Je me suis lancé grâce à ton livre et je suis complètement d'accord avec toi. Je suis fatigué de voir tous ces formateurs bidons qui vendent du rêve et qui s'enrichissent avec leur formation et non leur patrimoine. Je viens de finir mon premier projet (6 appartements) Mais je fini exténué avec un ulcère à l'estomac. J'ai d'ailleurs décidé de faire une pose avant de m'y remettre.... ce n'est donc pas une partie de plaisir
Chapeau pour ton projet et bravo de reconnaître le sang d’encre que subit un investisseur, à mon petit niveau la rénovation d’un studio m’a fait ronger mes ongles à fond.
6 lots sur un premier projet tu es un soldat ! Déjà je suis en train de terminer mon premier bien réfection totale et aménagement des combles je suis carbonisé.. Le second projet arrive je vais pas faire les travaux moi même je suis trop use là après deux ans de travaux
Très bonne vidéo. Marre de leur pub, ils sont autant expert en immo que je suis pape. Ce sont des marketteurs, pas des professionnels de l'immobilier. Merci d'ouvrir les yeux à certains à travers cette vidéo. 🙏
D'accord avec toi 😀. 💢💢 J'ai 11 appartement en location et c'est du travail quand même, il y a trop de vendeur de rêve qui vende des formations alor qu'il on même pas acheter un appartement . Merci pour ton livre qui est super . 😁
Effectivement, on a rien sans rien. Beaucoup de formateurs sur TH-cam veulent faire passer des vessies pour des lanternes. Investir c’est une somme de travail pour trouver le bien idéale. Une fois obtenue ce bien il faut l’entretenir et le gérer. Beaucoup de formateurs proposent de l’argent facile mais ils ce n’est pas si simple. Ces formations servent surtout à enrichir les personnes qui les dispensent et qui abusent de rêveurs.
Bonjour, un tuyau. Une video sur l'arnarque de l'impot sur les plus values en période de forte inflation à 7% sur 5 ans. Même si tu vends dans 10 ans en suivant l'inflation, +100% l'impots sur la plus value sera de 36,8% sur ton inflation, d'où une forte perte masquée pour toi. C'est horrible, n'est ce pas ? Tu croiras gagner mais tu auras perdu. Tu paieras l'inflation à 36,8% en taxe.
Bonjour. J'ai effectivement déjà parlé de cet impôt caché sur l'inflation dans ma vidéo Bourse vs. Immobilier. C'est vrai mais pourtant mieux sur l'immo que sur la bourse, car au bout dun moment (certes long) la plus value est abattue en immo contrairement à la bourse (sauf à l'éventuel donation/héritage des titres)
Comme d habitude vidéo tres juste, merci Julien ! Petit bemol, meme avec un CF négatif l operation peut etre tres intéressante, tout depend ce qu on achete et la valeur que son bien va prendre dans le temps (investissement patrimonial par ex)
Oui effectivement. Ce que je sous-entendais, c'est qu'il peut etre + difficile de cumuler/enchainer des opération de ce type en quantité. De mon côté, même pour mes opérations patrimoniales, j'ai toujours préféré augmenter la proportion d'apport par rapport à mes habitudes pour y avoir aussi un cash-flow à l'équilibre.
Nan mais sérieux le premier point c est du flanc...si t es pas capable de passer quelques heures pour te renseigner pour t iimformer pour gérer tes bien bin reste à regarder plus belle la vie la vie de buisness n est pas pour toi franchement l immobilier ne s adresse pas a ces gens c est donc un non point tout simplement car ceux qui ont pas le temps pour ça non pas non plus le temps pour s'y intéresser n en parlons même pas quand aux points 2 il on peut faire du cash flow des le premier achat perso un achat a 35mille me fait 350de cash flow donc ce genre d achat permet immédiatement du cash-flow point 3 oui on peut investir sans apprort mes 7 premier appartement sans apport...ok j avait un petit matelas de 10mille qui me permettait de lettre le banquier en confiance et d avoir une sécurité mais un simple CDI suffit c est 10 Mill je les ais jamais dépenser c est juste pour montrer au banquier que ta un peu de marge on peut acheter avec zéro un CDI suffit attention de pas faire l êrreure de faire son achat de résidence principale ça bloque toute tes capacités de financement sinon c est ok alors devenir rentiers sans rien pas sur mais avoir un gros démarrage oui tu peux acheter tes 5 -6 premier appartement sans rien..le 6 eme point est intéressant les plus value ca peut se faire rien a voir avec la chance on voit globalement comment va évoluer le marché en plus de ça tu peux acheter un bien et le rénové toi même si t es dans le bâtiment c est largement faisable ( mon pere a démarré comme ça on a rénover 6 maison nous même avec le lot de galère de vie dans les gravats exetera...) Donc c est possible si tu fais des travaux toi même tu peux prendre gros je l ais fait. La plus value ma payer cash mon appartement 8 et 9 ça n à Rien a voir avec la chance c est du travail après si tu crois réussir dans travailler physiquement pour rénover ou intelectuement pour te former ni ce buisness ni aucun autre n est fait pour toi testé salarié paye tes factures et soi content de tes vacances au camping sans demander plus car tu 'a pas la capacité de sacrifice nécessaire...en revanche si tu est capable de ses sacrifice tu peux réussir même en partant de rien je l ais fait et je suis un ancien détenu autant dire sans diplôme sans argent sans famille riche sans héritage et qui plus ais célibataire avec un enfant a charge...si tu réussi pas tu es le seul responsable
Bonjour et merci. Mon père a commencé à 19 ans, résultat indépendant à 39 ans. Mais un effort de travail de ouf en plus de son job de cadre dans le privé. Il a continué même après mais plus doucement. Aujiurdhui, un peu plus de 2 millions de patrimoine hors foncier ( terrains constructible et agricole) et quasiment plus aucun prêt. Il a 60 ans aujourd'hui. Il ne me dit pas le montant le de ses rentes mais juste un petit calcul me fait croire qu'il touche plus de 5000 euros, prêt déduit. Et il est gere tout seul. De mon côté je ne suis pas encore, ayant commencé tard l'investissement locatif. Oliv
tu parle bien julien, ms jte jure ta coupe de cheveux me fait rire ( solo no fake ) mdr. ca me fait penssée as un jeux avec l'électricité toi même tu ma compris je crois mdr.
