쌤의 투자공부 열심히 듣고 배우는 사람입니다. 요즘은 농지 심의위원회 승인을 얻어야 농취증이 발급이 된다고 하는데요, 그러려면 지분권자들의 전원 허락을 받아야 한다고 합니다. 지분권자들이 위치를 특정하고 나머지 부분은 입찰자에게 오는 형식인거죠. 그렇게 하려니까 입찰하기전에는 공유자분들께 정보를 주는 셈이고 입찰한후에는 내토지를 사라 하는게 좀 ᆢ 특히 형제자매들이 지분권자인경우는 아예 들어갈 수가 없을것 같습니다. 쌤께서는 이럴경우 들어갈 묘안이 있으시다면 갈쳐 주세요. 감사합니다.
용쌤. 저도 도로로 쓰고있는 토지가지고 있는데 하나는 포장되어있고 하나는 안되어 있는데 공유물분할소송 가능한가요? 가능하다면 어떤 절차를 밟고 소송들어가나요 아니면 바로 소송들어가도 되나요?(어차피 서로 연락도 협조도 잘 안되서 후자가 좋음) 법무사에게 맡기는게 나을까요? 조언부탁합니다 ~~
안녕하세요 지분대해서 궁금한게 있어서요 제 아버지85세 지병있으시고 지분 같고있는분은 60세 이상이시고 저와 8촌이상 됩니다 아버지는 나이가 있어 팔고 싶어 연락하는데 상대방은 아예 피하고만 있습니다 이 분은 윗분께 상속받았다고 하고 이 분의 3형제들이 더 있어서 만약 판다면 동생 형들에게 돈을 줘야 한다며 욕심과 고집을 부리고 있는 상황입니다 경매 공매 아닌이상 지분을 어떻게 처리해야 될까요?
대략 600만원 이득을 보셨는데 지인분과 함께라면 나누기 하고 세금을 얼마를 내셨나요?4개월 동안 1~2백 만원 정도를 버신것 같은데 맞을까요? 이것은 잘된 케이스 인가요 못된 케이스 인가요 본업으로 하면 굶어죽기 딱 좋은 정도이고 용돈벌이라면 조금 부족한 정도라 보는데
올리시는 영상 하나라도 놓치면 섭섭한 1인이에요~^^ 오늘도 상냥한 목소리, 유익한 영상 감사해요. 법원에 가시지 않고 협상이 잘되셔서 다행이네요. 만약, 위와 같이 묘기 수기가 있거나 가족납골당 까지 있는경우에.... 공유물분할청구소송으로 조정기일에 법원에 가야 한다면 판사나 타공유자가 묘기도 많고 타인의 가족납골당까지 있는 농지 또는 임야를 왜 낙찰받았냐고? 어떤 용도로 쓰려고 낙찰받았냐고 묻는다면 뭐라고 답해야 할까요?? 조언 부탁드려요~~~^^
선생님의 영상으로 정말 큰 도움이됩니다. 정말 대단하십니다 궁금한점이 있는데요. 지분경매로 단기간의 매매를 하려면 매매사업자를 내고 하는게 유리할거 같아요. 나중에 세무서에서 간주사업자로 인지해 세금이 많이 나올수 있을거 같은데요. 혹시 선생님께서는 매매사업자를 내고 하시는건지 아니면 개인으로 하시는건지 궁금하네요? 주말 잘보내시구 좋은영상 많이 부탁드립니다^^
