1. 신속통합기획(신속보다 통합이 키워드) : 지정된 곳 44곳 - 정비계획, 지구단위계획 별도 수립 -> 동시수립 - 건축, 교통, 환경 영향평가 개별 심의 -> 통합해서 한꺼번에 심의함 - 통합 심의를 통해 불필요한 시간을 없앨 수 있음(시간을 획기적으로 줄일 수 있음) - 신속통합기획 지정되어서 완공까지 그래도 10년 이상은 걸릴 수 있음 - 1차 지정된 곳 21.09.23.이전 신축, 2차 후보지 + 앞으로 선정될 어떤 곳이라도 22.01.28.로 권리산정기준일이 정해져 있음(이후에 지어진 곳은 입주권 나오지 않음) - 조건 : 무주택자 + 실거주 의무기간 2년 - 실거주 2년 후 매도가 가능하지만, 마지막까지 가져갔을 때 시세 상승과는 비교가 안됨 - 장기 프로젝트로 생각하는 게 유리함 ※ 요약 ※ 1. 절차를 간소화해서 정말 빠르게 사업 진행 가능 - 단, 무주택 + 실거주 2년 가능한 사람만 매수 가능함
부린이는 너~ 무 어렵습니다~ㅜㅜ 현재 40대 초반 아줌마구요. 큰애는 군인 작은애는 고3이라 학군 이런거 신경안써도 돼고 직장은 영등포라 어디서라도 몸테크를 하려고 집보러다니고있어요~ 현금은 일억구천 대출이율 1%대로 받을수있을꺼같아 최대 3.3천까지 집을 알아보고있는데 내집은 한번도 가져본적없고 부동산 거래 자체가 처음이라 무서워요~ㅜㅜ 일주일전부터 화곡 모아타운지정된곳을 알아보고있는데 맞는선택인건지 잘모르겠네요..신속통합지정된곳도 알아봐야겠습니다~
저예요...경기도에서 출퇴근으로 매일 3시간 버리는 사람...20대 후반에 아직 혼자라서 추후 독립하기 위한 곳으로 눈여겨 보고 있습니다~!! ㅎㅎ 궁금한게~ 여기도 마찬가지로 조합설립이 나고 들어가는게 좋을까요~? 아니면 이미 동의율을 넘기고 신통기획지역을 선정한건가요?? 이 부분이 명쾌하지 않더라고요 ㅎㅎ
실거주를 가족 구성원이 꼭 다해야 하는걸까요? 신랑이랑 저만 거주지를 옮겨놓고... 저희 아이는 원래살던 곳에서 학교를 당기고싶은데... 아님 2년만 가족구성원(아들 저 신랑) 주소지를 신통주소로 해놓고 학교는 이곳에서 당겨도 되는걸까요~~~?(지금 무주택자이고 월세를 살고잇어요~월세 보증금이 싸서 지금 사는곳에 주소지가 꼭 잇어야할필요는 없거든요...)
토거거래허가구역은 1. 거래전에 무주택자인지 확인하고 구청에서 허가받은 후에 매매가 가능하고 2. 단순히 주소만 옮기면 끝이 아니라 중간 중간 실점검 나옵니다 3. 가스, 전기, 방문시에 집안상태(거주를하고있는지 옷가지 등) 확인하고 아닐시에 과태료 처분합니다 신통기획구역에 임장가셔서 부동산들 좀 돌아보시면 어떤느낌인지 알 수있을 것 같습니다
안녕하세요~ 죄송하지만 문의 좀 드릴게요 내년초까지 이사를 가야하는데요 아이가 중학생이라 멀리 가지는 못하고 가지고 있는 돈으로 (대출 다 정리하고 이사갈려구요) 현재 살고 있는곳이랑 가까운쪽으로 알아보고 있는데요 ①양천구 신월동쪽에 몇동 없는 아파트에 가거나 (신정동과 가까운) (여기로 가면 남는 돈이 없어요 ㅠㅠ) ②양천구 신정동 빌라로 갈까 고민을 하고 있어요 (빌라로 매수하게되면 남는 돈이 조금 생기구요)
신정동쪽이라 빌라 가격이 비싸서 고민되기도 한데 재개발? 이런 얘기도 나오는 지역이라서 그래도 양천구 신월동 아파트 보다는 양천구 신정동 빌라가 괜찮을지 재개발 얘기나온다고 해도 10년은 넘게 길다려야 할테고 제나이가 젊은 나이가 아니여서 (50대) 빌라로 가는게 의미가 있을까 (재개발 된다고 해도 그때되면 수입도 별로 없을꺼 같아요ㅠ) 그냥 편하게 아파트에 사는게 나을지 너무 고민이 되서요ㅠ
![[목돈연구소] 서울시 재건축 촉진 정책 '신속 통합 기획'으로 재건축에 속도를 내기 시작했는데...부동산 시장에 미치는 영향은? I 부동산연구소 230719(수)](http://i.ytimg.com/vi/m8G5FCtkGKc/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] 서울시 재건축 촉진 정책 '신속 통합 기획'으로 재건축에 속도를 내기 시작했는데...부동산 시장에 미치는 영향은? I 부동산연구소 230719(수)](/img/tr.png)
!["한 집당 12억 내세요" 미친 공사비, 재건축은 끝났나 [채상욱 대표 2부]](http://i.ytimg.com/vi/qVomUc_umFI/mqdefault.jpg)
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강의랑 멤버십 차이가 궁금합니다
무주택자는 신속통합기획 들어갈려면 정말 공부많이하고 기회비용 따져봐야 할 것 같아요. 아직 준공사례가 없어서 정말 보수적으로 접근해야할 것 같아요.
