加拿大房产投资： 房产到底是放在父母名下，孩子名下，还是联名持有？到底哪一种方式才是最划算的？？| 加拿大财产传承 |婷婷谈钱 I'm Tingting
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 今天的视频又是一期讲北美加拿大房产的视频。会和大家聊一下加拿大房产投资的时候， 房产到底是放在父母名下，孩子名下，还是联名持有？到底哪一种方式才是最划算，最适合你的家庭情况的。
视频中提到的链接：
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B)保险类：
1. Policy Me-提供定期型人寿保险保单，价格一般会比其他保险公司便宜10%-20% （An online life insurance company with some of the best rates in Canada, often 10%-20% lower than other insurers in Canada e.g. Sunlife, Manulife. ）:
***Policy Me 的保单由加拿大声誉最好的保险公司之一： Canada Premier Life Insurance Company提供。特点： 线上15分钟完成，大多数申请人会立即被审批通过，不用等几周的审批时间。 大多数申请人不需要体检。
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2. Policy Advisor 提供多种类型保险， 包括：定期型人寿保险，储蓄型人寿保险 （“终身寿险”），孩子的分红型保险，重大疾病保险，残疾保险，房屋保险-在加拿大25家最大的保险公司合作，帮你拿到最‘划算’的保单 (目前仅限：Ontario, Alberta & Manitoba)。
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A）Simplii Chequing(No Fee Checking---无月费支票账户+$400开户奖励-截止日期：2024年10月31日):
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B）Simplii HISA （High Interest Saving Account-高利息活期储蓄账户，前5个月利息5.9%）:
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C）Simplii Cash Back Visa (Get 10% Cash Back for the first 4 months):
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3.*** Neo Financial***
A). Neo 高利息活期储蓄账户：-无任何费用，CDIC Insured，利率 4.00% （日结;也适用于魁省居民）：
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B)Neo 信用卡 (平均返现率 6%):
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C)Neo 押金信用卡 (平均返现率 5%-适合没有信用度或信用度不好的人群；用来积累信用度):
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#加拿大买房， #加拿房产投资，#加拿大联名持有房产
视频中提到的链接：
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2. 价格非常有优势的保险公司：PolicyMe is an online life insurance company with competitive pricing and is often 10%-20% lower than other insurers in Canada such as Sunlife, Manulife. PolicyMe's is partnered with Canada Premier Life Insurance Company which is one of the largest insurance providers in Canada and the entire process will only take 15 minutes; the majority of the applicants won't need to provide medical records/medical exam results.
特点：价格非常具有竞争力，一般会比其他保险公司 如Sunlife, Manulife便宜10%-20%。
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请教一个问题。我有三处房产A，B，C。A是自住房。我卖掉A，不交税。然后搬到B，住够足够的时间后，卖掉，不交税。再搬到C，将来还是不交税，因为都是自住房。
谢谢讲解，希望能出一期关于继承和遗产认证方面的视频，谢谢🌹🌹🌹
终于有加拿大的博主谈钱了，感谢
祝婷婷春节愉快，合家平安幸福。认真学习，广告也看了。感谢婷婷。
多谢帮我看广告 珍妮新年快乐🎉
在遗产费用规划的情景中，用定期寿险并不合适。“定期”顾名思义就是一定期限比如20或30年内身故。如果父母长寿到106岁才身故的话，定期寿险早就不能续保了、保费比终身寿险也要高得多、还会有购买力因为时间太长而下降的问题。建议博主推荐产品服务时候加上：请找专业人士根据具体情况咨询。
请问美女主播，遗嘱传给子女时，是传给了子女本人拥有，还是子女以及其配偶共同拥有？谢谢😊
博主讲的太好了。订阅了。
谢谢婷婷, 讲得很好, 正是我的刚需。
🐯年快乐，婷婷，你的视频总是那么详细解释该视频的内容，👍。
新年快乐!