용샘 책 사서 너무 재밌게 잘 보고 있는 1인입니다. 질문 2개만 드려도 될까요? 질문1. 이번 스노우볼 이론 강의가 기존 지분강의를 다 포괄하는것인지요? (내용,자료 등등) 질문2. 소송 변론기일에 직접 가지 않으면 지분투자는 할수 없나요? - 전자소송까지는 집에서 다 가능하지만, 기존공유자등과 원만한 합의가 안되어서, 공유물분할소송에서 조정(변론)기일이 잡혔을때 그 조정기일에 불참하게 되면 어떤 패널티가 있을까요? (물론 "사전협의가 실패했고, 본인은 현금분할을 강력하게 요구한다"고 법원에 미리 제출) 판사님께서 괘씸죄로 현물분할을 판결한다던지.... 기타 경우의 수들이 궁금합니다. 재판정 참석불가가 지분투자의 가능여부를 결정할만큼 큰 부분인지 답변 좀 꼭 부탁드립니다~~
![[법원경매] 묘지 있는 토지 지분경매의 끝판왕! 감당할 수 있는 사람들만 입찰하셔야 합니다.](http://i.ytimg.com/vi/lbIFlhitczI/mqdefault.jpg)
![[법원경매] 묘지 있는 토지 지분경매의 끝판왕! 감당할 수 있는 사람들만 입찰하셔야 합니다.](/img/tr.png)
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많은 도움되네요.실행이 안되고 있다는 자금이 없어요.열심히 모아야겠죠~😅
응원하겠습니다~^^
잘~~배우고 있습니다
지분 투자 영상 감사합니다. 굿밤되세요~~
경제적자유를위하여 198번부터 거꾸로 정주행 중인데 정말대단하신거같아요. 전 아직 모든 과정 햇병아리라 영상도보고 책도 읽고 , 첫낙찰받는 그날까지 화이팅 해보려해요!!
그런데 이런 경우에 매수자분들이 근용님이 구매하신 땅을 구매해야만 하는 이유가 있긴한건가요?
넵~~
굳
^^
4개월만에 매도하면 양도소득세는 몇%인지 궁금합니다
용쌤! 자기전에 영상하나보러왔습니다.ㅎㅎ 경험 잘찍어 올려주셔서 감사합니다~
시청해 주셔서 감사합니다~^^
너무 감사합니다 ~~^^ 좋은 정보 저한테 많은 도움이 되네요.
^^
안녕하세요 용쌤^^
발품불패가입과 유튜브 모든영상 시청중입니다^^
질문이 있습니다
1. 분묘가있을때 농취증발급시 원상복구계획서 제출후 계획서안에 기간까지
매도를 못하면 원상회복이 안됐기때문에 강제처분과 이행강제금 내야하는게 맞을까요?
2. 주말체험영농계획도 영농행위 안지키면 패널티가 있을까요?
길어서 죄송합니다;;
오늘도 좋은 정보 감사드립니다^^
^^
용쌤 잘봤습니다~~항상 이해하기 쉽게~~나긋한 목소리가 절 이끄네요~~^^감사합니다. 와이프가 용쌤을 좋아하는 이유가 있네요~!!!!^^
앗 ㅎㅎㅎ 감사합니다^^
안녕하세요
질문이 있는데 낙찰후 잔금지급전에 내용증명서를 보낼수잇을가요?!
네^^
@@유근용의투자공부 잔금지급전은 아직 제명의가 아닌상황에 보낼수도 잇으시다는 말씀이신가요?!
쌤의 투자공부 열심히 듣고 배우는 사람입니다.
요즘은 농지 심의위원회 승인을 얻어야 농취증이 발급이 된다고 하는데요, 그러려면 지분권자들의 전원 허락을 받아야 한다고 합니다.
지분권자들이 위치를 특정하고 나머지 부분은 입찰자에게 오는 형식인거죠.
그렇게 하려니까 입찰하기전에는 공유자분들께 정보를 주는 셈이고 입찰한후에는 내토지를 사라 하는게 좀 ᆢ
특히 형제자매들이 지분권자인경우는 아예 들어갈 수가 없을것 같습니다.
쌤께서는 이럴경우 들어갈 묘안이 있으시다면 갈쳐 주세요.
감사합니다.
