【家づくり勉強会#3】後悔しない「お金の話」【 2024/5/7配信（編集版）】
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
- 屋根屋の柳本さんが、視聴者さんと一緒にイチから家づくりを学ぶ「家づくり勉強会」。今回はみんな気になる「お金の話」です。
著名なFP（ファイナンシャルプランナー）の鴨藤さんと竹内さんをお呼びして、お金にまつわるアドバイスや業界の裏話をお聞きしています。ぜひご覧ください！
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■ 質問 01
住宅ローンの金利について、意見を伺いたいです。
私は金融機関に勤務しています。
業務で住宅ローンの申込を多々受けますが、大半の顧客が変動金利を選択します。
そして、私自身も意見を求められれば、変動金利を勧めます。
それについて、どうお考えですか？
ちなみに私が変動金利を勧める理由は
①残高が多い時に、低金利で借りる事が支払利息を抑制するポイントになるから。
②予想を上回る金利上昇時には固定金利に切替
する事でリスク抑制が可能だから。
※大半の変動型融資は短期プライムレートに連動。金利が上昇しても過去の短プラ上昇値は一度に0.1〜0.2%程度。大半の意見として今後も同程度の幅と予想されている。35年固定ローンの金利は団信抜きで1%後半であり、急激かつ大幅な金利上昇がなければ損益分岐点は超えないと思われる。
③急激かつ大幅な金利上昇が起こりうる状況ならば、そもそも収入水準が上がっている可能性が高く、負担増に耐えうるから。
（その状態で収入上昇の気配が無ければ、勤務先等を変えた方がいいかも。話は逸れますが…）
…他にもありますが、主な理由は以上です。
固定金利を『利息が変わらない安心を得たい』という理由で選択するならOKだと思います。
長文スミマセンでした。
■ 質問 02
現在、建築費の高騰もあり、一般のサラリーマンが無理なく返済できる借入金額を大幅に超過していると思うのですが、建築会社から見てどう思いますか？
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■過去の勉強会の配信はこちら
① 家づくりの基本 th-cam.com/users/li...
② 家づくりの流れ th-cam.com/users/li...
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●トークライブ参加メンバー
足立建築 足立操
マルベリーハウス 桑原建設 桑原人彦
樹々匠建設 大木剛
エフ・ベース 丸山勲、片川禎登
平松建築 平松明展
JIN建築工房 小森仁
住設計室 川島淳子
CAC建築工房 大藤建設 瀧章生
平松建築 竹下友規
thinx 大端将（司会進行）
柳本産業 柳本茉希（司会進行）
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質問まだまだ募集中です！
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有料級！❤
ローンの選び方、おっしゃる通りすぎます
投資で取り返す論法は固定でも通用しますし