Créer une SCI en 6 étapes pour réussir du premier coup !
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 มิ.ย. 2024
- Investir dans l'immobilier, c'est bien. Créer une SCI, c'est encore mieux !
Pour créer une Société Civile Immobilière il faut être au moins 2 associés. Mais vous pouvez être seul aussi.
Et là, c'est flou !
En famille, entre amis... La SCI c'est un peu comme un bon repas, ça se partage 🤝
Mais pour ceux qui préfèrent avancer seul, il existe une possibilité : s'associer à une personne morale (c'est à dire s'associer à une autre société que vous dirigez) pour créer une SCI.
C'est encore flou ?
Pas de panique ! Patrick revient sur les 6 étapes clés pour réussir la création d'une Société Civile Immobilière. À la fin de cette vidéo, vous saurez tout sur la SCI et vous pourrez démarrer votre projet d'investissement locatif.
Et après ?
Après, vous n'aurez plus qu'à regarder ce qui se cache derrière le lien, juste en-dessous 👇
_______________________________
Vous avez déjà terminé la vidéo ? Bien, alors : on la crée cette SCI ? 👉 chez.dougs.fr/creez-votre-sci
_______________________________
00:00 - Introduction
00:53 - Définition : c'est quoi une société civile immobilière ?
04:45 - Les 6 étapes à maitriser pour créer votre SCI
05:29 - 1 : Les statuts de la SCI
11:21 - 2 : Le choix fiscal en SCI
15:17 - 3 : Le dépôt du capital de la SCI
15:29 - 4 : Le journal d'annonces légales pour votre SCI
15:56 - 5 : Envoyez tout au CFE pour votre SCI
16:55 - 6 : Recevez le Kbis de votre SCI
17:38 - Créer une SCI facilement
_______________________________
Pour monter sa boîte, il faut les bons outils 🛠
Logiciel de facturation gratuit 👉 app.dougs.fr/app/signup
Gagnez 838 euros en étant formé ! 👉 formation.dougs.fr/
Assurez-vous 👉 chez.dougs.fr/votre-rendez-vo...
_______________________________
À propos de Dougs 💡
✅ Dougs, c’est l’expert-comptable en ligne qui vous simplifie vraiment la vie !
Aucune saisie manuelle, des conseils fantastiques et c’est sans engagement. 1 mois d’essai gratuit : www.dougs.fr/
📩 Les recettes de l'entrepreneur, c'est 1 mail par mois pour devenir un entrepreneur étoilé ⭐️ Inscrivez-vous à notre newsletter : chez.dougs.fr/les-recettes-de...
Plus de contenus sur la comptabilité, la création et le développement de votre entreprise sur notre blog : www.dougs.fr/blog
Suivez-nous sur les réseaux :
🔹 LinkedIn : / dougs-compta
🔹 Instagram : / dougs.fr
🔹 TikTok : / dougs.fr
🔹 Facebook : / dougscompta
🔹 Twitter : / dougscompta - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Ultra claire, franchement, rien a dire
Merci de ton message !
Merci pour cette video
Avec plaisir ! A bientôt sur Dougs.fr
Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars !
Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺
Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
des que j ai des sous je viens chez vous ... merci pour vos contenus
Merci à toi Alexandre
Chaque semaine on est en direct ! Rejoins-nous sur nos webinars pour profiter de conseils qui te permettront de mieux appréhender la gestion de ton entreprise. Par ici 👇
tinyurl.com/y7f9trm9
Je vous adore!!!
Merci, ça fait plaisir ! 😎
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
tinyurl.com/2bgkrxza
Top !
Un grand merci pour ton retour
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
merci de votre reponse je formule ma question autrement puis je faire des travaux dans ma recidence principale actuelle si celle ci n est pas dans la sci afin de la mettre en location dans le futur apres avoir acheter une maison avec la sci qui deviendrais elle notre recidence principale bonne journee a vous
Bonjour,
S'il s'agit de ta résidence principale au moment où tu fais les travaux et que tu possèdes le bien directement, tu peux faire ce que tu veux. Simplement, il n'y a rien à déduire.
Je te conseille de faire le point sur ta situation personnelle à l'occasion d'un RDV.
A bientôt.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick,
Merci de votre partage et la qualité de votre contenu.
Est il possible d'avoir comme associé de la SCI une personne de nationalité Hors EU et résidant hors EU.
Merci de votre retour.
