Evita Problemas a la Terminacion del Contrato de Arrendamiento - Desocupación del Inmueble

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asesorinmobili... No caigas en este descuido!! Aprende estos trucos!!! El inventario no solo es una herramienta necesaria para evitar problemas al momento de terminar un contrato de arrendamiento sino que se convierte en una carga legal para el inquilino cuando requiere demostrar a la desocupación del inmueble que éste estaba en buen o mal estado desde el inicio.
Cód. Civil Fed. Mexico - Artículo 2443.- La ley presume que el arrendatario que admitió la cosa arrendada sin la descripción expresada en el artículo anterior, la recibió en BUEN ESTADO, salvo la prueba en contrario.
Cód. Civil Colombia - Art. 2005. - ... El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. .... Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en REGULAR ESTADO de servicio, a menos que pruebe lo contrario. ...
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[@DerechoInmobiliario]

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[@DerechoInmobiliario]

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[@janetcarvajal7865]

Excelentes videos!!!!🙏🏻 Dios lo bendiga, saludos desde la Ciudad de México 😘😇

[@thc7865]

Buen video estoy actualmente en estados unidos trabajando para comprar unos inmuebles en mi ciudad natal manizales y asi conseguir los ingresos esas recomendaciones me van a servir mucho gracias buen video

[@DerechoInmobiliario]

Que bien! Te felicito que puedas hacerte a tu patrimonio y espero que si te sirvan estos consejos para cuando los alquiles. Saludes desde la Sucursal del Cielo.

[@JJORHIN]

Muy buena la aclaracion que acabas de hacer acerca de los comentarios de otros paises diferentes a Colombia.
Felicitaciones por el impulso e interes que le has puesto al canal que ha sido de mucha ayuda para todos tus seguidores te mereces muchos likes 👍saludos desde NY.

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Jorhin. Aprecio tu buena energía la cual me anima a continuar mejorando para ver si nos educamos un poco más cada día con lo que podamos vivir en armonía con esta oportunidad que es vivir en arriendo. Me gusta el arrendamiento, creo que su flexibilidad da progreso porque en esta época vale mucho tener movilidad de habitación para las personas, para que vivan cerca de sus trabajos, no pasen horas en el tráfico, dediquen su tiempo a cosas mas valiosas. Saludos desde la Capital Mundial de la Salsa.

[@rosalbaestevez8632]

Desde Colombia
Cómo arrendatario quien paga la revisión obligatoria del gas.

[@emiliaprado9695]

Hola, 😃 gracias por interesante vídeo, Dios te permita seguirnos informando,un abrazo

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Emilia por tus buenos deseos.

[@julianlosada4998]

Gracias señor Leonardo. Nosotros hacíamos videos pero la aseguradora no lo aceptaba cómo inventario y eso nos desmotivo.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Julian. Cualquier medio de prueba sirve para demostrar el estado del inmueble. Si no te lo aceptan en la aseguradora, puede servirte para dificultades con los propietarios al momento de la finalización del mandato.

[@wilmermaring8797]

Una forma de contactar para una consulta

[@angelitacanaria5207]

Genial idea lo del video. Como arrendataria y tambien propietaria. Me parecio una buena idea. Desde Tenerife islas Canarias/España.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Angelita!! mucho gusto. Aprecio q este tipo de sugerencias sean de buen recibo. Un abrazo desde Cali Bella. th-cam.com/video/7KxkMLAZlzw/w-d-xo.html

[@inversionescapitaleyc645]

De gran ayuda y muy profesional

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Inversiones Capital por ver mis videos. Saludos

[@wilmermaring8797]

Como me contacto con ustedes

[@SniperSnake50BMG]

muy bien día, podría preguntar si pueden hacer contenido de cómo desalojar a inquilinos que tienen contrato verbal?

