لحل بسيط وسريع ومطبق في العديد من دول العالم : وهو اصدار قراربمنع اعادة بيع الارض الا بعد انشاء مبني. تصبح الاراضي غير قابلة للتداول والمضاربة بتاتا وتنخفض الاسعار بما يتناسب مع الدخل والادخار,وستتوجة الاموال الى استثمارات ايجابية اخرى بالاقتصاد الوطني.
يقول أسباب ارتفاع العقار ١- التمويل العقاري ٢- الطلب عالي ومعروض اقل ٣- عودة اموال الى الوطن ٤- ارتفاع اسعار البناء والعمالة والحل لكل هذه الاسباب قول عمر الخطاب رضي الله عنه ( اتركوه لهم ) الذي يقدر كمشتري التوقف فقط عن البحث والشراء لمدة سنة فقط كافية أنها تسوي تصحيح للأسعار بطريقة اوتماتيكية
خمس نقاط رئيسية هي السبب ١- طمع البنوك و رفع سعر الفائدة ٢- احتكار الاراضي من قبل تجار العقار ٣- قلة العمالة و ارتفاع تكلفه اليد العاملة ٤- احتكار القطاع الخاص للبناء ٥- ارتفاع اسعار مواد البناء
نسيت وزارة الإسكان ولو لم ترفع البنوك نسبة الفائدة فسوف يأخذها المطور العقاري برفع سعر العقار فالعملية محسوبة صح فسعر العقار لا يخضع لقيمة الأرض والمنتج وتكلفته وإنما بقدر ما يعطي البنك للغالبية. ولهذا تجد سعر العقار الذي تكلفته النهائية 300 ألف كمثال هو نفس سعر العقار الذي تكلفته النهائية 500 أو 600 ألف وسعر المنتج في مخطط مكتمل الخدمات هو نفس سعر المنتج في مخطط ليس فيه إلا كهرباء وزفلت فقط
كل ما تقدم بك العمر صار التملك اصعب والمسؤليات اكثر والقدرة على الصبر والتحمل لديك اقل انتبه اشتر ما دمت شاب وكافح واعمل عمل اضافي واقتصد وراح تشوف نتيجة عملك وتعبك باذن الله
اشتغلت وكافحت من عمري 17 شغل عشرين سنة واخدت بيت قبل 9 سنين في الجامعة بدون صك والحين عليه هدد بعد مازودت كمان دور لسه مافرشتو 😭 يارب يفرجها علينا وعلى جميع المسلمين وربي يعوضنا اكثر مما نتوقع يارب💔ونرجع للايجار الي اصحاب العقار مارحمونا اقل من 30 ماصارو ينطقو😩
ارتفاع الأسعار ليس في العقار فقط كل شئ إرتفع بشكل جنوني أم يكون الريال فقد قيمتة اصلا ! الحاجة الغريبة أن لدينا مساحات من الاراضي ولدينا مصانع اسمنت عديدة ولدينا مصنع حديد ولدينا حلول كثيرة لو تم الاستعانة بالشركات العقارية الصينية لفعلت كما فعلت الشركات الغربية في مدينة الجبيل وينبع وبتكلفة أقل
الضيف المفروض يتكلم عن سنغافورة اللي قدرت تحل مشكلة الاسكان مو ينظر لدولة فاشلة زي امريكا اللي كل مواطنيها غرقانين في الديون. النموذج الاقتصادي السعودي زي النموذج الاقتصادي السنغافوري مو الامريكي يا بافقيه يا زق. حل سنغافورة هو انها انشأت شركة حكومية تقوم ببناء المساكن على اراضي الدولة وبيعها للمواطنين بأرباح زهيدة تقريبا ٥٪ فقط. عموما الحلول موجودة وسهلة وعملية ومربحة للدولة وللمواطن لكن محمد العنزي ما يبغى يشوف المواطنين السعوديين يعيشون مرتاحين 😄
سيتم إنقاذ العقار كما حدث سابقاً من قبل وزارة الإسكان فكلما اكتملت عوامل انهيار العقار تأتي وزارة الإسكان وتقدم مبادرات عاجلة وفورية لإنقاذ العقاريين. أما المحلل فكلامه فيه مغالطات فأول مغالطة قوله أن السوق العقاري السعودية يغرد ضمن سرب السوق العقاري العالمي وهذاغير صحيح فالعقار في العالم ينخفض ويرتفع وعندنا يتفع فقط السوق العالمي يخضع لسياسة العرض والطلب وعندنا سواء مرتفع بعيد عن العرض والطلب ثتني مغالطة قوله أن هناك طلب كبير وعرض شحيح وهذا غير صحيح هناك احتكار ومضاربات بالسوق العقاري هي مَن أدت لإرتفاعه ولا علاقة للأمر بالعرض والطلب وإنما باحتكار الأراضي وتأخير متعمد لرسوم الأراضي البيضاء والتي لا يستفيد مها إلا العقاري والعقاري فقط لا غير ويتضرر منها المواطن بقروض طويلة بمبالغ كبيرة تجعله يعاني معيشياً طوال سنوات تسديده ومساحات صغيرة وشوارع ضيقة كئيبة. فتصميم المخططات الحالي جعلت الأحياء تبدو خالية من الأطفال فلا مكان لهم للعب فيها والترفيه. الأمر الثالث السب في الأزمة هم الطورين العقاريين ولن يكونوا جزء من الحل أبداً بل ستستمر الأزمة طالما هناك دعم لهم تسهيلات والدليل أنه حتى والأراضي يتم تقديمها لهم مجاناً ما زال العقار مرتفع جداً ومقارب للعقار في المخططات التي الأراضي فيها ليست مجانية. أخيراً : كانت الأراضي بأسعار متفاوتة من 150 - 350 ألف بمساحات من 600 - 1000 حسب المخطط الخدمات واليوم الأراضي بـ 600 - 1500000 بمساحات 230 - 500 في مخططات لا خدمات فيها إلا الإزفلت والكهرباء ولا علاقة للأمر بالعرض والطلب وإنما بالتمويل غير المدروس وتغييب البناء الذاتي لفترة من الزمن وتوجيه الناس لشراء المنازل الجاهزة للمطور العقاري بقرض عقاري كبير. باختصار الضيف بالمقطع محسوب على فئة دون فئة والعقار لن ينخفض طالما ترعاه وزارة الإسكان التي تؤخر كل ما قد يسهم بانخفاض العقار وتبادر بسرعة بكل ما من شأنه رفع العقار هذا ما أراه والله أعلم.
أحسنت ✅ إذا ألغيت وزارة الإسكان يزين كل شيء وينخفض العقار ويستمر دفع الرسوم علي المسحات الكبيرة البيضاء التي هي السبب ومن هم وراء هذا الغلاء الفاحش و الاحتكار واستغلال البنوك المحليه لأخذ اكبر فائدة من ظهر المواطن الضعيف ودخوله في ديون ومتهات لازم يتم تغير بعض الأمور لكي تصلح بعض الأمور هناك سماسره يتحكمون بالسوق
العقار الى انخفاض.. حجر الزاوية في العقار هو المشتري... المشتري ماعنده دراهم والعقار تجاوز قدرته الشرائية... ولن يغامر في ماتبقى من رزقه ليجعله في تراب وربا ومعاصي .. نار الايجار ولا فقر التملك.. قاطعوا تجار التراب خلو عقاراتهم وفللهم واراضيهم تخيس الحلول موجودة ولكن لا يوجد ارادة.. فقط يوجد ارادة لنهب جيوب المساكين.. بلد قارة وازمة سكن.. ياعمي حدث العاقل بما يُعقل.. المواطن يريد ارض مجانية.. واتركني ابني كما اريد... وانتهينا...
المهندس هذا ما عنده سالفه احنا شغالين في السوق الان فيه فلل تجلس ب السنه ما حد شراها بسبب ان الزبون مايقدر يشتري الرواتب قليله ماتتحمل سعر الفيلا لذالك اتوقع انهيار لان الاسعار عاليه ومتضخمه والزبون مايقدر يشتري مافيه سيوله
😂😂😂😂😂 تخيل عاد اراضينا كلها صحراويه وواسعه ومع ذلك من اغلى دول العالم بنقول المواد غاليه وفيه بعض الناس يبذخ بالبنيان،، هذي بنعديها لاننا نستطيع التعامل معها ببعض الاستغناء عن بعضها ، لكن الاراضي ماهو سبب غلائها بشكل غير معقول واخيرا عندك الضريبه لو حسبتها فمبلغ الاقراض معلوم انه 500 الف ولكن في الواقع يكون 425 الف
@@Ali_Alali خيمة ولا كرفانة جرها بسيارة.. البنوك والتجار نشفو دم كل مواطن حلمه يتملك سكن.. ماتخلص القرض الى فيك علل الدنيا وطالع لك خراج في راسك من كثر التفكير.. 😂😂😢😢
@@عبدللهالدوسري-ي8ص التجار هم فئه من المجتمع والطمع اعماهم ولايهمهم المواطن العادي لكن المفروض ان الدوله تضع حد لهم حتى لاتخسر المواطن معلوم ان الفقر يخرج الانسان حتى من الدين فكيف بالولاء وانت يادوسري شايف الاوضاع حولك وانزعاج الناس علما اني ولله الحمد عندي بيتين شاري الاراضي قديم ايام كانت الارض ب50 الف لكن والله شايف معانات الناس حولي
@@عبدللهالدوسري-ي8ص الان ترى اغلب الموظفين مايقدر ياخذ قرض لان الاسعار اصبحت غاليه جدا لو قلنا موظف راتبه عشره الاف اخصم منها 1500 مقدار الضريبه يبقى 8500 واخصم منها البانزين والكهرباء الفين ريال يبقى 6500 واخصم قرض البنك 2500 يبقى 4000 واذا تشرب دخان رحت فيها 😂😂قيمته حوالي 1000ريال يبقى 3000 وكل سنه وانت طيب 😂😂
سبب الارتفاع العقار ١ الدولة اكثر من عشر سنوات لم تعطي مخططات جديده في المناطق (منح مجانيه) ٢ دخول شركات بين الافراد لشراء الاراضي و التكنيز ٣ تحفيز البنوك على اقراض الاشخاص اكثر من ٦٥ بالميه من الراتب (البنك المركزي ) اسباب نزول العقار ١ عدم تملك الاشخاص اكثر من الف متر مربع في حالة وجود اكثر من الف متر لنفس الشخص تفرض عليه زكاة و ضريبه ٢ بيع الشخص اكثر من ارض في السنه يفرض عليه رسوم غير الضريبه و الزكاة بسعر المتر المتر يدفعها من حسابه وليس المشتري يفرض من الدوله ٣ فك الاحتكار بعمل ضغط ع تجار الاراضي بعمل وحصر جميع ما يملك من عقارات في جميع مناطق الممكله و تعتبر عروض تجاريه و تواخذ عليه زكاة سنوية و رسوم بعد تقيم العقار كل سنه ....... ربط السوق في الاقتصاد الامريكي اكبر خطا من
هذا خراط ماعنده ماعند جدته!!! من هباله يقارن بأسواق إمريكا !!؟ شراء العقار السكني في جميع مدن العالم أرخص من السوق السعودي!! لأسباب كثيره على رأسها الاحتكار وكون المخططات في حدود النطاق العمراني مملوكه لهوامير بثراء فاحش ولن يتنازلوا عن شهية الربح الخيالي ولو بقيت الأراضي مئات السنين فضاء فارغ وهم اساسا غير محتاجين لسيولة ، البنوك تاكل الأخضر واليابس وحلول الحكومة مجرد حلول ترقيعية عرجاء .من لديه قدرة فليشتري وغير القادر لايشتري ( هذة إجابة هذا هذا الدعي الاحمق ههه 🤣 اكيد كل الناس تعرف قاعدتك التي تفسر الماء بعد الجهد ) الخلاصه تحليل من جنبها وهياط وتدليس وكلام فارغ.
