@@user-eg3nq3zc9q 두꺼운게 아니라 시멘트나 콘크리트랑 접착이 잘되는 다른 자재를 사용하면되는데 비싸죠 그래서 2cm면 아무거나 된다 그래서 스티로폼을 사용하게 됩니다 스티로폼은 콘크리트랑 접착이안되요 그래서 시간이 갈수록 붕 뜨죠 그럼 점점 진동도 커지구요 이게 문제에요 스티로폼 싸구려중에 싸구려 자재
I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years
@@timothybricker615 interested your opinion about yongsan may i ask the reason why you left your opinion in here ? I would like to talk to you if you are available
일산 들어서면 펼쳐지는 호수공원의 최고뷰가 앞동 빤스까지 보일만한 거리로 다닥다닥 들어선 신축고층 아파트때문에 다 망가졌습니다. 일산의 자랑이 투기논리로 사라져버렸죠. 당시 건축을 허가해준 고양시 관계자와 토건족들 유착이 없었는지 철저히 검증해야합니다. 다른 도시들도 무분별하게 올리는 고층아파트들이 아름다운 도시의 미관을 해치지는 않는지 감시하고 견제해야 일산같은 폭망뷰가 나오지 않을겁니다.
@@_2jong2 국토부 주택공급정책의 입맛에 맞춰주며 건설사는 최대수익을 뽑기 위해 작은 토지 내 최대한의 용적률을 가져가면서 자기돈이 아닌 PF를 일으켜 은행을 끼고 경제신문에 광고를 내주는 조건으로 기사를 부풀려내고 지금 아니면 주택 못산다.. 적기다..라는 기사를 쏟아내면서 주택을 팔아먹는것도 다 알면서 국토부는 눈감아주고 부실시공 눈감아주고... 떡값받으면서 나중에 건설사 이사급 및 자녀 유학비용을 대주는 .. 아주 서로서로 신나는 개같은 한통속이죠.
앞으로 우리나라도 일본처럼 아파트를 감가상각이 발생하는 내구소비재로 보게 될 것이 자명하다. 1기신도시는 대부분 15~25층 고층이라 재건축비용이 집값보다 더 나오고 거기다 급격한 고령화와 젊은층 감소로 수요가 급감하므로 재건축은 극히 특정한 경우를 제외하곤 불가능하다. 그냥 거기서 고쳐가며 살다 앞으로 20~30년후에는 슬럼화될거다. 왜냐하면 철거하는데도 거금이 들기 때문. 따라서 앞으로 오래된 20층이상 아파트는 가격이 폭락할거고 나중에는 아예 거래자체가 안되게 될 듯. 대안이라면 살고있는 아파트에 애착을 가지고 미리미리 수리하고 부분적으로 리모델링하여 수명을 극대화시키는 거겠지만 이마저도 전세입자가 많고 리모델링비용도 만만치 않아서 현실적으로 쉽지않아 보인다. 이제 진짜 아파트 투기문화는 없어져야 하고... 아파트 그만 지어야 한다. 우리 자식,손주들한테 죄짓는거다.
지금이야 사람들 많아보이지 지금이 고점인데 출산율 0.6의 나라에서 그많은 아파트 누가 사준다고 계속 짓지? 지금도 아파트 너무 많고 솔직히 지방에 성벽마냥 아파트만 뭉쳐있는거보면 진짜 흉물스럽다. 심지어 그 아파트들 건물에 다 불켜져있지도 않구만 늙은이들이 지금 사람 많다고 느끼는거지 다음세대는 없다니까 진짜로 부동산으로 꿀빠는 마지막세대인걸 모르나 진짜 경제도 내리막 인구도 내리막인데 부동산이 무적불패 상승일리가 없잖아 그정도는 어린애도 초딩도 알겠다 아파트 빽빽하게 감옥같이 짓지말고 층수도 낮게 포근하게 만들어야지
50층 아파트 재건축은 100층으로 하고 그 담엔 200층으로 하고 그 단엔 400층으로 하고 그 담엔 800층으로 하고 그 담엔 1600층으로 하면 분담금 없이 재건축 가능합니다. 게다가 1600층 재건축 부턴 엘리베이터 타고 올라가서 살포시 인공위성 띄우는것도 가능하겠네요
인간이 상급지로 가고싶은 욕망 때문입니다. 언론과 건설분양 세력은 그 욕망을 부추기고요. 오래된 건축물 심각한 쓰레기 맞습니다. 남아돌아요. 그런데 '우리 결혼하고 저기서 살까?'라고하면, 응~결혼 안해!! 이게 답변입니다. 공짜로 준다고해도 지방 시골 안가짆아요. 새아파트가 부족한게 아니고, 다주택 투기세력이 많아서 문제인데, 이러면 또 한도끝도없는 싸움이되죠. 북으로 가라느니 자본주의가 어쩌냐느니...... 그냥 가만히 있으면 안정을 찾을겁니다. 그 전에 우리가 늙어 죽을지도 모르지만... 더더더 저출산이 답이에요.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
재건축의 경제성도 없어지고...특히 근년에 고층으로 지은 아파트들은 나중에 재건축 하고 싶어도 할수도 없고...이제 아파트는 완전 소비재로 변모해서 재산증식 수단이 아니라,사는날부터 매일매일 감가상각만 일어나는 재산잠식의 도구로 변모중...지난50년간 장기고도경제성장과 인구대폭발에 편승했던 아파트 투기질 전성시대가 완전히 막을 내린거지...저성장침체경제고착,인구의 급속한 소멸로 아파트의 미래수요 절벽,아파트 필요없는 1인가구폭증추세등도 같이 작용하면서
@@user-lb6gz7ts8g 네 그 노후배관 정확히 보일러 배관 수명이 30년이죠 그거 교체 하는데 보일러까지 최신품으로 바꿔도 1000만원도 안합니다 수리하면서 인테리어도 좀 해도 3000~4000이면 할 걸 뭐한다고 몇억씩 들여서 재건축을 합니까 그래서 빚은 졌는데 집값이 안오르면 남은인생 은행의 노예로 살아야 합니다
아파트가 노후화되면서 자연스럽게 가격이 내려가면 다 해결되는거 아닌가요? 개나소나 재건축 리모델링되면 이지역에 대장아파트 될거라며 꿈과 희망모아 가격 올려대니 재건축 더 안되는게 있는거 같기도 한데? 건물값 다빠지고 대지 지분만가지고 하면 진짜 재건축이 딜레이될일이 없음. 꿈과 희망의 가격 다받아 챙기려니 서로 수지가 안맞는거지...
