Offmarket Immobilien vom Makler: So geht's. Interview mit Stefan Sieger.
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- เผยแพร่เมื่อ 7 พ.ย. 2024
- Ein Makler hilft dir off-market Immobilien zu finden. Im Interview mit Stefan Sieger bekommst du wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Wer Immobilien als Kapitalanlage kaufen will wird sich irgendwann die Frage stellen wie man wohl am einfachsten an off-market Immobilien rankommt. Ein Schritt auf dem Weg zum guten off-market Immobilien Investment führt sicherlich beim klassischen Makler vorbei. Um einen guten Makler zu finden solltest du dir zunächst im klaren darüber sein wo Immobilien kaufen überhaupt noch Sinn macht. Ein gutes Immobilien Investment ist abhängig von einem zukunftssicheren und lohnenswerten Standort. Die Immobilienpreise 2018 sind mit Sicherheit nicht gering und deshalb ist es wichtig mit einem professionellen Makler zu arbeiten, um günstige Immobilien finden zu können. Der Makler kann dir dazu verhelfen off-market-Deals zu finden. Schau dir dazu gerne auch unseren off market Immobilien Praxis Tipp im Video an und erfahre mehr zum Thema Immobilienpreise Deutschland.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Makler Insights [Interview mit Stefan Sieger Teil 1]](http://i.ytimg.com/vi/dVQDl8cI6qg/mqdefault.jpg)
![Makler Insights [Interview mit Stefan Sieger Teil 1]](/img/tr.png)
![Steuertipps für den Immobilienkauf [Einstieg und Bestandaufbau].](http://i.ytimg.com/vi/W71SSmnw5WQ/mqdefault.jpg)
Dankeschön für eueren Einsatz wissen wir zu schätzen
thx!
Hab meine erste Immobilie in München über einen Falc Makler gekauft. Top Makler, gern wieder👍🏼
Meine Erfahrung ist. Je besser eine Immobilie verkäuflich ist, desto weniger Mühe gibt er sich. Das gilt auch bei Vermietungen.
Ich habe Makler erlebt, die wussten Nichts, aber auch gar nichts über die Immobilie. Übliche Fragen (Wie ist die Eigentümer Struktur, Instandhaltungsstau, Anteil nicht umlegbarer Kosten usw.) konnten nicht beantwortet werden.
Da ballt sich schon die Faust in der Tasche, wenn ich daran denke, dass ich dem bald einen vierstelligen Betrag überweisen soll.
Siegert kommt positiv rüber. Eine Markierung des Clips als Werbevideo wäre aufrichtiger.
Interessant wäre auch wie man die Wohnungen OHNE Makler bekommt.
sportsfreundberlin und am interessantesten ist es, an solche Objekte MIT Makler zu kommen ohne diesen bezahlen zu müssen =)
Man darf auch nicht zu geizig sein. In Zeiten von immo scout, welt und net braucht man Makler nicht Andere dürfen auch minimale Margen verdienen.
Metakritik: Mir gefällt nicht, dass Ihr Euer Präsentationskonzept auf Interviews übertragt, anders gesagt: Blickkontakt mit dem Interviewpartner und eher IHN ansehen, konzentriert auch den Zuschauer auf den Menschen und das Gespräch. Was für Präsentation OK ist, taugt nicht gut für Interviews. Setzt Euch und den Partner doch lieber 90 Grad zueinander und 135 Grad zur Kamera oder vor den Gesprächspartner und filmt mit 2 Kameras und macht hin und wieder mal Schnitte (wenn Ihr redet schneidet Ihr manchmal auf Euch, überwiegend aber anders herum)...
Schönes Interview.... Danke, gern mehr davon... 👍👏
Danke MyBabs30, kommt! Gibts Personen/Berufsgruppe die besonders interessant sind für dich? Gruß Marco
@@immocation Naja ein Thema wäre zum Beispiel, wie ihr eure Immobilien verwaltet. Oder übergebt ihr dies in die Hände einer Verwaltung? Allgemein das Thema Hausverwalter ist interessant.
