Доброго времени суток! У меня вопрос. Вы говорили, что выводите деньги с аренды квартиры через криптообменники. Как можно будет подтвердить источник происхождения средств, если это потребуется? Получается ведь цепочка транзакций с разрывом в юридической чистоте денег, т.е. наличка-крипта-наличка или счет в банке другой страны.
Уникальный контент и Ильнур харизматичный , интересный человек. Ильнур, надеюсь вас никоим образом не задевают комментарии глупых хейтров…. Спасибо вам за ваш труд )
Простомтрел вроде системно, но ничего не понятно. В итоге 30 минут в пустую время потратил Выгодно или нет в итоге сдавать. Почему -86 прлцентов убыток? Нужно высчитать сколько вышел 1 потраченный час на все это мероприятие. Купить хату, купить технику, сдать...
Здравствуйте! А сколько Вы платили за помощь риелтору с выселением квартиранта и т.д, как я понимаю это уже сверху двух процентов? и депозит за чиллер Empower возвратный или нет? и я слышала, что если кондеем даже не пользуешься они что-то начисляют?
В договор на долгосрочное управление квартирой входит все, в том числе выселение, процесс приема квартиры, организация ремонта из депозита арендатора. Любой депозит возвратный в том числе Empower. Минимальная оплата за кондиционер 170 дир в мес даже если не пользуешься.
Спасибо за ролик все доступно и понятно жаль нет таких капиталов сейчас нахожусь в фуджейре тепло купаемся. Завтра самолёт домой😢😢😢говорят у нас минус28 градусов. Привет из Екатеринбурга
Кстати столько разных собеседников ,каждому свое где покупать ,главное чтобы это вас устраивало после покупки ,если для сдачи,можно купить за 100кдоларов квартиру и получать 1000 дол в Дубае в месяц,а если в Москве за 100кдоларов квартира ,будете получать 150-250 долларов в месяц ,разница почти в 4 раза меньше получаешь чем в Дубае
Привет, Ильнур! Спасибо за разбор! Интересна карта с ценами на 24:24 минуте. Это какая-то местная или есть спецприложение в Эппл или где? Скажи, пожалуйста! Спасибо
счет в банке открывают только с ID (а он от 205тыс) или в любом случает откроют счет после покупки недвижки и на меньшую сумму? как оплачивать коммуналку, налоги ?
Я знаю сколько стоили квартиры за последние 2 года так как интересовался этим. До этого времени тоже можно найти статистику. Конечно сейчас квартиры подорожали, с тех пор как я купил. Но с 2015 до 2021 года они падали
Обьясни, почему если ты вносишь в расходы стоимость квартиры, ты не вносишь доход за потенциальную продажу этой квартиры. Считаю что стоимость квартиры и мебели считать не нужно, тк этот «расход» окупится при продаже квартиры.
я очень долго думал о Грузии и Кипре. 1. Грузия- я там жил 3 мес, убогая нищая страна. В которой нет ни средств производства, ни ресурсов, ни кукорта. (ибо отдых там это очень низкая и не платежеспособная прослойка людей). То что там сейчас и 3 года назад строят кучу высоток, орби и прочее, все это пустует. Инвест в аппарты там, просто ужасная идея. Покупка квартиры и сдача, аналогично. Сейчас там есть спрос только по причине большого наплыва Русских. Которые грузию используют как перевалочный пункт. Без русских грузия будет просто пустой. Больше туда никто никогда не поедет. В этой стране нет перспектив. + не забываем о потенциальном развитии военных действий по причине соседства с РФ. Америкосам очень удобно там портить жизнь русским. + качество постройки в Грузии, и количество недостроев ужасает.
Сколько составили траты на самолёт в год (прилететь/улететь) и содержание и продление компании? Компания и виза оплата раз в два года, раскидать по - месяцам. По-хорошему, эти издержки нужно тоже учесть, как часть оборотных/внеоборотных активов.
