Bonjour, Je suis très étonné de ce cue vous dites concernant le régime des plus-values de cession d'un bien immobilier dans une SCI. En effet, il aurait été plus précis de distinguer la SCI à l'IR qui bénéficie du régime de la plus-value sur les particuliers avec abattement jusqu'à exonération totale au bout de 30 ans, et de la SCI à l'IS qui à l'inverse est pénalisante sur une longue durée de détention du fait de l'amortissement du bien et donc de l'écart entre le prix de vente et le prix d'achat qui se creuse avec les années. Et si l'on fait cette distinction, il est important également d'aborder la question du déficit foncier et du report dudit déficit éventuel.
Bonjour, merci d'avoir souligné ces nuances importantes ! Nous essayons de garder nos vidéos concises en abordant l'essentiel pour ne pas les rendre trop longues. Toutefois, ces points pourraient tout à fait faire l'objet de vidéos plus spécifiques à l'avenir pour approfondir ces aspects 👍
Bonjour, je comprends donc que lorsque l’on a un bien depuis de longues années que l’on veut louer en courte durée, le transférer dans une SCI est prohibitif (frais de notaire, plus value), et on ne peut plus le mettre en LMNP. Bref on est coincé.
Effectivement, transférer un bien ancien dans une SCI peut engendrer des frais importants (notaire, plus-value) et empêcher le maintien du statut LMNP. Il est souvent préférable de conserver le bien en nom propre pour éviter ces complications.
Bonjour, Je suis très étonné de ce cue vous dites concernant le régime des plus-values de cession d'un bien immobilier dans une SCI.
En effet, il aurait été plus précis de distinguer la SCI à l'IR qui bénéficie du régime de la plus-value sur les particuliers avec abattement jusqu'à exonération totale au bout de 30 ans, et de la SCI à l'IS qui à l'inverse est pénalisante sur une longue durée de détention du fait de l'amortissement du bien et donc de l'écart entre le prix de vente et le prix d'achat qui se creuse avec les années.
Et si l'on fait cette distinction, il est important également d'aborder la question du déficit foncier et du report dudit déficit éventuel.
Bonjour, merci d'avoir souligné ces nuances importantes ! Nous essayons de garder nos vidéos concises en abordant l'essentiel pour ne pas les rendre trop longues. Toutefois, ces points pourraient tout à fait faire l'objet de vidéos plus spécifiques à l'avenir pour approfondir ces aspects 👍
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Effectivement, transférer un bien ancien dans une SCI peut engendrer des frais importants (notaire, plus-value) et empêcher le maintien du statut LMNP. Il est souvent préférable de conserver le bien en nom propre pour éviter ces complications.