Dieser Fehler hat Basti richtig Geld gekostet [Folge 2: Budenzauber mit Basti Staffel 2]
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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In der zweiten Folge, Staffel zwei von Budenzauber mit Basti berichtet Basti von einer langwierigen Räumungsklage in einer seiner Immobilienobjekte.
Er erzählt Marco & Stefan die Geschichte von der Übernahme des Objektes, wo es bereits Schwierigkeiten mit den Mietern gab, bis hin zum aktuellen Sachstand und was alles in dieser Zeit passierte. Wie geht man mit schwierigen Mietern um? Wie reagiert der Mieterbund? Wann begannen die ersten Mietkürzungen und somit ein finanzieller Verlust? Welche Erfahrungen, aber auch Fehler als Vermieter von Immobilien, hat Basti gemacht? Wieso es in heiklen Fällen besser ist, frühzeitig einen Anwalt einzuschalten, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Hätte Basti mal besser einen Anwalt genommen! [Folge 3: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/kxJ7PpSk3Go/mqdefault.jpg)
![Hätte Basti mal besser einen Anwalt genommen! [Folge 3: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](/img/tr.png)
![So funktioniert Akquise über Tippgeber [Folge 4: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/94xYG-vVU4s/mqdefault.jpg)
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/peMiWZC_C6g/mqdefault.jpg)
![The Wall Song ร้องข้ามกำแพง | EP.213 | กรีน อัษฎาพร | 3 ต.ค. 67 [1/5]](http://i.ytimg.com/vi/3KrlLbCsadI/mqdefault.jpg)
Info zum aktuellen Stand der Räumungsklage: Das finale Gerichtsurteil sollte eigentlich heute (27.04.) verkündet werden - und wurde wegen Corona auf Ende August verschoben😳. Basti ist...."wirklich überglücklich" darüber, wie ihr euch vorstellen könnt. 😅🙈
immocation 😂🙈
Das ist heftig wie ein Gläubiger quasi bevormundet wird🙄
Schlimmer geht immer. Mieter hat einen bestellten Betreuer. Der kündigt vor der Zusendung der Nebenkosten - Abrechnung 2018 sein Mandat. Mieter hat die Wohnung über Monate vermüllt und reicht die Abrechnung bis heute nicht beim Leistungsträger ein. 3 Übergabe-Termine platzen. Der neue Betreuer (Sozialpädagoge) will Prüfung durch die Verbraucherzentrale, die wegen Corona bis Ende Mai keine Termine frei hat. Schlüssel 1 Monat vor Ablauf der fristlosen / hilfsweise ordentlichen Kündigung im Briefkasten mit gleichzeitiger Abmeldung beim Sozialamt. Wohnung nicht renoviert.🙈
ملظشنملكسددصظزلاههححشتتلنتبت
Haben Mieter und Vermieter also Zeit bis August sich außergerichtlich zu einigen ? :)))
Ist doch schööön für beide Seiten ! :))
Irgendwo gibt es dann doch humane grenzen oder ? Wenn auffält das das ja Menschen sind die in den Immobilienprojekten wohnen.
Forza Rechtsstaat!
*Affensmiley*
Ich finde es gut dass ihr Fragen stellt aus Sicht von Laien, obwohl ihr selbst wahrscheinlich die meisten Antworten auf eure fragen kennt. Super!
Danke dass ihr uns teilhaben lasst, mega spannend!
Großes Lob! Basti ist wieder da, und hat sehr knackig und plastisch über seine Erlebnisse berichtet. Ein wirklich spannendes Interview.
Sehr sympathisch, dass ihr auch von den negativen Erfahrungen von Immobilieninvestoren berichtet. Gerade bei ‚Do-It-Yourself-Investoren‘. Gerne mehr authentische Berichte.
@Basti, Danke Dir für diesen ehrlichen Einblick. Immobilien haben halt auch ihre Schattenseiten. Merke ich momentan auch selbst bei unserem Mieter.
Auch da muss man immer beide Seiten anhören!
Interessante Sache.... haltet uns bitte auf dem laufenden wie die Geschichte ausgegangen ist ☝️
Hammer! Damit könnte ich nicht umgehen. Da bleibe ich lieber bei Aktien.
