נדלן בארהב - כל מה שרציתם לדעת
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.พ. 2018
- רוצה לקבל פרטים על קורס נדלן המיוחד של יזם הנדלן שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
shor-invest.ravpage.co.il/online
בשנים האחרונות החל המשקיע הישראלי לחפש הזדמנויות בתחום הנדל''ן.
בעקבות משבר הסאב-פריים, שהתרחש בארה''ב, מחירי הנדל''ן בארה''ב בפרט ובעולם בכלל צנחו בצורה משמעותית. מחירי הנכסים נחתכו בעשרות אחוזים. הדבר יצר הזדמנות למשקיע הישראלי שחיפש נכסים במחירים זולים עם תשואה גבוהה.
אחרי שהמשקיע הישראלי זיהה את ארה''ב כיעד מועדף, בגלל שהרבה ישראלים חיים בארה''ב וקנו לעצמם נדל''ן במחירים זולים מאוד, החליט המשקיע הישראלי להשקיע מעבר לים.
הרבה משקיעים שעשו עסקאות דרך חברות ישראליות הקונות נכסים בארה''ב, גילו כי ''לא כל הנוצץ זהב''. הרבה משקיעים ישראלים היו קורבנות לעוקצים בעשרות אלפי דולרים.
''החלום האמריקאי'', מה כבר יכול להיות כאשר שקונים נכס במחיר כל כך זול?
הרבה ישראלים גילו כי הרבה יכול להשתבש כאשר יש פער עצום במידע. כאשר לא מראים להם את התמונה הגדולה!
שי שור, יזם נדל''ן ומחבר הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'', משתף מניסיונו האישי איך לקנות נכון נכסים הארה''ב.
שור עומד על הנושאים הבאים בסרטון:
🇺🇸 איך לאתר נכס בארה''ב
🇺🇸 איך לדעת את מחיר השוק של אותו נכס
🇺🇸 איך לבחון נכס אחרי הים
🇺🇸 איך להשקיע נכונה בארצות הברית
יש לכם שאלות? התייעצות? רעיון לסרטון? השאירו תגובות בתחתית העמוד ותקבלו תשובות ישירות מהיזם שי שור.
רוצים להישאר מעודכנים בסרטונים חדשים של היזם שי שור? לא לשכוח ללחוץ על הלחצן האדום ''הירשם כמנוי'' ותוכלו ליהנות ממידע נדל''ני משובח שיעזור לכם להתקדם בעולם הנדל''ן.
רוצים מידע אודות עסקאות אטרקטיביות? מוזמנים לעקוב אחרינו בעמוד הפייסבוק שלנו ''שור יזמות''.
רוצים לדעת איך היזם שי שור התחיל את דרכו בעולם הנדל''ן? אתם רוצים לדעת איך גם אתם יכולים להתחיל להשקיע בנדל''ן? רכשו את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'' מפי היזם שי שור ותבינו איך גם אתם יכולים
לרכוש נכס במדינת ישראל גם אם אין לכם כסף!!!
לחצו על הקישור וספר יישלח אליכם הבייתה:
goo.gl/HVsa38
בהצלחה ותמשיכו לעשות נדל''ן!
נדלן בארהב | השקעות נדלן בארהב | הזדמנויות נדלן בארהב | נדלן ארהב סיכונים | פורום נדלן בארהב | מיסוי נדלן בארהב | נדלן בחול | קניית בית בארהב |
~-~~-~~~-~~-~
האם בועת הנדל''ן תתפוצץ בשנת 2019? 💣
לחצו לצפות בסרטון:
• האם בועת הנדל''ן תתפוצ...
~-~~-~~~-~~-~
אין כמו שי שור! איך אתה יותע לנתח דברים! הכל נכון ומדויק😗😚
תודה רבה עדי!
איזה כיף שאת מפרגנת ככה! מחמם את הלב.
המטרה לתת כמה שיותר מידע בצורה הכי ברורה שאפשר!
הכיוון של נדל"ן בחו"ל מדבר אלייך?
@@ShayShor ף7777
היי אילן,
תודה רבה על התמיכה👍
מדהים!
תודה רבה על הפרגון! אתה כבר משקיע בארה''ב? או שרק חוקר כרגע?
קצר וברור תודה!
בכיף וברצון!
אתה מחפש לקנות נכס בארה"ב או בחו"ל?
כמויות אדירות של מידע זורמות באינטרנט! מדהים!
תודה רבה שי סרטון מדהים
כיף לשמוע שהסרטון עוזר לך דן.
אתה מחפש לרכוש נכס בארה"ב?
