Abusos cometidos por síndicos: como proceder? | Série: Especialistas
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- O síndico possui um papel muito específico e delimitado dentro dos condomínios: cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões das assembleias. Ou seja, seu poder é executivo, não judiciário. Mas o que fazer quando o síndico abusa da sua posição?
Neste vídeo, Márcio Spimpolo, advogado especialista em direito imobiliário e condominial, debate sobre essa questão "espinhosa" e aborda alternativas disponíveis aos moradores. Confira!
Links relacionados:
[MATÉRIA] Responsabilidade civil e criminal do síndico: bit.ly/3pEakiQ
[MATÉRIA] Destituição de síndico e/ou corpo diretivo do condomínio: bit.ly/2TiCIuM
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Deveria ter uma Lei que obrigassem a fazer uma Auditoria de ano em ano ...mas uma auditoria federal...e não uma particular que seja conivente a gestão .
Vejo muitas reclamações sobre síndicos e nada se faz, pois temos advogados corruptos e muitos do CONSELHO FISCAL ROUBA TBM.
A síndica do meu edifício colocou todos os porteiros para me gravar em áudio com seus celulares. Tive de começar a usar todo o tempo, durante o dia, o elevador de serviço pra sair e chegar longe da portaria principal. Estava enlouquecendo. Foi a maneira provisória de ter paz. Motivo: Desde que escrevi no livro reclamação sobre o porteiro favorito dela, que me desrespeita, começou a perseguição.
Estou com o mesmo problema
@@pprocopio2896 compra camera espiã em formato de relógio de pulso, botão chaveiro etc
@@pprocopio2896 É ilegal o funcionário filmar os moradores, mesmo porque eles já tem câmeras no teto nós filmando. Faz a reclamação no livro. Se eles te seguirem no prédio e te gravarem, tenta gravar essa perseguição que é crime de "stalking" . Daí você vai estar pronto para fazer uma "Notícia-Crime" no b.o. contra eles. Depois ação cível contra eles e o condomínio arrolado na ação.
Morar em condomínio é uma merda
Sim
Devo concordar.
Se solicitar a prestação de contas, começa a perseguição, faz os porteiros de espião, provocação e é bem desagradável
ALGUEM ME AJUDA.........-->> Vou resumir um caso, no meu condomínio tem vagas de estacionamento próprias do condomínio, caso o morador queira locar a vaga ele paga R$ 120,00 por mês. Uma dessas vagas a sindica deixa o carro do filho dela sem efetuar as devidas cobranças. Quando eu questionei ela a respeito disso ela bloqueou o meu acesso junto a essa entrada de estacionamento. Isso não configura crime de stalking vindo da sindica por tomar essa atitude ???.......... Abuso de poder no minimo, mas me sinto perseguido por isso.
Tenho 70 anos e o síndico coloca água suja de nascente apenas na minha caixa d'água .Estou com problemas no fígado e nos rins.Ele ameaça só a mim, parece miliciano.Vou ter que sair daqui levando o maior prejuízo.POR FAVOR, QUEM PUDER ME AJUDAR EU AGRADEÇO.
Tem que ter orientação de um advogado. Chama uma empresa pra fazer teste na sua água! Se não deixarem, peça via liminar judicial. Porém, vá ao médico, faça exames e pegue laudos e declarações médicas!
@@andreadovalle4280
Obrigada!
Fiz exame constou epatite A, nos rins são nódulos, medo demais dessa gente.Eles matam por diversão.
Tinhamos esse problema aqui no nosso condomínio. Ao ponto de um empregado do condomínio participar da assembleia portando 50 procurações. Conseguimos alterar a Convenção limitando em uma procuração por participante acompanhada da cópia de um documento de identidade para as devidas conferências.
Ola Edson, como conseguiu fazer esta mudança?Pq se precisa da aprovacao e os poucos q vão apoiam o síndico, como fazer?obrigada desde já
Um absurdo mesmo colega.
O grande problema dos condomínios é a convenção que não trata desse assunto. E ainda têm as pessoas que não querem se indispor e aceitam tudo, passivamente. É um ABSURDO isso.
E a admistradora sempre está ao lado do síndico mentiroso.
Sempre tem
E como resolver quando o síndico é omissão, em muitas coisas que ocorre dentro do condomínio.
No meu condomínio o mesmo síndico vem sendo reeleito nos últimos 12 anos por mais ou menos 10 % dos condôminos.
Pra destituir um síndico é exigido um percentual de 25% dos condôminos.
Não é uma relação dispare?
Como resolver isso?
Bata de porta em porta com abaixo assinado relatando os contra desse síndico e os prejuízos
Aqui o meliante do sindiCÚ já é vitalicio aqui, porque a maioria voto no homem do mal, e a minoria sou eu e o vizinho, somos minoria e não temos forças para acabar com esse reinado dele, que a cada dia o predio so deterioriza E o pior de tudo é que a maioria é totalmente a favor dele.Fica dificil.
Aqui o síndico começou a me perseguir, me mandar monte de notificações sem noção, sem provas, e multa tbm. Pelo que conheço da lei ele precisa provar na justiça as coisas que ele alega. Vou abrir processo contra o condomínio.
