Bravo, ha quedado estupendo. AdemÃĄs, se ve cÃģmo no han gastado en cosas innecesarias y han ido al grano. Y enhorabuena por la venta. Es estupendo. Mira que a mà me gusta este tema de coger locales, que muchas veces estÃĄn en zonas muy apaÃąadas, pero da cosa hacer una inversiÃģn importante, estar en manos de los ayuntamientos y que te digan ellos que no puedes hacerlo, muchas veces, por desconocimiento por su parte. Gracias por tu video.
Enhorabuena a Salva y Noe por haber conseguido con ÃĐxito su primera inversiÃģn. Ha quedado preciosa. No me extraÃąa que se haya vendido tan pronto. Buen trabajo!!! HabÃĐis aplicado muy bien los conocimientos del Programa. ðð
Me ha gustado mucho que pongas el desglose de gastos. En euskadi la licencia y proyecto de un cambio de uso se dispara de los 1670âŽ. Y la calefaccion es obligatoria. Gracias
Me alegra! Como vemos cada comunidad tiene sus precios y su normativa. De la misma manera que allà es mayor la inversiÃģn en la reforma tambiÃĐn lo es en la venta con lo que se compensa.
Muy bien ejecutado! Felicidades a la pareja. Yo tambiÃĐn estoy interesado en transformar mi primer local en vivienda. Una cosa que he leÃdo y aquà nadie ha comentado y es en cualquier ciudad es verificar que en los estatutos de la comunidad no estÃĐ expresamente prohibido el cambio de uso y tampoco alterar coeficientes de participaciÃģn y elementos comunes. En ÃĐstos dos Últimos casos se requerirÃa permiso expreso, para lo cual teÃģricamente se necesitarÃa permiso para segregar pero incluso para abrir ventanas? Aunque a los vecinos no les cause ningÚn problema esas cosas en algÚn caso puede haber algÚn impedimento o en la prÃĄctica es algo sin demasiada importancia?
Gracias por tu mensaje. Para realizar un cambio de uso hay que realizar un procedimiento complejo a nivel de autorizaciones administrativas y registrales. El hecho de cambiar el uso no cambia las participaciones de los miembros de la comunidad por lo que eso no es un problema. Hay que ver que en estatutos no estÃĐ expresamente prohibido o expresamente permitido y despuÃĐs seguir una serie de pasos. Respecto a la autorizaciÃģn por hacer el cambio de uso, hay mucha controversia. Depende del caso necesitarÃĄs autorizaciÃģn o no (no es una cuestiÃģn de si o no) En cuando a la modificaciÃģn de ventanas es un elemento comunitario y pues es la fachada del edifico y esto requiere de una comunicaciÃģn y autorizaciÃģn
Excelente inversiÃģn JosÃĐ. EstarÃa bien saber cual es el palo que te da Hacienda por las ganancias obtenidas si ha comprado como persona fÃsica. Un saludo ð
Gracias Miguel. Tributan en una escala que va del 19% al 26% dependiendo de los ingresos que tengas en ese aÃąo por esta vÃa. Para que te hagas una idea, de esta operaciÃģn se llevarÃa unos 4000 euros
Vendo local de 130metros se puede hacer canvio de uso salen 2 viviendas esta en piera bcn estÃĄ sitiado 2 minutos del centro y la estaciÃģn a 3 minutos zona muy tranquila
Muy buen video, la idea es excelente ya que hay demasiados locales en abandono por aÃąos. Quisiera saber si el cambio de uso de local comercial a vivienda, tambiÃĐn es necesario hacerlo para vivienda de uso de turismo (VUT). Me refiero si se alquila un local por ejemplo de 60 m2 y se le hace 4 divisiones internas de unos 10m2 cada una (sin cocina, solo habitaciones), se deja un ÃĄrea libre y se habilita dos baÃąos para alquiler de airbnb u otra plataforma. Esto aplica a uso de vivienda?, de antemano muchas gracias por su respuesta.
Buena pregunta, a mi la comunidad de propietarios no me dejÃģ hacer la transformaciÃģn de local a apartamento, asà que primero pedir permiso a la Comunidad y sacar luego la correspondiente licencia de obras.