שי, תודה רבה על עוד סרטון מצויין, עכשיו שאנחנו יודעים כיצד לעשות בירור ראשוני על נכס בארה"ב. אשמח אם תוכל למסור מידע על שיקולים שיש לעשות לפני השקעה בנדלן ארה"ב. מבחינת תשואות ועלויות תפעול.
ראשית, אם אנחנו עושים השוואה לגבי תשואה של נדל"ן מניב בארץ, התשואה בארה"ב יותר גבוהה ברוב המקומות.
שנית, לגבי התפעול - בדרך כלל מה שעושים רוב המשקיעים, מנהלים את השוכר, שיפוץ קנייה ומכירה על ידי חברת ניהול ישראלית או אמריקאית.
שיש צורך לעשות בדיקה מוקדמת על חברת הניהול!
כמויות אדירות של מידע שאני חושב שהרבה אנשים לא מכירים
כל הכבוד תוכן איכותי ומדויק ממש אלוף
תודה רבה חני😊
כיף לשמוע שהתוכן עוזר לך...
את מחפשת לרכוש נכס בארה"ב?
@@ShayShor היו לי מס הצעות שבדקתי ולא הייתי בטוחה לגבי זה
מצויין שבדקת לפני רכישה. לצערי יש הרבה חברות שעושות עוקצים על ישראלים!
בסוף החלטתם לרכוש בארה"ב או במקום אחר?
@@ShayShor מקום אחר הייתה לי תחושה לא טובה לגביusa
הבנתי. נשארים בארץ או בחו''ל?
אשמח אם תוכל להסביר איך מתחילים קרירה בעולם הנדל״ן
היי,
עשיתי סרטון בנושא "איך אפשר להתפרנס מנדל"ן"
th-cam.com/video/652cg_bEPTA/w-d-xo.html
מקווה שיעזור לך. אם תצטרך עוד חידוד, תוכל לשלוח מייל ונשמח לעזור לך
תודה על עוד סרט עשיר במידע חיוני,מצפה לראות אותך בעתיד עוסק יותר בעסקאות מארהב .בהצלחה
תודה רבה על הערכה של הסרטונים. אני יוזם בישראל, כך שפחות רלוונטי אליי ארה"ב, אך אשתדל לתת עוד מידע על ארה"ב.
אתה הולך להשקיע בארה"ב באופן שוטף?
@@ShayShor כרגע בשלב אקזיט מהעסקה ,אחריה מתכנן לנסוע לשטח כי אין כמו עבודת שטח
@@840teddy ועל הדרך גם חופשה😊
יש מדינה ספציפית שאתה מכוון אליה
@@ShayShor כרגע מנתח את טנסי
אלוף👏👏
תודה רבה על הפרגון אור🙏
@@ShayShor שי מה שלומך
אפשר ליצור קשר איתך?
שלומי מצויין! תודה רבה! איך אתה מרגיש?
מוזמן להתקשר ביום ראשון למספר שלנו
052-22-906-22 נשמח לעזור לך במה שתצטרך
הי שי,רציתי לדעת איזו הצעה לרכישה ואילו כלים עליי להשתמש על מנת להציע לבעל נכס בודד בעל מספר יחידות לא מאוכלס ודורש שיפוץ רציני בגובה של 25% מהמחיר המבוקש (לצורך ההמחשה 5000000 ש"ח )וסיכון שלא יושכר וללא חניות (ונאמר שמחיר הנכס המבוקש הוא מחיר השוק לצורך ההדגמה),תודה אריאל
היי אריאל,
זו שאלה של משא ומתן שכמובן אין לה "פיתרון בית ספר" מהסיבה הפשוטה שבתהליך של מו"מ צריך לדעת לבצע שינויים באסטרטגיה תוך כדי התנהלות המשא ומתן...
במקרים כאלו מומלץ להשתמש בנתונים. להראות את הנתונים של השנחם האחרונות שהנכס לא מושכר ואז להבליט את היתרון שבעל הנכס יקבל בעת המכירה.
לאחר הצגת הנתונים והיתרונות יהיה ניתן לדעת איך ממשיכים.
באיזו מדינה בארה"ב נמצא הנכס?
שי מה שלומך תודה רבה על הכול קודם כול! רציתי לשאול אותך במידה ואני מחפש דירה לקנות בארצות הברית איזה אתר טוב יש כמו יד 2 או מדלן בכול המחירים שיש מהקטן לגדול??
אתה יכול להשתמש ב-Zillow או Trulia
שתי אתרים מובילים בארה"ב שמציעים נכסים.