Oder ein Video über die Hausgelder. Was ist da inbegriffen.? Was kann ich auf Mieter umlegen etc.
Vielleicht lässt sich ja das ein oder andere umsetzen von euch, insofern ihr dies nicht bereits gemacht habt. Übrigens finde ich euer Angebot der Tools super. Alles für 100€? 🤔 Ich werde in den nächsten Tagen zuschlagen.. 😉
@@MyBabs30lh8
Die Makler sind eben nicht Makler sondern mehr die Immo.. Vermittler. Viele dieser angeblich Komponenten Makler gibt es zu wenig.
Aus meiner Erfahrung ist es immer so gewesen das ohne mein eigenen Einsatz es nicht unbedingt zum Kauf der Immo gereicht hätte.
-----Ich besorge Ihnen die Unterlagen mit dem Ergebnis das ich mir die selber über den VK besorgt habe.
All jene sind die Makler die aus dem Hause der Banken kommen. Dies ist die vierte Kategorie der " Gelangweilt, wenig Eigeninitiative"
Da ist es keine Wunder das ich demnächst auch zu den 68 % gehören werde, weil das was diese Makler ableisten kann ich um vieles besser:))
Was daraus wird weiß ich noch nicht, aber ich bin am Ball. Sonst ein guter Beitrag, der motiviert : ))
Viele Makler muss man in der Tat zum Arbeiten tragen... aber es sind selten die, die wirklich erfolgreich sind. Toll aber, wenn man echte Partnerschaften mit guten Maklern aufbaut. Gruß Marco
Hallo, obwohl das Video schon etwas älter ist, habe ich eine zentrale (aktuelle) Frage:
Muss das Finanzierungszertifikat (das ja nicht objektgebunden sein kann, da man ja gerade Objektangebote haben möchte) von einer BANK kommen oder kann sie auch von einem Finanzierungsvermittler stammen?
Hintergrund ich habe nun > 10 Banken durchtelefoniert und keine ist willig eine nicht-Objektgebundene Finanzierungsmöglichkeit (=Zertifikat) auszustellen. Ich verstehe das nicht so ganz, da die Finanzierungsabsicht ja nicht verbindlich ist und eigentlich kein Problem sein sollte.
Danke für Kommentare!
Es wird üblicherweise von einer Bank ausgestellt, die den Kredit letztendlich bereitstellen würde.
Es ist auch möglich, dass ein Finanzierungsvermittler ein solches Zertifikat im Namen einer Bank oder eines Finanzierungsinstituts beschaffen kann.
Wenn keine Bank bereit ist, ein nicht-objektgebundenes Finanzierungszertifikat auszustellen, kann dies verschiedene Gründe haben, darunter interne Richtlinien, Risikobewertungen oder andere Faktoren.
LG Anita🚀
30:17 meine Frau und ich wollen ein Haus für 400.000€ - ist es da wirklich nicht angebracht über die Maklerprovision zu reden, wenn die bei 7,14% liegt und damit 28.560€ ausmacht?
Schönes Interview - allerdings etwas banal. Fazit: Es gibt keine professionelle Akquisition. Alles ist auf Zufall ausgerichtet. Man sonnt sich darin, bekannt zu sein, d. h. es ist ein langer Weg, bis dass der Kunde zu einem kommt. Ferner, es gibt keinen konkreten Vorschlag für eine Werbung zum Finden von Immobilien. Kurz: bla, bla, bla.
Hallo. Ein wieder mal gutes Interview. Leider wurde nicht gesagt, wie hoch eine Maklergebür sein sollte. Ich habe schon Angebote mit fast 15% bekommen. Habe noch nicht mit Makler gekauft. Einmal persöhnlichen Kontakt über meinen Bankverkäufer und die 2. über private Kontakte.
