dotor muy buenas tardes muchas gracias por la información del video y la carta como pedir la casa porque no pagan el nombre mío es hernann Darío muchas gracias
Buenos días Acabo de ver el canal me pareció muy interesante y la verdad soy propietaria Y en este momento tengo un problema muy grande porque tengo una inquilina que se ha retrasado en el arriendo A Like y pues ha dejado cortarlo servicios pero yo como no vivo en el inmueble Entonces ella ha ido a financiar lo del servicio le han reconectado ya dos veces la luz y sobre el hecho lo peor de todo es que yo no le hice contrato de arrendamiento se fue sólo de palabra se suponía que era contrato a 3 meses pero el primer mes lo pagó bien mentiras el primer mes lo pago en dos cuotas el segundo Sí fue cumplida pero el tercer mes se atrasó más de 15 días comenzó a pagar de a poquitos a la final no lo acabo de pagar yo creí que la mejor opción era pues decirle que no acaba de pagar y que se tomará el resto de mes que le faltaba para que me hiciera favor y me desocupara a pasado ya el tiempo le dimos más de mes y medio hace 15 días nos dijo que necesitaba 15 días para desocupar que bueno le iban a entregar donde se iba a vivir y que si queríamos que nos pagaba los 15 días que se iba a quedar efectivamente no los pagó pero resulta de que se le cumplió la fecha y no quiere desocupar ahora dice que es que ya ha sido cumplida Qué bueno en fin realmente no sé qué hacer con esa persona le agradezco si me puede contestar y me ayuda en este hoyo en el que me encuentro muchas gracias Dios lo bendiga
Excelentes videos, soy agente inmobiliario independiente y acabo de ver este video, tengo bajo administración un contrato con inquilino moroso y me ayudaste a despejar ciertas dudas, sigan así!
Christian Muy amable de tu parte y agradezco el apoyo suscribiéndote a mi canal. El día de hoy (Marzo 27/2019) hablaré de la terminación del contrato de arrendamiento de una vivienda por motivo de venta del inmueble, un tema que es muy recurrente y sobre el cual existen otros "mitos" sobre la obligación del arrendatario de tener que desocupar. Espero tus comentarios.
Doctor Leonardo buenas tardes es tan amable y me explica cómo sería la porción del sobrecargo de la cláusula penal para poder saber cuánto le debo cobrar por intereses por el Canon de arriendo en atraso. Muchas gracias saludos.
Buenas noches. Yo arrende mi casa por 6 meses, me pago el primer mes, el segundo se atrasó 6 días, el tercer mes no lo a pagado lleva 15 días de atraso, le pase carta para que me desocupe. Sep, oct, nov. Y no me a pagado el mes de sep. Que puedo haser. Tienen un joven de 8 años y me cojieron mi casa de cancha de fútbol ya les e dicho en 4 ocasiones y no hasen caso y yo soy persona de 70 años y no quiero buya. Tengo un brazo fracturado me tienen que operar y no se cuando tengo mucho dolor favor que puedo haser doc. muchas gracias.
¡Hola, @beatrizarias3911! Lamento mucho la situación que estás viviendo, especialmente con el estrés que te está generando. Si el inquilino no te ha pagado y ya hay incumplimientos repetidos, lo recomendable es iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado para que desocupen tu casa. Este proceso se hace ante un juez y, aunque puede tardar un poco, es la manera legal de resolver la situación. Dado que la convivencia también te está afectando emocional y físicamente, sería bueno actuar cuanto antes. Es importante que un abogado te ayude a gestionar este proceso, para que no tengas que lidiar directamente con los inquilinos. Contáctame por WhatsApp al +57 324 6135995, y con gusto te asesoraré en este proceso para que recuperes tu tranquilidad y el control de tu propiedad. ¡Ánimo!
Buen día sr gracias por compartir sus conocimientos pregunta¿Tengo un inquilino que no paga a tiempo debe noviembre y se le acerca diciembre yo no le hice contrato todo fue verbal necesito que me desocupe que debo hacer muchas gracias bendiciones
Gracias Doña Aracelly. Me alegra saber que le puede servir. La idea es que en los videos se puedan quedar con una herramienta que les ayude cuando se les presenten problemas.
Gracias doctor carmona.muy valiosa su información.tengo un inquilino q me adeuda 6 meses y tiene cortado el agua y el gas,en este momento lo tengo demandado ,estoy ala espera del fallo del juez,
Hola @@juancarloshernandezp.4625 ... en efecto no es una respuesta. El usuario hizo una afirmación de un caso que viene adelantando, solo le correspondo de manera respetuosa su comentario. Lo anterior con el mismo respeto para ti.
Hola,también se debería hacer saber los derechos del inquilino,pues yo soy inquilina ,y la propietaria no quiere reparar absolutamente nada,aun siendo cosas q ya estaban en mal estado o q personas de afuera dañan
Buenas tardes te cuento tengo una casa arrendada desde 2021 28 de junio el contrato se hizo por un año el 28 de marzo le mandé la carta dándole aviso que su contrato no va hacer renovado porque tiene deficiente el techo y no se puede arreglar con la casa ocupada desde ay no quiso volverme a pagar ni quiere desocupar. Que devo hacer mucha gracias
Buenas tardes en el contrato de arrendamiento se tiene pactado un incentivo de un cobro menor, no el total por inflación mas dos puntos si se paga dentro del periodo de los cuatro primeros días, y dentro del mes, del incremento total, pero también se pacto, que si no se paga dentro del mes, un cobro por pena de lo que publica el banco de mexico del costo porcentual promedio de captación mas un 100% . Como ya tenemos los retrasos en el pago de la renta, de un local comercial, necesitamos conocer si el siguiente calculo es el correcto, mes de atraso agosto, Costo porcentual promedio agosto 2019 : 7.32% calculo : 7.32% + 100% / 12 = 8.94%, porcentaje de incremento por penalidad sobre el monto de la renta. suponiendo que el cobro después de los 4 primeros días es de $20,000.00 y aplicando el 8.94% tendrán que pagar un total de : $21,788.00, ¿son correctos los cálculos?, gracias
Buenas tardes señor abogado yo tengo un problema con un inquilino ya lleva desde febrero a la fecha de hoy cumpliendo ya un año hoy y me debe desde febrero a agosto y me debe una suma grande de servicios y nada que me responde me lleva con miles de palabras y excusas y ya fue suficiente el tiempo que le di tengo un contrato firmado por notaria y la idea es que al menos pague seevicios lo demas un acuerdo de pago pero no tiene un fiador que debo hacer si puede haber solución muchas gracias
Buenas tardes doctor Cardona me gustaría saber que puedo hacer cuando el arrendatario está atrasado dos meses y no es posible encontrar lo, parece ser que no está viviendo en el sitio y no se como hacer para recuperar el inmueble ya que me dicen que si no encuentro a el arrendatario no lo puedo notificar para el proceso, y el celular aparece apagado lo a cambiado varias veces.