Vc conseguiu ganhar a causa ?
amg oq tu fez?
@@patriotasdobempelapazelibe9043 Não. O síndico "comprou" dois funcionários pra escrever várias coisas falsas sobre mim no livro do condomínio. Mesmo eu apresentando fotos, vídeos, depoimentos de outros moradores de toda perseguição, a juíza cagou pro caso. Mas fiquei feliz que logo dps a empresa de segurança descobriu toda a farsa e mandou o pior funcionário que mentiu pra caramba, embora da empresa. O valor pra entrar entrar em segunda instância não valia a pena. O juizado especial tá banalizado. Já teve outras causas que ganhei parcialmente mesmo apresentando a lei pra juíza (que parecia não entender de leis).
@@mateuscarbonieri5079 movi uma ação contra o condomínio no juizado especial civil. Mas os juízes do JEC só querem é se livrar dos processos e vão "passando a boiada". Não seguem as leis. Mto raro um juiz decente. A lei só funciona msm se vc entra na justiça comum com advogado. Nas pequenas causas, mesmo vc apresentando provas e a LEI, muito difícil eles seguirem. Várias amigas que são advogadas me disseram que o juizado especial tá banalizado. E tá mesmo, infelizmente.
Eu pedi demissão do meu trabalho por causa do sindico! Menoeeseguia por coisas bobas
😂 hahahaha -- _ele não faz leis_ era bom lembrar alguns síndicos, nem todos mas a maioria começa induzindo ou coagindo as pessoas votarem no quê eles querem - é assim que fazem as leis dentro do condomínio como querem -- como se fossem donos e não um morador ou pessoa a serviço do condomínio
O síndico do meu condomínio ampliou a área da churrasqueira e criou o espaço pet sem aprovação, eu e esse cidadão estamos em pé de guerra, já notifique ele várias vezes , ele diz que eu estou perseguindo ele , posso processá-lo?
Obrigado Márcio por sempre compartilhar esses ótimos assuntos para nos ajudar em nossa jornada e parabéns pelo programa Condomínio pelo mundo
Boa noite a todos! O meu problema é quase que um pormenor, porém configura em perseguição.
A síndica (antes subsíndica) acabou de ser eleita (Fevereiro) num condomínio de 18 casas que funciona como um ambiente comunitário, onde as normas não são cumpridas porém compreendidas por todos.
Não tem nada a ver com contas, lavagem de dinheiro, nem deixar o ambiente abandonado. Todos zelam na medida do possível para o conforto e bem estar dos condôminos.
Sobre ser comunitário: Normas que estão no estatuto são negligenciadas constantemente pelos condôminos (incluindo sub síndico, síndico e conselheiro)
Ex:
1) Usar a garagem como depósito para entulhos e demais quinquilharias de todos os tipos.
2) A área externa mais parece uma brinquedoteca, uma vez que boa parte dos condôminos tem crianças pequenas (mesmo com a restauração de um parquinho com balanços, roda-roda, escorregador).
3) Alguns possuem portãozinho de ferro para impedir que seus pets fujam de suas casas.
4) Alguns possuem vasos com plantas, seja na janela, seja perto da porta de entrada.
5) Alguns condôminos possuem imagens religiosas próximo as suas casas, na área externa (corredor que dá acesso as casas).
6) Práticas esportivas de uma ou duas pessoas na garagem: patins, bicicleta, skate.
7) Conversas em alto e bom som após as 22hs.
Ok! Eu me enquadro na prática esportiva na garagem, treinando sozinho.
Também me enquadro na questão do portãozinho de ferro, na questão das plantas próximo a porta da minha casa.
Tava tudo ok! Sempre fomos conviventes com esses pormenores, até ontem.
A nova síndica estava conversando e rindo alto após as 22:15hs (lei do silêncio permite esse tipo de emissão sonora até às 22hs). Porém, o tom da conversa e gargalhada estavam invadindo o meu quarto (há alguns bancos em posições estratégicas que ficam em frente algumas casas).
A síndica gargalhando em altos brados idem conversando com outros condôminos (mulheres) perturbaram o sono da minha mulher.
O que ela fez? APENAS... VEJAM, APENAS pediu para que conversassem na área da churrasqueira, que fica no final do corredor, área externa que dá acesso as casas.
Isso virou motivo para ela, atual síndica me ameaçar com multa devido a minha prática esportiva na garagem, sendo que:
1) Faço isso há 9 anos, várias vezes presenciou a prática, ela e o marido dela, mesmo como condôminos teriam o poder de reclamar nas reuniões ou falar diretamente com o síndico sobre as práticas.
Detalhe: Chegou até elogiar a peculiar e incomum prática demonstrando interesse a ponto de perguntar detalhes sobre o meu esporte.
Entretanto: Hoje resolveu reclamar do portãozinho que temos, dos vasos de plantas e da prática esportiva.
Sendo que:
*conselheiro, ,sindica,subsíndico e condôminos cometem tais irregularidades.
