بلا زحمه استاذ واذا مقاولة البيع رقم القطعه غير صحيحه وصححها المشتري امامي علما ان البائع متوفي ويدعي المشتري بانه اشتراه من المتوفي قبل ٢٠ سنه ارجو الرد علما هو الان رافع علينا دعوى استملاك العقار
السلام عليكم دكتور سؤال ممكن الاجابة عدنة بيت بعناة مساحتة بل الطابو ٢٠٠م والواقع ٢٤٠ فل المشتري يطالب حليا بضافة ٤٠ م بعد اكمل كافة اجرئات التحويل وصل المرحلة البصمة متحج بنو بل المكاتبة الخارجية مسجلة ٢٤٠م م
اذا كان المشتري لا يفهم جيدا في الدور السكنية الافضل ان يستعين باهل الخبرة في مجال البناء والانشاءات لفحص الدار قبل الشراء والاقتناع به قبل توقيع مكاتبة الشراء
@@assad-law د. عفوا .. جهة لحاظي ليست عن كفاءة الدار ، إنما جهة السؤال كانت عن التوصيات القانونية لإحراز ضمان ان السند غير مزور ، ما هي الأشياء التي يجب أن يدقق فيها المشتري في وثيقة السند ، وهل يجب مطالبته بسند إصدار حديث ؟
السلام عليكم استاذ انااعندي قطعة ارض من ٢٠٠٢ وبلطابو اناا قاصر وحالين اناا عمري ٤٠ سنة بس بلطابو مكتوب قاصر وابوي يريد.يحول القطعة بااسمه دون حضوري وعلمي يكدر يحولهاا على اساس بلطابو قاصر وهوا يصرف بدون حضوري وعلمي
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته اولا مرة اطلع على سند الطابو واتاكد من اسم مالك الأرض حتى يتم المكاتبة وياه وخلي شرط جزائي بالمكاتبة وادفع فقط عربون لا تدفع كل الفلوس الا بعد تسجيل القطعة باسمك في التسجيل العقاري
@@assad-law تسلم على ردك هي قطعه مبيوعه خمسينات يعني اذا ردت ابيع صدك انطي مخالفات مال باقي قطع وشكد تكلفني تقريبا حتى تتحول بسمي يعني شنو عليه اني وشنو على بائع
السلام عليكم هل ان العقار الذي يزيد ثمنه المقدر عن 500ملبون ان تودع الاموال في مصرف عراقي وتحجز لحين اكمال المبلغ بعدها يعطي البنك للطابو اشعار باكتمال المبلغ كاملا والمضي لاكمال التحويل.ارجو الاجابه لطفا
السلام عليكم اشتريت بيت ب2012 بالموصل وبعد ما تحولت عليه طبو الدواعش والطابو نسد وبعد ما تحررنا اتواصلة مع اهل البيت طلع صاحب البيت ميت بس ما عندا قضايا ارهاب وعندا بنت قاصره او واحد من الورثه متوفي بالخارج وشهادة الواة ماله بعد ما جت من الخارج او واحد من الورثه ما يقبل يسوي وكاله واضافتا انو اهل البيت يكولون ما نقبل كلشي نخلي بدار القاصرين هل استطيع ارفع عليهم دعوه لو ما يحقلي وما هو الحل اتمنا من اصحاب الخبرة يجاوبوني
استاذ في حال كان الزوج اراد التنازل ب عقار البيت لزوتجة وعمل وكالة عامة للمحامي هل المفروض يحضر ام المحامي يقوم بالاجرائات وهل عقد التنازل قانوني ارجو الرد
دكتور ربي يوفقك انا مشتري بيت ومقسوم الي بيوت اثنين صار عندي شك في جنس العقار مكتوب ان الدار الاول مع الدار الثانية مع اثباتها المعززة غير رسميه ؟؟ اكو ااشكال بلموضوع لو يدل جنس العقار على ان بيت واحد وجزيل الشكر وفقك الله لعمل الخير
السلام عليكم هل هناك طريقة قانونية لكشف تلاعب الوكيل أو الدلال بالسعر المعطى لمالك العقار هل من اقتراح بان يذكر سعر العقار الرسمي على الطابو و مراسلة مالك العقار بالسعر من خلال الجهات الرسمية بحيث لا يكون المالك في غفلة و الملك لله اولا و اخيرا مع الشكر مع الشكر
الله يحفظك اذا ممكن ترد على سؤالي زوجي اشترى بيت وصاحب البيت سوالة وكالة لان الطابو سادينة حاليا بجانب اليسر بلموصل ويريد يسجل البيت باسمي لان اني مداينتة فلوس وهو يكلي اسويلج وكالة يصير وبعدين مايسحبها مني الوكاله ويضيع حقي وشنو هو الحل البديل على مايفتح الطابو الله يوفقك جاوبني
السلا م عليكم دكتور اني من متابعينك اشكرك على الرد استاذ اني ابي متوفي ٢٠٠٤ جدي وعمامي اخذو الطابو الدار باسم والدي بعد كم سنة كالو مالكم اي دار هذا الدار باسم واحد من الاعمام هوة باسم ابي امي ما اشتكت عليهم قبل العم الي دار البيت باسمة توفى شلون نقيم الدعوة ضدهم ما عدهة اي مستمسك شلون استاذ الله يحفضلك الاهل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أستاذ أني اشترية قطعة أرض بس مدير العقاري وقعني بس بل بيان ما وقعني بل سجل هذا صحيح أني أشك ما مرتاحة بس اريد توجهني أشكرك أستاذ
السلام عليكم استاذنه اني راهن بيت وقررنه نشتري فنطي دفعه من لمبلغ ويبقى دفعه بعد سنه فما قبل صاحب لملك نقل لملكيه فكان لحل مكاتبه دلاليه وتذهب للمحكمه حتى يسجله كاتب عدل هل هذا صحيح وياكل لو لا ياريت يجاوبني اي احد يعرف
السلام عليكم استاذنا الكريم سؤال هل نقل ملكيه الطابو الصرف تتم بنفس الية نقل ملكية الطابو الزراعي او يوجد هنالك اختلاف . مع فائق الشكر والامتنان لجهودك المبذولة💐.
