Ильнур, не обращайте на дураков внимание. не обижайтесь на комментарии. Благодаря Вашим роликам покупка недвижимости в Дубае стала более открытой и понятной. Мы учимся у Вас. Так держать !!!!
Вы молодец, не обращайте внимание на негативные комментарии. Смотрю постоянно ваши ролики с большим удовольствием. У вас очень интересная подача информации. ❤Продолжайте в этом же духе, не меняйтесь.. ❤
Ильнур, обязательно обращайте внимание на негативные комменты! Это демонстрирует состоятельность личности, очерченные цели и Вашу моральную стабильность! Удачи в достижениях!
Злобный коммент написал агент недвижимости который предлагает только с первичку, а после ваших видео люди хотят вторичку купить 😂. Вы им клиентов распугали. Очередной раз спасибо за информацию 👍
Поправлю, что корпоративный налог распространяется и на фризоны в том числе. Он не распространяется если прибыль ниже 100 у.е. в год, но применяется ко всем по умолчанию. Как и НДС. Как и везде есть свои подводные камни, designated zone и прочее. Но по умолчанию - попадают под налог все.
Как всегда лучший контент о Дубае в ютубе! Почему вы хотите купить 2-к квартиру? Помню, давно читал от вас комментарий, что выгоднее купить студию, так как она легче сдается помесячно.
Спасибо. 2 комнаты, так как последующие квартиры я бы уже сдавал долгосрочно, так как финансового потока мне уже хватает. А краткосрочно, конечно, лучше студии
Я задавался подобным вопросом тоже. Не знаю как в ОАЭ, но В РФ чем дешевле квартира, тем она ликвиднее и для сдачи и для продажи, так как люди берут лишь бы взять что-то для начала. Т.е. ее легко продать в любой момент. Но метр в маленьких квартирах всегда дороже. Соответственно, я думаю если брать с прицелом на сдавать семье и сразу не продавать, а также если есть вероятность, что перестану сдавать и буду сам жить, то оптиальнее сразу взять 2ку. А если только сдача и есть вероятность, что срочно понадобятся деньги, то ликвиднее (оборачиваемость в деньги) будет студия...
А я смотрел ролики дамы, которая живет в Дубае и продает недвижимость. Конечно, странный наезд на человека который пользуется общественным транспортом. Видимо в её мире инвесторами рождаются. Тяжело быть красивой и умной 😅.
Здравствуйте, несколько вопросов: 1) входит ли в стоимость студии паркинг или его нужно покупать отдельно?; 2) сколько средний размер комиссии агентства за управление долгосрочной арендой студии?; 3) думали ли вы сдать свои студии в управление агентству для краткосрочной аренды в целях увеличения ROI? Благодарю заранее, если поделитесь информацией
Классно, спасибо Вы ответили на мой вопрос 😊. Еще вопрос: какой договор Вы заключаете когда сдаете свои квартиры? Договора официальные, защитят Вас от мошенников? Казахстан не рассматривали для покупки недвижимости, какие мысли про недвижимость Казахастана?
Ильнур, скажите, пожалуйста, сдавать квартиру в среднесрочную аренду на 1-3 месяца без холидэй хоум законно? Заключается договор между собственником и арендатором?
отличное видео! вопрос по налогами - понятно что в Дубае 0% налог, а надо ли платить по месту своего резидентства? в любом случае нужна декларация на будущее, что получен такой-то доход и оплачен такой-то налог.
Эльнур, привет. Манера подачи материала конечно прекрасна)) Учитывается ли стоимость аренды квартиры при расчёте стоимости при продаже . Влияет ли наличие арендатора на стоимость и скорость продажи. Если продаешь квартиру через 3-4 месяца после покупки с доходом , есть налог ? Спасибо за видосы , я знал что Дубай и для нищебродов то де есть ))
Спасибо. Да, если квартира сдана на долгосрок за копейки, то это повод торговаться. Через год только можно выселить арендатора и потом 2 года официально нельзя сдавать, но многие нарушают этот запрет
Здравствуйте подскажите пожалуйста как россиянину купить квартиру в Дубаи? Как сделать оплату? Ведь из за санкций перевести с счета на счет не получится. Или есть какие то варианты? Или если наличными везти то как этот процесс проходит.
