דירה בהנחה? על מה כל הבלאגן?!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 เม.ย. 2022
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בשנת 2022 החליטה מדינת ישראל לשנות את תכניות העבר של 'מחיר למשתכן', 'דיור מופחת' ולכתב תכנית חדשה. שם התכנית הוא 'דירה בהנחה'.
התכנית עצמה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל ומאפשרת לרכוש דירות בפרויקטים של בנייה חדשה באזורים שונים בארץ ב''הנחה''. למה המרכאות על המילה 'הנחה'?
כי לא בטוח שיש כאן הנחה כאשר מדברים הפרויקט מהסוג הזה.
בסרטון הבא, שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', מדבר על הנושא בהרחבה ונותן את דעתו האישית לגבי התכנית של משרד הבינוי והשיכון
קישור להגרלות של הפרויקט:
www.dira.moch.gov.il/Projects...
מה דעתך על הפרויקט ''דירה בהנחה''? האם כדאי לרכוש למגורים או להשקעה? או האם כדאי לרכוש בכלל ''דירה בהנחה''? רק להשאיר תגובה בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לך במהרה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
אז מה דעתכם על התכנית 'דירה בהנחה'?
כתבו לי את דעתכם בתחתית הסרטון
ותודה רבה על המידע שי תורם המון
בשמחה וברצון ברכיה היקר😊
סרטון מעולה איזה כייף . חיכיתי לסרטון הזה תודה שי האלוף❤️
איזה כיף לשמוע משה🤙
מה דעתך? כדאי להשקעה או למגורים?
אני מבין שאתה לפני ההגרלה?
@@ShayShor דעתי להשקעה במידה ועומד בכול הקרטריונים שהסברת בסרטון . ואכן אני עומד לפני הגרלה כעת.
כל הכבוד! מאחל שתוגרל במקום שתרצה...
בנוסף אם יש סרטון שאתה רוצה שנבצע, תמיד אתה יכול לרשום לנו :-)
אנחנו תמיד מחפשים רעיונות שיתאימו לכם קהל הצופים
שי תודה רבה אלוף! הסרטוני נדלן הכי טובים ותכלסים שיש ....לייק זה לא מספיק להכיר את רוחהמידע החינמי הזה
תודה רבה על הפרגון החם והאוהב ניר😊
כיף לקרוא תגובה כזאת ממך🤙
מה אתה חושב על התכנית? כדאי למגורים או להשקעה?
@@ShayShor כרגע אנחנו בתהליך קנייה באזור מבשרת ציון ממחיר למשתכן. כמו שאמרת - בנושא הסטנדרט בנייה מה לעבוד ...עדיין יהיה רווח כמובן לא עצום כמו שחשבתי בהצלחה, במקביל עובד על נושא אחר שאשמח להעלות בזום הקרוב איתך :)
שיהיה המון בהצלחה במבשרת🤞
מוזמן לשידור החי הקרוב בשמחה ב-26.04 בשנה 20:30
נשמח לעזור ולענות על מה שצריך😊
למדתי היום דבר חדש🔥
איזה כיף לשמוע!
אתה נכנסת להגרלה של דירה בהנחה?
אלוף סרטון ממש טוב, יש לי שאלה יש את העניין שמסמנים את המחיר בכוכבית ורשום עליו ההפניה ככה
* המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבל ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או כ-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים. ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז.
זאת אומרת שלא משנה מה, ארוויח רק עד 300 אלף שקלים, לא הבנתי את הסעיף הזה
אשמח לבירור הנושא, הכוכבית על95% מהדירות בהנחה, בודדים ללא הכוכבית הזאת.
תלוי איציק במיקום ובמסלול הרכישה (דיור מופחת/מחיר למשתכן/מחיר מטרה וכו')
בכל מקרה לפי הכוכבית הזאת שכתבת, עד 300k תהיה הנחה...
איפה הפרויקט?
יפה מאוד ומקצועי. האם אתה יועץ לפני קניית דירה במחיר למשתכן? אני מעוניין לקנות להשקעה בסטטוס משפרי דיור. כמו כן האם הייעוץ הוא איתך או עם יועץ אחר מהחברה שלך?