السلام عليكم دكتور اني طالبة مرحلة رابعه عندي بحث. عنوان دعوئ الضريبية بلازحمة تكتبلي مصادر عليه واكون مامنونه منك والله طلعت بس ماوجدت مصادر عراقيه ودكتور مالتي يريد مصادر عراقيه. فدوه دكتور اتمنه ساعدني
دكتور إذا متصير زحمه ممكن جواب السؤالي،، دكتور احنه عدنه بيت مشترينه من زمان وأم البيت مسويه وكاله الابنها قبل لا تتوفئ والوكاله صارلها ٥سنوات هل يحق الابنها تكمله إجراءات التسجيل في دائره التسجيل العقاري وهل تسقط الوكاله وشنو الإجراءات الي نمشي بيها اتمنئ تساعدني دكتور
ستاذ يرحم والديك عندي اخويه تنازلنه بالعقاري وسوينه هبة غير مشروط قسم البيت إلي نصف والى اخي الثاني نص وحاليا صار 3 اشهر مامستلم ورقة الطابوا كل مااروح للعقاري يكلولي بعدهي ماجايه هل اكو اشكال
السلام عليكم نريد نشتري قصة البيت ان ٣٣٣ متر السند شخصين مقسم على ٦٤ سهم الاول يملك ٥٧ سهم والثاني ٧ اسهم ونحن نريد نشتري من الشخص الدي يملك ٥٧ سهم بيت مايقارب ٣٠ سهم هل هناك مشكله اي مساحه ١٤٤ متر وهو يملك ٢٨٠ متر ويبقى الشخص الدي يملك ٧ اسهم معه مشترك بدون فرز هل هناك مشكله
اسلام عليكم استاذ عندي سؤال صعبة يذا ماصر زحمه استاذ اشتريد كاع سند طابو اشتريد من2007 هسه اريد احول اسمي هوا والد بل تركيا منطي وكالة عام مطلقة بس هوا ابنو مطلوب شنو حل
سلام عليكم دكتور اني شتر يت بيت وزوجي تكاتب بالمكتب دلال وجابلي مكاتبه باسمي عل اساس اليه بس هو من غير علمي راح سجل بيت باسمه بالعقاري واني عبالي مكاتبه عندي وسجله باسمي زين شلون راح اصرف يعني مكاتبه عندي اكدر اسوي شغل بيه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته دكتور ممكن سؤال // اكو حالات أستثنائيه التي ينعقد التصرف العقاري فيها دون الحاجه إلى التسجيل في دائرة التسجيل العقاري.. دكتور شنو هل الحالات إلاستثنائيه؟
استاذ مرة كلتلي الزوجه القاصر ماممكن تدخل شخص ثالث في الدعوى لكن اني عندما اقمت دعوى تصديق زواج خارجي قمته ع المدعي الزوج والمدعى عليه خليت والد الفتاة القاصر فقط وبيوم مرافعه حضروا وتصدق العقد هسه يكلولي ابو نفوس يكدر يرفضه لان الخصومه خطأ
السلام عليكم استاذ اني اريد اسجل عرصه بسم امي بس خالي اشترها او اخذها من صاحبعا الاول يعني يصير البيع بدون التسجيل في المديريه لو لا لان يكول مامسجلها بسمي واحنا بنيناها ع نص فدوه جاوبني كلش محتار
السلام عليكم ورحمه الله دكتور احنه ساكنين ابيت جدي وهسه توفى جدي وبيبيتي و عمامي مستقرين كل واحد عنده بيت ساكن بي طبعاً ملك بقى بس أبويه بهذا البيت فابويه يريد يسجل البيت بإسمه شنو الإجراءات القانونية اللازمة حيال هذه الواقعة أرجو من حضرتك انو تساعدني
مرحبا استاذ اسعد اني وكلت شخص ببيع البيت وقد قام بفتح البيان وبعدها اخذ العربون ولم يعطيني دينار واحد وعلى اساسها عزلت الوكيل وبعد العزل قام المشتري باتفاق من وكيلي بهدم البيت وبناء بيت ثاني حديث عليه والمشتري لم يبلغني بالهدم ولا بالبناء ويعلم بان الوكيل معزول ولا يهتم وانا اريد ابطال المعامله او اعطاءي حق البيت كاملا وبعد ان سمعت محاضرتك استاذ هل المشتري له حق التمليك في هذي الحاله علما بان البيع ام يستوفي شروطه بالذات فقره عدم استلام العربون مع الشكر والتقدير اتمنى انى تجيب على سوالي
السلام عليكم استاذ اذا قام احد الورثة بالمكاتبة على العقار لشخص وبيع لشخص اخر علما ان هذا الوريث له وكالة من باقي الورثة .فماهي التبعات القانونية اذا اشتكى الشخص الذي لديه مكاتبة على جميع الورثة وشكرا
السلام عليكم استاذ ابي متوفي عمي هم متوفي بلا زوجة ولا اطفال جدي وجدتي على قيد الحياة انباع بيت عمي وزعو الارث واحنة الايتام ما ننطونة اي شي من ارث عمي
