Bravo, ha quedado estupendo. Además, se ve cómo no han gastado en cosas innecesarias y han ido al grano. Y enhorabuena por la venta. Es estupendo. Mira que a mí me gusta este tema de coger locales, que muchas veces están en zonas muy apañadas, pero da cosa hacer una inversión importante, estar en manos de los ayuntamientos y que te digan ellos que no puedes hacerlo, muchas veces, por desconocimiento por su parte. Gracias por tu video.
Enhorabuena a Salva y Noe por haber conseguido con éxito su primera inversión. Ha quedado preciosa. No me extraña que se haya vendido tan pronto. Buen trabajo!!! Habéis aplicado muy bien los conocimientos del Programa. 👏👏
Me ha gustado mucho que pongas el desglose de gastos. En euskadi la licencia y proyecto de un cambio de uso se dispara de los 1670€. Y la calefaccion es obligatoria. Gracias
Me alegra! Como vemos cada comunidad tiene sus precios y su normativa. De la misma manera que allí es mayor la inversión en la reforma también lo es en la venta con lo que se compensa.
Muy buen video, la idea es excelente ya que hay demasiados locales en abandono por años. Quisiera saber si el cambio de uso de local comercial a vivienda, también es necesario hacerlo para vivienda de uso de turismo (VUT). Me refiero si se alquila un local por ejemplo de 60 m2 y se le hace 4 divisiones internas de unos 10m2 cada una (sin cocina, solo habitaciones), se deja un área libre y se habilita dos baños para alquiler de airbnb u otra plataforma. Esto aplica a uso de vivienda?, de antemano muchas gracias por su respuesta.
Muy bien ejecutado! Felicidades a la pareja. Yo también estoy interesado en transformar mi primer local en vivienda. Una cosa que he leído y aquí nadie ha comentado y es en cualquier ciudad es verificar que en los estatutos de la comunidad no esté expresamente prohibido el cambio de uso y tampoco alterar coeficientes de participación y elementos comunes. En éstos dos últimos casos se requeriría permiso expreso, para lo cual teóricamente se necesitaría permiso para segregar pero incluso para abrir ventanas? Aunque a los vecinos no les cause ningún problema esas cosas en algún caso puede haber algún impedimento o en la práctica es algo sin demasiada importancia?
Gracias por tu mensaje. Para realizar un cambio de uso hay que realizar un procedimiento complejo a nivel de autorizaciones administrativas y registrales. El hecho de cambiar el uso no cambia las participaciones de los miembros de la comunidad por lo que eso no es un problema. Hay que ver que en estatutos no esté expresamente prohibido o expresamente permitido y después seguir una serie de pasos. Respecto a la autorización por hacer el cambio de uso, hay mucha controversia. Depende del caso necesitarás autorización o no (no es una cuestión de si o no) En cuando a la modificación de ventanas es un elemento comunitario y pues es la fachada del edifico y esto requiere de una comunicación y autorización
Una pregunta, si el local no dispone de patio interior y las luces vienen del exterior, se puede hacer igual,? En mi caso, mi local está en una planta baja de una finca, y el patio lo tendria en medio del local pero en el techo, donde ahora mismo no hay luces. Seria posible hacer claraboyas o algo así o no seria aconsejable? Lo digo para que las habitaciones interiores tengan luz directa. Gracias de antemano. 😊
Vendo local de 130metros se puede hacer canvio de uso salen 2 viviendas esta en piera bcn está sitiado 2 minutos del centro y la estación a 3 minutos zona muy tranquila
Excelente inversión José. Estaría bien saber cual es el palo que te da Hacienda por las ganancias obtenidas si ha comprado como persona física. Un saludo 👋
Gracias Miguel. Tributan en una escala que va del 19% al 26% dependiendo de los ingresos que tengas en ese año por esta vía. Para que te hagas una idea, de esta operación se llevaría unos 4000 euros
Buena pregunta, a mi la comunidad de propietarios no me dejó hacer la transformación de local a apartamento, así que primero pedir permiso a la Comunidad y sacar luego la correspondiente licencia de obras.
