السلام عليكم اسناذ ان شاء الله تكون بخير ممكن تشرح لنا في فديو ماذا تعني المصطلحات في وثيقة الوكالة العامة مثلا الاعتمادات الكستندية و غير المستندية و ما هو متعلق يهما السحب على الاعتماد تلمكشوف مراحعة طرق الطعن حق الاقرار و التنازل و الصلح و التحكيم و توجيه اليمين و ما عي الفقرات التي ممكن الغائها مع الشكر
استاذ زهير ممكن توضح لنا في حلقة مسالتين اذا ممكن الاولى كيفية استلام اموال بيع العقار لضمان حقوق البايع المالية و المسالة الاخرى كيف يتم حساب مقدار ضريبة البيع و تثمينه ( حساب قيمة الارض والبناء حسب مساحة الطوابق و نوعية البناء ) مع جزيل الشكر و خالص التقدير
السلام عليكم استاذ احنه اخذنه بيت زراعي صاحب الطابو ماله كويتي والوكيل عراقي تمت المكاتبه داخل المكتب وستلمنه الوكاله والمكاتبه هل هذه الشي اصولي لولا ؟؟؟ وهل يستوجب نروح نسال ع الارض في دائره التسجيل العقاري
شكرا استاذ بالنسبة للشقق كيف يضمن الشخص حصته في الأرض فرضا بيت انهار تبقى الأرض لصاحبها و يخسر البناء بالنسبة للشقة ماذا يحصل اذا انهارت العمارة مع الشكر
@@zuhairal-maliki1764 ,شكرا استاذ من عادة يكون صاحب الأرض حتى يحق له البناء أو التعويض و هل يتم التماطل عند التعويض ام هناك قانون ما يضمن حق صاحب الشقة و هل التعويض يشمل اسباب معينة و لا يشمل اسباب اخرى مثلا انهيار المبنى بسبب غش في البناء انهيار مبنى بسبب زلزال انهيار مبني لاي سبب اخر و هكذا مع الشكر
السلام عليكم اريد معلومات عن امور العقار يعني خطوات تتضمن كيفية الشراء بطريقه تضمن حق الطرفين البائع والمشتري يعني نصائح قبل المكاتبه وفتح بيان ..اذا اكوا اليه كيفية التعامل مع البائع وحتى لا يأخذ حقي لان هاي اول تجربة شراء عقار ..بس اريد اعرف خطوات شراء بيت بدون ماانغبن وتنأخذ فلوسي وهو رسميا ما محول الي وعلما ان البيت طابو سكني مو زراعي يعني اريد خطوات من اول ما اقتنع اريد اشتري شنو اكاتب اولا وبعدها اخذ نسخه وافحص السند لو شنو وبعدها شنو الخطوات حته ما اتعرض لسرقة الاموال من دون تحويل
السلام عليكم استاذ حسب خبرتك ارجو الاجابه ان امكن على سؤالي اذا تلاعب الطرف المشتري بتارخ المكاتبة وارخ المكاتبه بتارخ قديم ما حكم القانون هل استطيع الشكوا ام ما العمل بمثل هذه الوضع واكون ممنون ان انرتني حضرتك
السلام عليكم شكرا هل هناك حد ادني للمساحات بحيث لا يتم بيعها في إزالة شيوع اذا رفض اخد الشركاء بيع حصته? و هل تكون المساحة الادني حسب نوع الكآبة سكني ، صناعي , تجتارى ؟ مع الشكر
ستاذ العزيز اذ بيتي متجاوز على جيراني بدون قصد تقريبن ١٨سانتيم في واجهة القطع بعده ينزل الى الصفر في نهاية القطعه لا سامح لله اذ جيرلني موزين هل هناك خوف من ان يفلش بيتنه ارجو ارد رجآ
أستاذ بلا زحمه عدنه بيت مال ورثه وبعنا قبل سنتين بسعر وللان مكامله المعامله وحاليا صار اختلاف بينه لازم اخوتي يتنازلون للقاصرين ب عقار ثاني فطلبنه مبلغ معين مع انو سعر العقار البايعينه حاليا اغله فمقبل وكال اقدم دعوه شنو الاجرائات الي لازم اتخذها وشكرا الك.
السلام عليكم بعت لبو مكتب عقار بليل الصبح رجعت اله رجعت افلوسه بطلت بيع او كال اخذ منك ٥٠٠ الف او اطيته ورى يومين يجيني العامل وي ابو مكتب يكول راح اقيم عليك دعوى نسبه١٥ بالمية هل عليه اجراءات قانونية ممنون منك استاذ اترجاك جاوبي
@@zuhairal-maliki1764 بعت بليل الصبح رجعت المبلغ المطينياه وهو نص المبلغ واصل او كال اطيني ٥٠٠ الف للعامل الوياه أجور ه او اطيته ورى يومين يدز العامل يكلي اريد أقيم دعوى او انه مرجع المبلغ اله خلال ساعات من بعت او اطيته فرق ٥٠٠ الف أجور انتهت السالفه ورى يومين يرجع العامل يكول اريد أقيم دعوى هل عليه إجراءات أم لا
سلام عليكم.... استاذ حضرتك تكلمت في هذا الفيديو عن موضوع التعقيب في دوائر الدولة... هل من واجب مكتب العقار اجراء هذا التعقيب؟ ام البائع او المشتري يقوم بة؟ لان حسب ما قرات ان موضوع التقيب له اجازة خاصة تختلف عن اجازة الدلالة.. وشكرا.