Habe ich mir auch gerade gedacht.
Wirecard. :D
@@bernadettetreual -97% 😂
Gutes informatives Video schön das man auch mal die andere Seite sieht das selbst bei gutem Willen nicht immer alles gut läuft
Ich merke gerade, ich bleibe bei meinen Dividendenaktien, selbst wenn mal wie jetzt in der Coronakrise, die eine oder andere Dividende ausfällt oder gekürzt wird. Es lebt sich wirklich voll entspannt, wenn man die Kursschwankungen psychisch ohne Probleme aussitzen kann, wie ich. Schließlich ist mein Investitionshorizont 50+ Jahre.
Ich bin Heizungsingenieur. Es wurde wegen der Entlüftung sehr viel falsches erzählt. Wenn der Mieter selber entlüftet fällt der Druck in der Anlage und das ganze System kann evtl nicht mehr funktionieren. Es muss zeitgleich nachgefüllt werden. Das kann nur jemand machen der Zugang zum Heizraum hat.
29:00 850€-150€NK=700 Kaltmiete 🤔
das hatte ich zum Glück noch nicht, nur einen langjährigen Mieter, der abgerutscht ist und die Wohnung ruiniert hat. Zum Glück hatte er eine hilfsbereite Familie, die alles für ihn in Ordnung gebracht hat. So bin ich ohne Schaden raus gekommen
Mich würde auch der Kontakt zu dem Anwalt interessieren, wenn das möglich wäre.
Was gibt es denn für Voraussetzungen für die Masterclass? Gibt es ein mindestnettogehalt? Eigenkapitalvoraussetzung? oder ähnliches?
Ist doch klar, dass das nur Marketing geht :-D wer die Gebühren zahlt, wird dabei sein (während die Veranstalter sich um einen Eindruck der Exklusivität bemühen)
Weiter so Jungs 🤙
Ich bin noch jünger und verdiene nicht genug Geld, um einen Kredit bewilligt zu bekommen. Sobald ich so weit bin, sehen wir uns auch hoffentlich in der Masterclass wieder. Vielen Dank für den Content den ihr kostenlos zu Verfügung stellt!
Ich habe mal gehört das man den Mieter Geld anbieten soll damit sie ausziehen. So erspart man viele Nerven Zeit und Geld. Wenn er zum Monatsende auszieht... 500€ auf die Hand....
Machen Sie ne 0 hinten dran. Mit 500 € lachen die Sie nur aus.
Hat damit schon mal jemand Erfahrung gemacht? Wenn man das Problem für 1-2k€ auf diese Art los wird, wäre es den ersparten Ärger durchaus wert.
Das halte ich für keine gute Idee. Wenn das Schule macht, Mieter mit Geld noch für ihr schlechtes Verhalten zu belohnen, würde dies schlicht die Zahlungsmoral aushöhlen. Dann wären doch, abgesehen von den geprellten Vermietern, die anständigen Mieter die Dummen. Als Vermieterin habe ich zwei Seiten: Ich rede mit meinen Mietern. Allerdings reagiere ich prompt auf Unregelmäßigkeiten, um zu signalisieren: Nicht mit mir! Wenn sich die Sachen sofort regeln lassen, ist alles gut. Wenn sie jedoch nicht mit mir reden, kommt zunächst per Einschreiben mit Rückschein die Abmahnung, nach zwei ausstehenden Mieten bin ich beim Anwalt.
Die Gerichte entscheiden oft gegen Vermieter.
Ich habe Summasumarum 14.000 € verloren um einen Mieter aus der Wohnung rauszukriegen.
Anwalt plus Gerichtkosten.
Am Ende musste ich 3000 € dem Mieter anbieten in einem Vergleich damit der Mieter umzieht.
Die nicht bezahlte Miete von 2000€ habe ich nicht mehr zurückbekommen.
In 80% der Fälle verlieren die Vermieter vor Gericht und bleiben auf die Kosten.
Insbesondere Richterinnen. :)
Daher vermieten die Leute lieber an Flüchtlinge, De bringen gute Miete rein und motzen nicht herum.