سبب الرئيسي لارتفاع سعر العقار , هو المضاربة من تجار العقار على الاراضي خصوصا , ولكن عندما يصعد سوق الاسهم بشكل كبير ستذهب سيولة المضاربة في العقار للأسهم وتعود اسعار الاراضي لسعرها العادل
والله كلام المهندس الضيف غاية في الاهمية , والله أنا بديت في حي التيسير بجدة في عام 2014 بشراء أول شقتين تحت الإنشاء كل شقة 4 غرف كل شقة ب 220 الف ريال وبعد سنة بعتها الشقة الوحدة ب 330 الف ريال ومنها إنطلقت اليوم بفضل الله عندي منزل مستقل وباقي عندي 3 شقق تحت الإنشاء بحي الواحة خمس غرف سعرها المتوقع بعد 4 شهور 680 الف للشقة الخلفيةة . والشقتين الأمامية 750 الف ريال
الي ذبحنا المحللين يسمعونهم العقاريين فيرفعون الأسعار لو الدولة تعطي الواحد ارض مساحه ٦٠٠م والحمد لله المملكة واسعه يصير بإمكان المواطن يبني دور له ولعياله
اذ كان الارض ماعليه خدمات بسيط الحل حط كهرب طاقه او ماطور كهرباوالماء وايت يعبي لك وعادي تمشي امورك بس لتصعب على نفسك فيه ناس كثير عايشين كذاء بس ارحم من الاجار
انا افضل السكن بشقة كمستأجر ولا اشتري عقار عن طريق البنك… لأني متقاعد ورب أسرة ومديون ولدي ابناء وافكر ان ازوجهم ولا يخفى على أحد تكاليف الزواج وكذلك ناوي الحج بإذن الله…. ومع هذا تبوني اشتري عقار والسداد على اقل تقدير لمدة ١٨ سنه اذا ماهو بأكثر . أسأل الله سبحانه وتعالى ان يوسع علينا وعليكم ويرزقنا واياكم بيتا في الجنه والحمد لله على كل حال.
المشكلة بأسعار الاراضي … لو اي قطعه ارض تم تحصيل الزكاة عليها من قبل هيئة الزكاة والدخل ولايتم افراغ الي بعد تقديم شهادة الزكوية. لأن بعض التجار يشتري اراضي ولايدفع زكاة بحجة انها ليست من عروض التجارة. و دفع ضريبة للاراضي الفاضية وسط الاحياء لحبسه على الارض وعدم الانتفاع ومضايقة الناس ممايسهم في ارتفاع الاسعار وبعد ذلك بيعها
اسعار العقار ارتفاعها فقاعه سوف تنفجر وقريبًا جدًا وموشر ذلك الاسعار تفوق قدرة اغلب المواطنين ضهور عروض في كل حي لعدد من الفلل للبيع ولانشاهد مشترين ٠٠٠
نرجو عدم مقارنة العقار عندنا بالدول الأخرى ... نحن لدينا مساحة شاسعة يقابله قلة في عدد السكان فلذلك لاتقارن. * العقار في السعودية يديرة الجشع . * الحل التعاقد مع شركات عالمية تقوم ببناء فلل تتناسب مع العائلة السعودية ومطابقة للأمان والكود السعودي. نحن لدينا مصانع حديد ولدينا مصانع اسمنت ولايوجد مقارنه بالآخرين. من المفترض القروض تبعد عن البنوك وإن يرجع الصندوق العقاري بدعم المدن المواطنين بمبلغ مليون ريال لأجل البناء . والبلديات تخطط الأراض وتحسين بنيتها التحتية. الهرج الكثير والتهويل للاقناع أن هناك مصاعب في العقار... هرج وتهويل لا اساس له ولا مستفيد إلا الهوامير. قص يد الجشعين وايجاد الحلول العاجلة مسؤولية الدولة وتعاون المواطنيين.
نصيحة من القلب لا تصدق اي شخص يقول لك لا تشتري سوف تنزل اسعار العقار لا تصدق تنزل اسعار الاراضي او الفلل شوف عبر التاريخ مافي منزل او ارض بيعت اقل من قيمته(اذا العقار ما عليه مشاكل نظامي وبصك) لا تصدق اي شخص يقول لك العقار سوف تنزل اسعارها ولا تشتري
ولا ١٠٠ سنه لن تنخفض أسعار العقار والكلام عن انخفاض خرط فاضي ممكن ينخفض السعر وبنسبة قليلة أولها إعادة منح الأراضي وإلغاء المقابل المالي ١٢ ألف على عمال المقاولات وإلغاء الضريبة وتسهيل ودعم أكبر للأقتراض والجمارك وهذا شي مستحيل يكون
اغنى بلد في العالم نص المواطنيين لايملكون سكن ولا متر أرض حتى من قدموا على المنح من عشرات السنين تم منح الأغنياء ومن لديهم فتامين و وحرق أرشيف مبنى البلدية من سنوات الطمس الحقيقة ولاعزا للمواطن المغلوب على أمره
انا صارلي ست شهور ادور فيلا ، اكتشفت انها زادت خلال الفتره هذي من ١٠٠ ألف إلى ٣٠٠ ألف على حسب كل حي ، والاسعار قاعده تزيد ، اذا المتر وصل في النسيم الشرقي ٢٠٠٠ ريال تقريباً والنهضه من ٢٠٠٠ ريال للمتر الى ٣٠٠٠ ، وأشبيليا ٤٠٠٠ الف ريال 🙂 يعني شلون محد يشتري ،، قبل ٨ شهور كنت ادور في اشبيليا دور وثلاث شقق بمساحات من ٣٥٠ الى ٤٥٠ كانت بمليون و٤٠٠ ألف تقريباً ، الان في اشبيليا دورين فقط مساحه من ٢٥٠ الى ٣٥٠ متر تقريباً مليون و ٩٠٠ ألف الى مليونين 🙂 .. لاتعليق
طرق اخفاض اسعار العقار وضع حد اقصى للقرض العقاري اقصى حد ٧٠٠ الف وضع رسوم الاراضي البيضاء اكثر من ٣ اراضي يستوجب عليها فرض رسوم سنوية او شهرية بنسبة التسعير بالمتر ي عني الارض قيمتها ١٠٠ الف حط نسبة الرسوم ١٥ بالمية تقليل رسوم الموسسات الفردية
الرسوم راح ترفع على المشتري النهائي لان التاجر راح يحمل الرسوم على اسعار المتر بالمخطط يفترض تطوير اراضي المنح والسماح بالبناء حتى يزيد العرض ويقل الطلب وبالتالي انخفاض اسعار الفلل والشقق المعروضه حاليا
وزارة الاسكان همها الاول و الاخير التجار و المطورين بنسبة ٩٩٪ و ١٪ وضع العميل المواطن في وضع العبودية المالية !!! خطط وزارة الاسكان حاليا فاشلة بشكل ذريع
@@ahmadalzahraine9476 هذا هو سبب الخمول انا اقولك راح يقل طلب والأسعار طايره فوق وأسأل الله يجعله مؤشر خير لنا والمواطن خاصة التجار لازم يكون مساند لأقتصاد الدوله. يعني لو يفكر بعقل الأموال المكونة او كونها التاجر من فين مصدر ومن المكونين مصدره لو كنت أمتلك رأس مال ضخم في منطقه معينه أعقد صفقه مع الدوله بتوفير قطعة أرض بمساحة معينه تتسع ل 700 منزل واشيد منازل بتكلفة ولنتفترض 800 الف ريال ابيعه على العميل بدون وسيط بنكي مجرم بضمانات وتكون المنشأه تحت الرهن العقاري ببنود معينه تخدم الطرفين وبنسبة معقوله بعيد عن الجشع
افتحوا الطريق العقاريين الأجانب بدون قيود ليكون هناك؛ ي بسيط من التوازن بدل هذا الغلاء الفاحش الاسراع في إعطاء منح للمواطن لماذا هذا التأخير لسنوات الموضوع سهل جدا من اللذي يعرقل المنح ولماذا
ياسلام يقول بأن السوق العقاريالسعودي لايزال يحبوا وهذا كلام منطقي فنحن لازلنا في بداية الطريق في تملك المنازل للمواطنيين وفي التشريعات الجديدة التي تحمى الجميع المستثمر والمشتري نتمنى التوفيق لسوقنا العقاري ولمن يريد يتملك منزل
فقاعة الايجار بتكون سنة وحدة بس و بعدها بيصير انخفاض كبير في الاسعار ،، لانه مستفيدي الضمان بيكون لهم حدود 4700 وحدة سكنية باقساط من 200 الى 800 ريال و الموظف الحالي بيدور بيت ملك و يشتري اذا كان مدعوم و الاغلبية مدعومين يعني عام 2023 بيترجاك رجاء تجلس و بينزل 50٪ من الايجار عشان ما تطلع ،،
بالعكس بعد نضام البلديه الجديد بالمستقبل بيتدبل الايجار وخاصه على الشقق لان البيوت غاليه مره وقصدها مرتفع والعالم ماهي قادره والنضام يقول مافيه شقق بالبيوت الجديده درج داخلي فقط يعني عدد الشقق بيقل وبيرتفع الطلب والعرض قليل
اخي الكريم الايجار في الوقت الحالي رخيص واصبح افضل من شراء السكن كغير مقتدر اغلب من اشترا عقار ترك عقاره السابق فارغ ولديه في العقار الجديد بالغالب شقه او شقتين فارغه للايجار يعني لكل شخص يشتري فله جديده يولد عقارين او ثلاثة فارغه سواء للايجار او للبيع.
مستحيل ينخفض العقار خصوصا فى مدينه الرياض لان المدينه تتقدم بشكل سريع نحو المدن العالميه وهى عاصمه الدوله والشراء الان افضل من غدااا خصوصا لو تم خدمه المنح بالكهرباء والمياة والسفلتة راح تحل كثير من الطلبات على السكن
صدقوني لاتبني ولاتأخذ قرض، اسكن في شقة 4 غرف ولنتهى الموضوع تدمر حياتك بالبناء والقروض والديون، وفي الاخر تتركك الزوجة والابناء ههههه، وتجلس تسدد منزل كبير على الفاضي، عبش يومك فقط، اذا الزوجه مو عاجبها الله معاها خلي ابوها يبني لها، وغباء الرجل وطيبته تجعل منه انسان ساذج ..
من يعتقد انه سينخفض العقار مخطئ مادام وزير الأسكان هو الداعم والمتسبب في ازدياد الازمه حالياً حتى اسعار ايجارات الشقق السكنيه ارتفعت جدة بسبب عمليات الأزاله وبعدها الرياض وسيتشجع اصحاب العقارات في المدن الأخرى لرفع الايجارات والمصيبه كل مراحل رسوم الاراضي البيضاء لاتشمل الاراضي التي يتداولها الناس بمساحة 400و600 الحل بسيط ولا يحتاج اختراعات الدوله تنشى مخططات جديده وتبيعها على المواطنين بقيمة ثابته مثلاً 50او 100الف وتأخذ هذه الأموال ويتم استثمارها في انشاء مخططات جديده اخرى الحمدلله محن في دوله مساحتها تعادل مساحة دول
في ٢٠١٧ وحتى ازمه كورونا ٢٠٢٠ هبط العقار الى ٣٠ % تقريبا في المناطق الجديدة شرق وجنوب وشمال جده ...ولكن غبنه من لم يشتري في تلك الفتره يصرخ من الارتفاع الحالي وهو طبيعى بسبب الدعم الحكومي لسداد ارباح ٥٠٠ الف ..وتسهل قرض ٥٠٠ الف من البنوك ..
