Алекс, дуплексы - это большой головняк. Это не просто сдать дом и получать кэшфлоу. Это также споры между жильцами и это огромный headache!!! Тем холодно, другим жарко, эти топают, те громко музыку включают. Это нервотрепка, а не кэшфлоу
100% и это одна из причин почему я лично никогда не буду вкладывать в мальтюниты . Там снимают апартаменты соответствующая публика и проблем море . С лакшери кондо всё по другому
А вы когда то пробовали так сдавать? У меня 19 жильцов и все нормально. Что касается кондо, то там не один сосед а как минимум 4, сверху, снизу, справа и слева. Я пару раз так жил, то собака лает не успокаивает, то марихуану курят на балконе, то прыгают над головами. Так что если искать причины, что либо не покупать, то их всегда можно найти. Но я не буду покупать кондо, которые сдаются в два раза меньше, не растут как дома и где шанс плохих соседей ещё выше чем в дуплексе ровно в 4 раза.
@@TorontoInvestorForum Алекс ты наверно с рентовками перепутал. В современных лакшери кондо слышимость ноль и некаких запохов нет. Там живут люди другого уровня чем в малтиюнитах. Там живут те кто хочет соответствующий уровень жизни, тренажёрный зал, бассейн и многое другое. У меня почти 40 квартир сдаётся и иногда люди снимают по несколько лет а после их отъезда видно что плитой на кухне вообще практически не пользовались. Люди с другим лайфстайлом, едят в рестаранах и т.д. Помнишь какой кошмар был с малтиюнитами в пандемию когда Трюдо сказал что можно не платить ? В малтиюнитах и бейсментах живут люди с низким доходом. Согласись если у тебя всё в порядке с доходомто врядле ты поедешь в бейсмент жить. Ну и сам знаешь как не просто сегодня кого то выселить . Мне очень часто звонят люди которые попали с жильцами и в 99% это именно те кто сдают дома по отдельности . Первый этаж + бейсмент. С кондо таких проблем не просто мало а их просто нет. У нас более 200 юнитов в менеджменте и проблем никогда не было даже в пандемию. Ну и конечно менеджмент, если ты сам им занимаешься то с кондо он практически нулевой а с домами, купил 5-7 домов и всё основную работу можно бросать , будешь только проблемы с тенантами разруливать. Деньги должны приумножаться сами , иначе ты просто купил себе работу. Ну и по подорожанию , подорожание в долгосрочной перспективе у обоих сигментов недвижимости обсалютно одинаковое .
Довелось побывать на слушании дел LTB. Напрочь отбило желание быть владельцем недвижимости в Онтарио до тех пор, пока тут не наведут порядок в этой сфере. Люди по году не платят за аренду, а владелец не может их оперативно выселить. Это ужас просто.
Согласен с вами это надо менять. Правда эти проблемы в основном касаются лендлордов сдающих дома, особенно дома переделанные в несколько квартир. Там снимает квартиры определённая публика . С лакшери кондо этой проблемы нет . В нашей менеджмент компании большое количество сдающихся в аренду юнитов и за 10 дет её существования ни одного выселение . Но конечно это ещё зависит от того на сколько тщательно проверяется потенциальный Теннант подающий заявку на аренду. А вот в Калгари сроки выселения максимум 2-3 недели . Там вообще полный порядок с правами лендлордов
Как правило, большинство проблем связаны с неправильным выборов тенантов. Но для вас есть решение. Платите 5% страховку и вслучае если у вас такое случится, компания покроет все ваши расходы и будет заниматься выделением. И даже после этих 5% рент будет во много выше чем кондо
Цена определяет спросом и предложением. Сейчас почти нет спроса и огромное предложение. Можно конечно держать цену и сидеть вхолостую на рынке. Но это работает для тех, у кого не горит. А если продать надо? Не снижая цену не продашь.
В этом то и проблема... серьезные застройщики ( Tridel, Daniels,Menkes, Aspen ridge, Country wide, Mattamy,, Lindvest, Tribute and so on,and so on), которые практически являются доминантами , а по сути из конкурентов друг другу, превратились в картель. Именно в Ontario, Toronto GTA ..и учитывая, что последних лет 15 не меньше, они просто жировали, как" собственники" самого вкусного онтариевского рынка . То и финансовая подушка у собственников этих компаний, выдержит несколько лет, а скорее всего и десятилетие. Но в любом случае свои земельные угодья ( которые у них скуплены давно) дешёвыми курятниками они точно не собираются застраивать .Хотя знаю, потому что сам с них же кормлюсь..они сами практически в ступоре с декабря 23..просто и не пытаются ничего прогнозировать сейчас.
Посмотрите на моем канале видео почему 95% людей никогда не будут успешными. А после этого будете мерится р...Каждый человек в состоянии построить свое благополучие, но как говорится доллар между задницей и диваном не летает
@@TorontoInvestorForum Комментарий "уместный" кажется мы знакомы лично. Как быть успешным я и без вас знаю, как выглядят дядьки которые меряются "успехом" я тоже могу распознать, но спасибо.
Алекс, дуплексы - это большой головняк. Это не просто сдать дом и получать кэшфлоу. Это также споры между жильцами и это огромный headache!!! Тем холодно, другим жарко, эти топают, те громко музыку включают. Это нервотрепка, а не кэшфлоу
Именно эти моменты меня и сдерживают от инвестиций в дуплексы
100% и это одна из причин почему я лично никогда не буду вкладывать в мальтюниты . Там снимают апартаменты соответствующая публика и проблем море . С лакшери кондо всё по другому
А вы когда то пробовали так сдавать? У меня 19 жильцов и все нормально. Что касается кондо, то там не один сосед а как минимум 4, сверху, снизу, справа и слева. Я пару раз так жил, то собака лает не успокаивает, то марихуану курят на балконе, то прыгают над головами. Так что если искать причины, что либо не покупать, то их всегда можно найти. Но я не буду покупать кондо, которые сдаются в два раза меньше, не растут как дома и где шанс плохих соседей ещё выше чем в дуплексе ровно в 4 раза.
