Devo scegliere MUTUO ACQUISTO+RISTRUTTURAZIONE per casa mia [Casa Mia - ep.03]
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
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Vi siete mai chiesti come funzioni il mutuo?
Quali sono i pro e i contro? Quali sono i tassi più convenienti? A quale banca affidarsi?
Nel terzo episodio del mio personale percorso di acquisto e ristrutturazione di quella che sarà (si spera) la mia prossima abitazione, vi parlo del mutuo.
Nel caso però vi foste persi i primi due appuntamenti eccovi i due link:
HO COMPRATO CASA EP. 1: • HO COMPRATO CASA (fors...
QUANTO COSTA RISTRUTTURARE? EP. 2 : • QUANTO COSTA RISTRUTTU...
Giusti per ricapitolare, per la mia situazione stiamo parlando di un intervento invasivo e costoso: circa 350.000 € di spese previste più 75.000 € per l’acquisto dell’immobile.
Innanzitutto era per me fondamentale capire due aspetti:
Capire se si potessero scindere i vari interventi (acquisto, ristrutturazione e opere con il 110) o se fosse impossibile incastrare tutto quanto.
Capire come venissero erogati i soldi
In particolare ho deciso di guardare all’offerta di 4 diverse banche:
- Intesa
- Unicredit
- BeneBanca
- Banca d’Asti
Bene o male, sia istituti più grandi che più piccoli seguono tutti la stessa linea.
Per l’acquisto più ristrutturazione si può finanziare solo l’80% circa dell’acquisto e l’80% delle spese previste per la ristrutturazione (Il mutuo per il 100% vale solo per l’acquisto).
Nessuna banca ad oggi permette di avere una programmazione del mutuo e di conseguenza bisogna fare tutto subito.
Con questa scelta da una parte si perdono benefici ma dall’altra c’è un solo iter burocratico, il che rende tutto più semplice.
Ricordatevi sempre che non è solo una questione di soldi, ma anche di tempo, benessere mentale e ovviamente essere seguiti da persone che capiscono bene di cosa si parla, persone preparate che non commettano errori e rendano tutto più semplice permette di non perdere la testa su questi aspetti.
Come vengono erogati dunque i soldi? Quali sono i tassi?
I tassi sono bassi, ma su acquisto + ristrutturazione non c’è la possibilità di avere tasso fisso, è obbligatorio il tasso variabile.
I soldi vengono erogati per l’80% alla firma dell’atto notarile e per l’80% della preventivazione del computo metrico a stato avanzamento lavori.
Di conseguenza solo nel momento in cui viene verificato che il lavoro è stato fatto viene erogato l’80% della somma totale per quell’intervento.
Per questo potrebbe essere fondamentale trovare professionisti che possano lavorare a perdita con la garanzia del “pagherò poi” da parte della banca.
Su determinate opere comunque bisogna anticipare dei soldi e di conseguenza è importante avere comunque dei soldi da parte, anche se si riesce ad accedere al mutuo.
Ricapitolando:
Il mutuo non copre il 100%, il 20% è a carico del proprietario
Bisogna avere soldi da parte per far iniziare il cantiere
Altra cosa super super importante: per ciò che riguarda la ristrutturazione ho scoperto che è fondamentale possedere un computo metrico preliminare.
Questo cosa significa?
Bisogna imbastire l’aspetto finanziario prima ancora di aver comprato casa perché all’istituto di credito dovremo richiedere una cifra che sia simile al totale richiesto per effettuare gli interventi previsti.
Prima di procedere con l’acquisto quindi bisogna avere le idee chiare, è una situazione molto complicata.
Avere una consulenza preliminare prima di acquistare casa potrebbe dunque essere fondamentale, è un servizio su cui noi come Soluzioni Green stiamo ragionando.
E tu? Hai le idee chiare? Sai quali interventi devi realizzare o ancora non sei convinto?
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![Vi spiego il MIO MUTUO PER RISTRUTTURARE casa - [Casa Mia - ep.04]](http://i.ytimg.com/vi/OrvmhW1L2x0/mqdefault.jpg)
![Vi spiego il MIO MUTUO PER RISTRUTTURARE casa - [Casa Mia - ep.04]](/img/tr.png)
![QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA? Conviene grazie ai BONUS? - [Casa Mia - ep.02]](http://i.ytimg.com/vi/s6qCI0Btw2Q/mqdefault.jpg)
Ciao Davide, sarebbe interessante se facessi un video dedicato alla demo/ricostruzione unifamiliare, dove spieghi bene questa problematica del SAL al 30% a fine giugno.
Chi dice, non si può fare, chi va diviso 30 ecobonus 30 sismabonus, chi proroga la scadenza al 2023 per il 110....
Concludo nel confermarti che la BPER offre acquisto+ristrutturazione, con tasso fisso all'80%.
Unica pecca nell'acquisto ti dà il 50% perché ti valuta solo il terreno come edificabile.
