@@BulgariaRealty но это всего лишь моё мнение, может быть ты прав и на одном канале обзоры недвижимости, разбавленные путешествиями, будут восприниматься лучше.
Мы купили не от того, что надо срочно брать. Просто высвободился капитал и мы решили вместо новой машины вложить деньги в недвижимость. Хотя до пенсии нам ещё 15 лет. И теперь с удовольствием приезжаем отдыхать в своё гнездо. А машина... Потерпит. Кто считаем, что дорого в Болгарии, покупайте там, где вам по средствам.
Как человек ранее работавший в авто бизнесе, скажу что выбор в пользу недвижимости абсолютно верный. Даже без учёта нынешних условий, когда цены на недвижимость растут, авто при выезде из салона теряет сразу в стоимости. И действительно: кому дорого, покупайте там где дешевле, это же элементарно. Спасибо за коммент.
Спасибо за отличное видео! Как всегда,хорошая работа - чётко, ёмко и вполне доступно для понимания. И то что Вы честно делитесь своим опытом - отдельная благодарность!
Интересное рассуждение. Думаю НЕобладателем крупных сумм для покупки квартир ничего не остаётся, как смириться с этой действительностью и рассматривать предложения, соответствующие личному кошельку. У меня такая же ситуация. И от того, что я очень недоволен ростом цен (это и понятно) ничего не измениться. Кто-то не тянет на Монако, кто-то на Бургас... Но есть же условное Малко Тырново )... или что то другое. Ищите, господа! если мы вовремя не купили - это наш косяк и никто кроме нас его не исправит. Удачи всем! Сергей, спасибо!
Добрый день. Вот это адекватное рассуждение. У меня тоже пока нет денег на Монако, но я не хожу по каналам недвижимости Монако, не стенаю там и не ною. Покупаю квартирки где могу и рад как удав. Удачи вам и спасибо за коммент.
Когда долго и много общаешься с разными людьми, хочешь-не хочешь станешь психологом в той или иной области.Молодец,Сергей!Можешь преподавать психологам и коучам там всяким! Даже не удивлена,есть понятие "интеллигенция чувств".Рада тому,что знакома с тобой.
в том - то и дело что покупают не только местные - вот мы из Германии, кредит взяли в 21 под 0,72% у себя и купили в Бургас, но болгары тоже подтягиваются. Так что рыночек порешал :)
Да, это частая практика. Люди берут кредит в Германии и приезжают сюда покупать квартиры. У болгари тоже кстати хорошие ипотечные условия и они с радостью этим пользуются
Сергей, приветствую! Тут ещё один важный момент есть, помимо озвученного в ролике. Допустим (!!!) в Испании можно найти что-то годное дешевле. Я сомневаюсь очень, но допустим. Так вот: а налоги в той же Испании посчитали? 35+% хочется отдать государству, даже если оно испанское? В Болгарии, мать перемать, 10%! ДЕСЯТЬ, МАТЬ ИХ, ПРОЦЕНТОВ, ЧТО ДЛЯ БИЗНЕСА, ЧТО НДФЛ (ещё и с доходов за границей можно не платить, хотя при такой ставке можно и заплатить). Я вот тоже думал купить в Штатах, но там целый вагон другого рода ограничений, начиная от перемещения туда, и заканчивая простым фактом: на накопления там не выживешь, даже если их дохрена, потому что жизнь в принципе там дороже. То есть те, кто хочет уехать в США релаксировать на пенсии с накоплениями - забудьте. То есть, перебираясь в Болгарию, мы выбираем: а) Правильные налоги б) Хороший климат в) Качественное всё, что не качественное в России г) Перспективы отправиться потом в любую точку ЕС (как минимум, ЕС) жить/работать/учиться и т. д. А цены... Цены как цены. Где хорошая локация - дорого. Где шляпа - дёшево. И оно так, как ни странно, везде :) P. S. Отдельно скажу про Португалию. Искал. Смотрел. Узнавал. Там меньше, чем с полулямом евро, вообще нет смысла что-то искать. P. P. S. Визы делаются, как и обещал, оповещу заранее, когда выдвинемся ;)
С доходов в другой стране в Болгарии тоже так-то нужно платить налог, но есть варианты не платить. Просто я хотел обратить внимание, что это всего 10% :)
Все правильно сказал . А насчет цен , дорожает везде , а не только в Болгарии , и не только недвижимость . Например здесь в Бургасе по сравнению с прошлым годом цены выросли прилично. На продукты , одежду и тд. Диван в Икее который я покупал в том году за 760 стоит 970 .