Yo alquile un apartamento y el canon incluye la administracion. Llego una cuenta de 3 millones porque el dueño tiene atrasada la administracion tambien se ha empezado a dañar ciertas areas por falta de mantenimiento nos han quitado beneficios como acceso a areas comunes no dejan entrar los domicolios el costo de traslado a un inmueble es grande que puedo hacer en este caso
Hola buenas tardes disculpe pero yo no hice contrato sino de palabra y la sr como tiene 3 hijos y dicen que yo no soy la dueña dice que le va pagar a otra persona
Muchas gracias por el aporte, aun asi yo poseo un problema parecido ya que no ha cumplido con el canon durante tres meses y dejo cortar servicio de gas, por otra parte, a pesar que le pase la notificación escrita al inquilino, por los mismo quince días, esta persona ha hecho caso omiso, citando a conciliación, sin ningún resultado ya que no asistió a la misma diligencia, ademas de esta situación los vecinos han dado muchas quejas por riñas y escándalos que alteran la tranquilidad, de igual manera se han visto haciendo mudanzas en las horas de la madrugada entrando mas cosas a la casa, consumo de alucinógenos,así que necesito que se desaloje lo mas pronto posible la vivienda y pues veo que todos estos tramites son muy engorrosos y demorados, pues es casa de mis padres que son de tercera y ellos pagan también un arriendo con el que pagan de la casa en mención, Dr. Carmona cual seria la forma mas rapida para sacar a estos inquilinos. Agradeciendo muchísimo por la guia y su labor, espero me pueda ayudar a dar solución a esta situación,
Hola Daniel... este tipo de casos son complejos y desafortunadamente ya debes dar inicio al proceso de restitución del inmueble a través de un abogado. No pierdas más tiempo. Por otro lado, si tu crees que en dicho inmueble existe un expendio de drogas, te recomiendo que formules inmediatamente una denuncia o des aviso a la policía, pues de resultar ser cierto, y no haber dejado constancia, puede la autoridad vincularte a un proceso de extinción de dominio. Si requieres ampliar la información, ingresa a www.derechoinmobiliario.co y solicita una consulta, hay espacios gratuitos.
Cómo se hace cuando fue encontrado verbal, (en este caso con mi papá que ya no está vivo) en este contrato la inquilina dice que habia hablado con mi papá para dejarla un año, pero esta incumpliendo con los pagos, ella exige quedarse 3 meses porque así lo dice la ley, no se mucho de esto. Ayuda.
Me podrían colaborar, cuanto debo pagar de arrendo, contrate el 17 de octubre de 2020, 1.250.000, aplicando el.ipc? Se aplica el del 2020? La arrendataria me aplica lo que va del 2021, muchas gracias por su colaboración
abogado buenos dias tenia una casa en arrendada auna sola persona que devo hacer para ponerle una de manda por abuso de confiaza dano ebien ajeno resivos sevicios pu licos sin pagar y arriendo sin pagar y cuanto cobra un abogado grasias
Hola buenas tardes. Mi padre tiene un inmueble cuyo contrato de arrendamiento fue celebrado por 6 meses, a lo largo del contrato el arrendatario siempre incumplía los pagos, pagaba 10 días después de la fecha. Cuando culminó este contrato mi papá habló con la arrendataria y quedaron de renovar el contrato porque ella se comprometió a mejorar su hábito de pago. La señora nunca resolvió una fecha de encuentro - se dio por renovado porque digamos que no se cumplió con el pre aviso de restitución- Sin embargo, la señora siguió incumpliendo la fecha de los pagos. Dentro del contrato tenemos una cláusula de incumplimiento mi pregunta es: le podemos pedir entrega inmediata? O debemos darle un preaviso. Adicional contrató un seguro sobre la factura de un servicio público que debimos pagar.
Buenas doctor Q se puede hacer la inquilina no presento los documentos requeridos u se le pidió el apto alos ocho días y Sele devolvía el dinero ahora cada semana hace escándalo música y trae genteydice q Seva pero no lo a hechoya cumplió un mes y ocho días q puedo hacer estoy con mucho stress a causa q hago gracias
GRACIAS DE NUEVO ESTOY APRENDIENDO MUCHO . . ESTO ES PARA SACAR PECHO CUANDO SALGA ESTE TEMA EN ALGUNA REUNION. Y YO LES SUELTE LO QUE HE APRENDIDO ....LOS DEJO BOQUIABIERTOS. 🤣🤣🤣🤣
Buenos días doctor yo tengo un caso en el que el inquilino debe 2 meses del canon y le cortaron los servicios de energía y agua hizo una conexión ilegal debe varios meses de administración y no se que procedimiento debo realizar para que me entregue el apartamento le agradecería me colabore con esto muchas gracias bendiciones
Hola... aunque el proceso que se debe iniciar para hacer el lanzamiento es de restitución, puedes intentar presionar mediante la denuncia penal por la conexion irregular: Código Penal ARTÍCULO 256. Defraudación de fluidos. El que mediante cualquier mecanismo clandestino o alterando los sistemas de control o aparatos contadores, se apropie de energía eléctrica, agua, gas natural, o señal de telecomunicaciones, en perjuicio ajeno, incurrirá en prisión de uno (1) a cuatro (4) años y en multa de uno (1) a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Tengo el mismo problema mi inquilina debe 3 meses de arriendo y 4 meses de servicio público le envié una carta para que me desocupe y no la quiso recibir y no se quiere ir porque tiene 5 años viviendo ahí no se que hacer me falta el respeto y su hijo me amenazó
Dr Carmona, buen dia, lo felicito por su excelente asesoria, a traves de sus videos. Me encuentro en Colombia, con inquilinos morosos, que deben 4 meses de renta, les hemos tratado de persuadir durante mas de un mes para que firmen un acuerdo de pago con el que se puedan comprometer, pero nada que lo logramos, ya dieron por aceptada la carta de terminación del contrato que sera a finales de septiembre del presente año. Cual seria el paso a seguir para cobrarles la deuda?, tenemos contrato presentado ante notario, con fiador y pagare en blanco, firmado y con carta de autorización auténticada para diferenciarlo. Que nos aconsejas, de antemano muchas gracias, y muchos exitos en su valiosa labor.
Buenas tardes , he contactado con usted por la pagina web , dicen que me enviaran confirmación de cita y han pasado 4 días y no ha sido posible , por wasap me indican un número diferente al que usted indica en sus videos , para pagar la cita con usted, pero como es sabido en Colombia se valen de todo para estafar , me puedes confirmar número de celular para realizar el respectivo ingreso , gracias, o su dirección en Cali...quedó pendiente
Hola, Doris. Gracias por tu mensaje. Entiendo tus inquietudes. Para garantizar que estás contactando directamente conmigo, te confirmo que mi único número oficial es el de mi WhatsApp Center: wa.me/573246135995. A través de este enlace puedes agendar tu cita y recibir toda la información sobre el proceso de pago de forma segura. Actualmente, manejo un consultorio virtual, por lo que no atiendo en una dirección física específica en Cali. Quedo atenta para ayudarte con lo que necesites.
Hola. Yo rento pero. La sra que me renta tiene un adeudo de.mas de 200 mil pesos. Que no paga yo. Le doy la renta. Pero ella no me da recibos como tal de. Arrendamiento. Por qué no está dada de alta en hacienda que. Puedo hacer
Buenos días doctor, Que sucede en este caso si es la inmobiliaria la que no cumple con los pagos como debe ser, ellos me pagan cuando quieren y hasta pasan dos meses para hacer transferencia a mi cuenta. Los inquilinos son muy puntuales y con ellos nunca hay problema. Hay alguna manera de poder llegar a cancelar este contrato con la inmobiliaria? No estoy contenta con ellos para nada. Gracias Paula
Herede una casa alquilada sin contrato, le informe a la inquilina que es abogada que en 3 meses subiría de precio y además de formalizar un contrato, ella dijo que no aceptaba aumento y tampoco hacer contrato. La cité a una institución legal, la primera cita no fue, se hizo una segunda para llegar a un acuerdo legal, fue a la cita pero, tampoco acepto ningún acuerdo y ya tengo casi un año y medio que le pedi la casa y no quiere mudarse y dice que busque al abogado que yo quiera ya que ella es abogada y conoce a muchos de ellos se aprovecha. Que me sugiere que hacer para no tener que llegar a hecho lamentable ya que es tratado de hacer lo posible de que entregues por la buena. Esto en República Dominicana.
