Julien Delagrandanne - Blog Mes Investissements
Julien Delagrandanne - Blog Mes Investissements
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Je me CLASHE Avec l'Un de Mes AGENTS IMMOBILIERS : RÉCIT & ENSEIGNEMENTS
Comment et pourquoi je me suis clashé avec l'un de mes agents immobiliers. Récit et analyse de la situation, puis leçons à tirer de cette expérience.
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/////////////////////////// PROGRAMME DE LA VIDÉO ///////////////////////////
00:00 Intro
00:59 Flashback fin 2020
02:33 Stratégies d'arbitrage et vente de bien immobilier envisagée
03:50 Estimation de 2 agences, puis "prise de mouche" de l'agent
05:49 Raisonnement gagnant/gagnant
07:18 Ouverture sur les 2 types de profils de vos interlocuteurs
08:58 Conclusion
/////////////////// RESSOURCES PARTAGÉES DANS LA VIDÉO ///////////////////////
La formation Investir en Bourse dans les Entreprises Exceptionnelles de Julien Delagrandanne (1er module visible gratuitement) :
julien-delagrandanne.systeme.io/formation-bourse
Livres d'investissement de Julien Delagrandanne :
Immobilier :
- Livre : L'Investissement Immobilier Locatif Intelligent : amzn.to/2T9Gh29
- Livre : 77 Exercices Pratiques pour L'Investisseur Immobilier Intelligent. amzn.to/31pdc5s
Bourse :
- Livre L' Allocateur Rebelle : amzn.to/3w4yCEr
- Livre : Investir en bourse : styles gagnants, styles perdants : amzn.to/3r4wIEB
Généraliste (débutants) :
- Livre : Construisez & Gérez votre patrimoine avec succès / Guide pour s'enrichir lentement mais...sûrement ! amzn.to/30UVWKQ
- Tous les Livres de Julien Delagrandanne : blog.mes-investissements.net/livres-investissement-delagrandanne/
//////////////////////////// OUTILS UTILES POUR L'INVESTISSEUR ///////////////////////////
- Télécharger le document en images à remettre à vos locataires à l'état des lieux d'entrée qui réduira les occurrences où vos locataires vous dérangent : bit.ly/2LWdqPt
- Télécharger le pdf Les 7 méthodes d'entrepreneur applicables à l'investissement immobilier : bit.ly/2DGay1b
- Télécharger les 2 Cadeaux Bonus sur la Bourse : Le Mini-Guide Comment Éviter les Plus Grosses Erreurs en Bourse & La Checklist de Vérification des Investissements de Charlie Munger (l'associé de Warren Buffett) :
bit.ly/479Ipv2
Liste d'outils utiles pour les investisseurs (bourse, immobilier, placements) régulièrement mise à jour : bit.ly/2Ar4awA
Les FORMATIONS vidéo (Immobilier, Bourse, Protection du Patrimoine financier face à l'Inflation) à PRIX RAISONNABLE et QUALITÉ VÉRIFIÉE et réalisées par des INVESTISSEURS RÉELLEMENT EXPÉRIMENTÉS (et non des vendeurs de rêve...) : bit.ly/3cSDepf
Les Meilleures Assurances-Vie pour Investir :
blog.mes-investissements.net/tag/assurance-vie/
Que valent les sociétés d'investissement clé en main dans l'ancien ? Pour qui est-ce intéressant ? : blog.mes-investissements.net/immobilier-ancien-cles-mains/
Articles du blog pour apprendre à investir : blog.mes-investissements.net
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L'auteur de cette vidéo n'est pas Conseillé en Investissement Financier. Le contenu de cette vidéo ne constitue en aucun cas un conseil financier. Il s'agit simplement de contenu pédagogique et de partage d'expérience et d'interrogations entre investisseurs.
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มุมมอง: 558

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ความคิดเห็น

  • @genesiss05
    @genesiss05 3 วันที่ผ่านมา

    Bonjour Julien, merci pour ces vidéos très instructives. Ayant déja lu tes 2 livres traitants de l'immobilier, aurais-tu d'autres auteurs/ ouvrage à conseiller dans le domaine ? (j'ai mis le pied a l'étrier avec 'Père riche, Père pauvre). Merci !

