은데...
현실은 8억 이상의 추분금이 될텐데 과연....
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
가격을 모르고 하는 동의율 의미가 있나???
청구서 나와봐야.... 어이쿠...못할거 같은데 이럴꺼 같은데???
그리고 같은 아파트에서도 감정평가 난리나던데...단지까지 다르고 지분이랑 입자도 다른데 합의가 되나???
통합이 말만 쉽고 이상적인거지....현실은 통합 협의자체가 어려울듯....
꿈~~깨...ㅋㅋ
용두사미로 끝난다..ㅋㅋ
그렇다고 썩어가는 집에 계속 살아야 되나?
@@Y아웃라이어 그래서 선진국에서는 아파트가 인기 없어요. 자체 재모델링도 안하고 그냥 꾸역꾸역 사니까요. 썩어가는 집에 자기돈 넣어서 재건축을 하든지 아니면 다른데로 이사를 가든지 하셔야 합니다.
@@Y아웃라이어 모 분담금 낼 여력되고, 단지들끼리 통합 합의까지 금방되고, 사업성도 있는거면 재건축되는거고요....그게 힘드니깐 어렵다는거고요..
그리고 솔직히 1기 아파트들 모가 썩었다는건지 이해도 좀 안가요...은마, 시민아파트 이런거 보면 아직 멀쩡해보이는데.....맨날 녹물애기하는게 녹물나오면 수도관 교체를 해요...분당에 수도관 교체한 아파트도 많던데...
분담금 청구서 받아보고 단지 마다 허걱할텐데…. 이번 사태로 높은 가격에 털고 나올려는 사람들은 개이득이겠지….애초에 진행 어려울 거 아는데 재건축 호재다 뭐다로 비싸게 팔고 나올 절호의 찬스
중동인데 아직 그냥 살만하다. 큰돈 들이면서 오랜 시간 동안 머리 아프고 싶지 않다.그렇게 해서 힘들게 받을 아파트가 하자부실공사일거라는거 안봐도 뻔하다.
재수없으면 유치권행사하고 건설사 부도나고 나락으로 가는 수가 있다.
건설사 부도나도 다른건설사가 다 지어주게 되어있어요 법적으로요.
1기신도시 그지같이 막지어놓아서 다시 지어야합니다. 사람 살 장소가 아닙니다.
1기 신도시가 뭐가 낡았는지.ㅋㅋㅋ
노인들 생각보다 동의안해준다.
언제가는 재건축될 아파트.
죽은뒤 자식대에서 재건축되기를 바라던데...ㅋ
나이들어서 이사 나가고 들어오고 이것도 힘들어요
돈도 있어야 하구요
평생 내집 마련하는게 목표였고 늙그막에 드디어 융자 다 갚았더니 재건축한다고 몇 억 씩 또 내놓으라고 하니 숨이 막힐수밖에 ㅋㅋ큐ㅠㅠㅠ
15년전경에 중동신도시 리모델링4~5군데 평당 370~400 건설사제시 결국한군데도 추진한곳없었음 돈 때문에 ....난 못한다에 한표 던집니다.
지금 평당400이면 진짜 거저인데ㄲㅋ
15년전에 그 돈이면 지금은800~900 이상인데요? 그때는 안될만했네요
중동 아파트들에 응답율 중요하다고 올리라고 현수막은 엄청 걸려있긴함 ㅋㅋ
재건축도 아니고 리모델링 그거도 15년전 그 가격이면 비싸긴 했네
재건축을 볼모로 건설마피아들이 20년 계속 아파트 지으면서 해먹고 싶은가 본데 , 인구가 줄어드는데, 과연??
이주걱정은 쓸데없은 걱정이 될 듯.
재건축 분담금은 하늘에서 떨어지는것도 아니고
세금으로 때워주면 됨
지금 건축비로는 분당도 힘들지. 압구정도 2~30%는 분담금 내기 힘들다고 하더라. 분당도 50%는 힘들다고 봐야함. 일산은 뭐 70%는 분담금 낼여력이 없을거고.
여력 없는 사람은 매도후 나가면 되는거지
조합원이 입주 안하고 팔고 니가면 안된다는 법이라도 있나? 재건축 히는것민으로도 상딩부분 가격 상승이 될 게 뻔한데.
