【2021年版】注文住宅をこれから検討する人が気をつけるべきこと
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- #積水ハウス #住友林業 #ヘーベルハウス
🎁無料LINE登録で豪華特典プレゼント🎁
✅30,000字超！！これから家を買う人必見『注文住宅攻略マニュアル』を無料でプレゼント
✅今までの人脈をフル活用して
積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、ダイワハウス、パナソニックホームズ、アキュラホーム
これらのメーカーの優秀な住宅営業マンをご紹介します。
✅紹介対象者には『まかろにお』が家づくりをサポートします。
EX)値引き代行、図面、仕様チェックetc...
⏬詳しくは公式LINEから⏬
megulie.chaty....
🏠優良住宅営業マン検索サイト『MEGULIE』🏠
『顧客満足度が高く、家造りが好きな営業マン』のみを掲載しています。
今までランダムに決まっていた担当営業を自らの意思で選ぶことが出来きます。
是非ともご活用ください。
megulie.co.jp/
建築予定地に営業マンの掲載がない場合は、個別対応を行ってますので、
公式LINEやGmailからお問い合わせください。
【メール】
makaronio.home@gmail.com
-----------------------------------------------------------------------
【Twitter】
/ makaronio_home
【Voicy】
voicy.jp/chann...
【Instagram】
...
-----------------------------------------------------------------------
試しに使ってみても良いかも！
-----------------------------------------------------------------------
【モゲチェック】
主要３０銀行の中から自分の希望にマッチした銀行を選んでくれる住宅ローン事前審査サービス
銀行側から手数料をもらっているビジネスモデルなので、私たちが使うのは無料です！
bit.ly/2TMDRLI
【タウンライフ家づくり】
営業マンに会わずに『必要な間取りプラン』『資金計画』『土地探し』を無料でご提案するサービス
bit.ly/3wmIrig
【まかろにお動画資料館】なら動画の内容をテキスト形式でじっくり読めます！
megulie.co.jp/blog/
今年家を建てましたが、担当は本当に大事だと思います。
営業担当は経験豊富な方でとてもよかったのですが、途中から加わったコーディネーターの方が若くて経験が浅く、家を建てるに当たってのイベント(地鎮祭など)に関しても知識がなく話が通じないことが多かったため、変えてもらいました。
人としては悪い人ではなかったのですが、不安材料が多すぎて任せきれなかったです。
何度か打ち合わせすると、途中で変えてもらうのも気がひけますが、一生に一度の物なので遠慮しない方がいいな、と思いました。
子供の進学等に合わせタイミングを検討しておりましたが、非常に勉強になりました。
無策で損をすることなく控除を受けることができそうです。
話し方も聞きやすく、わかりやすいです。
現在の住宅ローン控除に合わせて注文住宅の購入を考えているので参考になりました。
良かったです🙇♂️
本当にすばらしい！家は建築士次第でまったく違う家になるし、ほとんどの人が一生に一度の買い物なので、無理やわがまま言いまくって後悔しないようにした方が良いです。
私も来週注文住宅の引き渡しですが、もっと色々と言っておくべきだったなと後悔してます。
ほんとに勉強になります。
契約終わる前にまかろにおさんの動画を見つけられて幸運でした！
今まさに注文住宅を検討して、とても参考になります！
初コメです💡
住宅ローン控除の改悪は存じ上げていましたが、近々住宅を検討しています。
注文なのか分譲なのかも決まっておらず、スタートラインにもたっておらずの何も知らないマイナスから始まる状態ですが、知識を少しでもつけたくて検索したら、まかろにおさんの動画に出会えました✨
