胡‧說樓市｜Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下? | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ม.ค. 2022
- 上次看完會德豐「Montara」交樓質素。會德豐同期於康城站還有另一個項目交樓，就是「Marini」，究竟同一問題會否在這屋苑出現呢? 今次單位處於隔火層樓下，究竟有無注意事項? 我們馬上入屋看看。
項目都是由會德豐跟港鐵發展，屬於康城站第九期，內裡再細三期推出，包括「Marini」、「Ocean Marini」及「Grand Marini」。跟「Montara」的最大分別，進入大堂時已感受到。我們會參觀一期「Marini」，共有647個單位，位於樓盤的第三座，內裡再分開AB座，所以會按其擺位由不同電梯大堂進入，沿途透過落地玻璃窗，你可以見到一些戶外兒童休憩空間，等候電梯時間亦不算很長，而且郵箱有一個功能，就是有信件會有指示燈，有信會開燈，無信就會關燈，方便住戶知道郵箱狀況。
「Marini」面積介乎348至1,305呎，由一至四房都有提供，我們今次參觀一房單位，面積379呎。入屋開放式廚房，前方客飯廳及露台，再入就是睡房及套廁，屬於很常見的一房戶型。雖然戶型常見，但說到單位樓層則很特別，因為它位於防火層以下。我記得以前曾有觀眾跟我們說，搵盤指明要找搵防火層以下，不想受樓上聲音困擾。究竟買防火層以下單位，有什麼要注意呢?
驗樓師鍾智剛表示，部分隔火層樓下的單位，或比一般單位好，因為隔火層沒有洗手間，漏水風險較小，而且屬於公家地方，管理處能立刻跟進。至於有些屋苑會將泵房設於隔火層，鍾Sir表示，一般噪音都是標準以內，他過往驗樓期間，也很少聽到機房、升降機槽等聲音，亦表示不用擔心水壓問題，因為時下大部分新盤都會在高層設置加壓泵，高低層單位的水壓並不會相差太遠。
至於今次參觀的單位，是一個379呎的一房單位，入門口有個小玄關，開放式廚房L形擺位，工作枱面尚算充裕，兩邊均可用來工作，以一房來說，雪櫃比例也算大。至於其他地方就是儲物櫃，所以儲物空間也算充足。另外，客飯廳呈長直形，外接22呎露台，遠望是樓景及跨灣大橋景，驗樓師在單位客飯廳的牆身，發現有輕微彎曲的問題，但問題不算嚴重。
不過單位房間會有較多問題，旁邊有一扇側窗，外望毗鄰的廚房，較擔心日後油煙會飄入房間，而且牆身很厚，厚度高達450毫米，需計算實用面積售予小業主，所以會蠶食室內空間。
鍾智剛亦發現，側窗頂的批盪不平，有彎曲情況，有可能影響窗簾的安裝，而側窗外的冷氣機平台，冷氣掣卻跟跟唧膠分離，有滲水風險，需要發展商跟進。
單位需要執修的地方並不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得到95分，比Montara高出14分。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指已聯絡業主作相應跟進，當中的睡房小窗刮膠邊，及冷氣掣鬆郁情況，亦已處理。
單位會所都算挺特別，包括設置一個無邊際室外泳池、又有室內泳池，還有24小時健身室，分日夜收費，住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收費30元，而晚間使用則劃一收費50元。但最特別都是自設一個標準籃球場，觀眾席也有悉心設計，住客可租用，每50分鐘收費200元。雖然「Montara」及「Marini」入伙質素有分別，但租值分別不算很大。現在兩個盤的一房單位，大約月租13,000至14,500元起跳，而兩房則大約16,000至17,000元左右。平均呎租約32至35元。
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胡Sir, 想請問下如果收新樓發現外牆玻璃有玻璃唧膠殘餘物可否叫發展商清潔
嘩，樓高六七十層，咁多人住同一building. lol！到舊樓時，⋯尤其現時新香港，都害怕⋯豆豆工程！港建築商信心多d
消防條水本身獨立，所以正常唔會影響住戶咸淡水壓
今次跟鐘sir學新嘢
會所維修會唔會計入屋苑管理費?會所算公家用地定私人用地?會所收費 會否是管理費一部份?
幾百呎都可以搞得好出色，我自己細單位都想屋企住得闊落d, 最後訂造地台，揾咗間盈家傢俬設計，幾好，嚟緊仲想做埋廚櫃
露台地台斜啲唔係用黎去水咩
會德豐樓應該唔差
咁啱我又買左呢個屋苑隔火層下面， 貪佢樓上冇人住， 半夜冇人跑黎跑去， 再過兩個月收樓， 期待
夜晚聽到聲你先驚
@@ac6629 👻
@@ac6629 平生不做虧心事， 我驚人多過驚鬼
@@chanly1752 如有木門問題 我幫到你
恭喜你
會所收費都幾貴下
想問下胡sir , 點解個個窗台會計入實用面積
窗台，工作平台按一手銷售條例是計算入單位的實用面積的。
此窗台非彼窗台，就算冇窗，幅墻都會計算入實用面積
379尺, 淨係D厚牆起碼佔左10尺
點止10尺，睇吓啲黑色邊幾粗，起碼4-50尺
部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !
個氣窗都計入實用面積
咁兩邊牆身係味都會計入實用面積賣俾業主？
單位內所有牆身及對街、對公眾地方（例如走廊、電錶房）的牆身厚度也計入單位的實用面積。和相鄰單位之間的牆身厚度則各單位各佔一半。
@@sk5096 地板厚度哇, 牆
@@ztl6711 不是地板厚度，而是牆身厚度
@@sk5096 減輕關門時的聲響,
呢位亞蛇冇睇樓宇結構
好多年前對會德豐嘅出品都頗有信心, 但現在一蟹不如一蟹, 不了. 🙅
點解牆咁厚 厚過會德豐啟德嘅樓
因為樓高 70