胡‧說樓市｜Sea to Sky最大海景單位開箱! 借發展商Plan又觸礁? | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 15 มี.ค. 2022
- 今次我們檢驗的Sea to Sky單位，屬於最大的海景單位類別，究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外，我們更關注這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。
令業主Christine如此感慨，是因為她在2020年6月，購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」，當時針對三四房單位，因不少樓價逾千萬而未能借取按揭保險，發展商提供「30%二按」，Christine覺得既然有二按，原本打算購入三房單位，可上調預算至購入四房單位，最終購入單位的面積1,075呎，樓價2,089萬元。
「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日，怎料突然提前至2021年12月交樓，當Christine得知要提前交樓，感覺也有點愕然，因為除了要馬上四出尋找銀行上會外，也要預留時間申請二按，但當她向財務公司申請二按時，即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄，但財務公司卻拒批。
《胡 ‧ 說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商高成數按揭，而財務公司拒批的話，他們便要由原本借八成按揭，跌至五成按揭。以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
曾經要求延遲成交，但發展商拒絕，弟弟的單位更因資金調動需時，結果被迫每日罰息，累計高達三萬元。Christine單位最終在去年平安夜成功找清尾數；但找清尾數，卻不是立刻安排收樓，而是要在一月才交付。她反問，既然要在一月才交樓，又為何不能讓他們延至一月才成交?
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。我們曾經向長實查詢按揭安排問題，問了幾個問題，包括最終有幾多人申請了二按，以及有多成功申請? 但在回覆的信件中卻沒有直接回覆。
最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。
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從來按揭又好，Ploan 又好，都唔會有 100% 得。點都要自己有預留同鬆動應付突如其來嘅問題。更何況買樓按揭下下以百萬計，點會咁易話批就批。總之Sales 講野從來都信唔過，為開單乜都講得出，做消費者都要自己做足功課同埋小心求證，自保行先。
長實正pk, 我細老又係買呢個盤貪有二按買個3房單位， 買之前售樓廠職員話1年稅單搞掂。 突然提早交樓， 搞上會時， 銀行批左佢都唔肯批， 要比足兩年稅單， 兩年銀行月結單。 最後唔肯批2按，除非交個冇按揭在身的高收入人士擔保。 好彩有兩手準備， 能蓄到另外兩成首期， 否則只能撻訂幾百萬。經過今次， 以後都唔會再買長實樓。 我以前買會德豐都唔會咁樣， 有2按就真係銀行批， 佢就批。
客人好醒目也好靓女，咁有钱有能力，勁啊！
賣樓個時話乜都得，真係搞二按個時話乜都唔得。長實財仔公司真係態度好好！尤其係個位葉小姐
胡說同阿威又做件好事 !! 唔知又救左幾多未來買家 ?! 本人對發展商二按從來不抱任何expetation.
連長實D大龍頭都咁，其他發展商都真係你諗你……
恆基一定好得多，會人性化處理。
nice seaview!
深思熟慮
誠哥又出招 海之戀都玩過呢招
樓花到落成時期已經升左 佢想等你做唔成按揭 吞左你舊錢之餘再加價再賣過
👍👍👍
Very funny expectation from the buyer. If they told you how difficult to apply the mortgage, could the developer sell so much flat in short time?
將門拆曬 改拉門
胡說樓市，好過黑糯米好多好多倍
果邊一味擦鞋
果邊有讚無彈，當佢唔係賣廣告，我地都想睇得全面d 再衡量利弊
@@john2chanhk 係胡說樓市學到好多真材實料的知識
我都係, 銀行個個話無問題. 點知真係買左後, 銀行先話要睇返前2年稅單, 同個貸款額都要跟前2年既人工去計! 好彩自己無買大單位. 唔係無啦啦無左10%大訂.