お話の仕方も分かりやすく本当に勉強になります🌱頭の良い方・仕事がデキル方はこういう方なんだなぁと。。。これから過去動画も拝見し、学ばせていただきます✨
ありがとうございます🙇♂️💦
ちょうど家を購入しようとしているので助かります！
注文住宅を検討し始めたのですが、わかりやすい動画で、通勤時間に夫婦揃って拝見してます！
今ちょうど検討中なので、ものすごく勉強になりました！！ありがとうございます！
現在検討中なのでとても参考になります！
二世帯住宅を建てることになり、これから色々動こうとしているところなのでとても為になります。他の動画も拝見させて頂いて勉強します！
初めまして！
私は今年2月頃から住宅を検討しはじめて今までTH-camは見る機会がなかったのですが、たまたま覗いて、まかろにおさんの動画にたどり着きました！
とても勉強になり私も皆さん同様釘付けになって見させて貰っています！
まかろにおさんからの情報を踏まえながら
やっと工事が始まったところです！
10／31に完成予定なので今からとても楽しみです♪
いつもありがとうございます😊
気を付けるべきポイントがわかりやすく、なぜ気を付けないといけないのかも詳しく説明されていてよかったです！
今戸建て建築の為に動き出していて、最近マカロニオさんの動画に出会い、夢中になって視聴しています。大変勉強になります。
ありがとうございます🙇♂️💦
住宅ローンのことでFP相談なども受けておりところでしたので、参考になります！
他の動画含めいくつか見させていただいてます。ありがとうございます！
現在絶賛土地・ハウスメーカー探し中です！
まだまだ知識が少ないため、動画をとても参考にさせていただいています。
これからもよろしくお願いします！
注文住宅について調べていてまかろにおさんの動画を拝見しました。今年中に決めればいいかなーと探し始めてましたがこの動画のおかげで住宅ローン控除のために9月までに決めたいと本気になってきました‼︎ありがとうございます♪
ちょうど考え始めたところなのでたいへん有益です。ありがとうございます！
こちらこそありがとうございます🙇♂️💦
まかろにおさんの動画を見て、いつも勉強させて頂いております🙇♀️✨
まかろにおさんのTH-camのおかげで、今まで何も分からなかった私たちが知識を付けていくことが出来、おかげさまでハウスメーカーさんに「よくご存知ですね✨」と言って頂けることが多くなりました🙇♀️✨笑
これからも沢山勉強したいので、動画を楽しみにしています♩
いつも有益な情報をありがとうございます。
質問お願いします。
1⃣工務店がFC加盟しているメーカー以外のメーカーのシステムキッチンや食洗機などをオーダーした場合に、工務店が「嫌だなぁ」と思う度合いは10段階で表すとどれくらいですか?
2⃣またFCメーカーの商品とそれ以外で相対的にどれくらい価格は変わりますか?
3⃣FCとしてメーカーから仕入れしないといけない年間金額や一軒あたりの相対率等はありますか?
4⃣FCメーカー以外の商品で一部オーダー入った際は、その工務店は穴埋めとしてどういった事をする可能性があると予測されますか?
以上、宜しくお願い致します。
めっちゃ参考になりました！
今マイホームを買うか買わないで迷っています。今週に契約するか決めようと思ってこの動画に辿り着きました。一度見積もり、間取り見ていただけるとありがたいです。
他の方より素人でもわかりやすい説明で、助かります。
具体的な質問の仕方が、すごく参考になりました！営業担当者さん、人との出逢いで家が変わるという事もすごく分かるので、ぜひアドバイスを頂きたいと思いました！
これ、めちゃくちゃ参考になりますね！
戸建て計画が始まろうとしていて
ハウスメーカーさんから
この説明をちらっと聞いたのですが
分かりにくかったので
この動画で納得できました😌！
最近、動画見て勉強しているので
とても助かってます🥺🥺
『誰が担当になるかに目を向ける』
ラーメンで例えられると、ん？
ってなる笑
美容師とかで例えた方がわかりやすい
百年住宅さんを見てすごくいいなと思ったのですが、外観も間取りも営業担当の方が提案してくれた物がピンとこなくて、固定資産税を抑えたいけどベランダ(屋根付き)がほしいと伝えると