Hello
Les associés de la SCI peuvent être étrangers. Si ton associé est ressortissant d'un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI. Sauf si son propre pays lui interdit.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/y7f9trm9
Un très grand merci Patrick pour toutes ses explications sur la création d'une sci. Je dois la semaine prochaine visiter un bien immobilier ( grande maison) le couple propriétaire, d'origine UE âgé venant moins en France, souhaiterait pouvoir continuer de profiter un peu de leur maison plusieurs semaines dans l'année, d'où leur idée de créer une Sci avec un associé, qui le moment venu pourrait acquérir la totalité du bien. Il y a un gîte attenant à la maison, mais j'ignore si ce dernier est loué de façon régulière. Quel conseil me donneriez vous, et quel capital dois je prévoir le prix du bien est de 400000 euros ? Je vous remercie d'avance pour vos conseils, cette situation est pour moi toute nouvelle.
Merci Mortimer de ton message.
S'agissant du capital d'une SCI, le montant peut être faible. Il n'y a pas d'intérêt particulier à le rendre élevé. En effet, il faut mieux affecter l'argent en compte courant, ce qui rendra le remboursement plus facile.
Pour la question, je ne suis pas bien certain de comprendre. Mais je pense qu'il faudrait mieux tout acquérir et laisser le couple venir moyennant finance. Ou à défaut, construire la SCI et faire un pacte d'associé en prévoyant des dates de cession des parts.
Bonne journée
@@dougs.fr_ Bonjour et merci Patrick pour votre réponse (très rapide). Il s'agit d'un couple de septuagénaire sans enfant, propriétaire depuis 25 ans d'un logis ancien restauré à 35 kilomètres de mon domicile.
Ils y sont très attachés l'ont mis en vente en 2022, en mentionnant leur souhait de créer une sci, c'est sur conseil d'un agent immobilier d'une grande enseigne nationale qui leur a dit qu'une sci était parfois source de "misères", que celui-ci est maintenant en vente, mais l'idée de pouvoir y venir à leur gré les séduit toujours, et un point qu'il me semble avoir compris au téléphone c'est qu'ils aimeraient pouvoir "choisir leurs successeurs", ce n'est pas par besoin financier, mais plutôt semble t'il par affinités. N'ayant pas les moyens de l'acheter sans vendre notre maison dont nous sommes propriétaires, j'avais pensé que cette solution de la création d'une sci, pourrait nous laisser le temps de vendre notre maison dans de bonnes conditions. Avec tous mes remerciements de prendre le temps de me lire. Excellente journée.
Merci beaucoup pour toutes ces informations !
Je suis en train de réfléchir à la question d'une SCI IS pour un bien hérité à 3 enfants, mais dont le parent conjoint survivant dispose encore de l'usufruit. Le bien est composé d'une habitation occupé par l'usufruitière et un local professionnel loué à un commerçant.
La SCI est-elle la bonne formule, peut-on en particulier d'une manière ou d'une autre 'répartir' les loyers perçues pour que l'usufruit soit maintenu à un certain pourcentage, sans pour autant que l'usufruitière dispose de parts ?
Hello et merci AleX,
Ta question est très intéressante mais mérite une vraie consultation. Le premier avantage d'une SCI à la différence d'une indivision, réside dans sa capacité à résister au souhait de dissolution de l'un des bénéficiaires.
Le reste comme je l'indique nécessite l'intervention d'un professionnel et la compréhension de l'environnement chiffré.
Bonne continuité
Je suis retraitée. J'ai trois enfants. un immeuble donc 1 seul enfant veut.
C'est mieux de lui vendre dans une sci ou lui transmettre la nue propriété en gardant l'usufruit donc les loyers.
Avez vous des bureaux sur Avignon.
Bonjour Patrick, merci pour votre temps et investissement. N'y a t il pas une renonciation possible à l'option pour l'IS ? (renonciation jusqu'au 5eme exercice suivant l'option). Mais cela me parait bien laborieux à mettre en place à cause des amortissements pratiqués.... Merci encore
Bonjour Louise, et merci. Je suppose que tu fais référence à l’option impôts sur le revenu que tu peux exercer pendant cinq années.?
2 problèmes : cette option n’est valable que pendant les cinq premières années qui suivent la constitution de la société.
L’autre problème : une sci par définition est à l’impôt sur le revenu. Donc le choix de l’is est bien irrévocable.
@@dougs.fr_ oui, merci pour votre réponse 🙏
Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars !
Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺
Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
merci pour la réponse, mais du coup dans l’immeuble si je loue 2 bureau à des pro et 2 studios nu est ce que ça vaut le coup de prendre la tva ou non ? Merci pour l’aide
Impossible de te répondre de manière aussi vaste. Il faut des chiffres précis. Nos fiscalistes peuvent t'accompagner.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour concernant la TVA, si on fait du mixte c’est à dire du locatif pro et particuliers. Quel conseil ? Merci
Bonjour,
Cela dépend des natures des locations. Car si tu loues nu aux particuliers, tu ne pourras pas imputer la TVA. Donc si l'ensemble des recettes ne sont pas soumises à la taxe, l'ensemble des dépenses ne peut pas faire l'objet d'une déduction de TVA.
On ne déduit alors la TVA que sur le local qui génère des recettes taxables. Pas simple !
Et il faut aussi penser aux éventuelles régularisations sur 20 ans.
A bientôt !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour à vous😊,
je sais que Dougs n'est pas encore paramétré pour le suivi des compta à l'outre-mer. Mais pour l'ouverture d'une SCI et le suivi de celui-ci sans la TVA, est-ce possible de le faire?
FABRICE DE L'ÎLE DE LA RÉUNION
Hello 👋 Ta SCI est à l'impôt sur les sociétés ?
@@dougs.fr_ oui ma SCI serait à L'IMPÔT À LA SOCIÉTÉ
Fabrice
Bonsoir,
Je suis en Guadeloupe et je voudrais savoir si vous faites des statuts de SCI pour les Antilles.
Merci de me répondre
Bonjour,
Uniquement pour les statuts, cela est possible à priori. Tu es intéressé ?
Bonjour Patrick, merci pour votre contenu de qualité.
En 2023, peut-on encore en créer une SCI avec envoi du formulaire M0 (sans passer par le guichet unique de l'INPI) ?
Merci de votre réponse
Bonjour Bruno,
C'est un peu complexe en ce moment. Une partie des formalités, par manque d'efficience, a été rebasculée sur le Greffe du TC. En principe, les constitutions se font encore ici : procedures.inpi.fr/?/
Je ne suis pas du tout certain que les greffes acceptent encore des dépôts papiers. Je vérifie avec nos juristes, et je te tiens informé.
Bonne soirée.
Bruno,
C'est confirmé. Tout doit passer par le guichet unique de l'Inpi.
@@dougs.fr_ Merci pour votre réponse, et vos vidéos !
AVec plaisir ! A bientôt.
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇
tinyurl.com/2bgkrxza
bonjour , étant basé a la réunion (dom ) pouvez faire le montage sci et holding etcccc ?
Hello ! Alors nous ne pourrons pas te suivre en comptabilité du fait de la fiscalité particulière pour les DOM. Par contre, c'est avec plaisir que nous pouvons t'accompagner pour la création des entités nécessaires au montage ainsi que les relations juridiques entre elles. N'hésite à souscrire au pack créateur afin que l'on s'occupe de tout ça. A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ je vous recontacterais prochainement pour la création de la holding et de la sci . merci
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/y7f9trm9
Bonjour,
Opter pour la TVA est nécessaire si on a pour projet de faire des travaux de rénovations/rafraichissements dans les futurs biens destinés à la location, non ? (que ce soit des locaux commerciaux ou des appartements)
Merci d'avance
Bonjour,
Ce n'est pas si simple que cela.
La TVA n'est déductible que sur les immeubles (et charges liées) dont les loyers sont eux mêmes soumis à TVA.
Donc en dehors des locataires à titre professionnel et de la location de coute durée en para-hôtelerie, il n'est pas possible de la facturer aux locataires. C'est de cela qu'il faut tenir compte pour déterminer s'il faut ou non opter. Et si la TVA est obligatoirement applicable, voir si la franchise est possible ou non.
Bonne soirée !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour j'aurai aimé savoir quel statut est le plus intéressant pour de l'achat revente de bien immobilier ?
Merci par avance
Bonjour,
Malheureusement, impossible de te répondre comme cela.
Cela dépend de nombreux paramètres comme ton niveau d'imposition personnel. Il te faut une simulation chiffrée.
Une chose est sûre : pour une activité de marchand de biens immobiliers, on écarte la SCI.
Très bonne soirée
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick,
Merci pour vos vidéos Patrick , j' ai juste une question, si j' ai 2 biens immo en propre et que je veux les basculer dans une seule SCI ,combien me couterons le transfert sur la sci?
2 biens de 100 000 euros
Bonjour et merci de ton retour
Hélas, tu vas donner de l’argent à ton notaire préféré et surtout à l’état. Comptes 7/8 % minimum !
Si tu fais le saut, une réflexion fiscale doit être menée. Notamment au niveau de la plus value.