[@DerechoInmobiliario]

Hola!!! Tambien lo haremos. Sin embargo recuerda q no hay diferencia entre lo escrito y lo verbal

[@carmenzabernal5725]

Me encanta su programa es formidable es solamente le quiero pedir un favor que en una próxima ocasión hiciera un comentario acerca de los inconvenientes que presentan los inquilinos que se pueden presentar en después cuando ya están adentro no se le arrendo con perro no se le arrendo con gato bueno se adquiere entonces una falla entonces cómo se hace para entonces terminar el contrato por esa por esa razón

[@adielaagudelogaviria1506]

Buenas tardes, quisiera comentarle algo sobre un terreno que compre y me prometieron , en un otro si que me ponían agua y luz y otros y llevo nueve años y no me an cumplido, es un proyecto

[@DerechoInmobiliario]

Quedo atento a tu registro en www.derechoinmobiliario.co

[@CORPORACIONPH]

Muy buenoooo, como siempre excelente contenido

[@DerechoInmobiliario]

Holaaaaa Dianita... Tu como siempre pendiente de estos videos. Dios te pague por el cariño

[@Lunasolagua369]

Hola licenciado buenas noches disculpe la pregunta, un inquilino que termina su contrato en septiembre (duró sólo 11 meses), pero ya se le pidió el inmueble porque lo dejó inundar varias veces, cuantos meses se le deben dar por ley para desocupar y está obligado a seguir pagando la renta? Soy de México, muchas gracias....

[@DerechoInmobiliario]

Hola Normis. El inquilino debe pagar hasta el último dia que ocupe el inmueble. Código Civil Federal: Artículo 2429.- El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue la cosa arrendada.

[@patriciamunoz5262]

Una arrendataria de vivienda, sub arrendó un cuarto y me "contó" cuando ya se habían pasado. Es causa de terminar contrato y q paguen la penalidad de 3 meses, no le había subido al año, por esto se podría subir más de lo autorizado.

[@DerechoInmobiliario]

El sub arriendo es causal de terminación, sin embargo, si deseas subirle la renta necesitarían firmar una adición al contrato.

[@yolandasalazar1498]

Buenas noches, tengo un contrato de arrendamiento a una señora con dos niños y su compañero permanente y un hermano. Por un año se hizo sobre papel sellado. Con servicios compartidos. Llevan dos meses y dos de ellos me pagsron cumplido la partr que les correspondia y el tercero esposo de la señora quedo debiendo $80.000 y debía pagar dentro de los 5 primeros dia del periodo mensual y ya pasaron 21 dias y no ha pagado y el hermano de quiere ir que debo hacer esto es incumplimiento y me están pagando por partes.mil gracias Leonardo. Espero urgente respuesta.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Yolanda. Como nos lo cuentas, es un incumplimiento. Debes iniciar el proceso de restitución para recuperar el inmueble.

[@luisalfredowalterosnavarro328]

Que sucede si el inquilino se niega a recibir la indemnización por llevar más de 4 años en el inmueble cuando se le ha notificado la terminación unilateral del contrato por parte del Arrendador?

[@DerechoInmobiliario]

En ese caso se deja constancia de su renuencia

[@milenaortiz7572]

Si señor el orín de lo perro oxida y daña las puertas

[@mariaisabelcifuentesgarzon9184]

Buenas tardes, la orina tiene sales y ácido que corroen los metales y otros materiales como la madera, yo vivo en casa propia y lo he vivido porque tengo perros y gatos 🐶🐱

[@DerechoInmobiliario]

Muchas Gracias Maria Isabel por contarnos esta situación. Esto nos sirve para ser conscientes como inquilinos que debemos educar a los animalitos que hagan sus necesidades en un lugar donde no afecte los elementos del inmueble

[@carlosgrillo4132]

Buenas noches. Yo debo entregar un apartamento en unas dos semanas, llevo 4 años aqui y resulta que hay una pared que esta agrietada, cuando me entregaron la pared estaba bien, pero yo que culpa tengo de que se haya agrietado?

