שאלה נכונה... בדירה שנייה ניתן עדיין לחסוך את מס הרכישה אבל בדירה שלישית ועוד זה בעייתי... לכן, בתכנית העסקית צריך לרכוש סוגי נכסים אחרים ששם מס הרכישה נמוך יותר... אתה בסיטואציה של רכישת דירה נוספת?
אני רוצה לרכוש נדלן מקבלן באזור חדש בקצוות הארץ ולכן הרבה בתים ובינינים ווילות רוכשים שם השאלה כמה נכון לרכוש דירה חדשה בשכונה חדשה שהכול חדש האם בכלל נוכל לעשות אקזיט לפי ראות עיניי זה יהיה רק כשכל השכונה תסיים להתפתח מה דעתך מניסיון?
טיפים: 1. רכישה - לבדוק שחיי המדף של העסקה נמוך באיזור הרכישה 2. רכישה - לא להקשר רגשית בנכס 3. דוח כלכליות - לתעד מהשקל הראשון במיוחד בעסקה קצרה. 4. הרבה סבלנות עד למציאת הנכס מתחת למחיר השוק 5. השבחה - לבדוק את גודל הנכס האמיתי, ולא דרך טופס הארנונה / טאבו. 6. השבחה - לאסוף 5 הצעות מחיר לקבלת תמונה מלאה. 7. לחדש דברים קיימים על מנת לחסוך. 8. לקנות דברים יד 2 9. לפתוח את כל הברזים של הנכס, כי השבחה קוסמטית יכולה להפוך להשבחת תשתיות.
לא ציינת בסרטון את העלויות של מס הרכישה, מס השבח, הוצאות עורך דין , תיווך, עלות שיפוץ והזמן שאתה משלם על המימון עד למכירה. לפעמים גם מציאת דירה מתחת למחיר השוק לא שווה כלכלית לאחר חיבור כול ההוצאות הללו.
שמעון אתה צודק בהחלט... אבל הסרטון לא היה בנושא ההוצאות וההכנסות בעסקה אלא הסבר... יש בערוץ סרטונים עם פירוט הוצאות בעסקאות. בנוסף שמעון, לא חייב תמיד לקנות דירה בעסקת אקזיט. איזו עסקה אתה מחפש?
היי שי, אמרת בטיפ הראשון, שכשקונים דירה להשקעה צריך לקנות באיזור שמתבצעות בו הרבה עסקאות, כלומר שהרבה אנשים רוכשים שם דירות להשקעה ומצליחים להביא שוכרים. אבל עצם העובדה שהרבה משקיעים רכשו דירות להשקעה באיזור כזה, זה גורם לשוק להיות רווי, ויכול להיות מצב שהשוכר שהבאת עוזב, ואז הדירה נשארת ריקה למשך תקופה ונצטרך להפחית את מחיר השכירות עקב ההיצע הרב. עכשיו השאלה שלי, האם כדאי לפני שאני רוכש את הדירה, לעשות חקר שוק מבחינת זיהוי מגמה באותו איזור?, הכוונה לבדוק אם ההתחלות בנייה באותו איזור הולכות וגדלות במשך שנתיים שלוש רצוף. ואז אני מבין מפה שתנופת הבנייה תימשך כנראה גם בשנתיים שלוש הבאות. ואז ההיצע באותו איזור גדל מאוד עם השנים , ואז בהמשך ואין שוכר פתאום אז להביא שוכר חדש יהיה מאתגר יותר, יהיה צריך להוריד את מחיר השכירות. או שהבדיקה הזו שווה רק לטווח הארוך ולא קשור בעסקאות אקזיט לזהות מגמה כזו באיזור מסויים?
כיף לקרוא את הדברים שלך עידו. מאוד מקצועי! לגבי כמות העסקאות בטיפ הראשון. לא נאמר שדווקא משקיעים. צריך לראות שמתבצעות עסקאות. אם אתה רואה ברחוב מסויים יותר מדיי עסקאות אז אולי באמת עדיף לא להתקרב כי יש היצע גדול. אגב, אם תבצע סיורי שטח, תבין האם יש היצע גדול או דווקא יש ביקוש גבוה. לגבי מגמה באזור - כמובן שטוב לגעת אם המגמה היא חיובית או שלילית, אבל זה לא בהכרח יעיד על העתיד. יותר נכון לבדוק תכניות עתידיות ולהבין מה יקרה באזור שלך ואז לקבל החלטה. יהיו מקומות שתגיד שהתכניות מציפות בהרבה יחידות דיור ויכול להיות שתוותר. התחלות בנייה זה בהחלט מדד לראות אם יש הצפה או לא. הבדיקות שכתבת הן בהחלט רלוונטיות גם לעסקת אקזיט כי אם המטרה היא למכור מהר, אתה רוצה לדעת שבהחלט תצליח. לסיכום, הרבה מהנקודות שלך יפתרו בשטח. תגיע מספר פעמים במטרה להבין את הדברים האלו ואז תוכל לקבל תמונת מצב טובה יותר. נקודות מעולות. אתה מחפש אקזיט של דירות? או באופן כללי?
