So viel Gewinn ist tatsächlich mit Fix & Flip möglich [Daniel wird Flipper, Folge 6]

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In Folge sechs der Serie "Daniel wird Flipper" mit immocation Coach Daniel, gibt es die Auflösung zu den einzelnen Fix & Flip Projekten.
Daniel erzählt Marco & Stefan, wie viel Gewinn er mit den einzelnen Projekten erwirtschaftet hat. Denn der Gewinn dient in vielen Fällen als Eigenkapital für neue Immobilien. Wie ist er bei dem Verkauf vorgegangen? Wie vermittelt man dem Käufer den Mehrwert der Immobilie? Wie errechnet man den Faktor und warum ist dieser so wichtig in der Kalkulation? Wieso sollte der eigene Zeiteinsatz auf jeden Fall mit eingerechnet und nicht unterschätzt werden?
Alle Zahlen, Daten und Fakten rund um die Deals, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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[@Arminkhl1]

Ihr erzählt ja selber, dass die Wohnungen in einer Zeit gekauft wurden in der die Preise in Berlin ständig gewachsen sind. Daher muss man hier differenzieren, wie viel von dem Gewinn Fix&Flip zu verdanken war und wie viel der Marktentwicklung. Vor Allem die Wohnung in Bernau. Die wurde 12 Monate lang gehalten. Das war bestimmt nicht einfach nur Talk und Flip, sondern auch viel Marktentwicklung. Bisschen reden und Miete erhöhen kann ja jeder. Man muss wirklich den Gewinn in 3 Komponenten aufteilen:
1. Gewinn durch Einkauf unterm Marktwert
2. Gewinn durch Marktentwicklung
3. Gewinn durch Sanierung
Die 10% Nebenkosten die für 6 Monate halten anfallen, sind sehr hinderlich beim Fix&Flip. Deshalb müsste man m.E. auch immer unterm Marktwert kaufen. Vor Allem kleinen Wohnung muss man nach der Sanierung den QM-Preis erheblich anheben um da bei Null raus zu kommen.

[@David-dl4ix]

Für den Anfang startet man als Privatperson an und tastet sich ran. Dabei könnten neben dem Gehalt auch gewinne von Veräußerungen anfallen. Wenn man die Gewinne nicht versteuern möchte, müsste der Verkauft frühestens 14 Monate (drei Kalenderjahre) nach dem Kauf erfolgen. Zusätzlich zu den Kaufkosten müssten Renovierungs-, Darlehen- und Hausverwaltungskosten während dieser Zeit getragen werden. Das Ziel ist so schnell, wie möglich das ganze über die Bühne zu bringen, ohne Steuer anfallen. Wie kann man in weniger als drei Kalenderjahren die Veräußerungsgewinne steuerfrei (als Privatperson) hinbekommen? Vielen Dank für eure Antworten!

[@bfrey3084]

Was mir fehlt ist die Berücksichtigung des Hausgeld es. Kann ich eine kleine Wohnung bei über 400€ überhaupt noch verkaufen? Akruell: Meine Kollegin hat von der Verwaltung 650€ Stand Ende 2022 NK. mir geteilt bekommen. Mittelgroße Wohnung im Mieterblock, Göttingen Grone. Ich denke, dass kann man weder vermieten noch verkaufen. 2. Aktueller Strand 4% Zinssatz. Viele Käufer sind raus. Ich bekomme gerade mein Eigenheim auch nicht mehr los. Vor 3 Monaten noch 12 Interessenten.

[@martinwoeckel3827]

..Gratulation !!!! Tolle Videos, die ihr macht.

[@e.m.2871]

Wie sind die Mietverträge eigentlich gestaltet, für den Fall, dass in der Küche etwas kaputt geht?

[@KleinertDaniel]

Leihvertrag!

[@kaltemuschi111]

Man muss das Geld doch noch versteuern, nur in der GmbH muss man erstmal nur 10-15 % versteuern...

[@PNeumann95]

In dem Fall 30%. Da du es gewerblich machst und kein buy and hold

[@babymillionaer]

@@johannesschmaucher6946 Gehalt sind Betriebskosten und werden gegen den Gewinn gerechnet. Beispiel: 100.000 Gewinn aus Verkauf - 100.000 Gehalt = 0,- Euro zu versteuernder Gewinn in der Firma. Du versteuerst die 100.000 Gehalt natürlich mit Einkommensteuer - mal ganz grundsätzlich gesagt, keine Rechts- oder Steuerberatung.