الله يجعلها بوجه المتسبب بالازمه ويجعله من مرض الى مرض مايطيب ولا يموت اللهم آمين عمري الان 53 ولحد ينقزلي يقول انت ماعندك فكر ، لي ٢٠سنه وانا في معاناه مع بنك التنميه العقاري ووقتها كان راتبي 19الف وكانوا رافضين بسبب عدد السنوات بعد ماتقاعدت جا أمر بفتح التقسيط الى عمر ال ٧٠سنه لكن بعد ايش؟ الان متقاعد وراتبي الان 5000 وطبعا" الذريعه للرفض مازلت اواجهها منذ ٢٠سنه
الحل اشتري ارض في منطقة رخيصة و أحط بيت بركس غرفتين حمام صالة و مطبخ امشي حالي الأولاد يلعبوا بالحوش نزرع أشجار المانجا و لا ادفع للبنك مليونين حق بيت ابو مليون و ربع
كلها سنتين وبعض القطاعات الوظائف فيها تتخصص ياراح يستغنون عن خدمات الموظف او اقلها تخفيض راتبه وهذا راح يسبب مشكله في العقار كثير ناس كثيره راح تترك بيوتها لعدم القدره على السداد (اداره المخاطر في البنوك لا يتم ذكر او طرح هذه الفكره حتى دوليا )
الضيف اللحج مساند ومؤيد لتجار وهوامير وسماسرة العقار(مصريين ، يمنيين وغيرهم ) معظم حديثه تبرير وكلام مغلوط بنسبة ٩٩٪ كل خبراء الأقتصاد والعقار العالميين يؤكدون بأن دورة العقار المرتفعة يفترض أنها صححت من عام ١٤١٨ .
الحل هو ماقامت به وزارة الاسكان الان وتقوم به في المستقبل القريب وهو انشاء ضواحي للمدن مكتملة الخدمات تكون بالاطراف وبها جميع الدوائر الحكوميه وتربط بالسنتر بشبكة طرق ومترو وتغيير ثقافة المجتمع كذا تنخفض اسعار وسط المدن الرئيسيه
خدوعكم وقالوا ان الأراضي راح تنزل ههههه شف من وراء العقار ورفع أسعاره مستحيل راح تبقي وتزيد لا تخدعوا المواطن المسكين الان الأراضي ارتفعت بشكل جنوني حتي في المحافظات الصغيره ولا تقارن نفسك بأمريكا فأنت بلد نامي وعندك سيوله وأراضي شاسعه
السؤال الاهم ... لماذا المواطن يشتري فيلا بمليون و400 الف روف اي مشتركه ... وهي في الحقيقه لاتتجاوز تكلفتها بالارض 800 الف وهو يعلم ذلك .... لايوجد مواطن مجبور على الشراء ... اوقفوا الشراء وتكبد عناء 25 سنه في الاقساط في مبنى لايستحق السعر ويتهالك بعد سنه ... وبذلك سينخفص العقار رغما عنهم ...
بالله هذا مهندس!! يقول فيه من يشتري ويدفع اقساط ، طيب هالشي من قبل سكني والتخوف حاصل والان بعد ما صار ارتفاع حتى في سكني من يقدر يرهن حياتة في سكن مساحة لاتتجاوز 250 متر مربع، العقار عندنا لا بيئة مناسبة ومرتفع ارتفاع خطير وماراح احد يقدر يشتري حتى بالديون والاقساط سوف تحدث انهيار عقاري والايام بينا ، للاسف حنا تلاقي خبير هندسي ومن ورا التريلات صاحب عقار ويبغى يرفع ويرفع للاسف تطبيل وكل واحد معه عفريته ويرفع وين ادارة المخاطر والازمان والدراسات الاكتوارية والله كلام فاضي من يدخل في هالسوق .
من مصلحة الدولة ارتفاع الاسعار .. سعر اغلى ضريبة اعلى فائده اكبر .. لكن الضحية الى عمر 70 سنه تحت خط الفقر ومديون للبنوك ويمكن يكون فيها ايقاف خدمات والاستيلاء على البيت من قبل البنوك لان اسعار الحياة ترتفع وقد يأتي يكون كيس الرز ب 1000 ريال ولا يمكنه العيش وتسديد اقساط البنك بنفس الوقت .. الذين اخذو قروض قبل 5 سنوات هل كانو يتوقعون ان ترتفع اسعار المواد الغذائيه الى 100 بالمئة
اذكر قبل ٤٠ سنة كان الشاب يبني بيت قبل ان يقدم على الزواج هو واخوانه وجيرانه يبنون بيت اما من حجر واسمنت او من الطوب المصنع محليا ويوم يكمل بيته غرفة نوم ومطبخ ومجلس وصالة طعام ومكان للغنم والبقر وحوش لزراعة الموز والعمبرود والليمون والفل ومجلس خارجي كبير في الحوش حينها بكون وصل عمره ١٨ سنة يتزوج حبيبة قلبة التي سايرها منذ سن الطفوله وتعلق قلبه وهام بها ويعيشون عيشة اهل الجنة حب وسعادة وهناء لاخصام ولافصام ولاطلاق
6:40 يقول الضيف انه يتوقع بعد اربع او ثلاث سنوات قادمة سوف يستقر سعر السوق في العقار ويثبت العرض والطلب؟ لا اظن ذلك ومستحيل العقار يستقر بعد 4 او 3 سنوات لا يقدر احد يتنبأ بالاسعار.. الان الرياض في مرحلة نمو وازدهار وجدة الان بعد ازالة الاحياء العشوائية والتعويضات سوف يرفع سعر العقارات مستحيل بل سابع المستحيلات يستقر سعر العقار وثبت ولهذا اي شخص لديه السيولة يشتري ارض او بيت من الان ولا ينتظر اربع او خمسة سنوات
كلامك كله توقعات كلام المعطيات غير الحين الاسعار خياليه باخذها معاك وحده وحده ترى الاسعار هذي مبالغ فيها مدبله ٦ مرات عن قيمتها من عام ٢٠٠٦ والحين احب اقولك اسعار الأراضي صح مرتفعه بس مافيه احد يشتري الا المطورين ونسبه بسيطه من المواطنين والباقي كله عرض لكن محد يشتري أساسا لو احد بيشتري زي ماتقولين بيحط كل اللي عنده بأرض الاراضي ٧٠٠ وب٨٠٠ الف طيب جاب أرض كيف يعمرها انا اقصد ترجع لقيمتها الحقيقه أسعارها الطبيعيه عام ٢٠٠٦ على ٣٥٠ اذا طارت خليها ٤٠٠ أكثر من كذا حرام احطها في تراب وباقي عمار وتشطيب الكهرب سباكه واثاث نكون واقعيين شوي والمطورين طيروها والناس طاحت بالجاهز وهذا أكبر غلط تاخذ بيت لا هو على مزاجك وبسعر غالي وشغل اي كلام غير أرباح البنك غير أرباح المطور اللي بنالك غير انه راح يدفعك كل ريال حطه ويأخذ مكسبه منك فوقها غير انك تجلس ٢٥ سنه بالقليل تسدد يعني تخلص آخر قصد يوم زواج ولدك بعد ٢٥ سنه لو عملتها انت تتلخبط امورك ه او ٧ سنوات بالكثير ارخص وعلى مزاجك وعارف ايش حطيت فيه يعني موفر صيانه
@@TABUK514 كلامك صحيح لو بيستمر الإجار بنفس السعر يعني لو في حماية للمستأجر زي مصر الي بيصير في السنوات الجاية بترتفع الإجارات بشكل مهول تماشيا مع مخططات العقاريين ويصير اقساط البناء والتمويل ارخص من الإجار وفي الأخير انت وانا الضحية
اتوقع لو تجهه الدولة ممثلة وزارة الإسكان والامانات بتطوير وتخطيط الأراضي البور والصحاري وإيصال الخدمات لها وتحديد سقف الشراء على المواطن سوف تنزل السوق العقاريه اشبه بحقنة الفلتارين للسخونه سرعان بالنزول ويتعافى السوق بعدها
الدولة لو انها تكلف البلديات بإنشاء مخططات وتقوم بتصليح للبنيه التحتية وتوزعها على المواطنين كمنح أراضي وتلغي اسم المطور العقاري الي ينهشون الشعب عند البلديه مهندسين ومعدات ويمنعون جشع التجار تعداد السكان ٣٠ مليون ساكنين في قاره مصر ١١٠ مليون ومص اصغر من المملكة حتى يكفون الطمع المطور العقاري يسلمونه المخطط وآب سيول وقلاب ودفن خمسه سانتي تراب ودكها وجاب أسفلت ثلاثه سانتي وضحك على الناس والمتسبب في ذالك عدم الاهتمام والمتابعة من قبل البلديه لو مدراء البلديات يجعلون يوم واحد في الأسبوع يشرفون على المشاريع كان حن في نعمه لكن غياب الضمير مصيبه أتوقع لو يضعون المتقاعدين من القوات المسلحة مدراء بلديات يداومون بعد الفجر متعودين على ألخصه الصباحية وعلى الشده
ردد يلييل مطولك الحكومة هي التي تبيع الاراضي بالاسعار العالية في البداية في المزادات بعد ذلك التجار يزيدون السعر ليتربحوا انت عبارة عن جزء من عجلة التجارة ايها المواطن
كيف تقارن امريكا بالسعودية ١. عدد السكان لا يقارن بين الدولتين. ٢. عدد الاراضي اللي عندنا لا يقارن معاهم ما فيه اراضي فضا نفس ما عندنا. (اغلب المدن الرئسيه الامريكية). ٣……. ٤…… ٥….. وتستمر الفوارق الكبيره للمقارنه المغلوطه
لم نفهم ولم يتضح خلال اللقاء مع المهندس سبب ارتفاع مواد البناء وكل ماقاله بهذا الخصوص ان الارتفاع عالمي وهذا غير مقبول لان اسعار المواد في الدول عربيه مثل مصر والمغرب والاردن لم تتغير
لانخفاض عند الدول المتطورة مو مثل الدول العالم الثالث للأسف وش يخلي العقار عندنا غالي علما أن الجو اسوى جو في العالم ناهيك عن الضريبة هذا المفهوم ليس عند المسؤل الحين البترول مرتفع المفروض تلغى الضرائب ياخي هذا يقارن امريكاء البيوت البلاستيكية واخشاب وجو امطار ويعطون معاه لخمسين سنة تمويلية لكن عندنا يبون يحلبونك يستفيدون بسرعة
للاسف كلامه غير واقعي الدولة أصبحت تتاجر بالاسكان وليس فقط دورها تنظيمي ولا يهمها نزول الاسعار، والدليل على ذلك ان بامكانها منح أراضي للمواطنين بالمجان ولكن عملت دون ذلك. وأيضا يقول ليس لدينا ثقافة ادخار! يظن ان شخص براتب ١٠ الاف ريال يمكنه ان يدخر وسط الغلاء المتفجر والضرائب والزيادات الغير منطقية بكل شي تقريبا (وللاسف دون رقابة من الدولة)، ويقول ايضا ان السوق السعودي لم ينضج! رغم الارتفاعات المهولة بالاسعار ويظن اننا لم نصل للفقاعة العقارية، اذا لم يكن الوضع الحالي فقاعة عقارية فأنت تزيد الامر سوء، وأيضا اذا كان تملك غير المواطنين سيخفض الاسعار ويزيد المنافسة ويدر اموال حسب تعبيرك، فلماذا لا يبدأ تطبيق هذا الامر تدريجيا ولو بنسبة قليلة؟ أسئلة كثيرة لا تجد لها اجابات مقنعة
رسالة للضيف: نعلم جميعا يا استاذي الفاضل ان العقار هو الملاذ الامن لاستثمار اموالك واموال اصدقائك من هوامير العقار بمساعدة من وزارة الاسكان ومن تجار مواد البناء، ولذلك انتم لا تريدون لعقار قيمته الحالية خمس ملايين ريال بأن يصل الى مليون ريال
يااخي اتقي الله في نفسك كلامك هذا ستسأل عنه يوم لايفع مال ولابنون انت كلامك هذا فيه مغالطات كبيره وكلامك لايبشر بخير حسبي الله عليك وعلى منهم على شاكلتك من العقاريين الي سلمتهم وزارة الاسكان رقاب المواطنين هم والبنوك حيث اصبح المواطن مثل الكوره يتشاوتونه العقاريين والبنوك وبعدين انت تقارن المملكه بالسوق الامريكي والسوق العالمي مع العلم انه ليس هناك مجال للربط والمقارنه لكن خلاصة الكلام ان كلام هذا المحلل ماهو تدليس وايهام المواطن وهو في المقابل لايخدم الا شلته اقطاعي العقار ولاحول ولاقوة الا بالله
من عشرين نسمع انخفاض سعر العقار ولله الحمد وصل سعر المتر اليوم للاراضي الداخليه السكنيه فقط ٧٠٠٠ بالملقا بتاريخ ١/١/١٤٤٤ وهاذا بفضل الله ثم بفضل انخفاضه من عشرين سنه وبعد اقل من ٣ شهور سيصل لابواب ٨ الالف للمتر في نفس المكان.