감사합니다. 행복한 하루 되세요
1. 신속통합기획(신속보다 통합이 키워드) : 지정된 곳 44곳
- 정비계획, 지구단위계획 별도 수립 -> 동시수립
- 건축, 교통, 환경 영향평가 개별 심의 -> 통합해서 한꺼번에 심의함
- 통합 심의를 통해 불필요한 시간을 없앨 수 있음(시간을 획기적으로 줄일 수 있음)
- 신속통합기획 지정되어서 완공까지 그래도 10년 이상은 걸릴 수 있음
- 1차 지정된 곳 21.09.23.이전 신축, 2차 후보지 + 앞으로 선정될 어떤 곳이라도 22.01.28.로
권리산정기준일이 정해져 있음(이후에 지어진 곳은 입주권 나오지 않음)
- 조건 : 무주택자 + 실거주 의무기간 2년
- 실거주 2년 후 매도가 가능하지만, 마지막까지 가져갔을 때 시세 상승과는 비교가 안됨
- 장기 프로젝트로 생각하는 게 유리함
※ 요약 ※
1. 절차를 간소화해서 정말 빠르게 사업 진행 가능
- 단, 무주택 + 실거주 2년 가능한 사람만 매수 가능함
언제면 이 귀한 말씀들을 다
알아들을수 있을지 끝까지 도전하면 언젠가는 될까요
잘봤습니다
진와이스님
간결하게 핵심만 추려서 정리해주셨네요 감사합니다
신통기획 정말 궁금했는데 이렇게 쉽게 정리해주셔서 감사합니다 진와이스님❤
너무 쉽게 얘기해주셔서 늘 감사합니다. 진와이스님만의 특장점 ❤😊❤😊 저도 부동산 공부를 진와이스님의 재개발 강의로 시작해서 지금음 서울 재개발 하나 매수해서 얼마전에 관처도 났고요. 이제는 대체주택을 구매하려고 매일 공부하고 있습니다. ❤😊❤😊
와~ 응원합니다~ 꾸준히 공부하는 분은 반드시 성공합니다~^^
1주택자인데 아~~ 들어가서 살ㄱ고 싶네요 ^^
신속통합 루보지 21년도 고점 아니였어요
대부분 지약 낙후되아서 상승 한 적이 없는곳들이에오
잘 듣엇습니다. 다주택자는 신속통합구역 매수못하나요? 실거주는 해야되지만요 ~~
중요한 정보 감사합니다~^^
진와이스님~~ 모아타운은 어떤가요?? 모아타운도 한번 다뤄주세요~~
저는 당산동6가 신속통합기획을 가지고 있어요 진와이스님 유튜브 재개발에 대해서 열심히 듣고 있습니다ㅎㅎ
감사합니다^^
자료를 화면에 크게보여주고 얼굴은 않보이도록 하는것이 좋지않을까요?
감사합니다 ❤
진와이스님 목동재건축 들고있는데 여윳돈이 있다면 같은 재건축 평수를 넓히는게 낫나요 아니면 빌라재개발 투자가 나을까요..😢
21.9.23일 전에 매수해서 그 이후에 신속통학으로 지정되면 실거주 하지 않아도 입주권이 나오는 건가요?
자양4구역 대장이죠.
자양4구 가져가야하는게 맞을까요?
@@별님-s6m 신통 대장이에요.
상단은 성수 90프로.
성수와 자양4는
반포와 방배 느낌정도
주거형 오피스텔 소유하면 못 들어가나요?
부린이는 너~ 무 어렵습니다~ㅜㅜ
현재 40대 초반 아줌마구요. 큰애는 군인 작은애는 고3이라 학군 이런거 신경안써도 돼고 직장은 영등포라 어디서라도 몸테크를 하려고 집보러다니고있어요~ 현금은 일억구천 대출이율 1%대로 받을수있을꺼같아 최대 3.3천까지 집을 알아보고있는데 내집은 한번도 가져본적없고 부동산 거래 자체가 처음이라 무서워요~ㅜㅜ 일주일전부터 화곡 모아타운지정된곳을 알아보고있는데 맞는선택인건지 잘모르겠네요..신속통합지정된곳도 알아봐야겠습니다~
주거용오피스텔 1채 수유하고 있으면 무주택으로 신속통합재건축 투자 가능한가요?