היי תומר,
תודה רבה על הפרגון😊
אנחנו בחברה בהחלט מתעסקים בייעוץ בנכסים להשקעה וגם במסגרת 'מחיר למשתכן', 'דירה בהנחה' וכו'
מוזמן לדבר איתנו. בשמחה נשמח לעזור😊
למערכת התחשיבים צריך להוסיף מקדם של כמה זמן לוקח לבנות את הבניין וזה יכול להתקע שנים ואתה מסונדל...
אתה צודק לחלוטין גלעד!
היום בהגרלות זה מקסימום 7 שנים גם אם הנכס לא נבנה עדיין.
בעבר זה היה 5 שנים מרגע האכלוס, עכשיו זה אחרת.
אני מבין שאתה לא בעד התכנית גלעד?
זה 7 שנים מיום החתימה?או ממסירת המפתח?
תודה רבה על שיתוף הידע!!
היי אלי,
7 שנים מהודעת הזכייה...
כך שאם הפרויקט שלך התעכב אתה לא צריך להמתיו לתום הבנייה.
מה דעתך אלי? כדאי לציבור לקנות? ואם כן, אז להשקעה או למגורים?
לא תפסתי את ההיגיון,
השוק ב7 שנים האלו יעלה בהתאמה גם לדירה במחיר למשתכן וגם לדירה בשוק החופשי כך שנושא ה7 שנים לא רלוונטי לרווח אלא רק להתחייבות שלך, נניח זה יפגע בך אם תרצה לעשות כמה עסקאות בזמן הזה, קניה מכירה וכו
לא הבנתי את הנקודה שלך עידן.
אם השוק יעלה בשנים האלו אז ברור שגם דירה במסגרת הפרויקט 'דירה בהנחה' תתייקר.
כמו שציינתי, השאלה היא האם בתקופה הזאת תוכל לייצר עסקאות אלטרנטיביות קצרות יותר בשוק הנדל"ן שבהן תוכל להרוויח יותר ולא להיות תקוע 7 שנים בעסקה שאתה לא יכול לצאת ממנה.
לדעתי עוד שם שיווקי של המדינה להראות שהם עושים משהו להוריד את המחירים…
ולגבי סוג הקניה שהייתי עושה :
כמובן שהייתי קונה למגורים , ואת הכסף שיש לי להשקעה הייתי מוציא לעבודה בדירות שלא מגבילות אותי..
מסכים איתך לחלוטין אבי! תשובה מפורטת ונכונה💪
תודה רבה ששיתפת במחשבותייך🤙
היי לא הבנתי איך הרבה בניה פוגעות במחיר העתידי של הדירות.
האם כדאי לרכוש נכס להשקעה במימון חיצוני כשיש שפע של דירות למכירה והשכרה?
שאלה יפה עדי,
כשיש הרבה דירות המוצעות למכירה או השכרה, אז יש תחרות גדולה.
במקומות עם תחרות גדולה הכוח הוא אצל הקונים/שוכרים ואז יש מקום למו"מ ולכן המחירים יורדים
אי אפשר לדעת מה תמהיל הדירות לפני שזוכים
שאלה יפה נתן. כל קבלן/יזם שנמצא במסגרת התכנית, ניתן לראות באיזה מגרש הוא זכה (בתוצאות מכרזים) ולראות את היתר הבנייה שלו (במידה ויש), ואז להחליט אסטרטגית מה לרכוש.
אתה הוגרלת נתן?
לא רואים את התגובות שלך שי, תודה רבה
מה זאת אומרת דולב?
כשלוחצים על קריאת תגובות זה מעביר אותך להשארת תגובה יש איזה באג
כנראה בעיה אצל יו-טיוב...
זו בעית יוטיוב שאולי תלויה בהגדרות מכשיר. מה שאני עושה כדי לראות את כל התגובה - לוחץ על "תירגום" ואז "Read more" ואחרי זה על "הצג מקור". שלוש פעולות מעצבנות, אבל זה נותן את התוצאה. לשנות הגדרות מכשיר - שפה או גודל תצוגה פחות מעוניין בינתיים.
תודה רבה על הפתרון יורי🙏
רגע, המדינה מאפשרת לזוכים בדירות הללו להשכיר מייד את הנכס ?
אין בעיה להשכיר את הדירות. אין מחוייבות לגור בנכס...
אתה מחפש (לא ברור מה שמך) לרכוש במסגרת התכנית?
שי תודה על הסרטון!