それは固定資産税が上がるので後付けにした方がいい
と言われるだけでどれくらい違うのか 等は教えて頂けず、他にも
じゃあ、サンルームがほしい→固定資産税が上がるので後付けでいい
と、それ以外の事を言われません。
固定資産税上がらない方が、とは言いましたが後付け以外の提案がないのがちょっと不安で…
間取りってどういう風に話して決めていくのが安心というか、普通なのかがよくわかりません
間取りはネット等で検索して画像で伝えた方がいいのでしょうか？
土地持ちの注文住宅で何か注意した方がいいことってありますか？
参考になります！
ありがとうございます！
大変参考になりました(^^)
我が家はメーカー契約済なんですが、年度内に家が建たないと、親からの住宅資金贈与の制度が使えないと聞きました。1500万あったのにいきなり無くなるって…。ウッドショックといい、住宅ローン減税の改悪といい、厳しい情勢ですね。。
とても参考になりますね。
知らなかったのですが、今年の9月中に請負契約を締結しておけば住宅ローンの借入実行は来年2022年1月となっても今年の制度が利用できるということでしょうか？そうなのであれば、私は請け負い代金の支払いがウッドショックの影響で来年となることが確定していましたので朗報なのですが。
いつも動画ありがとうございます。
今ゾーニングをしており、営業の方で価格など色々なことが決まってくるのを痛感してます。
今後も応援してますので、動画よろしくお願いします。
本当に営業によるんですよね😅
今、そう言った不公平が無くなるようにするために動いてます。
引き続き応援宜しくお願いします🙇♂️💦
タマホームの動画を作って欲しいです。
ローコスト住宅という選択肢がありなのか悩んでいます。
大賛成です！
名古屋に住んでいますが、注文住宅を検討したいが、お勧めできる工務店を紹介して頂けませんか？今は40代、世代年収600万ぐらい
工務店には繋がりがないです🙇♂️💦
現在マイホーム購入について考え始めたんですが、展示場の人、ライフプランナーの人から今契約したが金銭的にかなりお得であると言われました。来年控除が10年に戻るとして再度今年のように控除期限が伸びることは考えられますか？
昨日から、ほぼ全てを拝見させていただきました
ありがとうございます🙇♂️💦
注文住宅を建てる予定で、いま丁度ハウスメーカーを探しているところです。現在の住宅ローン解除の恩恵を受けるのは今から動いても遅いでしょうか。まだ土地も決まっていません
ローコストメーカーもお願いいたします✨
ローコストで建てた私が断言します。
ローコストはやめてください。一生住むものだと思うので、そこにはお金をある程度かけてください。ローコストで建てようとしないでください。必ず失敗します。
@@nnagai5863 様、有難うございました。参考になりました。
住宅ローン控除1%の話は請負契約をいつ行うかで決まるのは本当ですか？
2021年9月までに請負契約を結んでも住宅ローン融資実行されるのが2022年4月以降だと改悪された住宅ローン控除になると思ってましたが、この認識は間違いでいいんですよね？
9月までか、、、この動画に合うのが遅かったです、、、
いつも為になる動画をありがとうございます。
来年の２０２２年中に実家の畑を農地転用して家を建てようと思ってる（役所で調べたところその土地に建てられる事は分かっています）のですが、着工は来年でも今年の9月に仮契約をするというのは可能なのでしょうか？
もちろん可能ですよ！
@@housemaker
ありがとうございます
9月までに仮契約まで行くように動き出そうと思います！
また質問させていただく事もあると思いますがその際はよろしくお願いします！
@@user-kq8kv3pz7z いつでもお気軽にご連絡下さい😌
項目3つ目の営業マンを変えるタイミングとしては、仮契約を結ぶ前ですか？
やるなら一番最初ですね😅
それ以外は難しいかと・・・
いつも動画ありがとうございます！
生産緑地に関して質問ですが、2022年から解除されるのではなく、2021年から2022年にかけて解除されるということでよろしいでしょうか？
コメントありがとうございます！
いえ、2022年から解除されます。