Hola un saludo fraternal , y mi pregunta es q puedo ase ya q demande a mis inquilinos por violaciones al contrato pero por falta de conosimiento lo escribí mal los inquilinos agarraron unos abogados y quieren vivir gratis y buscan dinero q es lo q puedo aser
Buenas, sería posible si me ayuda con una asesoría? Tengo un bien inmueble, pero mi padre hizo contrato verbal con un señor para alquilar mi inmueble, donde éste señor iba a colocar una funeraria; sin embargo hace mas de 6 meses éste hombre no le paga a mi padre, ni el cajón y ni desocupa y tampoco da la cara. Ahora mi padre se fue y he quedado con el problema. Cómo hago para que éste señor me desocupe, saque sus cosas, y si es posible no me pague, pero que se vaya de mi casa, pues ya que no hubo un contrato escrito, no sé ni donde vive, ni su número de teléfono. Estoy desesperada. Gracias.
buenas tardes. Dr cordial slaudo . tengo la siguiente situacion . resulta que obrando en mi buena fe de dejar ocupar el inmueble un fin de semana por la nueva inquilina ya que debia entregar el que staba ocupando . nos pidio que le hicieamos dicho favor con el compromiso que al lunes siguiente firmaria el contrato de arrendamiento y demas dctos . pues a ocurrido todo lo contrario , nunca tiene tiempo. esquiva a toda llamada u notificacion que se le deja en porteria del edificio. adicionalmente ha incumplido con las fechas de pago del mismo y a querido modificar cuantas veces se le ha dado la gana . el pago del canon de arrendamiento . ultima mente se ha atrasado y nos cambio la forma de pago que fuera los 30 de cada mes sabiendo que ella ocupo el inmueble un 20 de febrero de 2019 . en estos momentos ya debe 2 canones de arrendamiento Mayo y junio vencidos porque el pago debe de ser anticipado no vencido como pretende la arrendataria y no los ha querido cancelar . (yo creo que ha abusado en nuestra buena fe y confianza en haberle confiado dicho acto pensando en la contara parte de ayudarle . pero esto nos ha salido muy mal con ella. por favor que me recomienda y que debemos de hacer en dicho caso . Gracias.
Hola Juan Carlos. Es lamentable tu situación pues la buena fe de las personas se empieza agotar con comportamientos como estos. Sin embargo no se requiere tener contrato escrito para que de inmediato inicies un proceso judicial de lanzamiento por encontrarse en mora. para este momento ya no se puede perder tiempo, busca un abogado de inmediato.
Hola, llevo 20 días sin pagar el arriendo y hace 15 días la dueña me dijo que no va a renovar el contrato por que lo vende y porque ya había pasado lo mismo hace 3 meses pero se le pago en medio mes.... Lo que quiero saber cuánto tiempo tengo para desocupar??? La dueña hace 15 días dijo que el 31 de octubre desocupara y ayer mando un msj que tengo 2 días para desocupar el inmueble y que se le pagué el Canon.... Que debo hacer no puedo pagarle ni irme ya` porque no he conseguido!!! Atte inquilino colombiano
Dos cosas: primero, los contratados comerciales son por primera vez por mínimo dos años. Segundo, no hay que promover los supuestos cinco días para pago del cánon, no existe tal figura . Gracias
Hola Gustavo. Este tipo de cartas hay que reforazarlas con notificaciones a los codeudores, con requerimientos al inquilino. La gestión persuasiva en muchos casos tienen efectos. Obviamente si el arrendatario se niega es necesario empezar con el proceso de manera pronta. Es la idea de este video aconsejar que no se le puede dar mucho tiempo al inquilino cuando está moroso.
Hola Silvia. Si al nuevo propietario le cedieron el contrato, éste debe respetarlo. No obstante pueden ponerse de acuerdo y firmar una adición al contrato reajustándolo.
En Estados Unidos se paga cada cinco de cada mes la renta en todo Estados Unidos el primer mes te lo pueden perdonar pero que te atrases pero el segundo te tenés que ir sea con contrato o no te sacan a las cosas en calle !! Con la policia
Muy interesante. Realmente en Colombia hay mas garantías para el arrendatario en lo que se trata de desalojar un inquilino incumplido. Gracias por compartir
Buenos días, Doctor mi pregunta es tengo un local en arriendo y en el contrato dice claramente que los primeros 5 días de cada mes tiene que pagar el valor de la renta. Pero si la persona no para dentro de los primeros 5 días, y paga el día 6,7,8,o9 hasta el día 10. Se tiene que cobran algún % por no pagar los primeros 5 días de cada mes ?..y cuanto sería lo que tiene que uno cobran de % legal..gracias espero su ayuda en esta pregunta...
Hola Eliana. Cuando hay incumplimiento del contrato el deudor debe pagar la penalidad completa pactada en el contrato. Como una discrecionalidad los arrendadores fraccionan esta penalidad en proporciones razonables dependiendo el tiempo de tardanza, el porcentaje lo determina el arrendador que tiene derecho a cobrar la totalidad de la clausula penal. Saludos
gracias por los videos como se negocia el pago de los servicos publicos cuando no los pagan cual seria el procedimiento... tengo servicios cortados y morosos.
cuanto se debe cobrar de intereses cuando el inquilino paga con retardos de 30 días, el vencimiento son los primeros 5 días del mes y el inquilino paga con 30 días de mora,
Cordial saludo Dr. La ley 820 de 2003, determinó 3 cánones de arrendamiento como cláusula penal, en caso de incumplimiento, pero el Código Civil estipula que no se puede cobrar más del duplo de contrato. En un contrato que sea de 12 meses y el canon mensual de un millón de pesos, se estaría incurriendo en la causal del Código Civil?
Si ya se venció el contrato tiene 6 meses y no doy recibos la casa era d mi mamá pero esta intestada y se devén pagos a infonavit no estamos al corriente se pueden quedar con la casa
Quisiera hacerte una pregunta soy arrendatario y el mes se me cumple los 30 de cada mes pero en mi trabajo me pagan de 3 al 5 de cada mes la señora que me arrendo se molesta que porque le pago retrasado el arriendo pero me dice una amiga que yo tengo 5 días después de la fecha para pagar el arriendo quisiera saber si es así o no
Es una buena pregunta. La respuesta está en el contrato de arrendamiento y en el plazo estipulado para el pago de la renta. Cuando se pacta que se tienen 5 días para el pago, puedes tomarte este tiempo, si no está pactado entonces el pago es el día que se cumple cada mensualidad.
Dr tengo un inquilino nunca me paga cumplido siempre que no le salió la quincena que aue le confundieron con otro compañero que lo de él salió con otro nombre y aiempre Asi. Sera que debo estar sometida a si le pagan o no y que debo hacer. Muchisimas GRACIAS Doctor.
Cuando ha superado 4años de vivir alli, se paso la carta para restitucion del inmueble por incumplimiento en el ultimo mes, otro abogado explica con numero de ley, que hay que dar 3meses para que desalogen? No es claro esto. Y usted afirma otro tiempo.
Hola. Es importante aclarar que la terminación puede darse en distintos momentos y por distintas circunstancias. En este video solo se hace referencia a la terminación del alquiler en condiciones de incumplimiento. Sobre la terminación del contrato de arrendamiento por mera liberalidad y por justa causa estaré hablando en videos posteriores. Gracias por expresarme tu inquietud.
@@DerechoInmobiliario Es claro que es por incumpliniento pero en otro video se habla de lo.mismo pero dice que se da 3 meses para que la persona desocupe aun pague tarde pero salde su canon y aca se dice otra cosa osea quw no es claro esa parte
Hola. Seria apropiado aclarar. Te agradezco dejarme el enlace del otro video para hacer la comparación y saber en donde se debe aclarar. Gracias por el interés
Si arrenda una casa con contrato por tres meses y no se requiere renovar por motivos de venta cuánto tiempo hay q darle de plazo pero si no han cancelado los servicios o no pagan como se debe sino a cuotas
Hola... Requeriría ver el contrato de arrendamiento para conocer los términos en que se pacto. Te sugiero una consulta a través de www.derechoinmobiliario.co/
Buen dia Dr que hago si el arrendatario se va por cualquier causa pero los servicios no han llegado y ellos juran que los llame o ellos pasan para saber cuánto es la cuenta de esos servicios pero como uno no está seguro de la sinceridad del arrendatario pues hay muchos casos que no vuelven o cambian el número de teléfono y el arrendador termina pagando esos servicios y ya son perdidas.