Acontece que: O condomínio possui 18 casas. Boa parte dos condôminos não são simpáticos quanto as opiniões políticas, escolhas profissionais, modo de desfrutar das virtudes do mundo que nos cerca.
*NINGUÉM TEM NADA A VER COM O ESTILO DE VIDA, OPINIÕES DE NINGUÉM!
Isso de MANEIRA ALGUMA pode ser misturado com o SENSO DE COMUNIDADE entre CONDÔMINOS.
Ou as normas servem para todos e partir de agora:
1) Sem entulhos, quinquilharias e até estantes instaladas nas dependências da garagem para pendurar prancha de surf, skate, bicicleta
2) Sem brinquedos espelhados na área externa próximo as casas.
3) Sem portãozinho de ferro na área de entrada das casas
4) Sem vasos de plantas nas janelas e área de entrada das casas
5) Sem pendurar correntes e outros objetos nos galhos das árvores
6) Sem armazenar objetos pessoais que não são condizentes com a churrasqueira.
Se a NORMA vale para UM (EU) então deverá valer para todos (18 casas).
Correto?
O que devo fazer a partir de agora? Aguardo sugestões nos comentários.
Desde já, muito obrigado a todos!
Assunto complicado. Parabéns pela exposição.
O sindico pode criar regras sem aprovação em assembleia? Pode criar novos espaços sem aprovação em assembleia ? No meu condomínio a síndica criou 3 espaços alterando as plantas do condomínio, e muda as regras da utilização desses espaços como bem entende, isso é permitido?
Bom dia temos um sindico profissional e muito autoritário e difícil de conviver. Ninguém aguenta socorro.
Bom dia. Gostaria de saber se a administradora pode ser favorável à favor do sindico numa nova eleição favorecendo o atual sindico e o que fazer contra existe alguma lei ou artigo contra essa prática.
Eu trabalhei em um predio e o sindico era assim é terrivel
meu camarada, BOTA O SUJEITO PRA FORA, e pronto, sem essa ..........
@@mariojosedejesussouza3526 SE VOCE ENFIOU UMA ADMINSTADORA NO SEU CONDOMINIO AI LASCOU MEU CAMARADA, ela só escolhe o que lhe convém,
E quando o síndico abusa de poder com o funcionário?
Pois é Dr. Essa é a minha dúvida. O síndico não explícito nas suas afirmações e sempre fazendo o que quer sem transparência. Como fazer p ter uma transparência e como vi no vídeo acima que todos tem direito a Ata, só que esse documento nunca é emitido ao ser pedido, dizem que não está disponível. E como faço se sou aposentada e não tenho como entrar com ação pois a minha aposentadoria não permite que eu faça. Desde já agradeço a atenção.
Vá na Defensoria pública.
E quando o meu questionamento não consta na ATA e também não recebo a ATA para assinatura
O Síndico de onde moro possui um número de procurações enorme o que o respalda em suas ações de abuso de poder e essas mesmas procurações impede que os moradores o destitua de suas funções, por meio de uma Assembleia.
@@angelamancuso9038 Quê? Procuração pode ser cancelada! Creio que via cartório.
No meu caso tanto a administração como o conselho reza pela cartilha do sindico que faz e acontece como bem ele quer
Agora, não conte comigo para assinar nada!
Boa noite moro no RJ tenho esse problema aqui o sindico a mulher dele fez a casa de creche morreu uma idosa ele se apropriou do imovel
Q barbaridade tem q descobrir os familiares essa pessoa
Parabéns pelo conteúdo.
DOUTOR MARCIO ATE OS DEPOSITOS QUE FIS JUDIAÇÃO ELA USOU PARA BENEFÍCIO PRÓPRIO E ACREDITA MEU PROCESSO QUE ELA FES E DESDE 2016 ELA NAO PAGAVA O IPTU MEU ESPOSO FALECEU HOJE ELA QUER QUE EU PAGUE 60.000 REAIS EU NUNCA DEVI NADA GRAÇAS A DEUS QUE AGORA KA CHEGOU O FINAL DESSA HISTÓRIA UM ABRAÇO MARIZETE DE UBATUBA
Aqui no condomínio é a maior bagunça ,quando se fala em prestação de conta é um problema, ele fica logo intrigado da pessoa.Fora as outras coisas erradas por aqui, um monte de irregularidades de todos os lados.E fora a perseguição .E infelizmente uns moradores compactuam com as nojeiras dele.
Obrigado doutor por suas dicas
Dr. uma dúvida, realcionada ao artigo que mencionou onde fala sobre 1/4 dos condôminos solicitarem a assembleia extraordinário para destituição do síndico e/ou cobrar respostas, mudanças de comportamento.
Quando na convenção do condomínio, consta um prazo determinado para o mandato...nós ficamos presos a esse prazo ou não?
Muito claro colega 👊
Márcio tem uma amiga que mora num apartamento há cerca de 20 anos, recentemente entrou um morador que é terrível, agora ele é síndico. Resolveu proibir a entrada de parentes e amigos dos moradores em seus apartamentos. Ela está sendo coagida, constrangida pois afinal a propriedade é dela, e não pode receber sua mãe? Seu pai, namorado, genro, amigos? Como funciona? O prédio não tem áreas comuns como área de lazer, play, área de festas etc..