@@ShayShor אני בא עם כמעט 160 אלף הון עצמי וארוסתי עם עוד 125 אלף בערך קונים ביחד דירה ראשונה להשקעה בע״ה מישהו אמור למצוא לנו דירה משופצת כבר עם חברה מנהלת. יש לך טיפים שיוכלו לעזור לי ולה לבדוק שבאמת שווה לנו או משהו להיזהר במקרים כאלו?🙏🏼 מעריך את זה שאתה עונה לכל תגובה ותגובה
ראשית עידו, יש לכם תקציב ראשוני יפה מאוד. כל הכבוד💪🏼 שנית, יש הרבה טיפים שיעזרו לרכוש ובטח איך להתנהל מול חברת ניהול. תתקשר מחר בשעות הפעילות נשמח לעזור לכם
אני חטשבת שניתן לרכוש דירה חדשה לחכות מספר שנים ולמכור כשאין נכסים נוספים למכירה ואז האזור משביח את עצמו כשכונה חדשה בלי שהייתי צריכה להוציא שקל על הנכס
יש לכם טיפ טוב לביצוע עסקת אקזיט? כתבו לי בתחתית הסרטון כדי שכולם יוכלו ללמוד ממנו💪
רמה אחת מעל כולם! תודה על הטיפים.
תודה רבה על הפרגון החם🙏😊
לאיזה טיפ הכי התחברת (לא יודע מה שמך)?
@@ShayShor אני אלעד נעים מאוד! ,''לדוח כלכליות ,וכמובן להשוואה בין 5 הקבלנים'' טיפים שיכולים לחסוך המון המון כסף.
איזה כיף לשמוע! תודה על שיתוף דעתך אלעד🤙
@@ShayShor אשמח אם תוכל לעשות סרטון על איזורי השקעות זולים (400/500 אלף לדירה או אפילו שטח)
יכול להיות רעיון טוב. אגב בשידורים החיים של 'שאל את השור' ניתן לשמוע בחלק מהשידורים סקירות על אזורים מסויימים...
תודה רבה שי
בשמחה וברצון ניר✌️
לאיזה טיפ הכי התחברת?
@@ShayShor הכל מעולה...אין באמת משהו שאפשר לוותר עליו אם רוצים למקסם רווחים ולהמנע מבעיות..במיוחד הבקרה על ההוצאות לעניין מדידת הבית..מניסיון
טוב לשמוע🤙
תודה רבה על שיתוף מחשבותייך...
אתה מחפש עסקאות אקזיט? או סוג אחר של עסקאות?
אלוף
תודה רבה על המחמאה😊🙏
לאיזה כלל הכי התחברת?
@@ShayShor לכולם 👍 תצליח באמת מכל הלב מגיע לך! אתה משפיע על המון יזמים, שהשם ברחמים ישפיע עליך הצלחה בכל העסקאות, שתעשה ארגזים של כסף
תודה רבה על המילים המפנקות שלך😊
כיף לקבל איחולים כאלו🙏
תותח סרטון מטורף !
אשמח אם תעשה על הלוואות לנדלן והשכרת הנכס למשכירים (ROI)
תודה רבה על הפרגון אריאל!
למה אתה מתכוון בהלוואות נדל"ן?
האם לבדוק גם ברכישת דירה מקבלן? או שם יש דרך אחרת לדעת
בהחלט לבדוק.
יש קבלנים בעושים חריגות בנייה, או מוכרים לפני שיש היתר בנייה ואת רוצה לדעת מזה כמובן...
אם אפשר סרטונים על נדלן מניב איך להתחיל
נדל"ן מניב - רעיון מצויין עפרי!
יש דברים ספציפיים שהיית רוצה לקבל בנדל"ן מניב?
