胡‧說樓市｜藝里坊‧2號最細納米樓開箱! 192呎租金幾多? | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ม.ค. 2022
- 碰巧有恒基的「藝里坊‧2號」業主收樓，邀請我們跟驗樓師一起開箱，我們將參觀全盤分層最細的單位，面積190多呎。政府決心提高人均居住面積，究竟如此迷你的單位，會否成為絕響? 我們一起入屋看看。
「藝里坊‧2號」位於「西營盤站」旁，前身為「忠正街」的舊樓。恒地夥拍培新集團一直在區內密密收購，在2016年持有「忠正街13至17號」95%業權後，恒地引用強拍條例申請統一業權，結果連同周邊地盤一併發展，拆卸舊樓重建，最終分開兩期發展。第一期位於「忠正街6至22號」，發展為「藝里坊‧1號」；而餘下用地，即位於「忠正街1至19號」則發展「藝里坊‧2號」。
拆卸舊樓的同時，發展商也透過翻新周邊舊樓，繪畫了不少壁面，藉以美化環境。我們參觀的單位位於「中層K室」，為實用面積196呎的開放式單位。由一座物業組成的「藝里坊 ‧ 2號」，全盤264個單位，均以這類迷你戶型為主，一層十一個單位，若撇除特色單位，分層面積分布於196至381呎之間。
我們參觀的單位196呎，基本上也一眼望透，客飯廳的主體面積大約只有70多呎，大約等於一般新盤的主人房面積，所以要好好運用空間，也必須要向高空發展，但單位的橫樑較多，會局限業主空間的運用。驗樓師陳智康發現，大門封口線有很多釘孔，跟師傅執修時手工不理想有關，門邊也有甩皮問題，把門鉸重新安裝便可解決問題。
另外，驗樓師又發現單位露台門邊的地板有很大條花痕，跟工人開插鎖時不小心有關，把插鎖向下推有機會觸碰地板，多使用幾次便會刮花地板，所以必須小心使用，把鎖扣拉到最高，盡量把拉柄推向上會較穩妥。
連同單位一些細微瑕疵，驗樓師在單位發現的問題並不多，在計算分數的十五個項目中，批盪、石材、腳線、地磚、家電、假天花及整潔，驗樓師全給予滿分；而舖磚手工則扣了多一點分數，其他則保持平穩，最終單位取得91分，評級屬於優質。我們把驗樓結果轉交恒基地產，回覆表示，會盡快完成所需修繕，並安排業主到場驗收。
雖然「藝里坊‧2號」屬於單幢樓，但都提供了5,400多呎的會所，位於項目的二樓及三樓。其中室內會所設於三樓，健身室屬基本設施外，因應疫情未能外遊，會所也以休閒露營為主題，還闢出一間房間予小朋友扮演露營之用。會所也增設不少閱讀空間及一人工作室，符合在家工作需求大增的趨勢。往下一層至二樓，就是戶外平台，設置了燒烤爐可供住戶租用。
當政府打算提高人均居住面積，未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 可能也要視乎需求。但因樓盤在「西營盤」站口旁，有鐵路優勢，跟中環只有兩站之距，可能會吸引附近工作的上班族租住。也正因為如此，這類單位在過去的租金尚算堅挺。「藝里坊 ‧ 2號」入伙後促成的租務，每呎租金也高見於67至73元呎左右，以單位面積192呎計，月租可達14,000元以上，按業主購入價583萬元計，在扣除管理費前的回報約2.9厘，略高於大市水平。
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阿婆落左三次樓梯 , 陰公
係咪眼花，後面兩位女士落樓左3次樓梯？？！matrix母體出現問題？？！
我都見到阿婆落咗嚟3次！！
😂😂😂😂佢重播
好痴線
片頭天能定Inception？🤣
唔講唔覺,一講再睇返笑死
一睇就懷疑自己有問題。後來先知係阿威係Christoper Nolan～～
兩個阿婆落極都落唔到樓梯🥺🥺
係疫情戶外拍攝秘術：現場口 up up 再配音
睇唔到口型，錄製時不停講粗口，口吃都無人知
我都睇左2次
癡線俾萬四蚊月租慘過係英國坐監
康仔呢集講野好左喎～～～ 順耳左 冇以前咁多「其實」🤣
有進步！
3萬蚊一呎，買個擋房，回報扣埋管理費可能僅僅夠2%，隨時利息都蝕埋
最後計價資料打錯「駿景園」
免我租叫我入去住都要諗諗，莫講要用6百萬買個咁既單位，數字遊戲根本唔值
大開眼界，謝謝🙏
納米樓是政策失當下的「失敗產品」，因將來政府會將大量土地改為居屋出售，而因私樓供應減少，仍會繼續有價有市。但納米樓最大的競爭者就是居屋，納米樓存在就是為了一些買不起私樓，但又一定要買樓的人而存在，將來這些人大可買居屋（因供應大量增加），而現在超高尺價買咗的業主真係要自求多福，希望你地不要因為失業供唔起。
巴士式摺門, 落雨好易滲水
$500幾萬,香港真係人都巔.
屯門都有兩個半新盤係呢款都係7500一個月…
14000租果條友個腦都有問題
點解open kitchen 使用明火？
唔得㗎原來？
佢用舊契999年起，跳過消防條例，係咪人渣呢？😂
3萬蚊尺, 利害
六舊水買件咁嘅嘢～唉！
細得好離譜....呢啲樓點長住
阿婆落咗3次樓梯
仲有小朋友既出現？ 個單位已經咁細
Penny Bay 都大過依個單位
差不多6百萬買咁細既單位真係好痴線
打错字，喺【瓷钻】。
196尺，dklm , 生仔冇屎忽.
洗唔洗咁細啊
背景有啲怪聲好嘈
大地產商喎
196呎算係咁都未算劏得過份，廁所住過劏房既2人就唔會覺得迫/細
青X ，AVA仲12X 呎，仲有個露台，真係住監倉差唔多
同一個面積，公屋租金千零2千！痴線！
良心係負100分，所以最後係-9分。
其實而家買250呎到300呎既樓係咪唔建議?
自住+中上環隔離 冇所謂
不過你比錢買校網premium但係冇位養細路好似好膠
睇價錢
点解會有咁嘅香港人買呢個600多萬元的單位?擺明是搵笨樓、係業主咎由自取、與人無尤....
二百万諗諗
「駿景園」😂😂😂
nice prison cell
咁垃圾嘅摺門都設計到出嚟 , 真系冇嘢講!
住這種也太慘了吧XD 移民到台灣吧
系台湾就一定买得起楼？
@@sowhat3430 用香港既人工唔難囉
@@Zepsilful 你以为翻深圳过个关就到屋企啊？台湾人工比香港低好多
唔好再寫［驗樓師］呢個名稱！香港叫得乜師，都係有專業學歷同証書！例如建築師、結構工程師、測量師......等等。唔同呢班九唔搭八嘅人，扮係專業 ! 只有無知先搵佢哋
垃圾劏房樓