Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie th-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/w-d-xo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Interessant, dann könnte ich es mir vielleicht leisen. Wäre eine 5 jährige Preisbidung nicht besser, ich gehe nämlich davon aus, dass in den nächsten 5 Jahren der Zinssatz sink (Krieg geht zuende, Corona flaut ab) .
Je nach Alter des Kunden ist eine Finanzierung über 30 Jahre kaum mehr machbar, da Finanzierungen dann bis ins Ruhestandsalter laufen würden. Ich war bei Kauf meiner Eigentumswohnung 42 - hättest Du mir zum Blechen bis 72 geraten? Nicht immer gleich "kompletter Quatsch" rufen, wenn Andere andere Dinge tun...
@@baufinanzierungfaktorwir Mein Post war als Antwort auf das Gepampe ("Völliger Quatsch...") von ScryX gemeint. Darin meinte er, man solle eine Baufi auf mindestens eine Dauer von 30 Jahren abstellen - was etwas ältere Bauherren dann eben bis in ihren Ruhestand finanziell verplanen würde. Klar kriegt man mit über 30 eine Baufi, keine Frage - aber man bekommt eben nicht mehr in jedem Alter eine 30 Jahre lang laufende Baufi, und das ist für viele auch nicht erstrebenswert. Ich finde Ihre Videos sehr gut gemacht; sie entsprechen auch etwa meinen eigenen Erfahrungen als gelernter Bankkaufmann und meiner eigenen Baufi.
Ein gutes Einkommen dann abzahlen noch dran rumbauen und Basteln par mal renovieren bis zur Rente noch mal neues dach drauf und dan alles mit ins ⚰️Grab nehmen 🤭
Wenn schon kaufen, dann bitte Förderfähige Immobilien mit Zuschüssen und Co. Energieeffizient und nachhaltig niedrige Betriebskosten. Damit lassen sich bei Immobilien bis ca. 600.000 Euro und EK von ca. 15% zB Mischzinsen von ca 2,0 bis 2,4% erreichen. Das ist fantastisch!! Und die Kaufpreise sind auch niedriger geworden. Neubau und effiziente Immobilien werden langfristig teurer und ob die Förderungen lange bestehen bleiben ist fraglich
Kompletter quatsch, erstens sollte man wenigstens 30jahre machen wodurch die Rate nochmal deutlich sinkt und 2. habe ich selbst von meiner Bank gerade was mit einem Bausparvertrag vorgerechnet bekommen wo in 30 Jahren 450000€ abbezahlt wären, da läge ich mit Kfw Förderung bei 1600-1700€ und meine Bank ist mit meinem Netto Einkommen von 4000€ zufrieden. VR Bank
Wie hoch ist denn dein Darlehen, die Rate und der Bausparzins? Wie hoch ist deine Rate in der Finanzierungsphase mit dem Bausparvertrag? ( also 2. Phase)?
1600-1700€ Rate ?? Aber sicher nicht für die ganzen 450.000€ , da gib mal etwas mehr Infos an was den reinen Kaufpreis/ Eigenkapital usw angeht. So kann das nicht stimmen
Der Kommentar ist auf den ersten Blick noch größerer Quatsch. Ein Bausparvertrag muss vorbespart werden, die Tilgungsrate ist in der Darlehensphase viel höher. Man entscheidet sich zu diesem Produkt nur, wenn man sich a) Zinsen sichern will und b) sich Eigenkapital "erzwingen" will. Ein Bausparvertrag geht nur über Zeit und ist nicht mit einem klassischen Darlehen vergleichbar. Wenn man den Bausparvertrag während der ersten Zinsphase (10 oder 15J) parallel bespart, ist die monatliche Belastung enorm. Bei einem Nettoeinkommen von 4T€ (Partner eingerechnet ja/nein?) wird das nur mit Wasser und Brot möglich sein. Die Rückzahlrate hängt nebst den Zinsen auch von der Tilgung ab. Die Laufzeit drückt die Rate ja, aber erhöht die Kosten dramatisch. Das Problem ist, dass du keine Daten angibst sondern nur sinnlos Zahlen einwirst, die niemals stimmen können. Meine Behauptung allerdings, kann man mit jedem Hypotheken/Zinsrechner sofort nachschauen. Bei 200T, 4% Zinsen und 2% Tiligung liegen wir bei 1t€ im Monat. bei 400T entsprechend 2t€. Hier sollte man sich mal die Restschuld ausrechnen und mir dann sagen 30J und diese monatliche Belastung. Niemals.
Eine Immobilie zu kaufen in Deutschland Berlin ist eine verarschung für diese hohe Preise dass ist unverschämt teuer nur Ausbeute mehr nicht 500.000€ Wohnung kaufen mit 40 Jahre sagen wir mal ich zahle jeden Monat 1.000 € macht in 40 Jahren 480.000€ bleibt noch 20 tausend und die Zinsen noch dazu bin ich in 40 Jahre über 80 Jahre alt dass ist Ausbeute und verarschung mehr auch nicht
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Was ist wenn man 200k Eigenkapital hat und 200k sich leihen möchte. Wie hoch wäre die Rate dann?
Ca 1000 Euro mtl.
@@baufinanzierungfaktorwir Bei 25 Jahre Laufzeit?
@@superfreiheit1 ja
Interessant, dann könnte ich es mir vielleicht leisen. Wäre eine 5 jährige Preisbidung nicht besser, ich gehe nämlich davon aus, dass in den nächsten 5 Jahren der Zinssatz sink (Krieg geht zuende, Corona flaut ab) .