السلام عليكم دكتور ممكن الاجابه ع هذه السؤال بخصوص قرار 1198 .. عدل القانون المدني بقرار مجلس قيادة الثورة المنحل رقم 1198 بما يعيد لعقد بيع العقار غير مسجل في دائرة التسجيل العقاري _والمحكوم بالبطلان لافتقادة هذة الشكلية القانونية _صحتة 1_ ماهو مضمون القرار بخصوص العقارين السكني والزراعي 2_ ماذا بقي لعقد بيع العقار الخارجي (غير المسجل) من حكم البطلان 3 ماذا احتوي القرار من ايجابيه وسلبية قانونية مجتمعية؟
السلام عليكم استاد اشتريت عماره قبل ٣ اشهر من الوكيل والوكالة الي عنده وكاله عامه مطلقه وبدت المعامله بدائره التسجيل العقاري وعلساس يسلمنا المفاتيح بعد ١٠ ايام من فتح البيان لكنه ظل يماطل ويماطل ولم يسلمنا المفاتيح وبدأت مشاكل معه ولما اتصلنا بصاحب العماره اخبرنا بأنه لم يخوله ببيع العماره علما هو مسويله وكاله عامه مطلقه ويقول اني سقطت الوكاله ولما ذهبنا لكاتب عدل وجدنا الوكاله معزوله ولكن بعد ان باع لنا الوكيل العماره لكنه قال وقفوا المعامله اني اتصرف مع الوكيل لكنه لم يتصل بنا بعد واعطانا حظر ع الموبايل وطلبنا من الوكيل إعاده المبلغ مع الشرط الجزائي الموجود بالمكاتبه لكنه لم يعد لنا المبلغ ورفعنا دعوه قضائيه عليه فهل يملكنا القضاء العقار؟
السلام عليكم استاذ اني اشتريت ٦٤ وفتحنا بيان من المشتري وسوا عدول بالطابو هم يترتب شي على المعاملة لو الاجراء صحيح طبعا بحضور المالك الاصلي في الطابو اني امراءة ارملة واول مرة اشتري رد على السؤال ويارب بميزان حسناتك وشنو الخطوة التي اتبعها حتى اكون بالسليم ممنونة
السلام عليكم استاد اشتريت عماره قبل ٣ اشهر من الوكيل والوكالة الي عنده وكاله عامه مطلقه وبدت المعامله بدائره التسجيل العقاري وعلساس يسلمنا المفاتيح بعد ١٠ ايام من فتح البيان لكنه ظل يماطل ويماطل ولم يسلمنا المفاتيح وبدأت مشاكل معه ولما اتصلنا بصاحب العماره اخبرنا بأنه لم يخوله ببيع العماره علما هو مسويله وكاله عامه مطلقه ويقول اني سقطت الوكاله ولما ذهبنا لكاتب عدل وجدنا الوكاله معزوله ولكن بعد ان باع لنا الوكيل العماره لكنه قال وقفوا المعامله اني اتصرف مع الوكيل لكنه لم يتصل بنا بعد واعطانا حظر ع الموبايل وطلبنا من الوكيل إعاده المبلغ مع الشرط الجزائي الموجود بالمكاتبه لكنه لم يعد لنا المبلغ ورفعنا دعوه قضائيه عليه فهل يملكنا القضاء العقار؟
شكرا جزيلا دكتور على هذه الجهود. واتمنى من حضرتك أن تكمل شرح مادة العقود و جزاك الله خير الجزاء 🌺
الف شكر دكتورنا الفاضل تحياتنا لجنابك الكريم
عفوا عزيزي الغالي
ربي يجعله في ميزان حسناتك دكتور
متتصور شكد جاي استفاد من شرحك و اندعيلك
زكاة العلم نشره وانت طبقها حرفيا 🌹🌹🌹🌹
اشكرك دكتور
هههه اتفاجئت صورة دكتورنا المجتهد الراقي احمد سمير 😍
كل الاحترام والتقدير الكبير للاخ الفاضل الاستاذ الدكتور أحمد سمير المحترم
أحسنت شرح وافي لكن مع الأسف ماعدنه أحد يطبق هذا الكلام لئن ماكو نزاهه والقانون يطبق بس عل الفقير تحياتي لشخصك الكريم
دكتور احمد سمير منور
بارك الله فيك دكتور
تحية الك وللدكتور احمد سمير
احسنت استاذنا
احسن الله اليك
أحسنت دكتور ❤️❤️ربي يسعدك
ربي اوفقك استاذي وتاجر راسي والله انت تستحق كل الحترام والتقدير اخوك من جامعه كركوك
ربي يسلمك ويبارك بيك
اتشرف بكل طلبة كلية القانون والعلوم السياسية في جامعة كركوك
احسنت بارك الله
استاذ ياريت لو ترتب المحاضرات بالتسلسل
بلا زحمه استاذ واذا مقاولة البيع رقم القطعه غير صحيحه وصححها المشتري امامي علما ان البائع متوفي ويدعي المشتري بانه اشتراه من المتوفي قبل ٢٠ سنه ارجو الرد علما هو الان رافع علينا دعوى استملاك العقار
رقم العقار من المسائل الجوهرية التي لا يجوز للمشتري تعديلها إلا بموافقة البائع أو ورثته
اذا مديرية التسجيل العقاري بعض موظفيها غير مؤتمنين يرفع اوليات البيع والشراء وعقود البيع ورفع قسم من اسماء الملاك ...