Donc ce n’est pas exclu de la faire mais il faut bien évaluer les coûts et l’intérêt.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour j’ai créé une sci a l’IR pour acheter un immeuble de rapport sauf j’ai pas eu le financement c’est une coquille vide pour l’instant que me conseillez vous ? Attendre que j’achète un bien ou je l’annule ?
Hello David, malheureusement tu ne peux pas l'"annuler". Si tu as un autre bien immobilier en vue, tu pourras l'acquérir via ton SCI, sinon tu as l'option de la mise en sommeil où carrément la dissolution. Dougs peut t'accompagner. A très vite chez Dougs 😊
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick, Pour les 29€HT/mois, c'est un contrat d'un an renouvelable avec tacite reconduction ?
Bonjour Denis,
La prestation peut être résiliée d'un mois sur l'autre. N'hésite pas à prendre contact avec le service commercial pour obtenir les détails.
Bonne journée.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
J'envisage d'acquérir un bien immobilier début 2024 ou le mettre en location début avril 2024. Combien de temps faut-il s'y prendre avant pour créer la SCI sachant qu'il y aura un emprunt à souscrire auprès d'une banque pour l'acquisition du bien ?
Zéro inquiétude. Voici comment tu dois procéder :
Ton banquier te fait une proposition Tu es ok ? Cool il te demandera sans doute un projet de statuts. En moi sans de 48 heures tu as ton projet chez nous.
Ton banquier pour te délivrer définitivement que si ta société soit immatriculée. On te fait cela hyper rapidement.
Tu as ton ibis et tu ne t’es pas déplacé.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, merci pour la vidéo.
J'aimerais créer une sci, voilà ma situation.
Je suis étranger en France avec un titre de séjour salarié. Serait-il possible pour moi de créer une sci en conservant mon titre salarié ?
Bonjour Vianney,
Il s'agirait là d'une activité liée à la gestion de ton patrimoine. Elle n'est pas du tout liée à ton statut de salarié.
Mais je t"invite à vérifier cela avec l'administration qui a délivré ton titre.
Bon we !
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick. J'ai vendu ma maison et avec cet argent je cherche un terrain pour y construire ma nouvelle maison. Je suis divorcée et j'ai un fils unique de 36 ans (qui est propriétaire d'un studio sur la même commune). Ai-je intérêt à créer une SCI avec lui pour cette construction ? D'autre part un ami pourrai également entrer dans la SCI, car il souhaite construire sur le terrain un terrain de tennis pour y donner des cours. Il apporterai les fonds pour cette construction. Est-ce que cela vous semble faisable et interessant pour moi ? Merci d'avance pour vos conseils. Bien à vous Anne-Marie
Bonjour Anne-Marie,
Il y a trop de paramètres à prendre en compte pour traiter la question via la chaine TH-cam. Il vous faut une consultation personnelle.
Il y a de nombreuses implications notamment en raison du régime fiscal de la SCI. Nos fiscalistes peuvent t'accompagner dans ces démarches (sur devis). N'hésitez par à appeler au 04 28 29 62 62.
A bientôt !
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
bonjours nous voudrions moi et moi conjoint cree une sci cette annee est il possible de vendre notre maison a la sci une fois que nous l avons cree merci de votre retour
Bonjour,
C'est possible, mais ce n'est pas toujours intéressant pour une résidence principale. Il faut faire une analyse au cas pas cas.
Bon we !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Frais 29€ par mois pour la SCI ou par acquisition ?
Hello ! Pour la SCI l'abonnement mensuel comptable est de 29€. Par acquisition, au vue du travail supplémentaire, on facturera un supplément de 200€.
Merci. A très vite chez Dougs 😊
Chaque semaine on est en direct ! Rejoins-nous sur nos webinars pour profiter de conseils qui te permettront de mieux appréhender la gestion de ton entreprise. Par ici 👇
tinyurl.com/y7f9trm9
Bonjour est il possible d’avoir un rdv téléphonique ou visio avec un expert comptable Dougd pour être conseillé avant de faire la création ?
Bonjour,
Oui, tout à fait. Tu peux appeler au 04 28 29 62 62
A bientôt !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
@@dougs.fr_ j’y suis inscrite 😉 j’appellerais tout à l’heure ! Super merci
Bonjour Monsieur,
Je voudrai avoir plus d’informations, puis-je avoir une personne de votre société au téléphone ?
Bonjour Hervé,
Veux tu une information de notre tarif ou une consultation ?
@@dougs.fr_ je voudrai avoir une consultation stp
Dans ce cas je te laisse prendre rendez-vous avec un conseiller en cliquant sur ce lien 👉 bit.ly/3tcUNsU
Tu peux aussi nous poser ta question depuis notre site : www.dougs.fr/