処分できない中古リゾートマンションが何者かに狙われています。

[@koo4631]

今の世の中、物や建物を持つのは、リスクが伴う、家を壊すにも、2〜３００万円かかる。後継の、いない人は、マイホームでも大変です、特に、田舎は、ココロして買わないと、借金になる。

[@MT-ch9tu]

そのような手口で被害が出ていることを初めて知りました。
大変、勉強になりました。

[@resortmansion]

コメントありがとうございます！
どの時代でも弱みにつけこむ悪は存在するので気をつけたいですね。

[@suzuyui]

詐欺罪も難しい計画犯罪やね。
こんなのは個人で戦うのは無理やから、業界団体？とかが組織的に動かんと無理な印象。

[@alphonse140051]

私の所にも大阪の某リゾート地買取業者からDM・電話が年に数回来ますね・・・
住所を調べると雑居ビルで怪しさ香りがプンプンする所でしたよ。

[@resortmansion]

私はそのビルに入っている他の会社も全部調べちゃいました、笑

[@かとうひろまさ-o2z]

それならはじめから管理組合が0円で買い取った方が両者とも良いのではないでしょうか。

[@resortmansion]

確かに後で損害被るくらいなら最初から管理組合が買い取った方が損失は少ないのですが、それを許してしまうと今度は管理会社が売れない不動産を大量に抱えてしまうことになるわけで。。。難しい問題ですね。

[@かとうひろまさ-o2z]

管理会社でなく管理組合を法人化して持つ、つまり区分所有者の間接的共同所有とすれば売れるまでは賃貸、民泊で収入を得て経費をまかない、売れたら修繕積立金が増える。と思ったのですが。
空き家にしておくくらいならシーズン貸しでも良いでしょう。@@resortmansion

[@pekipeki510]

いままで惰性で支払ってくれているオーナーもごっそり預けだして管理運営費が捻出できなくなる未来を覚悟できるならやるといいかと

[@外道大魔王]

失礼ですが私は動画アップ主は、こう言ってはなんですが、その詐欺的不動産側の人かな？と思ってました。理由はやはりマンション廃止や大規模修繕等についてあまり述べませんよね？
言わば自分が買った部屋を売り抜ける為の宣伝が多いのかな？と感じています。地盤的には安定しているのでしょうが新耐震基準前のしかもタワーマンションって不安要素が多いと思います。
また、本当にババ抜きと言われている状態なのだと思いますので、詐欺不動産？に乗っかる人は悪いとは思いますが気持ちは分かります。
競売で管理組合が買ったのなら、管理費不払い分のみで売りに出すか、もしくはホテル経営みたいに貸し出して収益を得るしかないのではないでしょうか。

[@bdteebdtee]

一番の問題は、将来、買い手のつかない負動産を買ってしまった時点で大きなリスクを背負ってしまっているということです。現行法では、負動産マンションを最後まで持ち続けた人達が罰ゲームの対象となってます。
まさにトランプのババ抜きです。
監理ポストとか整理ポストに指定された株のように、ゲーム的な遊びで売買されるのが関の山です。
とにかく損切りして精神的に楽になりたいたい売り手にしてみれば、たとえ怪しい買取業者でも地獄に仏。
失敗に築いたら、誰よりも早く、なりふり構わず、逃げるのが得策ですよ。
お金に余裕があるのであれば、残った人たちで空き部屋を買い取ってしまうのも一つのスキームです。

[@naeba123]

購入1年後に、大阪の不動産会社から、郵送で、買取等の書類が送って来ました。その手口を知っていたので、あ～これか！と、思いました。

[@resortmansion]

しげさんのように情報取れる方なら大丈夫ですね！
情報を得る力がない一部の所有者はこういった被害に遭いやすいので今後も注意が必要ですね。

[@chandonnai4679]

湯沢などは避暑地として利用価値があるので期間賃貸といった活用方法があるのでは無いでしょうか。

[@resortmansion]

湯沢は標高がそこまで高くないので避暑地にはならないんです。。。
冬であれば短期貸しの需要は結構高くなりますね。

[@ggc03517]

ひえー、マジすか
これは反社中の反社のシノギですね

[@resortmansion]

「真面目に経営していた」と言われたら今の法律では対策しようがないですね。。。

[@joeyorca]

苗場の最古参マンションを借りていましたが、
2年前にオーナーが処分するという話になり
退去して湯沢の優良物件を購入しました。
恐らくこの手の業者に
引き取って貰ったんでしょうね。
よっぽど大規模なデベロッパーが
本腰を入れない限り苗場エリアのリゾマンを
再度有効利用する事は無理でしょうから
この様な結末だろうという事は
当時から予想してましたがやっぱりですね。
なにがしかの法整備をしない事には
根本的な解決は難しそうですね。

[@resortmansion]

まだまだ苗場のリゾマンは需給バランスが崩れているので簡単には売れないでしょうから今後苗場のリゾマンオーナーは注意が必要ですね。ただ湯沢駅近辺から物件価格が落ち直してきたので、苗場まで波及してくれると良いのですがなかなか難航しそうですよね。

[@ArtClifford]

貴重な動画を有難うございます。
最初から買取業者が詐欺業者だと知った上で、このような売却をすることはモラルに反しますが、売却時点で判断することは難しいですよね。
自己責任と言えば、それまでですが、苗場近辺の捨て値リゾマンは今後どうなるのでしょうか・・・

[@resortmansion]

善良な買取業者もいるのでその辺りの見極めは難しいでしょうね。
今できることは怪しい業者がいたらすぐに管理組合が所有者に情報共有することくらいですね。
苗場は今後若者か外国人が買いはじめたら復活のチャンスはあるかなと思っていますが現状は厳しいです。

[@reinakatani1274]

土地も固定資産税が負担で市町村に寄付を提案しても拒否されるからね
業者というより捨てたい負動産を捨てれないシステムが一番の問題だな

[@resortmansion]

国会でも議論になっているようなので今後法整備が整うことに期待するしかないですね。

[@iPhone-ct4bp]

壮大はババ抜きや

[@pppppppppppppppppp1sbug7.]