[@babymillionaer]

@@johannesschmaucher6946 wieder ohne den Anspruch einer Rechts- oder Steuerberatung ist es grundsätzlich so, dass bei Zahlung eines Gehalts Einkommensteuer, bei Gewinnausschüttung an Gesellschafter 25% Kapitalertragssteuer jeweils plus Soli fällig wird. Solche Strukturen sind dann sinnvoll, wenn Du in der Firma mehr Gewinn machst als Du privat als Gehalt benötigst. Beispielsweise 100k Gewinn, aber dir reichen 48k (4.000 brutto pro Monat) als Gehalt. Dann zahlt die Firma auf die restlichen 52k Gewinn weniger Steuern als Du privat zahlen würdest bei Gehaltszahlung. Dadurch hast Du mehr Kapital für weitere Investitionen. Oder mal eine Spur größer gedacht. Du machst 400k Gewinn mit deiner Firma im Jahr, dir reichen 100k Gehalt (etwas mehr als 5.000 netto pro Monat), dann bleiben 300k Gewinn in der Firma abzgl ca 30% Steuern = >200k Kapital für Investitionen. Und ja, du hast richtig erkannt, dass es um geschickte zeitliche Steuerung von Auszahlungen in das Privatvermögen geht, so dass es steueroptimal für Dich läuft.

[@KleinertDaniel]

@@johannesschmaucher6946 ein reines Mindset-Thema! Wer bestimmt denn über dein Geld in deiner GmbH??
Warum muss das Geld auf deinem Privatkonto liegen und soll weg vom GmbH-Konto? Welche Kosten kannst du alles geschäftlich ansetzen und welche nur privat ?

[@DonKingCordon]

wo genau habt ihr ein video zu steueroptimierten fix und flip firmenstrategien in gmbh etc.

[@KleinertDaniel]

In der Masterclass 😇😉

[@DonKingCordon]

@@KleinertDaniel Ja das habe ich mir doch gedacht :D Es war in diesem Video jedoch auch die Rede davon, dass es bereits in einem anderen Video thematisiert wurde, deswegen die konkrete Nachfrage von mir :)

[@fredizmy7949]

Was ist denn mit der Spekulations-frist/steuer bei der ganzen Flip Kiste?

[@Bekkaye01]

Spekulationssteuer gibt es nicht. Wer ein Einkommen erzielt, zahlt Einkommensteuer. Die zu zahlende Steuer hängt von deinem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Man kommt bei derartig hohen Summen in jedem Fall in den Bereich von 42% bis 45%. Aber wer nichts verdient, zahlt auch keine Steuern. In einer GmbH zahlst du 15% Körperschaftssteuer sowie 15% plus Gewerbesteuer (variiert je nach Gemeinde) vom Gewinn. Natürlich kannst du dir in einer GmbH auch ein monatliches Gehalt auszahlen, das dann möglicherweise den Gewinn schmälert und über die Sozialabgaben deine Rente erhöht bzw. deine Steuerprogression optimiert. Allerdings hast du in der GmbH in jedem Fall Bilanzpflicht, also doppelte Buchführung.

[@mahmoudel-lahib6494]

Hab jetzt richtig Bock das zu machen
Bin online Händler und will mir noch schneller Kapital aufbauen denke dass das eine gute Möglichkeit ist wünscht mir Glück 😂

[@immocation]

Wir wünschen dir viel Glück!🤝🚀

[@bjornschwede2884]

Hi kann man ein Expose bekommen von dem Objekt???? Ich hätte evtl. Interesse. VG

[@KleinertDaniel]

Hallo Björn,
Ich brauche noch 2-3 Wochen. Melde dich dann gern noch einmal bei mir über XING, Instagram oder dergleichen. Dann sende ich dir gern ein Exposé vorab zu.

[@cjtrax23]

Welche Küche von MöbelBoss empfehlt ihr?

[@jayhoover8929]

Ich kann doch aber nicht sagen ich bekomme knapp 6000 euro mehr miete hab aber nur 2000 ausgegeben. Miete auf alle wohnungen beziehen aber Küche nur auf eine. Bei 12 Wohnungen muss man sagen ich bekomme knapp 6000 mehr hab aber 24.000 ausgegeben

[@einfachbauen-deinsachverst4958]

Wie kommst du auf 12 Wohnungen?

[@dd-vn2fn]

kann jmd das wichtigste zusammenfassen? 3zeiler reicht