Да я тоже заметил что цены на всё " скорректировались вверх" сомневаюсь что вообще всё когда нибудь начнёт дешеветь. Но почему то многие абсолютно уверены что на фоне повсеместного роста цен на все, именно недвижимость должна дешевнть
Да меня сложно допечь, не люблю когда к моим клиентам просачиваются коричневые массы из комментариев. Прям какой то мазохизм, смотреть видео про недвижимость за 200+ к, когда денег нет чтоб удовлетворить свои бытовые потребности
Тут несколько проблем. Главная - это непонимание многими соотечественниками того факта, что недвижимость в Европе - это давно уже не товарный, а инвестиционный актив, и уже давно покупают её не те, кто хочет срочно улучшить свои жилищные условия, а те, кто желает припарковать бабло в относительно стабильной и безопасной (по их мнению) стране. И для этой категории граждан вопрос о том "стоит столько это жилье, или нет?" - он вообще не стоит (многие в нем жить вообще не собираются). Для них стоит вопрос: "Будут ли эти квартиры дорожать дальше?" - и они считают, что-да! То есть, они покупают их примерно как акции. Никто ведь не возмущается тем фактом, что Биткойн стоит 30000$, или что "Сбербанк" сейчас на бирже по 250 рублей? - Это никого вообще не интересует, кроме профессиональных участников рынка. А вот с болгарской недвижимостью всё немного по-другому. Некоторые наивные граждане из СНГ по старой памяти всё ещё рассматривают Болгарию как "страну для жизни", а не для парковки бабла (как Австрия или Швейцария например...:), и у них естественно от таких цен триггерит. Так как если рассматривать всё это исключительно как жильё, то цена действительно не очень адекватна... Что же сейчас мешает покупать? Ну лично мне мешает покупать понимание того факта, что скорее всего рынок перегрет и находится "на пике" цен, и сейчас покупать уже очень рискованно. Европейские рынки недвиги в Германии, Швеции, Дании, Нидерландах, Финляндии и Люксембурге в настоящий момент уже ушли в коррекцию. В этой ситуации, на мой взгляд, правильнее подождать - либо обвала цен, либо очевидных признаков того, что кризис пройден, и тренд продолжается. На данный момент в Болгарии, ни того ни другого нет...
Эх жаль, пока у меня не было людей которые хотят " припарковать" своё бабло. Все ищут для жизни и выбирают по средствам. А так я и. Сам предпочитаю держать свои скромные накопления не в наличных или банке.
@@BulgariaRealty Понятно, что "инвестор" вполне может и сам проживать в том, что он купил...:) Но просто я к тому, что все эти ребята вряд ли стали бы так активно скупать квартиры в БГ по сегодняшним ценам, если бы цена на недвижимость в Болгарии падала... В Варне, например, очень хорошо заметна тенденция: - Чем ближе к центру и "престижнее" данная локация, чем ниже в данном доме % людей, которые постоянно там проживают. Это хорошо заметно, если например, пройтись по улицам Варны зимним вечером. Это говорит о том, что большая часть покупателей данной недвижимости приобрели ее с целью парковки бабла, ну или, по крайней мере, с целью сдачи в наем в летний сезон...
@@jurijk9146 в центрах крупных городов много необитаемого жилья, многие собственники давно за бугром и не плохо себя чувствуют. А вообще необитаемое жильё это глобальная проблема и его в стране 20-30% в городском фонде
@@BulgariaRealty Возможно и так, но, к примеру в Санкт-Петербурге я подобного эффекта не наблюдал. Возможно, там и есть инвестиционное жильё в центре города, но оно по крайней мере востребовано для проживания и сдается круглый год, так как это город с довольно быстро растущим населением. А в Болгарии ситуация немного иная: - существует приличный нетто-отток населения, но при этом цены на недвижимость растут! Не нужно быть гением, чтобы понять, что большАя часть покупок совершается в инвестиционных целях, и формируется приличный "навес" жилья, которое для проживания никем не востребовано и навряд ли будет сильно востребовано в обозримом будущем. Масса активов, не подкреплённая реальным, а только инвестиционным спросом - это довольно опасная ситуация на любом рынке, очень похожая на инвестиционный пузырь. Другое дело, что власти Болгарии и ЕС будут прилагать все возможные усилия, чтобы данный пузырь не лопнул, да и прибытие социальной прослойки совсем не бедных переселенцев из РФ/РБ/Украины (в связи со всем известными событиями) вместе с чемоданами денег, снижению рынка совсем не способствует... :) Сейчас очень характерный признак - повышение цен на недвигу в странах Восточной Европы и на Балканах на фоне стагнации, либо снижения цен в странах "старой" Европы. Это вообще довольно необычная ситуация. Долго ли она может продолжаться? - Сейчас достаточно трудно спрогнозировать...
@@jurijk9146 Здесь в основном люди просто хранят деньги в квадратах, им нет дела до сдачи в аренду, морочно это и вообще зачем. У самого квартира просто простаивает, нет времени морочится со здачей. Спрос, кстати, на аренду сейчас высокий, какраз в связи с "событиями". Да и недвига, которая простаивает, она либо люкс-люкс, который жалко отдавать на убийство арендаторам. Либо тотал, в который, прежде чем когото пустить пожить, надо ввалить в ремонт тыщ 15. Вдовесок могу сказать еще то, что процент пенсионеров из стран старой европы, Израиля Америки и других развитых континентов, вполне приличный это те самые мигранты прежних волн, коих тоже не мало, переезжают жить в Болгарию на пенсию. В общем всех факторов не перечесть... доколе все будет так - неизвестно.
Добрый день. Не думаю,что тебя особо расстраивают люди с ущербным мышлением.Они видят конечный результат,а усилия,приложенные к победе-за кадром. Продолжай рассказывать о ХОРОШЕЙ недвижимости. Спасибо !
Добрый день. Да меня то уж давно ничего не расстраивает. Знаю что многие читают комментарии и не люблю когда там наплёвано ядом. Конечно продолжу рассказывать про хорошую и не очень недвижимость. Спасибо за коммент.