لايوجد اجازة خاصة بالمعقبين المعقب هو شخص يتابع المعاملة نيابة عن الطرفين عدا في بعض الدوائر مثل الكمارك يطلبون ان يكون المعقب شخص مجاز من قبلهم مكتب الدلالية من واجبه تعقيب المعاملات لحين اكمالها
السلام عليكم استاذ انا اشتريت عقار وسلمت الطابو السند الى ابو المكتب الي كاتبنا من اجل تحويل ملكية العقار بأسمي كال انا معقب ما هيه الضمانات انو راح استلم طابو بأسمي
جزاك الله كل خير استاذ بس عندي سؤال بدائرة البلدية ياخذون معلومات عن العقار فقط او معلومات عن المالكين للعقار (اذا كان هناك ورثه في العقار )وهل لديهم املاك اخرى وسؤال اخر هل يستطيع المحامي بالوكاله الخاصه المستعملة لتمشيه المعامله طلب ازالة الشيوع للبيت ودون علم من وكله او دون علم باقي الورثه
بلا زحمة عليك كيف نحسب الضراءب.علما أن مساحة بيتنا ١٥٠ م وبيتنا سند ملك.ومكتوب عند الضرائب قطعة أرض .علما أن قطع الاراضي في منطقة حي البساتين بغداد هي اراضي ٣٠٠ م وبيعت على شكل ١٥٠م.لكل مشتري.ثانيا أنه كان لدينا محل في بيتنا والان قمنا بتفليشه لكن جيراننا المشترك معنا في الأرض لديه محل .علما اننا بعنا بيتنا بسعر ٢٣٥ .وشكرا
@@zuhairal-maliki1764 استاذ زهير أشرك جنابك على سرعة الاجابه . انا لا اقصد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية . سؤالي هو تحويل الأراضي الزراعية إلى اراضي زراعية طابو صرف باسم شخص واحد أو بأسم شركة فماهي مساحة الأرض الزراعية التي يمكن تحويلها إلى طابو صرف لشخص او شركة
استاذ سلام عليكم اكو اراضي تابعة لبيت الاورفلي استلمهة احد المواطنين تابع للمليشيات يبيع بيهة بعد السقوط النظام السابق والحد الان مستمر علمن ميهة لا اصولي كهرباء غير اصولية اشتري بيهة لا مدارس ولاكلشي ومن تشتري ينطيك مكاتبة فقط يكلي الارض بيهة سند واحد شوكت ماتقرر الدولة اقررلك اكو هيج كلام لو تزوير وشكرا جزيلا
هي الأرض مملوكة لبيت الاورفلي السندات باسمائهم حسب ماانت تكول اجه هذه استولى عليها انت شلون تشتري من واحد حرامي اصلا لا يملك الأرض انت تشتري ارض من شخص ليس صاحبها شلون من الناحيه الشرعيه حرام من الناحيه القانونيه هي مسجلة باسم بيت الاورفلي حضرتك تسال مزور لو لا ! ترة واضحة الأمور اكيد مزورها اذا عنده بيها سند
سلام عليكم اخوية ممكن جاوبني عدنة بيت البيت بي ورثة مال ابوية متوفي اخوية باعة نص لورثة سوولة وكالة ولباقي همة يمشون بلاجراءات عند فتح لبيان حدث خلاف لعدم لستلام اي مبلغ من البائع للورثة انطاهم جزء بسيط من فلوس ووقعو وكتبو تعهد انو اخذو فلوس جزء والباقي بعد اكمال لمعاملة يصير يخلفون وبعد ميرحون لان ماقابلين على السعر ارجو الجواب
مساء الخير استاذنا الفاضل اني تخرجت من كلية القانون جامعة بغداد سنة ٢٠٠١ تخرجت وتعبت جدا بالكليه وبعدها عملت بالمحكمة لمدة ٤سنوات ومكتسبات اي خبره بسبب المحامون الي بغرفة المحاماة والبيئه الرافضه للنساء في هذا المجال ممكن توجهني بنصيحه ارجع اعمل واتخصص فقط بالدعاوي الشرعيه فقط ام ماذا افعل تحياتي الك
استاذي الفاضل اني مااعرف اي شئ عن عمل الشركات وماعندي احد يساعدني اتمنى ادرب عندك يا ريت تتبنى المحاميين الي مثلي ماعدهم أحد يدعمهم وحتى لو بفلوس لانك صاحب خبرة ومصداقية عاليه وهذا واضح من خلال الشرح واكون ممتنه الك مدى الحياة اني اعتبر نفسي لحد هاي اللحظه فاشله ودراستي وتعبي راحت هدر
سلام عليكم عندي قطعه أرض مساحه 100 متر. طابو صرف عرصه مشترك مع قطعه أرض أيضا 100 متر. اريد ابنيها شنو لاجرات لمطلوبه اسويها. حته اباشر. بالبناء مع جزيل الشكر
يعني اذا الوكيل محامي هل يحتاج هوية البائع؟ يعني الموكل البايع يسكن في محافظة اخرى ووكل محامي او وكل شخص آخر بالبيع هل يجب ان يحضر هوية البائع معه ام يكتفون بالوكالة لان هي ارقام الهويات اصلا مثبتة في الوكالة نرجو الايضاح