@@TorontoInvestorForum Алекс ты наверно с рентовками перепутал. В современных лакшери кондо слышимость ноль и некаких запохов нет. Там живут люди другого уровня чем в малтиюнитах. Там живут те кто хочет соответствующий уровень жизни, тренажёрный зал, бассейн и многое другое. У меня почти 40 квартир сдаётся и иногда люди снимают по несколько лет а после их отъезда видно что плитой на кухне вообще практически не пользовались. Люди с другим лайфстайлом, едят в рестаранах и т.д. Помнишь какой кошмар был с малтиюнитами в пандемию когда Трюдо сказал что можно не платить ? В малтиюнитах и бейсментах живут люди с низким доходом. Согласись если у тебя всё в порядке с доходомто врядле ты поедешь в бейсмент жить. Ну и сам знаешь как не просто сегодня кого то выселить . Мне очень часто звонят люди которые попали с жильцами и в 99% это именно те кто сдают дома по отдельности . Первый этаж + бейсмент. С кондо таких проблем не просто мало а их просто нет. У нас более 200 юнитов в менеджменте и проблем никогда не было даже в пандемию. Ну и конечно менеджмент, если ты сам им занимаешься то с кондо он практически нулевой а с домами, купил 5-7 домов и всё основную работу можно бросать , будешь только проблемы с тенантами разруливать. Деньги должны приумножаться сами , иначе ты просто купил себе работу. Ну и по подорожанию , подорожание в долгосрочной перспективе у обоих сигментов недвижимости обсалютно одинаковое .
Алекс, я смотрел пару ваших видео. После этого, улыбнуло. Спасибо вашему оппоненту.
Довелось побывать на слушании дел LTB. Напрочь отбило желание быть владельцем недвижимости в Онтарио до тех пор, пока тут не наведут порядок в этой сфере. Люди по году не платят за аренду, а владелец не может их оперативно выселить. Это ужас просто.
Согласен с вами это надо менять. Правда эти проблемы в основном касаются лендлордов сдающих дома, особенно дома переделанные в несколько квартир. Там снимает квартиры определённая публика . С лакшери кондо этой проблемы нет . В нашей менеджмент компании большое количество сдающихся в аренду юнитов и за 10 дет её существования ни одного выселение . Но конечно это ещё зависит от того на сколько тщательно проверяется потенциальный Теннант подающий заявку на аренду. А вот в Калгари сроки выселения максимум 2-3 недели . Там вообще полный порядок с правами лендлордов
Как правило, большинство проблем связаны с неправильным выборов тенантов. Но для вас есть решение. Платите 5% страховку и вслучае если у вас такое случится, компания покроет все ваши расходы и будет заниматься выделением. И даже после этих 5% рент будет во много выше чем кондо
Спасибо за обзор
Цена определяет спросом и предложением. Сейчас почти нет спроса и огромное предложение. Можно конечно держать цену и сидеть вхолостую на рынке. Но это работает для тех, у кого не горит. А если продать надо? Не снижая цену не продашь.
В этом то и проблема... серьезные застройщики ( Tridel, Daniels,Menkes, Aspen ridge, Country wide, Mattamy,, Lindvest, Tribute and so on,and so on), которые практически являются доминантами , а по сути из конкурентов друг другу, превратились в картель. Именно в Ontario, Toronto GTA ..и учитывая, что последних лет 15 не меньше, они просто жировали, как" собственники" самого вкусного онтариевского рынка . То и финансовая подушка у собственников этих компаний, выдержит несколько лет, а скорее всего и десятилетие. Но в любом случае свои земельные угодья ( которые у них скуплены давно) дешёвыми курятниками они точно не собираются застраивать .Хотя знаю, потому что сам с них же кормлюсь..они сами практически в ступоре с декабря 23..просто и не пытаются ничего прогнозировать сейчас.
Вы всегда начинаете с Максима. Это правило программы? :) Мне без разницы, но я заметила это происходит всегда.
Нет , просто как то так получается в последнее время , в следующий раз начнём с Алекса
мальчики не ссорьтесь!🤣
Скажите, кто сейчас даёт 4.3% на 3 года фикс?
Раунд !!!
А Наталья Грищенко все хорошеет и хорошеет... Она замужем?
Растрою вас, она замужем
Сказочник тот кто с права.
Оспади, пересадите женщину, она же себе шею свернёт.
Забавно смотреть как взрослые дяди на публику меряются пи#-_;"
Особенно когда далеко не все могут позволить себе жильё даже в Калгари.
По статистике 80% работающих людей в Калгари могут позволить себе покупку недвижимости
@@NEWGTACONDOSа можете мне дать ссылку на эту чудо статистику, мы Калгарийцы с такой не сталкивались.
Посмотрите на моем канале видео почему 95% людей никогда не будут успешными. А после этого будете мерится р...Каждый человек в состоянии построить свое благополучие, но как говорится доллар между задницей и диваном не летает
@@TorontoInvestorForum Комментарий "уместный" кажется мы знакомы лично. Как быть успешным я и без вас знаю, как выглядят дядьки которые меряются "успехом" я тоже могу распознать, но спасибо.
@@TorontoInvestorForum Brilliant answer :) You made my day.