  • @zenazare9076
    @zenazare9076 12 วันที่ผ่านมา

    je suis d'acord il faut etre gagnant gagnant le reste c'est du cinema

  • @guillaumedelamarque6602
    @guillaumedelamarque6602 14 วันที่ผ่านมา

    La technique de culpabilisation est bien connue chez certains commerciaux. Ayant été consultant en SSII il y a quelques années, cet esprit Gagnant - Perdant vs Commercial - Ingénieur me parle 😅 Il est certain qu'à partir d'un certain âge, on commence à être aguerri et les personnes qui tentent maladroitement ces techniques sont vite repérées et au final perdantes sur le long terme à mon avis.

  • @stephenscene
    @stephenscene 14 วันที่ผ่านมา

    Merci pour le partage. Au fond, c'est les relations humaines, la psychologie, la communication... 👬

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 13 วันที่ผ่านมา

      Oui c'est un peu moins technique que d'habitude comme vidéo, c'est l'été ;) Mais c'est une illustration de ma conviction profonde que penser gagnant-gagnant est très rentable à long terme. On se souvient + des anecdotes, mais j'admets que le titre a un coté putaclic

  • @valentinm9769
    @valentinm9769 14 วันที่ผ่านมา

    Très bien résumé

  • @valentinm9769
    @valentinm9769 14 วันที่ผ่านมา

    Merci

  • @valentinm9769
    @valentinm9769 14 วันที่ผ่านมา

    Merci

  • @bambavame1058
    @bambavame1058 16 วันที่ผ่านมา

    Moi j'utilise un bot tres rentable

  • @RvmbooTv
    @RvmbooTv 18 วันที่ผ่านมา

    Il y’a t’il quelqu’un qui peut m’aider avec immédiate edge s’il vous plaît ?

  • @MrAble1979
    @MrAble1979 19 วันที่ผ่านมา

    Des termes pas adaptés en Afrique.

  • @cyrilcyril9679
    @cyrilcyril9679 25 วันที่ผ่านมา

    Je suis un fonctionnaire qui il y a 6 ans connaissait pas les ETF ,un pote m'a ouvert les yeux et je peux comprendre la richesse de vos videos ,mais sans personne c'est du chinois

  • @addictfoot
    @addictfoot หลายเดือนก่อน

    L'autre inconvénient c'est qu'on sait pas quand les marchés baissent ou montent et surtout de combien ça va baisser ou monter...

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne หลายเดือนก่อน

      Ce n'est pas un inconvénient différent de celui que je citais, c'est exactement le même. Vous ne pouvez pas savoir à l'avance quel montant vous aurez à investir chaque mois, car vous ne savez pas à l'avance de combien les marchés auront baissé ou monté. Donc + adapté aux gens qui n'ont pas que des actions mais ont aussi de la trésorerie à coté et peuvent taper dedans en cas de gros krach quand l'épargne du mois ne suffit pas.

  • @guillaumedelamarque6602
    @guillaumedelamarque6602 หลายเดือนก่อน

    Génial, merci pour le partage

  • @vincentfournier4640
    @vincentfournier4640 หลายเดือนก่อน

    Passionnant merci !

  • @FredWW92
    @FredWW92 หลายเดือนก่อน

    Fascinant, merci pour la découverte. Vous m'avez donné envie de lire le livre.

  • @vincentg9570
    @vincentg9570 หลายเดือนก่อน

    Super intéressant, merci ! Je retiens…

  • @igb-linvestisseurautodidac6045
    @igb-linvestisseurautodidac6045 2 หลายเดือนก่อน

    Pas mal du tout j'avais fait une vidéo sur la DCA th-cam.com/video/AqxesLy_dys/w-d-xo.html et je me posais la question de savoir comment je pouvais l'améliorer c'est une excellente idée si je mène les travaux jusqu'au bout je ne manquerait pas de vous citer. 😉

  • @jamesz5564
    @jamesz5564 2 หลายเดือนก่อน

    Bonjour. Pour cette stratégie il faut des etf de faible valeur. Ou en acheter plusieurs (= +de frais)

  • @dresseurdepangolins
    @dresseurdepangolins 2 หลายเดือนก่อน

    Le DCA sur grosse somme est juste plus confortable psychologiquement. Préserver son sommeil n'est pas négligeable, au delà de 50k lisser sur 12 mois est raisonnable.