Hola Albert.... pues esta es la dificultad que se tiene porque cómo se le hace para volver a ver al arrendatario? Por eso recomiendo tener poliza o fianza de manera directa o a través de inmobiliaria.
Buenas tardes yo vivo en México tengo un inquilino que ya cumplió 5 años pero no tengo problemas con el pero me disen que no lo puedo tener más de 5años puedo tener problemas con el
Hola Rafael.... Saludos a la gente de Mexico Lindo y Querido. Mientras que el inquilino esté al día no pasa nada y si deja de pagar, iniciar el proceso de restitución.
Sé que en Mexico se permiten los depósitos y que el no entregar el inmueble en el mismo estado es causal para retener el depósito, sin embargo en este momento no podría confirmarte pues no conozco a profundidad las leyes de los estados mexicanos, prontamente me dedicaré a estudiarla pues la encuentro muy interesante por la aplicación que puede tenerse en Colombia. Un abrazo y un grato saludo desde Cali - Colombia
Y cuando el que no paga es la inmobiliaria ? Y por favor como se solicita un inmueble a una inmobiliaria q no quiere entregar dicho inmueble ? Puedo notificar directamente a los arrendatarios ??
Alguien me puede ayudar o que debo hacer, yo rente mi casa y les hice un contrato que se vencía el día 16 de febrero del 2022 y yo ya no le iba a a renovar el contrato ya que tenia muchos problemas con ellos por el pago de la renta y los servicios pero ellos se salieron antes de tiempo y a mi no me aviso nada que se iba ir antes y eso que me entere por que me llamaron que si les rentaba la casa, y se fueron sin pagar la luz tenían un adeudo de 1,130 y ya me llegó el otro en total son casi 2,000 pesos mas los daños que me dejo y aparte me dejo adeudo de internet y cable, que eso me da un total de casi 5,000 pesos. Yo los busque hasta que los encontré ya hable con ellos y me dicen que me van a pagar y nada mas no veo su interés en pagarme que puedo hacer alguien me puede ayudar por favor??
Buenas noches que.se puede hacer si el dueño falleció y la inquilina no a querido pagar hace 2 años desde que el sr falleció ,los hijos lo pueden sacar
Ejemplo :una señora arranco alambre raizor q esta sobre techo de pared,viene la propietaria y me dice q esa es responsabilidad mía,q por eso me dio la casa para q la cuidara,como si estuviera viviendo gratis,y cuando le quiero hacer saber mis derechos q es lo q me correspi de y q no,amenanaza con q entonces me salga de casa
Hola buenas noches. Tengo un local comercial el contrato fue solamente por un mes el cual ya no se renovo el contrato pero el inquilino no desocupo el local haora digamos se termino lo del deposito pero al igual no ha dado señal alguna se le ha llamado en muchas ocaciones que problemas puedo tener si yo abro los candados y guardo las pertenencias ya son dos meses si tener respuesta de ellos porfavor me gustaria me ayudara pues no se que aser
Hola. Este caso lo percibo delicado y por ello requeriría ampliar la información y leer documentos. Te sugiero consultar a través de www.derechoinmobiliario.co/
Alquile una casa a una familia para vivienda y resulta que tienen unas mesas de trabajo para confeccionar uniformes y unas máquinas de coser.Les hice la observación al respecto y me dice que ella está viviendo allí,pero esto no estaba contemplando en el contrato.Que puedo hacer allí?
Eso es un cambio de destinación del inmueble y por tanto una causal de incumplimiento. Te invito a ver el siguiente video sobre el tema: th-cam.com/video/BqbWs3xzj4k/w-d-xo.html
Amigo ,mi caso es que le arrende unos aptos a una persona y metio a otros alli y estos dicen que no me pagan hasta que les haga contrato, el anterior no aparece para arreglar la situacion ,por favor ilustreme sobre el caso gracias
Hola. La cesión de contrato de vivienda está prohibida si no hay autorizacion del arrendador. Si bien el arrendatario anterior sigue figurando en el contrato, lo mas adecuado es iniciar acciones judiciales con la intervención de un abogado para que saquen a los actuales ocupantes.
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dotor muy buenas tardes muchas gracias por la información del video y la carta como pedir la casa porque no pagan el nombre mío es hernann Darío muchas gracias
felicitaciones...Excelente...recomendado...Aprecio su atenciòn....
Buenos días Acabo de ver el canal me pareció muy interesante y la verdad soy propietaria Y en este momento tengo un problema muy grande porque tengo una inquilina que se ha retrasado en el arriendo A Like y pues ha dejado cortarlo servicios pero yo como no vivo en el inmueble Entonces ella ha ido a financiar lo del servicio le han reconectado ya dos veces la luz y sobre el hecho lo peor de todo es que yo no le hice contrato de arrendamiento se fue sólo de palabra se suponía que era contrato a 3 meses pero el primer mes lo pagó bien mentiras el primer mes lo pago en dos cuotas el segundo Sí fue cumplida pero el tercer mes se atrasó más de 15 días comenzó a pagar de a poquitos a la final no lo acabo de pagar yo creí que la mejor opción era pues decirle que no acaba de pagar y que se tomará el resto de mes que le faltaba para que me hiciera favor y me desocupara a pasado ya el tiempo le dimos más de mes y medio hace 15 días nos dijo que necesitaba 15 días para desocupar que bueno le iban a entregar donde se iba a vivir y que si queríamos que nos pagaba los 15 días que se iba a quedar efectivamente no los pagó pero resulta de que se le cumplió la fecha y no quiere desocupar ahora dice que es que ya ha sido cumplida Qué bueno en fin realmente no sé qué hacer con esa persona le agradezco si me puede contestar y me ayuda en este hoyo en el que me encuentro muchas gracias Dios lo bendiga
Hola buen día y siempre que paso con su inquilino tengo unos que ya no quieren pagar renta cono la saco
Muchísimas gracias doctor .. aunque no es en ninguna manera mi caso gracias a Dios.. es menester saber👍👏👏👏
Claro que vale la pena aprender. Saludos.
Excelentes videos, soy agente inmobiliario independiente y acabo de ver este video, tengo bajo administración un contrato con inquilino moroso y me ayudaste a despejar ciertas dudas, sigan así!
cabe decir me suscribí y active las notificaciones
Christian Muy amable de tu parte y agradezco el apoyo suscribiéndote a mi canal. El día de hoy (Marzo 27/2019) hablaré de la terminación del contrato de arrendamiento de una vivienda por motivo de venta del inmueble, un tema que es muy recurrente y sobre el cual existen otros "mitos" sobre la obligación del arrendatario de tener que desocupar. Espero tus comentarios.
Eso es verdad y se abusa y gasta mas electricidad,y corta e agua
Maravilloso . Dr . Dios lo bendiga
Excelente !!! Muchas gracias!!
Espero te ayude la carta que aquí les sugiero.
Eselente programa
Doctor Leonardo buenas tardes es tan amable y me explica cómo sería la porción del sobrecargo de la cláusula penal para poder saber cuánto le debo cobrar por intereses por el Canon de arriendo en atraso. Muchas gracias saludos.
Excelente gracias
Ganaste un nuevo suscriptor
HOla Pedro.. Muchas gracias por suscribirte. Espero que te sirva toda la información.