분담금 5억,8억 얘기히는 사람들은 또 뭔지? 무슨 1:1재건축 하나?
분당 용적률 180% -> 330으로만 해도 기부체납 대충 생각해도 1000세대가 1500세대 정도 되면 대충 500가구 정도 일반분양 기능함.
30평대 국평 분양가 15억으로 치면 대충 재건축 분담금 일반분양 받는 비용으로 상당부분 충당 될거로 보이고 이주비용 생각해도 그렇게까지 엄청난 분담금은 안나올 거 깉은데 도대체 5억 8억 운운 하는 시람들은 현실감각이 없는건가?
분당에서 현재 재건축 포기하고 한창 리모델링하고 있는 정자동 아파트, 구미동 아파트가 현실적 대안인것 같은데.
요즘 짓는 아파트들 정말 부실공사가 허다한데
정말 재건축이 꼭 필요한경우인지 솔직히 회의적입니다.
그렇지는 않고요 과거에는 부실시공이 있는지도 몰랐던거예요 이제는 소비자들이 똑똑해서 다 아는거죠
건축비 많이 올라야됩니다 정상건축으로 가기위해선 ;;;
부실은 예전이나 지금이나 있는거야, 그걸 모르면 민주당 지지자 아닌가?
@@Y아웃라이어 정치 좌.우편가르기하지말기
@@pcd74소비자가 똑똑해서가 아니고 엉터리로 짓어서 무너져 그렇습니다
요즘은 경험이 부족하고 손멥시가 없는 외노자를 써서 그렇습니다 ㆍ 건설업자들도 자제 빼먹기가 일반화 되어 있나 봅니다
맙소사!!!!! 14분40초.. 특별법으로 구역지정 받고, 재건축은 도정법으로 하는거에요!!! (법에 써있음)
그래서 동별동의율 요건은 도정법 기준으로 하는겁니다.!!!! (특별법에 요건 없다고 틀리게 말하심!!!)
선도지구는 특별정비구역을 먼저 신청할 수 있는 우선권일 뿐입니다!!!
리모델링조합 설립한 지 16년된 대치2단지가 조합해산총회를 앞두고 있습니다.
리모델링 추진 단지들 상황도 가관이던데 취재해주시면 감사하겠습니다
요즘 언론 집값 펌핑하고 1기 신도시 재건축 바람 넣는 것 보니 6.7월 쯤 호흡기 달고 있는 건설 PF 큰거 한건 터지려나 하는 생각이 든다
먼 재건축야, 콘크리트 생명 90년 인데, 파으프 갈고 구냥 살어
오르면 털고나올생각만 할껄.. 모두
선정기준 어이상실 입니다 신기하죠
그래도 신도시가 튼튼합니다 최근 아파트 부실의 산실입니다
강남도 분담금으로 난리인데 신도시는?
재건축했다하죠 30년후 또 재건축 할수있나? 영원히 불가합니다
선도지구 지정후 집값 폭락합니다
모든것은 시장에 맡겨야 합니다
뭔 30년 후 생각합니까? 그 때는 또 방법을 찾겠죠.
@@송광마루멀쩡한집을 왜뽀게냐
이탐욕덩어리들아
돈있음 세집을 사던지
미쳐서요 주민동의만 3년에서 5년걸려요 서울도 재건축이 힘들어서 포기하는데 1기신도시가 할수있나요 공무원들 돌아서요
1기신도시 가 뭔가요
경기도 구도시지
내가 1기 신도시 소유자라면 빨리 팔고 탈출한다.. 백명이면 백명 다 이해관계가 다른데 저게 저시간에 될까? 이주 안해서 버티고 싸우고 건설사 만세 부르고 정권 100프로 뒤집어지고.. ㄷㄷㄷ.. 헬게이트. 오픈..
그래. 하고 싶은데로 해. 근데 없지?
토건족 : 새집줄게 10 억 내놔라...ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
무너지기 직전까지 가믄 입주민들 강제이주하고 철거해버리믄 거지들 되는거지
1기 신도시 소유자 뿐만 아니라 모든곳에 재건축 붕붕 뛰울때 팔고 나오는 사람이 임자입니다
신도시 나와서 다시 어디로 가야 하나요 ㅠㅠ
30년 본다
분당에 산다
확률로 본다면 그나마 분당이 가능성이 제일 높긴함...일산은 100% 불가능입니다...
