🤯Bal Residence開箱🤯349呎手槍奇則曝光❗️驗樓得分創兩年半新低❗️｜觀塘｜牛頭角｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 19 มิ.ย. 2024
- (客戶資訊)
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久違的奇則又再出現! 今次開箱的屋苑是由麗新及市建局合作發展，位於觀塘的重建項目「Bal Residence」，當年以高價開賣導致滯銷，其後需要劈價才能去貨，究竟交樓又能否讓人滿意? 我們驗樓的單位更是屋苑罕有的奇則「手槍則」，實際情況又有幾奇?
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00:00 Bal Residence背景資料
03:41 玄關、開放式廚房
07:47 客飯廳、露台
14:08 睡房、洗手間
20:11 驗樓得分、周邊配套與供應
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#手槍則 #Balresidence #牛頭角 #觀塘 #麗新 #市建局
#胡說樓市 #胡國威 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
大家記唔記得，我地之前都睇過手槍則? 兩款手槍則比較，開放式廚房的擺位好重要......... th-cam.com/video/Y_pW_LaUoC8/w-d-xo.htmlsi=0Ap8-hmc_fChp_b9
質素差到咁真係大開眼界😮
13:25 呢舊野搖來搖去居然話係設計，佩服發展商既面皮
佢講嘅時候我心諗發展商可能會係設計，你識條鐵咩😂之後佢真係話設計，真係笑出嚟
佢話設計意思可能係條圍欄係生口位,可以拆除,方便修理冷氣,但安裝好應唔應該可以搖動又係另一回事
It's not a bug, it's a feature
一打風個陣就仆街
麗新發展，好極有限啦
非常優質節目。 優秀主持人優秀團隊。
記住發展商個大名，以便日後買到伏樓。
搭車經過龍翔道，佢嗰度有個盤起緊😊
伏樓要記埋則師
則師先係開則同驗收ge主要經手
07:05 煙頭都有 過唔過份啲呀 ...
成條片，得部LG抽濕機係有啲意義，個盤真係傻仔先有人用600萬，仲要見住發展商愈劈愈平，早買嗰三個人真係喊出黎
香港樓宇畫則一向都不是為用家，而是幫發展商用盡地積，有錢賺盡。300多呎屋有78呎走廊，再加大露台，地方完全不見使，還要造功馬虎，無言。
慘在咁嘅則仲要呢個價錢都有人買，真係做爛市
自从九仓在海港城控告则师楼设计没有用盡地積比，而搞到则师破产倒闭后，已没有则师敢设计好住的房子了。
半生積蓄買咗呢啲無良發展商嘅單位同遇到網上騙子一樣慘,金錢、身心都受損🥹😭
就算減咗價500幾萬, 呢個質素真係冇辦法接受
同樣價錢喺隔離買唐樓算啦🤣
😂 我路過佢哋門口售樓處😂😂直情有85折優惠。。。我覺得佢地仲有得折上折❤呢啲咁嘅垃圾樓😊送畀你都唔好要
自從黑廁，套廁，開放式廚房，矮雪櫃融入樓盤之內，幾乎大行其道，消費者冇得揀，真係慘。
條路自己揀，仆街唔好喊
納米盤幾差都有人買有人租，香港人就係咁犯賤😂
@@HT2I 放眼大灣區，樓盤圖則四四正正，係香港啲則古怪，五門歸心，鑽石廳向墳向水泥廠，千奇百趣。
個名幾特別，Bad Residence
good name
其實呢件事市建局都有好大責任，冇理由唔去監察/檢討其合伙人嘅品質及管理質素。
好似呢個例子咁，真係要扣分甚至暫停再同呢間發展商合作。
大佬，樓宇呢個商品價格好大，連基本要求都未能達到，一句work as design 就由得間屋好多野都千奇百怪，