באיזו מדינה בארה"ב אתה רוצה לרכוש אור?
תודה על ההסבר יש אפשרות לקבל את כל הלינקים של האתרים כי אני לא מוצא אותם בתיאור תודה.
האתר הראשון - המפות של גוגל.
האתר השני - www.onboardnavigator.com/webcontent/OBWC_Search.aspx?&AID=102
האתר השלישי - usa.com
האתר הרביעי - www.greatschools.org/
האתר החמישי - www.homefacts.com/offenders.html
האתר השישי - zillow
אתה מחפש לקנות נכס בארה"ב?
שים לב: ב4:09 אתה מציין הכנסה ממוצעת , אך מדובר בחציונית (median).
תודה
צודק בהחלט גיא👍
תודה רבה.
אתה השקעת/משקיע בארה"ב?
היי, אני מעוניינת לקנות נכס, ואף מצאתי כבר מקום ומספר נכסים. השאלה, איך מתקדמים מכאן מבחינת תהליך רכישה, הגשה למשכנתא, וכמובן מה עליי לדעת מבחינת יתר עלויות כמו תיווך ועוד.
אני מחפשת באתר ZILLOW ואין לי שם אפשרות עם מספר של הארץ ליצור קשר איתם אפילו.
אני מאוד אשמח לתשובה, ואף ליווי אולי בפעם הראשונה
בברכה אנה :)
היי אנה,
צריך להתחיל להתקדם לפי שלבים מסויימים לכדי לרכוש נכס בצורה יעילה
אם תרצי להתייעץ איתנו תתקשרי, נשמח לעזור.
052-22-906-22
שי זה פשוט סרטון מטורף, כל הסרטון חקר אזה זה לדוגמא בשביל להשביח את הנכס ולמכור?
תודה רבה על הפרגון😊
כיף לשמוע שהסרטון תורם לך!
המחקר הוא המפתח לרכישה באזור נכון.
אחר כך מה לעשות עם הנכס, זו כבר שאלה אחרת. צריך לבחון איזו סוג עסקה מתאימה לך.
המפתח בסרטון הוא המחקר.
אתה מתעניין ברכישה דווקא בארה"ב?
@@ShayShor
האמת שלא, אבל כל הסרטונים שלך מעניינים ככה שנכנסתי לצפות בו, מה אתה חושב אל קנייתי דירה בפריפריה לשפץ למכור ביותר? נראלי קוראים לזה השבחה (תקן אותי אם אני טועה) יש לך אולי אפילו כזה סרטון בערוץ?
כיף לשמוע שהסרטונים מעניינים אותך דיאנה (לא יודע מה שימך)
עסקת אקזיט בפריפריה היא מצויינת, כך גם שישור התחיל את הדרך שלו סעולם הנדל"ן.
בספר הראשון שלו, הוא מדבר בדיוק על לקחים ומסקנות ברכישת דירה, השבחתה ומכירתה
איפה חשבת לרכוש?
@@ShayShor תוכל קצת יותר לפרט אל מה הספר הראשון? ואיפה אפשר לקנות אותו? אני מאוד הייתי רוצה לקנות בפריפריה להשביח ולמכור
תוכל לראות בקישור את התקציר של הספר הראשון וגם את השני
www.shor-invest.com/book
הי שי,רציתי לשאול בקשר לרכישת נכס עם מספר יחידות ועירוב שימושים - חלק מהיחידות מושכרות לעסקים וחלקם למגורים -כיצד רשויות המס רואות זאת ?
כמובן שזה צריך להיות מדווח כנכס מסחרי לכל דבר ועניין.
להצהיר על חלקו היחסי כמסחרי ועל חלקו היחסי כמגורים, אבל אם בניין שיש בו גם מגורים וגם מסחר אז בהחלט מסחרי...
יש חומר גם על נדל"ן באירופה
גרמניה או ספרד למשל?
תודה על השיעור המחכים...
היי דוד,
תודה על הפרגון.
כרגע לא עשיתי סרטון על נדל"ן באירופה
אבל יכול להיות רעיון טוב. אתה רוצה לרכוש באירופה? באיזו מדינה?
ההכנסה הממוצעת לבית זה חודשי או שנתי ?
הכנסות משכר דירה הן חודשיות. כמובן מכפילים באחד עשר חודשים לחשב תשואה שנתית
איפה הקישור לאתרים??????