В ролике я говорил про долгосрочную аренду, у которой доходность 8%, а не 10. При долгосрочной, можно вообще не приезжать в Дубай тем, у кого нет резидентства
@@Rukzak могла ли осуществляться деятельность по краткосрочной аренде, если бы не было налогового резиденства? Если не могла, то резидентство и обслуживание его, это актив на балансе деятельности, камон)
@@Rukzak понял конечно, но в абсолютной величине не понимаю зачем ехать в оаэ за всем этим головняком, если ты не в розыске в РФ - тут много прекрасных вариантов.
почему он должен жаловаться, если человек купил квартиру и хочет сам в ней жить , жаловаться на что, квартиранты охуевают ,только в России нет такого беспредела
Доходность под 10% весьма достойно как для валютной доходности, в Европе доходность недвижимости 1-2-3% годовых, а где-то ее вообще нет. В Москве 4-6% в рублях. Это leasehold или freehold?
@@user-uu8vt6lo1oв Москве сдача в аренду=выгодна...но к сожалению,прыжки курса,не дают стабильности...коммуналку платит арендатор,риэлтору тоже...а амортизация помещения=это как повезет с арендатором...я 6 лет сдаю одному человеку,всё как новое...а могут и за полгода всё убить,такое тоже видел.друг сдал свежую трёшку узбекам=через полгода стал бомжатник,даже куханный гарнитур весь поплавился.как непонятно.
Ты знаешь,если бы так окупалась бы квартира в России,люди бы не брали ипотеку на 20 лет.За 4 года купить квартиру на арендные выплаты???))) Ты математику выучи...инвестор))))Ни .....ди дорогой.🤣Либо Приведи пример,так же как на этом видосе.Если убрать стоимость покупки квартиры,то доходность составит 51000 рублей в месяц.Ну ка назови город,где ты сдаешь квартиру,дороже 51000рублей в месяц? 🤣🤣🤣
Я бы не писал если бы не посчитал. Правильно же получается квартира приносит 200к в месяц чистыми стоимость квартиры 9.5М по рынку@@konstantingerasimov8076
@@Rukzak кто то явно решил что я сравниваю выгоды от ренты и торговли, а между тем я просто указал что под носом лежала конфета и не стоило тянутся за говном
@@RukzakНормально всё, и молодец что подроьно так расскидываешь. Тебя будут смотреть т.к. весь ютуб захламлен риелторским псевдо-мнением. За Рамиштайн на фортопианке отдельный респект)
![ทางเดินชีวิต - ธีเดช ทองอภิชาติ x อ.ไข่ มาลีฮวนน่า [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/1f3wcG16dd4/mqdefault.jpg)
![ง้อ (ALRIGHT) - FOURTH Prod. by URBOYTJ [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/Qs8ZeV6Dqj8/mqdefault.jpg)
Большое спасибо за подробный расчет! А какой самый популярный ресурс в Дубае по поиску и покупке вторички?
Спасибо . Property finder, Bayut, dubizzle
Брат, очень четко излагаешь. 👍
Я в Дубае живу, в Дискавери Гарденс кофе пью.
Как там живётся?
Окупаемость 12 лет- это очень хорошо, это очень выгодно, ещё и стоимость квартиры растёт.
Доброго времени суток! У меня вопрос.
Вы говорили, что выводите деньги с аренды квартиры через криптообменники. Как можно будет подтвердить источник происхождения средств, если это потребуется? Получается ведь цепочка транзакций с разрывом в юридической чистоте денег, т.е. наличка-крипта-наличка или счет в банке другой страны.
Можно предъявить официальный договор сдачи в аренду. Но я не выводил через крипту. Тут есть обменники. Тут отдаёте наличку, в в России получаете
Молодец 👍
Спасибо, интересно
Красава. Несидит просто так. Раскидал все про модные сейчас тренды. Вывод как я понял- купил геморрой а не пассивный доход
С наймом всегда так.
