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我的實戰經驗1. 參考時價登入在往下砍一點 以每一單位十萬為基礎 2. 斡旋時 死都不加價 3. 告訴仲介如果不行 就算了 4. 除非是金湯匙或者是田嬌 買房需花很多錢 不要怕浪費時間 多停看聽是值得的 到目前為止買房 都沒買貴 而且地點都是相當不錯 最重要都有漲一倍以上哦!!
哇 這樣做真的是高手中的高手👍
請問每一單位十萬為基礎是什麼意思呢?謝謝🙏
加一想了解每一單位10萬為基礎是什麼意思？
請問2.斡旋時死都不加價，如果開發方說有第一順位斡旋，開放24小時雙方加價，該如何應對呢？
在多頭市場第一點就完全不會有繼續談判的機會了
楊先生説的完全正確！但是，如果遇到優質（或者說投緣）的房仲，我就會以信任為基礎，配合房仲出價。我曾經耗盡銀彈花了1500萬買一間房，房仲為了成交，最後在服務費上讓步，只收我7萬，0.5%都不到，我很感念他，從此身邊親友買賣房都推薦他。優質房仲可遇不可求，能遇到是福氣。
運氣真的很好👍恭喜你再買房的路上非常順利 再來就是幫身邊的朋友避免踩雷了🤣
我的案例是 買方總共付了6%給仲介費 房仲還全站在賣方這邊 買房小白 欲哭無淚以為有買到合理價 結果根本被坑死😢
房子的所謂合理價，都是自由心證，買方不是凱子，賣方的房子也不是白菜蘿蔔，任人宰割，如果都像視頻上這個主播這樣講，那根本買不了房，也賣不了房的，少在那邊鬼扯蛋
@@hsinyu920房仲跟賣方很熟是很常有的，尤其是真正設點社區樓下的在地房仲；其次你出6%那賣方的實價登錄2.0房地合一稅就增加了，即使房仲不告知，報稅時就知道了，那這間分店自然廢了；最後還是投資客跟房仲一定耕耘的比買方久，那種投履歷某某先生你好，連你姓誰名誰的都不知道，不就....總之6%，這比小楊講的過錯還要大條。因為暗盤投資客可能給房仲大紅包到8%，一半報為薪資。可以跟房仲建議買賣各占3%，聽懂意思的房仲就懂，聽不懂放生😂
我買房不喜歡那麼累，實價登錄參考後，我會開一個行情價而不是芭樂價，而且這個開價就是買價，多一元都不買，該給的服務費會給，讓房仲去努力和屋主談，通常我不會買到最便宜也不會買到最貴，而且很快成交。我當過屋主，那時仲介拿著客人開的芭樂價希望我降價時，我真的很憤怒，那是完全不懂行情想亂槍打鳥不珍惜我的房子的價格，將心比心，這個房子的區域行情多少，你出的價格不要偏離的太離譜，才是真正的下斡旋
行情不是你說的算
@@donotlook111 有實價登錄可以參考
說的沒錯，查實價登錄很重要，超過就別買，都被炒高了
你的老舊破爛房也不值實價登錄的錢
@@lu2419想了解查實價登入 大約看多久的行情？
我買了一間1660的房子我心裡的打算原本是預計出價1650然後服務費1%合計約1666但是跟房仲表示想收2%我後來也表示沒問題但是我已經把我預估付出的金額設定好了如果1630屋主願意賣我願意付36萬服務費後來有順利成交1660服務費6萬印象中簽約的時候有看到賣方那邊仲介費是40幾萬
個人覺得：1.參考實價登入及現場市場風向2.下斡旋時，保留自己最後底牌金額，因為面談一定會要加價3.與房仲不要當敵人，自己判斷，好的房仲幫你省錢，壞的就…😂
我們遇到的仲介完全跟影片一樣，但是當看到一堆爛屋之後，我們看到喜歡的而且物美價廉的屋子，我們根本連殺價都沒有，房仲開多少，我們就買多少，一毛錢都沒殺，好傻，但是如果沒買到那一間，我相信應該買不到那種價位的好房子，事實證明是對的，因為後來又開了快速道路及車站，超讚的。所以我覺得買房應該多看，不用急，不用委屈，終會買到屬於自己付得起的好房子，如過善用影片的技巧，應該可以買到更好的價格。
讚啦👍能得到您的認同真是太好了☺️
基本上就是不要表現出非這個物件不可的態度就是了。
別傻了 這種態度業務對你買房的信心降低，仲介也不會積極想幫你談
有時候很好的案件，確實會有很多人競價的狀況，都是誠實的說卻被當話術....那就只能等實價登錄出來才能驗證了😅
沒錯👍有實登在當參考 口頭講講都當成唬爛的😂
請問一下有看上一間中古屋比對實價登錄該物件的成交價620萬為屋主的成本，請問屋主還有什麼其他隱形成本花費嗎？因為一年的時間目前開價比實價登錄上多了120萬 想問該怎麼出價比較好
您的實務經驗，只要有足夠交易經驗的買賣方都知道非常中肯，讚！
感謝你的支持是我繼續堅持的動力👍
沒錯，非常厲害
我只能說少提到一件事，賣方屋主常常也有付服務費，常常還比買方多，所以沒哪麼單純
站在仲介立場想，如果沒有成交，賣方付再高的服務費也沒用，所以能成交，仲介才能賺到服務費，所以能幫買方談到有利的價格很重要。
@@喬伊-v2x 但裡面水很深，因為有些房子看得的人多，或是屋主有很多小算盤的時候也常會跟房仲說，你若是幫我賣超過多少，我就再給你多少，例如每坪多一萬，他就多給１％，之類的房仲當然會到處找想肥羊宰，畢竟這就不是只要成交，而是要挑夠大隻的羊那有時候房仲就會常跟你說，你出多少就會有希望之類的話術，去提高你出價的意願，之前我買的時候就遇過很多次這樣的房仲反正就盡量提高你的出價，當然好一點的會探你底線，去找出平衡，經驗老道的則是都會想挖出你的最高價，而實際上屋主可能已經ＯＫ了，但他還是會多少拱你一點．當然我也曾經跟房仲說，你幫我買到ＸＸ價，我就多給你１％跟私人酬庸，但可能那麼房仲太菜，就一副想要又好像不敢收的樣子，後面談的時候就太急屋主反而不幹了，就破局了，
賣方服務費付的比買方多！除非你是專任約啦！買方服務費同案子的話，你不降別家業務會降（或是同家不同業務），請問聰明的業務會怎做？真心建議社會新鮮人要有的三種工作歷練：房仲、保險、賣車！
除非自己就是談判高手(自我感覺良好的除外),談判這件事還是得請專業的來。只是，如同作者所說，不要輕易的亮出底牌，心理素質要高。
這樣聽起來，在房仲面前，買方賣方都好卑微，只能努力地討好房仲。同時自己還得是個房產專家，聽候房仲昏庸地差遣。
謝謝1:57正確說法示範4:176:44
請問如果是要賣~~對房仲要注意些什麼呢??下專簽要避免什麼??還是不要專簽??