היי חי משה,
בבקשה,
מפות של גוגל:
www.google.co.il/maps?source=tldsi&hl=en
On Board Navigator:
www.onboardnavigator.com/WebContent/OBWC_Search.aspx?AID=102&CD_SID=CO001
www.usa.com/
Home Facts:
www.homefacts.com/
Great Schools:
www.greatschools.org/
Zillow:
www.zillow.com/
יש לך עסקה על הפרק בארה''ב שאתה חוקר?
היי
הייתי רוצה לדעת על השקעות נדל"ן באירופה, קפריסין איטליה אנגליה וכ'ו
היי אליאור,
תמיד בהשקעות בחו"ל, אני מסביר שצריך לעשות את אותו מחקר כמו שראית בסרטון.
רוצה לרכוש באיטליה? לחפש אתרים בשפה האיטלקית שנותנים את אותו מידע כמו שראית בסרטון.
חשוב בשפת המקור כי החברה שמוכרת לך נכס בחו"ל בדרך כלל תדאג לתת לך את התמונה הכי ורודה שיש.
למה דווקא קפריסין, איטליה ואנגליה?
שי אני רציתי לשאול איפה יש את כל הקישורים האלה ?
אתה יכול לראות בכתובת של האתר שאני מסביר למעלה את כל הכתובות.
בנוסף, חיפוש האתר בגוגל יכול גם לעזור
אהלן שי, רציתי לשאול אם במידה ואני רוכש נכס באה"ב , וארצה לקנות עוד נכס בארץ , האם חל עלי כל המיסויים של דירה שנייה וגם מימון של 50% משכנתא מהבנק ?
היי דוד,
ברגע שיש לך נכס/ים בחו"ל אתה משלם לפי חוקי המס של אותה המדינה. מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה.
אם יש צורך להשלים מס כאשר הכסף מגיע לארץ, אז משלימים.
כל הנכסים בחו"ל לא נכללים בעת רכישת נכס בארץ. לא מבחינת משכנתא ולא מבחינת מס רכישה.
רכשת כבר נכס או שאתה בתהליך רכישה?
@@ShayShor שלילי , להעשיר ידע :)
מצויין! מווה שהסרטונים עוזרים לך...
אם יש לך כמובן שאלות או רעיונות לסרטונים אשמח לעזור בעניין
נהניתי מהסרט, אבל חיכיתי בסוף למסקנות מהניתוח..
אני תמיד אוהב להשאיר לצופים את המסקנה...
מה אתה אומר? היית מבצע את העסקה?
@@ShayShor וואלה, אני עדיין לא למדתי את הנושא, רק עכשיו מתכנן להתחיל. ובגלל שאני עדיין לא יודע מה אני עושה, לא הייתי עושה. אבל בגדול, לגור שם - בטח לא הייתי הולך:)
להשקיע בנכס מניב - ספק, כי לאוכלוסיה שם יכול להיות פוטנציאל לבעיות עם תשלומים. אבל מעל הכל הבנתי שהעיקר בשביל להרוויח זה למצוא נכס מתחת למחיר השוק - ועל זה לא קיבלתי פה מידע
יש נכסים בחול שיכולים לתת 20 אחוז תשואה?
היי מנחם,
עדיין לא שמעתי על תשואה שוטפת משכר דירה של 20% בעסקה בחו"ל...
איפה מצאת דבר כזה?
שלום שי שור אני שואל איך אתה רואה את התפתחות תל ציון ומעלה עמוס היום דירה על נייר נמכרת ב670 אלף איך אני מנתח את העיסקה אם היא טובה או לא ? תודה.
היי אליהו,
בכדי לענות על השאלה צריך לדעת מהו הפרופיל האישי שלך לעסקה.
אתה מוזמן להשאיר לי מייל מפורט עם כתובת ואני אשמח לעזור.
Shay@shor-invest.com
ותכתוב את מספר הפלאפון שלך במייל כדי שנוכל לדבר
סרטון מעולה שי!
האמת, אשמח לסרטון מעודכן בנושא.
ולשאלה - למה להשקיע בישראל ולא בארה"ב?
נכון בישראל יש יזמויות מאוד מעניינות, כגון התחדשות עירונית, מכרזים ומגרשים, אבל מצד שני בארה"ב יש הרבה יותר אפשרויות.
קודם כל יזמות יש גם בארה"ב, בנוסף אין מס רכישה, לגבי מס שבח יש את 1031, אפשר להגיע ל10 תשואה על נכס מושכר, אפשר לקבל משכנתאות האחוזים יפים גם על נכס שני, יש אפשרות לריפננס.
אני באמת תוהה למה אתה שי משקיע במרקט הישראלי ולא בארצות הברית?
שאלות מעולות יש לך טוביה!