انا مأقوال الا غير الله يخرجنا من الدنيا هذي على خير. والله مانبي عقارات ولا أموال نبغى نعيش في ستر وعافية. انشاء الله نمتلك قصور عند رب العالمين في جنات عرضها السموات والأرض.
الاسعار مرتفعه فقط في المدن الكبيره واسعارها ليست منطقيه ووفرة السيوله من البنوك جعلت التوجه للسوق العقار كبير من المواطن والمستثمر والمطور فالعرض يستمر اذا وجد طلب والاكثر هم من يتحكمون بسوق فاذا توقف المواطن عن الشراء بسبب الغلاء تعطل السوق فالعمليه متكامله بين العرض والطلب فاذا قل العرض ارتفع الطلب وزاد السعر والمتحكم دخل الفرد الاسعار ترتفع من الاحتكار وتجفيف المعروض وارتفاعها وضع لها قيمه اعلى من قيمتها الحقيقيه بحسب دخل ثابت لفئات كثيرة لا يتوافق دخلها مع الارتفعات المتزايدة التي سترتفع الي اعلى مستويات لها فمن يستطيع الشراء هم اصحاب الدخل العالي ولا نعلم ماذا يحدث في المستقبل
ارتفاع لن يقف ابدا بل في صعود كبير جدا وهذا لأسباب واضحه بسيطة المملكة تتطور والازاله وجلب شركات عالمية لبناء وتطوير الأحياء ستصبح اعلى وأغلى في الشراء والإيجار والخلاصة الوضع منتفخ
يجب على المواطن السعودي يهتم بزراعة القمح والشعير والبرسيم والاعلاف بأنواعها وهذا ضروري والمساحة متوفره والعاطلين عن العمل كثير هذا هو الحل لان تربية المواشي ضرورية توفر وظايف ومال وتفتح بيوت ويتزوجون الشباب لان الوضع لا يبشر بالخير 👍🏻👍🏻👍🏻
المصيبه شراء منزل بالأقساط 25 عام
طار الراتب وطارت معها المتعه في الحياة
اعان الله الجميع على غلاء الاسعار
لحل بسيط وسريع ومطبق في العديد من دول العالم :
وهو اصدار قراربمنع اعادة بيع الارض الا بعد انشاء مبني.
تصبح الاراضي غير قابلة للتداول والمضاربة بتاتا وتنخفض الاسعار بما يتناسب مع الدخل والادخار,وستتوجة الاموال الى استثمارات ايجابية اخرى بالاقتصاد الوطني.
واللي جاية ورث ؟
@@naifalsaeedan5413 يتنازل عنها
العقار عندنا ف السعودية غااااالي جدا ، ومن يتملك سكن عن طريق البنوك يقضي اكثر من ٢٥ سنة ف التسديد وهذا يؤثر على حياته المعيشية
٢٥ سنه قروض وبالاخير بيت متهالك ويبي له قرض جديد للترميم وصيانه وياليل مطولك
اذا ماتغيرت الانظمه الحاليه فانا افضل الايجار
هههههه يقارن دول تعدادها ٤٠٠ مليون بصحراء قاحله من المفترض يعطونك فلوس ويقولون لك اجلس عندنا
@@عبداللهالقحطاني-ذ7ث3ه انت تفهم صح
وزاره الأسكان ما حلت شي بل فاقمت اكثر الامور وعقدتها خاصه لما وزيرها من كبار تجار العقار
@@saudiproudly9683 كلا يجحا والقرصه قلت سابقا يعطون كل مواطن ارض مساحه ٦٠٠ يبني الواحد دور لو يعطون المآذن كيلو في كيلو ماينقص من المملكة متر
يقول أسباب ارتفاع العقار
١- التمويل العقاري
٢- الطلب عالي ومعروض اقل
٣- عودة اموال الى الوطن
٤- ارتفاع اسعار البناء والعمالة
والحل لكل هذه الاسباب قول عمر الخطاب رضي الله عنه ( اتركوه لهم )
الذي يقدر كمشتري التوقف فقط عن البحث والشراء لمدة سنة فقط كافية أنها تسوي تصحيح للأسعار بطريقة اوتماتيكية
خمس نقاط رئيسية هي السبب
١- طمع البنوك و رفع سعر الفائدة
٢- احتكار الاراضي من قبل تجار العقار
٣- قلة العمالة و ارتفاع تكلفه اليد العاملة
٤- احتكار القطاع الخاص للبناء
٥- ارتفاع اسعار مواد البناء
نسيت وزارة الإسكان
ولو لم ترفع البنوك نسبة الفائدة فسوف يأخذها المطور العقاري برفع سعر العقار فالعملية محسوبة صح فسعر العقار لا يخضع لقيمة الأرض والمنتج وتكلفته وإنما بقدر ما يعطي البنك للغالبية.
ولهذا تجد سعر العقار الذي تكلفته النهائية 300 ألف كمثال هو نفس سعر العقار الذي تكلفته النهائية 500 أو 600 ألف وسعر المنتج في مخطط مكتمل الخدمات هو نفس سعر المنتج في مخطط ليس فيه إلا كهرباء وزفلت فقط
امتلاك ارض الله لناس وبيعها باثمان باهظة لخلق الله ظلم مبين
من يوم ما صار محمد العنزي ولي للعهد والسعودية في انحدار
@@UnknownUser.ar1 تخسي يالشاوي
هذولا ال سعود تاج راسك وراس اللي خلفوك وانا عارف من سالفتك انك مالك اصل وتبي تثير جدل
الضريبه نسيتوه
كل ما تقدم بك العمر صار التملك اصعب والمسؤليات اكثر والقدرة على الصبر والتحمل لديك اقل
انتبه اشتر ما دمت شاب وكافح واعمل عمل اضافي واقتصد وراح تشوف نتيجة عملك وتعبك باذن الله
قصدك استثمر ما دمت شابا وضاعف أموالك في الاستثمار وليس امتلاك سكن بديون لمدة ٢٥ سنة تجعل حياتك على المحك ما يبقى من راتبك الا لسداد الفاتوره والتموين.
لايوجدنزول. مجرد آراء محللين لايملكون اكثرمن تجميع معلومات والقاءها لاتمت للواقع بشئ
@@ناصرالشهراني-ي1ه ياناصر اترك عنك نزول او ارتفاع اقل شي ماتروح وتشتري كرتون تقصده طول عمرك واخر شي يجي مطر ويتشقق عليك. الدوله الان راح تطبق انظمه راح تكون في صالح المواطن وتشوف
اشتغلت وكافحت من عمري 17 شغل عشرين سنة واخدت بيت قبل 9 سنين في الجامعة بدون صك والحين عليه هدد بعد مازودت كمان دور لسه مافرشتو 😭 يارب يفرجها علينا وعلى جميع المسلمين وربي يعوضنا اكثر مما نتوقع يارب💔ونرجع للايجار الي اصحاب العقار مارحمونا اقل من 30 ماصارو ينطقو😩
@@xxoxx كثير قالوا كذا وبعد مضي السنوات لاهو الي اشترى بيت ولا هو الي اصبح تاجر
ارتفاع الاسعار اذا مايقابله ارتفاع بالدخل
سيجعل المشتري يستسلم
ارتفاع الأسعار ليس في العقار فقط
كل شئ إرتفع بشكل جنوني
أم يكون الريال فقد قيمتة اصلا !
الحاجة الغريبة
أن لدينا مساحات من الاراضي
ولدينا مصانع اسمنت عديدة
ولدينا مصنع حديد
ولدينا حلول كثيرة
لو تم الاستعانة بالشركات العقارية الصينية
لفعلت كما فعلت الشركات الغربية في مدينة الجبيل وينبع وبتكلفة أقل
الضيف المفروض يتكلم عن سنغافورة اللي قدرت تحل مشكلة الاسكان مو ينظر لدولة فاشلة زي امريكا اللي كل مواطنيها غرقانين في الديون.
النموذج الاقتصادي السعودي زي النموذج الاقتصادي السنغافوري مو الامريكي يا بافقيه يا زق.
حل سنغافورة هو انها انشأت شركة حكومية تقوم ببناء المساكن على اراضي الدولة وبيعها للمواطنين بأرباح زهيدة تقريبا ٥٪ فقط.
عموما الحلول موجودة وسهلة وعملية ومربحة للدولة وللمواطن لكن محمد العنزي ما يبغى يشوف المواطنين السعوديين يعيشون مرتاحين 😄
صباح الخير ✅
لابد من تدخل حكومي خارج نطاق الاسكان المرائي
٦عن ٧زز زت ز ز عف
سيتم إنقاذ العقار كما حدث سابقاً من قبل وزارة الإسكان فكلما اكتملت عوامل انهيار العقار تأتي وزارة الإسكان وتقدم مبادرات عاجلة وفورية لإنقاذ العقاريين.
أما المحلل فكلامه فيه مغالطات فأول مغالطة قوله أن السوق العقاري السعودية يغرد ضمن سرب السوق العقاري العالمي وهذاغير صحيح فالعقار في العالم ينخفض ويرتفع وعندنا يتفع فقط السوق العالمي يخضع لسياسة العرض والطلب وعندنا سواء مرتفع بعيد عن العرض والطلب
ثتني مغالطة قوله أن هناك طلب كبير وعرض شحيح وهذا غير صحيح هناك احتكار ومضاربات بالسوق العقاري هي مَن أدت لإرتفاعه ولا علاقة للأمر بالعرض والطلب وإنما باحتكار الأراضي وتأخير متعمد لرسوم الأراضي البيضاء والتي لا يستفيد مها إلا العقاري والعقاري فقط لا غير ويتضرر منها المواطن بقروض طويلة بمبالغ كبيرة تجعله يعاني معيشياً طوال سنوات تسديده ومساحات صغيرة وشوارع ضيقة كئيبة. فتصميم المخططات الحالي جعلت الأحياء تبدو خالية من الأطفال فلا مكان لهم للعب فيها والترفيه.
