Combien coûte réellement une SCI à créer ?

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Aujourd'hui, nous allons explorer un sujet des plus importants: le coût réel de la création d'une Société Civile Immobilière (SCI). Dans les cabinets d'expertise comptable, chez les notaires ou les avocats, les prix pour créer une SCI varient généralement entre 800 € et 2000 €, voire plus. Mais qu'est-ce qui justifie une telle différence de prix ?
La création d'une SCI implique deux types de coûts principaux :
- les frais de service, qui sont la marge que la personne ou le cabinet facture pour réaliser la création de la SCI
- les débours, qui sont des frais fixes et incompressibles liés aux démarches juridiques et administratives imposées par l'État.
Les débours en détail comprennent le journal d'annonces légales (185 € hors taxe, soit 222 € TTC), la déclaration des bénéficiaires effectifs (21,41 € non soumise à la TVA), et les frais d'immatriculation (57,07 € hors taxe, soit environ 68,88 € TTC). En additionnant ces frais, le coût total des débours pour créer une SCI s'élève à 263,48 € hors taxe, soit 310,29 € TTC. Dans certains cas plus rares, des frais supplémentaires de 125 € (non soumis à TVA) peuvent s'ajouter si les statuts sont rédigés par un notaire ou en cas d'apport en nature (comme un bien immobilier) dans le capital de la SCI. Au-delà des débours, le reste des coûts dépend de la marge des professionnels (avocats, notaires, experts-comptables). Dans 95 % des cas, pour des créations de SCI standard, ces démarches sont relativement simples et ne justifient pas toujours des frais très élevés. Néanmoins, pour des situations plus complexes, le travail peut nécessiter plus de temps et de conseils spécifiques, ce qui peut expliquer les honoraires plus élevés.
Une alternative plus économique pour créer une SCI est d'utiliser des logiciels spécialisés.
Par exemple, SCI.ai propose une solution de gestion de SCI à partir de 16,99 € HT par mois. De plus, ils offrent une formule à 69 € HT pour la création complète de votre SCI, incluant la rédaction des statuts, la publication dans un journal d'annonces légales, et l'obtention du Kbis. En résumé, le coût strict pour créer une SCI est de 263,48 € HT en débours, auxquels s'ajoutent les frais du prestataire choisi. Des cabinets peuvent facturer jusqu'à plus de 2000 €, mais il existe des solutions plus abordables comme SCII qui facturent 69 € HT en honoraires pour une création standard, offrant ainsi une alternative compétitive et transparente. Si vous souhaitez bénéficier de cette solution économique et créer votre SCI, vous pouvez cliquer sur le lien dans la description pour initier le processus avec SCI.ai. On propose également des services de gestion comptable complets pour votre SCI à partir de 16,99 € HT par mois en version autonome, ou 24,99 € HT par mois avec un expert-comptable dédié. Pour des conseils personnalisés ou des simulations fiscales précises, SCI.ai propose également des consultations à l'heure ou à la demi-heure. Vous pouvez aussi utiliser nos simulateurs Excel à 29,90 € pour réaliser vos propres simulations.
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je souhaite prendre un rdv téléphonique mais avant j’aimerais savoir di vous êtes caler en sci familiale (but principal de transmission de patrimoine sans exploitation locative du ou des biens)