أسعار العقار إلى ارتفاع أكثر أم توازن وانخفاض؟.. مختص يجيب
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- يناقش برنامج "ياهلا" القضايا اليومية التي تشغل بال المواطن السعودي خاصة والمجتمع العربي بشكل عام، وذلك من خلال تقارير ميدانية خاصة ولقاءات مع الضيوف في الاستديو، لطرح المشكلات والقضايا الاجتماعية والإنسانية ومحاولة معالجتها.
#برنامج_ياهلا يعرض يوميا في تمام الثامنة مساء على شاشة #روتانا_خليجية
» Follow yahalashow on Twitter: / yahalashow
» Subscribe for more: www.youtube.co...
» Subscribe yahalashow on SnapChat: / 4110499810
» Subscribe yahalashow on TH-cam: / yahalashow
» Watch Rotana Khalejia live : rotana.net/live/
» Watch Full Episodes Free: vod.rotana.net/
Rotana Khalejia ON SOCIAL:
►Follow Khalejiatv on Twitter: / khalejiatv
►Like Khalejiatv on Facebook: / khalejiatv
►Subscribe Khalejiatv on TH-cam: / khalejiatv
انشهد لو دخلت الشركات الاجنبيه تعطيك سعر وجوده محترمه
غير صحيح ابد الشركات سوفا تضيف الطلب على الاراضي سعر العقار المرتفع هو سبب ارتفاع الاراضي وليسى البناء بدرجة الأولى شرق الرياض لايوجد مخططات جاهزه واغلبها امتلئت اي منافس في العقارات سوفا يزيد الطين بله
كل شي في ارتفاع ونسأل الله السلامة.
موضوع العقار مضحك واصبح مخجل أيضا عمرى الان ٥٦ سنه ولازالت نفس المناقشات تدور حوله عالتلفاز باختلاف موديل التلفزيون ووجوه المذيعين والضيوف
ياخي ماراح ينزل حدث العاقل بما يعقل
1- الاراضي محدده
2- الحديد غالي
3 - الاسمت غالي
4 - البلك غالي
5- ادوات السباكه نار
6- ادوات الكهرباء غاليه
7 - الادها والامر هي
الايدي العامله غاليه باسباب مكتب العمل وتجديد العمال عشان يغطون كروت العمل لازم يعملون بسعر عالي او يسافرون لبلدانهم
و المشكله الحقيقيه
كل هذي يدفع ضريبتها المواطن وليس العمال او الشركات
خلك صريح ليش نلف وندور
والله كلام من ذهب انسان فاهم وواعي جداا
واخرتها ٢٠٠مليار تروح لاعمار اليمن
معك الله ياشعب السعودي
ياروتانا حنا الحين ب2022 وانتم الى الآن الجوده 480p كننا في عام 2006
اذكر العاب الاطفال بالحدايق تسبب الموت والاعاقات والامراض الخطيرة ...لما انفتح السوق العالمي وصارنا ندخل العاب عالية الجودة والمصممة بفكر عالي ومتخصص ..ارتفع مستوى الخدمة بشكل كبير جدا ...لدرجة تمنيت ان اصدقائي الاطفال الذين ماتوا ..تمنيت انني واياهم لم نولد الا بهذا الوقت !!!
وكذلك البضائع السيئة التي كان يبيعها لنا التجار الجشعين بالماضي من غير ذمة ولا ظمير ....حيث انه في الفترة الاخيرة صرنا نستطيع استيراد سلع صينية عالية الجودة !