Sehr guter Gast!!!
ich wohne in einer Mietwohnung, die Vemieterin kümmert sich leider um nichts, mehr, , weil die Handwerker nicht bezahlt werden, aber immer versucht die Miete zu erhöhen, wenn ich Dusche läuft das Wasser im Keller, und sie nimmt einen Eimer und schleppt das Wasser so raus, die Fenster sind nicht richtig eingebaut, in den 5 Jahren wo ich da wohne, hat sie den Wasserhahn in der Dusche ausgetauscht, ich habe im Juni einen Gerichtstermin, und ich habe nie die Miete gekürzt, 6 Monate im Jahr fällt die Heizung aus, weil sie das Öl nicht nachfüllen lässt, nun sind drei von 4 Heizungen defekt, ich selbst habe auch Eigentum, aber da sehe ich zu, das die Mieter, zufrieden sind, und das zahlt sich aus, ich habe extra einen Hausmeister eingestellt der sich kümmert
Ziehen Sie doch einfach aus?
Wenn Sie nicht kürzen sind Sie doch selbst schuld.
Sie reagieren genau wie die Vermieterin. Das heißt: sie reagieren als Mieter nicht effektiv und nicht rechtzeitig.
Sofort handeln und nicht belabern lassen.
Das der Basti sich wundert das der Mieter Verein pro Mieter ist 😂🤣 Made my day.
Ich glaube nicht, dass Basti sich darueber wundert, dass der Mieterverein die Interessen der Mieter vertritt. Aber die haben auch die Aufgabe, erstmal die Fakten zu klaeren und sollten dann vermittelnd agieren. Was er da erzaehlt hat, war schon irrsinnig.
@@gulli1337 wieso sollten die diese Aufgabe haben?
Bahnsteig neundreiviertel Ist das nicht logisch? Vermitteln bei Streitthemen? Das ist dann ja auch zum Wohle der Mieter..gütliche Einigungen sind doch immer die Besten oder?
@@gulli1337 Bei den Mietervereinen ist es genauso wie bei Psychologen. Du kannst denen Märchen erzählen, die in die Akte geschrieben werden und wenn ein Gutachter drüber schaut und all die Märchen bestätigt, dann hast du "handfeste" Beweise, um damit weiter Schundluder zu treiben! Traurig!
Top Video. Weiter so!!!
Mietervereine sollten sich für mich in Casa Nostra umbenennen. Als Vermieter ist man echt arm dran. Ich habe sogar ein EFH verkaufen müssen, weil ich nicht mehr konnte. Jetzt habe ich im Juli eine weitere Räumungsklage. Gebe es diese Schmarotzer nicht und ihre Unterstützer, hätte ich heute einen größeren Immobilienbestand aufgebaut.
Wie heißt der Hardcoreanwalt?
Vielen Dank für die super Videos. Ihr bewahrt mich vor dem Irrsinn Immobilien zu kaufen. Ich frage mich die ganze Zeit "Warum tut man sich das an?" Und jetzt ist Basti auch noch einer der sich darum kümmert und Spass daran hat. Aber als normaler Angestellter oder Selbstständiger nebenbei noch 500 km entfernt in Immos zu investieren ist ja das reine finanzielle Suizid...
32:10 ist natürlich so nicht richtig. Die Richterin kann und wird nur dann eine Entscheidung ohne Gutachten treffen, wenn eine der Seiten die streitigen Mängel - falls es auf deren Vorliegen (noch) ankommt - nicht richtig vorgetragen oder bestritten hat.
Wir haben aktuell 3 Räumungsklagen 😅😂
Viel Erfolg!🚀🚀🚀
Der Mietrückstand muss zwei Warmmieten sein für die fristlose Kündigung meiner Meinung nach...
Daumen hoch für basti , einfach nur Mega Video , das ist “ the real immocation “
Mal ne frage: wieviel Kredit bekommt man für Wohnungen? Sagen wir ich habe 500.000 Startkapital und möchte einen 5 mio Kredit für 40 Wohnungen. Aber mein Gehalt ist nur bei 3 k netto. Kann das funktionieren? Ich meine wenn ich ausfalle habe ich ja die Häuser als Sicherheit für die Bank. Sind 5 mio da realistisch? Bekomme ich die von der Bank?