Это психологическое...250к евро условных 10 лет назад овер дофига, а сейчас это просто 250к евро. У нас с пандемией вообще за чуть больше 1,5 года квартиры выросли в 2-2,5 раза. Сами брали 1 комнатную 45м2 за 6.000.000тнг, через 2,5 года продали за 13.500.000. Купили 3-х за 23млн, сейчас эти же 3-х уже 30+млн. Остаётся только больше зарабатывать, ну или стать депутатом 😅
@@BulgariaRealty согласен, ЗП всё равно подтягиваются к ценам, как не крути. Понятно, что у кого-то больше (быстрее), у кого-то меньше (медленнее), но это факт. ПыСы: хотелось бы в каком нибудь выпуске пару слов про обслуживание авто, официалы, не официалы (аля гараж у дяди Васи). В плане сервиса и "рукастости" мастеров, ну и цены🙂
@@АртёмДмитриевич-е9м Сильно отходить от темы канала, иногда болезненно воспринимается многими). Средний возраст авто здесь 15 лет, в основном сюда едет шлак из Европы не проходящий там по экологии и стоящий дорого по налогам. Официалы есть, но новые авто это не более 10% автопарка. Новые стоят дорого, а Б.У доступно. В плане обслуживания у меня только личный опыт владения двумя авто за последние 5 лет. В основном сервисы рукожопые, официалы тоже попадались из этой серии. Мастера надо искать как личного врача, это сэкономит кучу времени, денег и нервов. Все кто умел более - менее работать руками - зарабатывают не в Болгарии, остались те, кому хватает на жизнь и их уровень соответствущий. По ценам обслуживания не скажу, это надо сравнивать с другими странами, а я этой инфой не владею.
@@MichaelKimelman-b8l Не могу знать, почему в Велинграде такой простой. У нас год тут столько висит только совсем откровенный неликвид. Остальное месяц-два максимум. Единственное, возможно вы смотрите жилье в комплексах, либо же этой недвигой уже кто-то повладел в перерыве между вашими осмотрами, иначе объяснений нет у меня.
Это всего лишь значит что данное видео вам откликнулось, то есть вы узнали себя, обратите на это внимание. Большинству фиолетово вообще на то что я тут говорю, потому что их это не цепляет.
Вы исключаете откат ? Я понимаю, что на нынешний момент цены такие как есть - это нынешний рынок. Но так же знаю, что нет линейного роста цены. Если взять средний рост и рост за последние три года - будет очень большая разница. По большому счет недвижимость в среднем должна дорожать на цену инфляции в стране/городе. из того что цены за последние три года выросли минимум вдвое - выходит что и инфляция должна была быть порядка 33% в год.... Инфляция хоть и высокая, но все равно не такая. Скорей всего на нынешнюю цену повлияли другие факторы( к примеру война). Когда этот стимул прекратиться ( те кто хотел и имел возможность уехать - сделали это), то думаю и спрос начнется падать. Другой вопрос, что это рынок недвижимости и цены вниз так скоро не пойдут. ( Психологически человек который продает жилье не готов так быстро скидывать - он сперва будет ждать) Рынок недвижимости падает весьма инертно и пока что есть инерция. Другой вопрос что в нынешней ситуации инфляция скорей всего будет сохраняться относительно высокой ( как для развитых стран), что в целом и предполагает мягкую посадку в рецессию( если она будет). В общем, цены на недвижимость сейчас везде большие и скорей всего ничего не предвещает чтобы они упали. Ну а для тех кто думает что дорого - посмотрите цены в Крыму и Сочи...
Абсолютно ничего не исключаю, но и факторов влияющих на цену недвижимости очень много не 5 и не 10, просчитать их совокупное действие не представляется возможным. Война слабо влияет на ценник городской недвижимости. Болгария ни с кем не воюет, да сюда приехали граждане сторон конфликта, но их влияние на городскую недвижимость минимально, т.к. они предпочитают курорты, а там воя кухня. Психологически человек, который продает не готов скинуть цену, особенно если этот человек болгарин, особенно если он купил недвижимость за дорого. То есть тут вообще исключен вариант, что кто-то будет продавать дешевле чем покупал, соответственно цена может лишь остановить свой рост, при прочих благоприятствующих этому факторах. Всегда есть места подешевле, и в Болгарии и в той же Бургасской области есть предложение я за 20000э, но они не всех устраивают.
Шах и мат! Уважаемый Сергей Александрович! Можете нас приводить в пример. Купленная с Вашей помощью "задроченная двушка" в ноябре 21-го за 55 тыс. евроденег , нынче стоит 80. Не наша цена, а предложение соискателей...
