買房樓層怎麼挑？黃金樓層大揭密！開賣秒殺的是....｜地產詹哥老實說完整版 EP8｜買房資訊

[@tw8725]

中繼水箱真的很吵，而且不分時段只要有人用水就會有聲音，不幸住過新店合環蓋的中間樓層房屋，每天被吵到不行。水錘的噪音會搞到你精神耗弱，半夜睡不好，除非你可以倒頭就睡著...

[@盧福生-s3b]

黑色外套˙米色外套的來賓˙分析的實在性˙客觀性˙很實在。👍🏼

[@ariesychen5666]

不同社區分別遇過停電、電梯維修....高樓層鄰居臉又黑又紅的...

[@呂詩婷-v3t]

6_10樓是高樓層最好的選擇

[@林彩雲-x6j]

所有討論樓層都不討論2樓。
請問每棟大樓都有二樓，那誰會買。
低的錢包嗎～
我想聽新建案的二樓憂缺點

[@odi7277]

喜歡就好，買哪一樓都有問題。千金難買好鄰居！
只要住舒服就好！

[@xujk5879]

鄰居重要的比重50%

[@guo9484]

說的極是，同感，最好答案。回家後家的使用多外看少，舒適重要，每層樓各有優缺，錢多一切好談

[@Myfather88]

我的4套房子是10／11，14／24，13／15，6／24，5樓以下不考慮，會被樹木擋住，噪音，老鼠都是問題，頂樓怕漏水又比較熱，10幾樓爬樓梯又不會爬不動，喜歡頂樓下面的那一層，因為走一層樓梯就能有空中花園，十幾樓主要噪音大，不過裝密閉玻璃就能解決！

[@0828alvin]

买房选楼层经验中，又传出了“凤凰层”的新说法，很多人第一次听说这个词汇，不禁要问：买房首选“凤凰层”有依据吗？与黄金楼层有何区别？内行人直言：有钱人偏爱这一层！其实，凤凰层并不是指哪一个特别优秀或者特别奇特的楼层，更与凤凰几乎扯不上多少关系，只是大家买房中约定俗成的说法而已，就像黄金楼层一样，并不是真的与黄金有关系，仅仅用来形容这些楼层很贵重、比较好、有价值而已。
所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。
次顶楼（凤凰层）究竟有哪些好处呢？
好处一、楼层位置偏高，采光毫无遮挡。
我们都知道，好房子有一个重要的衡量依据，就是通风采光效果如何，房子再好、户型再好，如果没有良好的通风环境和采光效果，那这房子在二手房市场也是不受欢迎的，这一点只要买过房子的人基本都知道。
采光通风效果直接影响住户的居住体验，通风不好的房子，室内空气流动性差，所以环境污染严重，长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要开着灯，不仅浪费电，而且室内细菌由于没有阳光消除，所以也会影响身体健康。
次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。
好处二、视觉效果好，登高望远、风景一览无余。
前边说到，买房选楼层经验中，有一条很重要的法则是“买高不买低”，一方面高层住起来采光无遮挡是其一，另一方面高层住起来可能比底层更加舒服，这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此诞生。
这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。
好处三、完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。
很多人喜欢买顶楼，因为顶楼除了防水隔热问题外，好处多多，一方面赠送面积大，可能是复式楼，另一方面顶楼位置高，采光通风不受限，再者顶楼住户可以享受独一无二的大楼台空间，住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。
之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。

[@yulu5877]

身為主持人沒專業也算了，坐要有坐相，不要翹腳又一直左右搖椅子，衣服穿領口低再一直拉領口，一直自己在笑什麼。節目請提升主持人水準

[@Williamwiliam]

台灣最大問題是高房價， 應盡快淘汰炒房政客及賤商媒體

[@welwei]

還取笑來賓身材自以為幽默 🙄

[@srchang7104]

4:35 來賓已經先說「頂樓一定是最貴的」，
4:58 主持人還接著問「頂樓的價格會是最貴的嗎？」
這個主持人根本沒在聽、沒在思考。

[@chingherwang5614]

20層超高樓...現在消防法規規定~2到20層的天花板一律都有消防灑水頭。

[@呂詩婷-v3t]

3、5、7、9,都是很好的選擇

[@lite99999]

我喜歡主持人的風格😊😊，沒讓整個談話節目變的沉悶

[@麗慧黃-v1q]

這款節目要了解後面金主是誰？

[@a72728266]

現在的新建案4樓沒有比較便宜，應該是指北部或是新重劃區，買方多是年輕人，比較沒有諧音忌諱
其實想想也對，除了有硬傷的2樓(也可能3樓)以及頂樓外，4樓缺點只有諧音而已😅