5층 아파트단지가 재건축,재개발 성공으로 많은 사람들이 이익을 봤고 특히 건설사들의 규모를 성장시키는데 일조를 해왔죠. 하지만 일반분양분이 안나오는 90년대이후 10층 이상 노후단지들이 문제가 되고있습니다. 수익도없고 1대1 사업이라는 신조어가 생긴거죠. 분담금은 과도하게 나오고 입지는 그럭저럭이다 이러면 안하는게 정답이죠. 입지가 매우매우좋고,세대수가 700세대를 넘는다면 분담금 6억이상이여도 무조건 해야하는데. 이런 단지들도 점차 사라질겁니다.
은마는 쉽게 안 떨어질 겁니다. 먹고 죽으면 죽었지 절대 내린 가격에 팔 인간들이 아니야. 수십 년을 녹물 나오고 비 새는 집에서 재건축 하나만 바라보고 버틴 독종들임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좀 궁금한게 돈도 좋지만, 저렇게까지 하고 싶을까? 싶어요. 20년을 물 새는 아파트에서 살아야 되면 돈이 다 무슨 소용임
존경하는 주진형님 말씀대로 안전진단의 부작용은 있으나 일정세대 이상으로 이뤄진 공동 주택은 안전진단이 필수입니다 서양의 경우는 공동주택이 개인소유의 다가구 주택 위주이고 아파트경우는 정부관리의 임대가구들이 대부분이지만 우리나라의 경우는 다세대 위주의 공동 주택이 대부분이기 때문입니다 단지 경제적인 이유로 안전진단의 일관성이 지켜지지 않기 때문이겠지요 세상어느나라가 헌집주면 더 넓은새집 주는데가 어디있을까요? 그런 잘못된 경제관행이 사라져야 주택을 아끼고 수선 관리를 하게되며 건물의 수명이 오래 유지될거라고 봅니다
건설사들이 재건축 할 마음이 없다는 말 자체가 잘못된 말이지 그러면 재건축 안하면 뭐 먹고 살건데? ㅋㅋ 건설회사는 무조건 공사를 해서 장비랑 인력이랑 회사를 돌려야 됨 설사 손해가 나더라도 재건축 안하고 토목사업해서 먹고 살수 있으면 모르지만 그게 아니라면 어떻게든 조합이랑 협상해서 사업해야 하기 때문에 오히려 조합보다 건설사들이 더 힘드는게 맞음
아파트 고급화 X -> 기능화. 로 승부 봐야죠. 주차장 확보, 단열. 공간 확보. 평수 확장 등. 기능은 같은데 고급자재 쓴다고 값 올리면 답도 없는데 지금 건축시장이 딱 이렇다고 생각 합니다~ 지하주차장도 적당히 해야지... 주차대수 확보 하려면, 지하 + 1층 2층 3층 까지 주차장 만들면 되는데 그런식으론 건축 규제가 막고 있으니까요~ 제일 만만하고 쉬운게 지하주차장인데.... 지하주차장 층수 내려가면 그것도 돈 장난 아닙니다.
![[100분토론] "집이 부족한 게 아니라 살만한 집이 부족해"](http://i.ytimg.com/vi/SbIFmFerqO4/mqdefault.jpg)
![[100분토론] "집이 부족한 게 아니라 살만한 집이 부족해"](/img/tr.png)
![[사사건건] 주진형 "부동산 가격? 장기적으론 버틸 수 없다!"](http://i.ytimg.com/vi/fYc2iQ5kj9k/mqdefault.jpg)
다른것보다 층간 소음 자재 2cm면 아무거나 써도된다는 법을 안고치는 국토부가 쓰레기다
@@user-eg3nq3zc9q 두꺼운게 아니라 시멘트나 콘크리트랑 접착이 잘되는 다른 자재를 사용하면되는데 비싸죠 그래서 2cm면 아무거나 된다 그래서 스티로폼을 사용하게 됩니다 스티로폼은 콘크리트랑 접착이안되요 그래서 시간이 갈수록 붕 뜨죠 그럼 점점 진동도 커지구요 이게 문제에요 스티로폼 싸구려중에 싸구려 자재
국토부도 한통속이지
다 지들끼리 자리 돌려먹고 국회에선 그런 그들 이용해 먹어야하니까 눈 감아 주고 나라 태생 잧체가 이웃사촌 잡아먹고 사는 반도라 ㅋㅋ
sbs에서 관련영상 만든것 같던데.. 몇년도에 법을 어떻게 바꿨고 이후 어떻게 됐는지
콘크리트라는 건축 자재가 층간소음의 주범이다.