Resumindo.Moro um mês nesse condomínio, Não assinei nenhum documento sobre as regras do quiosque que aluguei, meus amigos entraram na piscina e logo a gente saiu pq não podia.
Me multaram em 1300,00. Porém nas placas das regras falam que a primeira penalidade é uma advertência verbal para sair da piscina em seguindo de 30% salário mínimo e se não respeitar 1 salário mínimo. O que fazer ?
Se consideram Donos do condomínio.
O CNPJ do condomínio na Receita Federal, alteraram a Natureza Jurídica,para Residencial e Comercial,se colocam como sócios do cond,e tem um CNPJ (Inapto)de escritório de adv,no apto, bloco virou conjunto e MUITO MAISSS.....
Condomínio está destruido
Estou construindo uma casa em local onde existem alguns padrões de construção, porém no regimento e na convenção não fala nada sobre cerca. Estou colocando uma cerca baixa, 90cm, e o síndico disse que não posso pois não existe nenhuma casa lá com cerca. Continuei com a obra e o mesmo disse q ia convocar uma assembleia para discutir se eu posso ou não ter a cerca. Como proceder?
O síndico de onde eu moro não falou com a gnt desde que chegamos e diz que pra saber das leis do condomínio tem que falar com o ex proprietário a esposa dele ameaçou que o esposo vai dar multa envergonhando o morador, pode isso ?
Excelente Dr
Bom dia !! Tenho um apartamento mas não moro no mesmo ,o imóvel está alugado e algumas informações básicas como:Falta D'água, manutenção do elevador, limpeza da cisterna etc..não são repassadas para o inquilino .O condomínio tem um grupo de WhatsApp, fui pedir para o síndico colocar o inquilino no grupo e a comissão me respondeu que só proprietário poderia fazer parte,sendo assim, eu como proprietário, por nao concordar com tal atitude sai do grupo ,pois entendo não fazer sentido. Marquei uma conversa com o síndico e coloquei a minha opinião, o mesmo me informou que não vai passar informações para o inquilino e nem pra mim que sou proprietário. Como devo proceder?
Obs. O síndico fez bastante melhorias no condomínio mas a comunicação com ele é muito difícil
Que explicação clara e mim ajudou a esclarecer algumas duvidas . Obrigada doutor.
Boa tarde.
No meu condomínio são vagas rotativas,porém é permitido um carro por apartamento,sendo assim meu esposo comprou outro carro pra trabalhar e me deu o carro antigo dele,sendo assim uma moradora que vendeu seu veículo me cedeu o direito da vaga rotativa dela pra eu utilizar,porém o síndico me deu 8 multas por estacionamento irregular, alegando que estou cm dois veículos dentro do condomínio em uma só unidade,mais meu carro está no cadastro dessa minha amiga,e o do meu esposo no meu cadastro e apartamento.
Gostaria de saber se procede isso,se ele tá abusando da sua autoridade no condomínio?
Obg aguardo o retorno!
Boa Tarde.
Aqui no meu Condomínio estão querendo fazer um abaixo assinado para retirar o Síndico pelo o comportamento dele, isso é possível?e qual o caminho que devemos tomar?
Um síndico recém eleito pode retirar multas aplicadas pelo ex síndico, sem se quer uma votação em assembleia?
Quer resolver isso?! Se a coação lhe causar qualquer tipo de dano ou cerceamento de liberdade no condomínio, acione a justiça e pleiteie o direito e a indenização cabível!!
Está acontecendo um baixo assinado no condomínio q eu moro e a síndica com setor jurídico está impedindo quem tem procuração de assinar o baixo assinado. Isso e correto?
Filmei tudo, tenho videos do estado precário que estamos vivendo, aumentaram para 900.00,
Mandaram muitos funcionários embora, inclusive os que sabiam demais,(o gerente) e colocaram o porteiro noturno, como gerente, pronto cenário perfeito...
Insistiram muito na pintura do condomínio, colocaram uma placa de uma empresa, com CPF de uma manicure e Engenheira(deputada),e contratará pintores ,compraram, cadeiras, cordas, capacetes, tinta(textura vagabunda) sem tela,Serviço porco, bom estão brincando demais.....
Já virou caso de Polícia Civil e Federal,um casal ele ficou 6 anos, 900.00 ×196 aptos= R$ 12.700.800,00 ele saiu e ela entrou como Síndica, fevereiro faz 1 Ano mais R$2.116.800,00, halls de entrada dos blocos nenhum móvel, colocaram um espelho gde, fizeram uma pintura marmorizada, mal feita, já está descascando,mato no pátio......