الأمر الثالث السب في الأزمة هم الطورين العقاريين ولن يكونوا جزء من الحل أبداً بل ستستمر الأزمة طالما هناك دعم لهم تسهيلات والدليل أنه حتى والأراضي يتم تقديمها لهم مجاناً ما زال العقار مرتفع جداً ومقارب للعقار في المخططات التي الأراضي فيها ليست مجانية.
أخيراً : كانت الأراضي بأسعار متفاوتة من 150 - 350 ألف بمساحات من 600 - 1000 حسب المخطط الخدمات واليوم الأراضي بـ 600 - 1500000 بمساحات 230 - 500 في مخططات لا خدمات فيها إلا الإزفلت والكهرباء ولا علاقة للأمر بالعرض والطلب وإنما بالتمويل غير المدروس وتغييب البناء الذاتي لفترة من الزمن وتوجيه الناس لشراء المنازل الجاهزة للمطور العقاري بقرض عقاري كبير.
باختصار الضيف بالمقطع محسوب على فئة دون فئة والعقار لن ينخفض طالما ترعاه وزارة الإسكان التي تؤخر كل ما قد يسهم بانخفاض العقار وتبادر بسرعة بكل ما من شأنه رفع العقار هذا ما أراه والله أعلم.
أحسنت ✅
إذا ألغيت وزارة الإسكان يزين كل شيء وينخفض العقار ويستمر دفع الرسوم علي المسحات الكبيرة البيضاء التي هي السبب ومن هم وراء هذا الغلاء الفاحش
و الاحتكار واستغلال البنوك المحليه لأخذ اكبر فائدة من ظهر المواطن الضعيف
ودخوله في ديون ومتهات
لازم يتم تغير بعض الأمور لكي تصلح بعض الأمور
هناك سماسره يتحكمون بالسوق
وزارة الاسكان تأتي لانقاذ التجار والمطورين وليس المواطن البسيط!
أحسنت وبارك الله فيك.
العقار مرتفع انسى ينزل الا بمعجزة من رب الكون
صح كلامك السوق مرتفع في طلب ولا مافي طلب
ولكن الله حسيبهم
العقار الى انخفاض..
حجر الزاوية في العقار
هو المشتري...
المشتري ماعنده دراهم والعقار تجاوز قدرته الشرائية...
ولن يغامر في ماتبقى من رزقه ليجعله في تراب
وربا ومعاصي ..
نار الايجار ولا فقر التملك..
قاطعوا تجار التراب
خلو عقاراتهم وفللهم واراضيهم تخيس
الحلول موجودة ولكن لا يوجد ارادة..
فقط يوجد ارادة لنهب جيوب المساكين..
بلد قارة وازمة سكن..
ياعمي حدث العاقل بما يُعقل..
المواطن يريد ارض مجانية..
واتركني ابني كما اريد...
وانتهينا...
لن تنخفض مادام امتلاك الأراضي مربوط بشيء اسمه قرض عقاري تحت اشراف بنك ووزارة وبرنامج عقاري ( المشترى من الخارج وله عمولة ) وكلها يتحملها المواطن
يقول العقار في السوق الامريكي لم يصل للفقاعة
ومع ذلك فيه المتابع للسوق الامريكي الان فيه نزول يعتبر مجزي جداً
الله يضيق على تجار العقار دنيا وآخره زي ماضيقوا على خلق الله
المهندس هذا ما عنده سالفه احنا شغالين في السوق الان فيه فلل تجلس ب السنه ما حد شراها بسبب ان الزبون مايقدر يشتري الرواتب قليله ماتتحمل سعر الفيلا لذالك اتوقع انهيار لان الاسعار عاليه ومتضخمه والزبون مايقدر يشتري مافيه سيوله
والمطورين مرفعين الاسعار ومبالغين
ومافيه ثقة ببعض المطورين والمشاكل والنصب اللي تعرضوا لها بعض المشترين
١٠ سنوات وخلق الله متصلخين ولا حول لنا ولا قوة كل سنة يطلع لك احد يعطيك ابرة مخدرة بنزول العقار تروح تبي تتملك تلاقي الأسعار تدبلت مرتين..
😂😂😂😂😂
تخيل عاد اراضينا كلها صحراويه وواسعه ومع ذلك من اغلى دول العالم
بنقول المواد غاليه وفيه بعض الناس يبذخ بالبنيان،، هذي بنعديها لاننا نستطيع التعامل معها ببعض الاستغناء عن بعضها ، لكن الاراضي ماهو سبب غلائها بشكل غير معقول
واخيرا عندك الضريبه لو حسبتها فمبلغ الاقراض معلوم انه 500 الف ولكن في الواقع يكون 425 الف
@@Ali_Alali خيمة ولا كرفانة جرها بسيارة.. البنوك والتجار نشفو دم كل مواطن حلمه يتملك سكن.. ماتخلص القرض الى فيك علل الدنيا وطالع لك خراج في راسك من كثر التفكير.. 😂😂😢😢
@@عبدللهالدوسري-ي8ص
التجار هم فئه من المجتمع والطمع اعماهم ولايهمهم المواطن العادي
لكن المفروض ان الدوله تضع حد لهم حتى لاتخسر المواطن
معلوم ان الفقر يخرج الانسان حتى من الدين فكيف بالولاء
وانت يادوسري شايف الاوضاع حولك وانزعاج الناس
علما اني ولله الحمد عندي بيتين شاري الاراضي قديم ايام كانت الارض ب50 الف
لكن والله شايف معانات الناس حولي
@@عبدللهالدوسري-ي8ص
الان ترى اغلب الموظفين مايقدر ياخذ قرض لان الاسعار اصبحت غاليه جدا
لو قلنا موظف راتبه عشره الاف اخصم منها 1500 مقدار الضريبه يبقى 8500 واخصم منها البانزين والكهرباء الفين ريال يبقى 6500 واخصم قرض البنك 2500 يبقى 4000
واذا تشرب دخان رحت فيها 😂😂قيمته حوالي 1000ريال
يبقى 3000 وكل سنه وانت طيب 😂😂
لا تسمع لهم
ليت الله فكنا من الخبراء المأجورين
اذا العقار انهار يعني كل شيء ينهار ويصبح تظخم
ارتفاع العقار يوازن الاقتصاد
مثال السيارت بملايين الريالات
اذا العقار نزل يعني روح اسكن في سياره
سبب الارتفاع العقار
١ الدولة اكثر من عشر سنوات لم تعطي مخططات جديده في المناطق (منح مجانيه)
٢ دخول شركات بين الافراد لشراء الاراضي و التكنيز
٣ تحفيز البنوك على اقراض الاشخاص اكثر من ٦٥ بالميه من الراتب (البنك المركزي )
اسباب نزول العقار
١ عدم تملك الاشخاص اكثر من الف متر مربع
في حالة وجود اكثر من الف متر لنفس الشخص تفرض عليه زكاة و ضريبه
٢ بيع الشخص اكثر من ارض في السنه يفرض عليه رسوم غير الضريبه و الزكاة بسعر المتر المتر يدفعها من حسابه وليس المشتري يفرض من الدوله
٣ فك الاحتكار بعمل ضغط ع تجار الاراضي بعمل وحصر جميع ما يملك من عقارات في جميع مناطق الممكله و تعتبر عروض تجاريه و تواخذ عليه زكاة سنوية و رسوم بعد تقيم العقار كل سنه .......
ربط السوق في الاقتصاد الامريكي اكبر خطا من
اول عقاري يوصل المعلومه بالشكل الصحيح والسهل الحمدالله اشترينا وارتحنا والله يطرح فيه البركه أن شاء الله
لأنه وافق هواك
افضل وقت للشراء هو الأمس الله يرزقك
@@jjoojj-jn5zs الشراء الذي يورث الفقر لصاحبه والثراء الفاحش للبائع ليس هو بأفضل وقت للشراء
هذا خراط ماعنده ماعند جدته!!! من هباله يقارن بأسواق إمريكا !!؟ شراء العقار السكني في جميع مدن العالم أرخص من السوق السعودي!! لأسباب كثيره على رأسها الاحتكار وكون المخططات في حدود النطاق العمراني مملوكه لهوامير بثراء فاحش ولن يتنازلوا عن شهية الربح الخيالي ولو بقيت الأراضي مئات السنين فضاء فارغ وهم اساسا غير محتاجين لسيولة ، البنوك تاكل الأخضر واليابس وحلول الحكومة مجرد حلول ترقيعية عرجاء .من لديه قدرة فليشتري وغير القادر لايشتري ( هذة إجابة هذا هذا الدعي الاحمق ههه 🤣 اكيد كل الناس تعرف قاعدتك التي تفسر الماء بعد الجهد ) الخلاصه تحليل من جنبها وهياط وتدليس وكلام فارغ.
@@yosufammar4085 كلامك بالصميم لا تحط كلامك رد على تعليق بل حطه تعليق حتى الناس تشوفه
سبب الرئيسي لارتفاع سعر العقار , هو المضاربة من تجار العقار على الاراضي خصوصا , ولكن عندما يصعد سوق الاسهم بشكل كبير ستذهب سيولة المضاربة في العقار للأسهم وتعود اسعار الاراضي لسعرها العادل
الأسهم قادمه
وينه حبيب الشعب الملهم صاحب رؤية الفقر .. بس فالح ع الضعوف اما التجار ولا برم
والله كلام المهندس الضيف غاية في الاهمية , والله أنا بديت في حي التيسير بجدة في عام 2014 بشراء أول شقتين تحت الإنشاء كل شقة 4 غرف كل شقة ب 220 الف ريال وبعد سنة بعتها الشقة الوحدة ب 330 الف ريال ومنها إنطلقت اليوم بفضل الله عندي منزل مستقل وباقي عندي 3 شقق تحت الإنشاء بحي الواحة خمس غرف سعرها المتوقع بعد 4 شهور 680 الف للشقة الخلفيةة . والشقتين الأمامية 750 الف ريال
البنك الفدرالي سوالك سبلكس محترم و رفع الارباح و السنه ذي بترتفع ارباح القروض 5 مرات و بتطير الفايده كثير انصحك تلحق تصرفها هالشهرين
زيادة فائدة البنك العالمي مرتين هذه السنه وانتظروا الزيادة الثالثه، سوف تجعل العقار ينزل رغم انف اي محلل ورغم ملاك العقار..👍
يعني ننتظر وفيه امل ينزل العقار لانه الان اسعار الشقق غاليه
وش الفايدة اذا نزل سعر العقار و زاد معها سعر نسبه الفائدة ؟ يعني بدال ما ادفعها للعقاري ادفعها للبنك انا كمشتري عن طريق البنك وش استفدت؟
❌ فلنكن واقعيين، الاسعار خيالية و التمويل محدود، لا يغطي حتى نصف قيمة العقار، سوف نشهد ركودا يعقبه كساد
الي ذبحنا المحللين يسمعونهم العقاريين فيرفعون الأسعار لو الدولة تعطي الواحد ارض مساحه ٦٠٠م والحمد لله المملكة واسعه يصير بإمكان المواطن يبني دور له ولعياله
المشكله في البنيه التحتيه الخدماتيه ماهي قصة اراضي كثيره خذ قطعه وعمر
اذا اراضي المشاع على رخصها صعب تثق وتشتري لان اكثر الناس فقدت فلوسها
اذ كان الارض ماعليه خدمات بسيط الحل حط كهرب طاقه او ماطور كهرباوالماء وايت يعبي لك وعادي تمشي امورك بس لتصعب على نفسك فيه ناس كثير عايشين كذاء بس ارحم من الاجار
@@REEM-iu7ep ليش هي ماء وكهرباء بس والاشياء الخدماتيه
انا افضل السكن بشقة كمستأجر ولا اشتري عقار عن طريق البنك… لأني متقاعد ورب أسرة ومديون ولدي ابناء وافكر ان ازوجهم ولا يخفى على أحد تكاليف الزواج وكذلك ناوي الحج بإذن الله…. ومع هذا تبوني اشتري عقار والسداد على اقل تقدير لمدة ١٨ سنه اذا ماهو بأكثر . أسأل الله سبحانه وتعالى ان يوسع علينا وعليكم ويرزقنا واياكم بيتا في الجنه والحمد لله على كل حال.