한국은 바닥난방 방식이라 제 아무리 노력해도 층간소음 없앨수는 없다.
대기업 > 대출 > 시공 > 구매자 대출,빚
좋은시절은 지나갔습니다
각자도생의 잃어버린 역사의시작
집값은 문재인이 다 올려놨는데요
제가 건설사 하나 만들어서 싸게 공급해드릴게요
근데 처음부터 이러지 않았나요? 좋은 시절 언제에요?
I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years
@@timothybricker615 interested your opinion about yongsan may i ask the reason why you left your opinion in here ? I would like to talk to you if you are available
인구가 급증할때는 건설업이 경제성장에 도움되지만, 지금처럼 인구감소세일 때는 더이상 부수고 짓는 방법이 맞지 않다.
정부는 새로운 방향으라 국가를 이끌어야 한다.
주진형 대표님은 항상 말씀을 쉽게 명확히해서 좋음!
뭘옳은말씀이라는거지 ㅋㅋㅋ
안전을 왜 니들(정부)이 걱정하냐니요 ㅋㅋㅋㅋ무너지면 정부탓할게 뻔한 한반도에서....뭔쌉소리도 작작해드셔야지 ㅋㅋㅋ
@@user-gj5eu7wc4x 반대개념이니까 그렇지 안전진단 통과=집이안전하지 않음
이거거든 내집 다시지을꺼에요 해도 정부가 니집 안전한테 왜지음 ㅋ 하면 못한다고 그저 무지성국까하는줄 아나봄
30년 기준보다 내부배관 및 방수설비가 10년이면 문제가 심각해서 자재 내구성이 큰 문제입니다. 10년마다 다 썩어버린 내부설비 공사를 해야되는데 거의 재건축 수준이예요. 자재 품질 좀 🙏
괜찮은 자재를 써도 20년정도 넘어가면 어쩔수없어요
자재가 교체될수있도록 조금 비싸더라도 장수명아파트로 짓는것도 괜찮습니다
이제 웬만한 상급지 아니면 재건축이나 리모델링 힘듦.
미국 유럽처럼 집을 50년 60년 고치면서 사는 시대가 온 거임.
유럽은 200~300년된 건물 많음.
@@user-hs5mp3dg5n문제는 유럽은 기껏해봐야 몇층 되지 않는 건물들이라 그게 쉬운데 한국 대단지 아파트는 진짜 노답
그래서 서울 구도심 구축은 이제 투자로써 매력없음, 교통좋은 경기도 신도시 신축이 대세
@@user-lr7jb7lx7v진짜 그런듯 해요
인구가 문제지 일본처럼 공실이 느는데. 아파트에 20프로만 비어도 관리안됨
1기신도시 특별법? 용적율500%? 다 꿈같은 얘기라는 거…특별법이라는 단어 자체가 특별대우라는 말인데 형평성 문제로 진행될 수 있을꺼라 봅니까? 기대감을 버리면 상식적으로 저게 가능한 말인지 알 수 있습니다.
형평성 아무데다 같다 붙이면 사회가 발전을 못 함
@@noname-kl4ri그렇다고 형평성을 아예 고려 안하면 죽창 맞는거지 ㅋㅋ
특별법이 특혜랑 언제 동의어가 됐냐 ㅎㅎ
법이 만들어진 거 자체가 시행된다는 건데 형평성 때문에 진행이 안돼?ㅋㅋ
다른 노후도시 사람들은 바본가?
"왜 쟤네만 해줘"가 아니라
"우리도 해줘"로 되는거지 뭘 진행이 안돼 ㅎ
이런무식한말을 쓰는것도 용기다
특별법을 특혜라고 하는 사람을 다 보네.
기본법의 상대 개념일 뿐입니다.
용적률을 올려서 고층아파트 지을수록 슬럼화가 가속된다. 나중에 재건축 비용이 터무니없이 비싸지기 때문임
어디서 주워들으셨어요??^^
@@user-co4vp4ly1k뭐 들은거 있으세요???^^^^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 크게 많이 지어야지 재건축 동기부여가 되지 쪼매나게 지으면 뭐 자원봉사함?
@@user-co4vp4ly1k 재건축하면 결국 돈 내고 들어가야 하는데, 고층으로 뽑으면 누가 돈들여서 지어줌.
분양나갈 빈집으로 재네들도 투자한거 회수하는데, 이미 있는대로 고층으로 지어 놓으면 재개발할 때에 기존 있는 사람들 집 새로지어주는것 밖에 안됨.
뭐래 상급지는 용적률 높여서 최대한 많이 지어야 중급지 하급지가 순환이 되지 사업성 없는 곳에 무조건 많이 짓는게 문제지
이런 기본도 안되있는 댓글에 따봉이 왜케 많은겨 시민들 수준 진짜 😂
요새 동탄에 새로 짓는 아파트들 용적율 300 프로 넘는게 대다수인데 볼때마다 얼마나 흉물스러운지.... 그렇게 초고층으로 지으면서 동 간 간격은 이전보다 더 좁아져서 그냥 콘크리트 덩어리로 거대한 성벽을 쌓아 놓은듯이 보이고, 도시 미관도 완전히 망가져 버렸다...
일산 들어서면 펼쳐지는 호수공원의 최고뷰가 앞동 빤스까지 보일만한 거리로 다닥다닥 들어선 신축고층 아파트때문에 다 망가졌습니다. 일산의 자랑이 투기논리로 사라져버렸죠. 당시 건축을 허가해준 고양시 관계자와 토건족들 유착이 없었는지 철저히 검증해야합니다. 다른 도시들도 무분별하게 올리는 고층아파트들이 아름다운 도시의 미관을 해치지는 않는지 감시하고 견제해야 일산같은 폭망뷰가 나오지 않을겁니다.