السلام عليكم استاذ اطلعت على تسعيرة الأراضي الرسمية لكن العرض إلحقيقي أغلى بكثير مثلا الرصافة - تسلسل 80 - حي المهندسين سعرها مليون و 200 لكن عند تصفح صفحات البيع لا نجد هكذا سعر الاسعار ضعف و اكثر ما تفسير هذه الظاهرة مع الشكر
السلام عليكم شكرا استاذ جزاك الله خيرا بالنسبة للوكالات الخارجية الخاصة ببيع عقار توجد صيغة عامة تشمل حق الإبحار و الاستئجار و استلام مواد بناء لماذا و هل ممكن حذف هذه الصلاحيات مع الشكر
صدك انسان طيب وابن حلال احنة خريجين ذاك اليوم طلبت من احد المعقبين ارشادي اجرائات التسجيل العقاري من اجل تعلم تعقيب المعاملات لم يعلمني
والله تستاهل لايك واعجاب واشتراك على هذا الكرم بالمعلومات لا والاجمل بدون تكلف توضيحك حتى الإنسان البسيط يفهمه ندعو الله ينطيك الصحه
اشكرك استاذنا الفاضل على هذه المعلومة القيمة وبارك الله بيك ❤
مشكور أستاذ مااقصر شكرا لجهودك… اي والله الرسوم مهم حتى شخص يعرف شكد يقدر اتعابه
ربي يوفقك ويجعله بميزان حسناتك ياورد يسهل امرك دنيا واخره❤
ارجوك استاذ وافق على مقترحي وياريت تفتح دورات تدريب المحاميين لاكتساب الخبرات في مجال عمل الشركات
السلام عليكم اسناذ
ان شاء الله تكون بخير
ممكن تشرح لنا في فديو ماذا تعني المصطلحات في وثيقة الوكالة العامة
مثلا
الاعتمادات الكستندية و غير المستندية و ما هو متعلق يهما
السحب على الاعتماد تلمكشوف
مراحعة طرق الطعن
حق الاقرار و التنازل و الصلح و التحكيم و توجيه اليمين
و ما عي الفقرات التي ممكن الغائها
مع الشكر
استاذ زهير ممكن توضح لنا في حلقة مسالتين اذا ممكن الاولى كيفية استلام اموال بيع العقار لضمان حقوق البايع المالية و المسالة الاخرى كيف يتم حساب مقدار ضريبة البيع و تثمينه ( حساب قيمة الارض والبناء حسب مساحة الطوابق و نوعية البناء ) مع جزيل الشكر و خالص التقدير
فعلا كيف يتم التنسيق بين وزارة العدل ووزارة الماليه بحيث استلام صاحب العقار الحقيقي في حسابه الخاص بالبنك
جزاك الله خيرا
الله يوفقك
شكرا استاذ معلومه قيمه
بارك اللة بك استمر
شكرا لهذا الشرح ...بارك الله بجهودك
شكراً جزيلاً على هذه المعلومات العقارية القيمة
استاذ شكرا جزيلا
على مجهودك
جزاك الله خيرا و رزقك من فضله و سهل امرك و وفقك
السلام وعليكم استاذ
كيف يتم تقدير قيمة العقار من قبل دائرة التسجيل العقاري وهل هناك جدول يوضح طبيعة القيم التقديرية حسب نوع البناء وشكرا
@@fuoadaljaf نعم لدى التسجيل العقاري جدول بكل منطقة
السلام عليكم استاذ احنه اخذنه بيت زراعي صاحب الطابو ماله كويتي والوكيل عراقي تمت المكاتبه داخل المكتب وستلمنه الوكاله والمكاتبه هل هذه الشي اصولي لولا ؟؟؟ وهل يستوجب نروح نسال ع الارض في دائره التسجيل العقاري
@@studenthaider4623 ضروري تروحون قبل ما توقعون وتدفعون الفلوس لان قد تكون الارض محجوزة او مباعه او مصادرة
من اطب البلدية الطابوا الضريبة لازم تدفع رشوه الكل موظف من 50الف الى5000 لكبير والصغير،
شكرا استاذ
بالنسبة للشقق كيف يضمن الشخص حصته في الأرض
فرضا بيت انهار
تبقى الأرض لصاحبها و يخسر البناء
بالنسبة للشقة ماذا يحصل اذا انهارت العمارة
مع الشكر
ليس لمالك الشقة حصة في الارض بل له حق في شقة مماثلة عند اعادة البناء او قيمتها اذا لم يتم اعادة البناء وتم بيع الارض
@@zuhairal-maliki1764 ,شكرا استاذ
من عادة يكون صاحب الأرض حتى يحق له البناء أو التعويض و هل يتم التماطل عند التعويض ام هناك قانون ما يضمن حق صاحب الشقة
و هل التعويض يشمل اسباب معينة و لا يشمل اسباب اخرى
مثلا
انهيار المبنى بسبب غش في البناء
انهيار مبنى بسبب زلزال
انهيار مبني لاي سبب اخر
و هكذا
مع الشكر
عاشت الايادي استاذ
استاذ بارك الله بيك نريد منك شىح مستفيض حول كيفية فتح مكتب وسيط عقاري .. وياريت تعرضلنا بعض النماذج من المكاتبات والبيان وما شابه
السلام عليكم اريد معلومات عن امور العقار يعني خطوات تتضمن كيفية الشراء بطريقه تضمن حق الطرفين البائع والمشتري
يعني نصائح قبل المكاتبه وفتح بيان