Una pregunta, si el local no dispone de patio interior y las luces vienen del exterior, se puede hacer igual,? En mi caso, mi local estÃĄ en una planta baja de una finca, y el patio lo tendria en medio del local pero en el techo, donde ahora mismo no hay luces. Seria posible hacer claraboyas o algo asà o no seria aconsejable? Lo digo para que las habitaciones interiores tengan luz directa. Gracias de antemano. ð
Depende de los m2 del local y de fachada. Hay que cumplir unos mÃnimos de ventilaciÃģn e IluminaciÃģn. HabrÃa que ver el caso concreto pero re posible
Solo elegimos los locales en los que los ayuntamientos permiten cambiar el uso y ademÃĄs tenemos margen tanto en comprar para alquilar o comprar para vender ð
Gran video Jose, como siempre.......Por cierto ya estoy dentro de la tercera edicion del programa IN, con muchas ganas la verdad. La cuestion que queria lanzarte de este video es: En proyecto y licencia aparecen 1670⎠ÂŋEntiendo que incluye los honorarios del arquitecto/proyecto? si es asi, me parece super bien de precio, yo no encuentro esos precios, ÂŋSera por la comunidad autonoma o zona? (Yo pertenezco a Madrid) Gracias
Hola Manuel, Gracias por tu mensaje ð Si estÃĄs dentro de esta ediciÃģn podrÃĄs hablar directamente con Salva y NoÃĐ para que te den mÃĄs detalles de cÃģmo lo han negociado dentro del INclub, la plataforma donde estamos todos en contacto. En cuanto a los proveedores, es algo que estoy moviendo para que la comunidad recomiende distintos proveedores que consideramos recomendables. Es el listado de proveedores. En ese listado tenemos unas arquitectas por ejemplo, especializadas en cambio de uso que ofrecen un proyecto de este tipo por 1800 euros en cualquier punto de EspaÃąa. Como ves, los precios dependen del proveedor y evidentemente de la zona. Pero no hay tanta diferencia, y lo que estÃĄ claro que en Madrid se venderÃĄ a mayor precio y antes.
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
La reforma estÃĄ muy bien , pero 90k x dos habitaciones? Invertir para sacar 500⎠d alquiler una ves vendido no le veo mucha rentabilidad. yo compro a 43 ya con impuestos y arreglos y alquiler 450âŽ
He visto que el la compra del local han pagado ITP,con respecto a los locales tengo esa duda .Porque paga ITP y no iva ? AdemÃĄs he podido leer que hay una forma de no pagar ninguna de las 2 es eso cierto ? Gracias
La cuestiÃģn que planteas es compleja. No se puede resolver en un comentario ya que lleva bastantes variables. Lo que si te puedo decir es que los locales se pueden comprar con itp o con Iva (si los vende el promotor seria 1 y de ahà las sucesivas) dependiendo de la transmisiÃģn que sea y de quien venda y quien compra. En cuanto a lo de no aplicar ninguno de las 2 no es cierto. Entiendo que te referirÃĄs o te habrÃĄn dicho sobre la âinversiÃģn del sujeto pasivoâ pero esta figura no es que no se aplique el impuesto sino que el que vende repercute y soporta el mismo y por tanto no se produce el devengo. Como te digo pregunta compleja que necesita profundizar mucho
![âïļ House Flipping [PASO a PASO] CLAVES y COSTES de un INversiÃģn INmobiliaria ðĄ](http://i.ytimg.com/vi/_CVJWbwfNQM/mqdefault.jpg)
Guauuuuuu solo puedo decir felicidades por ese gran trabajo
Muchas gracias JosÃĐ. Estaba buscando justamente esto. Un vÃdeo explicativo de transformaciÃģn de local a vivienda Genial!
Bravo, ha quedado estupendo. AdemÃĄs, se ve cÃģmo no han gastado en cosas innecesarias y han ido al grano. Y enhorabuena por la venta. Es estupendo. Mira que a mà me gusta este tema de coger locales, que muchas veces estÃĄn en zonas muy apaÃąadas, pero da cosa hacer una inversiÃģn importante, estar en manos de los ayuntamientos y que te digan ellos que no puedes hacerlo, muchas veces, por desconocimiento por su parte. Gracias por tu video.
Gracias Francisca! Ese es el objetivo ðŊ
La clave es asegurarte antes de coger el local que se podrÃĄ obtener la licencia
BuenÃsimo vÃdeo JosÃĐ! Encantado de ver estos pedazos de videos, son superutiles. Muchas gracias!
Gracias JesÚs ð
Gran trabajo parejaðð
Lo habÃĐis dejado genial!!
Totalmente!
Enhorabuena a Salva y Noe por haber conseguido con ÃĐxito su primera inversiÃģn.
Ha quedado preciosa. No me extraÃąa que se haya vendido tan pronto.
Buen trabajo!!! HabÃĐis aplicado muy bien los conocimientos del Programa. ðð
Si!!! Asà es!
Enhorabuena a los dos! Vais como un tiro!!!!!!ðððð
ððð
Me ha gustado mucho que pongas el desglose de gastos. En euskadi la licencia y proyecto de un cambio de uso se dispara de los 1670âŽ. Y la calefaccion es obligatoria. Gracias
Me alegra!