فما هو الاجراء القانوني بحقهم
احسنت دكتور
و ممكن السند لشرط ان السكن يجب ان يكون سنة واحده و ما المدة المتاحة للبائع للاعتراض على المشتري اذا احدث ابنيه او غرس
السـلام عليڪـم .. استاذ اذا ڪان الشخص صاحب السند متوفى فڪيف تتم نقل ملڪية العقار للعلم توجد مڪاتبة واقرار قضائي
نعم عالج قرار مجلس قيادة الثورة المنحل 1198 خلل المادة 1127 ق م في العقد الباطل بفرق البدلين ..طيب فما هو حكم بدل البيع ارجوا الاجابة مشكورا دكتور
الله يبارك جهودك دكتور
ربي يبارك بحضرتك
الأستاذ أحمد سمير.. منورين أستاذة مادة المرافعات المدنية
بعد التحية دكتور : دكتور اني اليوم سويت مكاتبة خارجية لزوجتي لأن كانت زعلانه وما رجعت إلا بمكاتبة واني كلت إلها أريد أضيف أولادي معاج وهيه لاتزال زوجتي. ووقعت بالمكاتبة إني مستلم فلوس واني مامستلم. شلون أبطل المكاتبة لأن ما أعرف أكو هيج إجراءات ضدي..شكرا لحضرتك
السلام عليكم دكتور سؤال ممكن الاجابة
عدنة بيت بعناة مساحتة بل الطابو ٢٠٠م والواقع ٢٤٠ فل المشتري يطالب حليا بضافة ٤٠ م بعد اكمل كافة اجرئات التحويل وصل المرحلة البصمة متحج بنو بل المكاتبة الخارجية مسجلة ٢٤٠م م
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
كان المفترض تتفق مع المشتري او تبلغه بانك تبيع عقار واقع حال وليس كما مثبت في دائرة التسجيل العقاري
استاذ شنو تعريف التعهد بنقل ملكية العقار
شاكرين جهودك استاذ وبارك الله فيك.
🌹🌷🌻🌼🌺⚘🌟🥀👍👍
بالتوفيق للجميع يارب
زين استاذ منو يحدد الفرق يعني الفرق بالسعر بين وقت البيع ووقت النكول منو يحدد هذا الفرق
استاذ اسعد فاضل استاذنا في كلية القانون الراقي فد سؤال
تفضل عزيزي
هل يجوز أن يتلاعب المحامي ويكمل إجراءات البيع دون حضور الباع
اذا كانت لدى المحامي وكالة عامة من البائع فهو من يكمل إجراءات البيع دون حاجة لحضور البائع وهذا لا يسمى تلاعب بل إجراء قانوني صحيح
الارض الزراعيه البدل ملكيه ١٠ دوام لاتسجل في دائرة الزراعه الا لواحد فقط كيف يشتري المواطن ٥دونم فقط وكيف يضمن حقه معه المشتري الآخر
شكرا جزيلا دكتور
لكن اذا كان مالك العقار عربي الجنسية وساكن خارج القطر ماهي الاجراءات ؟
د. عفوا .. تحية لحضرتك
كيف يتحرز المشتري اذا ما أراد شراء دار سكن ( وما هي الأمور التي يدقق فيها ) قبل شرائه حتى لا يغرر فيه أو يقع في التحايل عليه ؟
اذا كان المشتري لا يفهم جيدا في الدور السكنية الافضل ان يستعين باهل الخبرة في مجال البناء والانشاءات لفحص الدار قبل الشراء والاقتناع به قبل توقيع مكاتبة الشراء
@@assad-law د. عفوا .. جهة لحاظي ليست عن كفاءة الدار ، إنما جهة السؤال كانت عن التوصيات القانونية لإحراز ضمان ان السند غير مزور ، ما هي الأشياء التي يجب أن يدقق فيها المشتري في وثيقة السند ، وهل يجب مطالبته بسند إصدار حديث ؟
في هذه الحالة تطلب من البائع صورة قيد جديدة للعقار حتى تظهر في صور قيد العقار مساحته واسم مالك واخر التصرفات التي اجريت عَلى العقار
@@assad-law متفضل جدا على طيب التواصل .
دكتورنا العزيز
القانون الدولي العام. ما شرحت اله محاضرات
تحياتي
مع الاسف
@@assad-law الله يوفقك دكتور بكل خطوه
وماذا عن التوقيت
اعني مبلغ العقار يجب ان يستلمه الباءع قبل الشروع في اجراءات البيع.
