Come vi fregano i soldi gli amministratori di condominio disonesti |Il 🌎 è 1 Condom. #7 |
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- Oggi parliamo di come vi fregano i soldi gli amministratori di condominio disonesti
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MARCO LO PRESTI, Amministratore, economista titolare Studio Lo Presti
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INDIRIZZO Via Ugo la Malfa n.2, Voghera (PV) 27058
Io ringrazio tutti per gli interventi e la partecipazione, ci tengo a precisare che in questo video si parla di DISONESTI, la stragrandissima maggioranza degli amministratori sono professionisti seri e diligenti che non hanno mai toccato un euro in vita loro anzi il più delle volte siamo bersagliati da critiche ingiuste e da condomini che ci trattano come servitù al loro servizio.
Il video parla dei guai che può fare un disonesto e dell’importanza del controllo delle assemblee sull’operato.
Per cortesia mantenete rispetto nei commenti perché siamo una categoria professionale sottovalutata è che merita il rispetto come tutte le altre.
Grazie a tutti
Si ci sono quelli onesti ma finora la percentuale per i lavori straordinari la chiedono praticamente tutti quando ti fanno il preventivo per il cambio amministratore, senza contare quelli iscritti anaci che è di base per le regole di associazione
Le provvigioni se presentate e approvate anche nel preventivo di incarico sono dovute legalmente come è giusto che sia.
Non dico che non siano onesti, ma se di base mi chiedi una percentuale sui lavori straordinari che normalmente non ti sarebbe dovuta per legge ma trovi l'escamotage per averla sei un ladro punto. La legge dice che i lavori straordinari sono compresi nelle spese ordinarie, sei un ladro se le includi stop.
@@marcoloprestiamministratore il problema è che gli amministratori le vogliono anche se per legge non sono dovute, e o scegli di non avere un amministratore o paghi. Gli amministratori sono parassiti come tutti quelli che chiedono compensi non dovuti scavando nelle escamotage.
@@marcoloprestiamministratore non è giusto che sia perché se la maggioranza vuole pagare spese non dovute legalmente col c***o che le pago,
ritengo che un amministratore che chieda qualcosa in più rispetto a quanto previsto per legge è un parassita che merita di fallire
Oltre all'amministratore ci sono le cricche di speculatori presenti nel condominio.
È possibile che l amministratore ha dimenticato di versare il TFR del portiere per 14 anni nonostante ci fosse il fondo con già circa 2000 euro ed ora vuole che noi paghiamo
Bravo !!
Noi lo teniamo a bada... quello nostro ha preventivato 1200 euro per il giardinaggio... bene in delibera abbiamo deciso di farlo noi il giardinaggio...
Perché non scrive un libro sui doveri dell 'amministratore di condominio?...Molte persone lo acquisterebbero subito!!!Grazie, sei molto bravo ed esaustivo
Mi spiace ma quella delle provvigioni per i lavori ormai la inseriscono praticamente tutti gli amministratori nel preventivo di mandato e quindi di fatto o resti senza amministratore o tocca subire, senza contare che se come già successo la maggioranza non se ne preoccupa in fase di votazione per conferire il mandato subisci e basta.
Io ho diversi immobili e l'occasione fa l'uomo ladro" ed io faccio di tutta l'erba un fascio... l'esperienza mi ha insegnato questo!!!
Mi domando come mai non esiste una legge che obbliga un ente a controllare l'operato degli amministratori come accade in tutte le ditte
Oltre al amministratore ....ci si agregano anche i consiglieri a volte..a fare i furbetti..
Per quante mazzette e provvigioni possa accaparrare un amministratore non compenseranno mai il rompimento di c.... dei condomini.
Se non compensano non fai l'amministratore, conviene x denaro? Altrimenti, dimissioni: distinti saluti.
Ottimo... molto chiara la informazioni.... grazie
Gonfiare un po' le spese forse fa parte del gioco. A me è capitato molto peggio. Spesso queste persone possono essere sostenute ed usate da altri per scopi illeciti.
Gli amministratori sanno quali appartamenti sono liberi.....
Bravissimo. Un tema di scottante attualita. Denunciate, denunciate, denunciate...
