par contre la traduction par un robot n'est pas satisfaisante en dessous de la video . regarder sohpie dit.. comment est traduit SOfidy.. c'est limit een tant que lecture économique technique
@@rodierjeanluc4408 bonjour, et merci pour votre retour et votre vigilance. Les sous-titres sont générés automatiquement par TH-cam, nous n'avons pas la main dessus. Bonne journée, L'équipe Meilleurtaux Placement
Merci pour ce webinaire. les coûts de gestion annuels de la sc meilleurs immo sont de 1,6%;, ce qui se comprend car au lancement il y a des frais. ma question est : est-ce que ces coûts baisseront, une fois le produit lancé, c'est à dire au bout de quelques années?
Attention, des frais d'entrée, même élevés, ne se paient qu'un fois. Les frais de gestion, eux, se paient tous les ans, et subissent l'effet multiplicateur des intérêts composés.
Bonjour _Orson_, merci pour votre remarque. Vous avez raison, c'est la différence entre une SC sans frais d'entrée et une SCPI. C'est d'ailleurs exactement ce que Guillaume Arnaud dit dans la vidéo à 18:45. Bonne journée, l'équipe Meilleurtaux Placement
Merci pour ce WBar. Je ne suis pas du tout convaincu par "MeilleurImmo" (qui n'est pas strictement la seule SCI sans frais d'entré si l'on prend en compte les promo fréquentes). Pourquoi dépendre à 30% de Sofidy. C'est un bon gestionnaire mais quid de la diversification ? Pourquoi avoir parié sur un fort % de foncières et d'OPICI ? Dangereux il me semble ? Pourquoi ne pas avoir parié sur les nouvelles SCPI afind de profiter du nouveau contexte de prix ? Si l'on compare "MeilleurImmo" avec une autre jeune SC (certes avec des frais d'entrée de 1.9%) on a depuis janvier 2023 : 0.2% contre 4,5% ... Il y a de quoi s'interroger et préférer 4.5% ?
Merci Olivierdavy7484 pour votre commentaire. Pour notre SC MeilleurImmo, nous avons choisi le gestionnaire Sofidy. Il est assez logique qu’il investisse 30% sur ses SCPI, le contraire aurait été étonnant voire même aurait posé des questions sur la qualité de ses SCPI. La diversification est très bonne. Il y 70% d’autres gestionnaires. Il y 8,5% de foncières et OPCI. On ne peut vraiment pas dire qu’il s’agit d’un « fort % ». Comme le dit Guillaume Arnaud, ils ont acheté un peu de foncière après la chute parce qu’il pense que cela va rebondir. Au niveau de la performance, il ne faut pas oublier que la SC est très jeune, elle est encore peu investie et n’avait pas au premier semestre la jouissance des parts de SCPI, donc les loyers. Quand on compare deux SC, il vaut mieux les comparer sur du long terme. Sur le papier, vous avez raison d’être attiré par une SC avec 1,9% de frais et 4,5% de performance depuis le 1er janvier. Mais peut être que cette SC a déjà délivré toute sa perf et risque de décevoir dans les prochaines mois et années. Les performances des véhicules immobiliers se jugent sur le long terme
Alors pour ma part, je détiens plusieurs foncières en portefeuille, et elles ont toutes chuté drastiquement sauf klepierre, qui est restée très résiliente à ce jour. Pour le moment en tout cas. Reste à voir pour la suite bien sur, mais elle semble bien plus solide que beaucoup d'autres. Pour les autres, en tout cas celles que je suis, il y a sûrement de bons points d'entrée à saisir, pour les patients qui sauront attendre une baisse des taux qui ne semble pas pour tout de suite. Ne pas oublier le niveau de risque, élevé pour les plus fragiles si les taux hauts durent.
Immobilier c'est du temps long... la realite, c'est que la pression des taux va mecaniquement activer des corrections et celles-ci seront massives. Les taux vont rester eleves jusqu'a fin 2024 pour plein de raisons. Donc a mon avis, le meilleur investissement c'est tout SAUF l'immobilier. Acheter des obligations a court terme d'Etat qui offrent 3.5-4.0% sans risque et sans frais.