Уникальный контент и Ильнур харизматичный , интересный человек. Ильнур, надеюсь вас никоим образом не задевают комментарии глупых хейтров…. Спасибо вам за ваш труд )
очень интересное видео без розовых очков - особенно про арендаторов и разрешени на вьезд и выезд с собственной квартиры - это жесть
Простомтрел вроде системно, но ничего не понятно. В итоге 30 минут в пустую время потратил
Выгодно или нет в итоге сдавать. Почему -86 прлцентов убыток? Нужно высчитать сколько вышел 1 потраченный час на все это мероприятие. Купить хату, купить технику, сдать...
Здравствуйте! А сколько Вы платили за помощь риелтору с выселением квартиранта и т.д, как я понимаю это уже сверху двух процентов? и депозит за чиллер Empower возвратный или нет? и я слышала, что если кондеем даже не пользуешься они что-то начисляют?
В договор на долгосрочное управление квартирой входит все, в том числе выселение, процесс приема квартиры, организация ремонта из депозита арендатора.
Любой депозит возвратный в том числе Empower. Минимальная оплата за кондиционер 170 дир в мес даже если не пользуешься.
Спасибо за ролик все доступно и понятно жаль нет таких капиталов сейчас нахожусь в фуджейре тепло купаемся. Завтра самолёт домой😢😢😢говорят у нас минус28 градусов. Привет из Екатеринбурга
Кто там ржал на фоне и курил все время? Лол
Кстати столько разных собеседников ,каждому свое где покупать ,главное чтобы это вас устраивало после покупки ,если для сдачи,можно купить за 100кдоларов квартиру и получать 1000 дол в Дубае в месяц,а если в Москве за 100кдоларов квартира ,будете получать 150-250 долларов в месяц ,разница почти в 4 раза меньше получаешь чем в Дубае
топ контент
Ильнур насколько я слышал управление объектом компании берут не менее 20%. Можно подробнее ?
Подробности здесь th-cam.com/video/wxJuWO4COBw/w-d-xo.htmlsi=HFMwcMKC5yONj2eN
Самое важное это что произошло за год со стоимостью квартиры
Она выросла на 35% в $
Привет, Ильнур! Спасибо за разбор! Интересна карта с ценами на 24:24 минуте. Это какая-то местная или есть спецприложение в Эппл или где? Скажи, пожалуйста! Спасибо
Это property finder
Спасибо!
Благодарю! У меня такая доходность в России в МО.
Спасибо. Врядли в $ у вас такая доходность, но и в рублях это много
В МО аренда убыточна.
@@Rukzak в рублях, такой же срок окупаемости.
@@user-uu8vt6lo1o у меня 3х комн поделенная на студии.
@@Olga_Ilhanтак валюта всё время обесценивается
На кухне газбалон что ли?
Как приложение на мобе называется для учета расходов?
Money ok
А если арендатор не заплатил за квартиру и продолжает жить, какие есть варианты его выгнать?
Сказать охраннику снизу, чтобы он его выгнал)
счет в банке открывают только с ID (а он от 205тыс) или в любом случает откроют счет после покупки недвижки и на меньшую сумму? как оплачивать коммуналку, налоги ?
Если сдавать через компанию, например посуточно. То они все оплачивают.
У тебя есть данные и предположения, сколько твоя квартира стоила несколько лет назад и должна ли квартира почти в цене ежегодно?
Я знаю сколько стоили квартиры за последние 2 года так как интересовался этим. До этого времени тоже можно найти статистику. Конечно сейчас квартиры подорожали, с тех пор как я купил. Но с 2015 до 2021 года они падали
Взятку в приложение спалил)
Обьясни, почему если ты вносишь в расходы стоимость квартиры, ты не вносишь доход за потенциальную продажу этой квартиры. Считаю что стоимость квартиры и мебели считать не нужно, тк этот «расход» окупится при продаже квартиры.
При продаже квартиры, внесу в доход
Он еще не продал.