Como vemos cada comunidad tiene sus precios y su normativa.
De la misma manera que allà es mayor la inversiÃģn en la reforma tambiÃĐn lo es en la venta con lo que se compensa.
Muy bien ejecutado! Felicidades a la pareja. Yo tambiÃĐn estoy interesado en transformar mi primer local en vivienda. Una cosa que he leÃdo y aquà nadie ha comentado y es en cualquier ciudad es verificar que en los estatutos de la comunidad no estÃĐ expresamente prohibido el cambio de uso y tampoco alterar coeficientes de participaciÃģn y elementos comunes. En ÃĐstos dos Últimos casos se requerirÃa permiso expreso, para lo cual teÃģricamente se necesitarÃa permiso para segregar pero incluso para abrir ventanas? Aunque a los vecinos no les cause ningÚn problema esas cosas en algÚn caso puede haber algÚn impedimento o en la prÃĄctica es algo sin demasiada importancia?
Gracias por tu mensaje.
Para realizar un cambio de uso hay que realizar un procedimiento complejo a nivel de autorizaciones administrativas y registrales.
El hecho de cambiar el uso no cambia las participaciones de los miembros de la comunidad por lo que eso no es un problema. Hay que ver que en estatutos no estÃĐ expresamente prohibido o expresamente permitido y despuÃĐs seguir una serie de pasos.
Respecto a la autorizaciÃģn por hacer el cambio de uso, hay mucha controversia. Depende del caso necesitarÃĄs autorizaciÃģn o no (no es una cuestiÃģn de si o no)
En cuando a la modificaciÃģn de ventanas es un elemento comunitario y pues es la fachada del edifico y esto requiere de una comunicaciÃģn y autorizaciÃģn
Excelente inversiÃģn JosÃĐ. EstarÃa bien saber cual es el palo que te da Hacienda por las ganancias obtenidas si ha comprado como persona fÃsica. Un saludo ð
Gracias Miguel. Tributan en una escala que va del 19% al 26% dependiendo de los ingresos que tengas en ese aÃąo por esta vÃa.
Para que te hagas una idea, de esta operaciÃģn se llevarÃa unos 4000 euros
@@JoseMuÃąozIN Gracias por la respuesta. Si se hacen varias operaciones de estas ganancias serÃa aconsejable crear una sociedad, no?
Mi local estÃĄ ubicado en JaÃĐn capital,por problemas de movilidad de mi Marido y yÃģ,necesitamos convertirlo en vivienda
Vendo local de 130metros se puede hacer canvio de uso salen 2 viviendas esta en piera bcn estÃĄ sitiado 2 minutos del centro y la estaciÃģn a 3 minutos zona muy tranquila
Muy buen video, la idea es excelente ya que hay demasiados locales en abandono por aÃąos. Quisiera saber si el cambio de uso de local comercial a vivienda, tambiÃĐn es necesario hacerlo para vivienda de uso de turismo (VUT). Me refiero si se alquila un local por ejemplo de 60 m2 y se le hace 4 divisiones internas de unos 10m2 cada una (sin cocina, solo habitaciones), se deja un ÃĄrea libre y se habilita dos baÃąos para alquiler de airbnb u otra plataforma. Esto aplica a uso de vivienda?, de antemano muchas gracias por su respuesta.
Me interesa tambiÃĐn
Felicidades! estÃĄ bien bonita.
Han hecho un gran trabajo ððž
el tema documentacion , cambio de uso en el ayuntamiento, cuanto vale y que problemas puedes encontrarte.
Buena pregunta, a mi la comunidad de propietarios no me dejÃģ hacer la transformaciÃģn de local a apartamento, asà que primero pedir permiso a la Comunidad y sacar luego la correspondiente licencia de obras.
Una pregunta, si el local no dispone de patio interior y las luces vienen del exterior, se puede hacer igual,? En mi caso, mi local estÃĄ en una planta baja de una finca, y el patio lo tendria en medio del local pero en el techo, donde ahora mismo no hay luces. Seria posible hacer claraboyas o algo asà o no seria aconsejable? Lo digo para que las habitaciones interiores tengan luz directa. Gracias de antemano. ð
Depende de los m2 del local y de fachada. Hay que cumplir unos mÃnimos de ventilaciÃģn e IluminaciÃģn.