非常感谢您的视频，可否建议每集十五分钟以内，内容太多 ,不好记😊
终于更新啦！！
是滴 😊
婷婷，祝你和家人新年快乐，平安健康幸福！一直关注你的频道，每期都讲得很好，收获满满。真希望你在多伦多，想跟你交朋友。
谢谢你Vivien, 你也是，新年快乐! 新的一年阖家欢乐，心想事成🤗
謝謝分享，請教一個問題，在十多年前，我先生購入一套房產，這房子是我先生及兒子共同持有，視頻中您說賣房子時，要繳許多增值稅，請問有什麼方法可以防止多繳房屋增值稅？謝謝。
终于更新了！等好久了
久等了 😊
能解释一下婚房的定义是什么吗？
春节快乐。婷婷讲的太好了，干货满满
有用就好，春节快乐 😊
父母把房子给孩子还有一种方式就是卖给孩子,当然价格远低于市场价仅略高于房贷。
这种方法是行不通的，卖给亲属无论成交价是多少，CRA都按市场价计算增值。而且因为成交价低，这样子女在以后卖房的时候也会交更多的增值产生的税，会产生双重被税。
謝謝婷婷！又學到新知識了！
新年快樂㊗️🔜🚀
新年快乐！！
干货满满👍谢谢婷婷，㊗️新春快乐🎉🎉🎊🎊
Hanna 也新年快乐 🤗
你好博主，看了你的视频感觉你说挺不错的，也涨了不少知识，请问你有交流讨论群吗？想利用业余时间跟着学习一下，谢谢分享
谢谢婷婷，很有用的信息。关于Life Insurance，可否出一期视频讲解一下？最近在考虑买一些了，但是对保险一窍不通，谢谢：）
👌
婷婷，新年快乐！信息很有用。我想咨询一下，如果我想申请OSAP读书，但是TFSA有几万的投资，那会影响我的学费和生活费吗？我有家庭和2个女儿也有房贷。谢谢🙏
会有影响
谢谢你，👍
婷婷，关于父母和孩子买一套联名的投资房（父母本身有自住房，孩子本身住学校），按你的意思，孩子以后因为和父母买了一套联名的投资房，就丧失了以后买自住房名额？孩子18岁后是独立法人，有自己拥有自住房的权利啊？
请问我跟父母联名的房子，我们都只有一套房。请问我搬出去再买一套自住。几年之后我卖了那套自住的房子我需要交税吗？（搬出去就不会跟父母一起住）
你好，我剛看到你的视频，我的房子在2006年買的，我在2018年，我的自住房加了儿子的名字，我一直是自住，但是我以为我𣎴是賣出，所以我一直都沒有在報税時，報说我房子加了儿子的名字，现在怎么辧？是要在2019年報税時，報房子已加儿子名字嗎？那么多年了，现在怎办？😢
外国人在加拿大安省购买房子，出售时怎么样交税？
超久不見👍新年快樂，身體健康
确实好久不见了，最近一段时间有些忙😋，新年快乐！
2022年4月安省房屋评估师的评估费，大约是多少？
多谢你的詳述
龙年新春快乐， 我父亲84岁、母亲78岁，能在Policyme 买term life insurance 吗？谢谢
將房產賣給仔女可以嗎？是否一定要按市價呢？
哇塞。更新啦。
是的 😉
请问婷婷，离婚时房产会根据tenancy in common是的%来分财产吗？谢谢！
做为第一个选择，房产赠与单身的子女，房产视为婚前财产，如果以后子女成婚，婚姻出现变化，子女的配偶是无权分享房产的？但如果赠与已婚子女是不是配偶就可以分享？请专家解答一下！谢谢🙏
我们也喜欢买房投资，但是sell时候的capital gains tax 实在是让人不愉快，想和婷婷讨论下你是怎么看这个问题的... 确实比较纠结，都考虑是否再去投资房产...
婷婷，若我把現有的自住房聯名贈與給我的一對兒女（各佔25%），然後我想把我的房子重新蓋成duplex房，兒子女兒各一間請問重新蓋好的房子會被收增值稅嗎？我現在房子增值約300萬。謝謝🙏
我也有同样的问题，计划旧房翻建成两个独立屋，一个给儿子，他只有13岁，应该是他的自住房，不用交增值税，对吗？计划儿子17岁时卖，可以吗？
久违了，新年快乐
新年快乐🎉
还想买房，这以后头疼的事也不少，谢谢讲解
不谢😊✌️
谢谢你的视频有一个问题，你所说的，如果子女继承了房产那么增值的1,000,000子女要准备$200000-300000交税才能继承你指的这个房产是投资的房产，而不是自住房对吧？自助房卖了之后应该是不用交税的吧，谢谢。
您好，我有以下問題: 父母於1993年以22萬買房子作自住之用， 屋契於2015年（當年屋價約90萬)加兒子名（Joint Tenancy），如果於2023年（屋價約一百萬出售房子)，升值約10萬， 自住物業父母無需付升值稅， 請問兒子是否按當年2015年屋價90萬基數計算升值 ？ 即是10萬， 由於兒子只擁有50%業權， 是否以5萬計算升值 ? Thank you !
婷婷你好，有一问题请教；我儿子有一自置物理在大温，与兒媳妇自住。我想买一物业与我丈夫自住，但是写给兒媳妇名字，这样会否对媳妇有没有稅务负担？这样做，我是想省却我百年后物业转名的费用。
超久不見👍
感谢小婷婷
谢谢婷婷🌹🌹
Hi Tingting, thank you for sharing! You videos are very helpful for such a new comer as me. Would you please share with us how to file tax if I'm a freelancer. Should I claim myself as a self-employed? Thank you in advance!
Hi Jade, glad it helped. Freelancer should be reported as self-employed. I previously made a video on how to file tax return yourself and you can check it out.
Hi Tingting, i would like to ask a question about Joint Tenancy. My parents and myself own two properties under Joint Tenancy in BC. My parents live in one property as their principle residence. And I live in another property as my principle residence. In this situation, do I still have to pay capital gain for one property if I decide to sell both now. Thanks in advance.