同啲friends 傾開呢條片都講抽油煙機有問題都可以交樓，真係香港開埠以來首創。
借豉油我笑左😂
陳師奶借豉油唔使行大門口啦,根叔WWW
賣樓送抽油煙機，但冇話係唔壞！
成橦拆左佢算啦
胡。說樓市 video 內既產品介紹其實都好好。家居保險, 家電品都好 practical. 值得支持。今次個 LG 機好吸引。
發展商 designer flaw 係設計？唔係嘛。試下打一次“山竹”個搖晃欄就打得爛個冷氣機啦。借豉油，笑死我。借豉油同時可以睇埋睇緊乜電視 program。😄
廁所係玻璃幕牆真係第一次見
支持高質報導
買呢啲樓, 想自己揀電器都唔得, 樓價又唔係平, 仲要跌價變負資產, 買咗真係冤孽。
高質！學到野🎉
真心唔明，地點/發展商/開價等等乜都唔講，以則論則，一睇個則就唔開胃，長走廊 + 擺唔到電視嘅廳（好少牆身面積可以用）淨係呢兩樣嘢，已經係好大問題。
自用考慮點更多，更加買唔落手。香港人好多投資者有個錯誤想法，就係件貨幾肉酸都好，橫掂我又租出去，洗乜理個則係點，到時市升咗沽貨離場咪得。然後唔理發展商商譽 / 高管理費 / 地點 / 等等因素。而佢地無諗過，下一手接你貨嘅，有機會係用家，用家就會以用家角度出發，去衡量是否接你件貨。
難得說真話，讚
啲電器同用料都cheap咁，交通又唔方便。。。。
😊 講得啱。。。基本上全部都要你行路行到隻動物咁。。。買來何必呢
差成咁真係近年少見😮😮
真係？
5日內要人交驗樓執收單,咁趕果然係最低分,係咪想博人揾唔切驗樓師😆搬屋又限呢樣又限時,個設計重要哈哈哈
超靚👍👍👍部LG抽濕機。
地磚同批盪都0分 見條片冇提過 已經知你好比面佢😂😂
5日完成驗樓同填表👈其實有冇其他盤都係咁短時間內要業主完成？
Good job thanks indeed☺
廁所幕牆，樓下漏硬水
唔使諗😂😂😂
觀塘日日都塞車, 返工時間觀塘想上車都難, 你仲要兩個地鐵站都唔近
附近又污糟, 行落街冷氣機滴水到落兩咁, 成條街都係老人邨, 仲要棟棟都等重建
買完先熬十年收購條街變死城, 再二三十年四周地盤慢慢起
然後, 你層樓已經係四十年舊樓喇人地新盤平過你新過你
開則同做工仲咁差, 邊有人會買你
但真估唔到ALKF 可以做得咁差, 雖然近年好似唔係第一單咁差
收音都係慢慢,唔係好得
但後期其實應該可以做返少少處理,特別係室內回音同音量平衡, 呢d都係自動功能應該唔難處理
而家D 私樓個圖側已經將層樓變成屍樓，實用性比起公屋都不如，景觀外形可以用來放多個櫃嗎?
有線詹SIR都檢過,得40幾分
呢度暗盤實價折實幾錢？有冇機會14000
It is not a bug, it is a feature!
胡先生我有事情想請教，我買咗旺角soyo 一個單位佢關鍵日期一而再再而三咁延期不特止今次延遲關鍵日期嘅信件仲要過咗今次嘅關鍵日期三日先至收到我想問吓咁樣有冇問題？
位置好差又被舊樓包圍又有學校日嘈夜嘈 好可怕
學校應該唔會好大影響啩，正常上學時間應該返緊工🤔
@@kwcy92 咁家庭主婦退休人士或在家工作人士就好慘
@@pcmiffy07 買嗰陣應該就要考慮到呢點
@@kwcy92 所以佢系會對特定人士好大影響
成屋惠而浦好呀，第時業主唔怕悶
點解
詹 sir 喺另一節目都驗咗呢個盤，又係勁低分🤣
點解壞抽油煙機家電都會攞100分咁高😂
呢個則西到咁點買呀
其實點解要買？我 係想象吳到點樣放家私
呢個樓盤地點吊腳行上去條斜路又斜,樓下又一堆賣建材鋪頭沙塵滾滾,夜晚又靜,附近全部舊樓,咁都萬九一尺,新地起都唔值啦,仲要麗新
仲有冇更差更貴嘅樓盤睇睇
搞個窮鬼心理平衡系列都唔錯㗎
Very good service 5 days for report defects 6m plus the buyers must feel regret for the rest of his life.