huh ? 睇返前2年稅單, can accept, but 貸款額都要跟前2年既人工去計, 就真係第一次聽wor
通常要睇到2年稅單既case，人工一定係非常唔固定，而且係好倚賴佣金收入，例如agent 就係其中之一
@@lennexyiu8504 睇工種，靠佣，分紅或自僱果d真係會睇（唔止按揭，保險都有機會咁做）
建期加2按，即係投資客啦，呢D風險吾係今日先知阿
開積麻麻
4房黎講，個積都幾差下
長實系咁架啦~否則潮汕佬點會咁發達啊~如果個個好似新世界咁做生意，地產呢行就唔會咁易搵錢了。睇睇呢個盤，再睇睇隔離柏傲莊業主取消交易又賺到hihi聲。
選擇唔成交？今日仲好過呢？
& thx sharing #khicas
長實出曬名差
10:19 大片墳景
墳場景都兩千幾萬，真係大吉利事
嗰兩間細房真係細到用唔到吧 ... 整3房2廁仲好啦
點會用唔到, 做狗屋咪岩岩好🤣
二千幾萬 質料 間格 咁差 依家經濟咁差 有機會 失業添
長實有好質素, MY CENTRAL 好似好高分, 不過30000-40000一呎。SEA TO SKY 兩萬蚊一呎唔夠, 長實唔會有有好質素
My central 個位置被濕街市包圍，買咗啲客中唒伏
兩姊弟每人買一間四房單位，樓價係過二千萬
所以說香港人大把錢，同埋邊度有移民潮
有人買4房單位就無移民潮？？
錯啦，貧窮限制左你既幻想
有錢既人，Why not both?
買完四房單位，都一樣可以移民
呢個業主好明顯已經系美國人，人地有十年美國稅單架，代表已經美國生活好耐。
@@victortang94 即係純粹買樓投資再晒命
@@patrioticcommunist 人地接受訪問就叫晒命???
D料都幾核突
點解電腦先睇到呢條片, 用手機永遠都搵唔到!!!
@jackylam lam 我之前都係咁，總之最新既po係手機搵極都無。
海外收入好多都唔會批架啦，今次二次大部分正常人係批得比佢講既最高30%少5-10%，早收樓其實早幾個月已經放哂風話會提早，基本上有好多時間申請，同埋收樓個時因為疫情所以每日好少位可以預約，不嬲都唔係收樓日等於過數日架啦，不過細房真係幾細下😂
佢所謂嘅提早放風，其實又係第二個問題，如果你舊錢係投資緊，你冇理由放係度幾個月來預測佢提早收樓～
@@bca9308 本來關鍵日期係2月，依家係12月，早2個月，有d其實係1月先成交，講真買得樓花，係香港都知關鍵日期只係參考，一定要自己預遲或預早既，同埋都係講緊申請按揭問題，我自己經驗係有好足夠時間申請，至於你講既錢，既然係投資，你又知個幾個月內要用，都會買d可以隨時沽既產品架啦，如果真係一心情願以為發展商會咁確實講定個日子俾業主，咁就真係太年輕了
@@lamevan5714 係架，真係唔係個個知，如果100個人有10唔知，而家多個提醒都係好嘅
Lam Even,
你啱，不嬲非香港收入，好多時按揭唔受
公屋.型
幾間房都對住華人永遠墓場啲山墓喎
單位面積較细，不可能造四房兩厠。如改為兩房兩厠會適合居住。
三房比較合適
為到撻訂定的用戶感到心痛🫀⚡⚡⚡
兩千幾萬買咁嘅單位，成千呎d房咁屈質
真係屍to sky
For such an expensive condominium, the developer seems to be using cheap or mediocre materials.
Cheung kong is well known as a developer that sells expensive apartments with cheap materials & a lot of corner cutting
Not really expensive... when you compare to other condominium. Lohas park is not an expensive area in HK also
算下时间，被迫提前变卖资产正好躲过了2022年初的股市大跌，因祸得福
長實D按揭出晒名流架啦,你個AGENT唔話比你聽咁大整估!!你撻左對佢都冇好處。
君子愛財，取之有道 咪係咁解囉
係誠仔錯？係你地問題咋，睇過Sea to sky幾個收樓嘅業主，冇一個真係做足功課先買，拜託唔係借得錢買到就冇嘢要諗
听闻香港楼是全世界最贵。看了真是打开眼界。2000万 HKD, 我一世人都赚不到。
而且二千萬的樓在香港也不會很大 Orz
點解d人咁有錢
求帶領😵😵😵
係咯。。條命生得好
純粹曬命。。。。。。。。。。。。。。。。。。
疴屎唔出賴地硬！
LOCATIONＬＯＣＡＴＩＯＮLOCATION😉