だから駆け込んで契約すると損かもしれないし、逆に土地がいつ売りに出されるかも分からないので駆け込まないと損するかもしれないし、、、
住宅購入には難しい年何ですよ。
兎にも角にも、今住宅購入を考えてるなら先ずは動いてみる事をお勧めします
リノベーションの特集もお願いしたいです。
ぜひタマホームさんもお願いします！
今、戦闘中です！
ローン組まずに現金で買う人は急がなくていいってことで大丈夫でしょうか？
それとも現金で支払える人も今のうちにローンを組んで買った方がお得なんでしょうか？
後者ですね🙇♂️💦
返信ありがとうございます！
さらに質問させてもらってもよろしいでしょうか？
自分でも調べてみましたが、年収や借りる額次第では前者にもなる可能性があるように思えたのですが、いかがでしょうか？
もっとざっくり言うと年収は200万弱だけど、5000万くらいの家を建てたくて、貯蓄が6000万くらいある人はどうしたらいいだろう？って感じです。
そもそもローン組めないかもしれませんが(⌒-⌒; )
ただ、一般的には後者なのは間違いなさそうでした。
無知で申し訳ないです。
その場合でも借りられるだけ借りた方が良いです。目的は税制優遇を使うためですね。
いつの時代もキャッシュが最強です
わかりました。
質問に答えていただきありがとうございます。
早速動いてみようと思います！
住宅ローン控除についてなのですが、今回はサラッと概要だけお話ししました。
詳細を補足すると、
令和4年以降は控除を得るために『ワザと高い金利にする』と言う選択肢が出てきます。
そうなるとその状況を狙って銀行側は、抱き合わせ販売の様な形で、複雑な金融商品を出してくる可能性があります。
こうなると益々、搾取されないようにアンテナを張る必要が出てきます。。。
あまり言うと銀行の偉い人達に抹○されるのでこの辺に留めておきます。
控除額目当てで、団信とかつけまくると良いって提案されるようになりそうですが、それも10年後には割高な返済額として跳ね返ってくるだけなんですよね😭
住友林業で注文考えています。是非ご協力していただきたいのですがご都合いかがでしょうか？
大丈夫ですよ！
lin.ee/BQ3mxfR
にご連絡ください！
今、セキスイハ○ムで新築検討中です。そこの営業さんは一級建築士で、建築やローンの話も全てその方1人で行っています。値段は少し高めになりますが、建物自体は間違いないと思います、、、どうでしょうか？
たるめん様、私も知りたいです。その後セキスイハイムで建築中ですか⁉️ 先輩の意見を聞きたいです。
プライベートな質問です
現在の職業はなんですか？
ご結婚されてますか？
かなり勉強になります。
住宅ローン控除に関してですが、13年間控除を受けるための契約期限が延長され、21年9月までとなったようですね。それ以降に契約すると10年間となるようです。
令和4年には控除額に関する制度がまかろにおさんがおっしゃられたように改正されるようですが、制度が変わる前に契約すれば、現行制度の1%(上限40万円)が10年間または13年間控除されるのでしょうか。それとも制度が改正されたタイミング以降は、改正された制度が適用されるのでしょうか。
2021年9月までに契約を締結すればなんぼ後で住宅ローン控除の制度が改正されても契約したときの制度内容の期限まで継続されます。
そうなんですね。
だとするとやはり制度改正前後で数百万単位で控除額が変わってきますね、、
教えていただきありがとうございました。
住宅ローン控除は知ってましたが、生産緑地は知りませんでした！
そうでしたか🙇♂️💦
参考になれば幸いです！
バスケの話をしてる時、別の動画みようと思ったけど、自分が一番知りたい住宅ローン控除の話を聞けてよかたw
ちなみに、大手メーカーだと営業がプラン作りませんか？
失礼しました😅
ちょっといつもと違うテイストにしてみようと思いましてw
営業が書く場合もありますね！
と言うか、そのケースの方が多い気もします。
わんちゃん抱っこしてお話しして下さい
かわいいですね
お話もためになります
いまちょうど建てようかと思ってたんですけど、遅いですねw
はじめまして
築27年の我が家、寒いのでリフォーム又は建て替えを考えています。
この動画は、リフォームは対象ではないのでしょうか？
よろしくお願いします。
ウッドショックって本当なのでしょうか？