30년이라...굉장히 낙관적인 분이군요
분담금 청구서 받아보고 단지 마다 허걱할텐데…. 이번 사태로 높은 가격에 털고 나올려는 사람들은 개이득이겠지….애초에 진행 어려울 거 아는데 재건축 호재다 뭐다로 비싸게 팔고 나올 절호의 찬스
분당 리모델링 추진한다고 시끌시끌 하더니 분담금 회의 후 리모델링 반대하는 사람 때문에 리모델링 이야기 쑥 들어갔는데. 분당 고층은 분담금 때문에 답이 없다.
각자 고쳐살아요
이매동 풍림 선경 효성은 고도제한으로 용적률 상향 불가
분담금 부담되면 팔고 그돈으로 이사 가면 되는 거 아닌가 분당에 지금 구축이 12억 14억 하는데 그거 팔고 노인분들은 저렴한데 충분히 갈 수 있는데
젊은 사람이 더 돈 없습니다. 아~ 젊은이들은 대출로 인생을 살아가지 ….
안녕하세요~ 영상 잘보고갑니다! ㅎㅎ
😮은마 20년째 제자리임 ㅋ 분당은 얼마나 걸릴지.. 시간끌수록 분담금만 늘어남.
은마 그러는 동안 철산주공 재건축 완료했어요~
@@sjacc74 주둥아리가 많은곳들은 쉽지 않다는거죠. 철산주공에서 이야기하는사람 많은가요? 은마재건축 가지고 이야기하는 사람많은가요? 분당도 주둥아리가 많아서 힘들어요.
@@sjacc74철산하고 은마는 다르니까요.. 분당은 시범단지만 따져도 은마x10 봅니다
은마는 좀 다른 이유로 제건축이 안되는거고요
@@꺄르르르르_꺄르르그 다른 이유가 각자의 탐욕?
일단 공사 들어가면 건설사가 갑인데
은퇴자가 반이 넘는 분당 주민들이 감당 가능할까?
분당 부자 많드라구요
@@jhjeon888내가 부자면 뭐합니까. 내 이웃이 돈이 없으면 재건축 반대할텐데
건설사 갑 아니야. 그냥 수익을 내야 건설하지.
어 허,
못한다니까. !. ㅋㅋ
보통 돈 많은 동네가 잘되더라구요. 반포 30년 뒤에 되도록 강북쪽 재건축은 재개발말고 된 곳이 거의 없으니깐요
1기 신도시의 문제가 아니고 이 나라 존망의 문제 같습니다.
재건축한들 2030년에 매물폭탄, 분양가 상승, 인구감소, 고령자 증가로 누가 그 아파트를 살까요?
그냥 현금들고 미국주식 사는게 현명할듯
1기 신도시 뭐가 노후화되었다고 재개발하냐 용적률 상향시켜주지 말고 지돈 내고 하라고 해라
넓은평수로 이동은 분담금때매 불가능할거 같고 동일평수 정도에서 주거환경 개선 효과 정도만 기대해야할듯.
장담컨데 20년남았다
뭐든 걸어봐. 돈 없으면 손꾸락 이라도 걸어봐, 난 첫 착공 10년내에 한다에 걸게.
@@Y아웃라이어 ㅋㅋㅋ너나 나나 제 3자인데 걸긴 뭘 걸어요 그리고 지금 분담금도 모르는데 10년이니 뭐니는 넣어둬요 워워
@@Y아웃라이어 탐욕에쩔어서 참나
멀쩡한집을 에구
이렇게 날림 정책으로 허가를 내주겠다는걸 보면 이미 누군가의 아파트가 재개발할지 결정해놓고 추진하는게 아닐까 의심스럽네요
이죄명 아파트가 수내동에 있음
한심한소리 @@히히힣-f3o
아이고~~댓글들 하나같이 분당 재건축 망하라고 고사지내는 분위기네요.ㅋㅋㅋ
그냥 님들 사시는 동네에서 행복하게 사시고 신경 꺼주세요..분당은 알아서 할테니까요..
이놈의 정부는 재건축에 미침
재건축 안하면 더쥐랄할게 니들이거든!