1주택자 갈아타기도 되나요?
놉 안됨 무주택자만
반갑습니다
오늘 정기결제가입했는데 이제 어떻게하면 되나요?제가 유트브처음이라~~
환영합니다 ~^^ 진와이스 유튜브 메인화면에 멤버십 탭이 보이실겁니다~ 누르시면 9월10월 모든 영상과 강의자료 보실수 있습니다 ~ 공부하고 계시다가 11월 첫주 목요일 강의때 뵐께요~^^
저예요...경기도에서 출퇴근으로 매일 3시간 버리는 사람...20대 후반에 아직 혼자라서 추후 독립하기 위한 곳으로 눈여겨 보고 있습니다~!! ㅎㅎ 궁금한게~ 여기도 마찬가지로 조합설립이 나고 들어가는게 좋을까요~? 아니면 이미 동의율을 넘기고 신통기획지역을 선정한건가요?? 이 부분이 명쾌하지 않더라고요 ㅎㅎ
임대사업자를 내면 실거주 안해도 된다하던데...혹시 아시는 분 있으세요?😊
실거주를 가족 구성원이 꼭 다해야 하는걸까요? 신랑이랑 저만 거주지를 옮겨놓고... 저희 아이는 원래살던 곳에서 학교를 당기고싶은데... 아님 2년만 가족구성원(아들 저 신랑) 주소지를 신통주소로 해놓고 학교는 이곳에서 당겨도 되는걸까요~~~?(지금 무주택자이고 월세를 살고잇어요~월세 보증금이 싸서 지금 사는곳에 주소지가 꼭 잇어야할필요는 없거든요...)
토거거래허가구역은
1. 거래전에 무주택자인지 확인하고 구청에서 허가받은 후에 매매가 가능하고
2. 단순히 주소만 옮기면 끝이 아니라 중간 중간 실점검 나옵니다
3. 가스, 전기, 방문시에 집안상태(거주를하고있는지 옷가지 등) 확인하고 아닐시에 과태료 처분합니다
신통기획구역에 임장가셔서 부동산들 좀 돌아보시면 어떤느낌인지 알 수있을 것 같습니다
안녕하세요~
죄송하지만 문의 좀 드릴게요
내년초까지 이사를 가야하는데요
아이가 중학생이라 멀리 가지는 못하고
가지고 있는 돈으로 (대출 다 정리하고 이사갈려구요)
현재 살고 있는곳이랑 가까운쪽으로 알아보고 있는데요
①양천구 신월동쪽에 몇동 없는 아파트에 가거나 (신정동과 가까운)
(여기로 가면 남는 돈이 없어요 ㅠㅠ)
②양천구 신정동 빌라로 갈까 고민을 하고 있어요
(빌라로 매수하게되면 남는 돈이 조금 생기구요)
신정동쪽이라 빌라 가격이 비싸서 고민되기도 한데 재개발?
이런 얘기도 나오는 지역이라서 그래도 양천구 신월동 아파트 보다는
양천구 신정동 빌라가 괜찮을지
재개발 얘기나온다고 해도 10년은 넘게 길다려야 할테고
제나이가 젊은 나이가 아니여서 (50대) 빌라로 가는게 의미가 있을까 (재개발 된다고 해도 그때되면 수입도 별로 없을꺼 같아요ㅠ)
그냥 편하게 아파트에 사는게 나을지 너무 고민이 되서요ㅠ
진와이스님 시드 5천으로도 가능할까요??
대출 활용하고 급지 낮추면 가능할수도 있음
그곳이 어딘가요 그것이중요하지요중요한것은빼먹었네요
저창신동에살고있어요ㅠ
제모해서 해어라인 바꾸셨네요 전보다 인상 훨 나아보여요.
꿀정보 감사합니다.^^
근데...
현재 무주택인데.. 해당지역 매수해서 2년 실거주후 나와서
주택을 매매하면,
입주권이 없어지나요?
진와이스님.. 실 건물이 아닌 멸실된 입주권을 보유한 사람은 신통기획 매수 못할지요?
임사자 승계 매물 임사자내서매수가능
영상 잘봤습니다 🙏🏻 진와이스님 !! 지방에서 거주중인데 직장으로 인해 서울집을 알아보는중입니다ㅠㅠ 사실 막막하기도 한데,, 진와이스님 덕분에 많은걸 배우고 있습니다 감사합니다❤ 똑똑한 내집마련 하고 싶네용😂
반갑습니다😊 네~ 꼭 똑똑한 내집마련 하실겁니다~ 미라클 ~
여성강사들중 쓰잘데 없는 말을
대부분 하던데 이분 진와님은
그런게 없어서 시청이 좀 편하네요