@@Anna-wz2bd Давайте с вами подождём и купим дёшево. Я уверен, что в 2056-ом году, всё будет стоит стотинки. Как было в 1990 году, 100 кв/метров стоили 10 000 левов. 😂 Если Вы не были бы девушкой, спросил бы, сколько вам лет и сколько нам ещё надо ждать?😊 Без обид!❤
Читаю комментарии и замечаю, что некоторые люди не понимают одной простой истины: условных 250 тысяч евро в 2010 году не равны 250 тысячам евро в 2023 году, разница между ними огромная и это касается не только покупки недвижимости. Могу лишь порекомендовать не жить прошлым и актуализировать свои знания об окружающем мире :)
Согласен, приехал в 2014, с тех пор даже мин зарплата выросла в 2 с лишним раза, очень многое поменялось и в социально экономическом плане. Цены выросли на всё, не понятно почему на недвижимость они должны падать. Возможно просто у кого то доходы остались на уровне 2010 года
Я и сам не умею отвечать на дифирамбы. Очень люблю конструктивные комментарии, когда человек знает о чём он пишет и не уходит в цитирование сомнительных источников. Это и зрителям полезно.
Болгария уже больше 30 лет в кризисе и в полной жопе ,из минусов ,- дорог нет ,иногда даже разметки нет,на дорогах ездят машины 80 годов ,медицины нет , работы нет , нет отопления центрального ,газа нет ,аеропорты работают только летний период . На улицах мусор. Вот примерно какая реальная ситуация.
А вас Валентин хлебом не корми дай на чужие жопы в интернете посмотреть из своей просперирующей... Аэропорты в Болгарии работают круглогодично. А то, что самолеты сюда не ото всюду летят - так это не в Болгарии дело, а догадайтесь в чем
Ну вот я не согласен с посылом. Я, в данном случае, не инвестор, ищу недвигу для себя, страной не ограничен. Не понимаю почему бы мне не сравнить с Испанией и т.д. А когда сравниваешь, приходишь к определённым выводам. Да, в целом в Испании все ещё дороже, но как мне кажется, за счёт возможности купить что-то классом выше. Вопросов много пояаляется к болгарскому рынку и ценообразованию, если посмотреть снаружи. Ну и за успешный успех, лично от меня, дизлайк.
Вот именно, если посмотреть снаружи. Я ж даже в видео согласился, что что за эти деньги Испания не вопрос, но тут немного о другом. Почти все кто пишет о Испании, Италии и т.д. делают это не в конструктивном ключе обсуждения социально экономических и остальных важных аспектов проживания в той или иной стране. А с точки зрения - если Дорого в Бг...обосрём и уедем в Испанию, а это деструктивно для самих комментаторов...ну чес слово, вернитесь к видео на прошлой неделе и в комментариях попробуйте найти хоть какое то адекватное сравнение с плюсами и минусами
Ну это оценочное суждение дорого или дешего. Я считаю цену так - средняя цена аренды * 240 если цена ниже ещё имеет смысл брать если выше то это сомнительно. Не подготовленного человека конечно шокирует цена 250 за такое место как Бургас даже 120 квадратов, сразу в голову лезут шикарные небоскребы Паттай за 100- 150 вечно зелёных с вечным летом и бассейном на крыше
Большая часть европы живет в аренду именно потому что аренда на много порядков выгоднее, чем приобретение жилья. Тут можете считать как угодно либо жилье очень дорогое либо аренда очень дешевая. Я тоже смотрел Варламова. Только я это делал без розовых очков. + о недвижимости и тем более стране стоит рассуждать только уже посетив ее.
th-cam.com/video/OULXWG7NXfE/w-d-xo.html
Ну и ещё канал, типа жизнь в Болгарии с путешествиями и обзорами(мы видели, как это хорошо получается.
@@MaxGross13 всё замиксую)
@@BulgariaRealty но это всего лишь моё мнение, может быть ты прав и на одном канале обзоры недвижимости, разбавленные путешествиями, будут восприниматься лучше.
Мы купили не от того, что надо срочно брать. Просто высвободился капитал и мы решили вместо новой машины вложить деньги в недвижимость. Хотя до пенсии нам ещё 15 лет. И теперь с удовольствием приезжаем отдыхать в своё гнездо. А машина... Потерпит.
Кто считаем, что дорого в Болгарии, покупайте там, где вам по средствам.
Как человек ранее работавший в авто бизнесе, скажу что выбор в пользу недвижимости абсолютно верный. Даже без учёта нынешних условий, когда цены на недвижимость растут, авто при выезде из салона теряет сразу в стоимости. И действительно: кому дорого, покупайте там где дешевле, это же элементарно. Спасибо за коммент.
Не думал что на этом канале попаду на лекцию про успешный успех =)
Я тоже не думал что мне придётся этим заниматься)
Спасибо за отличное видео! Как всегда,хорошая работа - чётко, ёмко и вполне доступно для понимания. И то что Вы честно делитесь своим опытом - отдельная благодарность!
@@-dushevno Благодарю Светлана!
Интересное рассуждение.
Думаю НЕобладателем крупных сумм для покупки квартир ничего не остаётся, как смириться с этой действительностью и рассматривать предложения, соответствующие личному кошельку. У меня такая же ситуация. И от того, что я очень недоволен ростом цен (это и понятно) ничего не измениться. Кто-то не тянет на Монако, кто-то на Бургас... Но есть же условное Малко Тырново )... или что то другое. Ищите, господа! если мы вовремя не купили - это наш косяк и никто кроме нас его не исправит. Удачи всем!
Сергей, спасибо!
Добрый день. Вот это адекватное рассуждение. У меня тоже пока нет денег на Монако, но я не хожу по каналам недвижимости Монако, не стенаю там и не ною. Покупаю квартирки где могу и рад как удав. Удачи вам и спасибо за коммент.
