Entrega de un proyecto ejecutivo arquitectónico
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- เผยแพร่เมื่อ 28 มี.ค. 2019
- Explicación del contenido e información necesaria para una entrega de proyecto ejecutivo arquitectónico, tomando como ejemplo una casa habitación desarrollada en el despacho Croma Arquitectura en la ciudad de Puebla, México.
![เจ้าผู้เดียว - ดิด คิตตี้ [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/q0NLCYKBOTo/mqdefault.jpg)
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Sería bueno anexar una copia de las licencias y los permisos (principalmente los pagos), a veces el cliente llega a perder esos documentos, incluso en el mantenimiento algunos plomeros y electricistas llegan a pedir los planos que fueron sellados por cuestiones de cambio de tuberías o remodelaciones. Excelente información.
Esto se llama ser profesional.
Les felicito.
Saludos cordiales
excelente muy inspirador
Excelente video muchas gracias por la información yo que apenas me gradué es un gran ejemplo para tomar como referencia cuando valla a comenzar hacer proyectos muchas gracias
Excelente video.... el proyecto ejecutivo es una herramienta que se paga y casi nadie lo hace, pero te da la oportunidad de poder cotizar tu proyecto con 1 o 10 constructores y tener cotizaciones reales por cada uno y poder escoger, ya que te cotizan lo que está ESPECIFICADO y no hay temas al aire. Podrías incluso tener un contrato a precio alzado o llave en mano, ya que todo está detallado en planos y el constructor deberá cumplir con lo que está ahi plasmado. Lo único que le falta al proyecto ejecutivo es el catálogo de conceptos y la volumetría, para que con eso, te puedan presupuestar. En este caso si el que hace el ejecutivo es el constructor, ya no hace falta, pero aún así lo hacen para cotizar. Cuando NO se hace el ejecutivo, también se puede construir, pero todo lo demás lo haces con otras especialidades y también te lo cobran o se pierde la información o pierdes tiempo que al final es dinero....
En efecto Erik Mendoza, es una herramienta que no muchos clientes conocen a fondo, y por lo tanto, cobrar por diseño se vuelve un tema tabú para muchos arquitectos, ya que se creó la idea de que "los planos" van "gratis" al contratar una obra, es ahí donde la improvisación está al orden del día, las obras se ganan en el escritorio, con calendarios, administración, y planeación a partir de un plan estructurado (proyecto ejecutivo). En nuestro ejercicio profesional, al contratar un proyecto, siempre realizamos un catálogo de precios unitarios en NEODATA, nunca cobramos a precio alzado, ya que nos parece la forma de control presupuestal mas justa para ambas partes, de esta manera si hay reducciones o extraordinarios en obra, existe un documento base con el cual se pueden aclarar los conceptos y montos resultantes.
Saludos.
El detalle del proyecto depende del precio pactado con el cliente.
Como espera mi profesor que haga esto yo solo? xd
Mas que un ejercicio académico en el cual entre más planos hagas, más cerca estarás de obtener un diez.
En la vida profesional entre más aclares y documentes tu proyecto, te ayudará a determinar mejor tus costos y protegerte de cualquier controversia en el proceso constructivo de cualquier obra. Este es el método que nosotros hemos encontrado apartir de mucha prueba y error para el diseño integral de un proyecto, puede no ser el único ni el mejor, hemos notado que es un tema que no muchos exponen y por eso nuestro interés de compartirlo y retroalimentar el ejercicio arquitectónico con nuestra comunidad.
Saludos
Despreocupate. !!! Un profesor de arquitectura JAMAS te va a pedir que hagas eso porque los proyectos de diseño en la U son académicos y a duras penas llegan a nivel anteproyecto.
