【危険】「節税」を目的に不動産投資をしてはいけない理由とは？ ＜大家さん専門税理士が解説＞

[@bunmaruyuki9794]

地震でアパートが倒壊した場合、どのような確定申告をすれば良いですか？

[@渡邊浩滋]

動画ご覧いただきましてありがとうございます！
税理士の渡邊です。
不動産投資が節税になる場合がわかりづらくてすいません。
動画内の例は、すでに高収入のサラリーマン(税率50%)が減価償却を多く取れる築古物件を取得して不動産所得であかじをつくり、給与所得と損益通算することを想定しています。
保有しているときは50%税率で節税効果があり、売却時に長期譲渡なら売却益に20%の税率で課税されため、その税率差を利用した節税法です。
(保有時の税率が20%なら、払う税金を先送りしているだけ)
6年以降も保有すると、減価償却なくなっているため不動産所得が黒字となり、給与所得と合算されて50%で課税されます。
5年以下で売却すると短期譲渡で約40%で譲渡益に課税されます。
短く保有してもダメ、長く保有してもダメ。
節税になるためにはタイミングよく売却しなくてはならず、非常に難しいということをお伝えしたかったのです。

[@愛妻FPの節約貯金チャンネル]

わかりやすい動画での説明で理解できました。数字を比較して表示してくれるとより分かりやすいと思いました。今後もよろしくお願いします。

[@渡邊浩滋]

@種まく男 コメントありがとうございます。
売却が遅れても、売却金額が下がらないということが前提になっていると思います。
売却が遅れると節税効果がなくなってくる+価格も下がるかもしれないという中で売却活動をしなければならないという、ある意味ギャンブル的な要素があるということです。

[@tmurase1106]

それ先に言わんとあかんやろ（笑）
ご説明ありがとうございました。何となく業者が「節税になる」と言っているだけで、本当はそんなに節税にならんやろと何となく思っていたのですが、やはり・・・という感じです。

[@akiyoshi0000]

要は、
・毎年の減価償却費が家賃収入よりも十分に大きいこと
・売却時までに物件価格が下がりにくいこと
に気を付けないとトータルで見て不動産投資しない場合よりも損しうるよってことで良いですか？

[@たか-d6v2e]

4:51 40万の節税還付っておかしくないですか？年収がいくらの人かにもよるけど、そんなに還付できる可能性あります？

[@くずまさ]

節税の部分に関してはわかったんですが、都心の駅近物件とかで家賃と管理費、ローンがトントンくらいの物件であれば、それなりに減価償却メインで赤字計上でき、売却益に関しては6年とかでの売却時に残債よりも上回る額であれば問題なさそうですが、(多少値下がりでも＋)どうでしょうか？
現金一括購入という話でしょうか？

[@pedro1asde716]

節税目的で不動産投資をすること自体が本末転倒。儲かっていないから赤字が発生して税金が安くなってるだけでしょ。何故わざわざ儲かっていない状況を自ら選択するのか本当に理解不能。

[@愛里-u2m]

こんにちは。
8ヶ月も前のコメントにリプさせて頂きますが、趣旨としては資産価値の目減りがなければ、減価償却費のおかげでキャッシュの流出がない費用の計上ができるため、給与収入にかかる所得税の節税効果がある、という考え方だとと思います。
確かに一時的な節税にはなるかも知れませんが、動画にあるように資産価値の目減りによる売却損というリスクがありますよね。

[@TKK5277]

全然わからない。

[@resortjunky]

動画ありがとうございます。
売却時の計算で、建物は個人も簿価で計算するんですね？購入時の価格だと思っていました。簿価で計算するのは法人ではないのでしょうか？簿価なら税金が高くなって大変ですね。

[@ミモザ-q9p]

2022年9月末　個人間売却しました。
税理士曰く、簿価でした。短期2年半で売却、税金高かったです🙌🎉

[@YokoHirotomo]

@@ミモザ-q9p なぜ短期で売却されたんですか？