  • @patrickherrmann5305
    @patrickherrmann5305 2 หลายเดือนก่อน

    Merci pour ta vidéo et ta chaîne que le viens de decouvrir👌

  • @NabThaly
    @NabThaly 2 หลายเดือนก่อน

    Super, je fais exactement ça, les indices et les actions baissent et augmentent, en 3 mois vous avez 3 ou 2 baisses et hausses en moyenne, un tout petit billet quand c'est haut au cas où ca continue d'augmenter et un gros quand ça baisse avec un rebond pour accompagner la hausse. Ceux qui investissent maintenant sur le s&p 500 en une fois seront à moins 20% en septembre quand Jérôme ne baissera pas les taux à cause de la présidentielle en fin d'année.

  • @MrStrunkbear
    @MrStrunkbear 2 หลายเดือนก่อน

    Bonne vidéo par contre je trouve ça dommage de faire un exemple uniquement sur un marché en baisse. Dans ta vidéo tu dis toi même que le marché est en hausse à long terme. Il aurait été judicieux de mettre des exemples sur un marché haussier ou sur les 2 marchés. En faisant la simulation sur un marché haussier on se rend compte qu'au bout d'un moment on n'investit plus car la valeur du portefeuille dépasse la valeur cible. Alors effectivement on se retrouve avec une performance meilleurs mais on a des périodes ou on investit pas pendant des mois voir des années...

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Dans l'exemple, le marché baisse d'abord puis remonte, certes moins haut que le point de départ Faire plusieurs exemples avec plusieurs situations ou un exemple qui se fait en 5 ou 6 étapes pour remonter au délà du niveau de départ, aurait pu etre utile, mais aurait complexifié... Le marché monte en moyenne sur le long terme, mais un marché qui baisse sans jamais monter, c'est plutot rare... Voir par exemple cette autre vidéo que j'avais faite (entre 3:00 et 6:00) : th-cam.com/video/zI36KeI-1U0/w-d-xo.html Les gens ont une vision déformée de beaucoup de choses avec ce qui s'est passé ces dernières années. Et quand on prend un peu de hauteur de vous en élargissant l'horizon (historique de 30-50 ans par exemple), on réalise pas mal de choses... Enfin, on n'est pas obligé d'etre manichéen et d'y aller à 100%... On peu doser une dose de Value Averaging sur une partie du PF (30% par exemple) et faire du DCA sur le reste (70%)

  • @alchimiste38100
    @alchimiste38100 2 หลายเดือนก่อน

    Perso j’ai arrêté de me prendre la tête, au moment d’acheter c’est toujours trop cher, trop cher car le marché est déjà trop haut ou trop cher car le marché est baissié… j’ai franchement autre chose à gérer que d’essayer de faire des moyennes de parts , j’achète quand je peux et je mets de grosses sommes parfois, et des petites sommes si je suis moins motivé, et j’ai remarqué que j’ai parfois plus de plus value sur les petites sommes que les grosses… J’ai retenu la leçon depuis 2021, dès que j’ai de l’argent à placer je le place sans attendre un jour de plus, jusqu’à la j’ai connu la baisse de 2022 et surtout la remonté 2023 et 2024 mais aussi les hausses de 2020 et 2021, je suis entrée puis sortie quelle dommage, puis rerente la je reste jusqu’à la fin Je commence à m’intéresser à autres chose que des etf comme les fonds d’investissement small cap

  • @arnaudperso2067
    @arnaudperso2067 2 หลายเดือนก่อน

    merci pour l'info

  • @royo7961
    @royo7961 2 หลายเดือนก่อน

    Merci pour le contenu ! Beaucoup de cut au niveau du montage, a la moitié de la vidéo j’ai décroché car je ne voyais plus que ça 😅

  • @laurentbzh76
    @laurentbzh76 2 หลายเดือนก่อน

    Merci pour la vidéo, c'est très intéressant !!

  • @ludo4015
    @ludo4015 2 หลายเดือนก่อน

    C'est exactement ce que j'ai fait...10.000 en janvier 2022.. bim l'Ukraine

    • @alchimiste38100
      @alchimiste38100 2 หลายเดือนก่อน

      Ça a flambé fin 23 et début 24 Donc ça fonctionne

    • @florentmattalia747
      @florentmattalia747 หลายเดือนก่อน

      Il ne s'agit pas de spéculation mais d'investissement à long terme. En moyenne une crise majeure tous les 4 ans, pourquoi alors mettre 100% entre 2 crises ?