Wie hoch sollte die Rücklage pro m² für reparaturen sein?
Ein Euro der Quadratmeter
9:40
lol
Je nach Alter des Kunden ist eine Finanzierung über 30 Jahre kaum mehr machbar, da Finanzierungen dann bis ins Ruhestandsalter laufen würden. Ich war bei Kauf meiner Eigentumswohnung 42 - hättest Du mir zum Blechen bis 72 geraten?
Nicht immer gleich "kompletter Quatsch" rufen, wenn Andere andere Dinge tun...
Das ist nicht korrekt und kann nicht verallgemeinert werden. Natürlich sind Finanzierungen auch nach dem 30. Lebensjahr machbar.
@@baufinanzierungfaktorwir
Mein Post war als Antwort auf das Gepampe ("Völliger Quatsch...") von ScryX gemeint. Darin meinte er, man solle eine Baufi auf mindestens eine Dauer von 30 Jahren abstellen - was etwas ältere Bauherren dann eben bis in ihren Ruhestand finanziell verplanen würde.
Klar kriegt man mit über 30 eine Baufi, keine Frage - aber man bekommt eben nicht mehr in jedem Alter eine 30 Jahre lang laufende Baufi, und das ist für viele auch nicht erstrebenswert.
Ich finde Ihre Videos sehr gut gemacht; sie entsprechen auch etwa meinen eigenen Erfahrungen als gelernter Bankkaufmann und meiner eigenen Baufi.
Ich habe Finanzierung mit 32 genommen gerade 500.000 genommen.
Ein gutes Einkommen dann abzahlen noch dran rumbauen und Basteln par mal renovieren bis zur Rente noch mal neues dach drauf und dan alles mit ins ⚰️Grab nehmen 🤭
500.000 ist teuer? 😮
Da bekommst bei uns aufm land gerade mal 300qm 😢
Da is dann aber noch kein Haus drauf.
Wenn schon kaufen, dann bitte Förderfähige Immobilien mit Zuschüssen und Co. Energieeffizient und nachhaltig niedrige Betriebskosten.
Damit lassen sich bei Immobilien bis ca. 600.000 Euro und EK von ca. 15% zB Mischzinsen von ca 2,0 bis 2,4% erreichen. Das ist fantastisch!! Und die Kaufpreise sind auch niedriger geworden.
Neubau und effiziente Immobilien werden langfristig teurer und ob die Förderungen lange bestehen bleiben ist fraglich
Kompletter quatsch, erstens sollte man wenigstens 30jahre machen wodurch die Rate nochmal deutlich sinkt und 2. habe ich selbst von meiner Bank gerade was mit einem Bausparvertrag vorgerechnet bekommen wo in 30 Jahren 450000€ abbezahlt wären, da läge ich mit Kfw Förderung bei 1600-1700€ und meine Bank ist mit meinem Netto Einkommen von 4000€ zufrieden. VR Bank
Wie hoch ist denn dein Darlehen, die Rate und der Bausparzins? Wie hoch ist deine Rate in der Finanzierungsphase mit dem Bausparvertrag? ( also 2. Phase)?
1600-1700€ Rate ?? Aber sicher nicht für die ganzen 450.000€ , da gib mal etwas mehr Infos an was den reinen Kaufpreis/ Eigenkapital usw angeht. So kann das nicht stimmen
Na dann mach doch einfach. Aber bitte nicht heulen hinterher.
Der Kommentar ist auf den ersten Blick noch größerer Quatsch.
Ein Bausparvertrag muss vorbespart werden, die Tilgungsrate ist in der Darlehensphase viel höher. Man entscheidet sich zu diesem Produkt nur, wenn man sich a) Zinsen sichern will und b) sich Eigenkapital "erzwingen" will. Ein Bausparvertrag geht nur über Zeit und ist nicht mit einem klassischen Darlehen vergleichbar.
Wenn man den Bausparvertrag während der ersten Zinsphase (10 oder 15J) parallel bespart, ist die monatliche Belastung enorm.
Bei einem Nettoeinkommen von 4T€ (Partner eingerechnet ja/nein?) wird das nur mit Wasser und Brot möglich sein.
Die Rückzahlrate hängt nebst den Zinsen auch von der Tilgung ab. Die Laufzeit drückt die Rate ja, aber erhöht die Kosten dramatisch. Das Problem ist, dass du keine Daten angibst sondern nur sinnlos Zahlen einwirst, die niemals stimmen können. Meine Behauptung allerdings, kann man mit jedem Hypotheken/Zinsrechner sofort nachschauen.
Bei 200T, 4% Zinsen und 2% Tiligung liegen wir bei 1t€ im Monat. bei 400T entsprechend 2t€.
Hier sollte man sich mal die Restschuld ausrechnen und mir dann sagen 30J und diese monatliche Belastung. Niemals.
Eine Immobilie zu kaufen in Deutschland Berlin ist eine verarschung für diese hohe Preise dass ist unverschämt teuer nur Ausbeute mehr nicht 500.000€ Wohnung kaufen mit 40 Jahre sagen wir mal ich zahle jeden Monat 1.000 € macht in 40 Jahren 480.000€ bleibt noch 20 tausend und die Zinsen noch dazu bin ich in 40 Jahre über 80 Jahre alt dass ist Ausbeute und verarschung mehr auch nicht