[@m6335097]

來賓程度很不錯
主持人再端莊點會更好

[@莊寶-n2v]

女主持人不時發出那種開放式的大笑 實在很少見｡

[@瑞薰張]

四樓四通八達 事事如意。缺電也不怕。很讚喔

[@happysummersummer9368]

我家4樓住醫師

[@a72728266]

比起有硬傷的2樓(也可能3樓)以及頂樓，4樓缺點只有諧音而已😅現在年輕人也越來越不在意了

[@georgetsai8724]

這種水準當主持人，你能學到什麼？
台灣水準！

[@nobuhirawang]

次頂樓就是話術，我就問次頂樓跟次次頂樓差在哪？

[@judychang4993]

路人水準的主持人

[@Mimi-dr2kv]

4樓事事如意

[@applehuang7669]

我愛4樓❤

[@lydias4702]

ㄒㄧㄝˊ音不是問題，手提物走到四樓就沒力，公寓三樓是極限

[@bbiao1651]

女主持人整個很令人尷尬.......是哪來的路人

[@麗慧黃-v1q]

行銷置入，帶方向

[@李敏華-p1e]

主持人水準太差 拜託不要作人身攻擊好嗎 講房地產也要見縫插針霸凌身材福態一點的人 人家胖瘦關你什麼事呢？請就主題探討即可

[@許慧純-t3h]

吼～終於看懂！原來這位女主持人...一犯笑癡流蛤水的點是什麼？只要對方帥哥眼神有掃到她，她就會變臉成ㄧ付標準很欠的感覺上身。

[@danielchang55]

您怎麼不找海悅的招商經理? 找不到對不對? 真是可惜~"黑心都更2"作者說~我也找不到~

[@rgiu1]

聲音騷

[@kaywang2494]

沒字幕

[@連玉琴-s5y]

我住頂樓，樓中樓，三面採光通風，即使沒開冷氣也沒想像中熱，窗框的漏水比頂樓機率高太多

[@davidchan2590]

第一次看到年青人的節目，有內涵，我喜歡:讚

[@shiau590621]

Qpq

[@呂詩婷-v3t]

2_5樓的選擇是低樓層的選擇，3樓就是不錯的選擇

[@s1209young]

四樓也不錯...！！！

[@FanFan-y2u]

三樓很棒

[@KK-ce3tc]

可以換主持人嗎？

[@yu-peilin5693]

主持人的確讓人感到不舒服跟不專業

[@willhuang5814]

這女主持人完全不行耶，完全沒概念，反而讓來賓當主持人可能會好一點！

[@yaw9001]

主題很好,路人主持人讓人看不下太不專業問話回話好路人,笑點很難懂

[@廖欽孟]

何謂黃金樓層，已經讓我們後代絕子絕孫，還有有人在談這麼快樂，你們小孩不能來到這世界，你們還笑着可愛，備悲哀真是沒人性垃圾談論。

[@謝純慈]

主持人很不莊重，說話仍需磨練

[@peterchang5605]

頂樓最貴？？要確捏，買賣是市場機制，管你大樓怎麼厲害，有疑慮就不會是首選

[@cmcotton]

sky diving ....小飛俠.....

[@joannehuang9520]

OMG 😢……

[@仙鴻張]

13樓有什麼忌諱

[@yea4855]

主持人很不專業.

[@黃家軍-u4v]

主持人好像沒準備內容的樣子

[@莊寶-n2v]

沒遇到過這種水準的主持人！

[@yoyo-on6gf]

主持人完全沒做功課.....一點概念都沒有

[@leo0800092000]

女主持人是不是完全沒準備？
對來賓對觀眾都有不尊重的感覺，提問跟接話都非常不專業。
原來女主持人是房產雲副總編輯，
真是讓人驚訝！
旁邊的房產雲記者，看自己的主管應該內心也是五味雜陳吧。

[@hong-enlin4651]

這個主持人這麼沒專業知識也在當副總編輯?

[@asd88121]

二

[@麗慧黃-v1q]

大廈地不夠才會買大廈誰呀公設比38趴誇張，為什麼別國實坪，台灣？噓坪錢買者出誇張誰造成！

[@蔣寶-d5u]

真實的有夠誇張，看過紅樹林一建案55坪多的房建坪22多才二房連主臥都超小嗯，這不打緊，最要命的是繳的是55坪多的管理費哇靠😂

[@hong-enlin4651]

尷尬.......

[@蔡淑貞-e1r]

好騷

[@陳樹美-g6r]

沒字幕