@@BulgariaRealty Это как в анекдоте : за неимением горничной, буду спать с дворником 😜
Когда долго и много общаешься с разными людьми, хочешь-не хочешь станешь психологом в той или иной области.Молодец,Сергей!Можешь преподавать психологам и коучам там всяким! Даже не удивлена,есть понятие "интеллигенция чувств".Рада тому,что знакома с тобой.
Да, я с людьми работаю уже около 20 лет, но они меня не перестают неприятно удивлять. Вроде взрослые люди все, а как разноются...хуже детей малых)
Браво! 👍👏👏👏
😊🤝🤝🤝
☝️Этот нарыв долго зрел. Пора было вскрывать!
Сделано красиво ! 😁👍
в том - то и дело что покупают не только местные - вот мы из Германии, кредит взяли в 21 под 0,72% у себя и купили в Бургас, но болгары тоже подтягиваются. Так что рыночек порешал :)
Да, это частая практика. Люди берут кредит в Германии и приезжают сюда покупать квартиры. У болгари тоже кстати хорошие ипотечные условия и они с радостью этим пользуются
Обесцениваются деньги.Все остальное - следствие.
Есть такое
Сергей, приветствую!
Тут ещё один важный момент есть, помимо озвученного в ролике.
Допустим (!!!) в Испании можно найти что-то годное дешевле. Я сомневаюсь очень, но допустим.
Так вот: а налоги в той же Испании посчитали? 35+% хочется отдать государству, даже если оно испанское? В Болгарии, мать перемать, 10%! ДЕСЯТЬ, МАТЬ ИХ, ПРОЦЕНТОВ, ЧТО ДЛЯ БИЗНЕСА, ЧТО НДФЛ (ещё и с доходов за границей можно не платить, хотя при такой ставке можно и заплатить).
Я вот тоже думал купить в Штатах, но там целый вагон другого рода ограничений, начиная от перемещения туда, и заканчивая простым фактом: на накопления там не выживешь, даже если их дохрена, потому что жизнь в принципе там дороже. То есть те, кто хочет уехать в США релаксировать на пенсии с накоплениями - забудьте.
То есть, перебираясь в Болгарию, мы выбираем:
а) Правильные налоги
б) Хороший климат
в) Качественное всё, что не качественное в России
г) Перспективы отправиться потом в любую точку ЕС (как минимум, ЕС) жить/работать/учиться и т. д.
А цены... Цены как цены. Где хорошая локация - дорого. Где шляпа - дёшево. И оно так, как ни странно, везде :)
P. S. Отдельно скажу про Португалию. Искал. Смотрел. Узнавал. Там меньше, чем с полулямом евро, вообще нет смысла что-то искать.
P. P. S. Визы делаются, как и обещал, оповещу заранее, когда выдвинемся ;)
С доходов в другой стране в Болгарии тоже так-то нужно платить налог, но есть варианты не платить.
Просто я хотел обратить внимание, что это всего 10% :)
Добрый вечер, спасибо за коммент, я бы многим советовал перечитать его ВДУМЧИВО...и минимум 3 раза)
Все правильно сказал . А насчет цен , дорожает везде , а не только в Болгарии , и не только недвижимость . Например здесь в Бургасе по сравнению с прошлым годом цены выросли прилично. На продукты , одежду и тд. Диван в Икее который я покупал в том году за 760 стоит 970 .
Да я тоже заметил что цены на всё " скорректировались вверх" сомневаюсь что вообще всё когда нибудь начнёт дешеветь. Но почему то многие абсолютно уверены что на фоне повсеместного роста цен на все, именно недвижимость должна дешевнть
В Германии на вторичке цены как год уже снижаются
О! Сережа! В очередной раз убеждаюсь, что ты философ и психолог. Растешь в профессиональном смысле сам и вдохновояешь людей на такой же рост.
😎🤝🤝🤝
Допекли тебя, неудачники! Классное видео, Сережа! Поддерживаю полностью! Такие комменты строчат пустоголовки.
Да меня сложно допечь, не люблю когда к моим клиентам просачиваются коричневые массы из комментариев. Прям какой то мазохизм, смотреть видео про недвижимость за 200+ к, когда денег нет чтоб удовлетворить свои бытовые потребности
Привет Сергей! Сегодняшнее видео прямо в цель! Много правды сказал. Поздравляю!👍
Привет Веселин! Надоело нытьё по поводу того что дорого...или не стоит...вот теперь на такие комменты буду отправлять ссылку на это видео)
@@BulgariaRealty
Хорошо задумал, а главное, отлично выполнил!❤
Тут несколько проблем. Главная - это непонимание многими соотечественниками того факта, что недвижимость в Европе - это давно уже не товарный, а инвестиционный актив, и уже давно покупают её не те, кто хочет срочно улучшить свои жилищные условия, а те, кто желает припарковать бабло в относительно стабильной и безопасной (по их мнению) стране. И для этой категории граждан вопрос о том "стоит столько это жилье, или нет?" - он вообще не стоит (многие в нем жить вообще не собираются). Для них стоит вопрос: "Будут ли эти квартиры дорожать дальше?" - и они считают, что-да!