뭘해도 욕할거잖아ㅋㅋ
니댓글 모음이 죄다 윤석열.이명박 욕이네ㅋ 정치병 심각하다!
현 가격에 분단금 추가하면 그걸 누가사냐? 그럼 역으로 매매가에 분담금 가격이 반영되기 시작하면... 오이려 악영향 일 것 같은데 ㅋㅋㅋ 잼있겠다
넌 사지마.
안삼@@Y아웃라이어
매수자입장에서 매매가에 분담금 몇억 붙인 가격으로 감안하고 매수해야 할 듯
5~60년 후의 서울을 상상해 보면 지금도 살풍경인데 참 암담하네요
건축비 때문에 쉽게 되지 않을 겁니다. 지금도 계속해서 올라 가는 상태이니 . 개인 분담금 상승으로 이어지면서 재건축은 거의 기대도 하지 않는 것이 정답 일 것.
도대체 분담금 얼만지 제대로 알지도 못하면서 그리고 입주때 부동산이 요즘 예상대로라면 부정적인 요인이 훨씬 많은데..
모두 아파트로 한탕에 올인하니 정신줄 꽉잡고 사는 사람도 어렵다고 봅니다
뭐 재선축 절차보다 건설관련 관계자가 직접 재건축.개발에 분담금 솔칙한 애기 듣고싶은데...
분담금이 문제가 아니지. 니단지 내단지 니네동 우리동 싸움날게 뻔한데 그게 합의가 된다고? 같은 단지도 동의가 안되는걸.
뻔한애기지 분담금가지고 10년 싸우다 흐지부지 눈에 보이는데 시작하면 공짜로 지어주나 최소 8억 예상해봅니다
- 원가 : 건축비 2.6억, 철거비 0.1억, 이사비 이자 0.5억, 토지비 옵션 0.1~0.3억, 건축비 옵션 0.2억 = 최소 3.4억
- 정책 : 분담금 할인 0.8억
- 무개념 집주인 공짜로 내놔 : 돈이 없으면 2.5-3억은 부담해야하는데 소득수준이 낮은 곳은 못 할 거에요
- 용적률 거래제도 : 용적률 거래제도가 활성화 되고, 재개발 LH가 토지수용을 해서 개발후 시공권만 건설사에 주고 분양하는게 더 이득입니다.
@@SD-ss2ql pf대출 10% 최소 6년 이주비대출 최소8년
물가 인상으로 건축비를 포함하여 시간이 지나면 비용이 증가하는데 과연 분담금을 지불할 여력이 있을지 ~~~
이주 문제로 주변 전세값과 분양가를 올리는 부동산 가격 인상의 희생양이 되겠군요.
전세자금대출, 신생아특례대출에 이어 마지막 남은 부동산 부양책 불쏘시개임
재건축해야하는 이유
분당아파트 무너지기전에 어서...
더불어 분담금 낼 돈 없습니다 우리는 용인으로...
어짜피 사업성대로 갈갑니다. 지금 동의율 높아 봤자 청구서 받아보면 주민들이 갈라지기 시작하거든요. 결국 .대지지분 큰것.초역세권 아팟이 늦게 시작하더라도 종착지에 먼저 도착할겁니다.
뭐든 대충정책 이구만.ㅋㅋ
이주대책,공급가? 오리무중일쎄😮😮😮
고도제한 풀려고 비행장 틀려면 10년전 롯데처럼 수천억 부담해야 할듯
우리네 인간성은 뭐하면 앞다리잡고 뒷다리잡고 .하세월이다.
윤정부는 정말... 술쳐먹고 음주 정책기안하고 시행하는거 같아서... 졸라 믿음이 갑니다. ㅎ
전과 4범은 되어야 믿는 넘들 많지?
분당 대건 축 불가능합니다
재건축이야. 큰대 좋아하냐
미친정책
먹고 사는것도 힘들어 죽겠다
부동산에 미친 나라가 망했으면 좋겠다
1기 신도시가 뭐가 노후화함 ㅋㅋㅋ
대부분 멀쩡하고 30년 이제 갓 넘음
집값 올릴려고 하는거지
살아보셨나요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 분당사는 이 웃고 갑니다 ㅋㅋ
살아보셨나요 ㅋㅋ 분당 사는 이 웃고 갑니다 ㅎㅎㅎ
뭔 활주로 를 틀어. 말도 안되는소리
사업성 있는 곳과 상가 이슈가 없는 아파트가 결국 재건축이 진행될 것 같네요.