건설사 국토부 경제신문 3자가 한통속입니다. 2000년 초반부터 그랬습니다. 현업 깊은곳에서 경험한 바입니다
어떤부분이 한통속이예요?
@@_2jong2 국토부 주택공급정책의 입맛에 맞춰주며 건설사는 최대수익을 뽑기 위해 작은 토지 내 최대한의 용적률을 가져가면서 자기돈이 아닌 PF를 일으켜 은행을 끼고 경제신문에 광고를 내주는 조건으로 기사를 부풀려내고 지금 아니면 주택 못산다.. 적기다..라는 기사를 쏟아내면서 주택을 팔아먹는것도 다 알면서 국토부는 눈감아주고 부실시공 눈감아주고... 떡값받으면서 나중에 건설사 이사급 및 자녀 유학비용을 대주는 .. 아주 서로서로 신나는 개같은 한통속이죠.
@@CamperTiger 용적률 최대 뽑고 주택 팔아먹는건 조합아닌가요, 그리고 국토부는 부실시공 눈감아 준적이 없는데.. 사례가있나요?
@@CamperTiger 건설사 이사급 자녀 유학비용을 언론사가 대준다는거예요 국토부가 대준다는거예요?ㅎㅎ
돈버는건 건설사가 아니라 시행사랑 조합이야
이젠 구축으로 인테리어 새로해서 사는 시대가 대세가 될듯싶어요.
아파트 수명이 얼마나가나요? 저 죽을 때까진 멀쩡해야 될텐데
ㄹㅇ 핵심지 구축 입지 좋은 아파트들 재건축 조온나 비싼데 어케함 ㅋㅋ
한국 아파트는 미관 때문에
모든 수도 파이프 라인 전기 파이프라인
죄다 내장 형이라
수명이 길어야 50년도 안되는 걸로 알아요
@@user-dj6wr6we4z 오래전에 지어진것들이 더 튼튼한데...그래도 콘크리트 구조는 100년이상 갑니다. 다만 최근 시공자들이 너무 잘 못짓는 사람이 많아서 신축이 특히 안좋습니다.
리모델링 업자놈들 엥간히 받아먹어야지요 마진율 50퍼센트임
본부장외 잔당들은 이제는 학교 가야지 ㅎ
앞으로 우리나라도 일본처럼 아파트를 감가상각이 발생하는 내구소비재로 보게 될 것이 자명하다.
1기신도시는 대부분 15~25층 고층이라 재건축비용이 집값보다 더 나오고
거기다 급격한 고령화와 젊은층 감소로 수요가 급감하므로 재건축은 극히 특정한 경우를 제외하곤 불가능하다.
그냥 거기서 고쳐가며 살다 앞으로 20~30년후에는 슬럼화될거다. 왜냐하면 철거하는데도 거금이 들기 때문.
따라서 앞으로 오래된 20층이상 아파트는 가격이 폭락할거고 나중에는 아예 거래자체가 안되게 될 듯.
대안이라면 살고있는 아파트에 애착을 가지고 미리미리 수리하고 부분적으로 리모델링하여 수명을 극대화시키는 거겠지만
이마저도 전세입자가 많고 리모델링비용도 만만치 않아서 현실적으로 쉽지않아 보인다.
이제 진짜 아파트 투기문화는 없어져야 하고... 아파트 그만 지어야 한다. 우리 자식,손주들한테 죄짓는거다.
매우 동의합니다.
전세가 없어지지않는이상은 불가능함.
가격 자체가 전세를 전제로 설정된건데 어떻게 감가가 나냐 😂
권대중마저 부정적으로 말하다니 ㅎㅎ
윤석열이 민생토론회에서 이미 투입하겠다고 한 돈이 1000조가 넘었다 ㅋㅋㅋ작년 세수펑크 52조 원인데 1000조를 쏟아부을 거라는데, 아마 재건축으로 선거표를 받을 수 있다면 다음 민생토론회에서 2000조 쓸 거라고 할 거다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
용인에만 500조ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
혼자 부루마불 쳐하니까 대파는 8백원이면 딱이다 라고 하는거죠ㅋㅋ
천공 스타일이면 2000도 유력하네요
삼성이 민간투자 500조한다는거랑 세수랑 뭔상관이냐 ㅋㅋㅋㅋ
민간투자가 950조
정부투자가 50조인데.. 좌파들은 이렇게 또 날조한다
@@무기징역리째이밍 삼성이 500조 있음??? 먼개소리인지
어느 정도 일리 있는 말임.
불과 몇 년 전만 했어도 규제만 풀어주면 민간에서 알아서 재개발재건축 시공 다 들어갔을텐데 지금은 기존에 따놓은 사업지가 있어도 공사비 수지타산이 안 맞아서 선뜻 삽 못 뜨고 있는 상황임...
건설사의 철근 빼먹기가 도드라져서 건설사 나쁜놈들 프레임에 갇혀 있는데 애초에 건설사들 돈 없어서 사업부지 축소되는 시점에 수수료에 눈 뒤집힌 신탁사가 건설사에 바람 넣고 부추긴게 본질인데요. 신탁사에서 보증 서고 최후에는 책임준공 하겠다는 계약 쓰니 건설사는 혹하죠.
중간에 레고랜드 터지고 금리상승으로 부실 PF 터진거고요.
건설사들의 부실시공을 쉴드 치는게 아닙니다. 언론은 화살을 건설사로 퍼붓는거 같음
선분양이나 없애라..그러면 다 해결된다.. 지금 부실시공 엄청나다..자다가 무너져 죽어야겠냐
이렇게 멍청한 국민이 많으니...