То есть, они покупают их примерно как акции. Никто ведь не возмущается тем фактом, что Биткойн стоит 30000$, или что "Сбербанк" сейчас на бирже по 250 рублей? - Это никого вообще не интересует, кроме профессиональных участников рынка.
А вот с болгарской недвижимостью всё немного по-другому. Некоторые наивные граждане из СНГ по старой памяти всё ещё рассматривают Болгарию как "страну для жизни", а не для парковки бабла (как Австрия или Швейцария например...:), и у них естественно от таких цен триггерит. Так как если рассматривать всё это исключительно как жильё, то цена действительно не очень адекватна...
Что же сейчас мешает покупать?
Ну лично мне мешает покупать понимание того факта, что скорее всего рынок перегрет и находится "на пике" цен, и сейчас покупать уже очень рискованно. Европейские рынки недвиги в Германии, Швеции, Дании, Нидерландах, Финляндии и Люксембурге в настоящий момент уже ушли в коррекцию.
В этой ситуации, на мой взгляд, правильнее подождать - либо обвала цен, либо очевидных признаков того, что кризис пройден, и тренд продолжается. На данный момент в Болгарии, ни того ни другого нет...
Эх жаль, пока у меня не было людей которые хотят " припарковать" своё бабло. Все ищут для жизни и выбирают по средствам. А так я и. Сам предпочитаю держать свои скромные накопления не в наличных или банке.
@@BulgariaRealty Понятно, что "инвестор" вполне может и сам проживать в том, что он купил...:)
Но просто я к тому, что все эти ребята вряд ли стали бы так активно скупать квартиры в БГ по сегодняшним ценам, если бы цена на недвижимость в Болгарии падала...
В Варне, например, очень хорошо заметна тенденция:
- Чем ближе к центру и "престижнее" данная локация, чем ниже в данном доме % людей, которые постоянно там проживают. Это хорошо заметно, если например, пройтись по улицам Варны зимним вечером.
Это говорит о том, что большая часть покупателей данной недвижимости приобрели ее с целью парковки бабла, ну или, по крайней мере, с целью сдачи в наем в летний сезон...
@@jurijk9146 в центрах крупных городов много необитаемого жилья, многие собственники давно за бугром и не плохо себя чувствуют. А вообще необитаемое жильё это глобальная проблема и его в стране 20-30% в городском фонде
@@BulgariaRealty Возможно и так, но, к примеру в Санкт-Петербурге я подобного эффекта не наблюдал. Возможно, там и есть инвестиционное жильё в центре города, но оно по крайней мере востребовано для проживания и сдается круглый год, так как это город с довольно быстро растущим населением.
А в Болгарии ситуация немного иная:
- существует приличный нетто-отток населения, но при этом цены на недвижимость растут! Не нужно быть гением, чтобы понять, что большАя часть покупок совершается в инвестиционных целях, и формируется приличный "навес" жилья, которое для проживания никем не востребовано и навряд ли будет сильно востребовано в обозримом будущем.
Масса активов, не подкреплённая реальным, а только инвестиционным спросом - это довольно опасная ситуация на любом рынке, очень похожая на инвестиционный пузырь. Другое дело, что власти Болгарии и ЕС будут прилагать все возможные усилия, чтобы данный пузырь не лопнул, да и прибытие социальной прослойки совсем не бедных переселенцев из РФ/РБ/Украины (в связи со всем известными событиями) вместе с чемоданами денег, снижению рынка совсем не способствует... :)
Сейчас очень характерный признак - повышение цен на недвигу в странах Восточной Европы и на Балканах на фоне стагнации, либо снижения цен в странах "старой" Европы.
Это вообще довольно необычная ситуация. Долго ли она может продолжаться? - Сейчас достаточно трудно спрогнозировать...
@@jurijk9146 Здесь в основном люди просто хранят деньги в квадратах, им нет дела до сдачи в аренду, морочно это и вообще зачем. У самого квартира просто простаивает, нет времени морочится со здачей. Спрос, кстати, на аренду сейчас высокий, какраз в связи с "событиями". Да и недвига, которая простаивает, она либо люкс-люкс, который жалко отдавать на убийство арендаторам. Либо тотал, в который, прежде чем когото пустить пожить, надо ввалить в ремонт тыщ 15.
Вдовесок могу сказать еще то, что процент пенсионеров из стран старой европы, Израиля Америки и других развитых континентов, вполне приличный это те самые мигранты прежних волн, коих тоже не мало, переезжают жить в Болгарию на пенсию. В общем всех факторов не перечесть... доколе все будет так - неизвестно.
Добрый день.
Не думаю,что тебя особо расстраивают люди с ущербным мышлением.Они видят конечный результат,а усилия,приложенные к победе-за кадром.
Продолжай рассказывать о ХОРОШЕЙ недвижимости.
Спасибо !
Добрый день. Да меня то уж давно ничего не расстраивает. Знаю что многие читают комментарии и не люблю когда там наплёвано ядом. Конечно продолжу рассказывать про хорошую и не очень недвижимость. Спасибо за коммент.
Это психологическое...250к евро условных 10 лет назад овер дофига, а сейчас это просто 250к евро. У нас с пандемией вообще за чуть больше 1,5 года квартиры выросли в 2-2,5 раза. Сами брали 1 комнатную 45м2 за 6.000.000тнг, через 2,5 года продали за 13.500.000. Купили 3-х за 23млн, сейчас эти же 3-х уже 30+млн.