Nosotros lo hacemos en 5 semestres 5 ejecutivos :/
Esta papita pero disfrútalo solo comenta que den buen tiempo normalmente son 4 o 6 meses y la neta si se puede y se esfuerzas se vera hasta mejor que el del vídeo
Genio
cuánto tardaron hacer eso? cómo se decidió si hacerlo? cada día les iban pidiendo un detalle nuevo? lo hicieron sobre la marcha?ya tenían predefinidos detalles tipos de accesorios o decidieron todo sobre el camino? y vuelve la pregunta cuánto se tardaron en hacer eso? aaa y cuánto se tardaron en hacer eso? saludos que buen trabajo los envidio
👌👌👌👌👌
Cuando un cliente paga bien se puede hacer todo eso, pero la mayoría solo quiere gastar en la construcción y no quieren pagar un diseño y todo lo hacen dividido, pero como arquitectos dueños de la edificación nos corresponde sub contratar las ingenierías para coordinar y hacer una entrega formal como la del video donde el arquitecto es la cabeza y esta pendiente del diseño de las otras disciplinas.
En efecto, pocos clientes tienen el conocimiento del proceso de diseño y del costo mucho menos, no es fácil que lo entiendan y decidan pagarlo. Nosotros hemos optado por hacer una evaluación global de la inversión, donde el proyecto forma parte del porcentaje inicial a invertir, como parte de la obra por decirlo así; al igual que los costos por gestión y pagos de derechos para la obtención de licencias, ambos son procesos a realizar antes de inicio de obra y forman parte de la inversión total.
Lo importante es lograr tener honorarios de este proceso para hacer un trabajo serio y a conciencia.
En efecto como bien dices, de ahí se subcontratan a especialistas de cada área para poder tener un proyecto completo, de lo contrario la improvisación sería la constante en obra. Saludos y éxito.
Muy buen video. Cómo imprimes tus renders? Impresora láser? O son fotografías? Cómo lo recomiendas?
Que tal Vanee, gracias por tu comentario. Es impresión laser (digital), nos agrada este método ya que podemos cambiar el tipo de papel dependiendo del proyecto (mate, brillante,etc) solemos utilizar couche de 150 gr.
Saludos.
Excelente presentación! Unas pregunta en este proyecto especifico cuanto tiempo les tomó tener terminado este trabajo al nivel de la entrega que presentas en el video? Si no es indiscreción, considerando desde que inician el proyecto, entrevistas con cliente, correcciones, etc. me parece una presentación muy completa
Hola Omar, en promedio 8-10 semanas. Esto es considerando tiempos de mecánica de suelos e ingeniería estructural, puede variar dependiendo la escala y el alcance del proyecto.
@@cromaarquitectura1816 Gracias!
Puedes publicar los planos de fachada y los planos de alzada:)
Justamente estamos pensando en realizar algunos videos en los que expliquemos el diseño de algunos de nuestros proyectos, ahí podríamos mostrar ese tipo de planos. Saludos.
Excelente trabajo felicidades, cual es la mecánica para realizar una inversión en planos? se aparta con el 50% de anticipo y el saldo a contra entrega del proyecto? saludos cordiales
Hola Juan Carlos Cano Rico , nuestra forma de trabajo es 60% de anticipo, 20% una vez aprobado el diseño arquitectónico completo, y el finiquito contra entrega de proyecto. Saludos.
@@cromaarquitectura1816 ¿Te ha pasado que el cliente no llegue a quedar en un acuerdo respecto al aprobado completo del diseño?
¿Que pasaría con el 60% de anticipo en ese caso?
Saludos,
Hola Vicente Chacon , dentro de nuestras cláusulas de contrato se establecen hasta 3 correcciones de proyecto en las cuales nos reunimos con el cliente para desmenusar todo el diseño y le queden claras las estrategias generales, con esta información realizamos correcciones, ajustes o incluso rediseño del mismo.
Sin embargo para evitar correcciones posteriores y aprovechar estas 3 anteriores al máximo, las subsecuentes tienen un costo adicional del 5-10% del proyecto. Lo cual se establece dentro del mismo contrato, de esta forma el cliente se toma mas enserio las reuniones sin tener que llegar a este punto. Si se cae el proyecto, el anticipo no se devuelve y se entrega la información realizada hasta ese avance, que suele ser anteproyecto.
Saludos.
Cuanto tiempo te toma hacer un proyecto ejecutivo para una casa aproximadamente?