В Грузии или на Кипре не думали о квартире? Выгодно, почти как в Дубае, а Грузия - белая зона и сделку просто оформить.
я очень долго думал о Грузии и Кипре.
1. Грузия- я там жил 3 мес, убогая нищая страна. В которой нет ни средств производства, ни ресурсов, ни кукорта. (ибо отдых там это очень низкая и не платежеспособная прослойка людей). То что там сейчас и 3 года назад строят кучу высоток, орби и прочее, все это пустует. Инвест в аппарты там, просто ужасная идея. Покупка квартиры и сдача, аналогично. Сейчас там есть спрос только по причине большого наплыва Русских. Которые грузию используют как перевалочный пункт. Без русских грузия будет просто пустой. Больше туда никто никогда не поедет. В этой стране нет перспектив. + не забываем о потенциальном развитии военных действий по причине соседства с РФ. Америкосам очень удобно там портить жизнь русским.
+ качество постройки в Грузии, и количество недостроев ужасает.
.... - по твоему внешнему виду - за квартиры ты ОТДАЛ ВСЕ СВОИ ОРГАНЫ ...???
И папину почку заложил в банк
Зачем нужны две почки ? когда одна отлично справляется. А тут она работает аренду платит.
Завидуйте молчя.
@@user-cm4kz5zf7g завидовать! Чему?
Ой не могу😂😂😂😂😂
"обращайтесь ко мне за консультацией и я вам обеспечу убыток 86%" - вот так надо заканчивать видео))
Сколько составили траты на самолёт в год (прилететь/улететь) и содержание и продление компании? Компания и виза оплата раз в два года, раскидать по - месяцам. По-хорошему, эти издержки нужно тоже учесть, как часть оборотных/внеоборотных активов.
Мне нужно прилетать в Дубай по другим делам, связанным с «налоговым резидентством», поэтому эти траты были бы в любом случае
В ролике я говорил про долгосрочную аренду, у которой доходность 8%, а не 10. При долгосрочной, можно вообще не приезжать в Дубай тем, у кого нет резидентства
@@Rukzak это понятно, мы здесь считаем же краткосрок
@@Rukzak могла ли осуществляться деятельность по краткосрочной аренде, если бы не было налогового резиденства? Если не могла, то резидентство и обслуживание его, это актив на балансе деятельности, камон)
@@KramerPiter можно осуществлять помесячную аренду без резидентства
Если честно, подзаебла эта мода на кликбейтные заголовки и картинки к роликам
Согласен
Обычно арендатор платит 5% риэлтору за съем квартиры. Почему вы еще платите 5% риэлтору?
В Дубае все платят риелторам. Но у меня особые отношения с ним. Подробности здесь th-cam.com/video/Cl1Hkp2NWuQ/w-d-xo.htmlsi=BDyR9u6swXgzv3lJ
Здравствуйте . Пожалуйста можно контакт вашего риелтора который за управление объектом берет 5%?
К сожалению, не даю его контакты
Это не убыток а доход 14 %
Service charge очень высокий 🥹6200 дирхам в год , капец , я думала что 1500 дирхам 😅😅😅
Поэтому в Дубае есть деньги на благоустройство) это мы их платим)
По Дубайчким меркам это еще очень хорошая цена
19:12 провалено 🫢 Дубай это выгодно Или нет наверно ? Так и не понял
Откуда дровишки , из леса вестимо , отец слышишь рубит, а я отвожу .
А можешь рассказать кто у тебя снимает квартиру? Где работает/национальность/ насколько быстро найти?
Попробуйте сами сдавать. Телега, Бают
Я сам и сдаю) th-cam.com/video/Cl1Hkp2NWuQ/w-d-xo.htmlsi=KIUm3lIMoOIm9S4F
а в чем бабки хранил на покупку хат если не секрет
В разное время по разному. Я в среднем 1 раз в пол года менял средство сбережения. Были рубли, $, офз.