אשמח שתעשה סרטונים גם על רכישת הית בארהב מה צריך לבדוק בנוגע למיסים ועלויות ניסתרות...
היי אושר,
זה רעיון טוב! אם שי שור יעשה סרטון ספציפי על הנושא אתה תדאג לשתף אותו כאות להערכה😊🙏?
@@ShayShor חחחח אין בעיה עשינו עסק😉
בבקשה! שי שור הכין במיוחד בשבילך 😉
th-cam.com/video/mGMPjtq-tpE/w-d-xo.html
בבקשה! שי שור הכין במיוחד בשבילך 😉
th-cam.com/video/mGMPjtq-tpE/w-d-xo.html
כל קניה של דירה שניה חוטפים קנס.תשב ותימכור?כל כמה זמן,כדי שלא נחטוף קנס?
שאלה נכונה...
בדירה שנייה ניתן עדיין לחסוך את מס הרכישה אבל בדירה שלישית ועוד זה בעייתי...
לכן, בתכנית העסקית צריך לרכוש סוגי נכסים אחרים ששם מס הרכישה נמוך יותר...
אתה בסיטואציה של רכישת דירה נוספת?
סרטון טוב כמו תמיד אשמח לעוד סרטונים מהסוג הזה. יש לי שאלה איך אני בודק איפה הכי שווה לקנות דירה להשבחה, כלומר איפה הנכס ימכר הכי מהר כנראה?
היי דיאנה,
תודה רבה על הפרגון😊
בנוסף, כדי לדעת איפה כדאי, צריך לעשות מחקר מעמיק לפני הרכישה. גם מחקר אינטרנטי וגפ מחקר בשטח.
באיזה תקציב את מחפשת?
איך מודדים בסרטון יש מכשיר
רוצה להתעסק בקרקעות - יזמית
כל הכבוד לורין! המון בהצלחה!
אני רוצה לרכוש נדלן מקבלן באזור חדש בקצוות הארץ ולכן הרבה בתים ובינינים ווילות רוכשים שם השאלה כמה נכון לרכוש דירה חדשה בשכונה חדשה שהכול חדש האם בכלל נוכל לעשות אקזיט לפי ראות עיניי זה יהיה רק כשכל השכונה תסיים להתפתח
מה דעתך מניסיון?
אם בחרת מקום טוב, יש סיכוי גבוה שתהיה עליית ערך בסביבה.
רק צריך לעשות מחקר מעמיק על הסביבה, האוכלוסייה והקבלן לפני הרכישה.
לא נח לרגע, אפילו בחול המועד..
להוריד את הכובע בפנייך👑
תודה על המילים החמות אבי היקר😊🤙
שתף אותנו בטיפ טוב מניסיונך העשיר🙏
טיפים:
1. רכישה - לבדוק שחיי המדף של העסקה נמוך באיזור הרכישה
2. רכישה - לא להקשר רגשית בנכס
3. דוח כלכליות - לתעד מהשקל הראשון במיוחד בעסקה קצרה.
4. הרבה סבלנות עד למציאת הנכס מתחת למחיר השוק
5. השבחה - לבדוק את גודל הנכס האמיתי, ולא דרך טופס הארנונה / טאבו.
6. השבחה - לאסוף 5 הצעות מחיר לקבלת תמונה מלאה.
7. לחדש דברים קיימים על מנת לחסוך.
8. לקנות דברים יד 2
9. לפתוח את כל הברזים של הנכס, כי השבחה קוסמטית יכולה להפוך להשבחת תשתיות.
תודה רבה על סיכום הדברים עמית!
לאיזה טיפ הכי התחברת?
מי שקונה דירה שניה,ישלם קנס ,מס רכישה.כדאי?
אולי רם כדאי לך לרכוש סוג אחר של נכסים ולא בהכרח דירה כדירה שנייה...
לא ציינת בסרטון את העלויות של מס הרכישה, מס השבח, הוצאות עורך דין , תיווך, עלות שיפוץ והזמן שאתה משלם על המימון עד למכירה.
לפעמים גם מציאת דירה מתחת למחיר השוק לא שווה כלכלית לאחר חיבור כול ההוצאות הללו.
שמעון אתה צודק בהחלט...
אבל הסרטון לא היה בנושא ההוצאות וההכנסות בעסקה אלא הסבר...
יש בערוץ סרטונים עם פירוט הוצאות בעסקאות.
בנוסף שמעון, לא חייב תמיד לקנות דירה בעסקת אקזיט.
איזו עסקה אתה מחפש?