看專簽的人是你的什麼人？可以信任嗎？
準備要買房子了，真的是很實用
別說了最後都還是加價至上 本年度 被加價買走的大概 5間 每間都大概 50~200 出價太準就是被人拿來踩 沒差拉 買不到就在看 放輕鬆比較重要 加啥
對啊！贊同您不加價就好，房仲說沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價位，而買方也可說沒有買不到的房子只要心中堅持自己價位就好，買不到算了唄再找別間😂
其實您講的比較是賣方行情會有用的話術，現在行情買方踩死價格就好，如果房仲那樣說，直接講有人喜歡就讓他去吧！房仲立馬語塞，轉換態度加上現在一般約也很多，網路上找相同物件別的房仲馬上幫你送斡旋
很實用的技巧
最近有看到一間2X年中古大樓在15樓頂裡面是有裝潢的開價21xx,但才兩三個月前別間低樓層實價登入才1800左右,想請問大家會怎麼下斡旋呢?我開1850,一直被暗示開太少了,真的要加價嗎?
房仲可靠的有嗎？
謝謝您的分享我喜歡的房子即使不露聲色別人動作比快仲介的確沒騙房子很快出售當然買主非我
很好的分享
那麼多攻防戰會不會太累？不信任的房仲就不要找他服務就好了不然你自己入行當仲介不就知道屋主實際要賣多少可不可以談了再用你房仲身分跟屋主買，你看屋主會不會跳價好物件需求性高，價格自然好爛物件就是沒人要價好談買方也會有競爭物件的時候難道沒有發生過嗎？親友專任約放到賣掉為止還怕你出芭樂價喔哪那麼多一套理論吃遍天下有法律服務需求請好的律師要就醫需求就去找好的醫生買賣房請一樣先挑好的仲介觀念比較重要啦⋯⋯
非常不錯的內容
不管怎麼說，再多專業的牽狗仔平均年薪高過台GG就是一件變態的事，清德宗應該規定房仲總服務費不得高於3%，MD跑來跑去是有比賣肝的工程師或開車的大學長或是做工的辛苦嗎？最好降低從業人員數，真正留得下來的再從事，房仲%數也要限制3%以下
現在很多房仲是比買賣雙方更賊！
重點是 現在的房價 根本就不合理，要買房的人 怎麼加價了，光聽到價格就不想買了，還跟你說實價登錄都這個價格，而且 還越來越高，通常只會跟你說 你現在加價還是賺到，重點是 連實價登錄 都不可靠了
不能太老實，但也不能只站在自己立場。
我前年底看一個開價26xx的物件, 結果不到一個月就以26yy成交了. 太過糾結於這些技巧反而讓自己失去買到理想物件的機會.
2%+4%一共6%，像台北一間房一兩千萬，賣一間就是抽別人一年薪水，根本不合理
不用跟店東分？兩千萬的案件沒人搶著賣？每個月都賣？你都不用幾個月賣掉？屋主都不會開高都很好賣？客戶一定會給你足%？ 建議你自己去做做看 反正用說的都很輕鬆吧
結論，買賣房別找房仲賣，這種寄生黃牛，一毛錢都別讓他們賺！！😂😂😂
笑死 人家是坐著就有錢賺？這麼好賺，你怎麼不去賺？
@@楊盛幃-n9b 笑死？？聖誕節竟然會有人想不開？那我只能祝你一路好走！A麵 ~R.I.P. 🤣🤣🤣
@@楊盛幃-n9b沒錯，覺得不合理很好賺就自己去賺賺看，看看自己能賺多少😂
現在空屋率高，不是賣方市場，而是買方市場。再怎麼喜歡，太貴也不用買。錢在自己口袋，總比在別人口袋好。合理買，不合理打折後還是貴，一點都不划算。錢在自己口袋裡比較好。
空屋率是高沒錯，而且空地房子一直一直蓋會想台灣人口老年化，出生率倒數第一，人越來越少到底是要賣給誰但是單坪價格還是一直漲，而區域有預售屋屢屢創高價房東不會想說以前他一坪買15萬他會看現在旁邊新蓋一坪50萬那他這個要賣40又推升了中古屋的價格目前還沒看到降價的跡象倒是開價越來越誇張
@@yamada7446 房仲房東聯合漲價，如此而已。所以先把錢放自己口袋，不要輕易去貸款繳高房貸。等價格合理了再買。希望大家男女老少都有安穩的家。大家平安健康快樂幸福。
@@張力升-e2x 我是看影片知道的。才知空屋率高。
目前的狀況是你喜歡的房子 投資客比你更喜歡 看了幾十間之後 才領悟再行情左右的物件有滿足需求 快才是王道。 （ 四月想下握 房仲未收 跟他撐 然後不到一個月時間 同社區實價登錄一坪又多了之前開價6000成交 聯絡房仲後 人家已經再跑代書了 那個搶我房子的買家不到一個月時間每坪至少現賺2萬）。對方現在是在考慮既使要扣45%該賣還是不賣 我嘔的是 為什麼不是我。
真的！
請問專簽跟一般簽差在那
很棒，很受用
仲介費2%可以砍但要靠技巧，當你出到自己的底價時，屋主還想加價，你就直接說我要砍你的仲介費，然後就成交了..。自己的經驗
一開始房仲就為了成交一直叫加我加價 還要我給他2%仲仲費 售後回租又不事先講條件 爛透了 仲介做了啥？
我也是這樣子,屋主要加價?沒問題,但我的仲介費預算就被壓縮了喔!!過一下子就成交了🎉🎉🎉😅😅😅
重點有沒有考慮過房仲跟你講的話也有可能是真的？
有，百分之一趴😂
10個房仲9個騙
另一個房仲剛入行還在學 騙
我想搬到台中去。請問買什麼區的房子比較合適？
我台中人，最近4年買了2棟房子，歡迎討論
台中市哪區方便價格沒那麼貴
我有間房要賣 歡迎來看我的房
我賴kengchen815
台中梧棲便宜
房地合一稅的開始徵收，就已經沒有便宜屋子這回事了。投資客可是快狠準，一堆房仲幫忙找物件的，之後再拿出來賣的價格就已經是把房地合一稅算在裡面的價格。買房前請先注意附近的實價登錄金額，也請去注意這間房子的重新整修程度到哪，再來就是扯皮了，賣家總想賣高價，買家也想買低價，但實際會成交的價格叫“雙方都能接受的價格”，所以當買家有“一定要這間房子”的心態時，自然價格會拉高。現在的房市產業來看，賣出的人數是高於想買入的人數，簡單講現在反而是買家的市場，所以一堆騙鬼的話不用太在意，大不了換買別間就好，反正物件多的是。
嗯嗯ㄠ
服務費要怎麼知道要付給房仲多少錢
買方4%賣方2%只是天花板價，可以往下談的。動輒1500萬的房子4%不就60萬，太香了，簽一般委託讓多家房仲試著賣，賣方向下修正改成3% 或3.5%，有些房仲一樣會接受的
Thanks for your sharing.