Excelente. Gracias
Excelente este canal, pero muchas gracias
Buenas noches. Yo arrende mi casa por 6 meses, me pago el primer mes, el segundo se atrasó 6 días, el tercer mes no lo a pagado lleva 15 días de atraso, le pase carta para que me desocupe. Sep, oct, nov. Y no me a pagado el mes de sep. Que puedo haser. Tienen un joven de 8 años y me cojieron mi casa de cancha de fútbol ya les e dicho en 4 ocasiones y no hasen caso y yo soy persona de 70 años y no quiero buya. Tengo un brazo fracturado me tienen que operar y no se cuando tengo mucho dolor favor que puedo haser doc. muchas gracias.
¡Hola, @beatrizarias3911! Lamento mucho la situación que estás viviendo, especialmente con el estrés que te está generando. Si el inquilino no te ha pagado y ya hay incumplimientos repetidos, lo recomendable es iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado para que desocupen tu casa. Este proceso se hace ante un juez y, aunque puede tardar un poco, es la manera legal de resolver la situación.
Dado que la convivencia también te está afectando emocional y físicamente, sería bueno actuar cuanto antes. Es importante que un abogado te ayude a gestionar este proceso, para que no tengas que lidiar directamente con los inquilinos.
Contáctame por WhatsApp al +57 324 6135995, y con gusto te asesoraré en este proceso para que recuperes tu tranquilidad y el control de tu propiedad. ¡Ánimo!
Hola doc super muchas gracias muy b8wn explicado .
Buenas. Dr cuanto tarda un proceso de restitucion (lanzamiento) Gracias
Buen día sr gracias por compartir sus conocimientos pregunta¿Tengo un inquilino que no paga a tiempo debe noviembre y se le acerca diciembre yo no le hice contrato todo fue verbal necesito que me desocupe que debo hacer muchas gracias bendiciones
Apuesto busco un video y me sale esta joyita
Buenas noches tengo.un.inkilino.no.pago.y.tanvien no qiere salir.que puedo.aser.como.puedo.desalogar
Muy buen apoyo. Gracias.
Muy buena informacion
Gracias Esthersita. Un Abrazo
Doctor lo felicito por sus vídeos,muchas gracias..Le pregunto y si se niega a irse?
Buena noches Dr. Carmona excelente vídeo personalmente ha sido de gran utilidad. Cordial saludo.
Gracias Doña Aracelly. Me alegra saber que le puede servir. La idea es que en los videos se puedan quedar con una herramienta que les ayude cuando se les presenten problemas.
@@DerechoInmobiliario En mi caso esta logrando el objetivo. Felicitaciones
Gracias, ese consultorio es muy útil muchos éxitos.
Gracias Teresa. Dios te pague por tus buenos deseos.
Hola como seria la formula para darle intereses si esta atrasado en el mes... seria por dia de atraso
Hola Gracias por guiarnos y como sería la carta para rentar una casa en zona rural.
Muy bueno pero tengo los servicios compartidos y por esto no le puedo cortar los servicios
Mi inquilina se venció el contrato y no lo renové
Pero ahora ya a pasado 16 días desde q tenía q pagar arriendo y me an cortado servicios
Buena información y que le vaya muy bien
Muchas gracias por tu amable comentario.
Exelente video
Gracias doctor carmona.muy valiosa su información.tengo un inquilino q me adeuda 6 meses y tiene cortado el agua y el gas,en este momento lo tengo demandado ,estoy ala espera del fallo del juez,
Hola Juan Carlos. Esperemos que obtengas un fallo a favor para que puedas sacar al incumplido
Doctor buenas noches con todo respeto pero eso no es una respuesta concreta??
Hola @@juancarloshernandezp.4625 ... en efecto no es una respuesta. El usuario hizo una afirmación de un caso que viene adelantando, solo le correspondo de manera respetuosa su comentario. Lo anterior con el mismo respeto para ti.
Hola,también se debería hacer saber los derechos del inquilino,pues yo soy inquilina ,y la propietaria no quiere reparar absolutamente nada,aun siendo cosas q ya estaban en mal estado o q personas de afuera dañan
Claro marianela. Lo tendré en cuenta para un proximo video.
Lo arreglas tú para eso vives en el piso
Tengo un inlina que 3 meses casi cuatro fue y me dejo la casa serada que aser ese caso
A SITUACIONES COMO EL CASO DE LA PANDEMIA QUE TRUNCO LA BUENA MARCHA DE LAS RELACIONES, COSA QUE NO SE PUEDE DEJAR POR FUERA DEL TEMA
muy bueno el video
Muy amable de tu parte.
Buenas tardes te cuento tengo una casa arrendada desde 2021 28 de junio el contrato se hizo por un año el 28 de marzo le mandé la carta dándole aviso que su contrato no va hacer renovado porque tiene deficiente el techo y no se puede arreglar con la casa ocupada desde ay no quiso volverme a pagar ni quiere desocupar. Que devo hacer mucha gracias
Dr buen día, desde hace 2 años arriende sin contrato de arrendamiento y desde hace tres meses me pagan cuando quieren que me recomienda?
Pero si debe Plata como la recuperó?
Qué sucede cuando de forma personal o telefónica se pide el inmueble o por mail?
Buenas tardes en el contrato de arrendamiento se tiene pactado un incentivo de un cobro menor, no el total por inflación mas dos puntos si se paga dentro del periodo de los cuatro primeros días, y dentro del mes, del incremento total, pero también se pacto, que si no se paga dentro del mes, un cobro por pena de lo que publica el banco de mexico del costo porcentual promedio de captación mas un 100% . Como ya tenemos los retrasos en el pago de la renta, de un local comercial, necesitamos conocer si el siguiente calculo es el correcto, mes de atraso agosto, Costo porcentual promedio agosto 2019 : 7.32% calculo : 7.32% + 100% / 12 = 8.94%, porcentaje de incremento por penalidad sobre el monto de la renta. suponiendo que el cobro después de los 4 primeros días es de $20,000.00 y aplicando el 8.94% tendrán que pagar un total de : $21,788.00, ¿son correctos los cálculos?, gracias
Muchas gracias x todo lo q nos enseña.
A ti Marina por tu comentario
Buenas tardes señor abogado yo tengo un problema con un inquilino ya lleva desde febrero a la fecha de hoy cumpliendo ya un año hoy y me debe desde febrero a agosto y me debe una suma grande de servicios y nada que me responde me lleva con miles de palabras y excusas y ya fue suficiente el tiempo que le di tengo un contrato firmado por notaria y la idea es que al menos pague seevicios lo demas un acuerdo de pago pero no tiene un fiador que debo hacer si puede haber solución muchas gracias
Muy bueno suprograma.ina pregunta . Cuando uno se queda sin trabajo que tiempo le deben dar a uno gracias
Desafortunadamente no existe una justa causa para que le otorguen días gratis al arrendatario.
@@DerechoInmobiliario De puede el inquilino terminar el contrato de forma anticipada por razones economicas. Como es quedar sin empleo?
Buenas tardes doctor Cardona me gustaría saber que puedo hacer cuando el arrendatario está atrasado dos meses y no es posible encontrar lo, parece ser que no está viviendo en el sitio y no se como hacer para recuperar el inmueble ya que me dicen que si no encuentro a el arrendatario no lo puedo notificar para el proceso, y el celular aparece apagado lo a cambiado varias veces.
Yo alquile un apartamento y el canon incluye la administracion. Llego una cuenta de 3 millones porque el dueño tiene atrasada la administracion tambien se ha empezado a dañar ciertas areas por falta de mantenimiento nos han quitado beneficios como acceso a areas comunes no dejan entrar los domicolios el costo de traslado a un inmueble es grande que puedo hacer en este caso
Hola tengo un caso de hecho tengo tengo varios cargos
Con gusto, por favor ingresar a www.derechoinmobiliario.co
Muy buenas tardes Doctor mi pregunta es la siguiente :que requisitos son para rentar por medio de una inmobiliaria siendo yo el propietario gracias.