@@seungwoosohn1621
멍청이? 당신!
ㅋㅋㅋㅋㅋ
선분양이 없으면 지을 건설사가 없어서 신축이 못 지어져요
뭐가 해결되는데 ㅋㅋ
'그거 알아야 합니까? 몰라도 되는 겁니다.'라고 어떤 모지리가 나댈 듯하네요.
다른건 몰라도 손바닥에 王은 기가 막히게 쓰는 그분이군요
음성지원 ㅈㄴ 잘되네 ㅋㅋㅋ
댓글들 지렸다
그지들끼리 신났네😂😂
@@user-ly4ll8jw4n 할아부지 틀니 빼고 타자치세요 아가.리똥네 여기까지 나요 😂😂
지금이야 사람들 많아보이지 지금이 고점인데
출산율 0.6의 나라에서 그많은 아파트 누가 사준다고 계속 짓지? 지금도 아파트 너무 많고
솔직히 지방에 성벽마냥 아파트만 뭉쳐있는거보면 진짜 흉물스럽다. 심지어 그 아파트들 건물에 다 불켜져있지도 않구만
늙은이들이 지금 사람 많다고 느끼는거지 다음세대는 없다니까 진짜로 부동산으로 꿀빠는 마지막세대인걸 모르나 진짜
경제도 내리막 인구도 내리막인데
부동산이 무적불패 상승일리가 없잖아 그정도는 어린애도 초딩도 알겠다 아파트 빽빽하게 감옥같이 짓지말고 층수도 낮게
포근하게 만들어야지
😊⁰😊p
그분은 좋아 빠르게 가 밖에 모름
보통 30대에 신도시들어와서 50년살아봐야 80대면 거의다 죽은인구인데 그때가서 조합원들이없는데 어떻게재건축을하지??
아... 한 집에서 50년 사는 분 ㅋㅋㅋ
주진형님은 말씀하시는게 언제들어도 참 알아듣기 쉽게 이야기하시는거같음
경제쪽 교수님하셨어도 될듯해요
주진형님은 말을 어렵게 하지 않으니 꼭 들어보세요
다 때려치고 건설사들은 층간소음 방지에 특별히 신경써야한다
50층 아파트 재건축은 100층으로 하고 그 담엔 200층으로 하고 그 단엔 400층으로 하고 그 담엔 800층으로 하고 그 담엔 1600층으로 하면 분담금 없이 재건축 가능합니다. 게다가 1600층 재건축 부턴 엘리베이터 타고 올라가서 살포시 인공위성 띄우는것도 가능하겠네요
주진형 제발 일꾼으로 일시키자
30층 이상 고층 살면 높은 난임율과 청소년들 집중력에도 좋지 않다는 조사 논문을 애써 외면하는 건설사들...
배경음악 볼륨 좀 낮추고, 좀 정신 앖는 음악 좀 쓰지 마세요. 너무 시끄러움.
앞으로 아파트 안 하고 다들 단독 주택에 살듯.
일본처럼
신도시가 30년밖에 안되는데 노후란 말이 맞는 표현인가? 외국에서는 100년 되는 그 이상 되는 역사를 자랑하는 도시들이 많은데? 대한민국은 도시나 건축, 부동산에 대한 인식변화가 급선무다.
시멘트 50년이 청년이라고 하는데...대한민국 이놈들 글쵸 ㅎ
처음부터 제대로 진 게 없어요...그래서 그래요...무너집니다...
@@saintmichel4089 아 그렇군요..,그것이 진실이군요
@@andyhwang929콘크리트가 이론상 50년 정도까지 강도가 계속 상승하긴 하는데 건설업 쪽이 철근만 빼먹는게 아닌지라...
@@js7697 아하 그것이 정답이구나 ㅠ
기존의 저층 아파트도 철거에 문제가 많았다. 고층 아파트는 어떻게 철거할 건데. 은마아파트 철거비용이 신축 비용만큼 들거다.
주진형님
응원합니다
진짜 맞는말이다..
맨해튼에 깨끗하고 좋은 1800년대에 지은 콘도들도 많아요. 우리가 잘 아는 월가의 그 건물이 1870년도에 지은건물이에요. 이런것들을 pre war 빌딩 이라고 부르죠.
대신 유지 관리 보수비를 아주 많이 내게 합니다.
코끼리 한마리가 도자기 공장가서 다 때려부시고 있다고 유능한 누군가가 말씀하셨쬬 ㅋㅋㅋ
석열아.
리째명?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 말한사람은한명인데 정반대에있는사람 이름 두명이나오네 개웃겨ㅋㅋㅋㅋㅋ
박물관에 들어간 코끼리
@@user-vc1cw4iv5g 셰셰 형보수지
오랜만에 뵙습니다 갓진형
정말 이해가 안되서 물어보는데요
왜 소모제도 아닌 주택(특히 아파트)을 끊임없이 공급해야 하는지요?
지금 전국적으로 매도물량이 20만채 정도 된다고 하는데
혹자는 새아파트가 부족하다고 하는데 그러면 인구는 감소하는데 구축아파트의 빈집이 계속 늘어나지 않을까요?
인간이 상급지로 가고싶은 욕망 때문입니다. 언론과 건설분양 세력은 그 욕망을 부추기고요.
오래된 건축물 심각한 쓰레기 맞습니다. 남아돌아요. 그런데 '우리 결혼하고 저기서 살까?'라고하면, 응~결혼 안해!! 이게 답변입니다. 공짜로 준다고해도 지방 시골 안가짆아요.