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
Gran video Jose, como siempre.......Por cierto ya estoy dentro de la tercera edicion del programa IN, con muchas ganas la verdad. La cuestion que queria lanzarte de este video es: En proyecto y licencia aparecen 1670€ ¿Entiendo que incluye los honorarios del arquitecto/proyecto? si es asi, me parece super bien de precio, yo no encuentro esos precios, ¿Sera por la comunidad autonoma o zona? (Yo pertenezco a Madrid) Gracias
Hola Manuel, Gracias por tu mensaje 😉 Si estás dentro de esta edición podrás hablar directamente con Salva y Noé para que te den más detalles de cómo lo han negociado dentro del INclub, la plataforma donde estamos todos en contacto. En cuanto a los proveedores, es algo que estoy moviendo para que la comunidad recomiende distintos proveedores que consideramos recomendables. Es el listado de proveedores. En ese listado tenemos unas arquitectas por ejemplo, especializadas en cambio de uso que ofrecen un proyecto de este tipo por 1800 euros en cualquier punto de España. Como ves, los precios dependen del proveedor y evidentemente de la zona. Pero no hay tanta diferencia, y lo que está claro que en Madrid se venderá a mayor precio y antes.
Solo elegimos los locales en los que los ayuntamientos permiten cambiar el uso y además tenemos margen tanto en comprar para alquilar o comprar para vender 😉
La reforma está muy bien , pero 90k x dos habitaciones? Invertir para sacar 500€ d alquiler una ves vendido no le veo mucha rentabilidad. yo compro a 43 ya con impuestos y arreglos y alquiler 450€
He visto que el la compra del local han pagado ITP,con respecto a los locales tengo esa duda .Porque paga ITP y no iva ? Además he podido leer que hay una forma de no pagar ninguna de las 2 es eso cierto ? Gracias
La cuestión que planteas es compleja. No se puede resolver en un comentario ya que lleva bastantes variables. Lo que si te puedo decir es que los locales se pueden comprar con itp o con Iva (si los vende el promotor seria 1 y de ahí las sucesivas) dependiendo de la transmisión que sea y de quien venda y quien compra. En cuanto a lo de no aplicar ninguno de las 2 no es cierto. Entiendo que te referirás o te habrán dicho sobre la “inversión del sujeto pasivo” pero esta figura no es que no se aplique el impuesto sino que el que vende repercute y soporta el mismo y por tanto no se produce el devengo. Como te digo pregunta compleja que necesita profundizar mucho
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Guauuuuuu solo puedo decir felicidades por ese gran trabajo
Muchas gracias José. Estaba buscando justamente esto. Un vídeo explicativo de transformación de local a vivienda Genial!
Bravo, ha quedado estupendo. Además, se ve cómo no han gastado en cosas innecesarias y han ido al grano. Y enhorabuena por la venta. Es estupendo. Mira que a mí me gusta este tema de coger locales, que muchas veces están en zonas muy apañadas, pero da cosa hacer una inversión importante, estar en manos de los ayuntamientos y que te digan ellos que no puedes hacerlo, muchas veces, por desconocimiento por su parte. Gracias por tu video.
Gracias Francisca! Ese es el objetivo 🎯
La clave es asegurarte antes de coger el local que se podrá obtener la licencia
Enhorabuena a Salva y Noe por haber conseguido con éxito su primera inversión.
Ha quedado preciosa. No me extraña que se haya vendido tan pronto.
Buen trabajo!!! Habéis aplicado muy bien los conocimientos del Programa. 👏👏
Si!!! Así es!
Buenísimo vídeo José! Encantado de ver estos pedazos de videos, son superutiles. Muchas gracias!
Gracias Jesús 😉
Enhorabuena a los dos! Vais como un tiro!!!!!!👏👏👏👏
🚀🚀🚀
Gran trabajo pareja👏👏
Lo habéis dejado genial!!
Totalmente!
Me ha gustado mucho que pongas el desglose de gastos. En euskadi la licencia y proyecto de un cambio de uso se dispara de los 1670€. Y la calefaccion es obligatoria. Gracias
Me alegra!
Como vemos cada comunidad tiene sus precios y su normativa.