Moi j’ai acheté sans un euro, un parc immobilier de 27 logements f3, f4 et 19 maisons. Je roulait en lamborgini. Aujourd’hui… je suis en prison (enIsraël) pour arnaque et banque route frauduleuse. Mais la seule chose qui n’ai jamais enseigné est : faite les papiers au noms de vos parents. Mazel tof
![[LIVE] นาทีนี้ต้องพี่ทนาย | ทนายแก้ว vs ทนายไพศาล | #คุยให้เด็กมันฟัง EP.47 (02/11/67)](http://i.ytimg.com/vi/HmquaO-PL_M/mqdefault.jpg)
Merci julien pour ta franchisse et transparence, ta lucidité et realité des choses j'espére reveillerons certains.
Je me suis lancé grâce à ton livre et je suis complètement d'accord avec toi. Je suis fatigué de voir tous ces formateurs bidons qui vendent du rêve et qui s'enrichissent avec leur formation et non leur patrimoine.
Je viens de finir mon premier projet (6 appartements) Mais je fini exténué avec un ulcère à l'estomac. J'ai d'ailleurs décidé de faire une pose avant de m'y remettre.... ce n'est donc pas une partie de plaisir
Chapeau pour ton projet et bravo de reconnaître le sang d’encre que subit un investisseur, à mon petit niveau la rénovation d’un studio m’a fait ronger mes ongles à fond.
.
6 lots sur un premier projet tu es un soldat ! Déjà je suis en train de terminer mon premier bien réfection totale et aménagement des combles je suis carbonisé..
Le second projet arrive je vais pas faire les travaux moi même je suis trop use là après deux ans de travaux
Très bonne vidéo. Marre de leur pub, ils sont autant expert en immo que je suis pape. Ce sont des marketteurs, pas des professionnels de l'immobilier. Merci d'ouvrir les yeux à certains à travers cette vidéo. 🙏
D'accord avec toi 😀.
💢💢 J'ai 11 appartement en location et c'est du travail quand même, il y a trop de vendeur de rêve qui vende des formations alor qu'il on même pas acheter un appartement .
Merci pour ton livre qui est super . 😁
Même en cash flow un peu négatif c'est pas dramatique !
Tu peux devenir rentier sans cash-flow 😉
la vrais réalité de l'investissement ! merci Julien
Tout à fait exact. De plus nous ne parlons pas de l'IFI qui vient se grever dessus
Effectivement, on a rien sans rien. Beaucoup de formateurs sur TH-cam veulent faire passer des vessies pour des lanternes. Investir c’est une somme de travail pour trouver le bien idéale. Une fois obtenue ce bien il faut l’entretenir et le gérer. Beaucoup de formateurs proposent de l’argent facile mais ils ce n’est pas si simple. Ces formations servent surtout à enrichir les personnes qui les dispensent et qui abusent de rêveurs.
Bonjour, un tuyau. Une video sur l'arnarque de l'impot sur les plus values en période de forte inflation à 7% sur 5 ans. Même si tu vends dans 10 ans en suivant l'inflation, +100% l'impots sur la plus value sera de 36,8% sur ton inflation, d'où une forte perte masquée pour toi. C'est horrible, n'est ce pas ? Tu croiras gagner mais tu auras perdu. Tu paieras l'inflation à 36,8% en taxe.