ماذا نستفيد من هذا السرد
اولا جلب العمالة الصينية وشركات البناء الصينية وادخالها للوطن لتساهم ببناء وطننا بسرعة وجودة
ثانيا سحب الرخصة من المقاولين السعوديين الذين لايحققون الكفاءة ولا يحققون السعر المنافس
فانا ارى التاجر السعودي الجشع او المقاول الجشع هو معول الهدم الأول وكثير منهم فاسدين ولا يهمهم الانسان والاقتصاد الوطني ابدا ابدا
اتمنى فتح باب الاستثمار للمقاولين الصينيين ...فقط ....والتجريب معهم لمدة ١٠ الى ٢٠ سنة ......مع تملك الحكومة لأساس الارض التي بني عليها العقار
ويمنع المستثمر الصيني على العمل بأراضي القطاع الخاص او العمل بأراضي المواطنين مباشرة ..منعا باتا لغاية ٥٠ او ١٠٠ سنة او لغاية استقرار الاسعار وظمان عدم تلاعب القطاع الخاص والتجار الجشعين بالعقار
يعني مثال ....بيقولك والله جبنا لك الشركة الصينية وسوت مواصفات كذا وكذا وكذا ويضل يعدد لك حتى يضخم السعر وينهش جيب المواطن
اذا سيطرت الحكومة على مشروع التنمية السعودي الصيني .....سوف لن يكون هناك جشع وتلاعب
الإنتاج الموجود فائض
العرض فائض بقيمة جشعه
الطلب ناقص بسبب الدخل المضغوط بسبب إرتفاع الأسعار
المستقبل نزول حاد للعقار إجباري وعلى شكل فقاعة تنفجر
كل أنواع العرض على الزبائن في الداخل والخارج استنفذ
مهب صحيح الطلب عالي وفي تزايد والعرض مقارنه بالطلب قليل جدا وحتى لو زاد العرض الطلب في تزايد اكثر ماراح يستقر العقار الا اذا توقف الطلب عن الازدياد وارتفع المعروض
وانت مصدق كذبة فائض و عجز.
كلامك جميل جلس يلمع ان العقار عليه طلب الان كله كلام لا يمت للواقع الواقع غير
اكبر كذبه مشت علينا ( ارخص من التراب )
لعنبو بليسك التراب اغلا من الالماس الحين😂
سبب ارتفاع اسعار العقار أن القانون لا يمنع المضاربات
مثلًا بألمانيا تفرض ١٠٪ فوائد من قيمة صفقة بيع الارض اذا تم البيع خلال ١٠ سنوات من شراء الارض لمنع المضاربات التي تضخم اسعار العقار
طيب واحنا بعد تدفع ١٥٪ من قيمة الأرض مع كل صفقه
@@user-co7bd3qv2w هذي ضريبة بيع وليست ضريبة مضاربة تختلف هذي تضاف للآخرى تطلع النسبة عالية و يتحملها البائع حصرًا
الوزير الاسكان
يقول عندنا ازمه فكر وليس سكن 😅
يعني فكرو وتنتهي المشكله
الكلام كثييييير والفعل لاشيء
الاسباب الحقيقيه هو انو رجال الأعمال رحو لي العقارت وبينهم التحدي من يربح بسرعه و يكثر فلوس بي صفقه في دقيقه وهو مريح من اي ضغوط تجاه السيوله الموجوده معهم
كل شيى مرتفع العقار والسيارات والغذا والدواء والخدمات والوقود والطاقة والعماله طبيعي يرتفع العقار تبي تخفض لازم تشمل كل المنظومة ليحصل الفرد على سيولة تصب في العقار وجودة حياة حقيقية وبلاش ندس روسنا بالرمل
العقار من الاساس أغلى منتج يشتريه الانسان
زيادته غير مقبولة
واخرتها ٢٠٠مليار لاعمار اليمن
@@user-wv7fm8ux9kتقصد توكيا
توقف البلديات عن توزيع مخططات جديده قلل العرض هي المشكله
اسباب ارتفاع أسعار العقار التي ذكرت لا تختلف عن بقية دول العالم فالمطلوب الاستفادة من تجارب الدول التي نجحت في حل المشكلة مع ضرورة وجودة نية صادقة وحازمة من المسؤولين للتطبيق لنصل إلى ردم الفجوة بين العرض والطلب.