설명너무 친절하시네요 좀더공부하고 좋은물건찾는 눈을 키워보겠습니다
넵^^ ㅎㅎㅎ 감사합니다~~
ㆍ
^^
어려워하는 물건들을 쉽게 처리하는 용쌤의 멋진 모습은 언제나 흐뭇합니다! 많이 보고 배우겠습니다! 연휴 전날에도 영상 올려주셔서 감사합니다^^
원더키디님 항상 감사드려요^^
선생님 지분이있는지 서류가 안나오는대 어디서 지분여부를확인할수있나요? 등기보면안나옵니다
등기부등본에 나옵니다^^
궁금한게 있어요 선생님 제시외 건물도 있고 묘도 있었는데 농취증뮤제는 어떻게 해결하셨는지 궁금합니다
원상복구계획서 작성 후 제출했습니다~^^
락유락유님 여기서 보네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@유근용의투자공부 원상복구계획서 제출하고 원상복구 안된 상태에서 지분 매도하면 매수한 분은 소유권 이전할때 농취증 어떻게 받나요?
읍사무소에서 원상복구하고 오라고 할 것 같은 데요
협의 안되면 강제집행 으로 이장가능한가요?
물건 검색하면서 탈출전략을 고민하다가도 선생님 영상을 보면 출구가 보이는 듯 하네요~! 매번 올려주시는 후기들 보고 열심히 공부하겠습니다 ^^
감사합니다^^
법인인데 인데 농취증은 어떻게 발급받으셨나요.. ? 전 인데..
개인 낙찰입니다^^
쌤 원상복구계획서 제출 하면 거의 , 아마도, 십중팔구가 아니라 무조건 발급은 해주나요??? 행여나 낙찰 받았는데 발급이
안되면 엄청 손해를 보는데,,,,,답변 부탁 드립니다
무조건은 아닙니다!
용쌤. 저도 도로로 쓰고있는 토지가지고 있는데 하나는 포장되어있고 하나는 안되어 있는데 공유물분할소송 가능한가요?
가능하다면 어떤 절차를 밟고 소송들어가나요 아니면 바로 소송들어가도 되나요?(어차피 서로 연락도 협조도 잘 안되서 후자가 좋음) 법무사에게 맡기는게 나을까요? 조언부탁합니다 ~~
관심은 있으나 접근성이 어려운 경매라서 여러번 돌려봅니다...
감사합니다.^^
감사합니다~^^
어쩌다가 알고리즘으로 영상을 보게 됐는데 너무 재미있게 봐서 구독하고 꾸준히 챙겨보고 있습니다:) 올해 중에 한번 도전해보고자 책사서 한번 열심히 공부하겠습니다:)
www.yes24.com/Product/Goods/97405740?OzSrank=2 < - 제 책이 출간되었습니다. 꼭 한 권 읽어봐 주세요^^
@@유근용의투자공부 네~ 꼭 한번 구매해서 일독하겠습니다! 자동차경매 쪽도 관심이 많은데 나중에 기회되시면 동산 쪽도 집필 부탁드립니다!
@@tubeu280 ㅎㅎㅎ 넵^^
어쩌다 알게된 채널인데 지분경매의 매력에 빠져서 계속 보게 되네요.
감정가보다 낮은 금액으로 매도하는 전략도
배울점이 많습니다. 투자도 잘 하시지만
인품까지 갖추신 분 같아 매번 영상을 볼 때마다 기분이 좋네요.
책도 주문했습니다.
감사합니다
안녕하세요 지분대해서 궁금한게 있어서요
제 아버지85세 지병있으시고 지분 같고있는분은 60세 이상이시고 저와 8촌이상 됩니다 아버지는 나이가 있어 팔고 싶어 연락하는데 상대방은 아예 피하고만 있습니다 이 분은 윗분께 상속받았다고 하고 이 분의 3형제들이 더 있어서 만약 판다면 동생 형들에게 돈을 줘야 한다며 욕심과 고집을 부리고 있는 상황입니다
경매 공매 아닌이상 지분을 어떻게 처리해야 될까요?
경, 공매 아니더라도 공유물분할청구소송 진행 하실 수 있습니다.^^
@@유근용의투자공부 네 감사합니다 카페가입하고 책 주문했습니다
@@엘-h7d 앗~ 감사합니다^^
영상 잘보고있습니다~혹시 공유자가 저포함 4명인데 내용증명등으로 연락이 안되거나 하면 바로 공유물분할소송 할수있나요?