Piscina com pedras quebradas, nojenta, elevadores, jardinagem, parquinho, quadra. Horta uma obra largada, bommmmm tudo registrado,
convocamos assembleia para destituição e a administradora (já é a quarta que passa pela gestão) indeferiu,bom NÃO LARGAM O OSSO, FORA ANTECEDENTES
ART 171 ...... E MUITO MAIS, UM ABSURDO, EU SOU DONA DO MEU APARTAMENTO, NUNCA EM 35 ANOS ATRASEI UM CONDOMÍNIO,,NUNCA NESSES ANOS TODOS NUNCA VI NESSE ESTADO,
LARGADO,POR ONDE VC ANDA.
ELES DÃO RISADA,OS SPTOS MAIS BONITOS DO CONDOMÍNIO SEGUNDO PRESTADORES DE SERVIÇO, COLOCARAM A VENDA, ..... E O ROMBO FICA POR ISSO MESMO?
@@paelladonamatildeeventos606 você vai ter de ir de porta em porta explicar e ter você e outros procurações para destituir eles. Pode também fazer o abaixo-assinado e convocar você uma assembleia extraordinária para apresentar o Abaixo-assinado
Ola . Teve um dia em que ficamos sem água simplesmente acabou no condomínio inteiro, não tínhamos o porque ter acabado não sabíamos porque acabou e como uma caixa tão grande de agua estava sem . Na hora que acabou era umas 18 da tarde pra ter acabado um limite de água tão grande na caixa da água ela não acabou nessa hora ela acabou 1 dia interior. Todos os condomínios em volta ainda tinha água e o nosso não questionado no grupo sobre o porque estarmos sem água, falavam que tinha que esperar a Sanepar quando era 10 horas da noite e nada da água voltar ligamos na Sanepar onde nos informaram que não tinha nenhum pedido de ação para o condomínio. O que vc pensa?? Não pagaram a água e cortaram . Até que o conselheiro do condomínio falou no grupo do whats especificamente pra mim e não foi nenhum pouco educado e foi muito estupido. Falou que ele não recebe nada por ser conselheiro do condomínio nenhum benefício e que ele podia falar o que quiser porque ele era morador. Nisso tudo o síndico nem apareceu para falar algo que pudesse acalmar a gente a respeito da água. A água foi voltar as 8 horas do dia seguinte. Nem pra beber tínhamos água. Não é a primeira vez. Eu quero saber aonde eu tenho que recorrer a respeito da falta de educação comigo tem alguém maior que o Síndico? Já que ele viu e não fez nada
Boa tarde ! Na convenção do condomínio onde moro pede 2/3 de condôminos para destituição diverge do código civil qual tem maior valor pode me auxiliar estamos reféns de uma síndica a 25 anos .
O código civil exige apenas 1/4 de proprietários. Portanto, tem preponderância sobre a convenção do condomínio. Apenas com 1/4 vocês têm direito de fazer uma assembleia extraordinária para a destituição.
Só tenho uma obrigação PG Cond em dia, é como se não morasse aqui! Até no grupo é só o Síndico que fala, fechou o grupo! Infelizmente é o único que se candidata!
Sindico trata a gente mal sou terceirizado ele fica dando ordem direto o que devo fazer?
Eu pretendo concorrer o cargo de síndica, daí quero sentir tudo o que acontece no condomínio, como saber quem está adplente ou inadiplentes, ver os gastos, porém o mesmo quer me proibir de ver o livro caixa que possui tudo. Na convenção e no regimento interno diz que todo condôminos tem o direito de ver o livro caixa.
Olá, Dr. , fui coagida pela síndica e pelo porteiro. Me dê uma luz de como devo agir. Obrigada
Câmera escondida pra gravar
dr. me ajude por favor.
moro em um condomínio doado pela prefeitura que nós tirou de até de risco. mas estou tendo muito problemas com a síndica que nós multa o tempo todo sem a verbal e sem notificar estou sendo perseguida tudo é motivo de multa.
mandei mensagem para a administradora que me disse que tenho que resolver com a própria síndica porque ela que tem o poder e a responsabilidade de multar.
não sei o que fazer , me ajude por favor.
A síndica do meu condomínio não me responde, ignora minhas mensagens há, pelo menos, 5 meses.
Estou com o interfone sem funcionar, quando eu chamo para consertar, ele volta a funcionar por alguns dias e depois quebra de novo, gerando problemas com a portaria.
Além disso, eu já paguei 2 vezes o token para o carro passar direto pela portaria e isso não está funcionando. A síndica ficou de esclarecer a questão e até agora nada.
Que tipo de processo civil é adequado contra esse comportamento?
Isto acontece no predio onde eu moro o síndico da emprego para os parentes a casa dele virou creche e um verdadeiro inferno as pessoas tem medo de falar
Bom dia! !! Aqui no nosso condomínio ( Convenção Condominial ) fala que é preciso 2/3 dos moradores votando para poder aumentar o salário do sindico. Então foi 40 votos a favor e 37 contra, isso não dá os 2/3 dos moradores. O sindico quis que quis aumentar o salário de 1 salário para 3 salário. Ele pode fazer isso?
Se a Convenção do seu condomínio diz 2/3, o síndico não tem autonomia para aumentar o próprio salário. Deve-se respeitar a Convenção, na falta da convenção pode-se orientar pela Lei 4.591 de 16/12/1964 e pelo Código Civil, artigos de 1.314 a 1.358 ( Lei 10.406/2002 ).