買方出價踩死就好，房仲想偷雞或不積極談直接拉倒。不買最大
那你就不是真的要買房不買最大那就繼續做你的老大啊？真好笑
為何人家會覺得房仲不太能信任，同一間房子，要賣的時候連8年屋，都可以說成老房子，附近鬧區且便利，房仲會一直抓缺點要你訂低價賣，然後又找投資客殺更低價買，要買這間房子時，又說這邊機能多好多便利，房仲就一張嘴，為了成交，昧著良心說話！當天下斡旋都還沒跟屋主談，就打電話來要你先加價，說怕這個價錢屋主不願意出來談…有的連談都不談，隔天直接跟妳說賣掉了，但還是有不錯的仲介（極少數），仲介就是一個雙面人
I lived in the U.S... I'm very surprised people PAY commission to BUY real estates. It makes NO sense to me as the sellers are the ones should pay for it. Do you PAY commission to BUY cars or any other goods? 😂
我就說，就這個價，能成就成，不能成，就看別間。一星期就成交。
真的，此時最急的是房仲，會積極幫你議價，煮熟的鴨子不能讓他跑了
對 我就遇到房仲假造出價 真肚爛爆
基本上，房仲都會術語話術比較多，房仲有沒有告知屋主或請屋主出來談，口頭上說line訊息告知你也不知道
你這三件前提都是設定在房仲是利己的角度，如果遇到實話實說的仲介那你這樣反而弄巧成拙更可能還害自己買不到喜歡的房子😂
人心難測.....你怎麼評斷實話實說的仲介
@@kenhsu6811 他是房仲🤭
我的房仲經紀人就會說實話，不論我買或賣
我有次出價。結果房仲成交的價格比我出的還低
@@mommy2756 所以你出價，他當場說太低不去談，還是屋主不要事後，再也沒人出價，低價賣給後面出價者
這 真的是真實寫照， 我發生過= = ，住商不動產，凸
重點要找有良心的房仲，慎選房仲很重要😂😂
請問那如果是超級蘋果物件怎麼辦？是不是就讓給別人了
房仲會馬上問喜歡的另一間是哪一間？ 哪個地址？
我不一定要告訴你啊.
我遇到這種買方直接放生隨便你，我找別人來買，市場有市場機制，又不是只有你一組要買房，別的仲介的買方說不定就買走，真的被賣掉又生氣，影片狀況，不是不可能，但只是上百種狀況其中一種，所以找一個好的房仲吧。
所以不是不買最大是虧大了
不錯喔
房仲是真誠的為兩方謀合還是利用買賣哄抬賺高傭?真的很無良不值得信任。
高傭因為一開始就吸貨，讓買方賣方無法第一時間接觸。不然他們的服務有值高房價時代的6%（或3%）嗎？😊
講的好像房仲開多少 屋主就肯賣一樣，那很好賣欸 反正成交就有酬庸 每間都賤價賣就好了 只能說現在消費者不是笨蛋
麻煩分析房東要賣1300萬但隔壁有幾間已買800萬，我如何跟房仲說，
直皆拿實價登入給房仲看啊 買不到就算了 下一間
你是不是國際房仲的學生啊 ?
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
理論上來說是，但還是要依不同的建商不同的建案實際上的情況來討論會相對準確一些。
不是你说的那样
好難喔，談判真的是一門學問
如果換成機車綠燈直行撞上闖紅燈的汽車，留言就會是：1.機車騎士用生命捍衛路權2.機車過路口都沒再減速的
房市小白~也沒認識人~~該怎麼開始選擇房仲??