Tengo un inquilino q no cumplió con el arriendo le dije q desocupara el inmueble y me dijo q tenia q darle 3 meses gratis porque eso dice la ley
Excelente el modelo de la carta, muchas gracias
Gracias Nidia. espero te sirva
Hola buenas tardes disculpe pero yo no hice contrato sino de palabra y la sr como tiene 3 hijos y dicen que yo no soy la dueña dice que le va pagar a otra persona
Muchas gracias por el aporte, aun asi yo poseo un problema parecido ya que no ha cumplido con el canon durante tres meses y dejo cortar servicio de gas, por otra parte, a pesar que le pase la notificación escrita al inquilino, por los mismo quince días, esta persona ha hecho caso omiso, citando a conciliación, sin ningún resultado ya que no asistió a la misma diligencia, ademas de esta situación los vecinos han dado muchas quejas por riñas y escándalos que alteran la tranquilidad, de igual manera se han visto haciendo mudanzas en las horas de la madrugada entrando mas cosas a la casa, consumo de alucinógenos,así que necesito que se desaloje lo mas pronto posible la vivienda y pues veo que todos estos tramites son muy engorrosos y demorados, pues es casa de mis padres que son de tercera y ellos pagan también un arriendo con el que pagan de la casa en mención, Dr. Carmona cual seria la forma mas rapida para sacar a estos inquilinos. Agradeciendo muchísimo por la guia y su labor, espero me pueda ayudar a dar solución a esta situación,
Hola Daniel... este tipo de casos son complejos y desafortunadamente ya debes dar inicio al proceso de restitución del inmueble a través de un abogado. No pierdas más tiempo. Por otro lado, si tu crees que en dicho inmueble existe un expendio de drogas, te recomiendo que formules inmediatamente una denuncia o des aviso a la policía, pues de resultar ser cierto, y no haber dejado constancia, puede la autoridad vincularte a un proceso de extinción de dominio. Si requieres ampliar la información, ingresa a www.derechoinmobiliario.co y solicita una consulta, hay espacios gratuitos.
Cómo se hace cuando fue encontrado verbal, (en este caso con mi papá que ya no está vivo) en este contrato la inquilina dice que habia hablado con mi papá para dejarla un año, pero esta incumpliendo con los pagos, ella exige quedarse 3 meses porque así lo dice la ley, no se mucho de esto. Ayuda.
Listo, hasta ahi muy bonito... Pero le digo que el contrato esta incumplido y no entregan, cual es el tramite a seguir?
jjejejejje.... obvio que bonito hasta alli.... el problema es que cuando lo persuasivo no cala.... toco iniciar proceso con abogado. saludos!!
Hola
Me podrían colaborar, cuanto debo pagar de arrendo, contrate el 17 de octubre de 2020, 1.250.000, aplicando el.ipc? Se aplica el del 2020? La arrendataria me aplica lo que va del 2021, muchas gracias por su colaboración
abogado buenos dias tenia una casa en arrendada auna sola persona que devo hacer para ponerle una de manda por abuso de confiaza dano ebien ajeno resivos sevicios pu licos sin pagar y arriendo sin pagar y cuanto cobra un abogado grasias
Hola buenas tardes.
Mi padre tiene un inmueble cuyo contrato de arrendamiento fue celebrado por 6 meses, a lo largo del contrato el arrendatario siempre incumplía los pagos, pagaba 10 días después de la fecha. Cuando culminó este contrato mi papá habló con la arrendataria y quedaron de renovar el contrato porque ella se comprometió a mejorar su hábito de pago. La señora nunca resolvió una fecha de encuentro - se dio por renovado porque digamos que no se cumplió con el pre aviso de restitución- Sin embargo, la señora siguió incumpliendo la fecha de los pagos. Dentro del contrato tenemos una cláusula de incumplimiento mi pregunta es: le podemos pedir entrega inmediata? O debemos darle un preaviso. Adicional contrató un seguro sobre la factura de un servicio público que debimos pagar.
Cuando hay incumplimiento del arriendo se puede pedir la terminación inmediata
Buenas doctor
Q se puede hacer la inquilina no presento los documentos requeridos u se le pidió el apto alos ocho días y Sele devolvía el dinero ahora cada semana hace escándalo música y trae genteydice q Seva pero no lo a hechoya cumplió un mes y ocho días q puedo hacer estoy con mucho stress a causa q hago gracias
GRACIAS DE NUEVO ESTOY APRENDIENDO MUCHO . . ESTO ES PARA SACAR PECHO CUANDO SALGA ESTE TEMA EN ALGUNA REUNION. Y YO LES SUELTE LO QUE HE APRENDIDO ....LOS DEJO BOQUIABIERTOS. 🤣🤣🤣🤣
jejejej Muchas gracias y me alegra que encuentres valor en estos videos
Buenos días doctor yo tengo un caso en el que el inquilino debe 2 meses del canon y le cortaron los servicios de energía y agua hizo una conexión ilegal debe varios meses de administración y no se que procedimiento debo realizar para que me entregue el apartamento le agradecería me colabore con esto muchas gracias bendiciones
Hola... aunque el proceso que se debe iniciar para hacer el lanzamiento es de restitución, puedes intentar presionar mediante la denuncia penal por la conexion irregular: Código Penal ARTÍCULO 256. Defraudación de fluidos. El que mediante cualquier mecanismo clandestino o alterando los sistemas de control o aparatos contadores, se apropie de energía eléctrica, agua, gas natural, o señal de telecomunicaciones, en perjuicio ajeno, incurrirá en prisión de uno (1) a cuatro (4) años y en multa de uno (1) a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Tengo el mismo problema mi inquilina debe 3 meses de arriendo y 4 meses de servicio público le envié una carta para que me desocupe y no la quiso recibir y no se quiere ir porque tiene 5 años viviendo ahí no se que hacer me falta el respeto y su hijo me amenazó
Cuanto es la cláusula por no cumplir el tiempo de de arriendo.
Dr Carmona, buen dia, lo felicito por su excelente asesoria, a traves de sus videos. Me encuentro en Colombia, con inquilinos morosos, que deben 4 meses de renta, les hemos tratado de persuadir durante mas de un mes para que firmen un acuerdo de pago con el que se puedan comprometer, pero nada que lo logramos, ya dieron por aceptada la carta de terminación del contrato que sera a finales de septiembre del presente año. Cual seria el paso a seguir para cobrarles la deuda?, tenemos contrato presentado ante notario, con fiador y pagare en blanco, firmado y con carta de autorización auténticada para diferenciarlo. Que nos aconsejas, de antemano muchas gracias, y muchos exitos en su valiosa labor.
Buenas tardes , he contactado con usted por la pagina web , dicen que me enviaran confirmación de cita y han pasado 4 días y no ha sido posible , por wasap me indican un número diferente al que usted indica en sus videos , para pagar la cita con usted, pero como es sabido en Colombia se valen de todo para estafar , me puedes confirmar número de celular para realizar el respectivo ingreso , gracias, o su dirección en Cali...quedó pendiente
Hola, Doris. Gracias por tu mensaje. Entiendo tus inquietudes. Para garantizar que estás contactando directamente conmigo, te confirmo que mi único número oficial es el de mi WhatsApp Center: wa.me/573246135995.
A través de este enlace puedes agendar tu cita y recibir toda la información sobre el proceso de pago de forma segura. Actualmente, manejo un consultorio virtual, por lo que no atiendo en una dirección física específica en Cali.
Quedo atenta para ayudarte con lo que necesites.
Hola. Yo rento pero. La sra que me renta tiene un adeudo de.mas de 200 mil pesos. Que no paga yo. Le doy la renta. Pero ella no me da recibos como tal de. Arrendamiento.
Por qué no está dada de alta en hacienda que. Puedo hacer
Buenos días doctor,
Que sucede en este caso si es la inmobiliaria la que no cumple con los pagos como debe ser, ellos me pagan cuando quieren y hasta pasan dos meses para hacer transferencia a mi cuenta.
Los inquilinos son muy puntuales y con ellos nunca hay problema.