Остаётся только больше зарабатывать, ну или стать депутатом 😅
Да, циферки стали несколько устрашающими, но ведь и мы в большинстве своём стали зарабатывать больше
@@BulgariaRealty согласен, ЗП всё равно подтягиваются к ценам, как не крути. Понятно, что у кого-то больше (быстрее), у кого-то меньше (медленнее), но это факт.
ПыСы: хотелось бы в каком нибудь выпуске пару слов про обслуживание авто, официалы, не официалы (аля гараж у дяди Васи). В плане сервиса и "рукастости" мастеров, ну и цены🙂
@@АртёмДмитриевич-е9м Сильно отходить от темы канала, иногда болезненно воспринимается многими). Средний возраст авто здесь 15 лет, в основном сюда едет шлак из Европы не проходящий там по экологии и стоящий дорого по налогам. Официалы есть, но новые авто это не более 10% автопарка. Новые стоят дорого, а Б.У доступно. В плане обслуживания у меня только личный опыт владения двумя авто за последние 5 лет. В основном сервисы рукожопые, официалы тоже попадались из этой серии. Мастера надо искать как личного врача, это сэкономит кучу времени, денег и нервов. Все кто умел более - менее работать руками - зарабатывают не в Болгарии, остались те, кому хватает на жизнь и их уровень соответствущий. По ценам обслуживания не скажу, это надо сравнивать с другими странами, а я этой инфой не владею.
@@BulgariaRealty спасибо за ответ 🤝
Нахожусь сейчас в Велинград , то что предлагали в прошлом году так и стоит не распроданное
Вы наверно имели ввиду - до сих пор те же объекты висят на сайтах.
@@BulgariaRealty нет ходил с маклером только с другим , в прошлом году в это же время ходил с женщиной решил взять другую контору
@@MichaelKimelman-b8l Не могу знать, почему в Велинграде такой простой. У нас год тут столько висит только совсем откровенный неликвид. Остальное месяц-два максимум. Единственное, возможно вы смотрите жилье в комплексах, либо же этой недвигой уже кто-то повладел в перерыве между вашими осмотрами, иначе объяснений нет у меня.
@@MichaelKimelman-b8l
В Велинграде цены довольно высокие. Видимо, то что смотрели в прошлом году, в цене было сильно завышено.
Кому необходимо и у кого тэньге хватает, тот и купит.
Абсолютно
я думаю, что тут именно стереотип, что Болгария дешевая страна.
не то что какая то зависть или злоба. хотя, всё возможно.
Тем у кого достаточно денег, на стереотипы пофигу
Вы профи в с воей работе и не надо лохматить бабушку. Удачи вам и хороших сделок.
Благодарю. на следующей неделе продолжим по теме недвиги
Повело от этого видео высокомерием...
Это всего лишь значит что данное видео вам откликнулось, то есть вы узнали себя, обратите на это внимание. Большинству фиолетово вообще на то что я тут говорю, потому что их это не цепляет.
Для кого-то правда, для кого-то високомерие!😊
Вы исключаете откат ? Я понимаю, что на нынешний момент цены такие как есть - это нынешний рынок. Но так же знаю, что нет линейного роста цены. Если взять средний рост и рост за последние три года - будет очень большая разница. По большому счет недвижимость в среднем должна дорожать на цену инфляции в стране/городе. из того что цены за последние три года выросли минимум вдвое - выходит что и инфляция должна была быть порядка 33% в год.... Инфляция хоть и высокая, но все равно не такая. Скорей всего на нынешнюю цену повлияли другие факторы( к примеру война). Когда этот стимул прекратиться ( те кто хотел и имел возможность уехать - сделали это), то думаю и спрос начнется падать. Другой вопрос, что это рынок недвижимости и цены вниз так скоро не пойдут. ( Психологически человек который продает жилье не готов так быстро скидывать - он сперва будет ждать) Рынок недвижимости падает весьма инертно и пока что есть инерция. Другой вопрос что в нынешней ситуации инфляция скорей всего будет сохраняться относительно высокой ( как для развитых стран), что в целом и предполагает мягкую посадку в рецессию( если она будет). В общем, цены на недвижимость сейчас везде большие и скорей всего ничего не предвещает чтобы они упали. Ну а для тех кто думает что дорого - посмотрите цены в Крыму и Сочи...
Абсолютно ничего не исключаю, но и факторов влияющих на цену недвижимости очень много не 5 и не 10, просчитать их совокупное действие не представляется возможным. Война слабо влияет на ценник городской недвижимости. Болгария ни с кем не воюет, да сюда приехали граждане сторон конфликта, но их влияние на городскую недвижимость минимально, т.к. они предпочитают курорты, а там воя кухня. Психологически человек, который продает не готов скинуть цену, особенно если этот человек болгарин, особенно если он купил недвижимость за дорого. То есть тут вообще исключен вариант, что кто-то будет продавать дешевле чем покупал, соответственно цена может лишь остановить свой рост, при прочих благоприятствующих этому факторах.
Всегда есть места подешевле, и в Болгарии и в той же Бургасской области есть предложение я за 20000э, но они не всех устраивают.