Complimenti per il suo video.Chiedo un informazione per capire se l' amministratore del mio condominio abbia fatto una fregatura.Tre anni fa attraverso un avvocato abbiamo pagato la nostra quota spettante per rifare l' ascensore nuovo,nel nostro condominio siamo 4 persone in pianerottolo,quindi abbiamo pagato la nostra quota spettante,e un palazzo casa popolare con 6 piani,siamo 24 in tutto.Prima venne cambiata la porta dell' ascensore vecchia struttura,ma l' interno dell' ascensore non venne realizzato subito perche' molti condomini non avevano pagato la cifra per raggiungere tutta la spesa,sei giorni fa l' ascensorista ha rifatto tutto l' ascensore interno,ci sorge un dubbio a tutti noi condomini che non possa chiedere spese extra oltre quelle che avevamo pagato ,perche' come dice lei occhio alla truffa,potrebbe l' amministratore d' accordo con l' ascensorista di volere altri soldi.Come bisogna comportarsi se chiede soldi in piu di quelli che avevamo gia versato tre anni fa?abbiamo le ricevute comunque che avevamo pagato,si ci puo opporre a spese exstra se li chiede?grazie.Cordiali saluti
Preciso che non faccio l'amministratore ma francamente molti degli esempi che hai fatto sono talmente semplici da verificare anche in sede di assemblea che l' elencazione dettagliata mi è sembrata che avesse solo una scopo pirotecnico poi magari c'è anche chi ruba ma dura poco . Sta di fatto che oggi si fa fatica a trovare un amministratore 8uno qualsiasi) perché la maggior parte si dirotta su altre attività per le troppo tasse che deve sostenere essendo uno dei mestieri più tracciabili in assoluto .
Grazie mille, vivo in condominio da tutta la vita, ma solo da 4 anni mi occupo dell'amministrazione (poiché ho iniziato a vivere da sola). Qualcosa avevo già capito purtroppo, è un magna magna. Grazie mille per avere chiarito ogni aspetto, che in gergo amministrativo, risulterebbe troppo complicato 👏🏆😉
Infatti, di solito, se dai del ladro a due persone, quello che si offende e' il ladro
La maggior parte è onesta Ornella, quelli che rubano però possono fare molti danni.
Come Va' Va' il problema è il Dio Denaro questa è la cruda verità il denaro la causa di tutti i mali: W i veri Italiani: purtroppo, siamo sempre meno.
E che fai quando segnali 100 cose che non vanno e le segnali tramite pec e non ti fila che fai??
Grazie mille sei grande
Chiedo: tot anni fa abbiamo rifatto il riscaldamento centralizzato, con la ditta abbiamo un contratto di dieci anni , con 6 rate annuali , io personalmente con euro 70, x 6 x 10 = euro 4200 circa. Un proprietario di 5 appartamenti e' stato 2 anni senza pagare cioe' 60 rate NON pagate Quando nell'Ass. Annuale si e" evidenziato, risposto in quei 15 gg, aveva ricevuto il saldo. L'.amministratore in che articolo di legge e' incorso, non ha dimostrato nulla GRAZIE
l' amministratore mi chiede di pagare spese di garage che io non o e normale le mando copia di cosa mi a scritto (Supercondominio
(Millesimi di propr. con
box e p.a in attere di un suo chiarimento distinti saluti
buonasera dove posso scrivere una domanda inerente all'assicurazione fabbricato condominiale?
Per mia sfortuna: mi trovo con un amministratuccio, cosi come praticante avvocatuccio, in un condomino che ha fatto tutto il suo papà, andare casa per casa abbussare, e raccogliere le deleghe per suo figliuol prodico: perché: per introidi di euro ogni mese e risparmiare il suo babbuccio, questa è la cruda verità,purtroppo; dove ci sono proventi succede in via R...........M.............zona F...............e mi fermo qui: distinti saluti.
Che suggede se l'amministratore non dovesse applicare il regolamento condominiale.
Un esempio più scontato dell'altro. Mancava solo che dicessi "attenzione se l''Amministratore si mette la mascherina nera e prende la pistola forse vuole derubarvi"
Se l amministratore non mi fa le fatture quando lo pago,cosa posso fare?io pago 1900 euro l'anno solo per assicurazione condominio, pulizia scale,taglio siepe 2 volte l'anno e la luce delle scale,siamo in 8 appartamenti,alcuni pagano più di me perché più grande.(non abbiamo il giardino)
Buongiorno, un amministratore di condominio può rifiutarsi di ricevermi nel suo studio? Io vorrei verificare alcuni importi che non mi convincono e vorrei farlo insieme a lui, ma ogni volta che lo contatto si inventa una scusa per non farmi andare da lui.