谢谢分享👍🏽
谢谢观看！
婷婷你好，请教一下。我有一套帮我父亲代持的房子，我没住在这房子了（自己有自住房）。我父亲是移民，在这房子里5年也住了有2年多了。今年他想卖房，这套代持的房产算他的自住房还是投资房呢？
很實用👍訂閱～
如果是自住房以外的投资房，夫妻联名和在自己名下有区别吗？我好像听说过夫妻即使不联名也是共同财产。不知道在税务上有何影响
谢谢婷婷！干货满满的视频！问题：如果是tennancy in common,一方产权人过世，但没有留有遗嘱，这种情况怎么办。是按继承的法律走吗？谢谢！
是的，按继承法。
婷婷你好，我有两处房产一个是女儿自住，一个是我们自住，但两处都有我们和女儿的名字，如果我们同时卖掉两处房产可以吗？会有什么税务问题，谢谢
赞！
您好！我刚刚把房子赠予儿子，他有一个小公寓自住，那1块钱赠予他的这个房子价值80万，他不能把这个80万的房子当做自住吗？就是说接受赠予的房子必须当做投资房吗？那可麻烦了，将来要交巨额的增值税呀。请帮忙解答，我一个星期前刚刚跟律师签字赠予。😢
请问我妈有套出租房子已经持有7年，现在想把我名字加上再持有5年卖掉。请问在算增值税务方面会有什么不同吗
请问一下，如何查询之前企业的CPP
谢谢你
不客气
孩子未成年，可以给孩子全款买房之后，把房屋产权写上未成年人的名字吗。
如果把房子换成银行存款，存款人突然死亡，没有遗嘱，政府会冻结账户吗？子女是否可以在冻结前取走存款？
还有个问题想请问婷婷：单身无子女的人是否可以买life insurance 并指定其他人（比如近亲或好友）作为受益人？
你可以认定任何人为你的受益人。
请问什么条件可以拿GIS？
Thank you very much
You are very welcome:-)
請問如果想把自己跟兒子聯名的房產，變更為兒子跟女兒聯名的房產，在稅務上有什麼影響 ？ 謝謝答覆。
如果你只有一套房产(自住房)，则不用缴税。如果是投资房，你的份额增值的部分缴税。
你好，博主 你有房产投资交流群吗？
普通话好很多，👍一个
👍👍👍
請問父母與子女聯權共有的投資出租房，房租收入可否僅由一方報稅
同问
新春快乐！！请问下tire.辣，是不是魁省不能缴纳抵税和电费啊
新年快乐! 去看了一下，没看到魁生地税，我能看到的比较大的公司可以付账单的有:
HYDRO QUEBEC
CAA-QUEBEC
TELUS QUEBEC
@@ImTingTing 谢谢侬
不客气 😊
我和太太90年代買了自住舊屋，早兩年兩兒子夾份在原址起了新屋我兩老住，他們在外各自己有物業，若然現在我將新屋轉贈他倆，他們將來要比增值税嗎？
他们将来卖的时候要交增值税
Thank you
遗产继承如果是父母的自住房，也要交增值税吗？
自住房父母不需要交，如果是你的第二套房，你卖房的时候需要缴增值税。
@@ImTingTing 增值额怎么算呢？卖时价格减去受赠时价格？还是减去父母买房时价格？还有受赠人要交税吗？美国有一千万受赠免税额，加拿大有吗？
@@helenyu3354 如果是父母自住房赠与孩子，不需要交增值税
如果是投资房赠与，售价-当时买入价的差的50%，再乘以省税率 就是你要交的税
朋友夫妇俩去年买了一个出租房，把女儿(十八岁了)加上联名拥有。朋友还要给女儿那三分之一的份额交capital gain? 在女儿的税表上怎样提现？
请问怎么把房产赠予子女? 需要办赠予手续吗？要教手续费吗？
过户给子女就行，需要交一个转户的费用和律师费(如果找律师转户的话)。
婷婷🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
婷婷 我有个疑问 比如一房子买了后跌价50万 转给子女还上税吗？
跌价了不用再缴税，因为没有增值。赔了的部分可以报capital loss
婷婷 我能私下联系你一下吗？我对于联权有些疑问 谢谢你啦 你的讲解好有帮助
自住房孩子繼承需繳增值稅嗎？
视频里说了，不需要
請告訴我如何兴你们联絡
说白了，在加拿大，想传承财产就是做梦，各种交税
请问婷婷，如果房子没增值而是减值，要怎么计算呢?
则不用缴纳增值税，跌价的部分可以报capital loss
@@ImTingTing deem sold 也可以报 capital loss吗？比如2017年把出租房转变成自住房。
太麻烦了，各种税，财产传承给孩子，就直接给孩子购买保险是不是更好？
按政府评估的房价不行吗？
当政府估价和实际市场价不同时，需按市场价
就是父母把该交的税交了 现金给到孩子手里 孩子一分也不用再交了 对吧 那最简单了
是的
请问为何父母购买人寿保险？这样房屋遗产子女就不用缴税了吗？
理赔出来的钱就可以付这个税
😍 P r o m o S M!
婷婷美女，你在多村吗？
不在大多
别忽悠了，加拿大不值得房产投资