네^^
선생님 영상을 보고 하나 질문을 드립니다. 영상의 토지도 비사업용 토지 같은 데 부동산 매매업이라도 비사업용토지면 단기양도세율로 적용받는 것이 맞는 가요?
대략 600만원 이득을 보셨는데 지인분과 함께라면 나누기 하고 세금을 얼마를 내셨나요?4개월 동안 1~2백 만원 정도를 버신것 같은데 맞을까요? 이것은 잘된 케이스 인가요 못된 케이스 인가요
본업으로 하면 굶어죽기 딱 좋은 정도이고 용돈벌이라면 조금 부족한 정도라 보는데
용쌤~~~
우선 경매로 낙찰 받고 원상복구계획서 제출해서 농취증 발급 받고요
이후 협의해서 팔때 다른 지분권자도 농취증필요하지않나요? 그때는 원상복구계획서로 안되는거 아닌가요?
이건 어케하나요??
가능합니다^^
상세한 매도 방법이 궁금합니다...
전,답은 묘가 있을시 농취증이 잘 안나온다구 알고 있는데 어떻게 해결하셨는지 알수 있을까요~?😀
원상복구계획서 제출하면 됩니다^^
경매로 토지를 낙찰받고 매매하려합니다.
경매로 취득한 토지 매도시,
계약서 작성 방법이 다른가요?
매매 방법이 일반 매매와 다른점이 있나요?
차이 없습니다. 계약서 다운로드 받으셔서 작성하시면 됩니다
@@유근용의투자공부 유투브 잘보고 있습니다 책도 ^*^
계약서를 어디서 다운로드 해야 하는지요??
최종적으로 초인용쌤을 포함한 소수지분자 여섯분의 지분을
계약당일 만난 한분이 모두 인수하는 계약인거죠? 맞게 본건가요?
아주 아름답게 마무리되는것 같습니다. 영상 잘 봤어요~
설 연휴 잘 보내시고 신축년 새해 복 많이 받으세요~ ^^
제가 낙찰 받은 지분을 공유자 중에 한 분이 매입한 겁니다^^
훌륭한 영상 잘봤습니다 감사합니다. 궁금한게있어요 이렇게되면 양도세는 얼마를 내야하나요?
55%
설명 최고예요~^^
감사합니다^^
가족납골당이 있는 농지인데, 농취증은 어떻게 발급받을 수 있었는지 궁금하네요.
원상복구계획서 함께 제출했습니다!!
@@유근용의투자공부 아! 네. 답변 감사드립니다.
@@김광덕-o9p 넵^^
이런상황이 법인이나 사업자가 아니라면 2760만원에서 양도세 거이절반정도는 빼야하는거죠?
1년 이내 매도시 55%, 1년 이후 2년 안에 매도시 44% 입니다^^ 1년에 한 번씩 250만 원 기본 공제가 있으니 수익에서 취등록세 빼고 250공제 빼고 나머지 수익금의 55% 라고 보시면 됩니다^^
@@유근용의투자공부 아넵! 감사합니다!
@@촹구 ^^
@@유근용의투자공부 안녕하세요 영상 잘보고.있습니다 ㅎㅎ혹시 취등록세는 얼마일까요? 그리고 부동산에 대한 매수 매도에 대한 세율을 볼 수 있는 곳이 있을까요?
공유물 분할청구소를 했지만 공유자가 필요없다고 공유자 본인것도 경매에 넘기자 하면 어찌되나요?
묘지는 토지 전체가 나와도 잘 안팔릴텐데 요..
그런 토지는 입찰하면 안 되겠죠?^^
용쌤
책추천 부탁합니다.
경매의 기술 먼저 꼭 반복해서 읽어 보세요~^^
지분경매 정말 잘 보고 있습니다.
사소한 질문일것 같은데 낙찰물건 매도시 법무사 수수료는 각각 50%씩 나누어 내는지요?
법무사 비용우 매수자가 모두 부담입니다^^
@@유근용의투자공부 답변 감사합니다^^
@@김의호-r3e 궁금한 점 있으시면 언제든지 물어봐 주세요^^
감사합니다~^^
넵!^^
올리시는 영상 하나라도 놓치면 섭섭한 1인이에요~^^
오늘도 상냥한 목소리, 유익한 영상 감사해요.