애초에 한국이 부동산에 대해 일부 공산주의에 유사자본주의를 하고 있으니 문제. 거주민들끼리의 의견다툼은 주식회사나 채권단에 대해서도 똑같고. 재건축은 단순히 토지지분을 팔고 대신에 용적률을 사오고 공사비를 지불하는거 뿐. 기본 조건과 외부 비용이 정해졌고 아파트가 단일소유라면 시장 조건에서 비용이나 이득은 정해져있으니 결정하고 결과를 감수하면 됨.
근데 아파트 소유 주체가 한명이 아니라 여러명이니 의견조율 절차가 존재하고 외국에 비해서 한국은 정치나 정부 즉 남들이 개인 재산권에 개입해서 방해하는게 깔려있음. 당장 한국의 재건축은 승인을 받아야 되는 관료주의가 재산권을 방해하고 용적률을 사고 토지 지분을 파는 것도 기부채납이라는 애매한 방법으로 그때그때 공무원들이 정하고 분양규제까지 함.
그러면 당연히 건설사나 채권자는 이런 리스크를 이자나 비용으로 전가해서 요구할 수 밖에 없음 ㅇㅇ 그러면서 집이 부족하네 집값이 높네 이딴 소리 하면 안되지 ㅋㅋㅋ 애초에 집 짓기 힘들게 만들어놓고서 ㅇㅇ
분당을 서울기준으로 놓고보면 재건축 절대안됨 하지만 분당은 제 1 신도시의 상징적이기때문에 가능하다고도 봄
논리가 빈약하네요 서울도 쉽지 않은 재건축인데 입지가 떨어지는 분당이 과연 가능할까요 용적률도 훨씬 불리한데 상징성이 무슨 도움이 될까요
서울이 쉽지 않다고 분당이 안될거라는 논리는 뭐죠? 자 분당이 입지가 떨어진다는건 무슨 소리인가요? 재건축에있어 상징적인건 굉장히 중요하지 않나요?
뭐가 급해서 재건축에만
이렇게 매달리는 걸까요?
이주대책도 없이 무조건?
참 ..답이 없는 정부입니다
장순원기자님!
항상 감사드립니다:)
ㅋㅋ. 이주대책 아무도 못 내놔. 모르는 넘들이 얘기하는 거지. 2가지 이유가 있지. 1.할수가없어. 2. 하는순간 혜택이야,
민주당에선 할려나 표만 받으면 되니까,
3기 신도시도 진행이 안되는데 1기 재건축이 잘 될까 기존 아파트 까야되고 건축 폐기물 처리는 어떻게 할꺼고 생각은 하고 진행하냐 그리고 30년 넘는 아파트가 수두룩한데 왜 저기만 특혜를 주는지 생각은 하고 방송하냐
부동산 얘기는 이프로때문에 언더스탠딩이 젤 맛집🤣
분담금 8~10억에 근처 이사하려면 5억 이상의 전세자금까지...이거 어찌하려는거지???
집주인들이라 쓰고 대한민국 최대 전투 집단 생기겠네...뉴스에 어떤 기사까지 나올지 기대가 되네요...
몇 명이 죽으면 이런 정책 그만하려나
건축비 너무 비싸면 좀 더 낮추는 방법으로 실용적 건축하는 방법으로 갈지 않을까요?
부딪히면서 방법을 모색해 나가겠지요
재건축 안해도 사는데 불편함은 없네요
5억 아파트 3억내서 새아파트 만들었는데 10억 가서 2억 벌었다치자고~ 근데 몇년안에 그런 아파트가 10년동안 계속 만들어지면 과연 가격이 그대로일까~?? 그냥 산다고 쳐도 가격이 떨어질건데,,,,,, 흠~~~
서울공항을 이전하고 그곳에 아파트를 건설하라~
신도시는 이미 한 물 갔고, 그 곳에 지어 완공하려면... 15년 이후에나 볼 듯 싶다.
2040년 되면 출산율에 노령인구 사라짐 현상으로 텅텅 빈 아파트가 일본처럼 우후죽순 발생한다.