  • @nico0675
    @nico0675 2 หลายเดือนก่อน

    Merci pour ces explications très claires

  • @ellarere3802
    @ellarere3802 2 หลายเดือนก่อน

    Merci pour cette nouvelle vidéo

  • @jlemairr
    @jlemairr 2 หลายเดือนก่อน

    ok mais cette stratégie n'est strictement applicable que lorsque le montant déjà investi n'est pas trop grand. Si l'on veut augmenter le capital investi de 1000€/mois et que l'on a déjà 100 000€, une baisse de 10% nous obligerait à mettre 11 000€ pour continuer a suivre la stratégie. Je doute que beaucoup de gens soient capable de faire cela...

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      J'ai bien expliqué les avantages (meilleur prix de revient, etc) et inconvénients (somme à investir non régulière, etc.) de la stratégie dans la vidéo . À chacun de voir ensuite si l'adopter (partiellement où totalement) est pertinent pour sa situation perso.. Pour revenir sur votre exemple : - Oui c'est vrai ça peut faire un gros appel d'air en cas de forte baisse des marchés. - Mais à ce moment là, une fois la baisse passée, il y aura en compensation une période où le balancier ira de l'autre coté avec peu/pas d' appel de trésorerie. En résumé, cela nécessite d'avoir un volant de treso à coté et ne pas être au cordeau. Comme c'est d'ailleurs le cas si on veut profiter des soldes en cas de krach sans établir de stratégie systématique.

    • @dresseurdepangolins
      @dresseurdepangolins 2 หลายเดือนก่อน

      Ça fonctionne si on crée une poche de liquidités les mois où on n'achète pas, en plus des ventes quand le VA est au dessus de la cible, ça permet d'avoir une poche de cash conséquente pour racheter les baisses.

  • @manuelpatou4785
    @manuelpatou4785 2 หลายเดือนก่อน

    Bonjour, Merci pour la vidéo et pour le livre dont la lecture fut fort enrichissante.

  • @Sasukefurie33
    @Sasukefurie33 2 หลายเดือนก่อน

    Bonjour, Merci pour votre vidéo. Connaissez vous un site qui répertorie le PE actuel chaque mois de l'indice World pour le comparer au pe médian du World afin de réaliser un dva? Même si j'entends bien qu'il doit y avoir un peu de croissance et d'inflation sous-jacente. Merci

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Comme ça, je n'ai pas en tête d'endroit précis où trouver ça, mais en cherchant bien ça doit se trouver... Une piste peut-être : le site du professeur Aswath Damadoran, le chantre de la valorisation... Son site est un peu fouilli mais il regorge de données

  • @lesshaventures8894
    @lesshaventures8894 2 หลายเดือนก่อน

    Super, je suis gère tout seul 20 bien , j'aimerai beaucoup faire gérer mais je n'ai pas l'impression que ce soit possible financièrement.

  • @sebastienselam4395
    @sebastienselam4395 2 หลายเดือนก่อน

    Bonne comparaison !

  • @frasiersprite6474
    @frasiersprite6474 2 หลายเดือนก่อน

    C’est vrai que ceux qui ont 12/20 et qui ont le sens pratique et savent s’adapter ont tous les atouts pour réussir : Kerviel 😂😂😂 Ça veut dire quoi réussir dans l’investissement puisque personne ne bat le marché ? La bourse est un des seuls endroits où ceux qui ont les compétences et études les plus poussées n’arriveront pas à surclasser le marché.

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Il y a plein de façon de réussir en investissement et ça dépend des objectifs de chacun. Cela peut être d'atteindre la fameuse indépendance financière assez jeune comme je l'ai fait. Ou d'autres objectifs intermédiaires moins extrêmes / ambitieux mais qui ont un impact positif sur notre vie : exemple pouvoir se mettre a mi-temps et se libérer du temps, aider ses enfants pour qqch, etc Quant à dire qu'en bourse, "personne ne bat le marché", ce n'est pas vrai. C'est rare mais pas impossible. Certains gérants le font après frais, un particulier qui gère bien et n'a pas les frais peut le faire aussi Attention aussi de prendre la bonne hauteur de vue en regardant sur le bon horizon de temps : les 5 dernières années ont été + difficiles pour un investisseur actif de battre le marché que si on regarde sur les 20 dernières années. Par contre oui ce n'est pas une histoire d'études. + une histoire d'expérience, de gestion des émotions, de discipline...