早めに契約しないと、木造の家はこれからどんどん金額って高くなってしまうのでしょうか？
ウッドショックがおさまるまで待つべきですか？
そのことについても動画上げていただきたいです。
ウッドショックと言うより、年々木が取れなくなってきてますから価格上昇傾向は抑えられません。
加えて政府が進めてる脱炭素化の影響で、今後大手ハウスメーカーの標準性能が上がることが予想されます。
そうなると更に価格が上がる可能性が、、、
返信ありがとうございます😭
今、ウッドショックの関係で今月中の契約を迫られています。
しかし、営業の人がいまいち合わなくて、もう少し様子見てみようと思っているのですが、木の価格が下がるのを待つのは意味がないでしょうか？
今から動いても遅いかな…
旦那さんが乗り気じゃないし😭
まだ間に合います！
@@housemaker
まさか、返信いただけるとは！！
希望の光が見えたので
旦那さんに相談してみます🙇
ありがとうございます！！
営業マンをご紹介いただいた後で、もし希望に沿わなければお断りすることは可能なのでしょうか？
せっかくご紹介いただいたとしても、そのような形になるのは申し訳なく、、
当て馬の様な形での紹介はお断りしてますが、しっかりと検討した上で断るなら問題ありませんよ😌
気付くのが遅すぎたどうが
大阪府の双伸商事の事詳しくわかりますか？
いつもありがとうございます。
既に積水ハウスのショールームへ行ってアンケートを記入したが，もう遅いですね。
ちなみに新人でした、対応はすごくいいだけと，知識はそこまで豊かじゃないですね。いつも質問する時に，確認しますと答えてもらう。笑
横から失礼します。
新人でも、上司のサポートがあるので確認後の回答がスピーディであれば
小馬鹿にしたり、契約後素っ気なくなる中堅〜ベテラン営業マンより良かったりしますよ笑
知識も大事ですが人柄で決める人も多いので、私もその1人でした！
@@user-pp2ii7se3x ご意見ありがとうございます。基本的に頑張っていただければ、もちろん納得できます。誰でも新人で道で歩いて来ましたからね。ありがとうございます。
分からない所は分からないと答えてるようなので、素直で良い子なんだと思います。
ただ上司が出てくるのは契約までです。
契約後は基本的に新人任せです。
なにより若手の育成はマネジメントの問題であり、お客様側ではありません。
若手が担当だから悪いと言うわけではないですが、きちんと住宅業界の背景とリスクをそれぞれ勘案した上で進める事をお勧めします。
それだけ住宅という商品は人に左右されます。
@@user-bn8mk2ss4k
良い家づくりになることを願ってます！
トヨタホームさんではありませんが、
私の契約したハウスメーカーもマルホンさんです。
今度、ショールーム行きます。
実は高断熱高気密の工務店と設計契約をしていましたが、
先方から解除されてしまい、ハウスメーカーになりました。
その為、予定が変わり心がついていけないことや、
狭小地で室内が最大で3メートルジャストしかとれない、
しかも間口の狭い土地ということもあって
かなり落ち込んでいました。
でも、せっかく建てる自分の家だし
気持ちを切り替えて営業さんと二人三脚で
良い暮らしの出来る家を建てたいと思います。
これからもチャンネルで勉強していきます。
宜しくお願いします。
突然コメント失礼致します！
2021年9月までの契約で確約されるのは、10年→13年間控除の期限かもしれません😊
動画内で仰ってた、住宅ローン控除の金額が、残高の1%もしくは、利息支払い分の内どちらか少ない方変更される。
というものは現在草案の段階で、2022年目処に実施されそうな雰囲気ですね😊
とはいえ今後2021年9月までの契約というような条件がついたり、前倒しになる可能性は全然あり得るので、仰るように、購入予定があるのであればまだ時間の余裕があるうちに検討しておいた方がバタバタせずに済みますよね。😊
特に顔隠す必要な無いと思うが。
大手ハウスメーカーの展示場に行ったのですが、店長が対応して下さったのですが、店長は値引き額の権限は強いでしょうか？
人によりますね😅
店長だからこそ利益を取らなければならない
と言う側面もありますからね。
じゃないと若手に示しが付かないです。。。