Отвечая на вопрос, поставленный в заголовке: что мешает покупать? - мешает покупать отсутствие денег. Зелен виноград.
Да, это как в басне Крылова "Лиса и виноград" :)))😄
Главное что б отсутствие денег не мешало жить, и спокойно воспринимать " присутствие" денег у кого то другого
@@BulgariaRealty👏 👏 👏!!!
Шах и мат! Уважаемый Сергей Александрович! Можете нас приводить в пример. Купленная с Вашей помощью "задроченная двушка" в ноябре 21-го за 55 тыс. евроденег , нынче стоит 80. Не наша цена, а предложение соискателей...
@@Anna-wz2bd 2010 было 13 лет назад. Воздержимся пока)
@@Anna-wz2bd Простите. Кто в здравом рассудке покупает курортную недвигу где бы то ни было?
@@Anna-wz2bd Вы учите жить? Воздержитесь к вящей пользе присутствующих. Заранее благодарим.
Добрый день. Среди моих клиентов нет вообще никого кто проиграл бы по цене. У всех выросло минимум процентов на 20, а у кого то и на 120)
@@Anna-wz2bd
Давайте с вами подождём и купим дёшево. Я уверен, что в 2056-ом году, всё будет стоит стотинки. Как было в 1990 году, 100 кв/метров стоили 10 000 левов. 😂
Если Вы не были бы девушкой, спросил бы, сколько вам лет и сколько нам ещё надо ждать?😊
Без обид!❤
Читаю комментарии и замечаю, что некоторые люди не понимают одной простой истины: условных 250 тысяч евро в 2010 году не равны 250 тысячам евро в 2023 году, разница между ними огромная и это касается не только покупки недвижимости. Могу лишь порекомендовать не жить прошлым и актуализировать свои знания об окружающем мире :)
Согласен, приехал в 2014, с тех пор даже мин зарплата выросла в 2 с лишним раза, очень многое поменялось и в социально экономическом плане. Цены выросли на всё, не понятно почему на недвижимость они должны падать. Возможно просто у кого то доходы остались на уровне 2010 года
@@BulgariaRealty и скорее всего у этого "кого-то" эти доходы еще и в рублях ;)
Сергей я думаю что без негативных коментариев любой интересный канал только проиграет...неприкольно читать одни дифирамбы
Я и сам не умею отвечать на дифирамбы. Очень люблю конструктивные комментарии, когда человек знает о чём он пишет и не уходит в цитирование сомнительных источников. Это и зрителям полезно.
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬
😀☕☕☕🇧🇬🇺🇦🤝
Чувствую, Сергей, что скоро одного канала будет мало. Рост и вверх и в ширь!
Добрый день. Да, решил поэкспериментировать с жанром🤝🤝🤝
Болгария уже больше 30 лет в кризисе и в полной жопе ,из минусов ,- дорог нет ,иногда даже разметки нет,на дорогах ездят машины 80 годов ,медицины нет , работы нет , нет отопления центрального ,газа нет ,аеропорты работают только летний период . На улицах мусор. Вот примерно какая реальная ситуация.
А вас Валентин хлебом не корми дай на чужие жопы в интернете посмотреть из своей просперирующей... Аэропорты в Болгарии работают круглогодично. А то, что самолеты сюда не ото всюду летят - так это не в Болгарии дело, а догадайтесь в чем
Bezpilotniki ne vrezajutsa v fortochki I v zhope kak v maskve
Ну вот я не согласен с посылом. Я, в данном случае, не инвестор, ищу недвигу для себя, страной не ограничен. Не понимаю почему бы мне не сравнить с Испанией и т.д.
А когда сравниваешь, приходишь к определённым выводам. Да, в целом в Испании все ещё дороже, но как мне кажется, за счёт возможности купить что-то классом выше. Вопросов много пояаляется к болгарскому рынку и ценообразованию, если посмотреть снаружи.
Ну и за успешный успех, лично от меня, дизлайк.
Вот именно, если посмотреть снаружи. Я ж даже в видео согласился, что что за эти деньги Испания не вопрос, но тут немного о другом. Почти все кто пишет о Испании, Италии и т.д. делают это не в конструктивном ключе обсуждения социально экономических и остальных важных аспектов проживания в той или иной стране. А с точки зрения - если Дорого в Бг...обосрём и уедем в Испанию, а это деструктивно для самих комментаторов...ну чес слово, вернитесь к видео на прошлой неделе и в комментариях попробуйте найти хоть какое то адекватное сравнение с плюсами и минусами
Ну это оценочное суждение дорого или дешего. Я считаю цену так - средняя цена аренды * 240 если цена ниже ещё имеет смысл брать если выше то это сомнительно. Не подготовленного человека конечно шокирует цена 250 за такое место как Бургас даже 120 квадратов, сразу в голову лезут шикарные небоскребы Паттай за 100- 150 вечно зелёных с вечным летом и бассейном на крыше
Большая часть европы живет в аренду именно потому что аренда на много порядков выгоднее, чем приобретение жилья. Тут можете считать как угодно либо жилье очень дорогое либо аренда очень дешевая. Я тоже смотрел Варламова. Только я это делал без розовых очков. + о недвижимости и тем более стране стоит рассуждать только уже посетив ее.