    • @frasiersprite6474
      @frasiersprite6474 2 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne devenir libre et indépendant financièrement ne peut pas se résumer à un tableau Excel, ce que nous vendent les youtubers alors qu’il y a de nombreux autres paramètres individuels. Beaucoup de ceux qui pourraient le devenir assez facilement grâce à un Excel (sportifs professionnels, héritiers…) ne seront jamais la cible de ceux qui leurs vendent des méthodes. Et ceux qui veulent le devenir et achètent des formations, mais n’ont pas les moyens de mettre une stratégie pour devenir libres financièrement. Mettre en avant le fait d’être indépendant financièrement, c’est du marketing pour attirer le chaland qui dans la très très grande majorité ne le deviendra pas. Et les prospects ne cherchent pas à obtenir une situation intermédiaire, donc c’est un jeu de dupes Vous savez bien que c’est epsilon les professionnels qui battent le marché. Et vous ne vous adressez pas à des professionnels, mais à des particuliers Si vous battiez le marché il vous suffirait de vendre une lettre d’investissement après avoir produit votre track record sur la décennie, sur 20 ans…(je connais la réponse bateau "j’apprends les gens à pêcher, plutôt que leur fournir le poisson" haha) D’accord mais au moins prouvez en tant que youtuber vos habilités à battre le marché. Là il n’y a plus personne PS : Si vous achetez des actions individuelles effectivement vous ne payez pas les frais de gestion MINIMES des Etfs, mais d’un autre côté vous allez payer les taxes sur les dividendes et la taxation des plus values à chaque arbitrage. Vous avez intérêt à ne pas vous tromper souvent et à prier pour que l’entreprise choisi fasse mieux que le marché pendant des dizaines d’années pour éviter d’arbitrer Et en DCA allez vous continuer à investir dans une boîte qui individuellement baisse, le DCA se passe très bien sur les etfs, c’est une autre paire de manche sur les actions individuelles (les investisseurs sous performent aussi les etfs car ils vont pondérer différemment les actions individuelles pendant leur DCA au gré des émotions ou à cause des erreurs de stock picking)

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Là où vous faites une grosse erreur de postulat au départ de votre démonstration du P.S., c'est de penser que les gens (les investisseurs particuliers mentionnés) qui investissent en ETF (par exemple S&P500) font la performance du S&P500 . Dans les stats, il est démontré qu'ils font en moyenne sensiblement moins bien que l'indice (avec un déficit de performance nettement supérieur aux frais des ETF) : je ferai une vidéo là-dessus. Pour le reste, je vais m'arrêter là car je ne vois pas d'intérêt à rentrer dans le débat (complexe) ici. Si ce n'est quand même préciser qu'il y a une différence entre d'une part battre le marché sur la durée tout seul dans son coin , et d'autre part battre le marché avec un portefeuille public et en devant subir les commentaires / questions des quidams à qui on l'aurait vendu à chaque humeur de M.Le Marché. C'est beaucoup + difficile dans le 2nd cas, non seulement en charge mentale mais surtout pour maintenir une performance avec cette responsabilité et influences extérieures. (Certains gérants de fonds peuvent d'ailleurs avoir aussi parfois ce problème.) Quiconque a une réelle expérience en bourse le comprendra aisément...Pour les autres tant pis pour eux, je les laisse ne pas avancer, avec leurs certitudes...