Bonjour. J'ai effectivement déjà parlé de cet impôt caché sur l'inflation dans ma vidéo Bourse vs. Immobilier. C'est vrai mais pourtant mieux sur l'immo que sur la bourse, car au bout dun moment (certes long) la plus value est abattue en immo contrairement à la bourse (sauf à l'éventuel donation/héritage des titres)
Bonjour a 43ans en cdi sans apport et pas de résidence principal je peus prétendre d avoir 3 ou 4 biens en location
Comme d habitude vidéo tres juste, merci Julien ! Petit bemol, meme avec un CF négatif l operation peut etre tres intéressante, tout depend ce qu on achete et la valeur que son bien va prendre dans le temps (investissement patrimonial par ex)
Oui effectivement. Ce que je sous-entendais, c'est qu'il peut etre + difficile de cumuler/enchainer des opération de ce type en quantité. De mon côté, même pour mes opérations patrimoniales, j'ai toujours préféré augmenter la proportion d'apport par rapport à mes habitudes pour y avoir aussi un cash-flow à l'équilibre.
Nan mais sérieux le premier point c est du flanc...si t es pas capable de passer quelques heures pour te renseigner pour t iimformer pour gérer tes bien bin reste à regarder plus belle la vie la vie de buisness n est pas pour toi franchement l immobilier ne s adresse pas a ces gens c est donc un non point tout simplement car ceux qui ont pas le temps pour ça non pas non plus le temps pour s'y intéresser n en parlons même pas quand aux points 2 il on peut faire du cash flow des le premier achat perso un achat a 35mille me fait 350de cash flow donc ce genre d achat permet immédiatement du cash-flow point 3 oui on peut investir sans apprort mes 7 premier appartement sans apport...ok j avait un petit matelas de 10mille qui me permettait de lettre le banquier en confiance et d avoir une sécurité mais un simple CDI suffit c est 10 Mill je les ais jamais dépenser c est juste pour montrer au banquier que ta un peu de marge on peut acheter avec zéro un CDI suffit attention de pas faire l êrreure de faire son achat de résidence principale ça bloque toute tes capacités de financement sinon c est ok alors devenir rentiers sans rien pas sur mais avoir un gros démarrage oui tu peux acheter tes 5 -6 premier appartement sans rien..le 6 eme point est intéressant les plus value ca peut se faire rien a voir avec la chance on voit globalement comment va évoluer le marché en plus de ça tu peux acheter un bien et le rénové toi même si t es dans le bâtiment c est largement faisable ( mon pere a démarré comme ça on a rénover 6 maison nous même avec le lot de galère de vie dans les gravats exetera...) Donc c est possible si tu fais des travaux toi même tu peux prendre gros je l ais fait. La plus value ma payer cash mon appartement 8 et 9 ça n à Rien a voir avec la chance c est du travail après si tu crois réussir dans travailler physiquement pour rénover ou intelectuement pour te former ni ce buisness ni aucun autre n est fait pour toi testé salarié paye tes factures et soi content de tes vacances au camping sans demander plus car tu 'a pas la capacité de sacrifice nécessaire...en revanche si tu est capable de ses sacrifice tu peux réussir même en partant de rien je l ais fait et je suis un ancien détenu autant dire sans diplôme sans argent sans famille riche sans héritage et qui plus ais célibataire avec un enfant a charge...si tu réussi pas tu es le seul responsable
Bonjour et merci.
Mon père a commencé à 19 ans, résultat indépendant à 39 ans. Mais un effort de travail de ouf en plus de son job de cadre dans le privé.
Il a continué même après mais plus doucement. Aujiurdhui, un peu plus de 2 millions de patrimoine hors foncier ( terrains constructible et agricole) et quasiment plus aucun prêt. Il a 60 ans aujourd'hui. Il ne me dit pas le montant le de ses rentes mais juste un petit calcul me fait croire qu'il touche plus de 5000 euros, prêt déduit.
Et il est gere tout seul.
De mon côté je ne suis pas encore, ayant commencé tard l'investissement locatif.
Oliv
Bonsoir,pourquoi j’ai reçu votre vidéo que cette semaine alors que je suis abonnée
Je ne sais pas. Peut-être est-ce que vous n'avez pas activé la cloche des notifications ?
tu parle bien julien, ms jte jure ta coupe de cheveux me fait rire ( solo no fake ) mdr.
ca me fait penssée as un jeux avec l'électricité toi même tu ma compris je crois mdr.
C'est pas ma coupe, c'est le vent ;). On fait ce qu'on peut avec le nombre de cheveux que l'on a ^^
Moi j’ai acheté sans un euro, un parc immobilier de 27 logements f3, f4 et 19 maisons. Je roulait en lamborgini.
Aujourd’hui… je suis en prison (enIsraël) pour arnaque et banque route frauduleuse.
Mais la seule chose qui n’ai jamais enseigné est : faite les papiers au noms de vos parents.
Mazel tof
Comment t'as fait sans 1 euro ?
J’ai ken ma conseillère bancaire et j’ai eu des financement à 110%.
👍🏼 chapo
@@recruteurinformatique4344 arnaque et banque route frauduleuse ?