我給點建議吧，現在網路上比較有搜尋功能，資訊又完整的，大概是591、信義、台灣房屋。信義跟台灣因為有直營屬性，物件會放自己的管道上，很少放加盟體系管道，而大部分加盟體系的都會在591上刊登，所以有搜尋591、信義、台灣三個站大部分的房源都能找到。再來因為是小白，一開始看房應該是不知道怎麼看、不知道需求、不知道跟誰看，最簡單就是在以上三個平台各找2~3間有點興趣，但又不太喜歡的物件練功，記得找不同業務，這樣至少先看過6~10間，而且不容易一時腦衝就被拐去簽約。看的過程多跟房仲交流看屋重點跟釐清需求，順便比較那個房仲聊起來相對可靠，在三個平台各留一位房仲窗口，記得所謂可靠是指專業建議上可靠，不是聊天聊得開不開心。接下來就可以把釐清後真正需求丟給留下的房仲名單，並且自己以同樣的條件再去掃一次三個平台，如果是房仲自己推薦給你的，優先給推薦的房仲帶看，自己找到的，可以問對應的平台窗口，或是偶爾跟新業務聯絡。新的業務較優，就把主窗口改到新業務，沒有就繼續原本窗口。慢慢就會有業務把所謂還未上架的物件丟給你，如果丟的幾乎都中，那就不用再換窗口了。真正好物件根本還沒上架就賣掉了。房仲說不說實話不是絕對重要，話術本來就是他們的職業內容，重點是自己要知道物件價值，現在有實價登錄很明確，再來要有心理準備好的物件一定不會低於實價登錄，甚至要加價，自己的心理及經濟可以承受加多少。當然如果你買房不打算長住，又沒有急需的，可以用實價登錄以下出價，小心不要有明年出實價90%比現在實際100%還高就好。
聽你在講就好了...我只能說喜歡就買，如果大家都用你的想法房子怎麼會成交，又再騙流量，只要喜歡就買不然被買走，只要符合時價登入就好了，物件不好就用藥買不買心態就好，優質物件就用合理價買，現在買最低隔幾年下跌不是都一樣，如果上漲你的想法是什麼呢?
房仲沒在看嗎？
高雄永慶都收買家2%服務費 這是南部常見的嗎
一般買家都收2%沒錯，當然趴數是可以談的，也要看物件的價格
永遠不找仲介買房
問題是房價越高, 房仲收到的服務費越高, 房仲本來就站在與買家敵對的那邊, 房仲是不會幫忙殺價的, 反而會幫忙加價
服務費抽再多也要成交才有錢賺，據我自己遇到的仲介大部分都還是以希望成交為主，我還遇過幾位仲介建議我價格不要一次加太多不要讓賣方覺得我們一直加錢不好，其中一位現在也變成朋友，其實成交對他們來說才是重要得，賣多少根本不是重點，其實仲介反而比買家跟賣家還希望成交，價錢弄那麼高賣不掉對仲介來說沒好處
整個腳本都跟另外一位一模一樣 到底誰抄誰？😅
仲介費也可以砍丶不沖突😊
租也是！
大道至簡，基本的一個家搞的這麼累做什麼呢…
房仲（卡中間）要發大財：全台蛋黃蛋白（甚至蛋殼？）仲介費收益遠大於付出。
可否透漏如何跟建商買潛銷期的房子
沒交情不可能買到的
亂講一通，講得比唱的好聽，就是有你這種人
屋主拉出來談啦~笑死還跟你房仲談😂
房仲只要仲介費而已，不會為買賣雙方效力的
現在行情就這麼好，好的物件根本到我們路人手上，所以到大家手上的都是價格真的都很硬，要買還是要皮繃著追一下價，這就是現實，但我也不能認同現在這種只會漲的行情可能長長久久，但現在台灣人正在一窩風興頭上，多說兩句就會開始嗆你魯蛇，回說我有房子，就會嗆要我房子買價賣出，我也不知道大家在瘋什麼 ... 就大家還是量力而為囉，投資就算了，有剛需就買吧，舊青安快結束，估計賴總統就任，新青安 2.0，3.0，馬上就會出來，房價估計又要再上去一波，太可怕了。
很複雜，很累。
右手的動作太多，感覺人一直在晃動，看久了覺得不舒服，建議穩穩的說明就好哦~
感謝你的建議🙏
我覺得OK
竹北45年透天屋開價2350請問我要開價多少談？
隔空抓藥喔～竹北的哪裡，土地坪數多少，行情功課做了沒。什麼資料都沒有是在哈摟？！
@@飛到月球去 中正西熱鬧的旁邊（地28坪）
@@麥凡樂-p7q 1800
@@飛到月球去哈哈哈哈哈！您說的真好，也很好笑😂😂😂
查實價登錄,現在都很透明化,如果查詢同透天近期來是賣2100,我的話會出2000試探水溫,通常賣家都會想賣超過2100(因為要高於上一次的價格,這是人性),如果賣方急著賣又賣不出去,買便宜一百萬是有可能的(但這個機率很少,很少會遇到很缺錢的屋主,所以通常都會高於2100成交,至於高多少合不合理,就看心態急不急,買賣房子心態很重要
怎麼感覺咬牙切齒的
太慢看到你的影片了，建議還沒有買房的朋友要認真看影片，在去買房。
該不會你就是房仲
很(重音)~有幫助~~謝謝(超級重音)你的分享!!
買賣沒輸贏啦～最後能成交都是雙方同意好嗎！當下又沒有誰拿槍逼誰，買家覺得貴可以看別間啊，屋主覺得便宜賣可以不賣啊。道理那麼簡單，還看不懂，可憐喔～～～
買賣沒輸贏是話術。問：買貴、賣低你會開心？😮
覺得太高就不要買 覺得太低就不要賣你情我願啦～ ps我是仲介沒話術的那種大家都說仲介不老實我老實也沒人信啊😂
@@小宇-n5r "羅馬不是一天建成的。"
音樂是你講話的噪聲聽不舒服
十年前就通知了投資人來自中東杜拜，誰的唬爛現金
原本想買到便宜結果變成沒買到，天堂與地獄一線之隔
想買便宜的心態，很容易買不到
講幹話，屋主不降都不用談
重點就是：不要找房仲！只找屋主自售的！
自己為省那2%服務費暗爽 其實買到了更貴的10%😆
屋主自售？呵，還不如先查附近實價登錄，新屋舊屋差距再來找房仲幫忙談。有時屋主才是獅子大開口的一方。
拜託你都去看自售的 然後買下去 再上來說你買便宜了 要比實價登入均價便宜哦 成交價是屋主決定的不是房仲 房仲沒那麼大權利 還是你找個好物件的屋主來洗腦看看？ 看誰聰明一點
糾紛最多的好像都是買自售
其實租十年，2033年最少打5折，隨便買...
但到時錢還值錢嗎? 通貨膨脹會變怎樣? 我想這是多數人不敢冒險的原因
@@chenjessi5384 頭款500萬存美元利滾利，10年變850萬，還不算上中途再存入薪水再利滾利，頭殼壞掉才買房
你確定房價會掉?
