דווקא עכשיו דירה על הנייר?💡

כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
לאור העלאת הריבית המתמשכת של נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, משקיעים רבים שואלים את עצמם את השאלה 'איפה כדאי להשקיע בכדי לייצר עסקה טובה?'
בגלל התייקרות המימון, האם ליזמים תהיה בעיה במכירת דירות 'על הנייר'? ברכישה 'על הנייר', היזם מוכר נכס כאשר עדיין הנכס לא בנוי. היזם מוכר את הנכס כאשר הוא רק בתכנית ולכן נטבע המונח ברכישה 'על הנייר'.
ניתן לראות כי ישנה האטה במכירות בשוק בגלל שהציבור חושב פעמיים האם לקחת מימון ומתוך ציפייה שמחירי הנדל''ן אולי יעצרו ואף יירדו.
האם הדבר מייצר הזדמנויות דווקא ברכישת דירות חדשות מיזמים וקבלנים?
בסרטון הבא, מסביר שי שור, יזם נדל"ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל"ן לא רק לעשירים', האם העת הזאת ניתן יהיה להשיג עסקאות טובות כאשר רוכשים בשלב מוקדם מיזמים או קבלנים.
שור מתייחס גם לרכישה למגורים וגם ברכישה להשקעה.
מה דעתכם? האם התקופה מייצרת הזדמנויות ברכישה 'על הנייר'? או ברכישת יד שנייה? כתבו בתגובות בתחתית הסרטון כדי ששור והצופים יוכלו לשמוע את דעתכם
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
דירה מקבלן | דירה חדשה | פרי סייל
#שישור #שוריזמות

[@reffaelhazan1865]

אלוף פשוט ונכון

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון רפאל😊🙏
איזה אזור לדעתך בארץ כדאי לקנות על הנייר היום?

[@reffaelhazan1865]

@@ShayShor בת ים

[@ShayShor]

האמת קו החוף שם התפתח בצורה משמעותית וכל הפרויקטים של התחדשות עירונית נותנים פוטנציאל אמיתי.
עיר מעניינת בהחלט רפאל🤙

[@ilanaizelman3993]

מלך! תודה.

[@ShayShor]

בשמחה וברצון אילן!
אתה מחפש כרגע לרכוש על הנייר?

[@sashadimini1146]

תוכן עשיר בידע 💪🏼

[@ShayShor]

כיף לשמוע סשה🙏
איפה לדעתך כדאי לקנות על הנייר היום?

[@user-fh6rg9df9p]

האם ניתן להסתפק בסעיף יציאה מוסכם מראש אל מול עו"ד של הקבלן?
לפני שנה נציג הקבלן אמר שבעתיד ימכרו קוטג' ב x מחיר. ועכשיו הקבלן טרם שיווק וכבר המחיר עלה ב200 400 אשח לפני שיווק, השאלה היא האם ניתן להתמקח על המחיר כשהנכס על הנייר? אם כן איך לחזור למחיר הראשוני?
אשמח שתעשה סרטון על יתרונות ברכישה של דירה חדשה אל מול דירה יד שניה.....

[@ShayShor]

קודם עדי יש סרטון כזה בערוץ. הנה קישור
th-cam.com/video/4tauTZJQIK0/w-d-xo.html
שנית, תמיד אפשר לעשות מו"מ על כל סעיף בחוזה, הכל שאלה אם המו"מ יצליח...

[@user-nh6mx7xs3i]

תקן אותי אם אני טועה, דירה עד שהיא בנויה היא נחשבת כקרקע. וזה אומר שאם אני רוצה למכור דירה שרכשתי על הנייר, ועוד לא קיבלה טופס 4, הקונה יצטרך לשלם מס רכישה של 6 אחוז. מה שכן, לפעמים כבר לפני טופס 4 אפשר למכור, ולומר לרשויות המס שזו דירה ולא קרקע.

[@ShayShor]

שאלה מצויינת טוביה.
כאשר רוכשים דירה על הנייר, מבחינת הרשויות היא כבר דירה. מס הרכישה ישולם לפי מדרגות מס רכישה של דירה בנויה.
אתה בכיוון של דירות או קרקעות טוביה?

[@user-nh6mx7xs3i]

@@ShayShor בעזרת בשם בקרוב אני ארכוש פגישת ייעוץ איתך, בדיוק כדי לחשוב על השאלה הזו. כרגע אני בדירות. אני יותר סוחר מיזם, אז השאלה היא מה הכיוון הנכון. (זאת אומרת שמה שמנחה אותי זה ההאהבה ללמצוא הדמנות, להרוויח ולמכור. אני לאו דווקא יזם שמסנכרן בין שיווק לקבלן לקונים , להיתרים ולביצוע של כל הפרויקט בשטח)

[@user-fh6rg9df9p]

שי כלומר מס הרכישה ישולם על ידי אם טרם מכרתי או אם הקו ה רכש בלי טופס 4 כי זה על הנייר הוא ישלם מס רכישה.
כמוכרת אצטרך לשלם מס שבח אם מכרתי ביותר?

[@ShayShor]

לגבי מס רכישה, משלמים כרגיל. לא משנה אם יש טופס 4 או לא, יהיה צורך לשלם לפי מחיר הדירה.
לגבי מס שבח, יהיה צורך לשלם אם במידה ואין לך עדי זכאות לפטור...

[@ShayShor]

זאת שאלה קשה טוביה ובגלל זה צריך להשקיע זמן ומחשבה כדי לבנות את הדרך הנכונה...