새아파트가 부족한게 아니고, 다주택 투기세력이 많아서 문제인데, 이러면 또 한도끝도없는 싸움이되죠. 북으로 가라느니 자본주의가 어쩌냐느니......
그냥 가만히 있으면 안정을 찾을겁니다. 그 전에 우리가 늙어 죽을지도 모르지만...
더더더 저출산이 답이에요.
공급이 필요한지역이 있고 아닌 지역이 있는게 딱 한부분만 보고 있는거임
@@riverim2909 서울이건 수도권이건 매도물량이 압도적으로 많고 서울은 10여넨간 인구가 줄고 있어요
@@hwanlee4861 서울은 전세값 올라가니 쫓겨난거라 인구 나갓지 수도권은 인구 안줄엇고 수도권 + 서울은 인구는 늘어나고 잇다
서울은 더 지을 공간이 없는거고 글고 서울 살라고하면 다들 서울 살고 싶어하지 ㅡㅡ
@@hwanlee4861인구는 줄어도 세대수는 늘가 있음
콘크리트의 수명은 100년입니다. 은마아마트가 50년이 지난 지금도 안무너지는 이유입니다
미친
통상 70년임
콘크리트 수명이 100년은 아님 잘지으면 몇백년도 갈 수 있음 다만 그렇게 안해서 글치
ㅋㅋ 아파트 10층에 쥐 다니는거 봤니?.ㅋㅋ 거기 살아볼래? ㅋ
뭘해도 무식이 뚝뚝... 정말 3년이 빨리 지나갔으면 좋겠다.
무슨말씀? 탄핵시켜야죠
3년은 너무 길다.... 한국인의 소멸기간이 몇세대 안남았어요 그중에 3년은 너무 깁니다 뭐라도 해야.......
우히나라에서 빨리 소멸돼야할 인간들 여기들 있었네...
@@user-ql3xf3dp6y우히나라 ㅋㅋㅋ 산다고 고생 많다 ㅋㅈㅋ
난 윤무식이 낫다. 지난 문재인 때 물가는 악몽이었다. 박근혜 때 김밥 한줄 1500원을 3500~4000원으로 만들어버리는 클라스
맞아요, 아파트마다 다 붙어있더군요
남는게 있어야 투자를 하지 세금 너무 많이 땐다!! 그러니 재건축 안하지 흙파놓고 장사하냐?!!
주진형님 최고입니다!!!👍
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
살집이 없는게 아니라 살돈이 없는게 현실이지..
재건축 보다 리모델링 사업이 맞음.
용적률 올려봤자. 도시 개판 됨.
안그래도 서울 차막히는데.
1기 신도시 50층 지어놓으면 그 다음 30년뒤엔 100층짓나? 인구는 반토막나는데?
아..지을 돈이 없겠구나. 그냥 분담금 낼 돈으로 리모델링해라. 30년뒤엔 흉물도시된다.
저의 의견이 바로 ... 그것입니다. 30년 후에는
30년 만에 콘크리트 건물을 부순다는게 웃긴 이야기 아니냐?
100년 전에 만든 콘크리트 건물 구조물들도 튼튼 한거 많다.
건설업자들이 철근 빼먹고 바다모래 세척 안하고 쓰고 딱 30년만 가게 만든거지.
최근 몇년동안 지은 아파트들 죄다 4등급, 딱 30년 수명을 공식적으로 인증까지 받아서 지었죠. 그전에 지은것들도 죄다 3,4등급으로 알고 있는데.
이게맞지 ㅋㅋㅋ
녹슨 철근으로 대부분 지어서 30년도 간당간당해요.
콘크리트가 문제가 아냐ㅋㅋㅋㅋ 배선 배관 골조 내장재가 문제지ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@meeeeeerkat 교체가 쉽게 만든거도 아니여서 더더욱 답이 없음
이래서 국가가 갈라졌던 것 같습니다
주진형씨는 정말 대단하신 것 같아요.
주진형 대표님도 국회로 불렀어야
했는뎁😂
앞으로 분양으로 돈 못번다는 이야기죠. 대신 지금 짓고 있는 아파트들은 상당히 오래 신축 프리미엄을 지니겠네요.
구축 목동아파트사는데 불편해죽겠음 주차장부족해서 주말에 차 빼지도 못해
여름돼서 비오면 위에 물샘
샤워기 물틀면 녹물나옴
아오
거짓말...녹물은 무슨...몇단지신지??
@@user-yd9bc1bn4b 12요
13도 나옵니다
이사가든가 좆나오래된아파트라는거 모르고삼?
@@user-zv7ub8ex8p 20년전에샀는데요
왤케 공격적에요 말투가
재건축보다 이젠 리모델링 가야함
그래서 같은 가격이면 경기도 신도시 신축 수요가 더 커질거임 이제 서울의 구도심 구축은 투자하는게아냐
이 작은 나라에 건설사가 너무 많다
주진형 최고~
이광수 복덕방 주인 얼굴 보고 들어왔어요. 이광수 화이팅.
도심지 고층은 더 빼먹을거 없습니다. 외곽지 저층은 나중에 빼먹을거 남아있습니다.
다필요 없고 팩트는 역대급 인구 감소로 나중에 받아줄 사람이 없음
서울재건축하지말고 고쳐쓰면됨ㅋㅋ
대신 공급이없으면 안되니까
경기도외각 싼땅에 좋은 새아파트 많이 지어서 싸게 공급하고
대신 거기에 지하철이나 gtx뚫어주면됩니다~
하지만 아파트 가격엔 재건축 기대가가 반영되어있지
지금 재건축하는 아파트는 30-40년 후 다시 재건축할 때는 땅이 좁아 어떻게 하나? 1:1 재건축? 초고층 재건축?