..اذا اكوا اليه كيفية التعامل مع البائع وحتى لا يأخذ حقي لان هاي اول تجربة شراء عقار
..بس اريد اعرف خطوات شراء بيت بدون ماانغبن وتنأخذ فلوسي وهو رسميا ما محول الي وعلما ان البيت طابو سكني مو زراعي
يعني اريد خطوات من اول ما اقتنع اريد اشتري شنو اكاتب اولا وبعدها اخذ نسخه وافحص السند لو شنو وبعدها شنو الخطوات حته ما اتعرض لسرقة الاموال من دون تحويل
ارجو مشاهده هذا الفديو كاملا وفيه المعلومات
th-cam.com/video/vBtCurEcivk/w-d-xo.html
استاذ ماحكم مقاولة بيع أسهم عقار مضى عليها عشرون عام ولم يتخذ بها إجراء هل تعتبر نافذه أو ساقطه وشكرا اريد جواب
اذكي تصرف عقاري غير مسجل في دايرة العقاري فلا يعتبر نافذ
السلام عليكم ورحمة الله
ماهي الالتزامات المالية لكل من البائع والمشتري وخصوصا رسوم دوائر البلديه
@@salahsaber7699 البايع يتحمل الضريبة الخاصة به فقط
السلام عليكم استاذ حسب خبرتك ارجو الاجابه ان امكن على سؤالي اذا تلاعب الطرف المشتري بتارخ المكاتبة وارخ المكاتبه بتارخ قديم ما حكم القانون هل استطيع الشكوا ام ما العمل بمثل هذه الوضع واكون ممنون ان انرتني حضرتك
نعم بالامكان الشكوى بشرط وجود دليل على التلاعب
يوجد شهود وجود مكاتبه سابقه لشخص ثاني هل وجود شهود تكفي
السلام عليكم دكتور سوال التبليط والمجاري والمقرنص كيفية احتساب قيمة وهل هيه على المشتري او البائع ارجو الرد دكتور حفظكم الله
هذه رسوم تحددها البلدية وهي في العادة على المشتري ولكن يجوز الاتفاق على تقاسم
اقرار محكمة نقل ملكية من يدفع غرامات بلدية دار مقسم الى ٣وحدات سكنية و رسوم بيع للعقار في ضريبة علما ان مالك الدار البايع متوفى
يدفعها المشتري
السلام عليكم استاذ بيتنا عقد بيع وشراء تم داخل مكتب عقار وتم تصديق العقد في المحكمه وبعد ذالك اختفى البائع
لا يوجد شيء اسمه تصديق عقد في المحكمة تقصد صدر قرار من المحكمة بنقل الملكية ؟
بارك الله بيك استاذ
شكراً على التوضيح
مرحبا استاذ ممكن استفسار هل يجوز تمليك العقار للعرب داخل العراق ارجو الرد
@@tv-yf3hy لازم يكون عندهم اقامة دايمه
احسنت نفس نضام امريكا ولكن الدلال دورة ورياضيات وشهادة
استاذي العزيز ما هي القيمه القانويه الاجازه الدلال وهل توقيع الدلأل ملزم في العقد
توقيع الدلال ليس ملزما بالعقد
السلام عليكم
شكرا
هل هناك حد ادني للمساحات بحيث لا يتم بيعها في إزالة شيوع اذا رفض اخد الشركاء بيع حصته? و هل تكون المساحة الادني حسب نوع الكآبة سكني ، صناعي , تجتارى ؟ مع الشكر
@@suraprod6420 الحد الادنى السكني ٢٠٠ متر والصناعي والتجاري حسب المنطقة
شكرا استاذ . كيف ممكن تحصل على المعلومة المضبوطة ؟ في الطابو منطقة بزايز الفضيلية مقاطعة 16
@@suraprod6420 كل منطقة صناعية لديها إدارة هي المسؤولة عنها اما المناطق الصناعية التي ليس لها إدارة فيتم مراجعة المحافظة
سلام عليك ستاذ بعد فتح المحضر كيف استلم المبلغ كم دفعه وكم توقيع او بصمه بعد الضريبة شكرا
السلام عليكم استاذ،2009اشتريت قطعة بمكتابة واكاله عامةلان بوقته جان عليه عدم تصرف وبنيت بيه مشتمل بسيط،وبوقته راح ابو القطعه سجله عفار مؤجر وهسه اريد احوله باسمي منويتحمل الضريبة
كل واحد يتحمل ضريبته اما رسوم التحويل فعليك
اذا البائع هو وكيل عن المالك فهل يجب ان يبرم عقد بين الوكيل والمشتري ام ان الوكالة تكفي
الاجابة رجاء
لازم يبرم عقد بين الوكيل والمشتري بموجب الوكالة
ستاذ العزيز اذ بيتي متجاوز على جيراني بدون قصد تقريبن ١٨سانتيم في واجهة القطع بعده ينزل الى الصفر في نهاية القطعه لا سامح لله اذ جيرلني موزين هل هناك خوف من ان يفلش بيتنه ارجو ارد رجآ
@@وساموسام-ح1ث8م طبعا من حقه
السلام عليكم .. ماذا أصنع في حال أمتناع بائع العقار عن تسدسد الضريبة .. تحياتي
ترفع عليه دعوى
السلام عليكم
سؤال ، اذا البيت (مصفر) تقريباً 90م
اذا يتحول طابو شگد يكلف ؟؟
التسعين متر ما يصدر بيه سند منفصل