المشكلة بأسعار الاراضي … لو اي قطعه ارض تم تحصيل الزكاة عليها من قبل هيئة الزكاة والدخل ولايتم افراغ الي بعد تقديم شهادة الزكوية. لأن بعض التجار يشتري اراضي ولايدفع زكاة بحجة انها ليست من عروض التجارة.
و دفع ضريبة للاراضي الفاضية وسط الاحياء لحبسه على الارض وعدم الانتفاع ومضايقة الناس ممايسهم في ارتفاع الاسعار وبعد ذلك بيعها
اسعار العقار ارتفاعها فقاعه سوف تنفجر وقريبًا جدًا وموشر ذلك الاسعار تفوق قدرة اغلب المواطنين ضهور عروض في كل حي لعدد من الفلل للبيع ولانشاهد مشترين ٠٠٠
شوف لقاء بدر الراجحي قبل ٥ايام ابشرك ابشرك باذن الله من فضل الله في نزول وبتحسن الاوضاع ويقول لاتشترووون انتظرو شوي بتنزل الاسعار
@@سبحانكربي-و2ه يارجال كلها كذب في كذب تخدير بس صدقوني بيرتفع اكثر
@@سبحانكربي-و2ه انا معطيه بلك كبر الرياض بالله باقي احد يسمع له
@@سبحانكربي-و2ه
من سنة جدي و هم يكررون الكلام ذا ما فيه شي جديد
اللي يسمعه يظن ان قيمة التمويل ثلاثة ملايين ريال !! هو مايدري ان الخمسمائة ألف ماتجيب لك ملحق بالسطح
يقول إذا تقدر إشتر وإذا ماتقدر لا تشتري .. عزالله جبت شئ ما أحد جابه
من اجمل اللقاءات اللي سمعتها .
شكرًا. 💐
الإيجارات زادت ٨٠% بسبب الازالات والإسكان والمطورين العقاريين متاخرين في تسليم الوحدات السكنية ورفعوا قيمة الوحدات السكنية...
امتلاك السكن مستحيل للمواطن لان سعره عالي ولا يستطيع عليه اغلب المواطنين رواتبهم ٥ الاف ريال الى عشره ، واكثر هم لايملك سكن في اجار 👍🏻
رسولَ اللَّه ﷺ قَالَ: المسلمُ أَخو المسلم، لا يَظلِمُه، ولا يُسْلِمُهُ، ومَنْ كَانَ فِي حاجةِ أَخِيهِ كانَ اللَّهُ فِي حاجتِهِ، ومَنْ فَرَّجَ عَنْ مُسلمٍ كُرْبةً فَرَّجَ اللَّهُ عَنْهُ بها كُرْبةً مِنْ كُرَبِ يوم القيامةِ، وَمَنْ سَتَرَ مُسْلمًا سَتَرَهُ اللَّهُ يَومَ الْقِيامَةِ مُتَّفَقٌ عَلَيهِ.
كلام فاضى لأن الانهيار قادم و بقوه
نرجو عدم مقارنة العقار عندنا بالدول الأخرى ... نحن لدينا مساحة شاسعة يقابله قلة في عدد السكان فلذلك لاتقارن.
* العقار في السعودية يديرة الجشع .
* الحل التعاقد مع شركات عالمية تقوم ببناء فلل تتناسب مع العائلة السعودية ومطابقة للأمان والكود السعودي.
نحن لدينا مصانع حديد ولدينا مصانع اسمنت ولايوجد مقارنه بالآخرين.
من المفترض القروض تبعد عن البنوك وإن يرجع الصندوق العقاري بدعم المدن المواطنين بمبلغ مليون ريال لأجل البناء . والبلديات تخطط الأراض وتحسين بنيتها التحتية.
الهرج الكثير والتهويل للاقناع أن هناك مصاعب في العقار... هرج وتهويل لا اساس له ولا مستفيد إلا الهوامير.
قص يد الجشعين وايجاد الحلول العاجلة مسؤولية الدولة وتعاون المواطنيين.
ارجع اموال الناس يالفقيه
في ذمتك اموال اناس اتسثمرت في شركتك وتحججت بالخسائر ولم تعد لهم اموالهم من سنين طويلة، وعند الله تجتمع الخصوم.
اكبر نكتة ان العقار راح ينزل
الزبدة: مع فلوس على طول اشتر ارض وبيت وريح راسك
نصيحة من القلب لا تصدق اي شخص يقول لك لا تشتري سوف تنزل اسعار العقار لا تصدق تنزل اسعار الاراضي او الفلل
شوف عبر التاريخ مافي منزل او ارض بيعت اقل من قيمته(اذا العقار ما عليه مشاكل نظامي وبصك) لا تصدق اي شخص يقول لك العقار سوف تنزل اسعارها ولا تشتري
ولا ١٠٠ سنه لن تنخفض أسعار العقار والكلام عن انخفاض خرط فاضي
ممكن ينخفض السعر وبنسبة قليلة أولها إعادة منح الأراضي وإلغاء المقابل المالي ١٢ ألف على عمال المقاولات وإلغاء الضريبة وتسهيل ودعم أكبر للأقتراض والجمارك وهذا شي مستحيل يكون
اغنى بلد في العالم نص المواطنيين لايملكون سكن ولا متر أرض حتى من قدموا على المنح من عشرات السنين تم منح الأغنياء ومن لديهم فتامين و وحرق أرشيف مبنى البلدية من سنوات الطمس الحقيقة ولاعزا للمواطن المغلوب على أمره
مثل حالتي من عام ١٤١٩ شهر رمضان المبارك قدمت وإلى يومك هذا مكانك راوح
٢٤ سنة للأسف
انا صارلي ست شهور ادور فيلا ، اكتشفت انها زادت خلال الفتره هذي من ١٠٠ ألف إلى ٣٠٠ ألف على حسب كل حي ، والاسعار قاعده تزيد ، اذا المتر وصل في النسيم الشرقي ٢٠٠٠ ريال تقريباً والنهضه من ٢٠٠٠ ريال للمتر الى ٣٠٠٠ ، وأشبيليا ٤٠٠٠ الف ريال 🙂 يعني شلون محد يشتري ،، قبل ٨ شهور كنت ادور في اشبيليا دور وثلاث شقق بمساحات من ٣٥٠ الى ٤٥٠ كانت بمليون و٤٠٠ ألف تقريباً ، الان في اشبيليا دورين فقط مساحه من ٢٥٠ الى ٣٥٠ متر تقريباً مليون و ٩٠٠ ألف الى مليونين 🙂 .. لاتعليق
طرق اخفاض اسعار العقار
وضع حد اقصى للقرض العقاري اقصى حد ٧٠٠ الف
وضع رسوم الاراضي البيضاء اكثر من ٣ اراضي يستوجب عليها فرض رسوم سنوية او شهرية بنسبة التسعير بالمتر ي عني الارض قيمتها ١٠٠ الف حط نسبة الرسوم ١٥ بالمية
تقليل رسوم الموسسات الفردية
الهدف تملك المواطنين ماهو تخفيض اسعار السوق
الرسوم راح ترفع على المشتري النهائي لان التاجر راح يحمل الرسوم على اسعار المتر بالمخطط يفترض تطوير اراضي المنح والسماح بالبناء حتى يزيد العرض ويقل الطلب وبالتالي انخفاض اسعار الفلل والشقق المعروضه حاليا
وزارة الاسكان همها الاول و الاخير التجار و المطورين بنسبة ٩٩٪ و ١٪ وضع العميل المواطن في وضع العبودية المالية !!!
خطط وزارة الاسكان حاليا فاشلة بشكل ذريع
العقار راح يقل طلب عليه اليوم مو زي الأمس اغلبهم مطورين العقار يواجه الان خمول تدريجيا
ولكن اي عقاري مراح يقول هل الكلام
الناس تفترض ان الطلب على العقار دائما مُرتفع وهذا كلام خاطئ.
عقار التمليك سلعة
وعقار الايجار حاجة
اقول الاراضي زادت بنسبة كبيرة جداً بين العام الماضي وهذه السنة وين خمول بالعكس انتعش بسبب التمويل السريع
@@ahmadalzahraine9476
هذا هو سبب الخمول انا اقولك راح يقل طلب والأسعار طايره فوق
وأسأل الله يجعله مؤشر خير لنا
والمواطن خاصة التجار لازم يكون مساند لأقتصاد الدوله.
يعني لو يفكر بعقل الأموال المكونة او كونها التاجر من فين مصدر ومن المكونين مصدره
لو كنت أمتلك رأس مال ضخم في منطقه معينه أعقد صفقه مع الدوله بتوفير قطعة أرض بمساحة معينه تتسع ل 700 منزل واشيد منازل بتكلفة ولنتفترض 800 الف ريال ابيعه على العميل بدون وسيط بنكي مجرم بضمانات وتكون المنشأه تحت الرهن العقاري ببنود معينه تخدم الطرفين
وبنسبة معقوله بعيد عن الجشع
@@user-Abuo.Nmar_Alfaifi قالها قبلك عبد الحميد العمري قبل خمس سنوات وكل كلامه طلع خرطي
@@gbk7167
من اي ناحيه طلع اخرطي على قولتك
افتحوا الطريق العقاريين الأجانب بدون قيود ليكون هناك؛ ي بسيط من التوازن
بدل هذا الغلاء الفاحش
الاسراع في إعطاء منح للمواطن لماذا هذا التأخير لسنوات الموضوع سهل جدا
من اللذي يعرقل المنح ولماذا
ياسلام يقول بأن السوق
العقاريالسعودي لايزال يحبوا وهذا كلام منطقي
فنحن لازلنا في بداية
الطريق في تملك المنازل
للمواطنيين وفي التشريعات
الجديدة التي تحمى الجميع
المستثمر والمشتري نتمنى
التوفيق لسوقنا العقاري
ولمن يريد يتملك منزل
المنتجات فوق طاقة اغلب الشعب
هناك سبب رئيسي آخر لم يذكره الضيف وهو عدم تفعيل رسوم الاراضي البيضاء
البلاء في وزارة الإسكان قصت مخالب نظام الزكاه والضرايب
فقاعة الايجار بتكون سنة وحدة بس و بعدها بيصير انخفاض كبير في الاسعار ،، لانه مستفيدي الضمان بيكون لهم حدود 4700 وحدة سكنية باقساط من 200 الى 800 ريال و الموظف الحالي بيدور بيت ملك و يشتري اذا كان مدعوم و الاغلبية مدعومين يعني عام 2023 بيترجاك رجاء تجلس و بينزل 50٪ من الايجار عشان ما تطلع ،،
بالعكس بعد نضام البلديه الجديد بالمستقبل بيتدبل الايجار وخاصه على الشقق لان البيوت غاليه مره وقصدها مرتفع والعالم ماهي قادره والنضام يقول مافيه شقق بالبيوت الجديده درج داخلي فقط يعني عدد الشقق بيقل وبيرتفع الطلب والعرض قليل
اخي الكريم الايجار في الوقت الحالي رخيص واصبح افضل من شراء السكن كغير مقتدر اغلب من اشترا عقار ترك عقاره السابق فارغ ولديه في العقار الجديد بالغالب شقه او شقتين فارغه للايجار
يعني لكل شخص يشتري فله جديده يولد عقارين او ثلاثة فارغه سواء للايجار او للبيع.