    • @frasiersprite6474
      @frasiersprite6474 2 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne effectivement les encours des Etfs explosent quand les cours sont au plus hauts mais le sujet est la performance d’un etf vs la performance des stock pickers. Pourquoi venir polluer la discussion avec les spéculateurs qui font du stock picking avec les etfs ? On discute sur un investissement long terme en etf en DCA ! Si l’investisseur n’a pas compris le DCA on ne peut rien faire pour lui Vous fictionnez sur les youtubers qui battraient le marché dans leur coin. Dites nous lesquels ? Quels youtubers ont battus un indice ou un etf smart beta quality dans leur coin ? Aucun Ils viennent tous de ce mettre à l’investissement Quality récemment…pratique, comme ça pas de track record à montrer. Soit ils font de la bourse depuis 15 ans et ils n’ont jamais battus les etfs indiciels soit ils font de la bourse depuis trop peut de temps et alors ils n’ont aucune légitimité. CQFD

    • @frasiersprite6474
      @frasiersprite6474 2 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne pour avancer en bourse il faut comprendre que le stock picking est un jeu à somme nulle dont la fiscalité des plus values et dividendes vous fait sous performer un etf capitalisant Alors imaginer le jour où un gouvernement décidera d’alourdir la fiscalité des plus values/dividendes. Alors vous seriez encore plus content d’avoir un etf capitalisant pour échapper à l’excès de taxation par l’état français des plus values

  • @sebastienselam4395
    @sebastienselam4395 2 หลายเดือนก่อน

    Super, fan de vos conseils comme de vos livres. Voyons si un endetté comme moi va pouvoir rebondir avec ces connaissances. Merci à vous.

  • @juliemorin-rivat6686
    @juliemorin-rivat6686 2 หลายเดือนก่อน

    Ah ah ah ! C'est tellement moi !

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Quand on a le bon diagnostic, on a tout ce qu'il faut pour se soigner 😉

    • @juliemorin-rivat6686
      @juliemorin-rivat6686 2 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne J'ai fini à 700 CAD/mois en postdoctorat avec un doctorat et trois masters en poche, avec un responsable qui prenait l'argent que je rapportais (appels d'offres) pour acheter du matériel au lieu de me payer + harcèlement moral :S - Rentrée en France fin 2020, j'ai monté deux boites. Plus de patron, je travaille pour ma pomme et touche trois fois plus que ce que j'aurais pu espérer dans la recherche scientifique + investissements immobiliers depuis début 2021. Transition douce vers la liberté financière...

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Quand on travaille pour soi, on comprend pourquoi c'est appréciable, et à quel point ça change tout 😉 Après faut être assez sûr de son coup, car si j'avais du revenir en arrière, je pense que ça aurait été assez douloureux...

    • @juliemorin-rivat6686
      @juliemorin-rivat6686 2 หลายเดือนก่อน

      Merci@@julien-delagrandanne ! Ce qui me rassure et me permet d'être confortée dans mon choix, c'est que je suis régulièrement sollicitée par mon milieu professionnel d'origine pour fournir du travail... à titre gratuit, mais c'est pour la science, donc c'est valorisant. Personne n'ose même m'offrir un emploi sérieux. Il n'existe que des emplois précaires, temporaires et à mi-temps situés à l'autre bout de la France ou de la mappemonde. Je décline ces non-offres de travail gratuit les unes après les autres, j'ai maintenant le courage de le faire. Je réponds que j'ai deux boîtes à gérer et que je ne suis pas fonctionnaire. Ma prochaine publication scientifique sera hors adoubement universitaire. J'ai aussi récupéré cette liberté-là. Merci, Julien, pour vos livres et vidéos qui m'ont appris énormément de choses pour accélérer ma transition.

  • @thomasverhelle6081
    @thomasverhelle6081 2 หลายเดือนก่อน

    Bonjour, avez-vous trouvez une alternative au cosse ancien quand le loc avantage n'est pas avantageux ?? Dans mon cas j'étais à 85% d'abattement en passant par un intermédiaire locative Merci de prendre le temp de me répondre

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 2 หลายเดือนก่อน

      Bonjour. À partir du moment où le Cosse ancien n'est plus possible, il n'y a pas 36 solutions... On peut seulement : - Profiter au max de la convention Cosse jusqu'au bout. On peut aller un peu au delà de la date d'expiration écrite dans la convention si on a un bail en cours (jusqu'à la date de renouvellement du bail - cf. article 31 du CGI o) point 6). C e qui la prolonge un peu de facto (de quelques mois à maxi 3 ans) - Passer ensuite en Loc Avantages si vous voulez conserver des avantages fiscaux. En adaptant si nécessaire, par exemple si vous étiez en Cosse social et que le plafond de loyers en Loc Avantages Loc2 est trop contraignant, en reconventionnant en Loc1 pour faire un moindre mal (= pour bénéficier encore d'avantages fiscaux meme si moindres qu'avant)

    • @thomasverhelle6081
      @thomasverhelle6081 2 หลายเดือนก่อน

      Bonjour, désolé pour ma réponse tardive. Merci beaucoup pour votre retour qui va bien m'aider ! Je vais prolonger jusqu'à la fin de mon bail pour le moment. J'ai contacté l'anah et d'après eux le loc avantage est un véritable flop et il devrait en 2025/2026 modifier ou changer cette loi. Forcément à nuancer car ils n'ont pas les cartes en mains.