@@zuhairal-maliki1764 عفوا ، شنو يعني ميتحول طابو؟
@@NoorAli-ze1qn يتحول بسند مشترك مع أشخاص اخرين ويصبحون شركاء كل واحد بحسب حصته
@@NoorAli-ze1qn يعني ما يصدر بيه سند من التسجيل العقاري
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض طابو وتكفل صاحب الأرض أن يكمل جميع الإجرات بس طولت المعامله اشون اتاكد من صحه كلمه
تراجع دائرة التسجيل العقاري
نفس مشكلتج
السلام عليكم
استاذ قطعه مناصف الي بتلو وآلمناصف باني مشتمل.. بعت حصتي البتلو.. هل بالظريبه يحتاجون المناصف ام لا... ارجو الرد رجاءً
نعم يحتاجون
@@zuhairal-maliki1764 في حال رفض الحضور ماهو العمل
السلام عليكم استاذ اني مسوي حاليا معاملة انتقال ارث وكملتها وعندي كشف موقعي للبلدية والعقاري والضريبة اذا انبيع العقار بهاي الفترة هم اكو كشف بلدية وكشف عقاري وكشف ضريبي للموقع
نعم هناك كشف
بالكوت صار 3 اشهر معاملة بيع وشراء مشتمل 100م وبالاخير دائرة الطابو تگول اضبارة المشتمل ضاعت وحاير وين اروح
تراجع السجل الاساس في الطابو
السلام وعليكم استاذ
كيف تحسب ضريبة التركات
يصير يفتخ بيان مره ثانيه لان البيان الاول حصل فيه شطب بالبلديه ارجو الرد رحمه لولديك
نعم يجوز فتح بيان ثاني لكن يجب اغلاق البيان الاول
قبل 9 سنوات شتريت قطعه ارض وستلمت سند موقت 23 فقط وسافرت خارج البلاد صار عندي ضروف هل يكفي سند 23 ارجو رد
سند ٢٣ لا يكفي لازم ٢٥
أستاذ بلا زحمه عدنه بيت مال ورثه وبعنا قبل سنتين بسعر وللان مكامله المعامله وحاليا صار اختلاف بينه لازم اخوتي يتنازلون للقاصرين ب عقار ثاني فطلبنه مبلغ معين مع انو سعر العقار البايعينه حاليا اغله فمقبل وكال اقدم دعوه شنو الاجرائات الي لازم اتخذها وشكرا الك.
ما دام المعاملة غير كاملة فالبيت مازال باسم الورثة لذلك الممكن هو ايقاف البيع
اذا بيت ملك سنده ضايع شلون واحد يكدر يطلع سند وهم يحتاج محامي لو الشخص نفسه يكدر يمشي بالمعاملة
ما يحتاج محامي يروح التسجيل العقاري ويطلب نسخة من السند
استاذ بلا زحمه عليك اريد اشتريت دونم طابو زراعي سند 25 وخايف ومتردد هل دولة تاخذة مني
ثانيا هل استطيع ابني بي بيت
اذا تم التسجيل لدى دائرة الزراعة والتسجيل العقاري فلا خوف ولكن هل اشتريت ملك صرف او حق تصرف فقط ؟
@@zuhairal-maliki1764 حق تصرف
السلام عليكم بعت لبو مكتب عقار بليل الصبح رجعت اله رجعت افلوسه بطلت بيع او كال اخذ منك ٥٠٠ الف او اطيته ورى يومين يجيني العامل وي ابو مكتب يكول راح اقيم عليك دعوى نسبه١٥ بالمية هل عليه اجراءات قانونية ممنون منك استاذ اترجاك جاوبي
هذا يعتمد على العقد الي بيناتكم شنو مكتوب بيه
@@zuhairal-maliki1764
بعت بليل
الصبح رجعت المبلغ المطينياه وهو نص المبلغ واصل او كال اطيني ٥٠٠ الف للعامل الوياه أجور ه او اطيته ورى يومين يدز العامل يكلي اريد أقيم دعوى
او انه مرجع المبلغ اله خلال ساعات من بعت او اطيته فرق ٥٠٠ الف أجور انتهت السالفه ورى يومين يرجع العامل يكول اريد أقيم دعوى هل عليه إجراءات أم لا
شنو العامل شنو علاقته
هو اذا ابو المكتب كان دلال فهوماله حق
أما إذا كان مشتري ومتعاقد فيمكن ذلك إذا كانت بنود العقد تعطي له الحق بذلك
استاذ في قرار بیع الحكم او ما یسمی بقرار محكمه اذا البائع رجع بعد مده من اختفاءه یكدر یقیم دعوی؟؟وهل یۇثر رجوعه علي المشتری؟
اذا رجع خلال فترة الطعن وقبل اكتساب القرار الدرجة القطعية يجوز
السلام عليكم اني شتريت مشتمل ١٠٠ متره وفتحولي بيان بي يصير اسحب عقاري من الدوله على فتح البيان لئن البيت بعده ممكمل بناء بي نقص هوايه ومحتاجه فلوس
فتح البيان ليس نقل ملكية فلا يمكن اخذ قرض عقاري
سلام عليكم.... استاذ حضرتك تكلمت في هذا الفيديو عن موضوع التعقيب في دوائر الدولة... هل من واجب مكتب العقار اجراء هذا التعقيب؟ ام البائع او المشتري يقوم بة؟ لان حسب ما قرات ان موضوع التقيب له اجازة خاصة تختلف عن اجازة الدلالة.. وشكرا.