في دبي تاخذ شقة شامل مسبح وشامل نادي صحي هنا عندنا تاخذ شقة فاضية بدون اي خدمات اضافية دوبنا نفكر في حديقة وبس
الأسباب التجار ماسكين الأراضي وهذا سبب الارتفاع. ولايوجد لا حسيب ولا رقيب.
الحلقة أساساً تخدم ارتفاع العقارات
ومخصصة لمهاجمة مشاريع الوزارة !!
اللهم انتقم من أصحاب العقارات المجرمين الطماعين المطففين الذين يأكلون أموال الناس بالباطل اللهم أرنا فيهم عجائب قوتك وانتقامك فإنهم لايعجزونك إنك عزيز ذو انتقام عاجلا غير أجلا
طيب وين أجهزة الدوله المعنيه بمصلحة المواطن والوطن ؟؟؟!!!
الله يكون بعون المواطن
فعلا إرتفاع كبير جدا
السبب شروط و ضوابط البلديه الجديد المجحف
مما حجم و ابعد المسثمر الصغير
الذي كان يضخ اكثر من 87 با الميه
من المنتج السكني
الشركات الكبار او الشركات العالميه لن تضخ اكثر من 13 با الميه
وهذا هو الحل
من وجهه نضري العقارات راح تنزل لعده عوامل اولا توجهه وزاره الاسكان لضخ المزيد من المساكن اضافه الى المطوريين العقاريين اضف على ذالك ارتفاع الفوائد على القروض اعتقد على المدى المتوسط راح تنزل ثم لونضرنا على بقيه دول العالم نجد العقارات عندهم يحبون على يدك تشتري وباسعار ارخص بكثير من عندنا
فعلا ان وزارة الشؤون البلديه افسدت جودة الحياه بل اكثر من ذالك و فى عدة نواحى ٠
العقار السكني معانه اول معانه حجم المنازل الجديد من متى عندنا بيوت مساحتها 200 ياخي الدنيا واسعه وثاني شي جودة البيوت زفت وثالث شي الشوارع زفت بين المنازل كل شوي الجيران متهاوشين عشان المواقف ليش التخطيط الفاشل ورابع شي بيت مساحته 200ماقدر ادخل سيارتي في الكراج يوصل سعره مليون ونص في الاحياء المتوسطه وفي الشمال 3مليون ليش الشمال فيه انهار عن باقي الرياض ولا كذبه عقاريه وبعدين الشوارع مطبات واشكال البيوت زفت في زفت الوان واشكال فاشله
ماهو ضروري يسكن الواحد في المدن الكبيره قض عملك فيها وارجع للقريه او المدن الصغيره وعمر بيت ب ٣٠٠ الف ووفر ع نفسك البهذله والمكده للبنوك وعيشه في قريه وراتبك لك افضل الف مره من تعيش في مدينه وراتبك للبنك
يا مسهل 🤍⚔️
حسبي الله ونعم الوكيل على كل من رفع الايجار
الجهات المعنية 🌚
كل الشغل شغل فجرة
يارجال تورطنا في مطورين الله اعلم كم شهر بتدوم مشاريعهم بدون مشاكل
اشكر الاستاذ مفرح يختار فقرات يحتاجها المواطن بل تكاد تكون في امس الحاجة لمعلومات عن واقع العقار
ما عندك سالفة. الشركات الاجنبية بامكانها الدخول السعودية. تقدر تحقق متطلبات وزارة الاستثمار وتدخل السوق خلال اسبوع. هامش ربحهم عالي مقارنة بالمطور المحلي وبالتالي الفرصة غير مناسبة لاغلبهم للمنافسة.