Bonjour alextrulli3393, merci pour votre commentaire. Il ne faut pas mettre tout dans le même bateau. L'immobilier commercial, les entrepôts, la santé ou le tourisme se portent très bien, tout comme l'immobilier dans les villes moyennes de province. On trouve facilement du 4, 5 voire même du 6% de rendement. S'agissant des obligations d'État, vous êtes actuellement, sur 2 ans, à 3,10% pour l'Allemagne, 3,2% la France et 3,5% l'Italie. Pour avoir du 4%, il faut choisir des pays plus exotiques donc plus risqués. De plus, l'investissement en direct en obligations est peu accessible (tickets d'entrée, frais d'acquisition), et il faut généralement passer par des fonds (ce qui augmente les frais) Cependant, on recommande fortement de diversifier vos placements avec des fonds obligataires, de l'immobilier, des livrets, du fonds euros ou encore des actions. Bonne journée, l'équipe Meilleurtaux Placement
@@MeilleurPlacementcom j’investis dans l’immobilier depuis 20 ans et je peux vous dire que le tsunami qui arrive - notamment a cause de l’arrêt du levier - va être massif. L’argent gratuit est terminé et va emporter tous les actifs en situation de bulle. La récession arrive et à grands pas… sauf si la BCE decide de raser gratis les Êtats endettés. Réponse dans 1 an car le lag naturel est de cet ordre, mais ceux qui ont connu 1991… vont connaître le même mouvement sur l’immobilier
Bonjour camillevalier2898, merci pour votre question. Une provision pour travaux est prélevée chaque année par la SCPI sur les loyers qu'elle perçoit, avant de les distribuer aux porteurs de parts. Ainsi, lorsque la SCPI vous distribue 4,5% de rendement, il faut bien comprendre qu'elle a reçu plus de loyers mais qu'elle verse ce qu'il reste après les charges, provisions et bien sûr ses frais de gestion. N'oubliez pas enfin qu'un investissement en SCPI reste un investissement immobilier et n'exonère donc pas de tous les frais liés à l'immobilier. Mais l'avantage est que vous n'avez rien à faire ni à payer, la société de gestions s'occupe de tout même si cela a un impact sur les loyers que vous percevez. Bonne journée. L'équipe Meilleurtaux Placement.
Investir dans sa résidence principale pourquoi pas, mais pour le reste le gouvernement va tellement augmenter la fiscalité que ça ne sert plus à rien de prendre autant de risques.
Bonjour hervec2597 et merci pour votre commentaire. Il existe plusieurs solutions pour limiter la fiscalité de l'immobilier : meublé, SC à l'IS, déficit foncier, nue-propriété, SCPI étrangères, SCPI dans l'assurance vie, etc. Quant aux risques, même si l'immobilier n'est pas garanti, il est quand même beaucoup moins risqué que d'autres placements notamment en actions. L'équipe Meilleurtaux Placement
@@AllezOnContinue D'où de diversifier et d'investir sur différents biens en mutualisant le risque locatif. Avec une part de SCPI, vous investissez sur une dizaine ou une centaine de biens, pour quelques centaines/milliers d'euros. Un locataire qui ne paye pas son loyer impacte très peu votre rendement.
@@AllezOnContinuele livret A est complètement defiscalisé...pourquoi comparé avec le livret A? En plus, il est bridé à 22950 € et son rendement bloqué à 3 malheureux pourcents jusque janvier 2025, bien en dessous de l'inflation. Le livret A est à oublier quand on sait de plus que ses fonds sont empruntés a moindre coût et utilisés par l'état à des fins complètement délirantes selon mon opinion....de rien! 😉
l'immo européen c'est des bureaux ou des commerces et moins de 4 pour 100 par an, quand un indice World fait le double (sans frais d'entrée ) et une diversification énorme ...
Bonjour Xianetien3933, merci pour votre commentaire. Sur 20 ans le TRI de l'immobilier commercial est de plus de 7% : app.placement.meilleurtaux.com/habitation-commerce-logistique-etc-quels-actifs-immobiliers-sont-les-plus-performants-1000002016.html. Pour autant, difficile de comparer un investissement immobilier à un investissement dans un indice boursier. Certes le MSCI world a offert de très bonnes performances passées mais c'est aussi beaucoup plus risqué.
Avec une petite baisse de l'immobilier, tout le monde sort du bois effrayé par une baisse des prix et la hausse des taux ... avant tout le monde s'en moquait, même quand les Français ne pouvaient pas se loger ... le lobby immobilier disait ... c'est la loi du marché, de l'offre et la demande ! Et bien débrouillez vous avez cette loi de l'offre et la demande !! Et arrêtez de pleurnicher les agents immobiliers, les promoteurs, les entreprises de BTP.
rien ne vaut investir soi meme et gerer soi meme y a trop de parasites dans l'immo qui gagnent plus avec la langue que certains investisseurs naifs je vous laisse reflechir
Plus d'informations sur notre SC MeilleurImmo co-créée avec Sofidy ➡tinyurl.com/32manr95
par contre la traduction par un robot n'est pas satisfaisante en dessous de la video . regarder sohpie dit.. comment est traduit SOfidy.. c'est limit een tant que lecture économique technique
@@rodierjeanluc4408 bonjour, et merci pour votre retour et votre vigilance. Les sous-titres sont générés automatiquement par TH-cam, nous n'avons pas la main dessus. Bonne journée, L'équipe Meilleurtaux Placement
Merci pour ce webinaire. les coûts de gestion annuels de la sc meilleurs immo sont de 1,6%;, ce qui se comprend car au lancement il y a des frais. ma question est : est-ce que ces coûts baisseront, une fois le produit lancé, c'est à dire au bout de quelques années?