لايوجد اجازة خاصة بالمعقبين المعقب هو شخص يتابع المعاملة نيابة عن الطرفين عدا في بعض الدوائر مثل الكمارك يطلبون ان يكون المعقب شخص مجاز من قبلهم مكتب الدلالية من واجبه تعقيب المعاملات لحين اكمالها
ا لسلام عليكم ستاذ بدون زحمه ستاذ عندي قطع الارض زراعي قدمت معمله القطع ارض ميتين متر بسم اخوي هسه اخوي يكلي مانطيك المستمسكات الصليه اكول خاف يردون المستمكات الصليه زين هل يجوز اقدم بسمي احسن لان اني منتسب وتعرف ستاذ الموضف ماله حق يقدم مرتين بسمه ونطرت خلته بسم اخوي
@@zuhairal-maliki1764السلام عليكم ممكن رقم جوالك أستاذ
السلام عليكم استاذ انا اشتريت عقار وسلمت الطابو السند الى ابو المكتب الي كاتبنا من اجل تحويل ملكية العقار بأسمي كال انا معقب ما هيه الضمانات انو راح استلم طابو بأسمي
الطابو ما يتحول بدون حضورك او وكيل عنك عنده وكالة من عندك
عزيزي الوكالة تكون من قبل البائع المالك للبيت يعطي وكالة للمحامي والمحامي ينقل ملكيتها للمشتري
لا يوجد ضمان إنما على الثقة
استاذ شلون اعرف مساحة العقار بالاسهم يعني شگد بالامتار المربعة
هذا يتم بعد ازالة الشيوع فلايمكن معرفة المساحة او حدودها دون ازالة الشيوع
إستاد رحمه الوديك المكاتبه البيع والشراء العقار بدون شهود تعتبر باطل
السلام عليكم. لديه بيت في بريطانيا وانا اشتريته عن طريق محامي هناك في حاله الوفاه المالك. كيف تقسم الورثه بالنسبه المءويه
يقسم بحسب القانون العراقي للذكر مثل حظ الانثيين
استاذ بالنسبة لإجازة البناء هل تقصد اذا كان هناك عقار مشيد على قطعة الأرض مبنية قانونيا
ام اجازة بناء مستقبلي ؟
مع الشكر
بناء مستقبلي
@@zuhairal-maliki1764 شكرا جزيلا
جزاك الله كل خير استاذ بس عندي سؤال بدائرة البلدية ياخذون معلومات عن العقار فقط او معلومات عن المالكين للعقار (اذا كان هناك ورثه في العقار )وهل لديهم املاك اخرى
وسؤال اخر هل يستطيع المحامي بالوكاله الخاصه المستعملة لتمشيه المعامله طلب ازالة الشيوع للبيت ودون علم من وكله او دون علم باقي الورثه
البلدية علاقتها بالعقار فقط وليس باصحاب العقار والمحامي نعم بامكانه طلب ازالة الشيوع
بلا زحمة عليك كيف نحسب الضراءب.علما أن مساحة بيتنا ١٥٠ م وبيتنا سند ملك.ومكتوب عند الضرائب قطعة أرض .علما أن قطع الاراضي في منطقة حي البساتين بغداد هي اراضي ٣٠٠ م وبيعت على شكل ١٥٠م.لكل مشتري.ثانيا أنه كان لدينا محل في بيتنا والان قمنا بتفليشه لكن جيراننا المشترك معنا في الأرض لديه محل .علما اننا بعنا بيتنا بسعر ٢٣٥ .وشكرا
الرسوم يحتسبها خبير التسجيل العقاري
السلآم عليكم استاذ بالمعامله وصلت للكشف وكفت تاخروا علينه وانه مريضه اريد اسوي عمليه اصير اسوي توكيل لزوجي من اطلعون كشف ايروح وياهم للضريبه والبصمه لو لا ارجو الجواب
نعم يجوز التوكيل
هي شنو شغلتج جاي تبيعين تشترين
@@ahmeedahmeed9258 منو حضرتك وماهي علاقتك بالموضوع ؟
@@zuhairal-maliki1764 قريت السؤال مالتها اريد افهم هي شنو تريد صباغة جملتها غلط صراحة صار عندي فضول افهم شكاتبة هي
السلام عليكم اذا عقار مساحة 240متر وصار عليه ازالة شيوع واني حصتي 80متر يصير اني حصتي ما ابيعها لو لازم العقار باكمله ينباع
مادام صار ازالة شيوع بالمحكمة لازم ينباع الكل
@@zuhairal-maliki1764 يصير بازالة الشيوع اني احد الورثة وحصتي 80متر اشتري بقية الحصص بالمحكمة
استاذ احنا خريجين وأريد اتعلم منك تعقيب المعاملات من الألف إلى الياء حاليا احس روحي أعمى بهذا المجال كولشي ما اعرف وافتهم
بالخدمة راح انزل فديوهات على تعقيب كل معاملة
السلام عليكم استاذ
ماهي حجم مساحة الارض الزراعية المسموح بتحويلها الطابو صرف لشخص واحد طبيعي او لشركة
غير مسموح بتحويل الارض الزراعية الى ارض سكنية ولكن الحكومة اعلنت انها ستقوم بتسوية اوضاع من يمتلكون وحدات سكنية مشيدة على اراض زراعية
@@zuhairal-maliki1764 استاذ زهير أشرك جنابك على سرعة الاجابه .