Olá! leis condominiais são vastas e complexas. Creio que a maioria dos Sindicos, não conhece, na maioria dos casos, o que é certo ou errado, só mesmo com a ajuda de um advogado. Veja, no meu condominio, com apartamentos apenas de um quarto e sala, mas sem porteiro 24 horas, tem um condomino que, solicita para seu uso 20 Tokens para adentrar na portaria do condomínio. nossa Convenção não fala deste assunto, é um fato novo. Pode a administração do condomimnio negar a entrega dessa quantidade de Tokens, para um Apartamento apenas de Quarto e Sala sem vir a ser processada pelo proprietário???
Boa noite condominio edificio lord byron Byron, muitos condôminos são empurradas para o cargo de síndico, porque na grande maioria dos condomínios os próprios condôminos preferem assumir o cargo e fazer uma gestão mediana para não ter de pagar um valor X para uma pessoa de fora que tem conhecimento. Muitos não tem a noção da importância deste cargo, e os perigos que podem ser ocasionados a esta pessoa assume a responsabilidade e não tem o devido conhecimento em gestão condominial. Nós que somos síndicos devemos seguir o que diz as leis federais, municipais estaduais, depois as leis internas do condomínio que são a convenção, regimento e as decisões das assembleias descritas nas atas.
Veja lá no Art. 1.336 diz que é um dever do condômino IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
§ 2o O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembleia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.
A própria lei diz o que poderá acontecer caso alguém descumpra o que esta previsto em convenção, sendo assim a administração (síndico) NÂO pode se negar a fornecer as tags, tokens ou botons que na maioria das vezes o primeiro é fornecido pelo condomínio, e as demais no caso de perda, roubo ou furto o condômino/ morador tem que pagar para ter porque o condomínio não fornece.
Art. 5º da CONSTITUIÇÃO DA REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL DE 1988
II - ninguém será obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa senão em virtude de lei; e o inciso XXII - diz que é garantido o direito de propriedade; Portanto dentro de nossa casa colocamos quem quisermos sabendo que a partir do memento que é feita esta liberação responsabilidade é do proprietário ou de quem autorizou.
O síndico deve ter estas solicitações documentadas por escrito, e devidamente arquivadas nas pastas de cada unidade caso precise futuramente.
Edson Azevedo Ferreira
Síndico Profissional
Fone: (11) 95445-3781
E-mail: edson.sindicossp@gmail.com
No meu Cond só tem Assembleia de dois em dois anos, quando a eleição
Gosto de vossas Dicas, obrigado. Abs.
O síndico, enquanto candidato , ou outras pessoas da administração podem votar ou votarem ... Com ou sem procuração ????
O apartamento que comprei tem várias pedras em diferentes cores ,acenei de comprar e como não sabia comprei de qualquer cor a sindica gritou comigo querem padrão mas e no tempo dela por andes não existia eu iria saber
Opa Dr,uma pergunta estou fazendo um serviço de móveis planejados em um prédio,e o sindico me proibi de entrar pela a portaria,ele disse que tenho que entrar pelo portão da garagem e ir para o subsolo,isso está correto?
Nos aqui nao temos conversão.
E o reginento interno nao existe .
O que fazer
So existe lei para de pagar o condomino
Kei para nos moradores nao existe 😢
Ai o sondico faz o que bem entende
Manda e desmanda
“Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹלָם וָעֶד
Bacana as informações! Se o síndico não estiver pagando seguro predial, já é motivo suficiente para poder pedir a saída dele em assembleia? E no caso de não ter outro candidato a síndico, a prefeitura da cidade pode designar alguém ou alguma empresa?
Existe síndico profissional
Mas a coação é tanta que os condôminos tem medo de enfrentar
Meu síndico cobrou 2 parcelas de seguro de condomínio a mais das que já vêm sendo cobradas mensalmente...pedi o aditivo contratual e ele não teve pra me mostrar, o que faço?
Ola Marcio, como lidar com sindico que tem uma vaga de carro e estaciona dois carros, estreitando as garagens dos outto condominos, esse é o meu caso, obrigado.
E quando o zelador faz papel de síndico e fica insinuando que a pessoa não é dona do imóvel ex: fica perguntando se vai mora lá se não vai oq vai fazer com o apartamento só pq o dono aparece esporadicamente no apartamento? Sem falar que me questionou de 3 veículos,os quais identifiquei a ele em uma fixa e o mesmo fica me perguntando se é meu mesmo
Responda a ele que você não lhe deve satisfação.
A onde eu moro temos setes suas ,e estas ruas fecharam com grades , e temos de pagar pra os funcionários , tem moradores que não paga , o síndico, os funcionários trata os moradores mal, e o síndico também ,as correspondência nossas só entrega atrasadas . Já veio os fiscal , e não deu em nada , não retirou os portões das ruas ,
Nós ganhamos na justiça pra remover estes protos . E só ruas todos fechados .
Como funciona o seguro de imóvel quitado em condomínio.O que cobre? E o tal seguro fogo, que as imobiliarias aplicam sem a pessoa aderir.