その買い取り業者の社長は寒冷地にある野球球団の監督と同じ苗字ですか？

[@sinsyoukankan8316]

最後まで持っていたものがババを引く、リゾマンだけではなく、一般のマンションも同じです。　修繕積立金不足により修繕できないマンション（所有者も年を取って、借入等が使えないため）そんな時に、引き受け手が連絡寄こしたら、解放されると考えても無理ない？　法人所有者が多いい物件（１階がテナント街などの大規模リゾート物件は特に要注意）販売事業者が一部所有者の物件は、管理費等の回収不能の懸念有りますね！　特に大規模リゾートの田舎の多棟物件は、開発事業者がデフォルトしたら、急速に負のスパイラル化加速します。　築後30～４０年くらいがリミットでしょうか？　設備配管更新時の大規模修繕工事はそれまでの初回・２回目の大規模修繕工事とは桁が違ってくることも覚悟しなければならないかも？　建築費が高騰しており、数年違っただけでも金額が相当増加してしまい、頭の痛いところ？

[@kiyonobukawasaki5798]

１９６０年頃西武がボコボコ建てていたマンションを購入出来なくて指を咥えていたけど金がなくて買えなかった。結果的には最高でした。これからですなあ。

[@resortmansion]

本当にタイミングって難しいですよね。。。これからに期待ですね。

[@kiyonobukawasaki5798]

@@resortmansion 時間があったら、苗場の土地価格教えてくれませんか？タイの小金持ちが円安チャンスで欲しがってます。

[@resortmansion]

ゆざわ商事さんのホームページから「買いたい→土地」で三国という住所を見てもらえれば価格は確認できると思います！

[@kiyonobukawasaki5798]

@@resortmansion ありがとうございました。早速トライします。
バンコクでの注目度はやはり越後湯沢、苗場が一番のようです。
一つ注目しているのが、星野リゾートです。現在は猪苗代の裏磐梯にかなり入れ込んでいるようですが苗場にも興味が有るようです。
ホリエモンとも仲が良いようですし、資金力はあるのでGICの出方次第では苗場も捨てきれないでしょうね。
意外だったのはプリンスの反対側、星野リゾートは谷川岳方面に注目しています。
天神平(星野リゾート所有）から苗場までは大体１０KM、ドラゴンドラを２本つなげれば、もう一つの本場アルプスチロルの様になるようです。
全てが北斜面で雪質も良いみたいです。

[@Tubingenstr]

しのぎの多様化だな。

[@masao750]

この手が得意な中国人の会社が関係するとややこしくなりそう。

[@nonnonnono-j8x]

湯沢のマンションは10万円で売られています…

[@oyoyo8817]

怪しいところに売られるくらいなら、マンションの管理組合がただで買い取って転売する方がまだ費用がかからない気がするんだがな。

[@resortmansion]

転売できるマンションならそれで解決なんですが、転売できない（買い手がつかないマンション）だと、これを認めてしまうと単純に管理組合が資金不足になりますよね。。。

[@oyoyo8817]

@@resortmansion ただで手に入れたんだから入手金はかかってないでしょ。管理料はどっちにしたって入ってこないんだから、まだ手元に所有権がある方がマシというもの。違いますか？

[@taketakewo7114]

リゾマンいらないオーナーであれば本当に移転登記してくれるならめっちゃ良い会社と思う。
その後？しらね

[@massar23]

この会社って自分の友人が働いていた会社じゃないのかな、大阪某市に在るんだが彼の話と全く商売のやり方が同じだ、彼は二年ぐらい前に辞めたが会社も今は営業していないんじゃないかな、最近会って話したがまた胡散臭い仕事をしているようだが話が面白いのでフンフンと聞いているよ、自分は都内でアパート、駐車場、戸建て、マンション等の賃貸を借金無しで経営してアンダーグラウンドな事は全く興味なし

[@resortmansion]

あら、意外と身近にそういう人がいるものなのですね。
賃貸経営借金なしとは素晴らしいですね。私は不動産投資家ではないですが、視聴者さんで不動産投資家の方が多くいるので色々と参考になります。

[@ラインパース]

ひどい内容だけど
売った人は一応救われてるからなあ

[@resortmansion]

売った人と業者だけはハッピーなんですよね。。。

[@yukihide6847]

マジかあ😲
自分の手は汚さずたった100万円で泥舟から脱出　ε=ε=(ノ≧∇≦)ノ
ある意味M社は社会貢献してるな🤣

[@takumim7314]

すべて合法であれば、しょうがないのでは?

[@resortmansion]

そうなんです。
現段階ではしょうがないからこそタチが悪いんですよ。。。