결국,, 한국도 집은 실질적으론 오래되면 감가상각으로 가격이 떨어진다는 뜻이네.
지금까지는 사람들이 이걸 인지를 못햇기에 가격이 계속 올라왓던거고.
무분별한 재건축은 환경파괴됩니다
환경파괴는 개풀 ㅋㅋㅋ 중국에 가서나 이야기 하세요
@@KenKang-fs8ll 생각 좀 하고 말 합시다 모르면 댓글달지마시고
안전진단은 도대체 누구 머리에서 나온거냐~ 건설사 입장에선 건축비가 비싸고 분양이 안되니 안덤비는 거고, 시민들은 분양가가 비싸니 안사는거고~ 미분양은 늘고, 공급은 안되고! 시간지나면 어떻게 될까?
공급은 .. 민간 중심이 되어야지 .. 재건축을 왜 세금 들어가며 해야 하나 ? 재개발은 도시정비등에 있어 일부 .. 인프라 구축을 위해서라도, 세금이 들어갈 필요가 있기야 하겠으나 .. 재건축은 말이 안됨
재건축의 경제성도 없어지고...특히 근년에 고층으로 지은 아파트들은 나중에 재건축 하고 싶어도 할수도 없고...이제 아파트는 완전 소비재로 변모해서 재산증식 수단이 아니라,사는날부터 매일매일 감가상각만 일어나는 재산잠식의 도구로 변모중...지난50년간 장기고도경제성장과 인구대폭발에 편승했던 아파트 투기질 전성시대가 완전히 막을 내린거지...저성장침체경제고착,인구의 급속한 소멸로 아파트의 미래수요 절벽,아파트 필요없는 1인가구폭증추세등도 같이 작용하면서
사실 콘크리트 수명은 100년이 넘는데 알아서 몇백만원 정도 들여 수리하고 살면 되지 왜 몇억씩 들여가며 재건축을 하냐 ㅋ
아파트가 콘크리트로만 되있나요?예를들어 노후 배관은 어찌하고요? 세대내에서 해결 안되는게 많은데요
@@user-lb6gz7ts8g 네 그 노후배관 정확히 보일러 배관 수명이 30년이죠 그거 교체 하는데 보일러까지 최신품으로 바꿔도 1000만원도 안합니다 수리하면서 인테리어도 좀 해도 3000~4000이면 할 걸 뭐한다고 몇억씩 들여서 재건축을 합니까 그래서 빚은 졌는데 집값이 안오르면 남은인생 은행의 노예로 살아야 합니다
@@user-lb6gz7ts8g조합만들어서 부수고....분담금 내고 지으세요.
@@drafj64123~4천이 무슨 작은돈인가요 그돈낼바에 새로 짓자는 생각인거자나요 거주자도 마찬가지고 당장 님부터 노후배관 스스로 리모델링해서 쓴다고 생각해봐요 기분 안좋을걸요??
3천 낼 바에 3억 내서 재건축하자는 건 진짜 생각이란 걸 하는 건가? ㅋㅋㅋㅋㅋ
탁상공론!! 우리와는 거리가 있는 이야기..
신통,공공재개발 등 정비사업이 많아져 공사할 곳이 충분해 굳이 싸게 공사할 필요가 없어졌죠.
층간소음 강화, 재료비 상승, 기존 건물 철거비, 상가 분양 어려움등은 건설사 문제가 아니로 현실적 비용
전문가들이 건설사 문제로 치부하는건 전문가 아닌것 같다.
주진형만 나오면 레전드다
앗! 광수네 복덕방 사장님도 나오셨네
패널 4명이 거의 같은 의견을 흔치 않는데
아파트가 노후화되면서 자연스럽게 가격이 내려가면 다 해결되는거 아닌가요? 개나소나 재건축 리모델링되면 이지역에 대장아파트 될거라며 꿈과 희망모아 가격 올려대니 재건축 더 안되는게 있는거 같기도 한데? 건물값 다빠지고 대지 지분만가지고 하면 진짜 재건축이 딜레이될일이 없음. 꿈과 희망의 가격 다받아 챙기려니 서로 수지가 안맞는거지...
부동산은 원래 소모품이지
어리석은 것들이. 투자상품이라고
상술에 속아서 개구라치지
5층 아파트단지가 재건축,재개발 성공으로 많은 사람들이 이익을 봤고 특히 건설사들의 규모를 성장시키는데 일조를 해왔죠.
하지만 일반분양분이 안나오는 90년대이후 10층 이상 노후단지들이 문제가 되고있습니다. 수익도없고 1대1 사업이라는 신조어가 생긴거죠. 분담금은 과도하게 나오고 입지는 그럭저럭이다 이러면 안하는게 정답이죠.
입지가 매우매우좋고,세대수가 700세대를 넘는다면 분담금 6억이상이여도 무조건 해야하는데. 이런 단지들도 점차 사라질겁니다.