법원에 가시지 않고 협상이 잘되셔서 다행이네요.
만약, 위와 같이 묘기 수기가 있거나 가족납골당 까지 있는경우에....
공유물분할청구소송으로 조정기일에 법원에 가야 한다면
판사나 타공유자가 묘기도 많고 타인의 가족납골당까지 있는 농지 또는 임야를 왜 낙찰받았냐고?
어떤 용도로 쓰려고 낙찰받았냐고 묻는다면 뭐라고 답해야 할까요??
조언 부탁드려요~~~^^
경매로 나와 있어서 받았다라고 하시면 됩니다!
책사서 보겠습니다
감사합니다. 꼭 읽어 주세요~^^
어떤책 사면 되나요?
추천 부탁합니다.
자세한 설명 감사합니다
협상할 때 시세, 감정가, 공시지가 중 뭘로 해야 하나요?
감사합니다^^
형님 최고
조자룡님 감사합니다^^
2200투자해서
4개월만에 4백 버신구군요?
그과정에 양도세 55프로 내고나면
150정도 버신거네요?
2200투자해서 4개월만에
150 이라? 흠~
인적공제가 뭔지 알아보세요~^^
선생님의 영상으로 정말 큰 도움이됩니다. 정말 대단하십니다
궁금한점이 있는데요.
지분경매로 단기간의 매매를 하려면 매매사업자를 내고 하는게 유리할거 같아요.
나중에 세무서에서 간주사업자로 인지해 세금이 많이 나올수 있을거 같은데요.
혹시 선생님께서는 매매사업자를 내고 하시는건지 아니면 개인으로 하시는건지 궁금하네요?
주말 잘보내시구 좋은영상 많이 부탁드립니다^^
토지는 별 상관 없습니다. 주거용을 자주 사고 팔고하면 법인이 유리하고요~^^
@@유근용의투자공부
네, 그렇군요!
정당하게 양도소득세 내고 소액이라도 남으면 하신다는 말씀이시군요.
저도 그생각에 동의합니다.
정말 감사합니다.
즐거운 주말 보내세요.
@@Koyoungchul 감사합니다^^
용샘 책 사서 너무 재밌게 잘 보고 있는 1인입니다.
질문 2개만 드려도 될까요?
질문1. 이번 스노우볼 이론 강의가 기존 지분강의를 다 포괄하는것인지요? (내용,자료 등등)
질문2. 소송 변론기일에 직접 가지 않으면 지분투자는 할수 없나요?
- 전자소송까지는 집에서 다 가능하지만,
기존공유자등과 원만한 합의가 안되어서, 공유물분할소송에서 조정(변론)기일이 잡혔을때
그 조정기일에 불참하게 되면 어떤 패널티가 있을까요?
(물론 "사전협의가 실패했고, 본인은 현금분할을 강력하게 요구한다"고 법원에 미리 제출)
판사님께서 괘씸죄로 현물분할을 판결한다던지.... 기타 경우의 수들이 궁금합니다.
재판정 참석불가가 지분투자의 가능여부를 결정할만큼 큰 부분인지 답변 좀 꼭 부탁드립니다~~
1. 네 포괄합니다^^
2. 원고는 직접 참여는 하셔야 합니다. 직계가족은 대리가 가능하고요. 나와 상대 모두 현금분할을 원할 경우 법원 출석하지 않고 화해권고결정 받아 진행할 수 있습니다^^
@@유근용의투자공부 평일에 직계가족포함 참석을 할수 없는데...ㅠㅜ 지분투자(공유물분할소송)는 현실적으로 힘들다고 봐야될까요? ㅠㅜ
전국 산에 무연고 묘지가 너무많아요
제사를 모시다 세대를 거듭함으로써
시사로 모시는경우가 원칙이예요
제사도 합쳐서 모시는 경우가 되죠
야산이나 개인임야에 산재한 무연고
묘지를 개장해 정리해줄 필요가 있어요
맞습니다. 무연고 묘지 너무 많죠 ㅜㅜ