مشروع بدون خدمات. مثل الفول بدون تميس
متى تسليم سرايا 😆😆
تميس اجل ها 😂 اجل انت من جماعة الففطور
الوزارة لازم تحدد الأسعار حسب المساحة الأرض او الفلل غير كذا فوضه وجشع
مفيه شي جديد
منع اي مختص بالإعلان واذا أعلن يحال مع من سانده بإقامة دعوى عامة عليه ووضع الضوابط والاشتراطات. اي شركة اجنبية ممتازة مع وضع ضمانات مالية وشروط جزائية ملزمة يسمح لها تدخل السوق. مباني حكومية إسكان موجوده كما قيل في هذه المقابلة فيها جوده وشكل جمالي وتصاميم فن فالعمل لكي يستفاد منها ومن الشركات التي نفذتها الخبرة والقدرة لها دور.
حرام عليكم قبل اربع سنوات قلتم العقار سوف ينهار والتنيجة طلعت العكس ارتفاع جنوني وغير مصدق اصبح المواطن عاجز ومحطم في وضع سيطر عليه اغلب العقاريين والسؤال الى متى ونحن في دوامة سينخفض ويرتفع
والله اننا اوسخ واجشع من الاجانب الاراضي ماسكينها سعوديه والسيارات والايجارات والتجار الجمله والمؤسسات الصغير والبنوك حن لو حلينا مشكلتنا بعدين طالعو فالاجانب الله حسبنا عليك انصب بلد فالعالم راتبي ٧٠ فالميه بروح لو رحت عند ارقى دول العالم تحصل اكثر مواطن يدفع فالسكن كحد اقصى لتملك ٢٥ فالميه وهينا العالم اكثر الراتب يروح وعلى٢٥ سنه وعلى ٣٠ يجيون لك واحد يتفلسف ورصده ملاين ويقول نسبه المستفيدين ٨٤ فالميه وكلهم مديونين بشكل غير طبيعي يعني مانحلت المشكله الله يحرقكم
يروح ويرجع للاجنبي ماتلاحظون وتغافل عن الاراضي الخام الغير مطوره هذا هي المشكله فرض رسوم على جميع الاراضي الخام التي في الرياض وماجاورها واتمنى فرض الرسوم على الاراضي المجاوره لرياض
احسن شي نسوي عشش بالكراتين والفلين . سوق اكثر من 40سنه لم ينحل الملك عبدالله دعمه بالمليارات والاراضي في ايدي من …. هل من المعقول ارض ترااااااب ليس عليها خدمه تصل الى اكثر من نص مليون ونت طالع ليه
والحقيل مطور …
الموا.. عباره عن عامل بنقالي والسكن خساره فيه وحرام لانه مايستاهل 😂😂😂😂😂😂لكن اذا يبي سكن مافيه مانع عطنا راتبك 25 سنه وابشر نفكر ونشوف انت تستاهل ولالا نسوي لك لجنه ودراسه بعد عشر سنوات 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 الارض حق احنا وش جابك في ارض ابويه حقي
لو جاء الاجنبي مستثمر حاله حال الاسواق الي نشوفها فثق سوف نكون في نهاية المطاف حالنا حال البرازيل .
اما اذا جاء تحت شروط وحفاظ على …….واضحه وتحت اشراف مهندسين سعوديين موثوق فيهم ويكون هناك شروط للمستفيد السعودين اضافة شروط عند البناء وعلى ان يكون ادارة الشركات الاجنبيه سعوديه لاتقل عن 90%وتحت رقابه . هناك سوف يكون العمل معقول وجيد .