Hay alguna manera de poder llegar a cancelar este contrato con la inmobiliaria? No estoy contenta con ellos para nada.
Gracias
Paula
Herede una casa alquilada sin contrato, le informe a la inquilina que es abogada que en 3 meses subiría de precio y además de formalizar un contrato, ella dijo que no aceptaba aumento y tampoco hacer contrato. La cité a una institución legal, la primera cita no fue, se hizo una segunda para llegar a un acuerdo legal, fue a la cita pero, tampoco acepto ningún acuerdo y ya tengo casi un año y medio que le pedi la casa y no quiere mudarse y dice que busque al abogado que yo quiera ya que ella es abogada y conoce a muchos de ellos se aprovecha. Que me sugiere que hacer para no tener que llegar a hecho lamentable ya que es tratado de hacer lo posible de que entregues por la buena. Esto en República Dominicana.
Parece en Colombia,la ley protege a los hampones
Hola un saludo fraternal , y mi pregunta es q puedo ase ya q demande a mis inquilinos por violaciones al contrato pero por falta de conosimiento lo escribí mal los inquilinos agarraron unos abogados y quieren vivir gratis y buscan dinero q es lo q puedo aser
Buenas, sería posible si me ayuda con una asesoría? Tengo un bien inmueble, pero mi padre hizo contrato verbal con un señor para alquilar mi inmueble, donde éste señor iba a colocar una funeraria; sin embargo hace mas de 6 meses éste hombre no le paga a mi padre, ni el cajón y ni desocupa y tampoco da la cara. Ahora mi padre se fue y he quedado con el problema. Cómo hago para que éste señor me desocupe, saque sus cosas, y si es posible no me pague, pero que se vaya de mi casa, pues ya que no hubo un contrato escrito, no sé ni donde vive, ni su número de teléfono. Estoy desesperada. Gracias.
Hola. debes de dar inicio inmediato a un proceso de restitución para que un Juez lo saque
Tenemos viviendo más de 50 años en un terreno y el dueño falleció pero unos parientes nos kieren sacar a k tenemos derecho gracias
buenas tardes. Dr cordial slaudo . tengo la siguiente situacion . resulta que obrando en mi buena fe de dejar ocupar el inmueble un fin de semana por la nueva inquilina ya que debia entregar el que staba ocupando . nos pidio que le hicieamos dicho favor con el compromiso que al lunes siguiente firmaria el contrato de arrendamiento y demas dctos . pues a ocurrido todo lo contrario , nunca tiene tiempo. esquiva a toda llamada u notificacion que se le deja en porteria del edificio. adicionalmente ha incumplido con las fechas de pago del mismo y a querido modificar cuantas veces se le ha dado la gana . el pago del canon de arrendamiento . ultima mente se ha atrasado y nos cambio la forma de pago que fuera los 30 de cada mes sabiendo que ella ocupo el inmueble un 20 de febrero de 2019 . en estos momentos ya debe 2 canones de arrendamiento Mayo y junio vencidos porque el pago debe de ser anticipado no vencido como pretende la arrendataria y no los ha querido cancelar . (yo creo que ha abusado en nuestra buena fe y confianza en haberle confiado dicho acto pensando en la contara parte de ayudarle . pero esto nos ha salido muy mal con ella. por favor que me recomienda y que debemos de hacer en dicho caso . Gracias.
Hola Juan Carlos. Es lamentable tu situación pues la buena fe de las personas se empieza agotar con comportamientos como estos. Sin embargo no se requiere tener contrato escrito para que de inmediato inicies un proceso judicial de lanzamiento por encontrarse en mora. para este momento ya no se puede perder tiempo, busca un abogado de inmediato.
@@DerechoInmobiliario Gracias , Dr por su respuesta .
Hola, llevo 20 días sin pagar el arriendo y hace 15 días la dueña me dijo que no va a renovar el contrato por que lo vende y porque ya había pasado lo mismo hace 3 meses pero se le pago en medio mes.... Lo que quiero saber cuánto tiempo tengo para desocupar??? La dueña hace 15 días dijo que el 31 de octubre desocupara y ayer mando un msj que tengo 2 días para desocupar el inmueble y que se le pagué el Canon.... Que debo hacer no puedo pagarle ni irme ya` porque no he conseguido!!! Atte inquilino colombiano
Doctor ayúdeme
Dos cosas: primero, los contratados comerciales son por primera vez por mínimo dos años. Segundo, no hay que promover los supuestos cinco días para pago del cánon, no existe tal figura .
Gracias
hola buenas noches sr. Carmona, que pasaria si al pasar la carta no desocupa... desgastarse en la demanda?
Hola Gustavo. Este tipo de cartas hay que reforazarlas con notificaciones a los codeudores, con requerimientos al inquilino. La gestión persuasiva en muchos casos tienen efectos. Obviamente si el arrendatario se niega es necesario empezar con el proceso de manera pronta. Es la idea de este video aconsejar que no se le puede dar mucho tiempo al inquilino cuando está moroso.
Buenos días se puede aumentar la renta cuando es nuevo dueño? Saludos desde Chicago Illinois
Hola Silvia. Si al nuevo propietario le cedieron el contrato, éste debe respetarlo. No obstante pueden ponerse de acuerdo y firmar una adición al contrato reajustándolo.
En Estados Unidos se paga cada cinco de cada mes la renta en todo Estados Unidos el primer mes te lo pueden perdonar pero que te atrases pero el segundo te tenés que ir sea con contrato o no te sacan a las cosas en calle !! Con la policia
Muy interesante. Realmente en Colombia hay mas garantías para el arrendatario en lo que se trata de desalojar un inquilino incumplido. Gracias por compartir
Buenos días, Doctor mi pregunta es tengo un local en arriendo y en el contrato dice claramente que los primeros 5 días de cada mes tiene que pagar el valor de la renta. Pero si la persona no para dentro de los primeros 5 días, y paga el día 6,7,8,o9 hasta el día 10. Se tiene que cobran algún % por no pagar los primeros 5 días de cada mes ?..y cuanto sería lo que tiene que uno cobran de % legal..gracias espero su ayuda en esta pregunta...
Hola Eliana. Cuando hay incumplimiento del contrato el deudor debe pagar la penalidad completa pactada en el contrato. Como una discrecionalidad los arrendadores fraccionan esta penalidad en proporciones razonables dependiendo el tiempo de tardanza, el porcentaje lo determina el arrendador que tiene derecho a cobrar la totalidad de la clausula penal. Saludos
Esta información para que país es válido
Colombia
Buenos dias que se puede hacer cuando el inquilino no paga los canlnes de arriendo por no tener un contrato escrito sino es unicamente berval gracias
El contrato verbal es igual de válido que el escrito y se debe sujetar a la Ley
@@DerechoInmobiliario buenos tarde gracias por la respuesta
gracias por los videos como se negocia el pago de los servicos publicos cuando no los pagan cual seria el procedimiento... tengo servicios cortados y morosos.
cuanto se debe cobrar de intereses cuando el inquilino paga con retardos de 30 días, el vencimiento son los primeros 5 días del mes y el inquilino paga con 30 días de mora,
Cordial saludo Dr. La ley 820 de 2003, determinó 3 cánones de arrendamiento como cláusula penal, en caso de incumplimiento, pero el Código Civil estipula que no se puede cobrar más del duplo de contrato. En un contrato que sea de 12 meses y el canon mensual de un millón de pesos, se estaría incurriendo en la causal del Código Civil?
Si ya se venció el contrato tiene 6 meses y no doy recibos la casa era d mi mamá pero esta intestada y se devén pagos a infonavit no estamos al corriente se pueden quedar con la casa
Hola 👋Cuando hay incumplimiento por el pago no se da la indemnización.