  • @ccvv6793
    @ccvv6793 3 หลายเดือนก่อน

    Très interessant - merci

  • @MrSoriano91
    @MrSoriano91 3 หลายเดือนก่อน

    Le marché Japonais c'est assez tard pour y rentrer. Pétrole pareil. Arriver en bout bout de hype c'est pas très contrarien. Chine, émergents, pourquoi pas ...

    • @MrSoriano91
      @MrSoriano91 3 หลายเดือนก่อน

      Revendeurs de métaux, intéressants, à la maniere de Pabraï ou Higgons par exemple

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 3 หลายเดือนก่อน

      Je suppose que ce message est un troll ? Car venir dire 6 mois après la parution de la vidéo (et en faisant mine de rien...) pour dire que je n'étais pas contrarien car certains des actifs cités ont monté depuis, je ne vois pas trop la logique... Quant à qualifier ce qui s'est passé ces derniers temps sur le Japon de "hype", le mot serait probablement un peu fort. Alors "bout de bout de hype"... Ce n'est pas les 7 fantastiques le Japon non plus 🤣

    • @MrSoriano91
      @MrSoriano91 3 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne depuis que Buffet est entré, on en entends quand même pas mal parler chez les contrariens et value hunters

    • @MrSoriano91
      @MrSoriano91 3 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne la Chine est vraiment contrarienne par contre pour le coup. Et de nombreux pays émergents peu chers ayant des intérêt relativement alignés aux BRICS : Indonésie, Brésil, Vietnam, Colombie, Chili, Afrique du Sud ...

  • @MrSoriano91
    @MrSoriano91 3 หลายเดือนก่อน

    Vidéo très utile

  • @omarlafdili8702
    @omarlafdili8702 3 หลายเดือนก่อน

    Merci

  • @ellarere3802
    @ellarere3802 3 หลายเดือนก่อน

    Bonjour Julien. Merci pour cette video une nouvelle fois intéressante. En fin de video vous parlez d'une composition de portefeuille avec trois lignes pour la partie américaine, la 1ere pèse 67%, quelle est précisément la composition du portefeuille ? Merci.

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 3 หลายเดือนก่อน

      C'était à date de tournage de la vidéo il y a qqs mois, et le PF a changé depuis Un peu différent aujourd'hui : une 1ere ligne qui pèse 53% sur le dernier reporting dispo. Le PF américain de Pabrai est visible ici : www.dataroma.com/m/holdings.php?m=PI

    • @ellarere3802
      @ellarere3802 3 หลายเดือนก่อน

      @@julien-delagrandanne merci

  • @lbc38
    @lbc38 3 หลายเดือนก่อน

    Très intéressant merci

  • @sylvainf7740
    @sylvainf7740 3 หลายเดือนก่อน

    Merci

  • @domino6567
    @domino6567 3 หลายเดือนก่อน

    Très bien. Continuez cette série.

  • @tiktaktoki
    @tiktaktoki 3 หลายเดือนก่อน

    Merci pour la vidéo, vivement la prochaine dans cette série ! :)

  • @nilsrey9459
    @nilsrey9459 3 หลายเดือนก่อน

    Très beau t shirt 👍

    • @julien-delagrandanne
      @julien-delagrandanne 3 หลายเดือนก่อน

      Et en +, il passe à "dead" avec le chat mort quand je suis dans le noir 😉

  • @francoismenu3191
    @francoismenu3191 3 หลายเดือนก่อน

    Merci, je viens de lire votre livre sur l'investisseur en immobilier intelligent et maintenant je regarde vos vidéos. Ce que vous faites est très utile et juste, et même d'intérêt public ! Merci encore.

  • @becbec1616
    @becbec1616 3 หลายเดือนก่อน

    Merci pour cette vidéo d'une rare honnêteté