Hola Daniel, en promedio 8 semanas. Esto es considerando tiempos de mecánica de suelos e ingeniería estructural, puede variar dependiendo la escala y el alcance del proyecto.
Muy buen trabajo y les agradezco el compartir su experiencia. Por otra parte mi pregunta es: así cómo se apoyaron de un equipo de ingenieros para el proyecto estructural, para el proyecto de espacio abierto a escala arquitectónica, se apoyaron por un equipo de Arquitectos Paisajistas?, para tener en ese proyecto ejecutivo el plano de trazo, de instalaciones( hidráulicas, iluminación), de plantación, de pavimentos, detalles constructivos, detalles de plantación, etc?.
Gracias por su respuesta, saludos y buen día.
Dependiendo de la escala de proyecto nos apoyamos de especialistas en esas áreas, cuando es un proyecto pequeño (como el del video), lo resolvemos dentro de nuestra misma oficina, estructura y mecánica de suelos siempre lo llevamos con especialistas sea cual sea la escala. Saludos
@@cromaarquitectura1816 muy bien...
aproximadamente cuanto cuesta el estudio de mecanica de suelos?
Que tal Isaac, el proyecto del video está ubicado en Puebla México, costó alrededor de 13 mil pesos mexicanos.
Saludos.
Cuánto costaría el diseño de una casa habitación de dos niveles. Terreno 10x20 con 300m2 de construcción totales
Que tal Ivan, el costo puede variar a partir de la complejidad estructural y de instalaciones especiales, sin embargo te puedo comentar que ronda de $300 a $350 pesos mexicanos por m2 de diseño, esto incluye estudios de suelo, ingenierías completas y todos los detalles como se comenta en el video.
Buenas noches, muy bien explicado. Una pregunta, donde se encuentran ubicados? Como podría ponerme en contacto para revisar información al respecto. Estoy buscando opciones para iniciar mi proyecto de casa habitación. Un saludo!
Que tal Armando, gracias por el comentario. Nuestra sede es en la ciudad de Puebla, México. Nos puedes escribir al correo “proyectos@cromaarquitectura.mx”
@@cromaarquitectura1816 muchas gracias por la respuesta. Yo me encuentro en el Estado de México, tienen algún número para Whatsapp o solo por medio de correo electrónico? Saludos
@@armandorendon8216 claro, 22 21 76 18 54
Saludos
El proyeto el cliente se paga por Kg ?
Por la cantidad de papel pareciera que sí, jeje, en nuestro caso lo cobramos apartir de la escala del proyecto (m2 de construcción resultantes). Entre más grande es el proyecto, mayor es la cantidad de información a realizar.
Saludos.
Hola! que normativa te dice que documentos entregar?
En México, el Manual para la Presentación de Proyectos de Viviendas, del INVI, te dice todo lo que se debe entregar en un proyecto de ese tipo y explica todos los detalles de cómo llevar a cabo cada parte. Es una excelente guía.
es un proyecto completo me imagino que estara cobrando 15 a 20 soles el m2 o mas ...
Que tal Pedro, en realidad ronda los 15 dolares x m2, contemplando estudios de suelo de suelo, todas las ingenierías necesarias y diseño, como lo que se expone en el video. Saludos
Cuánto cuesta un proyecto como ese para una vivienda de 300m2?
Que tal Ivan, el costo puede variar a partir de la complejidad estructural y de instalaciones especiales, sin embargo te puedo comentar que ronda de $300 a $350 pesos mexicanos por m2 de diseño, esto incluye estudios de suelo, ingenierías completas y todos los detalles como se comenta en el video.
¿ARQUITECTO CUÁNTO CUESTA UN ENTREGABLE (CARPETA), COMO LA QUE NOS PRESENTA EN ESTE VIDEO? SALUDOS
Que tal PH9 Alkaline Water México, todo va en relación al metraje final de la vivienda, el cual se calcula mediante análisis de áreas antes de empezar a diseñar. Ronda los 15 dólares por m2.
Saludos.
📢 tupropiedadencasa PA