Bonjour @alainconstant6384, merci pour votre question.
Les frais de gestion viennent justement d'être abaissés à 1,30% 🙂
Bonne journée
Attention, des frais d'entrée, même élevés, ne se paient qu'un fois. Les frais de gestion, eux, se paient tous les ans, et subissent l'effet multiplicateur des intérêts composés.
Bonjour _Orson_, merci pour votre remarque. Vous avez raison, c'est la différence entre une SC sans frais d'entrée et une SCPI.
C'est d'ailleurs exactement ce que Guillaume Arnaud dit dans la vidéo à 18:45.
Bonne journée, l'équipe Meilleurtaux Placement
Merci pour ce WBar. Je ne suis pas du tout convaincu par "MeilleurImmo" (qui n'est pas strictement la seule SCI sans frais d'entré si l'on prend en compte les promo fréquentes). Pourquoi dépendre à 30% de Sofidy. C'est un bon gestionnaire mais quid de la diversification ? Pourquoi avoir parié sur un fort % de foncières et d'OPICI ? Dangereux il me semble ? Pourquoi ne pas avoir parié sur les nouvelles SCPI afind de profiter du nouveau contexte de prix ? Si l'on compare "MeilleurImmo" avec une autre jeune SC (certes avec des frais d'entrée de 1.9%) on a depuis janvier 2023 : 0.2% contre 4,5% ... Il y a de quoi s'interroger et préférer 4.5% ?
Merci Olivierdavy7484 pour votre commentaire.
Pour notre SC MeilleurImmo, nous avons choisi le gestionnaire Sofidy. Il est assez logique qu’il investisse 30% sur ses SCPI, le contraire aurait été étonnant voire même aurait posé des questions sur la qualité de ses SCPI. La diversification est très bonne. Il y 70% d’autres gestionnaires. Il y 8,5% de foncières et OPCI. On ne peut vraiment pas dire qu’il s’agit d’un « fort % ».
Comme le dit Guillaume Arnaud, ils ont acheté un peu de foncière après la chute parce qu’il pense que cela va rebondir. Au niveau de la performance, il ne faut pas oublier que la SC est très jeune, elle est encore peu investie et n’avait pas au premier semestre la jouissance des parts de SCPI, donc les loyers. Quand on compare deux SC, il vaut mieux les comparer sur du long terme.
Sur le papier, vous avez raison d’être attiré par une SC avec 1,9% de frais et 4,5% de performance depuis le 1er janvier. Mais peut être que cette SC a déjà délivré toute sa perf et risque de décevoir dans les prochaines mois et années.
Les performances des véhicules immobiliers se jugent sur le long terme
Concernant les foncières côté vous conseillez quoi?
Merci
Bonjour @2jt762, merci pour votre question.
Notre intervenant parle justement des foncières cotées à 12min35.
Bonne journée
Alors pour ma part, je détiens plusieurs foncières en portefeuille, et elles ont toutes chuté drastiquement sauf klepierre, qui est restée très résiliente à ce jour. Pour le moment en tout cas. Reste à voir pour la suite bien sur, mais elle semble bien plus solide que beaucoup d'autres. Pour les autres, en tout cas celles que je suis, il y a sûrement de bons points d'entrée à saisir, pour les patients qui sauront attendre une baisse des taux qui ne semble pas pour tout de suite. Ne pas oublier le niveau de risque, élevé pour les plus fragiles si les taux hauts durent.
Immobilier c'est du temps long... la realite, c'est que la pression des taux va mecaniquement activer des corrections et celles-ci seront massives. Les taux vont rester eleves jusqu'a fin 2024 pour plein de raisons. Donc a mon avis, le meilleur investissement c'est tout SAUF l'immobilier. Acheter des obligations a court terme d'Etat qui offrent 3.5-4.0% sans risque et sans frais.
Bonjour alextrulli3393, merci pour votre commentaire.
Il ne faut pas mettre tout dans le même bateau.
L'immobilier commercial, les entrepôts, la santé ou le tourisme se portent très bien, tout comme l'immobilier dans les villes moyennes de province.
On trouve facilement du 4, 5 voire même du 6% de rendement. S'agissant des obligations d'État, vous êtes actuellement, sur 2 ans, à 3,10% pour l'Allemagne, 3,2% la France et 3,5% l'Italie. Pour avoir du 4%, il faut choisir des pays plus exotiques donc plus risqués.