الله يوفقك انا اشتريت قطعةوطلعوا كشف وقيم تص القطعة بمقار 52 شكد الرسوم لو ضريبة
السلام عليكم استاذ انااعندي قطعة ارض من ٢٠٠٢ وبلطابو اناا قاصر وحالين اناا عمري ٤٠ سنة بس بلطابو مكتوب قاصر وابوي يريد.يحول القطعة بااسمه دون حضوري وعلمي يكدر يحولهاا على اساس بلطابو قاصر وهوا يصرف بدون حضوري وعلمي
دكتور ممكن تشرح القانون الدولي الخاص بس محاضرة وحدة موجودة
ان شاء الله قريبا تنزل محاضرات بالدولي الخاص
استاذ في حالة لا يوجد فرق بين البدلين اشتريت 100 ووقت النكول نزلت قيمته او نفس القيمة شلون بهاي الحالة
السلام عليكم
بلا زحمة دكتور بلقانون العقاري الضريبة على البائع ام على المشتري للقانون العراقي ونسبة الضريبة اشكد من الملكية
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ضريبة العقار تكون على البائع
استاذ ممكن سؤال اذا اشتري بيت في العراق وانا في تركيا كيف يتم الاجراء والكفيلة اختي ارجو الرد
تعمل وكالة لمحامي أو شخص تعرفه توكله في عملية الشراء
@@assad-law اشكرك استاذ رحم الله والديك
السلام عليكم استاذ ياريت اذا شفت تعليقي ترد عليه اني باجر راح اشوف قطعه هيه 200 متر واني اريد اشتري 50 اشلون اضمن حقي للعلم هي قطعه مشتريها دلال
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اولا مرة اطلع على سند الطابو واتاكد من اسم مالك الأرض حتى يتم المكاتبة وياه وخلي شرط جزائي بالمكاتبة وادفع فقط عربون لا تدفع كل الفلوس الا بعد تسجيل القطعة باسمك في التسجيل العقاري
@@assad-law تسلم على ردك هي قطعه مبيوعه خمسينات يعني اذا ردت ابيع صدك انطي مخالفات مال باقي قطع وشكد تكلفني تقريبا حتى تتحول بسمي يعني شنو عليه اني وشنو على بائع
@@عقيلعقيل-د5ع تكدر تراجع مديرية التسجيل العقاري بهذا الخصوص
السلام عليكم هل ان العقار الذي يزيد ثمنه المقدر عن 500ملبون ان تودع الاموال في مصرف عراقي وتحجز لحين اكمال المبلغ بعدها يعطي البنك للطابو اشعار باكتمال المبلغ كاملا والمضي لاكمال التحويل.ارجو الاجابه لطفا
اغلب الموجودين في الطابو والضريبة يريدون رشاوي حتة يكملون المعاملة
السلام عليكم
اشتريت بيت ب2012 بالموصل وبعد ما تحولت عليه طبو الدواعش والطابو نسد وبعد ما تحررنا اتواصلة مع اهل البيت طلع صاحب البيت ميت بس ما عندا قضايا ارهاب وعندا بنت قاصره او واحد من الورثه متوفي بالخارج وشهادة الواة ماله بعد ما جت من الخارج او واحد من الورثه ما يقبل يسوي وكاله واضافتا انو اهل البيت يكولون ما نقبل كلشي نخلي بدار القاصرين هل استطيع ارفع عليهم دعوه لو ما يحقلي وما هو الحل اتمنا من اصحاب الخبرة يجاوبوني
ستاذ اخي شهيد وزوجته ستلمت قطعه ارض بسمها وبسم بنتها الزوجه توفت واني مشتري هاي القطعه منها كيف احول هاي القطعه بسمي
استاذ في حال كان الزوج اراد التنازل ب عقار البيت لزوتجة وعمل وكالة عامة للمحامي هل المفروض يحضر ام المحامي يقوم بالاجرائات وهل عقد التنازل قانوني ارجو الرد
يجوز التنازل هو إجراء قانوني صحيح ويقوم المحامي بذلك ولا يحتاج حضور الزوج
دكتور ربي يوفقك انا مشتري بيت ومقسوم الي بيوت اثنين صار عندي شك في جنس العقار مكتوب ان الدار الاول مع الدار الثانية مع اثباتها المعززة غير رسميه ؟؟
اكو ااشكال بلموضوع لو يدل جنس العقار على ان بيت واحد وجزيل الشكر وفقك الله لعمل الخير
لا ماكو اي شكل المقصود ان العقار مقسوم الى دارين بصورة غير رسمية
@@assad-law ربي يوفقك ويحميك استاذنا الفاضل
السلام عليكم
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
في ميزان حسناتك إن شاء الله
وتحياتي لدكتوري احمد سمير الواقف معك وتدريسي في جامعة كركوك
ممكن سؤال وترد الله يخليك..اذا واحد راد يسجل البيت باسمه.واخته بصمت وخذت حقها يم شهود بس بقى التنازل يعني الطابو يطلع يلا تتنازل .لوتتنازل وبعدين يطلع الطابو
دكتور للعلم الدار مرهون للدولة لمصرف الرافدين
السلام عليكم.