كلام سليييييم شوفو منتجات شركة بيكتيل فلل والله تم بنائها قبل ٤٠ سنة اقسم بالله لو يعطوني منها لاخذها ولا اتردد مثال سكن مطار الملك خالد
الوزاره لازم تحدد الاسعار حسب المساحه لارض او الفلل غير كذا فوضه وجشع
طيب كيفهم ارضهم واحرار هم لويبيعون المتر ب10آلاف كيفهم
الله المستعان مايحس بالنار الا رجل واطيها
نعم هذا صحيح تحديد سعر
الوزارة لازم تحدد الأسعار حسب المساحة الأرض او الفلل غير كذا فوضه وجشع
الا سباب تحويل الا سكان للبنوك
واغلب المسؤلين في الإسكان عقاريين
وتعال دور
وزير الاسكان رجل عقاري
م نبي الاجانب , تكفى ي مفرح اطرده
ما ذبحنا الا ولدنا يبي فلوس بس ما همه الناس تستفيد الأجانب مطورين ولا عندهم الجشع اللي عندنا
@@user-eq7yl5wh1r والله زيد اضرط من عبيد
كلهم ينظرون الى جيبك وراسك سلم او طاح مايهمهم سواء سعودي او غير سعودي
هولاء عباد مال ومن الذي يجمع منهم اكبر مبلغ نقدي على حساب الارواح او غيرهم .
اتضح الاجانب اهون من ربعنا
حسبنا الله
هالعينات هي اللي تتحكم في أسعار العقار وأكثر هم من رفعه مسؤولين اسكان هم من يبيع ويشتري ثانيا كيف تحولني ع الراجحي ويرفع النسبه دبل وثري
تطبيل وملاعنه وين ارضي خلق الله اللي من حق المواطن ان ياخذ أرضه والبعض من سنوات عجاف تم تحويل المنح التي منحوا الي وزارة الشؤوم اللي تسمي اسكان
هوامير العقار سواءا ارتفع الطلب او انخفض لابد من رفع اسعار العقار والمبررات كثيرة كل مرة يذكروا احدها
الرياض عاصمه عالميه والخطى تسير فى هذا الاتجاه بشكل متسارع وراح تشهد ارتفاعات واللى يلاقى فرصه وسعر معقول يشترى ولاينتظر سوا ارض او فيلا او حتى فى المنح
والله ما اشتري لين تنهار الاسعار 🤙🏻😂😂😂
بدون فلسفه يالقنوات والصحف..
أنتم ابر مخدرة .. من عشرين سنه وسالفتكم
ترددونها مافيه مشكلة لا بالاراضي ولا بالمخططات... المشكلة والله أنتم تعرفونها.وبس
يامفرح الله يهديك والله الناس متنورة ههههه
الاعلام جهة ليست تنفيذية عشان تطالب منها شي، هي تطلع المشاكل للعلن فقط والمسوؤلين يتصرفون
@@faisalalsaloum7167
كلهم في الهوى لاتبرر لهم انت كمان
@@rakanrhop4196 انا ما ابرر انا جالس احارب الجهل واثقفك. تحياتي لك
يخوان اللي يقدر يشتري يتوكل على الله ويشتري نصيحة والله ماني عقاري لكن فكر فيها سنين ويقولون بينزل بينزل وخذها مني العقار ماينزل اذا مره مره يوقف سعره على السعر الحالي وينزل شي بسيط فقط موضوع ان شخص يشتري عقار بقيمة مليون وتبغاه يبيعه لك ب٥٠٠ احلم ثم احلم وموضوع ان مطور يطور عقار بقيمة ٥٠٠ الف والحي اللي جنبه انباع بقيمة مليون احلم كذلك فتوكل على الله في حاله وحده اذا كان القسط الشهري اللي بينسحب منك يعادل ٣٠٪ وتحت اذا اكثر لا تشتري عش على الايجار الين توصل قدرتك على شراء عقار بقيمة ٣٠٪ من راتبك
لأ فلوس ولا عمل ولا سكن
كلام مو صحيح الان العقار ركود والا فيه طلب من قبل المواطنين ليس المستثمرين او المطورين ومحد يقدر يحكم فيه طلب او لا
ثانيًا مطورين عقاريين مخربين وليسوا بمطورين وعيب يسمون مطورين
والله عندنا كوادر سعوديه عباقره ولكن للاسف
كوادر سعوديه موجوده لكن العماله قليله جدا