De plus, l'investissement en direct en obligations est peu accessible (tickets d'entrée, frais d'acquisition), et il faut généralement passer par des fonds (ce qui augmente les frais) Cependant, on recommande fortement de diversifier vos placements avec des fonds obligataires, de l'immobilier, des livrets, du fonds euros ou encore des actions.
Bonne journée, l'équipe Meilleurtaux Placement
@@MeilleurPlacementcom j’investis dans l’immobilier depuis 20 ans et je peux vous dire que le tsunami qui arrive - notamment a cause de l’arrêt du levier - va être massif. L’argent gratuit est terminé et va emporter tous les actifs en situation de bulle. La récession arrive et à grands pas… sauf si la BCE decide de raser gratis les Êtats endettés. Réponse dans 1 an car le lag naturel est de cet ordre, mais ceux qui ont connu 1991… vont connaître le même mouvement sur l’immobilier
Si on achète de la pierre papier, et qu il y a des rénovations énergétiques à faire qui doit payer ?
Bonjour camillevalier2898, merci pour votre question.
Une provision pour travaux est prélevée chaque année par la SCPI sur les loyers qu'elle perçoit, avant de les distribuer aux porteurs de parts.
Ainsi, lorsque la SCPI vous distribue 4,5% de rendement, il faut bien comprendre qu'elle a reçu plus de loyers mais qu'elle verse ce qu'il reste après les charges, provisions et bien sûr ses frais de gestion.
N'oubliez pas enfin qu'un investissement en SCPI reste un investissement immobilier et n'exonère donc pas de tous les frais liés à l'immobilier.
Mais l'avantage est que vous n'avez rien à faire ni à payer, la société de gestions s'occupe de tout même si cela a un impact sur les loyers que vous percevez.
Bonne journée. L'équipe Meilleurtaux Placement.
Bonjour, pas possible d’écouter , niveau sonore trop bas …
Investir dans sa résidence principale pourquoi pas, mais pour le reste le gouvernement va tellement augmenter la fiscalité que ça ne sert plus à rien de prendre autant de risques.
Bonjour hervec2597 et merci pour votre commentaire.
Il existe plusieurs solutions pour limiter la fiscalité de l'immobilier : meublé, SC à l'IS, déficit foncier, nue-propriété, SCPI étrangères, SCPI dans l'assurance vie, etc.
Quant aux risques, même si l'immobilier n'est pas garanti, il est quand même beaucoup moins risqué que d'autres placements notamment en actions.
L'équipe Meilleurtaux Placement
@@MeilleurPlacementcom mais les lois peuvent changer à loisir. Et les risques sont liés aux mauvais payeurs.
@@AllezOnContinue D'où de diversifier et d'investir sur différents biens en mutualisant le risque locatif. Avec une part de SCPI, vous investissez sur une dizaine ou une centaine de biens, pour quelques centaines/milliers d'euros. Un locataire qui ne paye pas son loyer impacte très peu votre rendement.
@@MeilleurPlacementcom quel est le rendement net d'impôts ? Je compare au livret A.
@@AllezOnContinuele livret A est complètement defiscalisé...pourquoi comparé avec le livret A? En plus, il est bridé à 22950 € et son rendement bloqué à 3 malheureux pourcents jusque janvier 2025, bien en dessous de l'inflation. Le livret A est à oublier quand on sait de plus que ses fonds sont empruntés a moindre coût et utilisés par l'état à des fins complètement délirantes selon mon opinion....de rien! 😉
l'immo européen c'est des bureaux ou des commerces et moins de 4 pour 100 par an, quand un indice World fait le double (sans frais d'entrée ) et une diversification énorme ...
Bonjour Xianetien3933, merci pour votre commentaire.
Sur 20 ans le TRI de l'immobilier commercial est de plus de 7% : app.placement.meilleurtaux.com/habitation-commerce-logistique-etc-quels-actifs-immobiliers-sont-les-plus-performants-1000002016.html.
Pour autant, difficile de comparer un investissement immobilier à un investissement dans un indice boursier.
Certes le MSCI world a offert de très bonnes performances passées mais c'est aussi beaucoup plus risqué.
Avec une petite baisse de l'immobilier, tout le monde sort du bois effrayé par une baisse des prix et la hausse des taux ... avant tout le monde s'en moquait, même quand les Français ne pouvaient pas se loger ... le lobby immobilier disait ... c'est la loi du marché, de l'offre et la demande ! Et bien débrouillez vous avez cette loi de l'offre et la demande !! Et arrêtez de pleurnicher les agents immobiliers, les promoteurs, les entreprises de BTP.
rien ne vaut investir soi meme et gerer soi meme y a trop de parasites dans l'immo qui gagnent plus avec la langue que certains investisseurs naifs je vous laisse reflechir