Quisiera hacerte una pregunta soy arrendatario y el mes se me cumple los 30 de cada mes pero en mi trabajo me pagan de 3 al 5 de cada mes la señora que me arrendo se molesta que porque le pago retrasado el arriendo pero me dice una amiga que yo tengo 5 días después de la fecha para pagar el arriendo quisiera saber si es así o no
Es una buena pregunta. La respuesta está en el contrato de arrendamiento y en el plazo estipulado para el pago de la renta. Cuando se pacta que se tienen 5 días para el pago, puedes tomarte este tiempo, si no está pactado entonces el pago es el día que se cumple cada mensualidad.
Dr tengo un inquilino nunca me paga cumplido siempre que no le salió la quincena que aue le confundieron con otro compañero que lo de él salió con otro nombre y aiempre Asi. Sera que debo estar sometida a si le pagan o no y que debo hacer. Muchisimas GRACIAS Doctor.
Hola Maria. Tú eres la que decide en qué momento sacar al inquilino moroso. No pierdas tiempo y contrata un abogado.
Cuando ha superado 4años de vivir alli, se paso la carta para restitucion del inmueble por incumplimiento en el ultimo mes, otro abogado explica con numero de ley, que hay que dar 3meses para que desalogen? No es claro esto. Y usted afirma otro tiempo.
Hola. Es importante aclarar que la terminación puede darse en distintos momentos y por distintas circunstancias. En este video solo se hace referencia a la terminación del alquiler en condiciones de incumplimiento. Sobre la terminación del contrato de arrendamiento por mera liberalidad y por justa causa estaré hablando en videos posteriores. Gracias por expresarme tu inquietud.
@@DerechoInmobiliario Es claro que es por incumpliniento pero en otro video se habla de lo.mismo pero dice que se da 3 meses para que la persona desocupe aun pague tarde pero salde su canon y aca se dice otra cosa osea quw no es claro esa parte
Hola. Seria apropiado aclarar. Te agradezco dejarme el enlace del otro video para hacer la comparación y saber en donde se debe aclarar. Gracias por el interés
Si arrenda una casa con contrato por tres meses y no se requiere renovar por motivos de venta cuánto tiempo hay q darle de plazo pero si no han cancelado los servicios o no pagan como se debe sino a cuotas
Hola... Requeriría ver el contrato de arrendamiento para conocer los términos en que se pacto. Te sugiero una consulta a través de www.derechoinmobiliario.co/
Buen dia Dr que hago si el arrendatario se va por cualquier causa pero los servicios no han llegado y ellos juran que los llame o ellos pasan para saber cuánto es la cuenta de esos servicios pero como uno no está seguro de la sinceridad del arrendatario pues hay muchos casos que no vuelven o cambian el número de teléfono y el arrendador termina pagando esos servicios y ya son perdidas.
Hola Albert.... pues esta es la dificultad que se tiene porque cómo se le hace para volver a ver al arrendatario? Por eso recomiendo tener poliza o fianza de manera directa o a través de inmobiliaria.
Buenas tardes yo vivo en México tengo un inquilino que ya cumplió 5 años pero no tengo problemas con el pero me disen que no lo puedo tener más de 5años puedo tener problemas con el
Hola Rafael.... Saludos a la gente de Mexico Lindo y Querido. Mientras que el inquilino esté al día no pasa nada y si deja de pagar, iniciar el proceso de restitución.
Disculpe pero si hay un depósito de por medio , es para cualquier atraso? , oh algún accidente como una ventana rota?
Sé que en Mexico se permiten los depósitos y que el no entregar el inmueble en el mismo estado es causal para retener el depósito, sin embargo en este momento no podría confirmarte pues no conozco a profundidad las leyes de los estados mexicanos, prontamente me dedicaré a estudiarla pues la encuentro muy interesante por la aplicación que puede tenerse en Colombia. Un abrazo y un grato saludo desde Cali - Colombia
Y cuando el que no paga es la inmobiliaria ? Y por favor como se solicita un inmueble a una inmobiliaria q no quiere entregar dicho inmueble ? Puedo notificar directamente a los arrendatarios ??
Hola Alfredo. Esto seria incumplimiento al contrato de mandato por parte de la inmobiliaria y tienes que pedirles q te cedan el arrendamiento.
@@DerechoInmobiliario como seria el proceso a seguir ?
Y si no hai contrato
Si no hay contrato escrito no hay diferencia, el contrato verbal es plenamente válido y el no pago es un incumplimiento al mismo
Alguien me puede ayudar o que debo hacer, yo rente mi casa y les hice un contrato que se vencía el día 16 de febrero del 2022 y yo ya no le iba a a renovar el contrato ya que tenia muchos problemas con ellos por el pago de la renta y los servicios pero ellos se salieron antes de tiempo y a mi no me aviso nada que se iba ir antes y eso que me entere por que me llamaron que si les rentaba la casa, y se fueron sin pagar la luz tenían un adeudo de 1,130 y ya me llegó el otro en total son casi 2,000 pesos mas los daños que me dejo y aparte me dejo adeudo de internet y cable, que eso me da un total de casi 5,000 pesos.
Yo los busque hasta que los encontré ya hable con ellos y me dicen que me van a pagar y nada mas no veo su interés en pagarme que puedo hacer alguien me puede ayudar por favor??
Buenas noches que.se puede hacer si el dueño falleció y la inquilina no a querido pagar hace 2 años desde que el sr falleció ,los hijos lo pueden sacar
Hola Carla. Aquí te dejo el video en el que se responde tu pregunta: th-cam.com/video/f75NXRft3s8/w-d-xo.html
Ejemplo :una señora arranco alambre raizor q esta sobre techo de pared,viene la propietaria y me dice q esa es responsabilidad mía,q por eso me dio la casa para q la cuidara,como si estuviera viviendo gratis,y cuando le quiero hacer saber mis derechos q es lo q me correspi de y q no,amenanaza con q entonces me salga de casa
Hola Marianela. Si el daño es producto de un hurto, no tendrías responsabilidad en el daño, pero debes demostrar que formulaste la denuncia
Como puedo hacer para que el inkilino me firme la renuncia decderechos porque ya yeva 10 años rentando saludos de CDMX
Hola... mientras la renuncia no sea sobre derechos irrenunciables puedes hacerlo firmando un documento por ambas partes.
Hola buenas noches. Tengo un local comercial el contrato fue solamente por un mes el cual ya no se renovo el contrato pero el inquilino no desocupo el local haora digamos se termino lo del deposito pero al igual no ha dado señal alguna se le ha llamado en muchas ocaciones que problemas puedo tener si yo abro los candados y guardo las pertenencias ya son dos meses si tener respuesta de ellos porfavor me gustaria me ayudara pues no se que aser
Hola. Este caso lo percibo delicado y por ello requeriría ampliar la información y leer documentos. Te sugiero consultar a través de www.derechoinmobiliario.co/
Importante la tematica
Gracias Dina. aprecio tu comentario. Un abrazo.
Alquile una casa a una familia para vivienda y resulta que tienen unas mesas de trabajo para confeccionar uniformes y unas máquinas de coser.Les hice la observación al respecto y me dice que ella está viviendo allí,pero esto no estaba contemplando en el contrato.Que puedo hacer allí?
Eso es un cambio de destinación del inmueble y por tanto una causal de incumplimiento. Te invito a ver el siguiente video sobre el tema: th-cam.com/video/BqbWs3xzj4k/w-d-xo.html
Amigo ,mi caso es que le arrende unos aptos a una persona y metio a otros alli y estos dicen que no me pagan hasta que les haga contrato, el anterior no aparece para arreglar la situacion ,por favor ilustreme sobre el caso gracias
Hola. La cesión de contrato de vivienda está prohibida si no hay autorizacion del arrendador. Si bien el arrendatario anterior sigue figurando en el contrato, lo mas adecuado es iniciar acciones judiciales con la intervención de un abogado para que saquen a los actuales ocupantes.
@@DerechoInmobiliario mil gracias