정부의 통계 오류, 통계 조작과 부동산원과 국토연의 통계 왜곡 및 통계거짓 등...
심각한 유령 아파트까지 이르게 되었다.
유령 벙부에서 미분양 아파트 통계로 7만채 예상되나
유령변수값 2.2를 취하면 대략 15만채가 유령 아파트로 빈집이 나온다.
심지어 국민혈세로 공적 자금 , 기금을 목적 이외로 마구잡이 건설 PF연체에 땜방질 해준다면 매우 치명적하다.
정부는 알고 있냐?? 심지어 공기관인 LH-SH-GH 가 건설사 버블 미분양을 국민혈세로
마구잡이 고가로 매입해준후 향후 오르면 그 때 팔아치려고 한다면 그게 공기관인가??
절대 안될거다
진행자들이 하나마나한 질문만..부동산은 이프로 넣고 하세요.ㅋㅋ
난 더 좋은데
경제 특히 부동산은 이프로 필수!!
빙고
관건은 분담금임....이것만 부담되지 않으면 시간걸려도 OK...그런데 사실 걱정되는건...재건축이 문제가 아니라...전세계적으로 공황예기 까지 나오고 있다는 점이지....자칫하면 향후 재건축이고 나발이고 경제가 모두 무너질수도 있어서 걱정되는게 사실이지...하여간 정신나간 미국이 마구잡이로 돈찍어내는 통에 전세계가 개판되기 직전...
노가다 일자리 창출
그 돈은 중국으로 갈텐데
이주대책 좋아하네 지들이 알아서 모텔 구하던지 해라
이주단지 없으면 주변지역으로 이동하면 전세가가 매매가보다 높을수도 있겠네요
돈 있어서 재건축 된다 말이 웃기는것이. 돈 있어서 편하게 재건축 찬성 하는 사람은. 이미 그 아파트 안살아요~ 투자 의미가 없다면 재건축 불가능 하다고 보면 됩니다. 실거주자들이 분담금 내 가면서 재건축을 하려는? 분담하는것 자체가 힘들걸요~
저 분당살고 돈있어서 편하게 찬성하는 쪽인데 이 동네 녹지랑 주변환경이 좋아서 계속 살고 싶고.앞으로도 쭈욱~~
단,반대하는 이웃이 최고의 빌런이 되겠네요~
소형 아파트는 부담금이 커져서 실현 가능성이 적어짐.
이매 야탑은 지금도 21층이 많이 있습니다~ 정확히 조사하고 말씀하세요...어설픈 수박 겉핣기로 방송하는 느낌
동의율은 80%이상인 곳이 많아서 다른 요인에 의해 결정될 것 같아요.
70년대 만들어진 압구정 현대는 선정도 안 되고 90년 초반에 만든 분당이 선정되는 게 맞냐?
빼먹을게 있나보죠
너넨 잘사니까 적폐로 찍힘 그게 바로 대중이야. 너 잘살면 안돼 이거지 ...
압구정현대는 2000년 초반부터 재건축 하려했다가 주민간 합의 못 하고, 시/정부에서 허가 못 받고 해서 재건축 못 한 거다. 요즘엔 다시 한다고 하드마.
재건축은 사업성이 나와야되는데 사업성이 나오는곳이 분당 하나밖에 없습니다 일산도 안 되는것으로 압니다.
@LongLogN-sh9yx 나이순이지 그럼 .녹물 나오고 외벽 금가 있는데. 당연한 걸 묻냐?
조합설립은 없고 주민대표회의로 대체 됨니다.
혼자 북치고 장구치고ㅋ
그냥 건설사빼고
니네끼리 재건축하먼되겠네 ㅋ
고도 제한은 정부가 롯데타워처럼 진행될 가능성이 농후하죠.
이미 롯데타워때 1시로 틀었고 그게 딱 롯데타워 겨우 빚겨나가는 각도였어요...그리고 구글지도 보시면 아시겠지만 옆으로 더 틀 공간도 없어요 옆에 바로 탄천이에요...
찾아보니깐 민간공항은 국제법이라 고도제한 빠꾸없고, 군공항은 약간의 유도리는 있긴한데....분당 절반정도가 걸려있어서 유도리가 가능할지도 의문이네요...