진짜 노후인 강북쪽 단독 빌라단지들(50년이상)을 위한 이야기는 항상 없네요... 진짜 노후집들을 어떻게 지원하고 안전하게 개발할건지에 대한 의견들이 나왔으면해요 아파트에 한정된것이 아닌
주진형 홧팅
주진형님은 존경하시는 분 중 한 분^^
재건축? 재개발? 아파트? 이미 끝났어!! 누가 그 돈을 주고 들어가나? 빚내서? 투기만 부치기지
그놈에 아파트 아파트 ㅋㅋ 층간소음에 싸움나고 뭐가 좋아서 아파트 아파트 하는지 참
글치 재건축 규제를 다 풀어주면 희소성이 떨어지니 가격이 치솟진 않겠지요
이래저래 다 문제가 많은데 어차피 시행사, 시공사 다들 수익이 안난다 판단하면
규제 풀어줘도 안할거고.. 어렵다 어려워
그래서 그 공급 받아즐 물량은 있고?? ㅋㅋ 점점 집 안 사는데 재건축해서 공급만 늘려 뭐하누 ㅋㅋ 집값은 가만 냅두면 알아서 내려간다
재건축이 안된다고하면 우선 은마부터 시작해서 가격이 폭락하겠지
전월세상승으로 가격상승이 일어날지 노후구축아파트 가격하락으로 주변시세가 같이 하락할지 궁금하네
폭락은 ㅋㅋ 입지 때문에 그렇진 않을거 같네요 언제는 재건축 금방 될거라서 그 가격이었나 .. 삼성 현대빌딩이며 지하 개발하는데 바로 아래가 대치동임. 그리고 gtx 지나는 조건으로 뭔가 딜이 있었을거 같음
@@warehouseinsideme 은마는 하락기만되면 폭락해요
이제 서울 구도심 구축보단 교통좋은 경기도 신도시 신축의 시대
은마는 쉽게 안 떨어질 겁니다. 먹고 죽으면 죽었지 절대 내린 가격에 팔 인간들이 아니야.
수십 년을 녹물 나오고 비 새는 집에서 재건축 하나만 바라보고 버틴 독종들임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좀 궁금한게 돈도 좋지만, 저렇게까지 하고 싶을까? 싶어요. 20년을 물 새는 아파트에서 살아야 되면 돈이 다 무슨 소용임
@@jhl1657전.월세 내놓고 집주인은
다른데 사시는 분들 많아요
존경하는 주진형님 말씀대로 안전진단의 부작용은 있으나 일정세대 이상으로 이뤄진 공동 주택은 안전진단이 필수입니다 서양의 경우는 공동주택이 개인소유의 다가구 주택 위주이고 아파트경우는 정부관리의 임대가구들이 대부분이지만 우리나라의 경우는 다세대 위주의 공동 주택이 대부분이기 때문입니다 단지 경제적인 이유로 안전진단의 일관성이 지켜지지 않기 때문이겠지요 세상어느나라가 헌집주면 더 넓은새집 주는데가 어디있을까요? 그런 잘못된 경제관행이 사라져야 주택을 아끼고 수선 관리를 하게되며 건물의 수명이 오래 유지될거라고 봅니다
이번 정부는 사회초년생이 기존의 룰이 불합리하다고 행패를 부리는 수준 그렇게 하는데에는 다 이유가 있는 법이거늘...
우선 수도권에 있는 행정기관인 행정부(법무부, 대검찰청, 여성가족부 등), 사법부(헌법재판소, 대법원)을 수도권이 아닌 지방으로 이전해서, 관련 일자리를 모두 지방으로 내려가도록 해야한다.
건설사들이 재건축 할 마음이 없다는 말 자체가 잘못된 말이지
그러면 재건축 안하면 뭐 먹고 살건데? ㅋㅋ
건설회사는 무조건 공사를 해서 장비랑 인력이랑 회사를 돌려야 됨
설사 손해가 나더라도
재건축 안하고 토목사업해서 먹고 살수 있으면 모르지만
그게 아니라면 어떻게든 조합이랑 협상해서 사업해야 하기 때문에
오히려 조합보다 건설사들이 더 힘드는게 맞음
그래 민간업체 돈안된다는데 하지 말고
옛날처럼 주공아파트 엘리베이터 없는 5층아파트로 전국모두 똑같이 재개발 하면 될 듯
영상 시청하지도 않았는데 주진형형님 말씀에 동의합니다
주진형님 다음 정권때 경제 쪽 맡아주시면 아주 잘하실거 같은데
기재부가면 좋을거 같은데 말이죠.
선거때만 굽신 당선되면 굽신안거려?시민들 얏보는 국회
1기 신도시가 노후화라고 아파트가 지금이랑 다르지만 노후화라고 말할 수 있냐? 진짜 노후화됐고 변화가 필요한 도시가 있다
안전진단을 뒤로 미뤘다가 다해놓고 안된다고하면 벙찌죠.
그냥 없는게 낫다고 보는 ㅣ일입니다. 사는사람이 결정해야죠
이젠 신규와 재건축 가릴것없이 분양가가 얼마나 낮은가에 따라 분양완판이 될것 같다!!
재건축목적의 안전진단 의무화제도 폐지해야함.
상급지에 임대주택이나 제대로 지어주면 서로 좋을듯 싶네요.
아파트 고급화 X -> 기능화. 로 승부 봐야죠. 주차장 확보, 단열. 공간 확보. 평수 확장 등. 기능은 같은데 고급자재 쓴다고 값 올리면 답도 없는데 지금 건축시장이 딱 이렇다고 생각 합니다~ 지하주차장도 적당히 해야지... 주차대수 확보 하려면, 지하 + 1층 2층 3층 까지 주차장 만들면 되는데 그런식으론 건축 규제가 막고 있으니까요~ 제일 만만하고 쉬운게 지하주차장인데.... 지하주차장 층수 내려가면 그것도 돈 장난 아닙니다.
50층이상 초고층아파트는 더 이상의 재건축이 불가능한...이 시대 마지막 주거형태가 될 것이다! 재건축재개발은 이제 더 이상의 트렌드가 아님-☆☆
주진형 대표님 국회로