سويت وكاله الى شخص وكاله عامه خصه بالقطعه هم يحتاجني عنده القرار في دائرة الطابو ارجو الجواب جزاك الله خير
هل لكلام في هذه لفديوا ينطبق ايضا على نقل ملكية العقار عنطريق الهبة ؟
السلام عليكم
هل هناك طريقة قانونية لكشف تلاعب الوكيل أو الدلال بالسعر المعطى لمالك العقار
هل من اقتراح
بان يذكر سعر العقار الرسمي على الطابو و مراسلة مالك العقار بالسعر من خلال الجهات الرسمية بحيث لا يكون المالك في غفلة
و الملك لله اولا و اخيرا
مع الشكر
مع الشكر
هل هذه لفديوا يشمل الهبه ؟
الله يحفظك اذا ممكن ترد على سؤالي زوجي اشترى بيت وصاحب البيت سوالة وكالة لان الطابو سادينة حاليا بجانب اليسر بلموصل ويريد يسجل البيت باسمي لان اني مداينتة فلوس وهو يكلي اسويلج وكالة يصير وبعدين مايسحبها مني الوكاله ويضيع حقي وشنو هو الحل البديل على مايفتح الطابو الله يوفقك جاوبني
لحفظ حقج خلي زوجك يسوي الج مكاتبة بيع خارجية ويصير بيها قرار قضائي بالمحكمة
ماهو المستمسكاتالمطلوبة للمعاملة البيع والشراء الي كلتلي عليها اسف للتأخير على السؤال
السلا م عليكم دكتور اني من متابعينك اشكرك على الرد استاذ اني ابي متوفي ٢٠٠٤ جدي وعمامي اخذو الطابو الدار باسم والدي بعد كم سنة كالو مالكم اي دار هذا الدار باسم واحد من الاعمام هوة باسم ابي امي ما اشتكت عليهم قبل العم الي دار البيت باسمة توفى شلون نقيم الدعوة ضدهم ما عدهة اي مستمسك شلون استاذ الله يحفضلك الاهل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لدي قطعة ارض لكن محجوزة وهي باسم امي السؤال هل يجوز انقل ملكية هذى القطعة باسمي حتى ولو كانت محجوزة ارجو الرد
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
لا يجوز لأنها محجوزة
رجاء دكتور اريد اعرف الضريبه على البائع او المشتري علما اني اول مره اشتري عقار واسجله واني زوجته شهيد هل تعفى الرسوم
ضريبة العقار تكون عَلى البائع ورسم البيع يكون على المشتري
عفوا بس يعني شكد يصير رسم البيع مساحه ٨٥ سعر ١٠٤ رجاء
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أستاذ أني اشترية قطعة أرض بس مدير العقاري وقعني بس بل بيان ما وقعني بل سجل هذا صحيح أني أشك ما مرتاحة بس اريد توجهني أشكرك أستاذ
استاذ رحمه لوالديك هل يجوز نقل ملكية عقار بستان وهو محجوز لقاء كفالة للدولة علما ان الكفالة لم تنتهي بعد تحياتي ارجو توضيح ذلك قانونا
لا يجوز ذلك
السلام عليكم استاذنه اني راهن بيت وقررنه نشتري فنطي دفعه من لمبلغ ويبقى دفعه بعد سنه فما قبل صاحب لملك نقل لملكيه فكان لحل مكاتبه دلاليه وتذهب للمحكمه حتى يسجله كاتب عدل هل هذا صحيح وياكل لو لا ياريت يجاوبني اي احد يعرف
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
تمام خوش حل بس خلي كفيل افضل
@@assad-law وعليكم السلام شلون يعني كفيل
شخص يكفلة حتى تضمن حقك م̷ـــِْن النكول صاحب الملك
السلام عليكم استاذنا الكريم
سؤال هل نقل ملكيه الطابو الصرف تتم بنفس الية نقل ملكية الطابو الزراعي او يوجد هنالك اختلاف .
مع فائق الشكر والامتنان لجهودك المبذولة💐.
السلام عليكم دكتور اني طالبة مرحلة رابعه عندي بحث. عنوان دعوئ الضريبية بلازحمة تكتبلي مصادر عليه واكون مامنونه منك والله طلعت بس ماوجدت مصادر عراقيه ودكتور مالتي يريد مصادر عراقيه. فدوه دكتور اتمنه ساعدني
تشرفنا بحضرتك تواصل وياي على معرف التلكرام المنشور بالقناة حتى احاول مساعدتك
@@assad-law تسلم دكتور
دكتور احمد سمير الي وياك لو اني غلطان 😳😳😳
نعم انه الاستاذ الاخ العزيز والزميل الرائع الدكتور احمد سمير المحترم
@@assad-law ربي يحفظكم ان شاء الله دكتور سمير دكتور راقي يدرسنه مرافعات ربي يسعدكم ويديمكم لبعض ان شاء الله
دكتور إذا متصير زحمه ممكن جواب السؤالي،، دكتور احنه عدنه بيت مشترينه من زمان وأم البيت مسويه وكاله الابنها قبل لا تتوفئ والوكاله صارلها ٥سنوات هل يحق الابنها تكمله إجراءات التسجيل في دائره التسجيل العقاري وهل تسقط الوكاله وشنو الإجراءات الي نمشي بيها اتمنئ تساعدني دكتور
ما دام مالكه البيت ماتت تسقط الوكالة مال ابنها ولازم يطلعون قسام شرعي حتى كل اللي بالقسام يرحون للتسجيل العقاري ويتنازلون عن الملكية الكم
ستاذ يرحم والديك عندي اخويه تنازلنه بالعقاري وسوينه هبة غير مشروط قسم البيت إلي نصف والى اخي الثاني نص وحاليا صار 3 اشهر مامستلم ورقة الطابوا كل مااروح للعقاري يكلولي بعدهي ماجايه هل اكو اشكال
السلام عليكم نريد نشتري قصة البيت ان ٣٣٣ متر السند شخصين مقسم على ٦٤ سهم الاول يملك ٥٧ سهم والثاني ٧ اسهم ونحن نريد نشتري من الشخص