Vermutlich nur schritt für schritt, sprich z.b. 1 mil darlehen, wenns funktioniert dann ne weitere undso weiter
Das ist eher ne Frage für die Bank
Das kann man pauschal niemals sagen, Verkehrswert und Beleihungswert in Bezug mit dem Ertrag des Objekts ist entscheidend. Die Banken legen sich jedes Objekt unter die Lupe, die wollen natürlich auch keine Risiken eingehen.
Lg
Räumumgsklage. Schwierig, kann sogar sein, der Mietnomade bleibt drin. - Eigentum verpflichtet "kotz"
Natalie M das so minderbemittelte Leute wie sie überhaupt Eigentum besitzen dürfen . *kotz*
Warum hast Du nicht einen Profi eingeschaltet?
Das betrifft uns nicht!
Warum kommt mir das - als Multiplik - nur so bekannt vor
Es sind doch zwei Warmmieten die einen zur Sonderkündigung berechtigen, nicht zwei Kaltmieten.
Der Rückstand muss, wenn er über einen längeren Zeitraum aufgebaut wurde, höher als zwei Bruttomieten sein.
Wenn ein Monat komplett ausfällt, reicht es, wenn im direkt darauffolgenden Monat 1 cent fehlt.
@@megatmaker4215 so ist es 👍
Jetzt mal ernsthaft. Lohnt es sich wirklich noch in Deutschland Immobilien?
Wegen keine rechte für vermieter, mietendeckel, enteignungsgedanken der regierung. Immer höhere steuern. Immer höhrr bürokratie.😅🤷🏻♂️
Mathias Reiner ja, wenn der Einkaufspreis stimmt.
Selbst (um-)bauen und dann verkaufen oder vermieten .. wenn man denn das Know-how hat
@@pulsevfx1 Verkaufen geht erst nach 10 Jahren oder wenn du 3 Jahre die Immobilie selbst genutzt hast, verkaufst du die Immobilie vorher fallen Spekulationssteuer von 10-45% an. Dann lohnt sich das nicht mehr. Du bekommst gezielt Hindernisse in Deutschland in den Weg gelegt. So ist der Staat.
Ohja, wir armen, vogelfreien Vermieter. Leute, bleibt mal auf dem Teppich.
@@nanana6067 Dass sich das dann überhaupt nicht lohnen würde ist eine Pauschalaussage ohne Begründung. Kann ich so nicht unterschreiben.
Meine problematische Mieterin ist zwar in Bayern aber ich brauche bitte, bitte, bitte den Namen des Hardcoreanwaltes.
Hab alles immer gemacht, bin ihr oftmals entgegengekommen, sie hat dann ungerechtfertigterweise einfach die Miete gekürzt und auf meine Schreiben nicht reagiert. Hab die Schnauze voll..
Den wirst du hier kaum bekommen, denke ich. Schreib lieber mal immocation direkt an, vielleicht klappt das eher.
Ziemliche frechheit hier in Deutschland mit den Mietern. Gibt es kein Vermieter Verein?😅
Es gibt Haus und Grund, aber die sind nicht so krass drauf wie der Mieterverein
@@sailormoon1855 dir sind genauso schlecht, wie der Mieterverein. Schaurig, was man da zu lesen und hören bekommt.
ein Albtraum, Dabei wirkt der Basti korrekt.
top
Ein typischer Beitrag von „Wenn Millionäre klagen!“ Sollte man zu RTL bringen...
Also weil er vermögend ist (wobei ja die meisten Wohnung auf Kredit gekauft sind), dürfen Mieter illegale Dinge tun? Verstehe ich nicht. Ist das eine linke sozialistische Denkweise?
Basti mal ehrlich?! - Schön hundert Wohnungen zu haben! Keine Frage! Aber hat das "Life" in deiner "Work-Life-Balance" noch eine Bedeutung?
Jugendlich ist der nicht mehr 😂 "Jugendlicher Leichtsinn"
Er hat gesagt vor 8 Jahren, hör doch mal zu...
Beim nächsten mal vielleicht einfach gleich zum Rechtsanwalt. Als Investor ist der Gute viel zu blauäugig und schlicht ungeeignet.
Leute wen zwangshypotheken,kommen gute Nacht
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