[@DerechoInmobiliario]

Si la pared se agrietó por circunstancias ajenas al arrendatario, no debes responder.

[@carlosgrillo4132]

@@DerechoInmobiliario Muchas gracias,

[@DerechoInmobiliario]

Gracias a ti Carlos

[@francigiomarocampoombita942]

Yo tengo entendido que los orines de perro si dañan los pisos y las puertas,porque se pela la puerta y el piso

[@jeanneloup]

Me mancharon una baldoza, o más bien la "quemó" los orines repetidos de perro durante dos años en el mismo lugar...

[@DerechoInmobiliario]

Muchas gracias por compartir sus experiencias.

[@DerechoInmobiliario]

Eso es lo que deberíamos aclarar para que determinemos si en efecto se producen daños al inmueble. Saludos

[@monicalombana9559]

Doctor como hacemos para hablar con usted mi primo necesitavde sus servicios

[@DerechoInmobiliario]

Hola Monica. Con gusto. Para consultas Por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ Allí encontrarás la agenda de atención donde puedes escoger entre los días y horarios q se encuentren disponibles. Quedamos atentos a tu registro.

[@luisalfredowalterosnavarro328]

Y en dónde se puede dejar esa constancia?

[@DerechoInmobiliario]

Hola Luis Alfredo. Con el soporte de la compañía de correo certificado tu demuestras que ofreciste y si no aceptan esa será la constancia.

[@elsan8391]

Abogado mi inquilino empezô a pagar cada cuatro de cada mes despues me dijo q no podia pagar esa fecha sino cada dies despues cada fin de mes y pir ultimo esta pagando cada dis del siguiente mes .....tuebe o no un mes atrazado ? Ellos dicen q no como se los explico? gracias y saludos desde Ecuador .

[@jeanneloup]

Con un hoja de cálculo donde estableces a qué meses corresponden los pagos que ellos hicieron, y así pones en evidencia de que les falta un mes.

[@DerechoInmobiliario]

Hola El San. No debería existir tanto problema. Si el contrato es escrito, se debe respetar lo pactado. Si es verbal, se entiende que es mes vencido.

[@elsan8391]

Mil gracias por contestarme ......saludos .

[@inversionescapitaleyc645]

no pude entrar para cita tengo preguntas por favor

[@DerechoInmobiliario]

Lamentablemente las consultas gratuitas son reservadas con mucha anterioridad, intenta nuevamente en un dia disponible.

[@mireyatributoanagabriel8413]

Doctor no debo arriendo.... Pero hai una deuda que tengo de.. Luz de 30000...de pesos.....

[@mireyatributoanagabriel8413]

No me estoy negando... En pagar....

[@adielaagudelogaviria1506]

Cómo te contacto

[@DerechoInmobiliario]

Hola Adiela. a través de www.derechoinmobiliario.co ... saludos

[@elsan8391]

Cada dos o tres de cada mes pagan ahora....

[@DerechoInmobiliario]

Incumplimiento es incumplimiento

[@inversionescapitaleyc645]

cliente compro establecimiento bar arrendador prometió arrendar no lo hizo después de 4 meses Y HABERLE HECHO MEJORAS penetro inmueble después de mi cliente pagar arriendos adelantados y entrego local a el mismo quien le vendió a mi cliente al mismo 1er arrendatario. COMO SE DEMANDA PARA EMBARGO SI NO HAY CONTRATO .. .... HAY PRUEBAS CONTRATO FIRMADO ANTE NOTARIO POR MI CLIENTE SOLAMENTE AUDIOS Y VÍDEOS. ..S.O.S.

[@DerechoInmobiliario]

Es un caso complejo que es mejor hablarlo para ampliar la información. Con gusto. Para consultas Por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ Alli encontrarás la agenda de atención donde puedes escoger entre los días y horarios q se encuentren disponibles. Quedamos atentos a tu registro.