De la misma manera que allí es mayor la inversión en la reforma también lo es en la venta con lo que se compensa.
Felicidades! está bien bonita.
Han hecho un gran trabajo 👏🏼
Muy buen video, la idea es excelente ya que hay demasiados locales en abandono por años. Quisiera saber si el cambio de uso de local comercial a vivienda, también es necesario hacerlo para vivienda de uso de turismo (VUT). Me refiero si se alquila un local por ejemplo de 60 m2 y se le hace 4 divisiones internas de unos 10m2 cada una (sin cocina, solo habitaciones), se deja un área libre y se habilita dos baños para alquiler de airbnb u otra plataforma. Esto aplica a uso de vivienda?, de antemano muchas gracias por su respuesta.
Me interesa también
Muy bien ejecutado! Felicidades a la pareja. Yo también estoy interesado en transformar mi primer local en vivienda. Una cosa que he leído y aquí nadie ha comentado y es en cualquier ciudad es verificar que en los estatutos de la comunidad no esté expresamente prohibido el cambio de uso y tampoco alterar coeficientes de participación y elementos comunes. En éstos dos últimos casos se requeriría permiso expreso, para lo cual teóricamente se necesitaría permiso para segregar pero incluso para abrir ventanas? Aunque a los vecinos no les cause ningún problema esas cosas en algún caso puede haber algún impedimento o en la práctica es algo sin demasiada importancia?
Gracias por tu mensaje.
Para realizar un cambio de uso hay que realizar un procedimiento complejo a nivel de autorizaciones administrativas y registrales.
El hecho de cambiar el uso no cambia las participaciones de los miembros de la comunidad por lo que eso no es un problema. Hay que ver que en estatutos no esté expresamente prohibido o expresamente permitido y después seguir una serie de pasos.
Respecto a la autorización por hacer el cambio de uso, hay mucha controversia. Depende del caso necesitarás autorización o no (no es una cuestión de si o no)
En cuando a la modificación de ventanas es un elemento comunitario y pues es la fachada del edifico y esto requiere de una comunicación y autorización
Una pregunta, si el local no dispone de patio interior y las luces vienen del exterior, se puede hacer igual,? En mi caso, mi local está en una planta baja de una finca, y el patio lo tendria en medio del local pero en el techo, donde ahora mismo no hay luces. Seria posible hacer claraboyas o algo así o no seria aconsejable? Lo digo para que las habitaciones interiores tengan luz directa. Gracias de antemano. 😊
Depende de los m2 del local y de fachada. Hay que cumplir unos mínimos de ventilación e Iluminación.
Habría que ver el caso concreto pero re posible
@@JoseMuñozIN no llega a 400m². Mi idea era partir el local en 4 viviendas de unos 100m aprox
@@JoseMuñozIN tiene fachada en la parte de delante y la misma por la parte de atrás, unos 11 o 12m en cada calle
Vendo local de 130metros se puede hacer canvio de uso salen 2 viviendas esta en piera bcn está sitiado 2 minutos del centro y la estación a 3 minutos zona muy tranquila
Excelente inversión José. Estaría bien saber cual es el palo que te da Hacienda por las ganancias obtenidas si ha comprado como persona física. Un saludo 👋
Gracias Miguel. Tributan en una escala que va del 19% al 26% dependiendo de los ingresos que tengas en ese año por esta vía.
Para que te hagas una idea, de esta operación se llevaría unos 4000 euros
@@JoseMuñozIN Gracias por la respuesta. Si se hacen varias operaciones de estas ganancias sería aconsejable crear una sociedad, no?
Mi local está ubicado en Jaén capital,por problemas de movilidad de mi Marido y yó,necesitamos convertirlo en vivienda
el tema documentacion , cambio de uso en el ayuntamiento, cuanto vale y que problemas puedes encontrarte.
Buena pregunta, a mi la comunidad de propietarios no me dejó hacer la transformación de local a apartamento, así que primero pedir permiso a la Comunidad y sacar luego la correspondiente licencia de obras.
Cuantos metros tiene la vivienda?
puedo cambiar la estetica del ef¡dificio?