Boa noite tira minha dívida para votar em assembléia para destituir o síndico tem que ser proprietário ou moradores (iquilino) pode votar?
Obrigado.
Só se você tiver uma procuração do proprietário para representá-lo na assembleia.
Estou passando por perseguição de síndica ela expõe conversas privadas e coloca pra conflitos
Boa noite, sou porteiro e furtaram uma bicicleta no meu horário em janeiro, agora estão querendo dividir o prejuízo em 3, pelo que entendi (eu, condomínio e a empresa). Está correto isso? Se roubam um carro aí o porteiro que tem que assumir?
Amigo espero que tudo seja resolvido para você, mais lembre-se a maioria dos sindicos é uns demonios não deixe ales pisarem em você
O livro de registro de reclamações não é válido ?
Inquilino é condômino? Onde moro a sindica não deixa participar e nem convoca reunião ou assembleia com inquilinos!
Ela está certa sim. Inquilinos só podem participar ou votar com procuração.
E o síndico de fachada q nem faz nada ? É só recebe oq fazer ? Como tirar ele ?
O síndico não apresenta um orçamento sequer a administradora cobrou a assembleia mas o síndico que é um segundo ele policial aposentado,responde que vai fazer por conta e quem for contra que entre na justiça e o processe ,o único conselheiro é seu filho ex síndico,as conselheiras desistiram do conselho por não querer se envolver com medo… administradora diz que não pode fazer nada por ele não respeitar a convenção.OQUE PODEMOS FAZER DENTRO DAS LEIS???
MINISTERIO PÚBLICO E BOLETIM NA POLICIA CIVIL
Quando as pessoas e isso e chamamos de lei nesse país, vai entender que síndico é um prestador de serviço contrato e pago pelo proprietários, ele é um funcionário, e não contrário.
Aqui no meu condomínio, fizemos o abaixo assinado de + de 1/4, e a administradora protegendo a síndica não aceito nosso pleito de assembleia, a síndica faz mexericos e dividiu o prédio. O que podemos fazer para fazer valer nossa opinião?
Processo.
@@liliandba o problema é que as pessoas não querem colocar a mão no bolso para contratar um advogado...😞
Você falou que o síndico poderá ser destituído pela maioria simples de uma assembléia extraordinária, você tem certeza disso, pelo CC o síndico só pode ser destituído pelo quórum qualificado de 2/3 dos condôminos do condomínio, s.m.j.?
Boa noite Márcio. O que fazer quando a síndica colocar o boleto da taxa condominial na sua conta particular ela sendo a beneficiada absoluta do dinheiro do condomínio porque só ela tem assessor a conta.
No condominio que eu moro o sindico tem abusado dos poderes dele e tem preconceito pra quem aluga e não e proprietario. ele veda os votos de quem aluga, o que e a maioria. Ele pode fazer isso?
Só proprietários em regra podem votar. Inquilinos só têm direito de voto se os proprietários lhes derem procurações. É o seu caso ?
Esse pedido deve ser feito a quem ? Se for pedida ao síndico, e ele se negar ? Se essa assembleia for pedida para administradora e Ela em coloio com o síndico também se negar ... O que fazer .... Pode os moradores realizarem a assembleia.
Boa noite!
Edivan Mendes o
artigo 1349, diz que: "A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2º do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio".
Quem faz o edital e chama esta assembleia são os próprios condôminos através de 1/4 de assinaturas, é preciso estar adimplente (quite) com o condomínio.
Vale lembrar que é preciso dar publicidade para esta convocação e todos os condôminos devem receber o edital de convocação.
A administradora é uma prestadora de serviços como outra qualquer, contratada pelo condomínio, ela assessora na parte administrativa, contábil e fiscal.
Se ela receber um abaixo assinado de 1/4 dos condôminos ela tem por obrigação fazer e divulgar este edital.
Boa sorte!
No meu Condomínio é uma sindica profissional,ela diz que quem manda é ela😢
No caso de um síndico usar exceção para um morador e notificar (ou até mesmo multar), outros que cometeram a mesma infração, em que isso pode acarretar? É caso para a desconstituição do síndico?
Permita-me compartilhar contigo, sou Síndico de um Condomínio com 112 Aptos, no nosso Regimento Interno, a regra em caso de infração em relação aos Deveres dos Condôminos, é a seguinte: 1) Aviso Verbal (seja presencial ou por telefone), 2) Notificação formal com 2 testemunhas (caso ele não assine, as testemunhas assinam e terá o mesmo valor), 3) Convocação em Assembléia para se defender da Multa que será aplicada, se for unânime contra o infrator, será aplicada a multa. Aqui hoje é 40% do Salario Mínimo, e havendo reincidencias após a primeira multa, serão 2 (taxas) Condominiais por reincidencias que forem ocorrendo.
Que eu Faso síndico tá perseguindo meu filho chamando de terrorista bardeneiro vandulo e não me apresenta provas que ele tá estragado as coisa tenho provas áudio dele falando que vai chama polícia um absurdo iso
Muito bom
Se nd disso resolver cancela o cpf desse síndico
Bom dia!!
