[香港樓市，經濟解釋] 唐唐話都要計得掂條數 - 地價估算方法

[@jessiekinvisiblesoci]

1.根據五大類住宅在全港各區的尺價分佈 2:42 ，尺價的差距又會否受到各類住宅興建的總數量影響，例如假如在新界增加豪宅興建數量，與港九的豪宅的尺價差距又會否縮窄?
2.抱歉，關於剩餘估價法計算部分 7:24 ，我再嘗試計算片段舉的例子，但我發現剩餘的部分，若將出售價扣除列舉的五項成本，得出得結果是約三點三二億元，而非約三點五六億元，會否當中出現了計算錯誤?
3.假如最終出現爛尾，剩餘估價法又如何計算爛尾部分?
4.再次抱歉，關於片段畫面解像度問題，我發現今次又再出現解像度怎調整都是出現偏低問題，導致我未能看清楚尺價分佈圖表顯示的尺價數據……

[@REDBRIChk]

1. 有可能
2. 約數而已，細數可以相差很大
3. 不明白問題

[@Cu3000hk]

買樓就係消費 特別係買啲居屋公屋 就淨係買咗建築物 同埋居住權
幾十年後 呢啲建築物就冇乜價值啦 住喺上面嘅居民
要用一個非常非常之平 嘅價錢嚟邀請發展商收購手上嘅物業
可惜這些居民大多都是無知的羊群
連自己買咗啲乜嘢都唔知 以為買咗磚頭保值
呢啲公屋同埋居屋 會係一個計時炸彈
根本就唔會有人願意出錢重建 特別係未補地價嘅 價值近乎0
最後可能都要政府埋單 即係納稅人埋單
我發現好多人都冇意識到 持有物業嘅隱藏成本
習慣地認為買樓保值
但我見到嘅係 喺高成本 高利息 人口老化 同埋供應充足 嘅時代
房屋只會係一個 負資產
最近嘅賣嘅情況都見到 地價只係值三四千蚊
亦都代表 購買物業越嚟越類似於消費 就好似買車咁
過去嘅香港業主 無視呢個 物業嘅折舊 維修 同埋重置成本
因為土地長期供應不足 同埋大陸嘅高速發展 掩蓋呢啲問題
甚至有人 願意去高價買的舊樓 或者持有舊樓嘅業主
唔願意維修自己物業 等著發展商高價收購
但係情況未來會改變 市建局七年樓價收購 間接托高舊樓嘅價值
亦都間接 托高香港樓價 但係呢個係不可持續 未來必定有改變
舊樓嘅價值只會越嚟越低 只能夠用 剩餘價值和重置成本 計算價值
除非政府又慷納稅人之慨開啦 一如既往地