La estética es una cuestión comunitaria y deberías impulsarlo desde la comunidad
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
Es una cuestión compleja la tuya porque está cerca de judicializarse. Te aconsejo que busques el asesoramiento de un abogado.
Que vecinos más malos y envidiosos, mejor venda y busque otro barrio.
Gran video Jose, como siempre.......Por cierto ya estoy dentro de la tercera edicion del programa IN, con muchas ganas la verdad.
La cuestion que queria lanzarte de este video es:
En proyecto y licencia aparecen 1670€ ¿Entiendo que incluye los honorarios del arquitecto/proyecto? si es asi, me parece super bien de precio, yo no encuentro esos precios, ¿Sera por la comunidad autonoma o zona? (Yo pertenezco a Madrid) Gracias
Hola Manuel,
Gracias por tu mensaje 😉
Si estás dentro de esta edición podrás hablar directamente con Salva y Noé para que te den más detalles de cómo lo han negociado dentro del INclub, la plataforma donde estamos todos en contacto.
En cuanto a los proveedores, es algo que estoy moviendo para que la comunidad recomiende distintos proveedores que consideramos recomendables. Es el listado de proveedores.
En ese listado tenemos unas arquitectas por ejemplo, especializadas en cambio de uso que ofrecen un proyecto de este tipo por 1800 euros en cualquier punto de España.
Como ves, los precios dependen del proveedor y evidentemente de la zona. Pero no hay tanta diferencia, y lo que está claro que en Madrid se venderá a mayor precio y antes.
Pero de que sirve modificar un local como vivienda si los ayuntamientos muchos no te dan la cédula de habitabilidad? Y aparte no puedes empadronarte
Solo elegimos los locales en los que los ayuntamientos permiten cambiar el uso y además tenemos margen tanto en comprar para alquilar o comprar para vender 😉
Chiquito pero bonito!!!
Una nave industrial tambien se puede pasar a vivienda?
Depende de lo que diga el planeamiento. Tienes que consultarlo en el ayuntamiento
@@JoseMuñozIN sería para una nave pequeña unos 200m², consultaré en el ayuntamiento, gracias por responder.
En q localidad es este local vivienda?
Genial!!!
Ese marco con el que cierran la nevera como lo hacen??
No es un marco, es la puerta del patio que está abierta. 😅
Así es 😉
La reforma está muy bien , pero 90k x dos habitaciones? Invertir para sacar 500€ d alquiler una ves vendido no le veo mucha rentabilidad. yo compro a 43 ya con impuestos y arreglos y alquiler 450€
Por eso han dirigido la inversión para la venta 😉
Que zona es esa marina
He visto que el la compra del local han pagado ITP,con respecto a los locales tengo esa duda .Porque paga ITP y no iva ?
Además he podido leer que hay una forma de no pagar ninguna de las 2 es eso cierto ?
Gracias
La cuestión que planteas es compleja. No se puede resolver en un comentario ya que lleva bastantes variables. Lo que si te puedo decir es que los locales se pueden comprar con itp o con Iva (si los vende el promotor seria 1 y de ahí las sucesivas) dependiendo de la transmisión que sea y de quien venda y quien compra.
En cuanto a lo de no aplicar ninguno de las 2 no es cierto. Entiendo que te referirás o te habrán dicho sobre la “inversión del sujeto pasivo” pero esta figura no es que no se aplique el impuesto sino que el que vende repercute y soporta el mismo y por tanto no se produce el devengo.
Como te digo pregunta compleja que necesita profundizar mucho
👌🏼
😉
90 por ese chiquero 😂
Al final se vendió en 92.500 euros
En el canal de Telegram tienes la info 👇🏼
t.me/inversoresconingenio/472
Cartagena y sus olores jajajjaj
90 mil pavos por eso?? Madre mía qué locura.
Está ya reservado. Al final se ha vendido en 92.000 euros. Lo publiqué en telegram esta semana pasada 👇🏼
t.me/inversoresconingenio/473
@@JoseMuñozIN jobar, increíble. Por 92000€ ese cuchitril.
Si que fatal, todo está muy caro