Buona serata spero di essermi spiegato
Ciao Davide, anche io sto chiedendo mutuo ristrutturazione però immobile di proprietà. Alle banche non gli importa niente della cessione del credito e che dimezzerai il capitale in 2/3 anni perché loro dicono se la cessione non va in porto non hanno la garanzia che saldi prima.. quindi sempre importo massimo erogabile in base al reddito. Poi con questa incertezza delle cessioni e sempre più difficile faglielo digerire! In bocca al lupo a tutti!!!
In bocca al lupo per tutto 👍
Grazie mille
Ciao ! In bocca al lupo per la nuova casa! Vorrei chiederti una cosa.. sono nel pieno di una ristrutturazione posso chiedere in 2 istituti diversi il 110 e il 50 oppure devo andare nello stesso istituto di credito? Inoltre.. ho sentito che ci sono problemi nelle cessioni del credito... mi confermi o smentisci? Sono nel bel mezzo dei lavori e sono un po in ansia! Grazie e complimenti ancora!
Esistono sistemi che recuperano il calore in efflusso da camini o simili, per convogliare il calore residuo nel radiatore della pompa di calore ?
Ciao Davide. Anch'io sono nella tua stessa situazione, però non so ancora se lo stabile che dovrò acquistare mi potrà fare accedere al 110%. Fai consulenze di questo tipo? (Sopralluogo prima della compravendita)
Sono anche io interessato al sisma bonus,per favore spiegheresti il fatto che per il sisma al 110non c'è il limite del 30 giugno?non è polemica,vorrei capire
Ciao Davide.. faresti consulenze un zona como? Saluti!
Molto interessante
Grazie
Ma Quanto Sei Intelligente???!!!! Complimentoni!!! Chapeau!!!
Grazie
Stessa esperienza: le banche si mascherano dietro al "devo chiedere se viene approvato" (a chi??) per "catturarti" prima di darti l'ok, approfittando del fatto che, con le scadenze, ad un certo punto il cliente deve chiudere e accetta le condizioni che ti offrono
Ciao Davide, complimenti per il video .. io sono un agente immobiliare, queste situazioni diciamo che mi capitano spesso.. possiamo metterci in contatto e affrontarle insieme se preferisci .. complimenti ancora..
Grazie mille.
Ci sta
Ciao grazie per il video, ma la cosa che le banche non ti dicevano la massima possibilita' mi e' molto strana, credo dipenda dalle persone (incompetenti) che hai trovato.
Io, ad esempio, sono andato in una banca (era una Banca Intesa) ed il tizio dopo avermi chiesto il netto, ha inserito i dati e mi e' uscito che il max finanziabile e' 240.000 EUR
con un mutuo ristrutturazione , fino a quando non hai concluso i lavori , ti faranno pagare delle rate di pre-ammortamento composte da soli interessi , e non verranno defalcate dal vero e proprio mutuo .... la decorrenza del muto vero e proprio parte dalla fine lavori
Purtroppo lo so bene 😅
Benvenuto nel club 😅
Grazie
Ciao Davide, mi puoi spiegare come fai a usufruire del 110 su unifamiliare con sal 30%? Sono pure io nella tua stessa situazione riguardo alla casa... devo fare una ristrutturazione pesante su un rustico. Grazie
È tardiiiiiii
Davide buona giornata mi farebe piacere parlare con Lei per chiedere una collaborazione: è possibile? Grazie
Scrivi a consulenza@soluzionigreen.it
Tardi non si riesce a fare
Ciao Davide, potrebbe esserci un problema nelle tue stime di riduzione del mutuo. Generalmente ti viene fatto un finanziamento alla francese, questo vuol dire che le prime rate sono composte quasi esclusivamente dagli interessi. Questo proprio per fare sì che se in breve tempo tu riesci a saldare l'intero prestito o comunque una parte consistente la banca ha già ottenuto il grosso del guadagno. Quindi occhio a fare un mutuo enorme con l'idea i ridurlo in breve tempo. Non aspettarti che le prime rate siano particolarmente basse perché ti chiedono solo gli interessi, saranno ridotte ma di poco, 10 massimo 20%
Sempre meglio quello francese che quello all'italiana dove le prime rate erano esclusivamente interessi. Immagino non lo faccia piu' nessuno...
Salve, bel video, ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?
Ciao Davide, credo che tu sia l'unico che dice che non c'è il sal al 30 % a giugno per il super sismabonus 110 per le villette unifamiliari con demolizione e ricostruzione , ne sei proprio sicuro?
Ciao Davide, mi chiarisci come fai ad accedere al superbonus che devi ancora partire? Il SAL al 30? Grazie
Per sisma bonus non c'è sal 30
Ma nel superbonus 110 c'è l'avanzamento al 30 % come fai a incastrare il tutto entro giugno?
Questa cosa non l'ho capita, se il super sismabonus 110% è lagato al sal al 30 come fai davide, solo il sismabonus ordinario ha la proroga al 2024!! Davide potresti chiarire? Grazie
Sul SAL 30 è uscito video.