Вы рассматривали вариант взять кредит на недвижимость в Дубае? Если знакомы с этим вопросом, было бы интересно посмотреть видео о кредитах для резидентов/нерезидентов.
Бро, спасибо за выпуски. У меня есть вопрос. Ты много сил и времени тратишь на сдачу. То шторы меняешь у арендатора, то еще какая-нибудь мелочь. Можно эти заботы переложить на риэлтора и пожертвовать 5%?
Спасибо, Большинство дел можно удаленно решать, а остальные через помощника за 5%. Все дела решать помощник за 5% не будет скорее всего. Но это касается только помесячной аренды, а не годовой
Ильнур тебе нужно обязательно зарегатся на корпоративный налог. По какой он ставке будет 0 или 9 это другая история. У тебя прибыль маленькая так что 0 скорей всего. Но номер плательщика корпоративного налога нужен всем не важно фризона или майнленд
@@Roman-r3c7x ну тогда вот небольшой лигбез. Никто не говорить что он его платить будет. Но без номера будут проблемы. th-cam.com/video/b8uWL6ji1yk/w-d-xo.htmlsi=uoMCEoYYEjur6swo
Ты правда кайфуешь от того что не имеешь постоянной работы, зато имеешь много свободного времени? Ты умный, у тебя есть большой потенциал развития, не жаль тратить время на разъезды на автобусах и проч? Вопрос не праздный, пытаюсь для себя понять. Я упахиваюсь в корпорации и мечтаю о свободе, но иногда посещают сомнения, не будет ли мне скучно и обидно от нереализованного потенциала на «свободе». Буду признательна, если поделишься рассуждениями на эту тему.
Спасибо. Будет вам скучно и я чувствую что это не моя жизнь. Поэтому предпринимаю меры. Через недели 2 выйдет ролик как раз о том, что я предпринимаю сейчас
Про то, что штаты и эмираты это отдельные государства - глупость. Они не могут выдавать свои паспорта, у них нет своих армий, нет возможности закрыть границы и т.д. Вы же не говорите, что вы из страны "Республика Татарстан"
Иногда я говорю, что Татарстан это страна. Но я вас понимаю. В данном термине скорее вы правы, но вы также понимаете, что эти страны тоже имеют признаки государства (правда Татарстан я по приколу так называю). И если эти объекты имеют признаки государства, то с некоторой стороны их так можно называть и это не ошибка (комментатор, которому я отвечал, это не понимает). Поэтому, чтобы напоминать о суверенитете Техаса, Ажмана, Каталонии и Шотландии, их так называют и не стоит оскорблять людей, называющие их странами
Ильнур, не обращайте на дураков внимание. не обижайтесь на комментарии. Благодаря Вашим роликам покупка недвижимости в Дубае стала более открытой и понятной. Мы учимся у Вас. Так держать !!!!
Вы молодец, не обращайте внимание на негативные комментарии. Смотрю постоянно ваши ролики с большим удовольствием. У вас очень интересная подача информации. ❤Продолжайте в этом же духе, не меняйтесь.. ❤
только наткнулся на канал, решил посмотреть свежее видео и тут 30 сек назад новый ролик показывается :)
Ильнур, обязательно обращайте внимание на негативные комменты! Это демонстрирует состоятельность личности, очерченные цели и Вашу моральную стабильность! Удачи в достижениях!
Злобный коммент написал агент недвижимости который предлагает только с первичку, а после ваших видео люди хотят вторичку купить 😂. Вы им клиентов распугали. Очередной раз спасибо за информацию 👍
Классный ролик! Молодец ❤️
Поправлю, что корпоративный налог распространяется и на фризоны в том числе. Он не распространяется если прибыль ниже 100 у.е. в год, но применяется ко всем по умолчанию. Как и НДС. Как и везде есть свои подводные камни, designated zone и прочее. Но по умолчанию - попадают под налог все.
Как всегда лучший контент о Дубае в ютубе! Почему вы хотите купить 2-к квартиру? Помню, давно читал от вас комментарий, что выгоднее купить студию, так как она легче сдается помесячно.