@@徐毛捲 怎麼到現在還有人講這種話?? 你還好嗎? 安安!?
@@jackjack7138 降幅太低，而且政府政策沒有決定性的改變，要10年後降到現在的一半真的有難度
一開始說要看到最後不要讓房仲知道三件事 但影片最後要去看另外一支影片?你把觀眾當傻子?
一般收握就是價格接近，見面談就是缺仲介費
是啊
房價太高，等腰斬再說吧！
真的要很無所謂
仲介都馬想快成交，價錢底價誰會再去拉高價錢...別想太多了..買賣房屋都有廣告價跟底價...我看你這樣講都想笑了
房仲也看了這節目也是破局
房仲太過分
看當下時機啊，現在是買方市場，你就再假鬼六怪啊，大不了不買，多的是求成交的物件
什麼低能留言
那你就不要買就好了 廢話那麼多幹嘛
![โอ้เธอช่าง... - บี้เดอะสกา ft. ต๋อง เทวัญ (Prod. by ป๋าเพชร) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/zbWhiLFmVL0/mqdefault.jpg)
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請問2.斡旋時死都不加價，如果開發方說有第一順位斡旋，開放24小時雙方加價，該如何應對呢？
在多頭市場第一點就完全不會有繼續談判的機會了
楊先生説的完全正確！但是，如果遇到優質（或者說投緣）的房仲，我就會以信任為基礎，配合房仲出價。
我曾經耗盡銀彈花了1500萬買一間房，房仲為了成交，最後在服務費上讓步，只收我7萬，0.5%都不到，我很感念他，從此身邊親友買賣房都推薦他。
優質房仲可遇不可求，能遇到是福氣。
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總之6%，這比小楊講的過錯還要大條。因為暗盤投資客可能給房仲大紅包到8%，一半報為薪資。
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@@donotlook111 有實價登錄可以參考
說的沒錯，查實價登錄很重要，超過就別買，都被炒高了
你的老舊破爛房也不值實價登錄的錢
@@lu2419想了解查實價登入 大約看多久的行情？
我買了一間1660的房子
我心裡的打算原本是預計出價1650然後服務費1%合計約1666
但是跟房仲表示想收2%我後來也表示沒問題
但是我已經把我預估付出的金額設定好了
如果1630屋主願意賣我願意付36萬服務費
後來有順利成交1660服務費6萬
印象中簽約的時候有看到賣方那邊仲介費是40幾萬
個人覺得：
1.參考實價登入及現場市場風向
2.下斡旋時，保留自己最後底牌金額，因為面談一定會要加價
3.與房仲不要當敵人，自己判斷，好的房仲幫你省錢，壞的就…😂
我們遇到的仲介完全跟影片一樣，但是當看到一堆爛屋之後，我們看到喜歡的而且物美價廉的屋子，我們根本連殺價都沒有，房仲開多少，我們就買多少，一毛錢都沒殺，好傻，但是如果沒買到那一間，我相信應該買不到那種價位的好房子，事實證明是對的，因為後來又開了快速道路及車站，超讚的。所以我覺得買房應該多看，不用急，不用委屈，終會買到屬於自己付得起的好房子，如過善用影片的技巧，應該可以買到更好的價格。
讚啦👍能得到您的認同真是太好了☺️
基本上就是不要表現出非這個物件不可的態度就是了。
別傻了 這種態度業務對你買房的信心降低，仲介也不會積極想幫你談
有時候很好的案件，確實會有很多人競價的狀況，都是誠實的說卻被當話術....那就只能等實價登錄出來才能驗證了😅
沒錯👍有實登在當參考 口頭講講都當成唬爛的😂
請問一下
有看上一間中古屋比對實價登錄該物件的成交價620萬為屋主的成本，請問屋主還有什麼其他隱形成本花費嗎？因為一年的時間目前開價比實價登錄上多了120萬 想問該怎麼出價比較好
您的實務經驗，只要有足夠交易經驗的買賣方都知道非常中肯，讚！
感謝你的支持是我繼續堅持的動力👍
沒錯，非常厲害
我只能說少提到一件事，賣方屋主常常也有付服務費，常常還比買方多，所以沒哪麼單純
站在仲介立場想，如果沒有成交，賣方付再高的服務費也沒用，所以能成交，仲介才能賺到服務費，所以能幫買方談到有利的價格很重要。
@@喬伊-v2x 但裡面水很深，因為有些房子看得的人多，或是屋主有很多小算盤的時候
也常會跟房仲說，你若是幫我賣超過多少，我就再給你多少，例如每坪多一萬，他就多給１％，之類的
房仲當然會到處找想肥羊宰，畢竟這就不是只要成交，而是要挑夠大隻的羊
那有時候房仲就會常跟你說，你出多少就會有希望之類的話術，去提高你出價的意願，之前我買的時候就遇過很多次這樣的房仲
反正就盡量提高你的出價，當然好一點的會探你底線，去找出平衡，經驗老道的則是都會想挖出你的最高價，而實際上屋主可能已經ＯＫ了，但他還是會多少拱你一點．
當然我也曾經跟房仲說，你幫我買到ＸＸ價，我就多給你１％跟私人酬庸，但可能那麼房仲太菜，就一副想要又好像不敢收的樣子，後面談的時候就太急
屋主反而不幹了，就破局了，
賣方服務費付的比買方多！
除非你是專任約啦！買方服務費同案子的話，你不降別家業務會降（或是同家不同業務），請問聰明的業務會怎做？
真心建議社會新鮮人要有的三種工作歷練：房仲、保險、賣車！
除非自己就是談判高手(自我感覺良好的除外),談判這件事還是得請專業的來。只是，如同作者所說，不要輕易的亮出底牌，心理素質要高。
這樣聽起來，在房仲面前，買方賣方都好卑微，只能努力地討好房仲。同時自己還得是個房產專家，聽候房仲昏庸地差遣。
謝謝
1:57正確說法示範
4:17
6:44
請問如果是要賣~~對房仲要注意些什麼呢??下專簽要避免什麼??還是不要專簽??