Danke Jakob. Also 15% finde ich vollkommen krass und haben wir noch nie erlebt. Aus meiner Sicht 3-7% (Außenprovision) normal. Gruß Marco
Wenn der Makler im Video sagt, dass er vor Internetanzeige erstmal alle potenziellen Suchinteressenten anschreibt, bedeutet dass ja im Umkehrschluss, dass viele die Immobile nicht haben wollten, obwohl die Suchparameter passten.
Dafür muss es ja Gründe geben, das würde mich schon stutzig machen.
Benedikt Hoffmann Nicht jede Immobilie passt nun mal auf jeden Kunden ich denke sie werden auch nicht bei jedem Angebot was man ihnen zusendet sofort zuschlagen oder?Manches Mal gibt es auch einfach zu wenig vorgemerkte Kunden, zum Beispiel für eine besondere Immobilie, das kann mit Größe und natürlich auch mit Kaufpreis zusammenhängen.
@@SiegerImmobilien Also ich dachte halt an Kapitalanleger. Da sind die Kriterien ja recht homogen, vor allem wenn sie eher lokal arbeiten und auch die Suchprofile dementsprechend sind.
Wenn Sie da einige anschreiben, wo sie als Immoprofi der Meinung sind, das würde passen und trotzdem zeigt keiner Interesse, da würde ich mir Gedanken machen.
Aber danke für die schnelle Reaktion.
Benedikt Hoffmann Es ist ja nicht immer so das wir immer nur Superkapitalanlagen im Bereich 6-7-8 oder 10 % Rendite im Angebot haben sondern es gibt auch mal Angebote die da drunter liegen und diese kommen nicht für jeden infrage ...
Danke für sehr interesante Interview, leider habe ich nicht erfahren ob Mann auch über Verkaufspreis verhandeln darf? Und wie?
Hey two and half woman, darf man immer ;) Ich wäre aktuell vorsichtig, wenn du schon zufrieden bist mit dem Preis. Es gibt meist genug Interessenten wenn das Angebot mal öffentlich ist. Trotzdem, höflich fragen solltest du immer und je besser du Verkaufsgrund kennst, desto besser kannst du einschätzen ob was geht oder nicht. Die Maklerprovision würde ich nicht verhandeln, damit nimmst du dich nur schnell aus dem Spiel. Gibt einfach viel Konkurrenz gerade. Bald kommt noch ein Video genau dazu :) Gruß Marco
Super Informationen. Vielen Dank!
Danke fürs Feedback!
Sehr schönes Video. Ich kann allen empfehlen den Zeitfaktor besonders hoch zu gewichten. Dies geht nur über eine hohe Effizienz, Kompetenz und Verlässlichkeit. Wenn ihr beim Makler professionell auftretet z.b. die Finanzierungsbestätigung vorab per E-Mail sendet, das GwG-Formular unterschrieben zur Besichtigung mitbringt und ihr genau definiert was ihr vorhabt und noch viel wichtiger was ihr wollt und könnt, dann kann auch aus einer gescheiterten Besichtigung später eine attraktives Folgegeschäft bei einer anderen Immobilie rauskommen. Wenn der Makler sich bei euch meldet ohne ihn direkt zu beauftragen und sagt er hätte da was für euch, dann habt ihr alles richtig gemacht. Alles unter der Voraussetzung der Makler hat was drauf, die Bank bzw der Vermittler ist flexibel und ihr überzeugt mit euren Unterlagen. So bald in der Kette ein schwaches Glied vorhanden ist, wird es nahezu aussichtslos oder ihr zahlt überteuerte Preise.
PS: ich finde die lockere Art eher positiv da es euch authentisch macht. Aalglatte Leute sind meist Theoretiker.
Hey steve liebetrau, danke für die wertvollen Tipps. Die sauber geplante Kette, finde ich sehr einleuchtend - sollte sich jeder merken! Wir stellen das auch immer wieder fest in den Gesprächen: Geschwindigkeit ist alles beim erfolgreichen Immobilienkauf.
Wie suchst du nach deinen Immobilien?