@@xxoxx
الايجار في ارتفاع خصوصا في الرياض
مستحيل ينخفض العقار خصوصا فى مدينه الرياض لان المدينه تتقدم بشكل سريع نحو المدن العالميه وهى عاصمه الدوله والشراء الان افضل من غدااا خصوصا لو تم خدمه المنح بالكهرباء والمياة والسفلتة راح تحل كثير من الطلبات على السكن
صدقوني لاتبني ولاتأخذ قرض، اسكن في شقة 4 غرف ولنتهى الموضوع تدمر حياتك بالبناء والقروض والديون، وفي الاخر تتركك الزوجة والابناء ههههه، وتجلس تسدد منزل كبير على الفاضي، عبش يومك فقط، اذا الزوجه مو عاجبها الله معاها خلي ابوها يبني لها، وغباء الرجل وطيبته تجعل منه انسان ساذج ..
من يعتقد انه سينخفض العقار مخطئ مادام وزير الأسكان هو الداعم والمتسبب في ازدياد الازمه حالياً حتى اسعار ايجارات الشقق السكنيه ارتفعت جدة بسبب عمليات الأزاله وبعدها الرياض وسيتشجع اصحاب العقارات في المدن الأخرى لرفع الايجارات
والمصيبه كل مراحل رسوم الاراضي البيضاء لاتشمل الاراضي التي يتداولها الناس بمساحة 400و600 الحل بسيط ولا يحتاج اختراعات الدوله تنشى مخططات جديده وتبيعها على المواطنين بقيمة ثابته مثلاً 50او 100الف وتأخذ هذه الأموال ويتم استثمارها في انشاء مخططات جديده اخرى الحمدلله محن في دوله مساحتها تعادل مساحة دول
في ٢٠١٧ وحتى ازمه كورونا ٢٠٢٠ هبط العقار الى ٣٠ % تقريبا في المناطق الجديدة شرق وجنوب وشمال جده ...ولكن غبنه من لم يشتري في تلك الفتره يصرخ من الارتفاع الحالي وهو طبيعى بسبب الدعم الحكومي لسداد ارباح ٥٠٠ الف ..وتسهل قرض ٥٠٠ الف من البنوك ..
@@أبوراكان-ش4ي7ث يا زين الاخلاق.
@@NA-pw9qo بارك الله فيك ورحم من رباك وهو له كريم يسامحه
العقار بزيادة والسبب الازالات شيء مايحتاج خبير عقاري التجار زادت تجارتهم والمتوسط صار فقير والفقير مات من الفقر وباقي الكلام كله فاضي
البرسيم و الشعير غالي والحلال مات من الجوع الله يعوض أهل المواشي
الله يجعلها بوجه المتسبب بالازمه ويجعله من مرض الى مرض مايطيب ولا يموت اللهم آمين
عمري الان 53
ولحد ينقزلي يقول انت ماعندك فكر ،
لي ٢٠سنه وانا في معاناه مع بنك التنميه العقاري ووقتها كان راتبي 19الف وكانوا رافضين بسبب عدد السنوات بعد ماتقاعدت جا أمر بفتح التقسيط الى عمر ال ٧٠سنه
لكن بعد ايش؟ الان متقاعد وراتبي الان 5000 وطبعا" الذريعه للرفض مازلت اواجهها منذ ٢٠سنه
نصيحه ابتعدو عن الديون العقاريه هي احتلال للدخل حقك
ستنهار في حاله قلة الكاش وارتفاع فوائد البنوك وقلة الطلب
الحل اشتري ارض في منطقة رخيصة و أحط بيت بركس غرفتين حمام صالة و مطبخ امشي حالي الأولاد يلعبوا بالحوش نزرع أشجار المانجا و لا ادفع للبنك مليونين حق بيت ابو مليون و ربع
كلها سنتين وبعض القطاعات الوظائف فيها تتخصص ياراح يستغنون عن خدمات الموظف او اقلها تخفيض راتبه وهذا راح يسبب مشكله في العقار كثير ناس كثيره راح تترك بيوتها لعدم القدره على السداد (اداره المخاطر في البنوك لا يتم ذكر او طرح هذه الفكره حتى دوليا )
نعم ونعم فيكوم ونعم
الضيف اللحج مساند ومؤيد لتجار وهوامير وسماسرة العقار(مصريين ، يمنيين وغيرهم )
معظم حديثه تبرير وكلام مغلوط بنسبة ٩٩٪
كل خبراء الأقتصاد والعقار العالميين يؤكدون بأن دورة العقار المرتفعة يفترض أنها صححت من عام ١٤١٨ .
الحل هو ماقامت به وزارة الاسكان الان وتقوم به في المستقبل القريب وهو انشاء ضواحي للمدن مكتملة الخدمات تكون بالاطراف وبها جميع الدوائر الحكوميه وتربط بالسنتر بشبكة طرق ومترو وتغيير ثقافة المجتمع كذا تنخفض اسعار وسط المدن الرئيسيه
السكن بالبر وبالخيمة بالهواء الطلق أفضل
محديقدر لعيشة البر اللي عنده ظغط وسكر وحساسيه من الغبار ومداوم على المستشفيات لكن اللي مالقي في الدنيا يرزقه الله في الآخره
خدوعكم وقالوا ان الأراضي راح تنزل ههههه شف من وراء العقار ورفع أسعاره مستحيل راح تبقي وتزيد لا تخدعوا المواطن المسكين الان الأراضي ارتفعت بشكل جنوني حتي في المحافظات الصغيره
ولا تقارن نفسك بأمريكا فأنت بلد نامي وعندك سيوله وأراضي شاسعه
السؤال الاهم ... لماذا المواطن يشتري فيلا بمليون و400 الف روف اي مشتركه ... وهي في الحقيقه لاتتجاوز تكلفتها بالارض 800 الف وهو يعلم ذلك .... لايوجد مواطن مجبور على الشراء ...
اوقفوا الشراء وتكبد عناء 25 سنه في الاقساط في مبنى لايستحق السعر ويتهالك بعد سنه ...
وبذلك سينخفص العقار رغما عنهم ...
بالله هذا مهندس!!
يقول فيه من يشتري ويدفع اقساط ، طيب هالشي من قبل سكني والتخوف حاصل والان بعد ما صار ارتفاع حتى في سكني من يقدر يرهن حياتة في سكن مساحة لاتتجاوز 250 متر مربع، العقار عندنا لا بيئة مناسبة ومرتفع ارتفاع خطير وماراح احد يقدر يشتري حتى بالديون والاقساط سوف تحدث انهيار عقاري والايام بينا ، للاسف حنا تلاقي خبير هندسي ومن ورا التريلات صاحب عقار ويبغى يرفع ويرفع للاسف تطبيل وكل واحد معه عفريته ويرفع وين ادارة المخاطر والازمان والدراسات الاكتوارية والله كلام فاضي من يدخل في هالسوق .
من مصلحة الدولة ارتفاع الاسعار .. سعر اغلى ضريبة اعلى فائده اكبر .. لكن الضحية الى عمر 70 سنه تحت خط الفقر ومديون للبنوك ويمكن يكون فيها ايقاف خدمات والاستيلاء على البيت من قبل البنوك لان اسعار الحياة ترتفع وقد يأتي يكون كيس الرز ب 1000 ريال ولا يمكنه العيش وتسديد اقساط البنك بنفس الوقت .. الذين اخذو قروض قبل 5 سنوات هل كانو يتوقعون ان ترتفع اسعار المواد الغذائيه الى 100 بالمئة
اذكر قبل ٤٠ سنة كان الشاب يبني بيت قبل ان يقدم على الزواج هو واخوانه وجيرانه يبنون بيت اما من حجر واسمنت او من الطوب المصنع محليا ويوم يكمل بيته غرفة نوم ومطبخ ومجلس وصالة طعام ومكان للغنم والبقر وحوش لزراعة الموز والعمبرود والليمون والفل ومجلس خارجي كبير في الحوش حينها بكون وصل عمره ١٨ سنة يتزوج حبيبة قلبة التي سايرها منذ سن الطفوله وتعلق قلبه وهام بها ويعيشون عيشة اهل الجنة حب وسعادة وهناء لاخصام ولافصام ولاطلاق
احمد الفقية علية مئات القضايا في المحاكم ببيع شقق وهمية على الناس ، ويستضاف على انه خبير عقاري
سبحان الله بدل ما يكون في السجن يظهر يعطي الناس نصائح
اللي يفكر في الشراء خلال الخمش سنوات القادمه هناك بنوك جديده ستدخل السوق لذلك سيكون في عروض ممتازه .. البنوك الصغيره اندمجت
6:40 يقول الضيف انه يتوقع بعد اربع او ثلاث سنوات قادمة سوف يستقر سعر السوق في العقار ويثبت العرض والطلب؟ لا اظن ذلك ومستحيل العقار يستقر بعد 4 او 3 سنوات لا يقدر احد يتنبأ بالاسعار.. الان الرياض في مرحلة نمو وازدهار وجدة الان بعد ازالة الاحياء العشوائية والتعويضات سوف يرفع سعر العقارات مستحيل بل سابع المستحيلات يستقر سعر العقار وثبت
ولهذا اي شخص لديه السيولة يشتري ارض او بيت من الان ولا ينتظر اربع او خمسة سنوات
كلامك كله توقعات كلام المعطيات غير الحين الاسعار خياليه باخذها معاك وحده وحده ترى الاسعار هذي مبالغ فيها مدبله ٦ مرات عن قيمتها من عام ٢٠٠٦ والحين احب اقولك اسعار الأراضي صح مرتفعه بس مافيه احد يشتري الا المطورين ونسبه بسيطه من المواطنين والباقي كله عرض لكن محد يشتري أساسا لو احد بيشتري زي ماتقولين بيحط كل اللي عنده بأرض الاراضي ٧٠٠ وب٨٠٠ الف طيب جاب أرض كيف يعمرها انا اقصد ترجع لقيمتها الحقيقه أسعارها الطبيعيه عام ٢٠٠٦ على ٣٥٠ اذا طارت خليها ٤٠٠ أكثر من كذا حرام احطها في تراب وباقي عمار وتشطيب الكهرب سباكه واثاث نكون واقعيين شوي والمطورين طيروها والناس طاحت بالجاهز وهذا أكبر غلط تاخذ بيت لا هو على مزاجك وبسعر غالي وشغل اي كلام غير أرباح البنك غير أرباح المطور اللي بنالك غير انه راح يدفعك كل ريال حطه ويأخذ مكسبه منك فوقها غير انك تجلس ٢٥ سنه بالقليل تسدد يعني تخلص آخر قصد يوم زواج ولدك بعد ٢٥ سنه لو عملتها انت تتلخبط امورك ه او ٧ سنوات بالكثير ارخص وعلى مزاجك وعارف ايش حطيت فيه يعني موفر صيانه
@@herlouf7746 اسعار الأراضي صح مرتفعه بس مافيه احد يشتري ههههههههههههههههههههه كلامك يضحك اتحدى تحصل بيت او ارض للبيع الان
👌مضبوط
كلكم خرطي. ايجارا وكل كم سنه استاجر بيت جديد واغير وانووع واريح راسي مع تملك البيوت الايجارات نزلت عندنا وفليناها شقه فنانه اول مستاجر انا والله ب٨٠٠
@@TABUK514 كلامك صحيح لو بيستمر الإجار بنفس السعر يعني لو في حماية للمستأجر زي مصر الي بيصير في السنوات الجاية بترتفع الإجارات بشكل مهول تماشيا مع مخططات العقاريين ويصير اقساط البناء والتمويل ارخص من الإجار وفي الأخير انت وانا الضحية
اتوقع لو تجهه الدولة ممثلة وزارة الإسكان والامانات بتطوير وتخطيط الأراضي البور والصحاري وإيصال الخدمات لها وتحديد سقف الشراء على المواطن سوف تنزل السوق العقاريه اشبه بحقنة الفلتارين للسخونه سرعان بالنزول ويتعافى السوق بعدها
الدولة لو انها تكلف البلديات بإنشاء مخططات وتقوم بتصليح للبنيه التحتية وتوزعها على المواطنين كمنح أراضي وتلغي اسم المطور العقاري الي ينهشون الشعب عند البلديه مهندسين ومعدات ويمنعون جشع التجار تعداد السكان ٣٠ مليون ساكنين في قاره مصر ١١٠ مليون ومص اصغر من المملكة حتى يكفون الطمع المطور العقاري يسلمونه المخطط وآب سيول وقلاب ودفن خمسه سانتي تراب ودكها وجاب أسفلت ثلاثه سانتي وضحك على الناس والمتسبب في ذالك عدم الاهتمام والمتابعة من قبل البلديه لو مدراء البلديات يجعلون يوم واحد في الأسبوع يشرفون على المشاريع كان حن في نعمه لكن غياب الضمير مصيبه أتوقع لو يضعون المتقاعدين من القوات المسلحة مدراء بلديات يداومون بعد الفجر متعودين على ألخصه الصباحية وعلى الشده
ردد يلييل مطولك الحكومة هي التي تبيع الاراضي بالاسعار العالية في البداية في المزادات بعد ذلك التجار يزيدون السعر ليتربحوا
انت عبارة عن جزء من عجلة التجارة ايها المواطن
كيف تقارن امريكا بالسعودية
١. عدد السكان لا يقارن بين الدولتين.