看專簽的人是你的什麼人？可以信任嗎？
準備要買房子了，真的是很實用
別說了最後都還是加價至上 本年度 被加價買走的大概 5間 每間都大概 50~200 出價太準就是被人拿來踩 沒差拉 買不到就在看 放輕鬆比較重要 加啥
對啊！贊同您不加價就好，房仲說沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價位，而買方也可說沒有買不到的房子只要心中堅持自己價位就好，買不到算了唄再找別間😂
其實您講的比較是賣方行情會有用的話術，現在行情買方踩死價格就好，如果房仲那樣說，直接講有人喜歡就讓他去吧！房仲立馬語塞，轉換態度
加上現在一般約也很多，網路上找相同物件別的房仲馬上幫你送斡旋
很實用的技巧
最近有看到一間2X年中古大樓在15樓頂裡面是有裝潢的開價21xx,但才兩三個月前別間低樓層實價登入才1800左右,想請問大家會怎麼下斡旋呢?我開1850,一直被暗示開太少了,真的要加價嗎?
房仲可靠的有嗎？
謝謝您的分享
我喜歡的房子
即使不露聲色
別人動作比快
仲介的確沒騙
房子很快出售
當然買主非我
很好的分享
那麼多攻防戰會不會太累？
不信任的房仲就不要找他服務就好了
不然你自己入行當仲介不就知道屋主實際要賣多少可不可以談了
再用你房仲身分跟屋主買，你看屋主會不會跳價
好物件需求性高，價格自然好
爛物件就是沒人要價好談
買方也會有競爭物件的時候難道沒有發生過嗎？
親友專任約放到賣掉為止還怕你出芭樂價喔
哪那麼多一套理論吃遍天下
有法律服務需求請好的律師
要就醫需求就去找好的醫生
買賣房請一樣先挑好的仲介
觀念比較重要啦⋯⋯
非常不錯的內容
不管怎麼說，再多專業的牽狗仔平均年薪高過台GG就是一件變態的事，清德宗應該規定房仲總服務費不得高於3%，MD跑來跑去是有比賣肝的工程師或開車的大學長或是做工的辛苦嗎？最好降低從業人員數，真正留得下來的再從事，房仲%數也要限制3%以下
現在很多房仲是比買賣雙方更賊！
重點是 現在的房價 根本就不合理，要買房的人 怎麼加價了，光聽到價格就不想買了，還跟你說實價登錄都這個價格，而且 還越來越高，通常只會跟你說 你現在加價還是賺到，重點是 連實價登錄 都不可靠了
不能太老實，但也不能只站在自己立場。
我前年底看一個開價26xx的物件, 結果不到一個月就以26yy成交了. 太過糾結於這些技巧反而讓自己失去買到理想物件的機會.
2%+4%一共6%，像台北一間房一兩千萬，賣一間就是抽別人一年薪水，根本不合理
不用跟店東分？兩千萬的案件沒人搶著賣？每個月都賣？你都不用幾個月賣掉？屋主都不會開高都很好賣？客戶一定會給你足%？ 建議你自己去做做看 反正用說的都很輕鬆吧
結論，買賣房別找房仲賣，這種寄生黃牛，一毛錢都別讓他們賺！！😂😂😂
笑死 人家是坐著就有錢賺？
這麼好賺，你怎麼不去賺？
@@楊盛幃-n9b 笑死？？聖誕節竟然會有人想不開？那我只能祝你一路好走！A麵 ~R.I.P. 🤣🤣🤣
@@楊盛幃-n9b沒錯，覺得不合理很好賺就自己去賺賺看，看看自己能賺多少😂
現在空屋率高，不是賣方市場，而是買方市場。
再怎麼喜歡，太貴也不用買。
錢在自己口袋，總比在別人口袋好。
合理買，不合理打折後還是貴，一點都不划算。
錢在自己口袋裡比較好。
空屋率是高沒錯，而且空地房子一直一直蓋
會想台灣人口老年化，出生率倒數第一，人越來越少到底是要賣給誰
但是單坪價格還是一直漲，而區域有預售屋屢屢創高價
房東不會想說以前他一坪買15萬他會看現在旁邊新蓋一坪50萬那他這個要賣40
又推升了中古屋的價格
目前還沒看到降價的跡象倒是開價越來越誇張
@@yamada7446 房仲房東聯合漲價，如此而已。
所以先把錢放自己口袋，不要輕易去貸款繳高房貸
。等價格合理了再買。希望大家男女老少都有安穩的家。大家平安健康快樂幸福。
@@張力升-e2x 我是看影片知道的。
才知空屋率高。
目前的狀況是你喜歡的房子 投資客比你更喜歡 看了幾十間之後 才領悟再行情左右的物件有滿足需求 快才是王道。 （ 四月想下握 房仲未收 跟他撐 然後不到一個月時間 同社區實價登錄一坪又多了之前開價6000成交 聯絡房仲後 人家已經再跑代書了 那個搶我房子的買家不到一個月時間每坪至少現賺2萬）。對方現在是在考慮既使要扣45%該賣還是不賣 我嘔的是 為什麼不是我。
真的！
請問專簽跟一般簽差在那
很棒，很受用
仲介費2%可以砍但要靠技巧，當你出到自己的底價時，屋主還想加價，你就直接說我要砍你的仲介費，然後就成交了..。自己的經驗
一開始房仲就為了成交一直叫加我加價 還要我給他2%仲仲費 售後回租又不事先講條件 爛透了 仲介做了啥？
我也是這樣子,屋主要加價?沒問題,但我的仲介費預算就被壓縮了喔!!過一下子就成交了🎉🎉🎉😅😅😅
重點有沒有考慮過房仲跟你講的話也有可能是真的？
有，百分之一趴😂
10個房仲9個騙
另一個房仲剛入行還在學 騙
我想搬到台中去。請問買什麼區的房子比較合適？
我台中人，最近4年買了2棟房子，歡迎討論
台中市哪區方便價格沒那麼貴
我有間房要賣 歡迎來看我的房
我賴kengchen815
台中梧棲便宜
房地合一稅的開始徵收，就已經沒有便宜屋子這回事了。
投資客可是快狠準，一堆房仲幫忙找物件的，之後再拿出來賣的價格就已經是把房地合一稅算在裡面的價格。
買房前請先注意附近的實價登錄金額，也請去注意這間房子的重新整修程度到哪，
再來就是扯皮了，賣家總想賣高價，買家也想買低價，但實際會成交的價格叫“雙方都能接受的價格”，所以當買家有“一定要這間房子”的心態時，自然價格會拉高。
現在的房市產業來看，賣出的人數是高於想買入的人數，簡單講現在反而是買家的市場，所以一堆騙鬼的話不用太在意，大不了換買別間就好，反正物件多的是。
嗯嗯ㄠ
服務費要怎麼知道要付給房仲多少錢
買方4%賣方2%只是天花板價，可以往下談的。動輒1500萬的房子4%不就60萬，太香了，簽一般委託讓多家房仲試著賣，賣方向下修正改成3% 或3.5%，有些房仲一樣會接受的
Thanks for your sharing.