Gruß Marco
Ich habe auf gängige Immobilienportale Suchaufträge für meine gesuchten Regionen eingestellt. Zudem bekommt man über Netzwerke von Banken und Maklern die optimalen Investments angeboten.
Danke für die schnelle Antwort! Wir sammeln Antworten auf diese Frage... so viele, wie wir können weil die sehr oft gestellt wird. Wir machens und empfehlen es ähnlich. Schönen Abend
Schönes Interwiew aber bitte dieses ständige Ja Ja Ja, während der Gast redet abstellen. Es stört unheimlich beim Zuhören, es ist mir schon bei mehreren Videos aufgefallen.
Wird bzw. ist abgestellt! 😉 Gruß Marco
Für mich war das ein schlechter Vergleich: der Chef kommt nach einem Monat getaner Arbeit und möchte mir nur die Hälfte des Gehaltes zahlen. Also wenn ich anstatt 20 T Euro, nur 10 T Euro bekäme, würde mir das schon reichen ;-) Leider müssen wir für diese Summen 6 Monate und mehr 170 Stunden im Monat im Job zubringen
Vivi Vivi Man darf nicht vergessen dass der Umsatz eines Maklers wie bereits gesagt Umsatz ist und nicht netto verdientes Geld, sondern nach Abzug aller Kosten wird der übrig bleibende Betrag dann noch versteuert.Bei einem professionellen Makler sind circa 70 % des Umsatzes als Kosten anzusehen.
Hey Marco und Stefan super Interview!!! Eine Frage: kann ich auch durch interhype eine Finanzierungsbestätigung bekommen?..wenn interhype zum beispielobjekt sagen würde, diese und diese Bank könnte es finanzieren. Dann kann ich ja nicht hinter interhype's rücken aktiv werden und selber die Bank besuchen. VG :-)
Hey privatepaula 92, ja, du kannst vom Vermittler auch ein Schreiben bekommen, 100% verbindlich geht es natürlich es mit dem Objekt. Ich würde einen Finanzierungsvermittler nicht hintergehen. Ein guter Vermittler hilft dir bessere Konditionen zu bekommen (er wird von der Bank bezahlt) und vor Allem sollte er dich beraten. Wenn sich das bei deinem aktuellen Vermittler nicht so anfühlt, ist das vielleicht der falsche... Gruß Marco
Interhyp... du solltest zumindest wissen, wie dein Finanzierungsvermittler heißt.
Die beiden Wörter "Vertrauen" und "Makler" finde ich, sind fast ein Widerspruch in sich...
Hey Dave, ich denke in jeder Branche gibt es gute und schlechte Vertreter... Stefans Kunden vertrauen ihm, das spürt man, wenn man in Troisdorf ist. Aber ja, es gibt auch viele Makler die eher den schneller Taler suchen und mit wenig persönlichem Einsatz arbeiten. Das werden aber auch nicht die erfolgreichsten Makler werden, meinst du nicht? Gruß Marco
Es gibt in jeder Branche schwarze Schafe, du kannst nicht alle "in einen Topf werfen" 😉
Merkst du wie häufig du "ja" sagst? ;-) ... dein Gegenüber könnte denken du nimmst ihn nicht ernst ... so waren bis dato VIELE deiner Interviews ich empfinde das als störend und dein Gegenüber wird abgewertet.
Danke für das Feedback! Werde ich mir zu Herzen nehmen. Ist natürlich nicht abwertend sondern zustimmend gemeint. Gruß Marco
@@immocation Super Interview, klares Schema, direkte Fragen und Antworten. Du, als Interviewer, kommt sehr sympatisch rüber, aber manchmal wird die Aufmerksamkeit von dem Gast durch diese "Maken" entnommen. Arbeit dran, es lohnt sich ;-). Weiter viel Erfolg mit dem Kanal.
ich finde eher die Sitzposition von Stefan Sieger abwertend
steve liebetrau ja stimmt .. gefällt mir auch nicht so ... aber ich hab Bauch , da ist das so bequemer 😊
Danke, das ist hilfreich :) Wir werden noch viel üben ;)