Спасибо. 2 комнаты, так как последующие квартиры я бы уже сдавал долгосрочно, так как финансового потока мне уже хватает. А краткосрочно, конечно, лучше студии
Я задавался подобным вопросом тоже. Не знаю как в ОАЭ, но В РФ чем дешевле квартира, тем она ликвиднее и для сдачи и для продажи, так как люди берут лишь бы взять что-то для начала. Т.е. ее легко продать в любой момент. Но метр в маленьких квартирах всегда дороже. Соответственно, я думаю если брать с прицелом на сдавать семье и сразу не продавать, а также если есть вероятность, что перестану сдавать и буду сам жить, то оптиальнее сразу взять 2ку. А если только сдача и есть вероятность, что срочно понадобятся деньги, то ликвиднее (оборачиваемость в деньги) будет студия...
Ильнур, ты классный! Спасибо.
А я смотрел ролики дамы, которая живет в Дубае и продает недвижимость. Конечно, странный наезд на человека который пользуется общественным транспортом. Видимо в её мире инвесторами рождаются. Тяжело быть красивой и умной 😅.
Красавчик) Подскажи, пожалуйста, надо ли регистрировать квартиру в DTCM? Может ли охрана не пускать клиентов смотреть квартиру без твоего присутствия?
Здравствуйте, несколько вопросов: 1) входит ли в стоимость студии паркинг или его нужно покупать отдельно?; 2) сколько средний размер комиссии агентства за управление долгосрочной арендой студии?; 3) думали ли вы сдать свои студии в управление агентству для краткосрочной аренды в целях увеличения ROI? Благодарю заранее, если поделитесь информацией
1. В 98% паркинг входит.
2. 6%
3. У меня есть помощник, который помогает. Смотрите ролик «как я удаленно сдаю квартиру в Дубае»
Классно, спасибо Вы ответили на мой вопрос 😊.
Еще вопрос: какой договор Вы заключаете когда сдаете свои квартиры? Договора официальные, защитят Вас от мошенников?
Казахстан не рассматривали для покупки недвижимости, какие мысли про недвижимость Казахастана?
Спасибо. Конечно, мой договор защищает и меня и арендатора. Алматы немного рассматривал, так как жил там месяц год назад)
Ильнур, скажите, пожалуйста, сдавать квартиру в среднесрочную аренду на 1-3 месяца без холидэй хоум законно? Заключается договор между собственником и арендатором?
Вы можете сдавать через любую другую риелторскую компанию или самому получить разрешение на сдачу. Да, я заключаю договор
Спасибо за обзор . Как всегда информативно .
Вьетнам не изучал тему для инвестиций ? Спасибо ❤
Спасибо. Коммунистические страны не рассматриваю)
отличное видео! вопрос по налогами - понятно что в Дубае 0% налог, а надо ли платить по месту своего резидентства? в любом случае нужна декларация на будущее, что получен такой-то доход и оплачен такой-то налог.
Я не налоговый резидент в России. В противном случае, мне бы надо было платить налоги в России
Эльнур, привет.
Манера подачи материала конечно прекрасна))
Учитывается ли стоимость аренды квартиры при расчёте стоимости при продаже . Влияет ли наличие арендатора на стоимость и скорость продажи. Если продаешь квартиру через 3-4 месяца после покупки с доходом , есть налог ?
Спасибо за видосы , я знал что Дубай и для нищебродов то де есть ))
Спасибо. Да, если квартира сдана на долгосрок за копейки, то это повод торговаться. Через год только можно выселить арендатора и потом 2 года официально нельзя сдавать, но многие нарушают этот запрет
Доброго времени подскажите стоимость такси с шарджа в дубай до первой станции метро?
Здравствуйте, около 70 дир с аэропорта Шарджи
Напишите намного ли отличаетсся цены на недвижимость в Рассельхайме от Дубая
К сожалению, не смотрел, но учитывая, что разница с Ажманом большая, то с рас Эль хайма должна быть громадной
Здравствуйте подскажите пожалуйста как россиянину купить квартиру в Дубаи? Как сделать оплату? Ведь из за санкций перевести с счета на счет не получится. Или есть какие то варианты? Или если наличными везти то как этот процесс проходит.