HabrÃa que ver el caso concreto pero re posible
@@JoseMuÃąozIN no llega a 400mÂē. Mi idea era partir el local en 4 viviendas de unos 100m aprox
@@JoseMuÃąozIN tiene fachada en la parte de delante y la misma por la parte de atrÃĄs, unos 11 o 12m en cada calle
Pero de que sirve modificar un local como vivienda si los ayuntamientos muchos no te dan la cÃĐdula de habitabilidad? Y aparte no puedes empadronarte
Solo elegimos los locales en los que los ayuntamientos permiten cambiar el uso y ademÃĄs tenemos margen tanto en comprar para alquilar o comprar para vender ð
Gran video Jose, como siempre.......Por cierto ya estoy dentro de la tercera edicion del programa IN, con muchas ganas la verdad.
La cuestion que queria lanzarte de este video es:
En proyecto y licencia aparecen 1670⎠ÂŋEntiendo que incluye los honorarios del arquitecto/proyecto? si es asi, me parece super bien de precio, yo no encuentro esos precios, ÂŋSera por la comunidad autonoma o zona? (Yo pertenezco a Madrid) Gracias
Hola Manuel,
Gracias por tu mensaje ð
Si estÃĄs dentro de esta ediciÃģn podrÃĄs hablar directamente con Salva y NoÃĐ para que te den mÃĄs detalles de cÃģmo lo han negociado dentro del INclub, la plataforma donde estamos todos en contacto.
En cuanto a los proveedores, es algo que estoy moviendo para que la comunidad recomiende distintos proveedores que consideramos recomendables. Es el listado de proveedores.
En ese listado tenemos unas arquitectas por ejemplo, especializadas en cambio de uso que ofrecen un proyecto de este tipo por 1800 euros en cualquier punto de EspaÃąa.
Como ves, los precios dependen del proveedor y evidentemente de la zona. Pero no hay tanta diferencia, y lo que estÃĄ claro que en Madrid se venderÃĄ a mayor precio y antes.
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
Es una cuestiÃģn compleja la tuya porque estÃĄ cerca de judicializarse. Te aconsejo que busques el asesoramiento de un abogado.
Que vecinos mÃĄs malos y envidiosos, mejor venda y busque otro barrio.
La reforma estÃĄ muy bien , pero 90k x dos habitaciones? Invertir para sacar 500⎠d alquiler una ves vendido no le veo mucha rentabilidad. yo compro a 43 ya con impuestos y arreglos y alquiler 450âŽ
Por eso han dirigido la inversiÃģn para la venta ð
Que zona es esa marina
Cuantos metros tiene la vivienda?
puedo cambiar la estetica del efÂĄdificio?
La estÃĐtica es una cuestiÃģn comunitaria y deberÃas impulsarlo desde la comunidad
Chiquito pero bonito!!!
Una nave industrial tambien se puede pasar a vivienda?
Depende de lo que diga el planeamiento. Tienes que consultarlo en el ayuntamiento
@@JoseMuÃąozIN serÃa para una nave pequeÃąa unos 200mÂē, consultarÃĐ en el ayuntamiento, gracias por responder.
Genial!!!
Ese marco con el que cierran la nevera como lo hacen??
No es un marco, es la puerta del patio que estÃĄ abierta. ð
Asà es ð
En q localidad es este local vivienda?
He visto que el la compra del local han pagado ITP,con respecto a los locales tengo esa duda .Porque paga ITP y no iva ?
AdemÃĄs he podido leer que hay una forma de no pagar ninguna de las 2 es eso cierto ?
Gracias
La cuestiÃģn que planteas es compleja. No se puede resolver en un comentario ya que lleva bastantes variables. Lo que si te puedo decir es que los locales se pueden comprar con itp o con Iva (si los vende el promotor seria 1 y de ahà las sucesivas) dependiendo de la transmisiÃģn que sea y de quien venda y quien compra.
En cuanto a lo de no aplicar ninguno de las 2 no es cierto. Entiendo que te referirÃĄs o te habrÃĄn dicho sobre la âinversiÃģn del sujeto pasivoâ pero esta figura no es que no se aplique el impuesto sino que el que vende repercute y soporta el mismo y por tanto no se produce el devengo.
Como te digo pregunta compleja que necesita profundizar mucho
ððž
ð
90 por ese chiquero ð
Al final se vendiÃģ en 92.500 euros
En el canal de Telegram tienes la info ððž
t.me/inversoresconingenio/472
Cartagena y sus olores jajajjaj
90 mil pavos por eso?? Madre mÃa quÃĐ locura.
EstÃĄ ya reservado. Al final se ha vendido en 92.000 euros. Lo publiquÃĐ en telegram esta semana pasada ððž
t.me/inversoresconingenio/473
@@JoseMuÃąozIN jobar, increÃble. Por 92000⎠ese cuchitril.
Si que fatal, todo estÃĄ muy caro