買方出價踩死就好，房仲想偷雞或不積極談直接拉倒。不買最大
那你就不是真的要買房
不買最大
那就繼續做你的老大啊？
真好笑
為何人家會覺得房仲不太能信任，同一間房子，要賣的時候連8年屋，都可以說成老房子，附近鬧區且便利，房仲會一直抓缺點要你訂低價賣，然後又找投資客殺更低價買，要買這間房子時，又說這邊機能多好多便利，房仲就一張嘴，為了成交，昧著良心說話！當天下斡旋都還沒跟屋主談，就打電話來要你先加價，說怕這個價錢屋主不願意出來談…有的連談都不談，隔天直接跟妳說賣掉了，但還是有不錯的仲介（極少數），仲介就是一個雙面人
I lived in the U.S... I'm very surprised people PAY commission to BUY real estates. It makes NO sense to me as the sellers are the ones should pay for it. Do you PAY commission to BUY cars or any other goods? 😂
我就說，就這個價，能成就成，不能成，就看別間。
一星期就成交。
真的，此時最急的是房仲，會積極幫你議價，煮熟的鴨子不能讓他跑了
對 我就遇到房仲假造出價 真肚爛爆
基本上，房仲都會術語話術比較多，房仲有沒有告知屋主或請屋主出來談，口頭上說line訊息告知你也不知道
你這三件前提都是設定在房仲是利己的角度，如果遇到實話實說的仲介那你這樣反而弄巧成拙更可能還害自己買不到喜歡的房子😂
人心難測.....你怎麼評斷實話實說的仲介
@@kenhsu6811 他是房仲🤭
我的房仲經紀人就會說實話，不論我買或賣
我有次出價。結果房仲成交的價格比我出的還低
@@mommy2756 所以你出價，他當場說太低不去談，還是屋主不要
事後，再也沒人出價，低價賣給後面出價者
這 真的是真實寫照， 我發生過= = ，住商不動產，凸
重點要找有良心的房仲，慎選房仲很重要😂😂
請問那如果是超級蘋果物件怎麼辦？是不是就讓給別人了
房仲會馬上問喜歡的另一間是哪一間？ 哪個地址？
我不一定要告訴你啊.
我遇到這種買方直接放生隨便你，我找別人來買，市場有市場機制，又不是只有你一組要買房，別的仲介的買方說不定就買走，真的被賣掉又生氣，影片狀況，不是不可能，但只是上百種狀況其中一種，所以找一個好的房仲吧。
所以不是不買最大
是虧大了
不錯喔
房仲是真誠的為兩方謀合還是利用買賣哄抬賺高傭?真的很無良不值得信任。
高傭因為一開始就吸貨，讓買方賣方無法第一時間接觸。不然他們的服務有值高房價時代的6%（或3%）嗎？😊
講的好像房仲開多少 屋主就肯賣一樣，那很好賣欸 反正成交就有酬庸 每間都賤價賣就好了 只能說現在消費者不是笨蛋
很好的分享
麻煩分析房東要賣1300萬但隔壁有幾間已買800萬，我如何跟房仲說，
直皆拿實價登入給房仲看啊 買不到就算了 下一間
你是不是國際房仲的學生啊 ?
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
理論上來說是，但還是要依不同的建商不同的建案實際上的情況來討論會相對準確一些。
不是你说的那样
好難喔，談判真的是一門學問
如果換成機車綠燈直行撞上闖紅燈的汽車，留言就會是：
1.機車騎士用生命捍衛路權
2.機車過路口都沒再減速的
房市小白~也沒認識人~~該怎麼開始選擇房仲??
我給點建議吧，現在網路上比較有搜尋功能，資訊又完整的，大概是591、信義、台灣房屋。
信義跟台灣因為有直營屬性，物件會放自己的管道上，很少放加盟體系管道，而大部分加盟體系的都會在591上刊登，所以有搜尋591、信義、台灣三個站大部分的房源都能找到。
再來因為是小白，一開始看房應該是不知道怎麼看、不知道需求、不知道跟誰看，最簡單就是在以上三個平台各找2~3間有點興趣，但又不太喜歡的物件練功，記得找不同業務，這樣至少先看過6~10間，而且不容易一時腦衝就被拐去簽約。
看的過程多跟房仲交流看屋重點跟釐清需求，順便比較那個房仲聊起來相對可靠，在三個平台各留一位房仲窗口，記得所謂可靠是指專業建議上可靠，不是聊天聊得開不開心。
接下來就可以把釐清後真正需求丟給留下的房仲名單，並且自己以同樣的條件再去掃一次三個平台，如果是房仲自己推薦給你的，優先給推薦的房仲帶看，自己找到的，可以問對應的平台窗口，或是偶爾跟新業務聯絡。新的業務較優，就把主窗口改到新業務，沒有就繼續原本窗口。
慢慢就會有業務把所謂還未上架的物件丟給你，如果丟的幾乎都中，那就不用再換窗口了。真正好物件根本還沒上架就賣掉了。
房仲說不說實話不是絕對重要，話術本來就是他們的職業內容，重點是自己要知道物件價值，現在有實價登錄很明確，再來要有心理準備好的物件一定不會低於實價登錄，甚至要加價，自己的心理及經濟可以承受加多少。
當然如果你買房不打算長住，又沒有急需的，可以用實價登錄以下出價，小心不要有明年出實價90%比現在實際100%還高就好。
聽你在講就好了...我只能說喜歡就買，如果大家都用你的想法房子怎麼會成交，又再騙流量，只要喜歡就買不然被買走，只要符合時價登入就好了，物件不好就用藥買不買心態就好，優質物件就用合理價買，現在買最低隔幾年下跌不是都一樣，如果上漲你的想法是什麼呢?