Salve non vi è tanto un obbligo prescritto dalla legge di dover ricevere in studio ma certo vi sono profili di obbligatorietà nella trasparenza e nelle risposte tempestive
@@marcoloprestiamministratore grazie
Purtroppo non ho la possibilità di andarmene da questo maledetto condominio, sito in Via R.....M........Napoli : dopo ti accorgi di aver trovato un condominio negativo in tutto i punti di vista,magari si fa la prova prima di abitare: ci vuole solo l'aiuto di Dio per andare via da questo orribile condominio,non ne posso più, Signore aiutami a trovare anche un bilocale economico so che è difficile ma solo con il tuo aiuto tutto è possibile grazie, grazie,e ancora grazie:spero vivamente, finirà questa odissea.(Dimenticavo come se non bastasse c'è un amministratuccio a dir poco infame)
Chi costruisce condomini per me è un insensato perchè ti sottopone a questi obblighi. Meglio le case singole. I condomini sono un vero obbrobrio e sopratutto è una rendita annulae e stress che uno deve sopportare quando uno la vita se la deve semplificare. Non comprate appartamenti nei palazzi. Lasciateli ai costruttori così imparano a non costruire condomini.
@@solitamusica grazie per l'attenzione: avere disponibilità economiche, certamente, avrei comprato un singolo appartamento: nonostante l'età è sempre la speranza che mi aiuta ad andare avanti: scusa il disturbo, pensa, oggi tutti o quasi,gli avvocati vogliono fare gli amministratori,grazie al Dio denaro; la legge glielo permette, se un operaio,eventualmente, gli capita di fare altra attività, viene srgnalato alle cosidette autorità competenti; avendo veramente bisogno,visto l'enorme precarietà per sopravvivere oggi: di nuovo scusa il disturbo: un caloroso saluto a tutti gli uomini onesti,saggi,altruisti e leali.buon prosieguo.
@@solitamusica magari avessi la possibilità di una casa singolarmente: e questione,di condizioni economiche,beati coloro che hanno la possibilità,non sono nella morsa dei mostri amministratori in particolare dove sono io condominio sito in via R...M...(NA)quantomeno fare la prova, dopo ti accorgi, sei tra i mostri condomini,purtroppo questo è utopia: un vero e sincero saluto a tutti i veri Italiani, purtroppo siamo sempre meno.
Gli amministratori dei condomini decidono i lavori da effettuare all' appartamento secondo i propri gusti e interessi.
Perché non scrive un libro per chi non ne capisce niente..tipo me grazie lei è molto chiaro 👍
Ma se anni tutto in mano loro come fai ??fanno e disfanno tra loro da sempre al limite ruotano amministratore ma la storia non cambia
I condomini hanno diritto di accedere al conto corrente bancario o postale, direttamente in banca o alla Posta senza passare dall'amministratore.
NO...va fatto attraverso l'Amministratore. La banca non cura i rapporti con ogni singolo condomino. In ogni caso l'Amministratore non può rifiutarsi di far vedere le movimentazioni ai condomini...soprattutto in occasione di approvazione del bilancio.
@@marcoruello7208 non può ma sono due mesi che cerco di ottenere i documento che ho chiesto e non ho ottenuto nulla, compresi gli allegati della CILA Superbonus presentata in extremis all'insaputa dei condomini...
l'amministratore si rifiuta di riparare il tetto dove abiti ed sono soggetto a infiltrazioni d'acqua, che posso fare visto che manco risponde al telefono?
Francamente il mio amministratore da due o tre anni ha inserito la sua percentuale sulle spese straordinarie,non mi ricordo del 3 o 4/100....Tutti i condomini hanno accettato...posso e in quale modo impedire questo malandare ?
Purtroppo non si può
Signora deve capire che il messaggio che ha dato questo ragazzo qui su TH-cam è sbagliato. La percentuale sui lavori straordinari si chiede perché portano ad un lavoro e a delle responsabilità in più. Fare dei lavori straordinari significa redigere un bilancio straordinario, assemblea, chiedere rate, gestire tanti soldi, responsabilità civili e penali, cantiere, luogo di lavoro, sopralluoghi, aggiornamenti ai condomini, telefonate, preventivi ecc. Tutte queste cose pretende che le siano fatte gratuitamente? Lo chiedo anche al fenomeno che ha fatto il video che si spaccia come amministratore di condominio
@@gregna25 guarda che in fase di nomina cè il compenso per l amministratore non lavora aggratis...noi abbiamo un amni che oltre il compenso dovuto percepisce anche la pensione questo nonostante io sia disoccupato..inoltre nella nomina è stato approvata una minima percent. per gestione lavori straordinari
e sempre l'amni pretende i soldi di raccomandata rr se uno al messaggio della e mail non risponde inoltre stiamo parlando di un cavernicolo che non sà neanche usare un pc..ma che hanno votato a maggioranza
il ragazzo del video ha mandato un messaggio positivo se a tè non piace evidentemente hai la coda di paglia..