Per sisma bonus su unifamiliari non c'è sal 30.
Se riuscissi a giungo a fare SAL30 tra sisma ed eco avrei anche proroga Ecobonus 110, ma penso che il cantiere partirà d'estate
30% dell'intervento complessivo,in caso di sisma+eco il 30% è riferito distintamente ad OGNUNO dei due o interventi,quindi devi arrivare al 30% sisma e 30% eco,entro fine giugno.
Ciao Davide! Avevo capito che il tuo progetto riguardasse una villetta unifamiliare e quindi ti chiedo gentilmente se mi puoi spiegare come fai ad accedere al superbonus 110% se hai programmato di iniziare i lavori quest'estate (e quindi non rispetterai il SAL 30% di giugno). Grazie mille!
Per il sisma bonus non è previsto sal30
@@SoluzioniGreen Davvero? Ma parli di sismabonus 80% o sismabons 110%? Dove posso trovare questa cosa nero su bianco da far vedere ai miei tecnici ? Grazieeee... forse il mio progetto si riapre!
Allora due aspetti di cui non hai spiegato bene ....
1 - il rapporto rata/reddito indipendentemente dal reddito che tu abbia, è il 30% , quindi se prendi 1000 al mese , 300 euro è il tuo impegno massimo mensile , ma se hai anche altri impegni in essere , esempio rata moto 50 euro al mese , la tua rata max mutuo cambia e scende a 250 euro a fronte dei 300 totali.
2 - Se chiedi una approvazione alla banca di una cifra più alta rispetto a ciò che serve realmente potrebbe anche essere accetta "REDDITUALMENTE " infatti è una approvazione reddituale il primo step ... poi successivamente se il valore immobile dopo perizia del geometra, inviato dalla banca , è congruo con la cifra richiesta nessun problema , altrimenti la banca ti darebbe l'80 % del valore perizia .
Poi , se ti accorgi che hai fatto una richiesta troppo alta anche se accettata dalla banca, puoi sempre chiedere una rettifica e prenderne di meno , se facessi il contrario ovvero chiederne di più ... li sarebbe una incognita !!!
La penso esattamente come te..meglio 2 soldi in più ma meno "pensieri"
HO già acquistato..... con prestito .....e ora devo fare mutuo prima casa acquisto più ristrutturazione.....
Stessa storia tua.....
Ma sono in alto mare per trovare un bravo ingegnere architetto che mi segua i lavori come trainato al 110% in condominio per fare ristrutturazione energetica globale... ho avuto anche autorizzazione per fotovoltaico a tetto da condominio.....
La cosa drammatica secondo me è se le banche sospendono la cessione dei crediti (come sta facendo poste adesso ad esempio), si corre il rischio di essersi esposti con cifre enormi e non riuscire più a recuperarle (salvo capienze fiscali di un certo tipo), per colpa ovviamente del nuovo decreto sostegni-ter di cui non avevamo bisogno. Scusa non volevo farti venire ancora più ansia, ma sono nella tua stessa situazione, anche se con importi minori di ristrutturazione al 50% (senza 110%) che però ad oggi non so ancora se potrò cedere i crediti a lavori ultimati, procedo nei lavori nella speranza che si possa fare...
Sto attuando la stessa tua soluzione, in intesa... il pre-ammoetamento non lo vedo tanto una cosa positiva; intanto, il tasso sul pre è più alto. In secondo luogo, pagando solo interessi, non si va ad abbattere di un centesimo il capitale. Il vantaggio è il solo avere una rata piccola nel periodo lavori.
Esatto! Apri il cantiere a Giugno e accedi al superbonus???
😁
Per me la fai troppo semplice..con le scadenze del 110.. i mesi volano come niente
Ciao Davide questo progetto che hai fatto io l'ho fatto quasi un anno fa e le banche non ti daranno più del 33% della somma dei vostri stipendi comprensivo di acquisto e ristrutturazione perché ti diranno esce poi 110 non viene approvato e con questa scusa non ti faranno mai una rata più del 33% successo a me idem col prestito Ponte Per questo ho cambiato completamente strada e ho richiesto una seconda consulenza Ti ricordi la mail che dovevi guardare lunedì
Io sono stata in banca diverse volte.... l'importo massimo concedibile di mutuo è quello là cui rata arriva al massimo del 30%del reddito complessivo libero da altri finanziamenti (auto, mobili ecc....pagati a rate)
Vero, ma più guadagni più la percentuale aumenta.
Se hai uno stipendio da 10.000 € può arrivare anche al 50%
@@SoluzioniGreen a me forse non l'hanno detto perché sono povera 🤣🤣🤣
Con "reddito complessivo" cosa intendi?
Alcune banche ti preapprovano il mutuo dandoti la rata massima prima di comprare casa così sai quanto puoi spendere e hai la garanzia che venga erogato
Salve mi servirebbe 2000 mila euro
Che ansia terribile
Ciao Davide.. faresti consulenze un zona como? Saluti!