בהחלט בחו"ל (לא רק בארה"ב) יש הזדמנויות, מימון ואפשרות בהחלט גם לבצע יזמות.
לגבי יזמות, כאשר מדובר באופן שיטתי ולא בבנייה של וילה אחת, צריך להיות באופן יומיומי בשטח. נכון שאפשר למצוא שותף מקומי שיבצע את היזמות, אבל אז אתה משקיע ולא יזם.
בדרך כלל מי שקוכש נכסים מעבר לים הוא משקיע. מי שיעדו להיות משקיע פאסיבי, אז מעולה, יכול להיות שהשקעה מעבר לים כדאית לו.
מי שמחפש להיות יזם, כנראה יעדיף להיות ליד הפרויקטים שלו.
בנוסף, גם בארץ למי שעושה יזמות, יש תנאי מימון טובים ורווחים מעולים. אתה יכול לראות טוביה חברות יזמות שמרוויחות כסף ורזומה מעולה בארץ.
מה היעד שלך מעסקאות בחו"ל? יזמות או השקעה?
@@ShayShor שי אני לחלוטין מסכים איתך שלעבוד בשלט רחוק זה לא מוצלח، אני *נגד* השקעות בחו"ל. עשיתי עסקאות בארץ, ועכשיו עברתי *פיזית* לארצות הברית. זה מורכב וצריך להוציא וויזת משקיע (יש פתרונות כמו וויזת E2 או EB5). האמת שאני מעדיף את הארץ, אוהב את הארץ, וגם יותר מבין את הארץ. נראה אבל שאין ברירה, יש יתרונות מובהקים וחזקים מאוד בשוק האמריקאי. ייתכן שאני טועה וגם יזמות בארץ יכולה להגיע לרמות של ארצות הברית. בנוסף, הגדלת ההון הראשוני הרבה יותר קלה פה (יש פליפים)
@user-nh6mx7xs3i אם אתה גר שם, אז כמובן שכדאי לך לעשות את הנדל"ן שלך שם.
אל תעשה מעבר לים כאן בישראל.
על איזה שוק חשבת בארה"ב?
@@ShayShor עברתי *במיוחד לארצות הברית* כדי לעשות נדל"ן פה. אני חושב שהנדל"ן פה עדיף מהנדל"ן בישראל. הייתי מעדיף כמובן להישאר בישראל אבל מה לעשות שעדיף לדעתי לעשות נדל"ן פה. אתה חולק עלי שי?
לגבי התכניות שלי, זה פשוט מרתון. בהתחלה לעבוד כמנהל פרויקטים ואולי כקבלן קטן ןחאט לאט לצמוח ולצמוח
כל הכבוד על המעבר לעשות נדל''ן! רוב האנשים לא עושים את זה. בגלל שארה''ב מדינה גדולה, יש המון שווקים שאתה יכול לבחור לעבוד בהם. המחירים בדרך כלל זולים יותר (תלוי במיקום כמובן).
מרתון! בהחלט מרתון. מי שחושב שלהיות יזם נדל''ן זה משהו שקורה תוך שנה, אז זה לא נכון!
תמשיך עם העבודה הקשה, תצמח, תגדל ותעדכן על ההתפתחויות שלך.@@user-nh6mx7xs3i
מאד חשוב לדעת ממה להיזהר בקניה בארהב. כאן יש המון מידע: www.bhol.co.il/forums/topic.asp?cat_id=4&topic_id=3051152&forum_id=771
ראיתי! מידע חשוב בהחלט!
4:51 נראה מקום לא נעים להשקעה
חינוך ירוד ופשיעה
מסכים בהחלט! בגלל זה חשוב מאוד לעשות בדיקה מאחורי הקלעים לנכסים. המיוחד מעבר לים.
דנה את מחפש לרכוש נכס בארה"ב?
@@ShayShor טרם הגעתי להחלטה
אבל אני תמיד פתוחה לשמוע הצעות מעניינות
אני כבר לא משקיע בארה"ב כי בארץ אני מרוויח יותר 😀
אבל אם תצטרכי שאפנה אותך ליזמים שיעזרו לך בארה"ב רק תגידי, או כמובן אם תרצי בארץ אז את מוזמנת להצטרף אלינו...
@@ShayShor אשמח להצטרף
:)
תמיד את מוזמנת להתקשר. אשמח לעזור...
כשקוראים תאריך בארצות הברית אז זה לא כמו בארץ, קצת חובבני לטעות בתאריך.
התאריך הוא הפוך בארה"ב
קודם חודש ואז יום
אתה משקיע בארה"ב אבי?