29:25 а как ты отделяешь свой операционный труд от дохода ? Ведь весь процесс тоже трата времени/навыков ?
Если я на что-то трачу в среднем 1 час в месяц, то этот труд я не учитываю, так как малозначимо
@@Rukzak не думаю что процесс покупки или мебелиртвания про «до 1 часа в месяц»
Продавали за 92 купил за 100😆 1:43 выгодная тема, ломаешь рынок вверх
Вы не поняли что 7% от стоимости квартиры это налоги, комиссии и прочие расходы на сделку?
@@Rukzak понял конечно, но в абсолютной величине не понимаю зачем ехать в оаэ за всем этим головняком, если ты не в розыске в РФ - тут много прекрасных вариантов.
Чтоб не призвали воевать за Родину.
@@AntoniToni-zf6mxза тем, что доходность в $, а рубль как ты понимаешь девальвируется со временем
почему он должен жаловаться, если человек купил квартиру и хочет сам в ней жить , жаловаться на что, квартиранты охуевают ,только в России нет такого беспредела
Он может жаловаться, если его выгнали и потом пересдали квартиру на долгосрок. Если собственник сам будет жить, то нет нарушения
Предупреждать надо, что в видео присутствуют сцены курения😢
Доходность под 10% весьма достойно как для валютной доходности, в Европе доходность недвижимости 1-2-3% годовых, а где-то ее вообще нет. В Москве 4-6% в рублях. Это leasehold или freehold?
Freehold. Leasehold в Дубае я ещё не встречал
Вы не учли расходы. Ком услуги,ремонт,агент,налоги.
Аренда в Москве убыточна.
@@user-uu8vt6lo1oв Москве сдача в аренду=выгодна...но к сожалению,прыжки курса,не дают стабильности...коммуналку платит арендатор,риэлтору тоже...а амортизация помещения=это как повезет с арендатором...я 6 лет сдаю одному человеку,всё как новое...а могут и за полгода всё убить,такое тоже видел.друг сдал свежую трёшку узбекам=через полгода стал бомжатник,даже куханный гарнитур весь поплавился.как непонятно.
…. как обычно доходов меньше чем расходов 😂.
Дубайское государство😅
Привет, чем считаешь можно сейчас заняться в РФ?
Выучить английский и уехать в Дубай 😂
Выучить дубайский и уехать в англию
Работать и учиться.
Много возни,толку 0.
5:09 какой стыд 😢все эти качели.
Доходность слабая у меня в рф максимум за 4 года окупается объект недвижимости
Ты знаешь,если бы так окупалась бы квартира в России,люди бы не брали ипотеку на 20 лет.За 4 года купить квартиру на арендные выплаты???))) Ты математику выучи...инвестор))))Ни .....ди дорогой.🤣Либо Приведи пример,так же как на этом видосе.Если убрать стоимость покупки квартиры,то доходность составит 51000 рублей в месяц.Ну ка назови город,где ты сдаешь квартиру,дороже 51000рублей в месяц? 🤣🤣🤣
@@konstantingerasimov807610к usdt
Я бы не писал если бы не посчитал. Правильно же получается квартира приносит 200к в месяц чистыми стоимость квартиры 9.5М по рынку@@konstantingerasimov8076
😭🤣
Сенсей, научи меня этому, божественный инвестор
пассивный доход на ренте 20 миллионов рублей за 10 лет, если в начале года купил на эти деньги биток то сейчас бы имел уже 300%
Кто-то явно не отличает понятия пассивный доход и прирост капитала
@@Rukzak кто то явно решил что я сравниваю выгоды от ренты и торговли, а между тем я просто указал что под носом лежала конфета и не стоило тянутся за говном
Кликбейт
боже! что за душнила! короче Склифасовский!
Спасибо)
@@RukzakНормально всё, и молодец что подроьно так расскидываешь. Тебя будут смотреть т.к. весь ютуб захламлен риелторским псевдо-мнением.
За Рамиштайн на фортопианке отдельный респект)