Ответил здесь th-cam.com/video/8HC9wd_BRZg/w-d-xo.htmlsi=0lKlNt7fSBprH3Ff
Спасибо вам большое за быстрый ответ🙏🏻😇
Вы рассматривали вариант взять кредит на недвижимость в Дубае? Если знакомы с этим вопросом, было бы интересно посмотреть видео о кредитах для резидентов/нерезидентов.
Не рассматривал, поэтому не разбираюсь. Спасибо за предложение
Выгоднее у вас получается сдавать квартиру в хамза тауэр или в дискавери гарден? Сколько у вас получается в хамза тауэр в месяц?
Выгоднее в хамза, так как я там раньше купил квартиру и поэтому дешевле купил. Грязными сейчас там 1280 $ в мес
@@Rukzak Спасибо за ответ.Если не секрет , сколько грязными получается в месяц с дискавери гарденс?)
@@АндрейПопов-у8ф сейчас 1360$. Но это ниже рынка, договор с арендатором на много мес
@@АндрейПопов-у8ф рыночная за Дискавери 1600$
@@Rukzak Спасибо!
Бро, спасибо за выпуски. У меня есть вопрос. Ты много сил и времени тратишь на сдачу. То шторы меняешь у арендатора, то еще какая-нибудь мелочь. Можно эти заботы переложить на риэлтора и пожертвовать 5%?
Спасибо, Большинство дел можно удаленно решать, а остальные через помощника за 5%. Все дела решать помощник за 5% не будет скорее всего. Но это касается только помесячной аренды, а не годовой
Ильнур, почитай про новый корпоративный налог 9%. Теперь платят все, включая фри зоны
Ильнур тебе нужно обязательно зарегатся на корпоративный налог. По какой он ставке будет 0 или 9 это другая история. У тебя прибыль маленькая так что 0 скорей всего. Но номер плательщика корпоративного налога нужен всем не важно фризона или майнленд
Не сочиняй. До 100 тыс долларов в год ничего ему не надо
@@Roman-r3c7x ну тогда вот небольшой лигбез. Никто не говорить что он его платить будет. Но без номера будут проблемы. th-cam.com/video/b8uWL6ji1yk/w-d-xo.htmlsi=uoMCEoYYEjur6swo
Ты правда кайфуешь от того что не имеешь постоянной работы, зато имеешь много свободного времени? Ты умный, у тебя есть большой потенциал развития, не жаль тратить время на разъезды на автобусах и проч? Вопрос не праздный, пытаюсь для себя понять. Я упахиваюсь в корпорации и мечтаю о свободе, но иногда посещают сомнения, не будет ли мне скучно и обидно от нереализованного потенциала на «свободе». Буду признательна, если поделишься рассуждениями на эту тему.
Спасибо. Будет вам скучно и я чувствую что это не моя жизнь. Поэтому предпринимаю меры. Через недели 2 выйдет ролик как раз о том, что я предпринимаю сейчас
Из корпорации "свободная касса" на свободу выйти сложно😢
свобода и безделье разные вещи
Подождите а где мой комент ?
Продублируйте пожалуйста, возможно, упустил
Про то, что штаты и эмираты это отдельные государства - глупость. Они не могут выдавать свои паспорта, у них нет своих армий, нет возможности закрыть границы и т.д. Вы же не говорите, что вы из страны "Республика Татарстан"
Иногда я говорю, что Татарстан это страна. Но я вас понимаю. В данном термине скорее вы правы, но вы также понимаете, что эти страны тоже имеют признаки государства (правда Татарстан я по приколу так называю). И если эти объекты имеют признаки государства, то с некоторой стороны их так можно называть и это не ошибка (комментатор, которому я отвечал, это не понимает). Поэтому, чтобы напоминать о суверенитете Техаса, Ажмана, Каталонии и Шотландии, их так называют и не стоит оскорблять людей, называющие их странами
Я с Казахстана а как перечисляют деньги с Дубая риелторы в KZ cпасибо
Каспий перевод. Найди казахов которые хотят свои дирхамы поменять на тенге.
класс