٢. عدد الاراضي اللي عندنا لا يقارن معاهم ما فيه اراضي فضا نفس ما عندنا. (اغلب المدن الرئسيه الامريكية).
٣…….
٤……
٥…..
وتستمر الفوارق الكبيره للمقارنه المغلوطه
العقار بيصل لمرحلة ركود، في ظل هذا التضخم.
لأن ببساطة الناس ما راح تقدر تشتري مستقبلاً،
العرض راح يرتفع والطلب راح يقل.
لم نفهم ولم يتضح خلال اللقاء مع المهندس سبب ارتفاع مواد البناء وكل ماقاله بهذا الخصوص ان الارتفاع عالمي وهذا غير مقبول لان اسعار المواد في الدول عربيه مثل مصر والمغرب والاردن لم تتغير
حتا في المغرب تضاعفت أسعار مواد البناء
الذهب اخر الزمان ما يطلع له قيمه فكيف بالتراب
انا نزل لي قرض ٥٠٠الف بعد انتظار ١٥سنه . ولأن شريت عن طريق البنك دور فقط بحي لا يوجد به الا الكهرباء والاسفلت فقط قيمه مليون وست مائة ألف البنوك دماار
والله اللي شايفه كل ماقلت المواضيع قالوا نزول العقار وهو العكس كالنار كل مالها طالع فيلا ٢٠٠ م ب٢ مليون 😁😁
من الضروري يوجد حل لمشكلة غلاء السكن والعقارات في الرياض انا اسكن شقة اجار في حي السويدي ودخلي اقل من الفين ريال ماهو الحل ؟ 👍🏻👍🏻👍🏻
بعد هالفيديو الايجابي المحفز للعقاريين بكره تلاقيهم ما يصدقون على الله ويرفعون الأسعار والاسهم العقاريه تلاقيها أخضر هههههههه
لانخفاض عند الدول المتطورة مو مثل الدول العالم الثالث للأسف وش يخلي العقار عندنا غالي علما أن الجو اسوى جو في العالم ناهيك عن الضريبة هذا المفهوم ليس عند المسؤل الحين البترول مرتفع المفروض تلغى الضرائب ياخي هذا يقارن امريكاء البيوت البلاستيكية واخشاب وجو امطار ويعطون معاه لخمسين سنة تمويلية لكن عندنا يبون يحلبونك يستفيدون بسرعة
لاتصدقون الي يقول بينزل العقار كل سنه ترتفع الاسعار اضعاف مضاعفه والبناء العظم وصل الى مليون وميتين الف
للاسف كلامه غير واقعي الدولة أصبحت تتاجر بالاسكان وليس فقط دورها تنظيمي ولا يهمها نزول الاسعار، والدليل على ذلك ان بامكانها منح أراضي للمواطنين بالمجان ولكن عملت دون ذلك.
وأيضا يقول ليس لدينا ثقافة ادخار! يظن ان شخص براتب ١٠ الاف ريال يمكنه ان يدخر وسط الغلاء المتفجر والضرائب والزيادات الغير منطقية بكل شي تقريبا (وللاسف دون رقابة من الدولة)،
ويقول ايضا ان السوق السعودي لم ينضج! رغم الارتفاعات المهولة بالاسعار ويظن اننا لم نصل للفقاعة العقارية، اذا لم يكن الوضع الحالي فقاعة عقارية فأنت تزيد الامر سوء، وأيضا اذا كان تملك غير المواطنين سيخفض الاسعار ويزيد المنافسة ويدر اموال حسب تعبيرك، فلماذا لا يبدأ تطبيق هذا الامر تدريجيا ولو بنسبة قليلة؟ أسئلة كثيرة لا تجد لها اجابات مقنعة
رسالة للضيف: نعلم جميعا يا استاذي الفاضل ان العقار هو الملاذ الامن لاستثمار اموالك واموال اصدقائك من هوامير العقار بمساعدة من وزارة الاسكان ومن تجار مواد البناء، ولذلك انتم لا تريدون لعقار قيمته الحالية خمس ملايين ريال بأن يصل الى مليون ريال
الاخ المديفر
على كثر برامجك لم تتناول قضية عدم منح المتقاعدين سكن وخاصة كبار السن من فوق الستين
يااخي اتقي الله في نفسك كلامك هذا ستسأل عنه يوم لايفع مال ولابنون انت كلامك هذا فيه مغالطات كبيره وكلامك لايبشر بخير حسبي الله عليك وعلى منهم على شاكلتك من العقاريين الي سلمتهم وزارة الاسكان رقاب المواطنين هم والبنوك حيث اصبح المواطن مثل الكوره يتشاوتونه العقاريين والبنوك وبعدين انت تقارن المملكه بالسوق الامريكي والسوق العالمي مع العلم انه ليس هناك مجال للربط والمقارنه لكن خلاصة الكلام ان كلام هذا المحلل ماهو تدليس وايهام المواطن وهو في المقابل لايخدم الا شلته اقطاعي العقار ولاحول ولاقوة الا بالله
الحل الوحيد لاتعطونااااااا قروض عقاريه احرمونااااااااا ماعاد نبغى نشتري خلونا نستاجر افضل
اذا قطعتم التمويل العقاري على المرظفين راح تصير الارض بتراب الفلوس والفيلا بتراب الفلوس اقطعو عنا التمويل خلونا نستاجر نار الايجار ولا نار البنوك والعقاريين الطماعين
هذا المحلل العقاري يدافع عن استمرار غلاء الاسعار
من عشرين نسمع انخفاض سعر العقار ولله الحمد وصل سعر المتر اليوم للاراضي الداخليه السكنيه فقط ٧٠٠٠ بالملقا بتاريخ ١/١/١٤٤٤ وهاذا بفضل الله ثم بفضل انخفاضه من عشرين سنه وبعد اقل من ٣ شهور سيصل لابواب ٨ الالف للمتر في نفس المكان.
شجع وطمع في كل شئ حتى في اساسيات الحياة المواطن صار حلمه غرفة يسكن فيها
عندنا مافيا عقار وعندنا مافيا خدم وعندنا مافيا تجار
انا مأقوال الا غير الله يخرجنا من الدنيا هذي على خير.
والله مانبي عقارات ولا أموال نبغى نعيش في ستر وعافية.
انشاء الله نمتلك قصور عند رب العالمين في جنات عرضها السموات والأرض.
الاسعار مرتفعه فقط في المدن الكبيره واسعارها ليست منطقيه ووفرة السيوله من البنوك جعلت التوجه للسوق العقار كبير من المواطن والمستثمر والمطور فالعرض يستمر اذا وجد طلب والاكثر هم من يتحكمون بسوق فاذا توقف المواطن عن الشراء بسبب الغلاء تعطل السوق فالعمليه متكامله بين العرض والطلب فاذا قل العرض ارتفع الطلب وزاد السعر والمتحكم دخل الفرد الاسعار ترتفع من الاحتكار وتجفيف المعروض وارتفاعها وضع لها قيمه اعلى من قيمتها الحقيقيه بحسب دخل ثابت لفئات كثيرة لا يتوافق دخلها مع الارتفعات المتزايدة التي سترتفع الي اعلى مستويات لها فمن يستطيع الشراء هم اصحاب الدخل العالي ولا نعلم ماذا يحدث في المستقبل
إنه الرباء يا إخوتي ناس تأكل وناس تجوع🙂🙂🤔
سبحان الله وبحمده عدد خلقه ورضا نفسه وزنه عرشه ومداد كلماته الي يوم الدين
اقول الله يرحمنا ومن جنته لا يحرمنا والله نموت وتموت اجيال بعدنا ونحن لانملك حتى البيت الشعبي ماهي فيلا ومانقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل
ارتفاع لن يقف ابدا بل في صعود كبير جدا وهذا لأسباب واضحه بسيطة المملكة تتطور والازاله وجلب شركات عالمية لبناء وتطوير الأحياء ستصبح اعلى وأغلى في الشراء والإيجار والخلاصة الوضع منتفخ
يجب على المواطن السعودي يهتم بزراعة القمح والشعير والبرسيم والاعلاف بأنواعها وهذا ضروري والمساحة متوفره والعاطلين عن العمل كثير هذا هو الحل لان تربية المواشي ضرورية توفر وظايف ومال وتفتح بيوت ويتزوجون الشباب لان الوضع لا يبشر بالخير 👍🏻👍🏻👍🏻
بإمكان المسؤلين عن العقار
خفض العقار وبكل سهوله وبطرق شتى
المواطن مرهق جدا بالايجار
وأسعار العقار شقق وفلل
التنظير يختلف تماما عن واقع الحال. التعجب ان يتكلم تاجر عقاري بلسان موظف كادح. الزبده ارتفاع الاسعار سيكون تراكمي من غالي لاغلا.