Alguém que entenda sobre danos dentro do Condomínio, Pode me dar claras informações?
No meu bloco houve chuva com ventos fortes, e com isso caíram alguns telhados de cobertura do meu bloco, e com isso atingiu o mármore da minha janela e quebrou. fui informar a síndica e cobrei
a ela sobre este dano, e ela recusou a responsabilidade do condomínio sobre esta situação dizendo que foi danos naturais.
- alguém sabe me informar se a síndica esta correta, ou o condomínio tem que assumir o dano que sofri?
O condômino deve pagar o ser mármore, pq foi ocasionado pela telha que caiu, talvez por falta de manutenção telhas velhas etc.. normalmente o telhado da cobertura e de responsabilidade do dono na cobertura e não do condomínio. Aí teria que cobrar do morador da cobertura
Eu preciso.disso,.fui caluniado pelo.sindico
A pessoa que com 3 meses que chegou no predio querendo mandar e desmandar ,botou uma camera na minha porta tirando nossa privacidade, trocou caixa de correio onde só cabe as dela Sendo que sao 4 apartamentos que quer ser sindica do predio mais age como uma criminosa. Ahh ela fechou o portao encima de mim de moto e encima do cara que me traz água.
E TENTOU FECHAR A MINHA MAE UMA IDOSA NO PORTAO ELETRONICO TENHO PROVAS
Ótimo vídeo porém, muito se fala do síndico e se esquecem de falar quando ocorre abuso por parte da Administradora. Aqui o mercado é sujo, eles colocam a ADM num pedestal e o síndico no chão. Quando resolvi estudar e lutar pelos direitos dos condôminos e trocar de ADM, a mesma não aceitou e fez o abaixo assinado (a administradora, não os moradores) e saiu a cata de assinaturas para marcar a assembléia. Fez tudo de maneira errada e ilegal e sem motivo nenhum ,fui distituída e ela segue, sendo que tenho total direito de decisão sob a escolha da ADM mas aqui o povo é burro e quer seguir burro. Aceitam pagar babilonias para a ADM e não aceitam ter síndico remunerado... Vejo vídeos só falando mal dos síndicos mas quando vão falar também das Administradoras que na verdade só executam o serviço ordenado pelo síndico, pois o trabalho in loco, o trabalho de estudo, de inverter tempo, de falar com moradores, a responsabilidade civil e criminal é toda do síndico! Quando terá uma regulamentação justa que exigem profissionais adequados para esse cargo que sim Administra o condomínio ? Tem muita coisa errada nesse meio e a maioria dos síndicos não são profissionais preparados para essa ocupação e acabam denegrindo ou tirando o respeito de quem trabalha certo pois nenhum morador quer se envolver com coisas chatas e isso inclui saber o que síndico pode e não pode, o que administradora pode ou não pode... Aqui todos acham que a ADM é a "autoridade no assunto" quando que elas nem se atualizam de legislação, de regras... É triste ver uma profissão que exige tanta dedicação ser tratada de forma tão desleal... Acho que precisa acontecer algo muito grave para isso mudar! Infelizmente!
Gostei da sua observação! Eu cai de gaiata nesse cargo e vi por dentro dos bastidores o qto é injusto colocar todos na mesma panela! A minoria quer respeitar o regulamento. Só tive Conselho oposicionista. O condomínio estava totalmente largado. Saí corrigindo tudo. Enquanto me cobravam decoração. Solário. Jardinagem no porquinho. Alterações estruturais impossíveis para o momento. Se o síndico se torna horrível por fazer o que tem que fazer e por cima, sem apoio! Fica difícil! Claro que tô falando do síndico trabalhador. Mas eu aprendi com a própria experiência que o melhor é perguntar. Analisar. Tudo dentro do respeito. Já tive que ouvir gritos no meu ouvido de coisas insanas! Eu sou muito de responder as necessidades deles imediatamente. E certa vez a paga foi me chamarem de analfabeta de condomínio! Rsrsr...tem razão. Mas se tenho de sobra é bom senso. E sei que trabalho para um todo e não para amigos! Nossa! Essa função chega a ser cruel!! Nunca mais!!!
Nós ajudem por favor.
Sou usuário de maconha, e minha síndica fica toda hora ameaçando chamar pra polícia kkkkk, "FUMAR MACONHA NÃO É CRIME" ela acha que é, só estou esperando ela fazer merd4 pra eu processar
E os moradores são obrigados a sentir o cheiro horrível da maconha que vc fuma?!
Parece aqui vai multar vai advertir kkķkkk e nem vemos a síndica kkkk
Boa tarde no meu condomínio eu sei quem e o sindico não tem bdocumento
E disse que não vai me apresentar porque eu não votei nele ele não mora no prédio não o conheço só sei que ele já agrediu morador do prédio o morador vendeu e foi emborau
O meu prédio está o ar de abandono sujo e ninguém liga
O casal pode votar ? Ou só um?
👏👏👏
Ou seja um Ditador!!!!!!!!!!
Como lidar, é na porrada