אמרת שלמרות שהפרוייקטים משווקים על ידי המדינה זה לא הופך את העסקה לבטוחה מבחינת הקבלנים שיכולים להיעלם. אין בטוחות כלשהן שהמדינה מספקת או לוקחת מול הקבלנים כדי שהקבלן לא יברח?
גלעד
שאלה מצויינת גלעד! לגבי בטחונות - הקבלנים מחוייבים לעבוד לפי חוק המכר וכך זה מגן על הקונים.
כאשר נאמר שהקלנים יכולים לברוח או לפשוט רגל זה לא אומר שהכסף של הרוכשים ייעלם, אלא שהקבלן יעזוב את הכל כי הוא מבין שהוא לא מרוויח ואז הלקוחות יהיו תקועים עד שיחליפו את הקבלן. בגלל שהפרויקט הוא במסגרת התכנית 'דירה בהנחה' אז יצטרך להיכנס בנעלי הקבלן מישהו שיהיה כפוף גם לתנאים של המכרז. האם ימצאו קבלן שירצה לעשות את זה? לא יודע אבל זו אכן סוגייה שלדעתי תצוף במהלך השנים הקרובות בפרויקטים מהסוג הזה.
אתה רוצה לקנות דירה במסגרת התכנית גלעד?
@@ShayShor @שור יזמות פתרונות נדלן תודה רבה על התשובה. כלומר כרגע אין מענה למצב שבו נגיד וקבלן נעלם באמצע, ולא מוצאים קבלן שירצה להיכנס בנעליו מבחינת התנאים?
ומבחינת התכנית עצמה - אני לא זכאי משום שזו אינה דירה יחידה ובכל מקרה פחות מעדיף להשתתף בהגרלות האלו מכל מני סיבות
הסיכון שהקבלן לא ישלים את הפרויקט תמיד נמצא כאשר רוכשים "על הנייר".
כרגע אין פיתרון כמו בכל פרויקט שיגיע למימוש על ידי הבנק...
נקווה שפרויקטים לא יגיעו למצב הזה...
איזו סוג עסקה אתה מחפש?
@@ShayShor מחפש להגדיל הון עצמי בתקופה קצרה/ארוכת טווח. פחות דגש על מניב
אחלה אסטרטגיה! כל הכבוד🤙
אבל הבעיה שקשה לאתר מידע כלשהו כדי לקבל החלטה
למה הכוונה לילי? איזה מידע קשה לאתר?
@@ShayShor המידעים שציינת בסרטון.... אין כמעט מידע על הפרוייקטים..
יש בתיאור של הסרטון את הקישור לאתר של ההגרלות
אם את מחפשת את האתר של המכרזים של היזמים זה באתר של רשות מקרקעי ישראל.
הסתדרת לילי?
לא הבנתי מה הקשר בין לקנות בשוק החופשי לדירה בהנחה
אין קשר ישיר, אבל אם יהיו מקומות שנמכרות שם דירות במסגרת הפרויקט 'דירה בהנחה' בלבד אז המחיר כנראה לא יהיה כמו מחיר של דירות בשוק החופשי
אני חושב שכדאי לחפש דירה בשוק החופשי
חד משמעית לא שווה אנשים לא לוקחים בחשבון את מדד תשומות הבניה שגם עולה ב7 שנים של הממתנה ואת השכירות שאתה מוציא זה הרבה יותר מההנחה שקיבלת אז תקנה כבר בשוק החופשי מה שכן מי שזו האופציה היחידה שלו אז כן
אתה כל כך צודק ברכיה!
אז דעתך היא לא לקנות אני מבין?
רגעעעע.... מי שזוכה נגיד ברמת גן נגיד ב1.6M.. מה עם עניין המימון? כמה כסף ישלם בהתחלה? באמצע ? רגע לפני קבלת המפתח ? ואיך ההצמדה עובדת? האם כל ה1.6M צמודים למדד מחירי התשומה עד מתי ? ומה עם תשלומי הדירה ששולמו כבר, הם מורידים מההצמדה של כל ה1.6M ?
האמת, כל כך הרבה שאלות קריטיות לשאלת הכדאיות.
נשמע שזה משהו שרלוונטי אליך...
אם תרצה להתייעץ איתנו אתה מוזמן.
יש לוחות תשלומים לפי חוק המכר (לפי התקדמות).
נותנים מימון כרגיל של עד 75% ואף ישנה אפשרות לקבל גם יותר במקרים מסויימים.
ומדד תשומות הבנייה בהחלט חל על הבנייה...