الدي يملك ٥٧ سهم بيت مايقارب ٣٠ سهم هل هناك مشكله اي مساحه ١٤٤ متر وهو يملك ٢٨٠ متر ويبقى الشخص الدي يملك ٧ اسهم معه مشترك بدون فرز هل هناك مشكله
اسلام عليكم استاذ عندي سؤال صعبة يذا ماصر زحمه
استاذ اشتريد كاع سند طابو اشتريد من2007 هسه اريد احول اسمي هوا والد بل تركيا منطي وكالة عام مطلقة
بس هوا ابنو مطلوب شنو حل
أستاذ اريد احول عقار باسم زوجتي شنو الإجراءات القانونية
مساء الورد
سلام عليكم دكتور اني شتر يت بيت وزوجي تكاتب بالمكتب دلال وجابلي مكاتبه باسمي عل اساس اليه بس هو من غير علمي راح سجل بيت باسمه بالعقاري واني عبالي مكاتبه عندي وسجله باسمي زين شلون راح اصرف يعني مكاتبه عندي اكدر اسوي شغل بيه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته دكتور ممكن سؤال //
اكو حالات أستثنائيه التي ينعقد التصرف العقاري فيها دون الحاجه إلى التسجيل في دائرة التسجيل العقاري.. دكتور شنو هل الحالات إلاستثنائيه؟
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
نعم الحالات الاستثنائية هي حالة البيع بحكم قضائي والبيوع التي تتم بالمزاد العلني من قبل جهات ادارية
@@assad-law شكراً جزيلاً دكتور 💙😇
هل من ضمنه لبيت بلتقصيط او دفعات
الف رحمه الوالديك
سلام عليكم ستاذ اذاممكن رقم تلفونك
استاذ مرة كلتلي الزوجه القاصر ماممكن تدخل شخص ثالث في الدعوى لكن اني عندما اقمت دعوى تصديق زواج خارجي قمته ع المدعي الزوج والمدعى عليه خليت والد الفتاة القاصر فقط وبيوم مرافعه حضروا وتصدق العقد هسه يكلولي ابو نفوس يكدر يرفضه لان الخصومه خطأ
السلام عليكم استاذ اني اريد اسجل عرصه بسم امي بس خالي اشترها او اخذها من صاحبعا الاول يعني يصير البيع بدون التسجيل في المديريه لو لا لان يكول مامسجلها بسمي واحنا بنيناها ع نص فدوه جاوبني كلش محتار
السلام عليكم ورحمه الله دكتور احنه ساكنين ابيت جدي وهسه توفى جدي وبيبيتي و عمامي مستقرين كل واحد عنده بيت ساكن بي طبعاً ملك
بقى بس أبويه بهذا البيت فابويه يريد يسجل البيت بإسمه شنو الإجراءات القانونية اللازمة حيال هذه الواقعة أرجو من حضرتك انو تساعدني
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
لازم اعمامك يتنازلون عن حصصهم في بيت جدك الى ابوك حتى يتم تسجيل البيت باسم ابوك
@@assad-law تمام ممكن أعرف شنو الإجراءات القانونية المطلوبه بخصوص هذا التنازل بالظبط
@@noorna7621 ست لازم ترحون لمحامي يعلمكم كلشي هل اشيا ممنوع الاستشاره بالقانون العراقي ميكدر ينطيج التفاصيل
ممكن رقم الجهاز للتواصل
مرحبا استاذ اسعد اني وكلت شخص ببيع البيت وقد قام بفتح البيان وبعدها اخذ العربون ولم يعطيني دينار واحد وعلى اساسها عزلت الوكيل وبعد العزل قام المشتري باتفاق من وكيلي بهدم البيت وبناء بيت ثاني حديث عليه والمشتري لم يبلغني بالهدم ولا بالبناء ويعلم بان الوكيل معزول ولا يهتم وانا اريد ابطال المعامله او اعطاءي حق البيت كاملا وبعد ان سمعت محاضرتك استاذ هل المشتري له حق التمليك في هذي الحاله علما بان البيع ام يستوفي شروطه بالذات فقره عدم استلام العربون مع الشكر والتقدير اتمنى انى تجيب على سوالي
هل المشتري سكن في البيت وهل تم توقيع مكاتبة معه
هو عنده مكاتبه مع وكيلي المعزول وهو حاليا ديكمل بناء بس ماعرف اذا سكن لو لا بس هو دلال يعني يبيع ويشتري واني قبل اسبوعين سحبت سند البيت وهو بعده باسمي
استاذ اذا عندك واتساب او فايبر خلي اتواصل ويه حضرتك اذا ماعندك مانع حتى افهمك الموضوع اكثر وبالذات اني خارج العراق
السلام عليكم استاذ
اذا قام احد الورثة بالمكاتبة على العقار لشخص وبيع لشخص اخر علما ان هذا الوريث له وكالة من باقي الورثة .فماهي التبعات القانونية اذا اشتكى الشخص الذي لديه مكاتبة على جميع الورثة وشكرا
السلام عليكم استاذ ابي متوفي عمي هم متوفي بلا زوجة ولا اطفال جدي وجدتي على قيد الحياة انباع بيت عمي وزعو الارث واحنة الايتام ما ننطونة اي شي من ارث عمي
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
نعم مع الاسف ليس لكم حق في ورث عمكم
يقدر جدك وجدتك يعطوكم حصتهم انتم احفادهم
سلام عليكم الضريبة منو يدفع البائع او المشتري ممكن الجواب شكرا شكرا الله حفظكم
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ضريبة العقار عَلى البائع ورسم البيع على المشتري
شكرا استاذ
شكرا جزيلا دكتور بس ممكن شلون اتواصل وياك لكسب معلومات أكثر علما اني حاليا ادرس قانون
عفوا عزيزي تشرفنا بحضرتك
موجود معرف التلكرام الخاص بي منشور بالقناة
عمو اذا اراسلك تلكرام اجاوب عندي سوال
دكتور ليش يوصلني الاشعار وره ١٣ ساعه
اخاف ضعف بالنت
اي صح يجوز بسبب النت ...مشكورة جهودك دكتور ⚘⚘
السلام عليكم دكتور ممكن الاجابه ع هذه السؤال بخصوص قرار 1198
..