알아서 이주하고 알아서 본인들 부담으로 짓게 방해하지도 말고 특별법도 하지말고 냅두면...할 곳은 하고 못하는 곳은 못하고..뭘 이주단지까지 나랏돈으로 지어주나요..
어찌됐든 건설사들이
입찰 들어와야 되는거 아님
안전마진 확보,
법정분쟁이 없어야 됨
동의율이 암만 높아도
이익 안나오는 곳은
안들어올거 아님?
분당 이매동은 건설사들이
주민설명회 했던데
분양가상한제, 재초환폐지 같은 결정적으로 경제성을 높여주는 조치는 하나도 없잖아요.
그러고 자기 이익 일도 양보안하는 재건축 당사자들에게 좋게 합의해서 속도를 높이라는거잖아요.
그냥 꿈이네요.
결국 안되는게 확인되었을 땐 책임자들 다 바뀌어 있을거잖아요. 그당시 책임자들은 전임자들이 무리한 계획을 세웠다면서 넘어갈거잖아요.
지금 발표하는 사람들과 용산의 책임질 의지와 능력이 없는 쇼프리젠테이션이라고밖에는 안보이는 이유입니다.
시장 논리에 맡기는게 최고 대한민국 자산비율의 80%이 집에 몰려있는데 분담금에 신규세대 유입으로 원리금 이자갚다보면 쓸돈 없어서 실물경제 박살남
장순원 기자님 재건축 이야기다!!!!
경제성이 있어야 재건축이 가능한데 노후 대상물건 가격이 하락하든지 공사원가가 하락해야 가능
진행자, 발표자분들이 재건축을 조합원으로 해보시지않은듯요. 현실적인 부분들과 많이 먼 대화하시네요
댓글보니 배아픈 애들 많네 ~
전형적인 탁상행정임
공공기여 찾아봐라 ㅋㅋ 특별법에 의해 상향되는거 있으면 70% 뺐어간다. 사회주의국가인듯
정부에서 지원하는게 기간단축인데 건축비용이 상승하고 집값이 오르지 않는 상태에서는 분담금이 많아질텐대 마음만으로 찬성할수 있을까 용적율을 높혀주지 않는 이상 어려울듯
아래분 말씀처럼 선도지구는 특별정비구역을 먼전 신청할 수 있는 우선권입니다.
완벽한 한표의 행사가 존재가 하는곳.
재건축. ㅋㅋㅋ
그게 무슨 의미 인줄 아시죠?
3000세대 라면
3000명 조별과제 하는 겁니다
3천명이면 다행이게? 은퇴한 노인들 자녀 며느리 등등 포함하면 5-6천명임
천천히 50년 바라보고 한동한동씩 재건축하면 된다
1대1 재건축 하고 100년동안 관리비에 분할 납부
유럽 개인 주택인데 왜 정부에서 이렇게 계획까지 세워서 재개발하게 해주는 거죠?
우리나라는 반 이상은 사회주의 국가로 보면 이해가 되죠
@@L랄라-z7w 그러니까요. 정부는 할짓이 이다지도 없나봐요
낡으면 개인이 알아서 고치든지 말든지 내버려두지, 누구를 위하는 짓인지 모르겠네요. 차라리 쓰러져 가는 달동네를 보수해주면 이해라고 하지. 돈 많은 사람들에게 왜 미친 정책을 펴는지 모르겠음. 건설사 살리고 은행 먹여 살리려나 본데 어쨋거나 있어서는 안될 짓을 하고 있는듯
건설로 내수 푸니까요.
1기신도시 재건축? 사람이 몇명인데 가능할지 모르겠네
아파트 투기 때문에 국방력을 건드리는 대한민국 보수 대통령 윤석렬 ㅎㅎ 화이팅...하기야 장모가 부동산 투기꾼이니..국방이 문제겠냐 ㅎㅎ
번개불에 콩 볶아 먹은 정부ㅋㅋ
집값이 오르지 않으면 재건축은 절대로 못 한다.
살던 집을 부수고 5-7억을 낼 능력 가구가 몇이나 될지가 제일 좋은 답.
10옥 집에 6억을 보태서 집을 지어서 20억을 받는다고?16억 받기도 힘들 것.
원래 집을 살대 잇는 빚과 새집 지을 때 진빚은 누가 갚나?
분담금 10억씩 내주세요
재건축이 구축보다 순살파트