Bravissimo !!!
purtroppo quello che dici e tutto vero lo abbiamo sperimentato con un amministratore che gestiva decine di condomini e quando ci siamo accorti il fdp ci aveva sotratto oltre 20000 euro ci siamo accorti perche il fornitore del metano e enel ci volevano staccare le forniture risultavano non pagate i conti erano cosi incasinati che neanche un contabile era riuscito a capire come avesse fatto a far sparire i soldi e stiamo parlando di decine di condomini alla fine nessuno gli ha fatto nulla , anzi ci ha pure minacciato il p d m
Salve Marco nel mio condominio nella delibera l'amministratore a deliberato l'istallazione degli estintori senza parlarne durante l'assemblea mi pare abbia commesso un illecito visto che si tratta di una palazzina di sei appartamenti con riscaldamento autonomo e senza autorimesse chiedo se noi condomini possiamo impugnare questa cosa
Paolo, ho una lunga esperienza di vita condominiale. Per quanto hai comunicato, per legge e' obbligatorio la presenza degli estintori antifuoco. L'amministratore non e' obbligato a comunicarne l'installazione anzi, deve provvedere per essere a norma, ti ripeto, di legge, poiche', esso, e' responsabile della stessa struttura. Peraltro, sempre per legge, e' un pubblico ufficiale.
Assolutamente legale, anzi... l'amministratore è obbligato in molti casi
Chi controlla i aministratori condominiali?
Ci sono metodi più onesti per gli Amministratori per avere delle entrate in più .Nella nostra azienda diamo questa possibilità.
Che sappia l'amministratore non redige il bilancio ma il rendiconto.
Salve nel mio condominio si hanno occupato il mio posto auto e lamministratore non fa nulla io non sto pagando la rata condominiale faccio bene
Grazie se mi risponde
Bravo.
Bravissimo tu sei Benedetto da Dio!!
👍
Si chiama.compenso per la.gestione straordinaria e viene calcolato in base alla percentuale presentata sul preventivo per le prestazioni professionali, accettato dall'assemblea in cui viene cinfermata la nomina dell'amministratore.
Ormai sul web tutti si sentono in diritto di parlare di tutto (anche di cio che non conoscono), pur di avere 10 minuti di celebrità!
Scusi ma l’ha guardato il video? Ho detto esattamente quello che ha detto lei. La provvigione è DOVUTA ed ESIGIBILE per legge nel momento in cui sia presentata in preventivo e accettata dall’assemblea. Diversamente non è dovuta.
@@marcoloprestiamministratore La voglio reputare sufficientemente intelligente per capire la differenza tra quello che ho scritto io e quello che ha voluto far passare lei, cosciente di rivolgersi ad un pubblico che non conosce la materia.
Ciao, per presentare il condominio che ha accettato il compenso straordinario come devo fare? Sai per i 10 mila € promessi 😂
scusami marco fi faccio una domanda conoschi un avvocato onesto
Per fare tutto questo che lei dice serve un avokato..?
cOSì cOSì
Pero', praticamente Lei stia suggerendo un "" lavoro"
Studiati bene il copione... 😂😂😂 Cmq si, è tutto vero, bravo! 👍Io sono in Guerra e vivo nell'avamposto in Afghanistan, per cui non abbiamo l'amministratore condominiale, abbiamo il Comandante dell'Esercito...😂
panucci....e stì cazzi non ce li metti??
Io ho questo tipo di amministratore, che gli altri condomini si vogliono tenere pero' sono dell:idea che, per mantenere i voti necessari, spalmi le spese condominiali a chi le paghi
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Buongiorno, volevo un informazione. Bonus facciate al 90%. Mia quota 1300 euro da pagare entro il 31.12.2021. Non li avevo per quella data. Ho pagato ad aprile. L'amm. re mi ha detto che siccome non ho pagato entro la data stabilita il bonus non è più al 90 ma al 60% per legge. È possibile questo. Grazie. Video molto interessante.
Scuza come mi potresti ajutare perche o bizonio di esere ajutata ....grazie mille !
Cmq puntare sempre sull ignoranza della gente è da vigliacchi. Ci sarà anche il malfattore, ma se paghi con criteri regolari non scappa niente. Devi controllare bollette , fatture etc.
Non pagate il condominio!!!!!!
Il mio è carissimo
N'altro ladrone
Grazie di aver lasciato nome e cognome le faccio scrivere dall’avvocato. Saluti
@@marcoloprestiamministratore guarda che non era rivolto a te ma all'amministratore del condominio 😁 non so nemmeno chi sei tu
@@giambertotaiani8317 ...anch'io ho inteso che ti fossi rivolto ad un ipotetico amministratore disonesto... 🙄
@@giambertotaiani8317 si..infatti era rivolto a mè...ma che pensi che pisciamo tutti dal ginocchio??
Qui rubano tutti non solo l'amministratore. Non si contano i mariuoli
Bravo!!