عدل القانون المدني بقرار مجلس قيادة الثورة المنحل رقم 1198 بما يعيد لعقد بيع العقار غير مسجل في دائرة التسجيل العقاري _والمحكوم بالبطلان لافتقادة هذة الشكلية القانونية _صحتة
1_ ماهو مضمون القرار بخصوص العقارين السكني والزراعي
2_ ماذا بقي لعقد بيع العقار الخارجي (غير المسجل) من حكم البطلان
3 ماذا احتوي القرار من ايجابيه وسلبية قانونية مجتمعية؟
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
أخي حاجيني عَلى معرف التلكرام المنشور بالقناة واني ارسل لحضرتك مضمون قرار 1198 ونتناقش بيه
السلام عليكم
دكتور امكن سوال
لماذا الزمه المشرع للمشتري أولاً بدفع الثمن ولم يطالب البائع بتسليم المبيع أولاً
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
لان الثمن هو مقابل المبيع فلا يجوز تسليم المبيع قبل استلام مقابله
السلام عليكم استاد اشتريت عماره قبل ٣ اشهر من الوكيل والوكالة الي عنده وكاله عامه مطلقه وبدت المعامله بدائره التسجيل العقاري وعلساس يسلمنا المفاتيح بعد ١٠ ايام من فتح البيان لكنه ظل يماطل ويماطل ولم يسلمنا المفاتيح وبدأت مشاكل معه ولما اتصلنا بصاحب العماره اخبرنا بأنه لم يخوله ببيع العماره علما هو مسويله وكاله عامه مطلقه ويقول اني سقطت الوكاله ولما ذهبنا لكاتب عدل وجدنا الوكاله معزوله ولكن بعد ان باع لنا الوكيل العماره لكنه قال وقفوا المعامله اني اتصرف مع الوكيل لكنه لم يتصل بنا بعد واعطانا حظر ع الموبايل وطلبنا من الوكيل إعاده المبلغ مع الشرط الجزائي الموجود بالمكاتبه لكنه لم يعد لنا المبلغ ورفعنا دعوه قضائيه عليه فهل يملكنا القضاء العقار؟
ممكن رقم الهاتف اتصل بيك بدون زحمه
أستاذ رقمك ممكن
موجود معرف التلكرام منشور بالقناة
هلو دكتور فدوه الله يوفقك اني طايحه بشده واريدك ساعدني اريد استفسر منك بموضع ودورت انته ماناشر عليه شي عندي زوجي وابوه اشتروي بيت مناصفه بس عمي انطاك عمره كبل لانكمل المعامله فدوه طولك احنه وصلنه بالمعامله سددنه الضراب وبصم عمي بصمه اوله بقت بس البصمه الثانيه شلون نكمل المعامله الله يستر عليك جاوبني اعتبرني بنيتك وبشده طايحه
اهلا وسهلا ومرحبا
عمك اللي اتوفى عنده ورثة
يعني عنده ابناء غير زوجك
@@assad-law اي طبعا عنده ٦ ولد ٤ بنات ومايرضون يتنازلون لمهم ولانكدر كمل معامله ارجوك فهمني شنسوي ارجوك اذا عندك صفحه عل فيس اكدر استشيرك بيه 😭😭
@@assad-law عنده ٦ ولد ٤ بنات وزوجته يعني عمتي
السلام عليكم استاذ اني اشتريت ٦٤ وفتحنا بيان من المشتري وسوا عدول بالطابو هم يترتب شي على المعاملة لو الاجراء صحيح طبعا بحضور المالك الاصلي في الطابو اني امراءة ارملة واول مرة اشتري رد على السؤال ويارب بميزان حسناتك وشنو الخطوة التي اتبعها حتى اكون بالسليم ممنونة
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
منو اللي عدل البائع لو المشتري
@@assad-law البائع الثاني مو الاصلي هو هم مشتري وباع لنا بس فاتح بيان رحم الله والديك ربي يحفظك من كل شر ومكروه
محاضرة غير وافيه
شكرا دكتور
عفوا ولو لا شكر على واجب
بارك الله فيك دكتور
ربي يحفظكم
السلام عليكم استاد اشتريت عماره قبل ٣ اشهر من الوكيل والوكالة الي عنده وكاله عامه مطلقه وبدت المعامله بدائره التسجيل العقاري وعلساس يسلمنا المفاتيح بعد ١٠ ايام من فتح البيان لكنه ظل يماطل ويماطل ولم يسلمنا المفاتيح وبدأت مشاكل معه ولما اتصلنا بصاحب العماره اخبرنا بأنه لم يخوله ببيع العماره علما هو مسويله وكاله عامه مطلقه ويقول اني سقطت الوكاله ولما ذهبنا لكاتب عدل وجدنا الوكاله معزوله ولكن بعد ان باع لنا الوكيل العماره لكنه قال وقفوا المعامله اني اتصرف مع الوكيل لكنه لم يتصل بنا بعد واعطانا حظر ع الموبايل وطلبنا من الوكيل إعاده المبلغ مع الشرط الجزائي الموجود بالمكاتبه لكنه لم يعد لنا المبلغ ورفعنا دعوه قضائيه عليه فهل يملكنا القضاء العقار؟