انا لا اقصد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية . سؤالي هو تحويل الأراضي الزراعية إلى اراضي زراعية طابو صرف باسم شخص واحد أو بأسم شركة فماهي مساحة الأرض الزراعية التي يمكن تحويلها إلى طابو صرف لشخص او شركة
شكرا استاذ
السلام عليكم استاذ اني فتحت بيان هل يجوز ابطالة وكلشي يرجع لمكانة لو لازم اكمل
زين شكد يحصل؟ نسبه قليل ىجد
نسبته واحد ونص من السعر
السلام عليكم استاذ عندي قطعة ارض باسمي بيهاا انا قاصر مسجلا واللن عمري ٤٠ والدي يريد يحولها بدون مااحضر ويسوي بدل ضاءع يصير تتحول الا
لايمكن تحويلها بدون حضورك او وكيل عنك
اشكرك استاذ على الرد واذا قاصر بلعقد يكدر يكون هوا وكيل بدون علمي وحضوري
@@دمعةعمر-ك5ص لايجوز
هل يمكن الغاء السند الجديد للمشتري غير القضاء
لا يمكن إلا بامر قضائي
استاذ عند ابطال البيان هل يجب حظور البائع
شلون تنحسب الرسوم ٢% او ٣٪
استاذ اتمنى اجاوبني اني اشتريت قطعه ارض مشينه بالمعامله وصلنه للااعتراف لكن شهاده جنسيه البائع ضايعه زين يصير الاعتراف ع الجنسيه وبطاقة سكن ؟
لازم تكون الاوراق كاملة اي نقص ما تمشي المعاملة
@@zuhairal-maliki1764 استنساخ متمشي؟
@@درهمرتضى-خ4ض بامكان مصادقة الاستنساخ من دائرة الجنسية
السلام عليكم المشتري هم لازم يتحاسب ضريبيا
نعم البايع والمشتري
المشتري يتحاسب لكن ليس ضريبة بيع
انما ضريبة مهنة اذا كان مطلوب ولديه اضبارة في دائرة الضريبة
استاذ سلام عليكم اكو اراضي تابعة لبيت الاورفلي استلمهة احد المواطنين تابع للمليشيات يبيع بيهة بعد السقوط النظام السابق والحد الان مستمر علمن ميهة لا اصولي كهرباء غير اصولية اشتري بيهة لا مدارس ولاكلشي ومن تشتري ينطيك مكاتبة فقط يكلي الارض بيهة سند واحد شوكت ماتقرر الدولة اقررلك اكو هيج كلام لو تزوير وشكرا جزيلا
هذا كلام غير صحيح
هي الأرض مملوكة لبيت الاورفلي السندات باسمائهم حسب ماانت تكول
اجه هذه استولى عليها انت شلون تشتري من واحد حرامي اصلا لا يملك الأرض انت تشتري ارض من شخص ليس صاحبها شلون
من الناحيه الشرعيه حرام
من الناحيه القانونيه هي مسجلة باسم بيت الاورفلي
حضرتك تسال مزور لو لا !
ترة واضحة الأمور اكيد مزورها اذا عنده بيها سند
مادام الارض تابعه لبيت الاورفلي فهذا الكلام غير صحيح ولا يمكن ان يقرر لكم الأراضي
سلام عليكم اخوية ممكن جاوبني عدنة بيت البيت بي ورثة مال ابوية متوفي اخوية باعة نص لورثة سوولة وكالة ولباقي همة يمشون بلاجراءات عند فتح لبيان حدث خلاف لعدم لستلام اي مبلغ من البائع للورثة انطاهم جزء بسيط من فلوس ووقعو وكتبو تعهد انو اخذو فلوس جزء والباقي بعد اكمال لمعاملة يصير يخلفون وبعد ميرحون لان ماقابلين على السعر ارجو الجواب
ممكن مايروحون بس لازم يرجعون الفلوس التي استلموها
زين بهاي لحالة إذا إني لوريثة مرحت بس رحت على فتح لبيان وبعد ما اروح ينباع لبيت يكدورن يبيعونة لولازم حظوري ياريت جاوبني
@@bhgvfcdesrdtfgyh3450 هل أعطيتم وكالة لاحد بتحويل الملكية ؟ إذا لم تعطوا الوكالة فلا يمكن تحويل الملكية دون حضوركم
لالا منطيت اي وكالة فقط رحت بفتح لبيان
ممكن جواب استاذ
استاذ فتح البيان يبدأ من الضريبة او من مديرية التسجيل وهل وجود عقد خارجي ضروري لفتحه او يمكن فتح البيان دونه
فتح البيان في التسجيل العقاري ولا حاجة للعقد الخارجي
مساء الخير استاذنا الفاضل اني تخرجت من كلية القانون جامعة بغداد سنة ٢٠٠١ تخرجت وتعبت جدا بالكليه وبعدها عملت بالمحكمة لمدة ٤سنوات ومكتسبات اي خبره بسبب المحامون الي بغرفة المحاماة والبيئه الرافضه للنساء في هذا المجال ممكن توجهني بنصيحه ارجع اعمل واتخصص فقط بالدعاوي الشرعيه فقط ام ماذا افعل تحياتي الك
النصيحة ان تشتغلين بالشركات
استاذي الفاضل اني مااعرف اي شئ عن عمل الشركات وماعندي احد يساعدني اتمنى ادرب عندك يا ريت تتبنى المحاميين الي مثلي ماعدهم أحد يدعمهم وحتى لو بفلوس لانك صاحب خبرة ومصداقية عاليه وهذا واضح من خلال الشرح واكون ممتنه الك مدى الحياة اني اعتبر نفسي لحد هاي اللحظه فاشله ودراستي وتعبي راحت هدر