היי שי,
אמרת בטיפ הראשון, שכשקונים דירה להשקעה צריך לקנות באיזור שמתבצעות בו הרבה עסקאות, כלומר שהרבה אנשים רוכשים שם דירות להשקעה ומצליחים להביא שוכרים.
אבל עצם העובדה שהרבה משקיעים רכשו דירות להשקעה באיזור כזה, זה גורם לשוק להיות רווי, ויכול להיות מצב שהשוכר שהבאת עוזב, ואז הדירה נשארת ריקה למשך תקופה
ונצטרך להפחית את מחיר השכירות עקב ההיצע הרב.
עכשיו השאלה שלי, האם כדאי לפני שאני רוכש את הדירה, לעשות חקר שוק מבחינת זיהוי מגמה באותו איזור?, הכוונה
לבדוק אם ההתחלות בנייה באותו איזור הולכות וגדלות במשך שנתיים שלוש רצוף.
ואז אני מבין מפה שתנופת הבנייה תימשך כנראה גם בשנתיים שלוש הבאות.
ואז ההיצע באותו איזור גדל מאוד עם השנים , ואז בהמשך ואין שוכר פתאום אז להביא שוכר חדש יהיה מאתגר יותר, יהיה צריך להוריד את מחיר השכירות.
או שהבדיקה הזו שווה רק לטווח הארוך ולא קשור בעסקאות אקזיט לזהות מגמה כזו באיזור מסויים?
כיף לקרוא את הדברים שלך עידו. מאוד מקצועי!
לגבי כמות העסקאות בטיפ הראשון. לא נאמר שדווקא משקיעים. צריך לראות שמתבצעות עסקאות. אם אתה רואה ברחוב מסויים יותר מדיי עסקאות אז אולי באמת עדיף לא להתקרב כי יש היצע גדול. אגב, אם תבצע סיורי שטח, תבין האם יש היצע גדול או דווקא יש ביקוש גבוה.
לגבי מגמה באזור - כמובן שטוב לגעת אם המגמה היא חיובית או שלילית, אבל זה לא בהכרח יעיד על העתיד. יותר נכון לבדוק תכניות עתידיות ולהבין מה יקרה באזור שלך ואז לקבל החלטה. יהיו מקומות שתגיד שהתכניות מציפות בהרבה יחידות דיור ויכול להיות שתוותר.
התחלות בנייה זה בהחלט מדד לראות אם יש הצפה או לא.
הבדיקות שכתבת הן בהחלט רלוונטיות גם לעסקת אקזיט כי אם המטרה היא למכור מהר, אתה רוצה לדעת שבהחלט תצליח.
לסיכום, הרבה מהנקודות שלך יפתרו בשטח. תגיע מספר פעמים במטרה להבין את הדברים האלו ואז תוכל לקבל תמונת מצב טובה יותר.
נקודות מעולות. אתה מחפש אקזיט של דירות? או באופן כללי?
@@ShayShor שאלתי בכללי תאמת, אגב אני בדרך לקנות דירה ראשונה להשקעה בע״ה
והטיפים שלך ממש עוזרים🙏🏼
איזה כיף! הדירה הראשונה היא חוויה הכי כיפית! איפה אתה מחפש? באיזה תקציב?
@@ShayShor אני בא עם כמעט 160 אלף הון עצמי
וארוסתי עם עוד 125 אלף בערך
קונים ביחד דירה ראשונה להשקעה בע״ה
מישהו אמור למצוא לנו דירה משופצת כבר עם חברה מנהלת.
יש לך טיפים שיוכלו לעזור לי ולה לבדוק שבאמת שווה לנו או משהו להיזהר במקרים כאלו?🙏🏼
מעריך את זה שאתה עונה לכל תגובה ותגובה
ראשית עידו, יש לכם תקציב ראשוני יפה מאוד. כל הכבוד💪🏼
שנית, יש הרבה טיפים שיעזרו לרכוש ובטח איך להתנהל מול חברת ניהול.
תתקשר מחר בשעות הפעילות נשמח לעזור לכם
אני חטשבת שניתן לרכוש דירה חדשה לחכות מספר שנים ולמכור כשאין נכסים נוספים למכירה ואז האזור משביח את עצמו כשכונה חדשה בלי שהייתי צריכה להוציא שקל על הנכס
יש מקרים שהאסטרטגיה הזאת עובדת, רק לבדוק שאין הצפה של יח"ד כדי שלא תיתקעי...