280 可以考慮下
😊😊
荃德花園306呎兩房一廳有梗廚廁，仲要有泳池，呢啲樓算點？啲呎數點計出嚟？
舊樓實呎同新樓實呎係唔同計法
首先 主持做得非常之好 😊 !!!。
但唔好意思 ！
垃圾到咁都要買咁嘅價錢！
睇到林建岳肥到襪都著唔到 就知道係好野
咁既西則，係佢先劃得岀
發展商膠層應該係前膠官，壞嘅嘢當獨有設計😂
老闆咪正正就係 官方機構旅遊局揸弗人囉
個廁所個位想點。。。
雪櫃好大
二手市場一定賣唔出
❤
整個單位好很多黃紙
公道D，優點要講，有垃圾房，料cheap,維修費平
管理處發達啦
廁所喺房只適合一個人住, 因為半夜沖廁會被嘈醒. 依家d樓設計好少以人為本, 手功又差, 香港人住得好淒涼
鋁窗0分？
個名快睇以為係Bio Hazard Resident Evil...仲要係手槍則……
呢個單位咁都話交，簡直當買家係水魚😂😂😂
則西價西質素西，再劈一半啦，唔係都幾難搵到人接火棒
成個設計我覺得好好喎
我唔覺得有啲乜嘢問題需要比人批評
價錢亦都非常之合理
我甚至乎覺得物超所值
唔需要有太多批評
部抽濕機真係好好
冇錯
我只係講緊果部抽濕機😂😂
😂
You had me at first half not gonna lie
吓 ！ 麗新 ！ oh my god !
真的在香港 我一個月搵4萬至5萬 連廁所也買不起 公屋也住不到 真的很累 老婆加個女 租房加開支 跟本儲不到錢 累了
設計手槍則嗰班人小心有報應😢
夜晚樓下條街黑到，返屋企都嚇餐死
咁叻仔既 咁都買得落手 賺死🤭
個玄關位cls..
Electronic appliances is not expensive why used cheap one.
17000 單棟 無泳池 5值
大部人喜歡買樓花盲盒, 其實係好on居
當初睇售樓書睇唔到有問題已經盲咗😎
明明你都講左抽油煙機係壞 ,但最後 都仲畀到家電100分?? 其實你地個評分,我地仲需唔需要睇同參考架???😂
屌足成條片😂😂😂
個單位成張櫈咁🪑 買咗真係有排坐
覺得玻璃幕牆好冇安全感咁
賣者開心😅；買者流淚😞
LG應該幾好用
麗新？買新鴻基樓好啲, 質素有保證.
其實D積咁差都仲有水魚買，哩個先係最大問題
麗新樓盤垃圾樓。
呢啲發展商真係PK！人哋咁貴買一層樓希望安居樂業但係啲質素差得咁緊要，間隔又騎呢奇怪！呢啲發展商真係冇良心，買一層樓分分鐘係成世人嘅積蓄仲要供咁多年，好心佢哋啲發展商，就交啲質素好啲樓俾人啦！😮
擺條毛咩 ,擺到飯檯擺唔到梳化 ,買果個真係驗腦!!
同沙田一城嗰隻300呎差唔多
又係幕牆廁所。滲水辨一定要識😢
俊和起的 難怪咁的質素😅
葵涌大把2手實用大一倍，差價百萬之內！景觀開揚得多重有會所泳池等選擇，何必買工廠區發展！😂😂😂😂
呢個好笑, 業主真係喊出嚟
呢個盤，去到一萬蚊呎，可能會有人買
一萬買居屋，仲好住
睇哂成條片，真係唔會考慮了。個廳又難用，咁多野都咁求其。。。
不如講吓乜嘢冇問題比較簡單
凱滙都差唔多價 點解要買呢到😮
凱滙一房點會600萬買到, 凱滙一房都大, 差不多400呎, 之前一手買要800幾萬, 當蝕放都唔會跌到600啊? 當然, 而家呢個盤賣緊500萬左右, 都無乜人接, 證明減到14000/呎都係太貴
呢啲樓真係把鬼，比我寧願買二手樓好過
而家啲樓盤改名改到老人家都吾知點讀，坐的士都吾識講😂
同鑽嶺一樣，起呢類樓出黎果班一定有報應😂
地點差 則差 質素差 管理差