سلام عليكم استاذي العزيز بلا زحمه عندي سؤال عدنا قطعه ارض وصاحب القطعه هوه جدي متوفي الله يرحمه فه القطعه بيها 9 ورثه والدي وعماتي 7 ومره جدي الثانيه بس ماعدها خلفه بس هيه وحده فه يصير العدد الكلي 9 ورثه بس المشكله والدي مريض بي حاله نفسيه السؤال هنا يصير يسوولي وكاله عامه واني ابيع وتصرف يعني كلهم يسون وكاله عامه الي واني ابيع القطعه يصير لو ميصير اله احد الورثه لو عادي اتمنه الرد باسرع وقت واسف على الاطاله وشكرا
عادي يصير يسويلك وكالة عهد كاتب العدل
اخي ممكن قطعه للبيع وشكرلكم
@@zuhairal-maliki1764استاذي العزيز كيف اتواصل معك
استاذنا الغالي قرار ١١٧يعتبر مسفيد منقبل الدوله سنه ٢٠٠٠ مکرمه
استاذ ممكن جواب هل يسقط فتح البيان بعد مرور سنه
ماهي الضوابط لبناء محلات تجاريه في بغداد خارج حدود الامانه
السلام عليكم أستاذ حبيبي اني عندي سند 23 قبل شهر او أكثر نسيت الفتره بالضبط
السؤال: شلون أعرف سند 25 جاهز واروح استلمه
سند ٢٥ يطلع بعد شهر من اكمال المعاملة
سوال هل شركات التنقيب عن الذهب مسموح في العراق ارجو الرد
الذهب يعتبر من الثروات الطبيعية التي تعود ملكيتها حصرا للدولة اينما كانت في العراق
وفقك الله
لان اريد اتاكد والمشتريتة مية لو اقل
سلام عليكم عندي قطعه أرض مساحه 100 متر. طابو صرف عرصه مشترك مع قطعه أرض أيضا 100 متر. اريد ابنيها شنو لاجرات لمطلوبه اسويها. حته اباشر. بالبناء مع جزيل الشكر
شكرا استاذ
البيوت اللي مساحتها أقل من 200 منى مربع شنو وضعها من فضلك
شنو الطابو مالها
مع الشكر
البيوت التي مساحتها اقل من 200 متر لايكون لها سند منفصل بل يصدر لها سند مشترك
@@zuhairal-maliki1764 شكرا استاذ
أستاذ اني شغل حيل قليل او شبه منكطع رغم دوامي يومي في المحاماه رغم طلبي الاتعاب المتعارف عليه او المتوسطة … هاي سنه ثالثه بالمحاماه
شغل المحاماة بثورته الاعتيادية قليل لان الكبار ما خلو فرصة للشباب لذلك يجب ان تحاول ايجاد طرق اخرى مثل شغل الشركات او العقارات
اني اريد اطلع هويه حتى اشتغل تعقيب معاملات احسها افضل
استاذ اذا من يحضر للضريبة البائع ام الشاري
الذي يدفع الضريبة حسب الاتفاق اذا قرروا ان ان يكون بائعا او مشتريا
لو دولة قوية وواعية تمنع وتصادر هكذا اراضي وتجرف اي بناء
السلام عليكم استاذ
سؤال اذا امكن . شوكت يصير دفع المخالفة والضربة والرسوم وباي دائرة.لان اني موكل معقب واخذ مني فلوس وكَال راح ادفع الضربة علما اني المشتري وبقى عندي مبلغ من المال من قيمة الشراء...
واتصلت بيه وره فتره كال المعاملة هسه بالامانة وراح تطلع. زين شوكت تندفع المخالفة والرسوم ..تحياتي الك ومشكور
واتص
المخالفة اذا بالضريبة تدفع بالضريبة في المنطقة التابعه الها العقار اما في الامانة فالمخالفة تدفع في الامانة وتدفع قبل الختم
استاذ من الذي يقوم أجراءات فتح البيان البائع ام المشتري
البائع
شكرأ جزيلأ استاذنا الغالي🙏
شكد ممكن يتخذ محامي إذا يستلم معاملة التسجيل كاملة
هذه يقدرها المحامي نفسه الكثير يأخذون نفس اجرة الدلال يعني اثنين بالمائة من ثمن العقار
يعني اذا الوكيل محامي هل يحتاج هوية البائع؟ يعني الموكل البايع يسكن في محافظة اخرى ووكل محامي او وكل شخص آخر بالبيع هل يجب ان يحضر هوية البائع معه ام يكتفون بالوكالة لان هي ارقام الهويات اصلا مثبتة في الوكالة نرجو الايضاح
يحتاجون هوية البائع
@@zuhairal-maliki1764 اشكرك استاذ
السلام عليكم استاذ
اطلعت على تسعيرة الأراضي الرسمية لكن العرض إلحقيقي أغلى بكثير
مثلا
الرصافة - تسلسل 80 - حي المهندسين
سعرها مليون و 200
لكن عند تصفح صفحات البيع لا نجد هكذا سعر
الاسعار ضعف و اكثر
ما تفسير هذه الظاهرة
مع الشكر
هذه تقديرات الحد الادنى للاسعار والباقي خاضع للعرض والطلب
السلام عليكم
شكرا استاذ
جزاك الله خيرا
بالنسبة للوكالات الخارجية الخاصة ببيع عقار
توجد صيغة عامة تشمل
حق الإبحار و الاستئجار و استلام مواد بناء
لماذا
و هل ممكن حذف هذه الصلاحيات
مع الشكر
نعم بالامكان الشطب عليها امام القنصلية
بوركت
اشترينه بيت دفعنه كل شيء ودفعنه ضريبه وكهرباء ومي وكالو اسكنو بيه محد يتعرضلكم ويوميه ايأجلون البصمه الأخيرة هسه ايكولون نرجع فلوسكم ومانداورلكم
@@خجوله-ب6ص إذا انتم. ساكنين بالبيت بامكانكم رفع قضية تمليك امام محكمة البداءة
السلام عليك اريد اشتري قطعة ارض طابو اكدر اسجلة باسم ابني عمرة ١٥ يصير
نعم يجوز لك ذلك
@@zuhairal-maliki1764 اشكرك استاد اللة يحفضك