【修繕積立金不足⑧】一時金と借入以外の解決方法を知ろう（大規模修繕工事）

大規模修繕工事に直面している管理組合。一番のお困りごとは『修繕積立金が不足している事。その解決策をどうしたらいいのか』です。
現状で提案される対策は一時金徴収と借入れです。それは困ると理事会で大規模修繕工事の専門家を呼び、勉強会を開催することになりました。
修繕積立金不足の事態に戸惑いながらも、一時金徴収か借入れ以外の解決方法を知らない管理組合がほとんどです。
修繕積立金を値上げするなど負担を増やしてまで借入れを行ったり、一時金の徴収をして大規模修繕工事を実施するしか無いと思い込んでしまっています。
資金が不足すると、原資を補う従来の方法では、家計費への負担がとても大きく、教育費、生活費、レジャー費などを削るしかないと頭を抱えていませんか？
実は解決策はそれだけではないのです。
修繕積立金不足については、一時金徴収、借入れのように費用を調達するのではなく、全く別の視点の第3の解決方法があります。
具体的なポイントを一部紹介します。
①工事期間を見極める事
適切に建物診断を行ったうえで、工事時期を見極め、延期すること。修繕積立金が不足しているにも関わらず、予定通りに工事を行うことに関して、言われるまま何の疑いを持たない管理組合が多くあります。本当に今、その工事は必要ですか？
②工事の発注をベストプライスで実施する仕組みを取り入れる事
適切に競争現地を働かせることで、品質を保ち、リベートが隠れていない工事を行うことで、経済的な負担減を実現できます。
③【重要】誰をパートナーに選ぶか慎重に選定すること
管理組合と利益相反する立場のコンサルタントを選んでしまうと、元の木阿弥となってしまいます。残念なことに、このような立ち位置のコンサルタントはとても多いのが現状です。
どのように、利益相反ではないコンサルタントかどうかを見極めるのでしょうか。その方法の1つとして、魔法の質問があります。
大規模修繕工事は管理組合にとって何千万円、何億円という多額の費用が必要にな一大イベントです。
任せきりにすれば楽ですが、その代償として多額の資金的負担増が、どこまでもついてまわります。
大切なのは一人一人が当事者意識を持って、適正な金額で適正な工事を行っていけるように関心を持ち、意識を変えていく必要があります。
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【株式会社シーアイピー】
1999年設立以来、管理会社とは違うスタンスからマンション管理組合に寄り添い、管理組合の資産を守ることを使命としたコンサルティングで、さまざまなお悩みや不安の解決に日々尽力しています。
昨今では、修繕積立金不足、理事役員のなり手不足、住民の高齢化と建物の老朽化など多くのマンションを取り巻く課題が顕在化しています。
これまでに1000以上のマンション管理組合をサポートしてきた経験と実績を通して、マンションの未来を明るくするべく管理組合の資金と建物、双方の資産価値向上を目指した業務を提供しています。
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