房仲沒在看嗎？
高雄永慶都收買家2%服務費 這是南部常見的嗎
一般買家都收2%沒錯，當然趴數是可以談的，也要看物件的價格
永遠不找仲介買房
問題是房價越高, 房仲收到的服務費越高, 房仲本來就站在與買家敵對的那邊, 房仲是不會幫忙殺價的, 反而會幫忙加價
服務費抽再多也要成交才有錢賺，據我自己遇到的仲介大部分都還是以希望成交為主，我還遇過幾位仲介建議我價格不要一次加太多不要讓賣方覺得我們一直加錢不好，其中一位現在也變成朋友，其實成交對他們來說才是重要得，賣多少根本不是重點，其實仲介反而比買家跟賣家還希望成交，價錢弄那麼高賣不掉對仲介來說沒好處
整個腳本都跟另外一位一模一樣 到底誰抄誰？😅
仲介費也可以砍丶不沖突😊
租也是！
大道至簡，基本的一個家搞的這麼累做什麼呢…
房仲（卡中間）要發大財：全台蛋黃蛋白（甚至蛋殼？）仲介費收益遠大於付出。
可否透漏如何跟建商買潛銷期的房子
沒交情不可能買到的
亂講一通，講得比唱的好聽，就是有你這種人
屋主拉出來談啦~笑死還跟你房仲談😂
房仲只要仲介費而已，不會為買賣雙方效力的
現在行情就這麼好，好的物件根本到我們路人手上，所以到大家手上的都是價格真的都很硬，要買還是要皮繃著追一下價，這就是現實，但我也不能認同現在這種只會漲的行情可能長長久久，但現在台灣人正在一窩風興頭上，多說兩句就會開始嗆你魯蛇，回說我有房子，就會嗆要我房子買價賣出，我也不知道大家在瘋什麼 ... 就大家還是量力而為囉，投資就算了，有剛需就買吧，舊青安快結束，估計賴總統就任，新青安 2.0，3.0，馬上就會出來，房價估計又要再上去一波，太可怕了。
很複雜，很累。
右手的動作太多，感覺人一直在晃動，看久了覺得不舒服，建議穩穩的說明就好哦~
感謝你的建議🙏
我覺得OK
竹北45年透天屋開價2350
請問我要開價多少談？
隔空抓藥喔～竹北的哪裡，土地坪數多少，行情功課做了沒。什麼資料都沒有是在哈摟？！
@@飛到月球去 中正西熱鬧的旁邊（地28坪）
@@麥凡樂-p7q 1800
@@飛到月球去哈哈哈哈哈！您說的真好，也很好笑😂😂😂
查實價登錄,現在都很透明化,如果查詢同透天近期來是賣2100,我的話會出2000試探水溫,通常賣家都會想賣超過2100(因為要高於上一次的價格,這是人性),如果賣方急著賣又賣不出去,買便宜一百萬是有可能的(但這個機率很少,很少會遇到很缺錢的屋主,所以通常都會高於2100成交,至於高多少合不合理,就看心態急不急,買賣房子心態很重要
怎麼感覺咬牙切齒的
太慢看到你的影片了，建議還沒有買房的朋友要認真看影片，在去買房。
該不會你就是房仲
很(重音)~有幫助~~謝謝(超級重音)你的分享!!
買賣沒輸贏啦～最後能成交都是雙方同意好嗎！當下又沒有誰拿槍逼誰，買家覺得貴可以看別間啊，屋主覺得便宜賣可以不賣啊。
道理那麼簡單，還看不懂，可憐喔～～～
買賣沒輸贏是話術。問：買貴、賣低你會開心？😮
覺得太高就不要買 覺得太低就不要賣
你情我願啦～
ps我是仲介沒話術的那種
大家都說仲介不老實
我老實也沒人信啊😂
@@小宇-n5r "羅馬不是一天建成的。"
音樂是你講話的噪聲聽不舒服
十年前就通知了投資人來自中東杜拜，誰的唬爛現金
原本想買到便宜結果變成沒買到，天堂與地獄一線之隔
想買便宜的心態，很容易買不到
講幹話，屋主不降都不用談
重點就是：不要找房仲！只找屋主自售的！
自己為省那2%服務費暗爽 其實買到了更貴的10%
😆
屋主自售？呵，還不如先查附近實價登錄，新屋舊屋差距再來找房仲幫忙談。
有時屋主才是獅子大開口的一方。
拜託你都去看自售的 然後買下去 再上來說你買便宜了 要比實價登入均價便宜哦 成交價是屋主決定的不是房仲 房仲沒那麼大權利 還是你找個好物件的屋主來洗腦看看？ 看誰聰明一點
糾紛最多的好像都是買自售
其實租十年，2033年最少打5折，隨便買...
但到時錢還值錢嗎? 通貨膨脹會變怎樣? 我想這是多數人不敢冒險的原因
@@chenjessi5384 頭款500萬存美元利滾利，10年變850萬，還不算上中途再存入薪水再利滾利，頭殼壞掉才買房
你確定房價會掉?
@@徐毛捲 怎麼到現在還有人講這種話?? 你還好嗎? 安安!?
@@jackjack7138 降幅太低，而且政府政策沒有決定性的改變，要10年後降到現在的一半真的有難度
一開始說要看到最後不要讓房仲知道三件事 但影片最後要去看另外一支影片?你把觀眾當傻子?
一般收握就是價格接近，見面談就是缺仲介費
是啊
房價太高，等腰斬再說吧！
真的要很無所謂
仲介都馬想快成交，價錢底價誰會再去拉高價錢...別想太多了..買賣房屋都有廣告價跟底價...我看你這樣講都想笑了
房仲也看了這節目
也是破局
房仲太過分
看當下時機啊，現在是買方市場，你就再假鬼六怪啊，大不了不買，多的是求成交的物件
什麼低能留言
那你就不要買就好了 廢話那麼多幹嘛